万达广场景观设计导则方案
附件4 万达广场景观设计导则
1）总体要求
商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分。其目的是为了更好的衬托
商业气氛，通过合理、人性化的设计，营造商业建筑的室外场所。这是检验景观设
计的最主要标准，也是业主审查景观设计的依据。
设计方应着重考虑如下内容：
（1）使用功能：商业景观设计的核心是广场设计。步行街出入口位置要有大型集散广场，根据对广场的区位分析和地块分析得出的主要人流、车流方向确定主次
广场，主广场应预留足够场地，以满足大型商业活动使用要求。考虑到各业态
定期或不定期的促销活动，因此，在各业态的主入口和公共区不应布置阻挡人
流的固定设施，另外还要考虑物业公司组织的大型促销活动的场所和需求（包
括预留水、电、通讯等）。此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设
置原则以及保证措施。
考虑室外步行街开放的时间段及主要消费人群的活动取向；形成户外休闲活动
空间为主的景观空间，在室外步行街局部放大区域预留商户开展户外经营活动
的场所，同时预留移动设施供围合空间使用。
所有室外空间必须满足消防安全功能需求。
（2）交通组织：参考交通评估报告，依照以人为本的设计原则，并结合各单体建筑使用功能要求，从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、消防动线、人流、
物流等流线组织，合理确定地下车库的出入口、地面停车场的出入口（包括各
主力店的地上、地下卸货口，卸货区，装卸货物的时间，出租车等候，餐饮娱
乐停车区，商务办公停车区）及公交站台设置等等。交通分析需要在方案阶段
对各流线进行阐述。需考虑集中的非机动车停放范围。
需考虑酒店的车流动线，同时考虑酒店前广场，大巴停放处的位置及流线，酒
店物流动线及后勤通道等。方案深化签批后需在两周内提供酒店大巴和中巴转
弯轨迹图（根据万达提供的转弯半径模版）。
所有商业广场的景观设计都要考虑如何与城市交通的顺利接驳，强调与城市的
完整融合，即进入广场的方式要满足可达性和可视性，这是商业景观设计的核
心理念，通过与城市人行道斑马线、天桥、公交车站、出租车站、地铁站等的
完美结合，吸引人流顺利达到广场。
满足机动车进入室外步行街的使用需求。
地面停车位的出入口安排在靠近商业大广场附近，但不能设置在人行出入口等
人流集中的地区，结合竖向设计，在高差较小的区段解决。
主街应为人行空间，应在红线边界处布置车挡避免机动车进入，车挡间距约为
0.8米。
地面各种机动车流线（普通车流，消防及货运）及非机动车流线，机动车可以
行驶到达每一个商铺门口。满足如地面停车位（三环商铺外侧），消防登高场
地及非机动车停车场等规划指标及使用需要。
大商业临街面需设置出租车及公交车港湾，必须严格按照有关标准执行（参见
附件）；至少保证一个公交车站点，一个出租车停车位，一般情况下保证5辆
出租车停靠，特殊情况至少保证3辆出租车停靠。
（3）景观轴线：方案阶段需有分析，外环境构筑物不能遮挡主力店、室内街、金街出入口，不能影响建筑外墙广告及建筑外立面的精彩部位。考虑广场空间过大，避免因过度空旷导致“一览无余”，应适当借用景观、小品、绿化等元素，达
到视线的遮掩、吸引、过渡，以营造空间层次感，最好能“移步异景”。
（4）竖向设计：由于商业广场铺装面积较大（包括广场），如何解决场地雨水排水等问题也是非常关键的因素。在方案设计阶段就应充分考虑场地排水情况，做出
相应的排水方案。
在大商业的主要入口处，不能出现踏步和急坡，建筑正负零与道路标高的高差
应该在临近道路的部分解决，广场范围内原则上不允许出现台阶；室外步行街
与店铺之间不得出现台阶，但店铺出入口可以保留120-150mm高差，防止雨水
倒灌；室外排水应通畅，至少满足常规暴雨下排水正常，坡度宜控制在1%—3%
之间，不得超过3%，临街店铺与景观之间也尽量避免踏步的出现；特殊情况的
项目如需增加台阶，需得到甲方的确认。
个别场地高差较大的项目，在不影响主入口和消防车动线的前提下允许设台阶，并增设室外自动扶梯。
（5）铺装设计:铺装的设计要简洁明快，以一种石材为主，不超过三种石材。石材必须经过单面的防护处理，考虑防滑，禁止使用抛光面及机切面的石材，石材表
面处理后应进行水洗处理，便于清洁维护。铺装图案不宜复杂，易于快捷施工。
应考虑临时机动车碾压的影响，大商业石材厚度至少5cm。
室外步行街部分应选择相对主入口商业广场所用石材尺度较小的花岗岩，石材
可做切角处理，利用石材不同面层处理方式，创利用光影造就不同的图案效果。
铺装的平面布局一般采用街道段、入口段、放大广场段分别设计，临铺区域和
人行区域要有一定的区别，形成街区的序列。
主要出入口、街区内放大的广场部位，铺装设计必须有所变化；波打线的设计
应与建筑柱位相呼应。盲道及残疾人坡道设计结合市政人行道设置，不能和景观构筑物、标识发生冲突，材料要求同周边铺装材料。；考虑无障碍设计。（6）种植设计:由于商业广场、室外步行街等使用功能的需求，如商业活动、消防等，可采用移动花箱的形式灵活分隔各休闲活动的使用空间，通常室外步行街以移动的树箱、花钵为主；主广场和带形广场可设置适量大型乔木，但应保证商业街店招不被遮挡，并保证主力店出入口视线通畅；灌木种植密度要求不露土。（7）导向标识系统：万达商业建筑业态众多，如何引导购物者由任何部位进入后（包括夜间）都能准确找到其购物目标是关键，也是各主力店和商铺关心的问题。
因此，乙方应在方案设计阶段分别阐述标识和导引的设计思想。
街区入口应考虑引导人群的景观元素，如综合导向标识牌、logo塔、牌楼，地面铺装及地灯，入口处结合灯光效果的营造，强调视觉冲击力和人流的引导，突出商业氛围；尤其步行街中间开口部位，可设置独立的构筑物，强化入口的感觉。街内节点可设置小型雕塑、地灯、水景、绿植花坛等景观元素。
（8）灯光设计：方案阶段重点论述，包括晚间的景观照明和小品的夜景照明，包括与建筑主体泛光的衔接（要求根据外环境的设计要求对建筑物外装的夜景照明设计给予指导意见），并充分考虑室内灯光对步行街的借鉴和影响等等（灯光的设计要考虑重大节日、一般节日和平常时候的设置区别，还应考虑节能、绿建等因素），另外必须考虑灯光对住宅的影响，在合理的前提下尽量减少对住宅的光污染。
景观灯光设计包括庭院灯、景观灯柱、广场灯、LED地灯、小品的灯光设计、绿化的夜景设计、水景、雕塑的泛光照明等，步行街整体应该做到灯火通明，地面照度不得低于75LX，整体照度至少达到200LX。
灯具设计应该与其他相关功能设施，如摄像头的布置相互结合；外街庭院灯设计必须考虑与建筑泛光照明灯具结合并协调点位，禁止出现景观灯具与夜景照明的灯杆分离的现象，灯杆高度要求控制在6米以上，道旗高度控制在2.2米以上，确保行人行走安全；效果图表达需将广场高杆灯、照立面的泛光灯、道旗灯等灯具。
庭院灯设置，宽度在12米及以下的室外步行街设置单排灯；12-15米的室外步行街设置双排灯，灯柱结合广告灯箱设置，室外步行街中灯具及小品的布局切忌等距成行布置，建议成组布置，形成空间的韵律感和节奏感，重点空间节点更应加强灯光的设置。
LED埋地灯考虑排水处理，宽度不超过10CM。考虑到现实维护，大商业广场不得出现长条形地埋灯。
主广场的照明要求必须充足，依据不同的广场面积可设置1-2盏广场高杆灯，主要照向主广场；室外步行街的照明要求充足，建议采用暖光源，以营造灯火通明、灯红酒绿的景象，除功能性照明外，应增加装饰性照明，如乔灌木上布置装饰性灯光，营造节庆氛围，同时必须提前考虑预留电量并按照方案的要求预留灯具布置的相关设施。同时广场上的景观树须设置射树灯。
