21世纪不动产 经纪人训练计划
经纪人立体训练体系经纪人职前训练
一、理论课程
1. 企业介绍（入职后两天内完成）
（1）公司渊源及介绍
（2）公司经营与企业文化
（3）公司CI系统介绍
（4）人力资源体系----公司组织现况及个人职业发展方向（5）公司规章制度
（6）公司财务制度
2. 业务素质（入职后十五天内完成）
（1）业务道德规范
（2）仪容和礼节
（3）生涯规划
（4）新人入门应因之道
（5）哈克不动产优质服务体系
3. 作业流程说明（入职后一个月完成）
（1）中介基本知识及行业规范
（2）中介流程与作业原则
（3）各项表格使用说明
（4）法律文书内容介绍及应用精髓
（5）电脑连线作业系统
（6）规划与商圈经营规范
（7）买卖注意事项
二、管理课程（入职后一个月内完成）
（一）实际店头业务运作
1、出席早会、案源分享
2、参加晚会、问题剖析
3、与学姐、学长沟通交流
三、实践实习（入职后两周内完成）
1、商圈调查
2、开发
3、踩线与反踩线
经纪人实习期训练
一、将训练进行到底（入职后一至三个月内完成）
（1）扫楼魔鬼训练—体力、压力大比拼
（2）如何处理来电、来店客户
①如何接电话
②规范店头接待
③抓客户技巧
（3）案例分析：冷眼看客户流失定
制
培
训
定
时
培
训
座
谈
会
每
周
轮
训
定
时
培
训
情
景
模
拟
（4） 开发技巧与商圈经营 （5） 掌握客户需求
（6） 带看技巧和十一件武器 （7） 销售技巧与物件发稿
（8） 如何经营物件（如拿钥匙、拿产权证） （9） 价格翰旋与谈判（如跟踪、促销） （10） 改附表
（11） 收意向及相关技巧
二、 房产金融实务（入职后两个月内完成） （1） 房产财务基础知识 （2） 不动产贷款业务 （3） 不动产税费实务与概算
三、 法务规章简介（入职后三个月内完成） （1） 合同法简介 （2） 房产经纪法规
（3） 房屋买卖、租赁之相关法务
经纪人在职教育训练
（入职三个月至一年）
一、 基础课程（三到六个月） （1） 客户心理谈判与销售促成技巧
（2） 不动产相关法务研讨—中介实务法律常识、经济合同法
研读、交易签约应注意事项等
（3） 金融变化与不动产走势分析 （4） 客户开发与客户管理 （5） 不动产估价实务简介 （6） 优质售后服务简介
（7）自我成长课程：自我行程管理、个案行销等 二、 中阶课程（六到九个月） （1） 都市计划分区使用规则 （2） 不动产税务与节税策略 （3） 民法概要------债权篇
房地产相关法律知识票据法、不动产强制执行、中介刑事责任等
（4） 建筑风格、装饰鉴赏与营造施工作业流程 （5） 特殊个案买卖销售技巧
（6） 顾客满意相关课程：客户满意的经营、服务品质政策，客户抱怨纠纷处理等。
三、 进阶课程（九个月至一年完成） （1） 整批个案销售开发技巧 （2） 市场行情与投资分析 （3） 不动产估价实力与实例介绍
（4） 自我成长课程：MOT 关键时刻、优势谈判、风水与中介、个人绩效分析与改
善等。
每
周轮训
专
题讲座
训专题讲座
每周轮训
推荐-21世纪不动产房屋租赁合同
房屋租赁合同 甲方（出租方）：身份证号码： 地址：电话： 乙方（承租方）：身份证号码： 地址：电话： 依据《中华人们共和国合同法》、《中华人们共和国房地产管理办法》及有关法法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上经协调一致，就房屋租赁及相关事宜达成如下条款，共同遵守： 第一条房屋基本情况 （一）甲方所出租房屋（以下简称该房屋）座落于贵阳市南明区富水南路323号中山大厦B座1单元18层4号；建筑面积 186.6 平方米，居室：4室2厅2卫；所在楼层层数/总层数： 18/28。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权/□房屋买卖合同），房屋所有权证书编号：010072927 ，房屋所有权人姓名：孙爱军□购房人: 孙爱军。 第二条该房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：□居住、□商业、□其它。 第三条租赁期限 （一）该房屋租赁期自2012年 4 月 15 日至2015年4月 15日止。甲方应于签订本协议第二日2012年 4月5日前将房屋按约定条件交付乙方。甲方给予乙方10天粉刷搬迁免租期。《房屋交割清单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及水、电、煤气单后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回该房屋，乙方应按照原状返还该房屋及附属物品、设备设施。甲、乙双方对该房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）每月租金为： 6000元/月人民币（大写：陆仟元/月），支付方式：按□月/□/季/□半年/□年支付。付款方式：（□现金/□银行汇款），签约当日乙方应向甲方支付约定的房租。乙方需提前 15 日向甲方支付下次房租。 （二）押金和保证金：人民币大写壹万贰仟元整（￥ 12000）；押金不能充抵房租；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣由乙方承担的费用，以及乙方应当承担的违约赔偿外，剩余部分甲方应如数返还给乙方；如乙方未违约及需赔偿费用，甲方应如数返还给乙方押金。 第五条（甲方责任） 1．甲方应在本合同生效之日起当日内，将该房屋交付给乙方。甲方逾期交付该房屋的，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。甲方逾期 5日不能交房的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。 2．在乙方承租期间，非乙方原因造成的该房屋及其附属设施设备损坏（含自然损耗），甲方负有修缮责任。甲方修缮房屋的，乙方应予以协助，甲乙双方另行约定的除外。 第六条（乙方责任） 1．乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在10天内退还该房屋，同时没收保证金。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿： ①未经甲方同意，擅自将承租房屋转租、转借他人或擅自调换使用的；②未经甲方同意擅自拆改房屋结构、损 坏该房屋或改变该房屋使用用途；③拖欠租金积累计达十五日；④利用该房屋进行非法活动或存放危险品。 2.该房屋租赁期间，乙方应支付以下费用： （√）物业管理费、（√）水电费、（√）煤气费、（√）宽带网络费、（√）数字电视费、其他费用。 第七条（合同变更及解除） 1．租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前 30日书面通知对方，经双方协商一致后终止合同。租赁期间甲方擅自解除合同的，应赔偿乙方；乙方擅自解除合同的，无权要求甲方返回保证
