房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
设计计划模块
开发报建计划模块
合同计划模块
房地产开发施工计划模块
房地产企业项目开发基准及标准工期模板
房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期 目录 一、项目开发周期基准的建立与应用2 1.建立初步的基准2 2.持续改进及应用2 3.周期基准计算的起始点2 二、前期定位与设计周期基准2 1.住宅设计周期表2 2.商业设计周期3 三、典型物业工程施工周期基准4 1.住宅类物业4 1)住宅类物业施工周期基准的编制说明：4 2)物业类型：别墅（4层叠拼或3层联排）5 3)物业类型：多层（6层+1层地下室）5 4)物业类型：小高层（11层+1层地下室）5 5)物业类型：中高层（18层+1层地下室）6 6)物业类型：高层（24层+1层地下室）6 7)物业类型：高层（33层+1层地下室）6 8)物业类型：高层（33层【2层裙房+转换层】+1层地下室）错误!未定义书签。 2."城市综合体”施工周期基准8 1)"城市综合体”施工周期基准的编制说明：8 2)物业类型：8 大型商场（地上6层+地下3层，建筑面积10～15万m2 ） 3)物业类型：9 写字楼（地上30层+地下3层，建筑面积5～10万m2） 4)物业类型：9 酒店（地上40层+地下3层，建筑面积7～10万m2）
房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期 一、项目开发周期基准的建立与应用 1.建立初步的基准 制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准，原则上为周期上限。 2.持续改进及应用 1)每年对各项目进度、成本、质量综合评估； 2)总结、推广与更新： 总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。 3.周期基准计算的起始点 1)周期基准计算起点：自拿地时间开始计算； 2)拿地时间是指项目通过"招、拍、挂”方式取得签订协议之日。极个别 项目（如：旧城改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。 二、前期定位与设计周期基准 1.住宅设计周期表
房地产项目开发全周期计划
房地产项目开发全周期计划 第一阶段：前期策划与准备（时间：3个月） 1.项目策划阶段 a.确定项目目标和定位，包括项目的规模、功能、定价等； b.进行市场调研和竞争分析，确定项目的市场需求和竞争力； c.确定项目的开发策略和业务模式，制定项目的整体规划和设计； d.确定项目的可行性并进行风险评估，包括财务分析和法律尽职调查； e.筹集项目所需的资金和人力资源。 2.立项阶段 a.编制项目的立项报告和可行性研究报告，提交相关主管部门审批； b.确定项目的开发方案，包括项目的造价预算和进度计划； c.确定项目的组织架构和管理团队，聘请项目经理和专业顾问。 第二阶段：设计与开发（时间：12个月） 1.方案设计阶段 a.邀请设计公司进行项目的总体规划和建筑设计，包括土地利用规划 和建筑设计； b.督促设计公司按时完成方案设计和施工图设计，并确保设计符合相 关法律法规和市场需求。 2.施工准备阶段
a.编制项目的施工图纸和技术规范，通过相关部门的审查和审批； b.确定施工总承包商和分包商，签订施工合同； c.确定项目的施工计划和进度安排，包括工期和工序； d.筹备项目所需的施工材料和施工设备。 3.施工阶段 a.根据施工图纸和技术规范，组织实施项目的土建、装修和设备安装工程； b.定期检查施工质量和进度，及时解决施工中出现的问题； c.安排现场的安全管理和环境保护措施； d.经常与相关部门和业主代表进行沟通和协调，解决相关问题。 第三阶段：交付与运营（时间：3个月） 1.装修和设备调试阶段 a.完成项目的装修和设备安装工程； b.对装修工程进行验收，并解决存在的问题； c.对设备进行调试和运行试验，确保设备正常运行。 2.竣工验收阶段 a.提交竣工验收申请，完成相关手续； b.组织竣工验收，确保项目符合相关规范和标准； c.完成竣工报告和相关文件归档。
房地产项目标准工序及工期(全)