（9）商业景观元素设计
商业景观必须具备的景观元素：
a)车库出入口装饰；
b)城市交通驳接港湾（公交及出租）；
c)LOGO塔；
d)竖向导视牌（指引方向）；
e)水平综合导视牌（平面布局）；
f)竖向广告灯箱（视需要与导视牌结合）；
g)景观灯（包括旗杆灯、地埋灯等）；
h)大型投光灯；
i)花池及树阵；
j)水景；
k)雕塑；
l)座椅；
m)花钵及移动树箱；
n)垃圾桶；
o)售卖亭。
以上a-o项景观元素必须设计。可根据功能分区组合布置，切忌等距规则布置。
景观设计方案应有明确的主题，景观元素的设计应紧扣主题，突出设计的整体性和可识别性。
室外商业空间内可考虑滚动式的广告灯箱，重要节点根据需要可设计水景或旱喷等形式。垃圾箱必须为分类垃圾箱，必须采用有顶盖带烟灰缸的设计，雨水不能直接进入垃圾桶，间距约为100米一组，休息设施间距约为50米一组，售卖亭应布置于人流用凳应能够固定在地面量较大又不阻碍人流行动之处，并保证其水电供应。室外步行街必须合理布置，同时不影响消防车的通行。场地中地面井盖必须经过装饰处理；小品设计要风格一致，成系列水用电点位，保证广场活动、售卖亭、绿化用水电及铺装冲洗用水等后期使用的可能性。
座凳设计以无靠背设计，坐，具备独特、现代、时尚的特质，同时需考虑夜景
效果。地下室采光井、风井、排烟井的景观处理措施不得影响机电专业技术参数（如
通风面积、检修空间等）要求。
地面铺装与建筑立面交接部位考虑合理的交接方式，回填时间长，夯实到位的，幕墙
压铺装（方案1）；回填时间短，存在沉降风险的，铺装撞幕墙（方案2）；
（10）室外步行街景观设计及商业气氛的营造
在室外步行街的主要入口，应该由提示入口的景观构筑物，结合夜景照明形成对人流具有一定吸引力的商业氛围，在室外步行街中部开口面向规划道路部分，可增加具有强烈入口标识的街区入口构筑物，并结合灯光设计，突出夜间效果，吸引人流进入室外步行街。门头处理要更醒目，突出**金街的字样，可以结合建筑立面也可单独设置，并做顶饰灯光处理。
特别提示：
a)集散广场、街区和放大节点的地面铺装材料和尺度应有区别。
b)集散广场入口需要设置组合式灯柱或综合导向标识以吸引和导引人流。
c)景观重点处理步行街入口及节点放大处的设计。
d)室外步行街可适当设置移动式花钵、座椅、果皮箱、综合信息指示牌、
饮水点、情景雕塑等景观设施，对宽度较大的室外步行街可以适当增设
阳伞、户外家具、室外售货亭等功能性景观元素。
e)在不影响室外步行街消防要求的同时，应有韵律布置景观灯具广告灯箱
等景观照明设备。以15米室外步行街为例，可考虑三段式布置，以限定
两侧的店前通行空间和中间的座息空间。
f)应沿室外步行街长度方向在街道两侧各设置一道雨水沟排水，沟底部净
宽不小于300mm，起坡点沟深不小于150mm，坡至与室外管网连接。当
室外步行街两端高差不超过1m时，街内地面不设纵向找坡，不得横向设
沟；当两端高差大于1m时，可沿步行街纵向找坡，适当位置可考虑横向
设沟。雨水沟盖板开孔率应为15%~20%。排水沟上盖板，穿孔盖板需进
行特色设计。盖板规格须与内街地面铺装材料规格相协调一致。
g)内街地面及重要节点处的上空需进行亮化设计。考虑地埋灯带或其它形
式灯饰。顶面采用悬吊灯饰，以增加商业气氛。所有景观灯光需分路控
制。方便区分平时或节假日开启。
h)在室外步行街入口、转角处、中段开口部分应该设计出景观亮点，入口
必须考虑标志性处理可考虑综合导向标识牌、logo塔、门头、牌楼、光
环境营造；内街可以设置雕塑、异型灯具、水景等景观元素；绿植花坛
设计。
（11）成本控制：乙方设计尽可能不突破甲方提供的投资指标。乙方应在方案设计完成后提供工程造价估算，施工图设计完成时提供工程造价概算。
（12）工期控制：乙方应根据甲方整体开发的模式及进度合理安排工期，满足甲方对整体工期的控制要求。
（13）专业互动：为了保证外环境的设计与建筑设计完美衔接，乙方应根据自身设计的特点，对建筑、市政、总图竖向、夜景照明、导向标识系统等设计提出相应改进要求。
（14）屋顶美化：在百货楼屋顶、酒楼及运动楼屋顶可考虑上人使用的屋顶花园，安排适当的休闲设施、活动场地以及绿化布置。商业步行街、影院部分屋顶不考虑绿化设计，只做简单美化处理。对屋顶设备必须在不影响功能的情况下进行美化、遮挡处理，用于冷却塔美化的围挡距离塔体不得小于2米，开孔率不得小于70%，围挡应预留检修门。屋面景观美化不得影响屋面雨水排水。屋顶花园的整体设计必须考虑高层鸟瞰（第五立面）效果。在日照充足的地区，可考虑太阳能等节能设施。使用材料均考虑消防安全，禁止采用假植等易燃材料。
说明：
a)照明效果部位：
A1，A2—路灯, 各占50%；B—园林草坪灯；C—树灯；D—节日装饰灯；
E—小品灯； F灯地埋灯（含台阶灯）；G—花坛轮廓灯；H—庭院灯，；
I1,I2—广场高杆灯,各占50%。
b)开灯时段（平均12小时/天）：
T1时18:00至22:00 4小时；T2时；22:00至03:00；5小时；T3:003:00
至6:00；3小时
c)运行模式分级
M1模平时，240天/年
M20周末，104天/年
M34重大节日和庆典活动。重大节日11天/年（元旦1天、春节3天、
清明节1天、劳动节1天、端午节1天、中秋节1天、国庆节3天）符号说明：●代表开灯，其他空格未标注为关灯。
（16）室外导向标识照明
说明：
a)标识名称：A1—大商业导购标识；A2—娱乐楼LOGO塔，B—交通导向标
识；
b)开灯时段（12小时/天）：T1—18:00至22:30,4.5小时；T2—22:30至
03:00,4.5小时；T3— 03:00至6:00；3小时
符号说明：●代表开灯，其他空格未标注为关灯。
2）细节要求
（1）市政对接：与市政衔接部位的设计应根据政府有关部门和甲方的要求来完成。万
达广场周边的道路地块应建议人行斑马线联系，与道牙相接处应有无障碍设计。
（2）景观小品：包括可能与建筑相连接的广场入口、构架、列柱等等应由乙方完成。
如有雕塑等应在方案阶段绘制概念草图或提供意向图片及模型。
（3）硬铺设计：出租车停靠或卸货区周围的地面硬铺装应考虑机动车经常碾压的影响。
（4）种植设计：绿化设计配置适合当地生长环境的树种，注意植被的尺度、色彩与周边建筑、环境的协调性。整体景观设计考虑以树池与硬铺相结合，树池位置必须
与建筑柱位呼应；乔灌木需有夜景设计，达到火树银花，热闹非凡的商业氛围。
大面积（>100SM）的树池或种植区域应有微地形变化。
（5）重点景观：旱喷和水景的设置需与灯光搭配，并起到画龙点睛的作用。
（6）配套设施：IC卡电话机、冷饮店等场地售卖设施等也需在设计中给予考虑。
（7）背景广播应与甲方商业广场弱电设计配合，扬声器等设施不能对人流和车流的通道有影响。
（8）地灯应以不易损坏、易于维修维护、节能为原则（必要时给出具体灯具的厂家和型号）。
（9）某些不易机动车进入的区应考虑由防撞设施分隔，防撞设施设计要有自己的特色。
（10）无障碍导引设计应作为一个完整的系统，有自己的特色，结合标识和竖向设计，最终体现人性化和美观的结合。
（11）地面的各种水井、电井、消火栓、给水栓等应通过细部处理，保证美观。
（12）景观设计时应考虑位于室外的煤气调压站、市政的变配电设施、或机房等大型地面障碍物。考虑绿化或其他办法给予解决美观等事宜。一般而言，尽量协调项目