21世纪不动产买卖合同
21世纪不动产买卖合同 篇一:21世纪不动产服务系统分析 21世纪不动产服务系统分析 商管072杨之奂 10070331 21世纪不动产服务系统分析 1，行业简介与企业概况 隶属行业:房产中介行业类型:服务业 通过非实物性的劳动为客户带来价值，所以属于服务业。 企业概况 核心业务:一手房和二手房买卖与出租竞争优势: 门店数量，品牌效应，人员素质，学历个人特质资金链和后台支持 2，服务蓝图 2.1卖方 2.2买方 3，基本要素分析 3.1，四种行为 3.1.1，顾客行为 总的来看，不论卖方还是买方，都要经历信息交换，看房，签合同，交易，交房这5个步骤。 无论卖方还是买方，不仅要接触工作人员的服务，更多的是接触买卖对方的服务。 3.1.2前台服务行为根据供需信息配对协调供需双方的要求交易成功的保障 经理说:他们的规范不是很多，培训也只是走过场，一个业务员好坏的关键在于他的个人能力。
综上可以得出，作为中介，一方面加强供需之间协调，另一方面设定一套标准的服务规范可以加强业务保障。 3.1.3后台服务行为 后台服务行为主要分为两种: 1，提供和记录有效的数据信息 2，专业的人员支持(法务员，交易员) 3.1.4支持行为 支持行为主要也有两种 1，庞大有效的信息数据库 信息的数量越多，配对成功的概率越大。信息质量越高，可以减轻业务员忽悠的负担。 2，专业业务支持(法务，交易) 开发更多的业务支持，可以减轻业务员的负担，也可以促进服务的标准化 3.2流向性: 复杂得有点像电路板一样。很佩服自己能画出来。亲身体验一次就会明白。主要一个流程还是从 信息交换——看房——签合同——交易——交房 3.3三条分界线 可见，前台服务支持工作内容最多。而且大多都是和买卖双方一起参与的。 也就是业务员的鸭梨最大。 可以提高后台支持来减轻业务员的负担，同时促进服务的标准 化。通过后台支持，提供更多的后台服务，加强前台服务的成功率 3.4有形展示 不同于一般的单向服务有形展示占很大比重中介的有形展示，最多也就是专业的业务咨询和处理的支持，十分有限。更多的是卖方的展示。 4关键点分析 4.1体验点 从E1到E5，每个环节都有体验点，造成体验满意与否的主要原因业务员的服务× 供需双方信息的协调。 ?
21世纪不动产-24-房屋买卖合同
房屋买卖三方合同 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 居间方（以下简称丙方）：（21世纪不动产济南加盟店）甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守。 一、房产状况：甲方自愿出售位于济南市区（县）的房产给乙方，房屋所有（共有）权证书号为；房屋所有权人为；产权类别：；房屋建筑面积为平方米；地下室面积平方米。（以上内容以《房屋所有权证》登记为准），附属设施包含 有：； 房屋抵押、租赁情况：。 * 乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，自愿购买甲方上述房产。 二、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写） 佰拾万仟佰拾元整；(小写) 元。该房屋产权过户相关费用由方承担。该房屋配套设施过户相关费用由方承担。 三、乙方于本合同签订时向甲方支付定金人民币（大写）元整，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》或能够证明房屋权属的相关原件交由丙方保管，作为对房屋的真实性提供担保。 四、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第种付款方式。 壹、一次性付款：乙方应于年月日前将全部房款（定金冲抵房款）共计（大写） 元存入银行监管账户（附后），待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后，丙方将全部房款支付甲方。 贰、按揭贷款：乙方应在合同签订后日内，即年月日前，将首付房款（定金冲抵房款）人民币（大写）元整（小写元）存入银行监管账户（附后）；乙方采用银行贷款的方式支付剩余房款，剩余房款人民币（大写）元整，小写元由银行放贷之日向甲方支付；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后日内，丙方将首付款支付甲方。 】 五、代理费及支付方式：甲、乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定支付中介方佣金。上述费用不包括交易过户过程中，甲、乙双方所需支付有关部门的交易税费及相关手续费。 六、丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲、乙双方应在本合同签订之日起日内，□自行到房管部门□委托21世纪不动产济南区域签约中心代理办理房产过户及相关手续。 七、甲方保证此房产一切请况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属等经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍及相关亲属同意出售；否则，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方定金。 八、甲方应在立契之日起日内，将本合同项下房屋的钥匙交给乙方，并保证在日内将所有户口全部迁出，否则，视为违约。乙方应在接收房产的同时进行物业交割验收。
21世纪不动产单店内部培训指南