房地产项目标准工序及工期(全) 房地产项目的开发流程非常复杂，了解所有工序之间的关系并不容易。本文将分享___、___和龙湖三大房地产巨头的工序标准和工期标准，即使您不从事房地产行业，通过了解这些标准，也能对地产项目开发的全流程有一个清晰的认识。 第一部分：龙湖标准工序与工期 一、龙湖土地拓展阶段标准工序及工期 1、龙湖投资决策：从获得土地信息开始进行工作编制。 2、土地购买：从获得土地公示开始进行工作编制。 3、交地：从获得土地中标通知书开始进行工作编制。 4、取得设计条件：从获得土地中标通知书开始进行工作编制。 二、报建阶段标准工序及工期
重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。 1、方案报建：从获得方案图纸完成开始进行工作编制，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。 2、初步设计方案报建：从获得初步设计图纸完成开始进行工作编制，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。初步设计可在完成方案设计与方案报建资料准备阶段后开始。 3、施工图报建：从施工图图纸完成开始进行工作编制，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。施工图设计可在完成建委审查后阶段开始。 三、建筑设计阶段标准工序及工期 1、开发预案阶段。 2、概念设计。 3、方案设计。 4、地质勘查设计。
5、初步设计。 6、施工图设计。 7、精装图设计。 8、导视系统设计。 9、售楼处/样板房设计。 四、非样板区景观设计标准工序及工期 1、概念设计阶段：从领取方案上会的会议纪要前30天开始进行工作编制，开始景观概念设计单位的招选工作。 2、景观方案设计阶段：从概念方案完成时间开始进行工作编制，方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。 3、景观扩初设计阶段：以完成景观方案交底会为起点。 4、景观施工图设计阶段：与景观扩初同时完成。 5、景观施工图移交阶段。 4）在计算工期时，需要考虑场地平整、土方开挖和支护等工作所需的时间。对于多层建筑，这些工作通常需要15-30天左右，而高层建筑则需要45-60天左右。
房地产开发计划项目各阶段进度计划时间标准
序号工作内容 一、总图规划设计阶段 1资料准备 2观点规划设计 3修筑性详尽规划（五图一书）二、方案设计阶段 4建筑方案设计 5基础方案 6管网均衡方案 7土方开挖方案 三、初步设计阶段 8建筑初步设计 9基坑支护方案设计图 10桩基础施工图 四、施工图设计阶段 11地下室施工图 12建筑施工图 13人防施工图 14室内外市政综合管网 五、智能化专项设计设计计划模块 设计达成时间 拿地后 10 天 拿地后 30 天 拿地后 60 天 拿地后 90 天 拿地后 120 天 拿地后 120 天 交地后 30 天 交地后 60 天 交地后 35 天 交地后 55 天 交地后 90 天 交地后 120 天 交地后 120 天 交地后 150 天 '\ 备注 动工日 动工日 动工日 15观点方案封顶前 90 天 16扩初设计封顶前 60 天 17施工图封顶前 30 天 六、园林景观设计 18观点方案封顶前 90 天开盘前 210 天19扩初设计封顶前 60 天开盘前 150 天20施工图封顶前 30 天开盘前 120 天七、室内装饰设计 21观点方案封顶前 90 天开盘前 210 天22扩初设计封顶前 60 天开盘前 150 天23施工图封顶前 30 天开盘前 120 天八、示范区专项设计 24观点方案开盘前 210 天 25扩初设计开盘前 150 天 26施工图开盘前 120 天 九、幕墙专项设计 25观点方案交地后 90 天开盘前 210 天26扩初设计交地后 150 天开盘前 150 天