公司避免出现此类构筑物放于红线内。
（13）在不影响功能的情况下，结合屋顶排烟、冷却塔、风机、排风口等设备一并考虑美化方案（在设计的过程中应与专业工程师统一协调），主要解决安全、降噪隔
音、造型美化问题。
（14）安全设计：由于万达产品业态丰富，使用人群复杂，因此室外景观设计安全第一，要求所有的景观空间布置和元素均在安全的基础上进行美观设计，并进行安全设
计的说明。
（15）水池深度为0.3-0.6m左右，池壁顶面距离地面高度为0.3-0.45m。池表面应减少外露的管道设备。水下照明灯必须按照泳池用电设计规范使用12伏安全电压。
必须设置自动补水装置和溢流管路。北方地区应充分考虑防冻问题。必须设置水
处理设备，水质达到泳池和儿童嬉水标准（详见泳池水质标准CJ244-2007和景
观娱乐用水水质标准）。
（16）所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；
底座预留检修口，方便维修及美陈取电。
（17）外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，配备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为30～50米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置。木质小
品或材料必须做防腐处理。
（18）主次入口两个广场用电按照商管要求100W/㎡，每个广场不超过250kW，用于开业、庆典用电，电源由临近商管物业变电所引来。商业外围保洁取水点，每隔50米一个，为封
闭式，外罩不锈钢暗锁箱子，可考虑与建筑外通道、花钵等构筑物结合暗藏设置；多种
经营点位每100米一个，按照每个5kW预留，用于移动小卖部用电，每个经营点位均单
独计量，电源由临近配电箱引来，考虑通讯、上下水。夜景照明泛光灯（安装在旗杆上）
配电由景观配电箱供电，旗杆灯与泛光灯由不同回路配电；景观用电配电箱（室外配电
箱防护等级不低于IP54，设置浪涌保护器，落地安装时箱底距地不小于300mm）须隐藏
于绿化中。景观取水点采用快速取水阀产品。室内敷设的线缆均应采用无卤低烟阻燃B
级线缆，室外敷设的线路采用普通线缆。其消防强切功能均在变电所低压柜实现。（19）休闲椅要坚固耐用，易于清洁，表面材质不易褪色且易维修更换，设计时转角采用圆角过渡，避免尖角伤害儿童。座面不得使用金属材质等高热传导材料。
（20）铺装材料考虑防滑设计，避免出现大面积光面铺地材料
(21) 井盖位置必须避开商业广场及酒店主入口，应为装饰井盖
(22) 排水沟盖板选择需要满足道路正常荷载要求，步行街净开孔面积要求详附件：室
外金街排水沟标准。并应结合铺装统一设计。
(23) 商铺入口及商业主入口不能出现台阶，高差通过场地自然找坡解决
(24) 植物应该选择品相优良，全冠移栽的树种，有一定的层次且不遮挡立面
(25) 室外景观构筑物与照明灯具、导向标识牌关系清晰，不发生冲突
(26) 室外环境电箱与花池或其他小品组合设计，未出现单独设置的情况
(27) 所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；
底座预留检修口，方便维修及美陈取电。
(28) 室外步行街中灯具及小品的布局切忌等距成行布置，应该是成组布置，形成空间的
韵律感和节奏感；
(29) 灯具设计应该与其他相关功能设施，如摄像头的布置相互结合；外广场灯具的设计
必须与夜景照明的设计相互协调，禁止出现景观灯具与夜景照明的灯杆分离的现象；
(30) 不同色彩的石材在设计中应该在材质和机理上形成差别；
(31) 重要沿街面，在保证立面不遮挡的前提下，可以适当考虑高大乔木形成的树阵，丰
富景观的层次；在大型广场靠近道路交叉口的位置，可以出现绿地，结合雕塑形成景观的亮点；适度加大广场绿化面积，可以在两个大型广场中选择一个，增加景观的亮点；
在景观设计中，必须考虑非机动车的停靠范围，并在铺装设计中加以明显表达，并结合标识设计一并考虑，给商管部门提供各种实用功能的可能性；
城市综合体“万达广场”价值研究报告(DOC)
城市综合体“万达广场”价值研究报告 侯伟 2016/5/26
一．经济“新常态”下的商业地产新模式 在我国经济发展步入新常态的今天，居民日常可支配收入逐步增加，消费结构逐步优化，消费环境持续改善，消费领域逐步增大，我国逐渐转变成消费型社会，商业地产凭借其能够满足人们日常消费需求的优势而得以快速发展，同时因为住宅房地产市场的政策调控力度不断加大，使得商业地产市场的增长幅度明显超过住宅房地产市场，资金的涌入使得商业地产价格涨幅加大。然而，商业地产风险与机遇并存，拥有优势品牌资源、强大营运能力、资金实力雄厚的公司将生存并壮大。 城市综合体是将城市中商务、娱乐、办公、旅店、展览、餐饮、居住、会议、交通等城市生活空间的三项以上进行合体，并在各部分之间建立一种相互依赖、相互影响的动态促进关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂且有顺序的建筑群。通过一个连廊或其它形式将它们联结在一起，形成新型独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更加经济、专业和实用。 二．万达广场特色显著，发展态势势如破竹 创立于1988年的万达集团经过不断的实践与创新，逐渐形成了以“万达广场”为品牌的城市综合体产品模式，目前在全国在建和开业的万达广场共计133座，持有物业面积规模全球第一。万达城市综合体的核心容由６个方面组成，包含酒店（Hotel），写字楼（Office），公共空间（Publicplace），购物中心（Shoppingmall），文化娱乐休
闲设施（Culture＆Recreation），公寓楼（Apartment）等，根据这六大方面的英文字母首个单词，合为HOPSCA。万达广场城市综合体具备了非常鲜明的特征与战略优势。 1.定位中端市场 依仗品牌的强大号召力，大型店面组团是其商业模式最大的特点，万达广场通过一定程度地牺牲收益换得风险的最小化和扩的超高速，已经成为中国最具影响力的综合体样板。万达广场在商户组合上采取以主力品牌为主导的经营模式，在实现了聚集客流和降低招商风险的同时，也降低了租金收益水平。万达广场已成为快速复制的成熟产品，定位于满足大众市场商业、商务以及住宅的典。 2.“订单地产”招商模式 万达商业与华润万家、麦当劳、肯德基、必胜客、国美电器、大歌星ＫＴＶ、大玩家娱乐广场等多家商家签有战略合作协议。意味着万达广场开到哪里，这些商家也会有新店加盟开业，完全避免了招商风险问题。同时采取先招商后建设，保证开工时大部分商家已经落位，建筑方向准确，利用率极高，预收的保证金也减轻了建设投入的压力。 3.专业管理团队 万达广场前期的选址和方案设计由万达专业的发展部和独有的商业规划院进行研究规划，在招商过程中针对主力商家客户形成订单地产服务并在规划设计中完成技术对接，在项目建设过程中拥有强大专业的开发建设团队，以及拥有遍及管理数百万平米大型商业广场经验的万达商业管理公司，最终打造了完整的商业地产上下游产业链。
万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书
xx万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书 编制单位：大连万达商业地产股份有限公司 xx万达广场投资（置业）有限公司 编制时间： xxxx年xx月xx日