21世纪不动产单店内部培训指南 21世纪不动产单店内部培训指南提要：根据专业培训机构对培训效果的研究表明，在接受完培训后，学员在一周内将忘记所学的25%，一个月以后，只记得课堂所学的15% 自 21世纪不动产单店内部培训指南 任何一个企业内部的培训是由岗外培训（offthejobTraining，简称）和在岗培训（onthejobTraining，简称）两部分组成。21世纪培训中心和区域培训部为加盟店的员工提供了系统的制式化课程，而培训则是单店培训的主要内容。只用与有机的结合，才能培养出优秀的不动产从业人员。 21世纪不动产体系内的成功的加盟店，都对自身的内部员工培训投入极大的努力，设置有专门的培训教室，以及专职或兼职的培训人员。这些培训人员由店主、销售经理或资深的经纪人担任，不断为员工提供帮助和支持。加盟店可以根据自身的经营状况，建立符合单店实际情况的培训体系。在单店内部建立培训体系请参照以下方法： 确定培训人员 在规模较小的情况下，可以不必设立专职的培训人员，店内培训一职一般应当由店主和/或销售经理承担（培训与辅导员工是销售管理者的五大职能之一）。当公司规模扩大，经纪人增加到50人以上，且不断有新员工加入的情况下，建议加盟店增设培训职位，以适应公司的成长。 制定培训计划 在岗培训同样需要事先计划，才能产生良好的效果。加盟店应当根据公司的业务类型和员工的知识结构和技能水平计划员工培训内容和方式，同时如何通过培训建立员工的正确的从业态度，同样是培训必不可少的内容。 新员工培训计划 I.当一名新员工进入公司，首先应当由销售经理对其讲解21世纪不动产体系，公司的内部运营机制、企业文化和公司制度，公司业务流程、操作规范等内容，同时让其进行初步的不动产市场调查和研究。该过程应该持续3—7天。 II.由各加盟店组织或派其参加由区域培训部组织实施的《房地产基础知识》培训，学习有关当地中介市场、建筑、法律法规和中介业务的相关知识。 III.当新员工参加并完成以上课程，便开始了在加盟店的正式工作。此时加盟店应当指定专人利用店内辅导录像带资料和学员手册，在规定时间内，指导新员工一边工作一边学习，并及时解决新员工在实际工作中遇到的问题，尽快掌握其所从事具体业务的工作技能。 IV.然后参加并完成由区域培训部组织的《21Plus——个人营销技巧》培训（所谓“完成”是指获得培训结业证书）。掌握不动产经纪人应当掌握的相关营销、销售技能。 在3个月内，通过以上四个步骤的岗外培训和在岗培训相结合的培训和辅导，应使新员工： ü获得初步的房地产从业知识和技能 ü建立从业信心和正确的从业心态 ü掌握所从事业务必备的基本技能 ü建立一定量的客户储备 至少成交一笔房产交易，迈出成功的第一步 经纪人日常培训计划 什么时候需要培训 ü新的业务出台时 ü新的方法采用时
21世纪经纪人培训教程(doc 173页)
21Plus Training Array前言 目标 帮助你认识不动产职业，并使你了解为成功所需活动。 CENTURY 21 China 2005 1-3
不动产职业 对不动产职业的看法 1 . 你希望从不动产职业中获得什么？ 2 . 你如何看待不动产职业？ CENTURY 21 China 2005 1-4
为取得成功需要进行的活动 这些活动需要你花费大量的时间和精力。它们包括： 熟悉房产市场状况 时刻了解本地及全国的房地产行业发展趋势，这样能帮你树立信心，增添你的可信度。 开发业主及客户 不断的寻找客户、业主，能够帮助你建立起业务。你的大部分时间将主要用在寻找业务机会和建立你的知名度。 协助买卖双方达成交易 为了使客户和业主的利益达成一致，需要你从中做许多的促成工作。这要求你拥有丰富的知识和过硬的技能。 为客户和业主提供优质的后续服务 提供个人化的服务能够使你获得忠实的顾客和推荐的客户。 参加销售会议 参加区域、店面和其他与房地产有关的销售会议，能够让你有机会获取房地产相关信息、进行交际、始终掌握所有地区的当前形势。 扩大交际网络 与其他专业人士建立良好的关系对你的成功至关重要，也是一种良好的业务实践。 不断提高专业技能 提高专业技能有助于你更高水准地为客户和顾客服务。 CENTURY 21 China 2005 1-5
CENTURY 21?系统介绍 I . CENTURY 21系统. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 - 2 A . CENDANT介绍 B . CENTURY 21发展简史 C . CENTURY 21 在中国 II . 我们自豪的原因. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 – 3 A . 与众不同的服务质量 B . 我们的业绩 C . 我们的结构 III . CENTURY 21的优势. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 – 4 A . 公众的认可 B . 营销支持 C . 建立广泛联系的交际网 D . 奖励和承认 E . 质量服务保证 IV . 本章回顾. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 – 11 CENTURY 21 China 2005 2-1
北京21世纪不动产房屋租赁合同
北京21世纪不动产房屋租赁合同 甲方(出租方)：身份证号码： 地址：电话： 乙方(承租方)：身份证号码： 地址：电话： 丙方(中介方)： (21世纪不动产天津加盟店) 地址：电话： 根据《中华人们共和国合同法》、《中华人们共和国房地产管 理办法》以及天津市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上经充分协调，就房屋租赁及相关事宜达成如下条款，共同遵守：第一条(租赁房屋坐落、面积及附属设施)租赁房屋座落于市 区道(路/街) 小区栋(楼) 门室;房屋权属性质，所有权人房型，建筑/计租面积平方米，楼层，总层数层，单双气有线，双水。该房屋的附属设施见本合同附件―――附属设施清单。 第二条(租赁用途)该房屋仅做使用，乙方不得擅自挪作它用。 第三条(租赁期限)自年月日起至年月日止，共个月。 第四条(租金及支付方式)该房屋月租金为元人民币(大写：元)。租金按结算，首付租金乙方于交付给甲方，以后各期租金交付时间为。乙方若逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。
第五条(保证金)乙方于本合同签署之日向甲方支付保证金元人民币(大写：元)。合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同到期之日将保证金无息退还给乙方。 第六条(甲方责任) 1.甲方应在本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。甲方逾期交付该房屋的，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。甲方逾期日不能交房的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。 2.在乙方承租期间，非乙方原因造成的该房屋及其附属设施设备损坏(含自然损耗)，甲方负有修缮责任。甲方修缮房屋的，乙方应予以协助，甲乙双方另行约定的除外。 第七条(乙方责任) 1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在天内退还该房屋，同时没收保证金。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿： ①未经甲方同意，擅自将承租房屋转租、转借他人或擅自调换使用的;②未经甲方同意擅自拆改房屋结构、损坏该房屋或改变该房屋使用用途;③拖欠租金积累计达十五日;④利用该房屋进行非法活动或存放危险品;⑤。 2.该房屋租赁期间，乙方应支付以下费用： ( )物业管理费、( )水电费、( )煤气费、( )宽带网络费、( )暖气费、( )有线电视费、其他费用。