'\ 27施工图交地后 180 天开盘前 120 天 十、导视系统专项设计 28观点方案开盘前 180 天 29扩初设计开盘前 120 天 30施工图开盘前 90 天 开发报建计划模块 序 办文时限 工作内容设计达成时间前置条件（工作获得文件备注 号 日）一、开发资质办理 1公司营业执照办理拿地前 60 天 2申报资料准备拿地前 20 天 3获得开发资质拿地后 50 天1、 5《房地产开发企业资质证明书》 二、土地获得阶段 4参加竞投（拿地）拿地当日1土地成交确认书 5土地出让合同拿地后 10 天4《土地出让合同》 6宗地面积复核拿地后 30 天530地籍检查表交托土地出让金及契 缴费证明（ 3%-5% 7拿地后 30 天4的契税，5‰的合税 同印花税） 8国有土地使用权证拿地后 60 天5、 6、715 10建设用地赞同书拿地后 120 天3、 8、1530《建设用地赞同书》 11交地拿地后 90 天土地移交确认书三、用地规划允许证阶段 12环评报告书编制及评 拿地后 20 天审 13环评报告拿地后 40 天环评初审批复14立项拿地后 60 天8、 1310 15用地规划允许证拿地后 90 天8、 1420 四、修筑性详尽规划阶段 （一）设计先期检查 16地块现状测绘拿地后 20 天地块现状测画图17地质勘探拿地后 30 天地质勘探报告18周边道路状况检查拿地后 30 天 19电力、电信、给排水、拿地后 30 天领土部 34 号文规定
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准 设计计划模块 序号工作内容设计完成时间备注 一、总图规划设计阶段 1 资料准备拿地后10天 2 概念规划设计拿地后30天 3 修建性详细规划（五图一书）拿地后60天 二、方案设计阶段 4 建筑方案设计拿地后90天 5 基础方案拿地后120天开工日 6 管网平衡方案拿地后120天开工日 7 土方开挖方案交地后30天开工日 三、初步设计阶段 8 建筑初步设计交地后60天 9 基坑支护方案设计图交地后35天 10 桩基础施工图交地后55天 四、施工图设计阶段 11 地下室施工图交地后90天 12 建筑施工图交地后120天 13 人防施工图交地后120天 14 室内外市政综合管网交地后150天 五、智能化专项设计 15 概念方案封顶前90天 16 扩初设计封顶前60天 17 施工图封顶前30天 六、园林景观设计 18 概念方案封顶前90天开盘前210天 19 扩初设计封顶前60天开盘前150天 20 施工图封顶前30天开盘前120天
七、室内装修设计 21 概念方案封顶前90天开盘前210天 22 扩初设计封顶前60天开盘前150天 23 施工图封顶前30天开盘前120天 八、示范区专项设计 24 概念方案开盘前210天 25 扩初设计开盘前150天 26 施工图开盘前120天 九、幕墙专项设计 25 概念方案交地后90天开盘前210天 26 扩初设计交地后150天开盘前150天 27 施工图交地后180天开盘前120天 十、导视系统专项设计 28 概念方案开盘前180天 29 扩初设计开盘前120天 30 施工图开盘前90天 开发报建计划模块 序号工作内容设计完成时间前置条件 办文时限 （工作 日） 取得文件备注 一、开发资质办理 1 企业营业执照办理拿地前60天 2 申报资料准备拿地前20天 3 取得开发资质拿地后50天1、5 《房地产开发企业资质证明书》 二、土地获取阶段 4 参与竞投（拿地）拿地当天 1 土地成交确认书 5 土地出让合同拿地后10天 4 《土地出让合 同》
房地产项目工程管理周期标准
总说明 一、本标准重点说明了房地产开发项目单体工程开始设计、直至完成竣工结算的工作流程、工作周期及相关部门职责。 二、单体设计之前的办理规划意见书、项目立项、进行土地测绘与定界、取得建设用地规划许可证、委托总体规划方案设计与报批、完成地质勘察等项目前期工作由公司相关部门另行制定周期标准。 三、项目预售之前的广告策划方案、预售方案以及房屋销售等工作由公司相关部门另行制定周期标准。 四、本标准相关工作完成的时间限制,均为公司要求完成的最晚时间。 第一部分建筑安装工程 单体工程设计阶段(31天) 一、施工图设计(接到设计依据资料后进行)。(21天) 1、标准时限:单体工程开工前第75天开始,开工前第55天完成。 2、工作成果:施工图。 3、职责:分公司工程部提供设计任务书、已确定的建筑单体方案、地质勘察报告、场地标高平面图给设计单位,设计单位完成施工图设计。 二、委托图纸审查机构进行政府图审(将设计完毕的施工图提交审图机构后进行)。(10天) 1、标准时限:单体工程开工前第54天开始,开工前第45天完成。