一、项目概况 (一)本次委托设计范围为大型商业部分室内步行街内装施工图设计。 (二)项目室内步行街简述：室内步行街长约米，建筑面积约万㎡，首层层 高米，标准层高约为____米，层数层（无地下步行街）。店铺进深约____ 米，走道宽度____米。每层设置___组___部变频扶梯，____部观光梯。设置中庭___ 处，面积分别为 ___ 及 ___ 平方米。钢结构采光天棚，部分考虑开启扇并配有 遮阳设施。设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安 防系统。 (三)注：上述建设规模根据方案设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并 统计。 二、设计依据 (一)国家与地方相关规范、法律、法规。 (二)《JGJT 244-2011 房屋建筑室内装饰装修制图标准》。 (三)《万达安全管理技术标准》内装专项。 (四)《万达广场定额设计技术标准》内装专项。 (五)《万达商业综合体规划设计管控要点》内装专项。 (六)《2015版万达广场步行街公共区域室内设计模块图集》。 (七)《轻资产万达广场采光顶标准图集》。 (八)《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。 (九)《万达广场（A、B版）室内广告设置标准》。 (十)《万达商业地产规范标准一览表》 (十一)本设计任务书和设计合同或招标文件以及相关附录资料。 (十二)轻资产标准版标准版内装方案签批图册、材料封样电子库。 (十三)轻资产标准版标准版内装施工图。 (十四)业主对各阶段设计图纸的评审意见。 (十五)业主提供的经确认的方案(含轻资产标准版效果方案) 三、设计服务内容 (四)设计服务范围 1、首层室内步行街主入口，各区域主力店入口，各层连廊、公共走廊、扶梯厅、电梯 厅以及中庭空间。 2、步行街区公共卫生间，消防前室，各疏散通道（不含疏散楼梯间）。 3、采光顶深化方案设计。
景观全过程管控要点
景观全过程管控要点（2015年试行版）
目录 总则 (3) 1、编制目的 (3) 2、适用范围 (3) 3、阶段划分 (3) 4、模板使用要求 (3) 各阶段管控要点 (3) 一、项目启动阶段 (3) （一）项目基础资料收集 (3) （二）景观设计任务书 (4) （三）设计单位选择 (4) （四）项目启动会 (4) 二、设计阶段 (5) （一）景观设计启动 (5) （二）景观概念设计评审 (5) （三）景观方案设计评审 (5) （四）景观扩初设计评审 (6) （五）景观施工图设计评审 (6) 三、招标阶段 (7) （一）招标启动会 (7) （二）施工单位考察 (7) （四）评标、定标 (8) 四、施工阶段 (8) （一）施工交底会 (8) （二）施工启动会 (9) （三）样板带路 (9) （四）过程点评 (9) （五）交付前景观风险排查 (10) 五、项目交付后（质保期） (10) （一）移交物业 (10) （二）质保期 (10) 六、景观成本复盘 (10)
总则 1、编制目的 为规范景观实施过程管理动作，加强对项目景观实施效果、成本、品质管理，避免出现过程管理漏洞，规避实施过程中出现的风险。明确集团管控节点、平台管控节点，各个节点的管控内容。明确景观管理人员在景观实施过程中需要管控的点，为参与景观管理人员提供管理工具。 2、适用范围 适用于集团内部所有项目。 3、阶段划分 根据集团现行管理要求和景观实操性，划分六个阶段：项目启动会阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段、项目交付后、成本复盘，每个阶段又细分若干管控节点，共计21个管控节点。管控节点中项目启动会阶段（景观部分）、交付前景观风险排查为一级管控节点，是集团重点管控节点。设计阶段的景观方案设计评审、招标阶段的招标启动会、施工阶段的施工启动会、景观成本复盘为二级管控节点，是平台重要管控节点。其他管控节点各平台根据自身组织架构特点适当调整管理权限。 4、模板使用要求 文件所带附件模板为参考模板，各公司可以根据各公司管理要求适当调整。 各阶段管控要点 一、项目启动阶段 （一）项目基础资料收集 1管控要点 1.1收集项目周边景观现状资料，重点体验区周边资源，交通流线分析； 1.2 对项目总图及建筑风格分析，明确项目区位及产品定位，根据产品业态、产品定位确定景观建造标准； 1.3 充分与营销沟通，充分理解营销对客群的定位，确定景观意向风格； 1.4 根据营销推盘节奏，制定体验区景观设计节奏，工程施工计划。
万达广场规划要点
“万达广场”（步行街）规划/设计 前言 一、背景和要求 根据董事长对万达商业管理发展所做的重要指示，已明确了“转变经营思路，提升服务品质”的商业管理发展方向和“安全、服务、品质”六字经营管理方针，即“安全是基础，服务是核心，品质是标准”。特别在品质管理方面，其所涉及的涵是多层次的，它不但包含服务品质、管理品质、经营品质、设计品质、建筑品质等，更涵盖了企业文化、制度和团队。这其中设计品质和建筑品质是其它品质实现的基础和载体，其它品质则是设计品质和建筑品质的功能体现和延伸，更是万达城市综合体实现保值增值的前提和保障。 结合万达第三代城市综合体产品形态以及后期营运管理要求，集团商管公司将在新工程前期规划设计阶段，对规划、建筑设计方案进行深度解读，认真研究总结第三代综合体的产品特质和潜在问题，充分关注和重点介入新产品设计中的相关容和要项，完善设计品质，努力实现万达广场整体价值最大化目标。 二、条件和依据 在遵循“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”、以实现“城市贡献和两个统一”的原则下，集团规划院将“万达广场”的整体设计工作分解为6个设计阶段： 1、概念设计阶段（摘牌前）； 2、方案设计阶段，含深化设计阶段（摘牌后）；
3、初步设计阶段（★初步设计是完善和实现建筑设计方案以及指导施工图设计的重要阶段，相关未落实的设计条件均需在此阶段提供完整，因此原则上本阶段商管公司应确认所有的设计条件；包括提供基本的步行街业户的房产技术要求等。非正常拆改在商业步行街初步设计完成后原则上不得再有）； 4、施工图设计阶段； 5、实施阶段（★此阶段的设计变更，若属“错、漏、碰、缺”情况可正常拆改）。 6、营运阶段（★反馈设计、建筑问题，逐步完善设计和建筑品质） 三、作用和目的 根据规划院在上述各阶段中所进行的各种产品评审、图纸审核、方案会签并形成会签意见的要求，以及集团商管公司与规划院“关于设计工作流程和操作要点”，为不断完善“万达广场”的设计品质和建筑品质，集团商业管理公司将不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编，形成《万达广场（步行街）规划/设计意见及建议（关注点）100项》，以此做为商管系统反馈产品规划设计相关意见和建议以及实施新工程商管筹备工作计划的重要参考依据和业务指导，并将在不断总结和完善的过程中，能进一步充实和丰富集团《万达广场强制性设计准则》，真正使我们的“万达广场”成为人文建筑、绿色建筑、品味建筑。同时要求商管系统应及时跟踪集团规划院、成本控制部、工程公司等相关部门，落实对意见及建议的采纳和实施情况。 四、特殊说明
A：茂名万达广场景观设计合同8.15