21世纪不动产经纪人手册
房地产经纪人公关商务礼仪 ●商务礼仪的地位和作用 商务礼仪是职业道德的基本要求商务礼仪的运用是促进营销工作的需要 礼仪服务是企业优质服务的保证礼仪服务创造良好的经济效益 商务礼仪创造良好的企业文化良好的礼仪服务是高素质的表现 ●礼仪的原则 遵守公德谦虚随和遵守时间 诚实守信理解顾客热情有度 ●“有修养者”十大特征 守时。不自傲。 谈吐有节，从不随便打断别人的谈话。信守诺言。 态度和蔼，谈话的时候望着对方的眼睛。关怀他人。尤其对残疾人、妇女、儿童及老人语气中肯，避免高声喧哗。大度。 注意交谈技巧，尊重他人的观点和看法。富有同情心。 ●穿西装几点注意 西装要平整，不可有折痕； 西装领要贴背，并低于衬衫领1厘米左右； 西装口袋不要放任何杂物。西装胸前的口袋叫“手巾袋”。 走路时不要双手背在身后。插手不要插在上衣口袋里。 男子应当遵从三色原则。 衬衫内不应展出任何衣服的领子。 新西服袖口的商标一定要去掉。 别忘了衬衫、领带每天必须要换。 ●西装衬衫 每套西装一般需有两三件衬衫搭配。 衬衫的领口大小以扣上领口扣子以后，食指能上下自由抽进为宜； 如不系领带，可不扣领口; 袖口的长度应该正好到手腕，以长出西装袖口1-2厘米为宜； 衬衫的领子要高出西装的领子约1厘米; 系领带时穿的衬衫要贴身，不系领带时穿的衬衫可宽松一点。
衬衫的下摆要塞进西裤，袖口必须扣上不得翻起。 ●西装领带 领带是男士打扮的焦点，通过它能展现穿戴者的个性。 领带的颜色应根据衬衫来挑选，通常最易搭配的是红色、蓝色或以黄色为主的花色领带。在非正式场合，穿西装可以不系领带，但衬衫的第一个扣子一定要解开。 领带长度稍长于裤子的腰带即可。 ●西装扣 穿双排扣装，扣子要全部扣上,不可都打开； 单排两粒扣装，只扣第一粒，也可以全不扣；（只系上面的扣子是正统，只系下面的扣子是流气，两粒扣子都系上是土气，全都不系则是潇洒。正式的场合，一般要求把上面的扣子系上，在坐下的时候应该解开。） 单排三粒扣装, 只扣上边两粒； 单排一粒扣西装，扣与不扣均可； 穿三件套西装，则应扣好马甲上所有的扣子，外套的扣子不扣。 ●女士西装“六不” 衣服套装不允许过大或过小。不允许内衣外现。 不允许衣扣不到位。不允许随意搭配。 不允许不穿衬裙。不允许乱配鞋袜。 ●白领女性的职业服饰 上班时不可以穿浅色袜子； 不要穿网眼袜子； 擦亮皮鞋； 正式场合应穿黑皮鞋，避免浅色皮鞋； 鞋子不得镂空或暴露脚指、脚跟，凉鞋、透明的鞋子是不适用的。 ●交谈的原则 态度真诚精神专注内容适宜语言得体谦恭适度 ●交谈——最佳距离和角度 西欧一些国家认为，两人交谈的最佳距离为一米，但意大利人经常保持到米。然而，从卫生角度考虑，交谈最佳距离应为米。 两人交谈最好有一定角度，两人可斜站对方侧面，形成30度角为最佳，避免面对面。 ●礼貌用语 初次见面应说：幸会请人勿送应用：留步 看望别人应说：拜访对方来信应称：惠书 等候别人应说：恭候麻烦别人应说：打扰 请人帮忙应说：烦请求给方便应说：借光 托人办事应说：拜托请人指教应说：请教 他人指点应称：赐教请人解答应用：请问
21世纪房屋租赁合同的范本正式版
YOUR LOGO 21世纪房屋租赁合同的范本正式 版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
21世纪房屋租赁合同的范本正式版使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方(出租方)：身份证号码： 地址：电话： 乙方(承租方)：身份证号码： 地址：电话： 丙方(中介方)： 地址：电话： 根据《中华人们共和国合同法》、《中华人们共和国房地产管理办法》以及天津市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上经充分协调，就房屋租赁及相关事宜达成如下条款，共同遵守： 第一条(租赁房屋坐落、面积及附属设施)租赁房屋座落于市区道(路/街)小区栋(楼)门室;房屋权属性质，所有权人房型，建筑/计租面积平方米，楼层，总层数层，单双气有线，双水。该房屋的附属设施见本合同附件―――附属设施清单。 第二条(租赁用途)该房屋仅做使用，乙方不得擅自挪作它用。 第三条(租赁期限)自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx 日止，共个月。 第四条(租金及支付方式)该房屋月租金为元人民币(大写：
元)。租金按结算，首付租金乙方于交付给甲方，以后各期租金交付时间为。乙方若逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。 第五条(保证金)乙方于本合同签署之日向甲方支付保证金元人民币(大写：元)。合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同到期之日将保证金无息退还给乙方。 第六条(甲方责任) 1.甲方应在本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。甲方逾期交付该房屋的，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。甲方逾期日不能交房的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。 2.在乙方承租期间，非乙方原因造成的该房屋及其附属设施设备损坏(含自然损耗)，甲方负有修缮责任。甲方修缮房屋的，乙方应予以协助，甲乙双方另行约定的除外。 第七条(乙方责任) 1.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在天内退还该房屋，同时没收保证金。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿： ①未经甲方同意，擅自将承租房屋转租、转借他人或擅自调换使用的;②未经甲方同意擅自拆改房屋结构、损坏该房屋或改变该房屋使用用途;③拖欠租金积累计达十五日;④利用该房屋进行非法活动或存放危险品;⑤。
21世纪不动产房屋租赁合同