2、工作成果: a、施工图审查通知书 b、审图机构认可的施工图 3、职责:设计公司负责通过政府图审,分公司工程部负责设计单位与图审机构之间的协调。注:设计公司在完成施工图设计、委托政府图审前必须制作一套蓝图提供给预决算部用于预算编制。 单体工程施工图预算与招投标(44天) 一、编制施工图预算(施工图设计完成后进行)。 A、编制招标工程量清单,拟定标底,确定拦标价(21天) 1、标准时限:单体工程开工前第54天开始,开工前第34天完成。 2、工作成果:工程量清单、拟定标底。 3、职责:公司预结算部委托造价咨询公司或自行编制工程量清单并拟定标底,完成后按照公司相关流程议定拦标价。 注:本工作与政府图审同时开始。 B、按公司内部程序确定标底(8天) 1、标准时限:单体工程开工前第33天开始,开工前第26天完成。 2、工作成果:招标标底 3、职责:公司预结算部审核造价咨询公司编制的标底,完成后按照公司相关流程审批确定招标标底。
房地产项目各阶段工作节点操作时间及工作内容
海湾一号项目工作节点操作时间及工作内容 一、市场定位阶段：本阶段预计工作时间为40-60天，应在2010年10月前结束 1．项目定位工作执行计划 1.1 成立项目定位工作小组 1.1.1 由公司营销专业牵头，联合设计、成本专业，组成项目定位工作小组； 1.1.2 项目定位工作小组由公司营销部第一负责人直接负责。 1.1.3 项目定位工作小组成立之后，第一时间知会区域中心，并上报集团企划部备案； 由集团企划部牵头组织或授权区域中心成立定位协助小组。 1.2 定位工作总体方向和思路 1.2.1 定位工作小组召集项目定位工作务虚会，由公司领导、相关部门第一负责人、集 团/区域中心定位协助小组及其他邀请人员参与。 1.2.2 定位工作务虚会需要明确项目定位工作的总体方向及思路 1.2.3 定位工作务虚会需要明确项目定位工作的主要工作节点 1.2.4 形成定位工作务虚会会议决议。 1.3 定位执行和审核计划 1.3.1 根据定位工作务虚会要求，拟定定位工作执行计划 1.3.2 拟定阶段性成果及最终成果的汇报、审核计划 2．项目基础资料 2.1 宗地区位与交通 2.1.1 表现宗地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作，并说明与城市各主要 区域的交通情况 2.1.2 表现宗地在片区范围内的位置，可在片区地图基础上制作，并说明与片区各主要 位置的交通情况 2.2 宗地基本指标 2.2.1 宗地规划设计要点。包括：总用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化 率、车位总数、限高要求、配套的名称与面积要求、退红线要求。
2.3 环境及地表现状 2.3.1 宗地红线范围及四至环境。包括：宗地红线图、四至现状照片及说明。 2.3.2 宗地红线范围内地表现状。包括：包括红线内现状照片、绿化植被、水面分布及 说明。 2.4 生活配套与大市政配套 2.4.1 宗地生活配套现状及未来规划情况。包括：交通、教育、医疗、购物、文体、娱 乐、银行、邮局等。 2.4.2 宗地大市政配套现状及未来规划情况。主要描述为施工与居住需求需要扩容与增 加的情况。 3．宏观市场分析 3.1 宗地所在城市房地产发展主要脉络 3.1.1 政府对各片区的发展定位，可以在城市地图基础上表示，并说明。 3.1.2 阐述片区的发展定位对城市房地产市场发展趋势产生的影响，及现阶段呈现的主 要脉络。 3.1.3 重点阐述宗地所处片区房地产市场发展趋势。 3.2 3－5年城市房地产供求走势 3.2.1 用图表形式表现城市3－5年宏观市场发展状况并作简要评述。 包括：GDP走势、人均可支配收入走势、商品住宅竣工量走势、商品住宅销售量 走势、商品住宅价格走势。 3.3 宗地所在片区房地产市场供求特征 3.3.1综述片区房地产供应特征。主要从以下几个方面描述：项目规模与开发总量、产 品类型、主力户型、价格、消化量和销售周期等。 3.3.2综述片区房地产需求特征。主要从以下几个方面描述：客户特征、需求偏好和价 格承受能力等。 4．竞争调研 4.1 竞争项目产品信息 4.1.1竞争项目规划信息。包括：规模、容积率、开发主题及规划特点、绿化率、规划 总户数、车位数等。