第一条本合同依据下列文件签订 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条设计服务阶段：本项目景观设计服务分概念方案设计、方案设计、扩初设计、施工图设计、后期跟踪服务及协助竣工验收等五个阶段。 设计范围 乙方设计范围 合同约定范围内所有景观设计，详见附件一。 整体景观工程的环境软质和硬质景观方案、扩初、施工图的设计。 乙方工作内容 硬景部分：包括围栏处理、地面处理、铺装材料和细部处理及设备遮挡处理等。 软景部分：包括植物空间设计、植物种类选择和细部处理等。 园林小品部分：包括小型园林建筑物、亭台、花架、围墙、景墙、特色灯柱、梯阶、栏杆及边缘硬质处理等。 水景部分：包括所有景观水系、水景、喷泉造型、叠水、雾景和表面铺装设计（如需设计游泳池，乙方不再额外收取费用）。 设计和选择园内的陈设品：如花盆、长凳及垃圾桶、并提供与整个环境设计相协调的标志设计、雕塑品及艺术品摆设的建议（园区标志系统设计由相应的专业公司提供；雕塑品及艺术品由相应的专业公司或艺术家提供）。 儿童游乐场的布局和设施选型建议。 竖向设计，等高线设计，以及景观地表组织排水系统设计。（场地内规划排水系统由乙方负责提供；场地外规划排水系统由相关设计院负责提供。）
园林照明灯具的选择，灯具分布位置（包括街道、人行道和绿化照明）及回路控制系统，提供相应的图片选型，明确规格、数量。 拟定人工灌溉供水点位置，景观排水系统设计图（水景的系统循环图、景观水处理系统和游泳池净化系统由专业设计公司设计安装）。 结构施工图（3米以上所有景墙（挡土墙），车型桥，跨度超过10米的步行桥，膜结构，钢结构及游泳池等结构施工图除外）。 本合同范围不包含以下内容，但乙方有协助有关设计机构的协调工作的义务，并对整体景观效果负责： 提供合同约定的设计图纸成果以外的供市场销售及宣传之专用图纸。 工程勘察。 土木工程。 标志系统及艺术品设计。 自动喷淋系统设计。 建筑及室内设计（架空层景观除外）。 场地内3米以上所有景墙（挡土墙），高度超过5米跨度超过8米的门楼的扩初施工图，车型桥，跨度超过10米的步行桥，膜结构，钢结构及游泳池等结构施工图。 模型制作及其指导。 所有工程用料的品质验收。 向有关政府部门报建事宜。 派驻设计人员长期驻守施工现场。 竣工图纸的绘制和出图。 未经甲方同意下，乙方不得将本合同设计项目和内容不符或全部委托第三方完成。 1
万达广场023生活区临水方案
湘潭万达广场项目 生活区临时用水施工方案 （方案编号：CSCEC2B-XTWD-0xx） 编制： 审核： 批准： 湘潭万达广场总承包项目部 二〇一四年二月
目录 一、编制依据 (3) 二、工程概况 (3) 三、临时用水设计 (3) 1.生活区概况 (3) 2.生活区用水量计算 (3) 3.生活用水设计 (4) 4.消防用水设计 (4) 5.排水设计 (4) 四、临时用水系统维护与管理 (5) 1.水压试验 (5) 2、消火栓试射试验 (5) 3.日常维护管理 (5) 五.节约用水措施 (5) 六.附图 (5) 附图： 1、《生活区给排水布置图》 2、《民工生活区浴室厕所给排水大样图》 3、《民工食堂给排水大样图》 4、《职工厨房、厕所、浴室给排水大样图
一.编制依据 1、《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 2、现行的消防管理办法《建筑工程施工现场消防安全管理办法》； 3、生活区总平面布置图； 4、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）； 5、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）。 二.工程概况 湘潭万达广场项目生活、办公区以及材料堆放场位于月华路以东、科东二号路以南、建校以北、野鸭坡变电站以西。其中民工宿舍（2层）24栋、办公楼（2层）3栋、职工宿舍（2层）3栋、堆料场地5500㎡及浴室卫生间。并在工人宿舍区设置锅炉房，供工人饮用、洗澡。管理人员办公室、宿舍各设一个开水器提供饮用水。 三.生活区临时用水设计 1.生活区概况： 办公区及生活区设置在施工现场外，办公室、宿舍为2层，厕所、浴室为1层，整个生活区可容纳4000人住宿。 2.生活区用水量计算：
万达广场景观设计导则2013-0709
WORD格式 附件4万达广场景观设计导则 1）总体要求 商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分。其目的是为了更好的衬托 商业气氛，通过合理、人性化的设计，营造商业建筑的室外场所。这是检验景观设 计的最主要标准，也是业主审查景观设计的依据。 设计方应着重考虑如下内容： （1）使用功能：商业景观设计的核心是广场设计。步行街出入口位置要有大型集散广场，根据对广场的区位分析和地块分析得出的主要人流、车流方向确定主次 广场，主广场应预留足够场地，以满足大型商业活动使用要求。考虑到各业态 定期或不定期的促销活动，因此，在各业态的主入口和公共区不应布置阻挡人 流的固定设施，另外还要考虑物业公司组织的大型促销活动的场所和需求（包 括预留水、电、通讯等）。此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设 置原则以及保证措施。 考虑室外步行街开放的时间段及主要消费人群的活动取向；形成户外休闲活动 空间为主的景观空间，在室外步行街局部放大区域预留商户开展户外经营活动 的场所，同时预留移动设施供围合空间使用。 所有室外空间必须满足消防安全功能需求。 （2）交通组织：参考交通评估报告，依照以人为本的设计原则，并结合各单体建筑使用功能要求，从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、消防动线、人流、 物流等流线组织，合理确定地下车库的出入口、地面停车场的出入口（包括各 主力店的地上、地下卸货口，卸货区，装卸货物的时间，出租车等候，餐饮娱 乐停车区，商务办公停车区）及公交站台设置等等。交通分析需要在方案阶段 对各流线进行阐述。需考虑集中的非机动车停放范围。 需考虑酒店的车流动线，同时考虑酒店前广场，大巴停放处的位置及流线，酒 店物流动线及后勤通道等。方案深化签批后需在两周内提供酒店大巴和中巴转 弯轨迹图（根据万达提供的转弯半径模版）。 所有商业广场的景观设计都要考虑如何与城市交通的顺利接驳，强调与城市的 完整融合，即进入广场的方式要满足可达性和可视性，这是商业景观设计的核 心理念，通过与城市人行道斑马线、天桥、公交车站、出租车站、地铁站等的 完美结合，吸引人流顺利达到广场。 满足机动车进入室外步行街的使用需求。 地面停车位的出入口安排在靠近商业大广场附近，但不能设置在人行出入口等
万达广场景观覆土荷载技术标准