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 21世纪不动产房屋租赁合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方（出租方）乙方（承租方）： 依据〈〈中华人们共和国合同法》、〈〈中华人们共和国房地产管理办法》及有关法法律、法规规定，甲、乙双 方在平等自愿的基础上经协调一致，就房屋租赁及相关事宜达成如下条款，共同遵守：第一条房屋基本情况（一）甲方所出租房屋（以下简称该房屋）座落于济南市高新区未来城1号公寓1015-2 ;建筑面积45 平方米。 第二条该房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：/居住、口商业、口其它。 第三条租赁期限 （一）该房屋租赁期自2016年8 月17日至2017年&月16日止.。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回该房屋，乙方应按照原状返还该房屋及附属物品、设备设施。甲、乙双方对该房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）每月租金为： 1700元/月人民币（大写：壹仟柴佰元 /月），支付方式：按季支付。付款方式：（银行汇款），签约当日乙方应向甲方支付约定的房租。乙方需提前15 日向甲方支付下次房租。 （二）押金和保证金：人民币大写壹仟陆佰元整（￥ 1600 ）;押金不能充抵房租；租赁期满或合同解除 后，房屋租赁押金除抵扣由乙方承担的费用，以及乙方应当承担的违约赔偿外，剩余部分甲方应如数返还给乙 方；如乙方未违约及需赔偿费用，甲方应如数返还给乙方押金。 第五条（甲方责任） 1. 甲方应在本合同生效之日起当—日内，将该房屋交付给乙方。 2. 在乙方承租期间，非乙方原因造成的该房屋及其附属设施设备损坏（含自然损耗），甲方负有修缮责任。甲 方修缮房屋的，乙方应予以协助，甲乙双方另行约定的除外。 第六条（乙方责任） 1 .乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在10天内退还该房屋，同时没收保证金。保证 金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿： ①未经甲方同意，擅自将承租房屋转租、转借他人或擅自调换使用的；②未经甲方同意擅自拆改房屋结构、损坏该房屋或改变该房屋使用用途；③利用该房屋进行非法活动或存放危险品。 2.该房屋租赁期间，乙方应支付以下费用： （/）水费、（/）电费、（V）物业费、（V）数字电视费。 第七条（合同变更及解除） 1 .租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前—日书面通知对方，经双方协商 一致后终止合同。乙方退租时，留置不搬的家具杂物任由甲方处置。 2. 租赁期满后，若乙方要求续租，须提前30日书面向甲方提出,甲方应在收到通知后十日内向乙方正式书面答复，甲方若无答复，视为不同意续租，乙方应退还房屋；如甲方同意继续租赁，则应续签租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。 3. 因不可抗力原因（包括租赁物业被依法拆迁）导致该房屋销毁或灭失而不能继续租赁的，则任何一方可解除本合同，且互不承担违约责任。甲方按实际租期收取租金，保证金予以退还。 第八条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行签署补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条本合同经甲乙双方签字后生效。本合同一式二份，甲、乙方各执一份，各份均具同等法律效力。 第十条本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同有同等的法律效力。第十一条本合同签订后，甲乙双方当事人应该按照国家相关规定进行备案。 第十二条其他约定：甲乙双方如需提前终止合同需提前一个月通知对方。 ______________________________________
21世纪不动产-房屋买卖合同
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 出生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 出生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 （一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：______________________________________________ 。建筑面积共___________平方米（以产证面积为准）。 （二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】：__________________。 第二条 房屋权属情况 （一）出卖人于_________年______月______日与开发建设单位_____________________________就该房屋签订商品房买 卖（预售）合同，出卖人确认其已经以第____种方式向开发建设单位付清购房款。 1、全款方式（包括虽贷款但贷款已还清之情形）； 2、贷款方式：贷款机构（商业银行/公积金管理中心）为：___________________________。出卖人尚欠贷款约人民币____________元（小写），________________________________元整（大写）。 （二）该房屋已竣工且开发建设单位已将其实际交付于出卖人。 （三）该房屋目前尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间为_________年______月，具体时间视开发建设单位实际办理而定。待该房屋取得房屋所有权证书后，出卖人与买受人方可就该房屋办理房屋权属转移登记。 （四）该房屋性质为：【商品房】【经济适用房】【已购公房】【央产房】【其他】__________。 （五）该房屋的租赁情况为：___________。 （一）经买卖双方协商一致，该房屋按套计价，总成交价格为：人民币_________元（小写）， ________________________________元整（大写）。 （二）当事人双方采取自行交割方式付款，并签订《存量房交易结算资金自行划转声明》。 （三）具体付款方式及期限 1、该房屋取得该房屋所有权证书之日，买受人依本合同支付的定金和购房预付款转化为购房首付款； 2、________________________________________________________________________________________________
员工手册(21世纪不动产)[1].