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准 开发报建计划模块 一、总图规划设计阶段 在拿地后10天内，需要开始进行总图规划设计的工作。 这个阶段需要准备相关资料，包括概念规划设计和修建性详细规划等。设计完成时间需要在开工日前完成。 二、方案设计阶段 在拿地后30天内，需要开始进行方案设计阶段的工作。 这个阶段需要进行建筑方案设计、基础方案、管网平衡方案和土方开挖方案等设计工作。设计完成时间需要在开工日前完成。 三、初步设计阶段 在拿地后60天内，需要开始进行初步设计阶段的工作。 这个阶段需要进行建筑初步设计、基坑支护方案设计图、桩基
础施工图、地下室施工图、建筑施工图、人防施工图和室内外市政综合管网等设计工作。设计完成时间需要在交地后60天 前完成。 四、施工图设计阶段 在拿地后90天内，需要开始进行施工图设计阶段的工作。这个阶段需要进行建筑施工图、人防施工图和室内外市政综合管网等设计工作。设计完成时间需要在交地后90天前完成。 五、智能化专项设计 在拿地后120天内，需要开始进行智能化专项设计的工作。这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。设计完成时间需要在封顶前90天前完成。 六、园林景观设计
在拿地后120天内，需要开始进行园林景观设计的工作。这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。设计完成时间需要在封顶前90天前完成。 七、室内装修设计 在拿地后120天内，需要开始进行室内装修设计的工作。这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。设计完成时间需要在封顶前90天前完成。 八、示范区专项设计 在拿地后120天内，需要开始进行示范区专项设计的工作。这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。设计完成时间需要在开盘前210天前完成。 九、幕墙专项设计
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准图文
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准_图文
设计计划模块 序号工作内容 设计完成时 间 备注 一、总图规划设计阶段 1 资料准备拿地后10天 2 概念规划设计拿地后30天 3 修建性详细规划（五图一 书） 拿地后60 天 二、方案设计阶段 4 建筑方案设计拿地后90天 5 基础方案拿地后120 天 开工日 6 管网平衡方案拿地后120 天 开工日 7 土方开挖方案交地后30 天 开工日 三、初步设计阶段 8 建筑初步设计交地后60
天 9 基坑支护方案设计图交地后35天 1 0 桩基础施工图 交地后55 天 四、施工图设计阶段 1 1 地下室施工图 交地后90 天 1 2 建筑施工图 交地后120 天 1 3 人防施工图 交地后120 天 1 4 室内外市政综合管网 交地后150 天 五、智能化专项设计 1 5 概念方案 封顶前90 天 1 6 扩初设计 封顶前60 天 1 7 施工图 封顶前30 天
六、园林景观设计 1 8 概念方案 封顶前90 天 开盘前210 天 1 9 扩初设计 封顶前60 天 开盘前150 天 2 0 施工图 封顶前30 天 开盘前120 天 七、室内装修设计 2 1 概念方案 封顶前90 天 开盘前210 天 2 2 扩初设计 封顶前60 天 开盘前150 天 2 3 施工图 封顶前30 天 开盘前120 天 八、示范区专项设计 2 4 概念方案 开盘前210 天 2 5 扩初设计 开盘前150 天 2 6 施工图 开盘前120 天
九、幕墙专项设计 2 5 概念方案 交地后90 天 开盘前210 天 2 6 扩初设计 交地后150 天 开盘前150 天 2 7 施工图 交地后180 天 开盘前120 天 十、导视系统专项设计 2 8 概念方案 开盘前180 天 2 9 扩初设计 开盘前120 天 3 0 施工图 开盘前90 天 开发报建计划模块 序号工作内容 设计完 成时间 前置 条件 办文 时限 （工 作 日） 取得文 件 备注