万达广场景观覆土荷载技术标准 1.景观覆土厚度及活荷载设计标准 表1 景观覆土厚度及荷载标准 物业 类型 部位 景观要求 景观基本 覆土厚度 d0(m) 结构计算 覆土厚度 d(m) 景观设计 活荷载 标准值 (KN/m2) 普宅（C版） 写字楼 纯地下室 可种胸径为 250mm的大乔木 1.5 2.0 5.0 豪宅 （A、B版） 纯地下室 可种胸径为 350mm的大乔木 2.0 2.5 5.0 大商业 距建筑边线12m 以内的地下室 可种小型乔木 0.9 0.9 10.0 距建筑边线12m 以外的地下室 可种胸径为 250mm的大乔木 2.0 2.5 5.0 室外步行街 满足排水要求 0.9 0.9 10.0 屋面 美化 0.0 0.0 3.0 屋面 绿化 0.7 0.7 2.0 酒 店 前场地下室 可种胸径为 200mm的大乔木 1.5 2.0 5.0 屋面 绿化 1.2 1.2 2.0 城 市 商业街 地下室 局部种乔木 2.0 2.0 10.0 注：1、景观覆土厚度说明： 1）地下室景观基本覆土厚度用于确定室外标高，包括：建筑做法和找坡高度。（建筑做法50mm、结构找坡200mm、滤水层250mm，覆土厚度以结构最低点计算）。 2）屋面景观覆土厚度包括滤水层厚200mm，覆土厚度以结构最低点计算。 2、景观覆土材料说明： 1）地下车库顶板的覆土重度不应超过18KN/m3。 2）屋面覆土需用专用种植土，重度不应超过13KN/m3。 3）屋面景石优先选择塑石等人工轻质材料。 4）屋面景石采用天然石材时，景观应提供其准确荷载。 3、景观要求有大型乔木、雕塑、园亭、花架、山石等较重的物体时，应尽量将其设计在建筑承 重墙、柱的位置，如附图1、2所示。 4、个别项目不能满足景观要求时，应按实际情况进行验算，以确定是否加固。
园林景观设计管控要点【规划】
11-景观设计管控要点 一、基本要求 1. 设计院应严格按照限额设计的指标要求，必须清晰单方成本控制指标所采用的计算方式，并确定合理的硬景面积比例。公司专业负责人与合约部充分沟通，做到发招标图纸前的初步核算成本可控。 2. 景观总体布局满足规划、绿化、消防部门各项指标(率、集中绿化率、停车位数量与位置、消防通道要求、消防登高面要求、一级道路宽度等)，景观最终总图应有建筑设计院项目负责人会签。 二、场地设计 1. 现场实测标高要与方案设计高差合图。 2. 景观地形垂直落差大于700，应考虑安全防护措施。 3. 室外临空处高差大于等于0.7m 时应设置防护栏杆，栏杆高度从可踏面起算不应小于1.05m。 4. 基础构造设计考虑消防车道，消防登高面，不同承载到要求。 5. 建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡（或覆土）高度严禁超过室内±0.000标高线。 6. 地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积符合规范要求。 7. 室外场地排水坡度控制在小于3%大于1%。避免场地积水。 8. 景观工程绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统。 9. 有屋顶美化的区域需要考虑排水方式。 10. 垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。 三、硬景设计 1. 铺装与绿化的比例，尽可能满足规划设计要求，普通住宅项目景观硬景（包括水体）的面积不得超过景观总面积的30%。 2. 设计材料封样符合成本需求。 3. 不同材料衔接应表明具体工程做法。 4. 小区大门、门卫、围墙（包括底层花园分隔墙）如由景观设计，大门、门卫、围墙的位置变化修改平面图应由建筑设计院项目负责人会签。同时应充分考虑上述构筑物与建筑立面的协调性，并核查满足使用功能的机电容量是否已预留。 5. 建筑各主入口重点处理考虑铺装、材料变化。 6. 公共活动集中区域的地面铺装材料必须考虑到防滑设计。 7. 小区内应考虑设置供不同年龄层活动的功能性场地，如带游戏设施的儿童活动场地，供年轻人使用的篮球场或网球场。 8. 硬质铺装中应设置足够的雨水收水口，防止暴雨积雨。 9. 硬景材料规格必须符合模数和对缝要求，重点区域需要事先排版设计，现场制作小样进行推敲。 10. 注意铺装与建筑立面交接处及局部半室内空间的处理。 11. 禁止玻璃幕墙与地面收口节点直接覆土，要求有硬质及排水节点设计。 12. 围墙、挡土墙、下沉式花园墙体等有压顶石的部分应设置滴水线（槽），防止雨水流挂现象发生。 13. 泳池、水景（系）内马赛克等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂，基层防水应
战略万达广场店面设计准则详解
【战略】万达广场店面设计标准详解一、千店千面设计标准编制目的与依据 编制目的:1.让进驻万达广场的所有商户设计满足我广场的要求;2.为保证万达广场商业定位和步行街品质、商业文化等整体形象得以提升;3.要求对商铺店面进行高质量、创新的设计。以独特的店面及入口设计，结合富有想象力的店内陈设、提升商场及商铺双方的整体形象;4.为满足商户对自身品牌文化的推广和对商业氛围的特殊需求;本导则适用于所有进驻商场的大小租户，对于部分统装门头，鼓励租户在满足相关条件（消防）的前提下做个性化设计；但事先须得到我司商管部门的最终批准．编制依据：1.室内设计施工图、建筑设计相关图纸以及商管公司提供的相关图文资料；2.国家与地方相关规范、法律、法规;3.本导则、商务合同等相关附件资料;4.注意国家及各地方的消防规范、注意商管的安全制度；二、商铺设计总则 总则 1、所有进驻万达广场的品牌，形象设计必须符合我广场的设计要求； 2、任何触及该规则条款的变更，都应事先向我广场递交书面申请并在获得批准后施行； 3、万达广场的商铺设计规则旨在鼓励自由表达及有创意的设计，同时亦对偏离本设计要求的各方面做出指引； 4、任何品牌对万达广场提出的形象修改意见，须积极的配合并快速的调整，并在获得批准后施行形象方面的施工； 5、每一商户及其聘请的设计师、承包商均应对各指引及要求充分理解后方可开展设计工作；
6、所有拥有社会公众熟悉店面的国际性或区域性商户亦有必要了解该规则的要求，以期在设计上能与各有关指引及要求相融合； 【友情提示】 商户的店面和室内设计，包括设施设备以及材料的应用均应满足消防、卫生防疫、环保及无障碍设计等方面的法规要求，且商户的店面和室内设计不因得到我广场的批准而减少其在这方面的责任。 二、商铺设计总则 ·1、店面设计说明界定 店面指租赁区域与公共区域的分隔物体，位于租赁线上或租赁区域以内，每层具有特定的高度（具体高度以我广场另行说明为准）。 商户的店面和室内装修、陈列设计应保证内外视线通透，有利于从室内外公共空间看到店铺内的商品和环境； 鼓励商户做个性化（异形）门头设计，重点做好店招，橱窗，以及转角玻璃面内的设计； 自行装修的店铺门头或店招，外线不得超出同轴线最近的柱面或墙面，2800MM高度以下的门套或局部凸出造型不得超出店面玻璃或租赁线以外180MM;(如个别商户局部造型需求,在具体当店分析) 鼓励商户的入口做斜向切角处理，需注意入口的地面材质要与门头相呼应。 传统店面按万达第四代综合体千店千面标准设计的店面店面内包含的橱窗设计应体现品牌的文化和特质，简洁明了地展示商品，设计相应的道具和场景（地台——烤漆面层、背架、隔断等）；商户不可直接在橱窗或幕墙玻璃背面粘贴广告画，亦不可在橱窗或玻璃墙后方满布不透明的广告画或衬板，完全阻断视线．转角的玻璃面内建议做橱窗设计，并加大灯光照
万达广场设计技术标准
内部资料 企业标准 万达广场定额设计技术标准 第一册 建筑构造 (2012版) 2012.12 万达广场定额设计技术标准 第一册 建筑构造
编辑委员会 主编单位：万达商业规划研究院 编写成员：(按姓氏笔画为序) 马升东马红王力平王雪松王群华王锦锋毛晓虎冯腾飞 叶宇峰孙辉孙海龙刘冰朱其玮李峻李涛李浩然 华锡锋张立峰张飚杨成德周宇范珑侯卫华郝宁克 阎红伟袁志浩秦鹏华黄大卫黄引达郭晨光赖建燕熊伟