目录 第一章公司简介 (2) 第二章人力资源制度 (5) 第一节用人机制 (5) 第二节考勤 (6) 第三节激励与约束 (7) 第四节薪酬与福利 (8) 第五节绩效评估管理机制和培训机制 (9) 第六节员工职业生涯规划 (11) 第三章财务制度 (11) 第一节报销审批权限 (11) 第二节差旅费报销规定 (11) 第三节通讯费报销规定 (12) 第四节交通费报销规定 (12) 第五节业务招待费支出规定 (12) 第六节固定资产购置的规定 (12) 第七节薪金与统筹 (13) 第八节广告费支出 (13) 第九节罚则 (13) 第四章行政制度 (13) 第一节员工办公手则 (13) 第二节公文管理规定 (14) 第三节印章、证件使用管理规定 (15) 第四节资产的管理制度 (15) 第五节资产购买、领用流程 (16) 第六节集团车辆管理制度 (16) 第七节使用车辆流程图 (17) 第八节行政管理制度罚则 (18) 第五章公司内部网络管理规定 (18) 第六章法律制度 (19) 第一节档案管理制度 (19) 第二节合同管理制度 (20) 第三节合同管理执行办法 (22) 第七章例会制度 (24) 第八章工作日志制度 (24)
第一章公司简介 一.21世纪不动产： 1. 品牌地位： 21世纪不动产是全球最大的房地产服务提供商，经权威机构调查显示，CENTURY 21是全球分布最广、最受消费者欢迎的房地产品牌。 2. 规模： 21世纪不动产目前在全球遍及41个国家和地区，6600家加盟店，112000名经纪人为之效力。 3. 宣传口号：“Real Estate for The Real World” 二.21世纪不动产母公司： 品牌地位： 21世纪不动产母公司为Cendant Corporation，纽约股票交易所（NYSE）上市公司，股票代码为CD，目前市值180亿美元，是世界上首席的服务业销售公司，世界财富500强（FORTUNE 500）之一。 三、21世纪中国不动产 1. 业务发展： 21世纪中国不动产2000年3月正式成立，总部在北京，目前在国内设有北京、上海、厦门、郑州、温州、深圳、广州、宁波、大连、杭州、青岛、天津、成都13个区域分部。 2. 业务范围 21世纪中国不动产是以房地产业为主，包括住房金融、保险及其他衍生业务的房地产综合服务提供商。业务涉及：房地产销售、租赁、物业管理、调差安家以及搬家、装修、存储、保险等衍生业务。 3. 经营方式： 以上业务主要由21世纪中国不动产的加盟商及战略合作伙伴提供。21世纪中国不动产通过两级授权的特许经营的方式为加盟者提供品牌、系统、支持。其四大操作系统包括：业务系统、市场营销系统、招募系统与生产系统，各系统内又各含有若干子系统。 21世纪中国不动产对消费者的的服务承诺是：“我们的客户必将获得房地产机构所能提供的最好的服务。” 4. 规划：21世纪中国不动产的规划是在国内授权30个区域分部、2000家加盟店，建立14000名的专业经纪人队伍。 5. 使命：21世纪中国不动产的使命是：顾客高度满意、中介行业领先、促进房地产事业平衡发展、从业人员自我价值实现。 6. 价值观：专注、专业高效率、高效益一流服务团结协作 7. 文化：专业求实服务创新 四、21世纪不动产青岛区域分部格利特加盟店 （简介） 主要经营目标： 区域分部运营： 以主营业务为基础，衍生业务为突破点，~~~~~~~~~~争取核准开业~~~~~个月内达到收支平衡；提供完美的房地产综合服务，使顾客高度满意。青岛市中介行业领先 市场知名度： 通过规范的使用VI系统及全方位的市场宣传，争取~~~年内知名度区域第~~~； 通过规范的培训与辅导，不断提高本地经纪人综合素质，促使从业人员实现自我价值，同时提高单店的凝聚力和战斗力，打造青岛一流房地产服务团队； 五、公司组织结构 第二章人力资源制度
世纪不动产房屋租赁合同协议书
世纪不动产房屋租赁合 同协议书 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
编号： 房屋租赁合同 甲方（出租方）：乙方（承租方）： 身份证号：身份证号： 丙方（受托方）：（21世纪不动产加盟店） 根据相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 一、甲方出租给乙方的房屋位于， 建筑面积：平方米，权属证件号。 二、该房屋租赁期共个月，自年月日起至年月日止，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙
方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经双方重新协商后，重新签订租赁合同。 三、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用，未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自更改房屋用途，否则甲方有权终止合同，如对房产造成损害，乙方应予赔偿。 四、该房屋租金为元/月，租金总额为元（大写），房屋租金支付方式为。 五、乙方于本合同生效之日向甲方支付该房屋保证金人民币（大写）元整。合同期满，如乙方无违约行为，甲方在合同到期当日将保证金无息退还给乙方。 六、租赁期间，如政府有关部门征收本合同中未列出项目，但与该房屋有关的费用，应由甲方承担，乙方缴纳租赁期间的费用。 七、甲方向丙方支付代理服务费人民币（大写）元整，乙方向丙方支付代理服务费（大写）元整。甲乙双方于签订本合同同时，向丙方支付上述费用。 八、乙方如改变房屋内部结构及设置等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。 九、甲方违反本合同规定，提前收回房屋或甲方因房屋权属瑕疵
或非法出租房屋而导致本合同无效时，应按照本合同一个月租金额向乙方支付违约金，如支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。在租赁期内，乙方擅自退租的，乙方应该按本合同一个月租金额向甲方支付违约金。如支付的违约金不足弥补乙方损失的，乙方还应该承担赔偿责任。 十、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按本合同一个月租金额向甲方支付违约金，如支付的违约金不足弥补乙方损失的，还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借他人使用的或拆改变动房屋结构或损坏房屋； （2）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （3）拖欠房租累计一个月以上的。 十一、甲方逾期交房或乙方逾期还房，每逾期一日应向对方支付原日租金三倍的滞纳金。 十二、丙方见证甲乙双方签订本房屋租赁合同，协助甲乙双方办理物业交割手续；甲乙任何一方因提供资料不真实等过错导致合同无效或交易不成功，丙方不承担任何责任。 十三、本合同未尽事宜，经甲已双方协商一致，可订立补充条
21世纪不动产单店内部培训指南
21世纪不动产单店内部培训指南 任何一个企业内部的培训是由岗外培训（OfftheJobTraining，简称Off-J.T）和在岗培训（OntheJobTraining，简称O.J.T）两部分组成。21世纪培训中心和区域培训部为加盟店的员工提供了系统的制式化Off-J.T课程，而O.J.T培训则是单店培训的主要内容。只用Off-J.T与O.J.T有机的结合，才能培养出优秀的不动产从业人员。 21世纪不动产体系内的成功的加盟店，都对自身的内部员工培训投入极大的努力，设置有专门的培训教室，以及专职或兼职的培训人员。这些培训人员由店主、销售经理或资深的经纪人担任，不断为员工提供帮助和支持。加盟店可以根据自身的经营状况，建立符合单店实际情况的O.J.T培训体系。在单店内部建立培训体系请参照以下方法： 确定培训人员 在规模较小的情况下，可以不必设立专职的培训人员，店内培训一职一般应当由店主和/或销售经理承担（培训与辅导员工是销售管理者的五大职能之一）。当公司规模扩大，经纪人增加到50人以上，且不断有新员工加入的情况下，建议加盟店增设培训职位，以适应公司的成长。 制定培训计划 在岗培训同样需要事先计划，才能产生良好的效果。加盟店应当根据公司的业务类型和员工的知识结构和技能水平计划员工培训内
容和方式，同时如何通过培训建立员工的正确的从业态度，同样是培训必不可少的内容。 新员工培训计划 I.当一名新员工进入公司，首先应当由销售经理对其讲解21世纪不动产体系，公司的内部运营机制、企业文化和公司制度，公司业务流程、操作规范等内容，同时让其进行初步的不动产市场调查和研究。该过程应该持续3—7天。 II.由各加盟店组织或派其参加由区域培训部组织实施的《房地产基础知识》培训，学习有关当地中介市场、建筑、法律法规和中介业务的相关知识。 III.当新员工参加并完成以上课程，便开始了在加盟店的正式工作。此时加盟店应当指定专人利用店内辅导录像带资料和学员手册，在规定时间内，指导新员工一边工作一边学习，并及时解决新员工在实际工作中遇到的问题，尽快掌握其所从事具体业务的工作技能。 IV.然后参加并完成由区域培训部组织的《21Plus——个人营销技巧》培训（所谓“完成”是指获得培训结业证书）。掌握不动产经纪人应当掌握的相关营销、销售技能。 在3个月内，通过以上四个步骤的岗外培训和在岗培训相结合的培训和辅导，应使新员工： ü获得初步的房地产从业知识和技能 ü建立从业信心和正确的从业心态 ü掌握所从事业务必备的基本技能
21世纪不动产 经纪人训练计划
经纪人立体训练体系经纪人职前训练 一、理论课程 1. 企业介绍（入职后两天内完成） （1）公司渊源及介绍 （2）公司经营与企业文化 （3）公司CI系统介绍 （4）人力资源体系----公司组织现况及个人职业发展方向（5）公司规章制度 （6）公司财务制度 2. 业务素质（入职后十五天内完成） （1）业务道德规范 （2）仪容和礼节 （3）生涯规划 （4）新人入门应因之道 （5）哈克不动产优质服务体系 3. 作业流程说明（入职后一个月完成） （1）中介基本知识及行业规范 （2）中介流程与作业原则 （3）各项表格使用说明 （4）法律文书内容介绍及应用精髓 （5）电脑连线作业系统 （6）规划与商圈经营规范 （7）买卖注意事项 二、管理课程（入职后一个月内完成） （一）实际店头业务运作 1、出席早会、案源分享 2、参加晚会、问题剖析 3、与学姐、学长沟通交流 三、实践实习（入职后两周内完成） 1、商圈调查 2、开发 3、踩线与反踩线 经纪人实习期训练 一、将训练进行到底（入职后一至三个月内完成） （1）扫楼魔鬼训练—体力、压力大比拼 （2）如何处理来电、来店客户 ①如何接电话 ②规范店头接待 ③抓客户技巧 （3）案例分析：冷眼看客户流失定 制 培 训 定 时 培 训 座 谈 会 每 周 轮 训 定 时 培 训 情 景 模 拟
（4） 开发技巧与商圈经营 （5） 掌握客户需求 （6） 带看技巧和十一件武器 （7） 销售技巧与物件发稿 （8） 如何经营物件（如拿钥匙、拿产权证） （9） 价格翰旋与谈判（如跟踪、促销） （10） 改附表 （11） 收意向及相关技巧 二、 房产金融实务（入职后两个月内完成） （1） 房产财务基础知识 （2） 不动产贷款业务 （3） 不动产税费实务与概算 三、 法务规章简介（入职后三个月内完成） （1） 合同法简介 （2） 房产经纪法规 （3） 房屋买卖、租赁之相关法务 经纪人在职教育训练 （入职三个月至一年） 一、 基础课程（三到六个月） （1） 客户心理谈判与销售促成技巧 （2） 不动产相关法务研讨—中介实务法律常识、经济合同法 研读、交易签约应注意事项等 （3） 金融变化与不动产走势分析 （4） 客户开发与客户管理 （5） 不动产估价实务简介 （6） 优质售后服务简介 （7）自我成长课程：自我行程管理、个案行销等 二、 中阶课程（六到九个月） （1） 都市计划分区使用规则 （2） 不动产税务与节税策略 （3） 民法概要------债权篇 房地产相关法律知识票据法、不动产强制执行、中介刑事责任等 （4） 建筑风格、装饰鉴赏与营造施工作业流程 （5） 特殊个案买卖销售技巧 （6） 顾客满意相关课程：客户满意的经营、服务品质政策，客户抱怨纠纷处理等。 三、 进阶课程（九个月至一年完成） （1） 整批个案销售开发技巧 （2） 市场行情与投资分析 （3） 不动产估价实力与实例介绍 （4） 自我成长课程：MOT 关键时刻、优势谈判、风水与中介、个人绩效分析与改 善等。 每 周轮训 专 题讲座 训专题讲座 每周轮训