前言 为了真正达到定额设计的目的,对设计成本更加有效管控，综 合提升设计成本管理水平，由规划院、成本管理部牵头，项目管理中心设计部、酒店建设公司、商管公司配合工作，完成“定额设计技术标准”成果系列图集。 “定额设计技术标准”分为万达广场、酒店及销售物业三部分，共3本18册，分别是： 1、《万达广场定额设计技术标准》（9册） 2、《万达酒店定额设计技术标准》（2册） 3、《万达销售物业定额设计技术标准》（7册） “定额设计技术标准”按八个专业（建筑构造、结构、设备、电气、外装、内装、夜景、景观），将万达广场、酒店及销售类物 业中通用性做法标准化，并明确“标准节点、设备选型、材料选样、造型模块”等标准图集，所有技术标准均与万达广场、酒店及销售类物业各级版本相对应。 “定额设计技术标准”用于指导万达商业地产所有项目从方案设计到施工图设计，直至项目的考核检查全过程管控，是万达商业地产规划设计的定额依据，也是对施工图设计的定额设计审查依据。
总说明 1、本标准做法包括五部分：1.地下工程；2.非公共区室内装修工程；3.屋面；4.室外工程；5.典型构造节点； 2、本标准做法是在《2011版建造标准》中万达广场购物中心建造标准-建筑部分基础上的细化和补充； 3、节能设计涉及的围护结构保温、隔热部位做法，按中国建筑气候区划分为严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、 夏热冬暖地区和温和地区5大地区，具体保温、隔热材料厚度应根据项目节能计算确定； 4、本标准做法中室内装修工程做法适用范围为万达购物中心地上的非公共区域及地下除经营范围外的后勤及设备 用房区域，公共区域的建筑工程做法另见内装专业的标准做法及各主力店合同约定的交房标准。 5、所有选用材料除本标准规定外，应满足万达集团消防安全材料技术要求及国家现行的有关消防的标准规范； 6、所有材料的质量要求、施工及构造要求均应符合现行的有关标准规范和规程； 7、原则上不使用预拌砂浆，如项目所在地政府部门要求使用预拌砂浆，则按照当地政府要求进行替换； 8、找坡层材料可根据项目当地广泛使用的材料进行替换。 9、外墙填充墙做250高，室内有水房间、电梯井、管井（楼地面完成面150高）均在楼面根部做C20混凝土墙槛； 10、面积过大楼面，细石混凝土应分仓跳格浇筑，每仓不宜超过6000×6000，木条分格。 11、雨棚等悬挑构件防水做法：1）30厚C20细石混凝土刚性防水层；2）20厚1：2.5水泥砂浆找平层；3）最薄处 20厚C15细石混凝土找坡层，排水口周边i=1%； 12、女儿墙、高低跨变形缝处以及采光顶下的墙体采用钢筋混凝土墙； 13、材料的替换可根据具体工程所在地实际情况而定，但需要报规划院审批。
2018版万达广场建筑专业方案设计管控要点(V1.0)
2018版万达广场建筑专业方案设计管控要点v1.0 管控分项序 号 建筑专业管控要点 问题 级别 设计 自查 所长 审核 备注 总体要求：使用最新版本的图框及指标表 （一）总平面图管控要点 A 总图方案制 图 标 准 1 必须清晰表示指北针（含当地风玫瑰图）、用地红线、建筑控制 线、主要道路交叉点标高、高层退线、多层退线、地下轮廓 线、比例尺等。 B □□ 2 总图应表示地面停车、非机动停车停车场和绿地，消防通道及 消防扑救场地。 B □□ 3 必须清晰表示用地周边现状，尤其是可能被遮挡的现有建筑的情 况。 C □□ 4 必须用文字和箭头标注购物中心室内步行街、地下机动车库、写 字楼、酒店主要出入口的名称和位置。 C □□ 5室外自持商铺和销售商铺需用不同的颜色或图案进行区分。 C □□6 必须标明周边现状及规划道路名称，（规划道路需标识道路通车 时间）、公交车和出租车停靠站点、轨道交通站点位置并符合技术 要求，停靠站点尺寸为3.5米x50米。 C □□ 7 总图应表示入口广场面积、步行街总长度、建筑高度，地上、地 下建筑面积，总租赁面积，正负零标高及购物中心主要出入口标 高。 C □□ 8 总图应标注用地红线尺寸、购物中心轮廓尺寸、室外步行街主要 尺寸。 C □□ 9 需按1:2000的比例准备图纸（签字版可为比例尺中常见比例或是 其倍数）。 A □□ 总 体 要 求 10规划院必须严格执行交底单内所有规划指标，具有相关部门联系 函除外。 A □□ 11必须将设计中可能产生设计风险，导致方案发生颠覆性调整的内 容用文字标注在图纸风险提示栏当中。 A □□ 12总平面图应标识项目主要规划指标。分地块拿地的情况须标示清 楚，并在指标表中分列。 B □□ 13 用地周边如有日照遮挡情况时，需附日照测算图，并说明日照遮 挡情况（包括遮挡户数、减效户数等），图纸套用标准图框（同总 图）。 A □□ 14 严寒地区购物中心入口避免朝向北方。 A □□15 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合 城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。相邻的室外商业 街入口应与购物中心入口整合设置。室外广场最小进深不应小 A □□
万达广场项目实测实量专项方案
湘潭**广场项目 实测实量方案 （方案编号：CSCEC2B-XTWD-064） 编制： 审核： 批准： 中国建筑第*工程局有限公司 二〇年五月
目录 1 编制依据 (2) 2 工程概况 (1) 3 工程质量目标 (2) 4 组织机构 (3) 4.1 组织管理体系 (3) 4.2 项目管理人员职责 (3) 5 实测实量的主要内容 (5) 5.1 放线工程 (5) 5.2 模板工程 (7) 5.3 钢筋工程 (8) 5.4 混凝土结构工程 (9) 5.5 砌筑工程 (17) 5.6 设备安装工程 (23) 5.7 抹灰工程 (26) 5.8 涂饰工程 (39) 5.9 墙面饰面砖工程 (45) 5.10 地面饰面砖工程 (50) 5.11 防水工程 (54) 6 实测实量检查要求 (57) 7 施工阶段的质量控制 (58) 8 确保实测实量管理措施 (59)
1 编制依据 1.1 《湘潭**广场结构、建筑施工图纸及配套项目施工图纸》； 1.2 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002； 1.3 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2011； 1.4 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002； 1.5 《屋面工程施工质量验收规范》 GB50207-2002； 1.6 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2011； 1.7 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 GB50210-2001； 1.8 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2002； 1.9 《湘潭**广场施工组织设计》。 2 工程概况
最新万达广场业态规划概念