21世纪不动产 23-房屋租赁合同
编号： 房屋租赁合同 甲方（出租方）：乙方（承租方）： 身份证号：身份证号： 丙方（受托方）：（21世纪不动产加盟店） 根据相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 一、甲方出租给乙方的房屋位于， 建筑面积：平方米，权属证件号。 二、该房屋租赁期共个月，自年月日起至年月日止，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经双方重新协商后，重新签订租赁合同。 三、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用，未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自更改房屋用途，否则甲方有权终止合同，如对房产造成损害，乙方应予赔偿。 四、该房屋租金为元/月，租金总额为元（大写），房屋租金支付方式为。 五、乙方于本合同生效之日向甲方支付该房屋保证金人民币（大写）元整。合同期满，如乙方无违约行为，甲方在合同到期当日将保证金无息退还给乙方。 六、租赁期间，如政府有关部门征收本合同中未列出项目，但与该房屋有关的费用，应由甲方承担，乙方缴纳租赁期间的费用。 七、甲方向丙方支付代理服务费人民币（大写）元整，乙方向丙方支付代理服务费（大写）元整。甲乙双方于签订本合同同时，向丙方支付上述费用。 八、乙方如改变房屋内部结构及设置等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。 九、甲方违反本合同规定，提前收回房屋或甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，应按照本合同一个月租金额向乙方支付违约金，如支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。在租赁期内，乙方擅自退租的，乙方应该按本合同一个月租金额向甲方支付违约金。如支付的违
21世纪不动产房屋租赁合同
房屋租赁合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 依据《中华人们共和国合同法》、《中华人们共和国房地产管理办法》及有关法法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上经协调一致，就房屋租赁及相关事宜达成如下条款，共同遵守： 第一条房屋基本情况 （一）甲方所出租房屋（以下简称该房屋）座落于济南市高新区未来城1号公寓1015-2；建筑面积45 平方米。 第二条该房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：√居住、□商业、□其它。 第三条租赁期限 （一）该房屋租赁期自2016年8 月17 日至2017年8月16日止。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回该房屋，乙方应按照原状返还该房屋及附属物品、设备设施。甲、乙双方对该房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）每月租金为：1700元/月人民币（大写：壹仟柒佰元/月），支付方式：按季支付。付款方式：（银行汇款），签约当日乙方应向甲方支付约定的房租。乙方需提前 15 日向甲方支付下次房租。 （二）押金和保证金：人民币大写壹仟陆佰元整（￥ 1600）；押金不能充抵房租；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣由乙方承担的费用，以及乙方应当承担的违约赔偿外，剩余部分甲方应如数返还给乙方；如乙方未违约及需赔偿费用，甲方应如数返还给乙方押金。 第五条（甲方责任） 1．甲方应在本合同生效之日起当日内，将该房屋交付给乙方。 2．在乙方承租期间，非乙方原因造成的该房屋及其附属设施设备损坏（含自然损耗），甲方负有修缮责任。甲方修缮房屋的，乙方应予以协助，甲乙双方另行约定的除外。 第六条（乙方责任） 1．乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在10天内退还该房屋，同时没收保证金。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿： ①未经甲方同意，擅自将承租房屋转租、转借他人或擅自调换使用的；②未经甲方同意擅自拆改房屋结构、损坏该房屋或改变该房屋使用用途；③利用该房屋进行非法活动或存放危险品。 2.该房屋租赁期间，乙方应支付以下费用： （√）水费、（√）电费、（√）物业费、（√）数字电视费。 第七条（合同变更及解除） 1．租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前30日书面通知对方，经双方协商一致后终止合同。乙方退租时，留置不搬的家具杂物任由甲方处置。 2．租赁期满后，若乙方要求续租，须提前30 日书面向甲方提出，甲方应在收到通知后十日内向乙方正式书面答复，甲方若无答复，视为不同意续租，乙方应退还房屋；如甲方同意继续租赁，则应续签租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。 3．因不可抗力原因（包括租赁物业被依法拆迁）导致该房屋销毁或灭失而不能继续租赁的，则任何一方可解除本合同，且互不承担违约责任。甲方按实际租期收取租金，保证金予以退还。 第八条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行签署补充协议。补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条本合同经甲乙双方签字后生效。本合同一式二份，甲、乙方各执一份，各份均具同等法律效力。 第十条本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同有同等的法律效力。 第十一条本合同签订后，甲乙双方当事人应该按照国家相关规定进行备案。 第十二条其他约定：甲乙双方如需提前终止合同需提前一个月通知对方。 。