最新万达广场业态规划概念 最新万达广场商业业态规划概念 一、业态分类及面积占比 万达广场步行街的商业业态分为服装服饰、餐饮、生活配套服务三 三个业态的面积占比大致为： 1.餐饮面积占比40%--60%； 2.服装服饰面积占比20%—30%； 3.生活配套服务面积占比20%--25%。 在制作规划布局图时，用蓝色表示餐饮业态；用黄色表示服装服饰业态；用红色表示生活配套服务业态。 用小方图形标示商铺内厨房预留点位；用小圆圈图形标示商铺内预留上下水点位；用小三角形标示商铺内预留卫生间点位。 二、基本结构、各楼层布局和定位 基本结构： 根据集团规划研究院的规划设计，第三代的万达广场步行街一般分为三层。总建筑面积在2万至4万平方米，套内租赁面积在1万至2万平方米 各楼层布局及定位： 一层规划为：品牌服装服饰旗舰店、连锁知名餐饮、生活配套服务（银行、药店、数码二层规划为：个性特色服装服饰、休闲餐饮、生活配套服务（家居用品、儿童用品、美容美发、儿童早教等）； 三层规划为：中式正餐、西式快餐、地方特色餐饮、风味小吃、休闲水吧等。 三、商业业态规划指引 各楼层的商品组合可由不同业态进行组合，甚至穿叉布置，但同一楼层的消费客群及消费购买力要尽量保持一致，使客流达成共享。 为带动二层的人流和经营，一层的服装服饰旗舰店及连锁知名餐饮可考虑采用一拖二的形式规划，形成一、二层的互动。 步行街一层的入口处是客流聚集的地方，但在二、三层相对应的位置一般会成为死角。因此，建议步行街入口处尽量采一拖二形式布局，或在二、三楼的对应位置规划为知名餐饮或目的性消费很强的品牌店。 中厅处是步行街形象展示的重要区域，应规划为知名服装品牌店或咖啡等休闲餐饮为主。 考虑到商家的持续经营能力问题，珠宝、男装、儿童、家居、内衣等小业种在布局时，应至少有3-5个品牌集合，形成消费环境。否则必须是品牌知名度高或商品特色突出的品牌店。 建筑规模在2万平方米以下的步行街里，咖啡、中式快餐等不宜数量太多，以最多1-2家为原则；规模在2万平方米以上的步行街也要适当控制咖啡和中式快餐的占比。 业态布局时还要考虑步行街商铺和周边主力店的定位，应尽量保持一致消费客层的一致性，以形成客流的互动。 四、建筑规划指引 步行街三层多是以餐饮为主，餐饮经营有延时服务的问题，因此在进行规划时要考虑通往室外的独立通道。 餐饮业态的比例在步行街中一般会在40%--60%之间，因此货梯、干湿垃圾房的数量要设置合理，位置设置应靠近货梯，有利于商家使用的便捷
万达广场购物中心暖通技术标准
广场购物中心机电系统技术标准 —暖通部分
1采暖通风空调专业 1.1一般规定 1.1.1设计依据： 《万达广场购物中心机电系统技术标准》（暖通部分） 《万达商业综合体规划设计暖通专业管控要点》 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 《建筑设计防火规范》 《汽车库、修汽车库、停车场设计防火规范》 《人民防空地下室设计规范》 《人民防空工程设计防火规范》 《商店建筑设计规范》 《电影院建筑设计规范》 《公共建筑节能设计标准》 《地面辐射供暖技术规程》 《绿色建筑评价标准》 《通风与空调工程施工质量验收标准》 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 《通风与空调工程施工规范》 《建筑节能工程施工质量验收规范》 设计依据未尽事宜，按现行国家规范、标准及地方标准执行。 1.1.2业态分布情况如下： 1.百货 2.超市 3.商管物业（除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内步行 街、地下车库、商管办公区及相关区域） 4.室外步行街 5.购物中心地块内的商务酒店 6.销售型酒店 7.写字楼
8.其他业态 1.1.3 1.1.4暖通设计： 1. 注：换热站一般由热力公司实施及管理，设计院须按万达供热（空调）情况进行设计。 1.1.5室内设计参数
1.1.6负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次 换气量计算。 1.1.7设备末端选型要求：（按夏季工况,中档风量选型）室内步行街三层走道负 荷密度不小于400w/m2，三层店铺负荷密度不小于350w/m2，次主力店和主力店负荷密度不小于200w/m2。其中室内步行街商铺及走道、次主力店负荷指标不含新风，主力店负荷指标含新风。 1.1.8空调系统形式选择： 1.百货卖场、影厅和院线大堂、电玩、电器卖场、超市卖场、酒楼及其他 待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）卖场及次主力店等 大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风， 送风口带调节阀。 2.KTV、影城办公区、地下百货用房(餐厅)、影城观众走廊及夹层放映机房 等采用风机盘管加新风系统。 3.公共卫生间应设置风机盘管。 4.室内步行街公共区宜采用吊装机组加新风系统，商铺采用风机盘管加新 风系统。 5.超市办公区及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮） 办公区采用风机盘管加新风系统或分散式空调。 6.严寒及寒冷地区的万达百货办公区空调系统设置为风机盘管加新风系统， 其冷热源均来自百货空调水系统；其他区域的万达百货办公区空调系统 设置为多联机加新风系统，其中新风机组的冷热源取自百货空调水系统。 7.电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监控 室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调；物管用房设分体空调或风机盘 管加新风系统；不具备自然通风条件的物管用房、值班室、消防控制中 心应设计适量排风和补充新风。 8.集中托管机房采用两台60kW风冷式机房专用精密空调机组，地板下送
景观全过程管控要点
景观全过程管控要点
景观全过程管控要点（2015年试行版）
目录 总则 (3) 1、编制目的 (3) 2、适用范围 (3) 3、阶段划分 (3) 4、模板使用要求 (3) 各阶段管控要点 (3) 一、项目启动阶段 (3) （一）项目基础资料收集 (3) （二）景观设计任务书 (4) （三）设计单位选择 (4) （四）项目启动会 (4) 二、设计阶段 (5) （一）景观设计启动 (5) （二）景观概念设计评审 (5) （三）景观方案设计评审 (5) （四）景观扩初设计评审 (6) （五）景观施工图设计评审 (6) 三、招标阶段 (7) （一）招标启动会 (7) （二）施工单位考察 (7) （四）评标、定标 (8) 四、施工阶段 (8) （一）施工交底会 (8) （二）施工启动会 (9) （三）样板带路 (9) （四）过程点评 (9) （五）交付前景观风险排查 (10) 五、项目交付后（质保期） (10) （一）移交物业 (10) （二）质保期10六、景观成本复盘 (10)
总则 1、编制目的 为规范景观实施过程管理动作，加强对项目景观实施效果、成本、品质管理，避免出现过程管理漏洞，规避实施过程中出现的风险。明确 集团管控节点、平台管控节点，各个节点的管控内容。明确景观管理人 员在景观实施过程中需要管控的点，为参与景观管理人员提供管理工 具。 2、适用范围 适用于集团内部所有项目。 3、阶段划分 根据集团现行管理要求和景观实操性，划分六个阶段：项目启动会阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段、项目交付后、成本复盘， 每个阶段又细分若干管控节点，共计21个管控节点。管控节点中项目 启动会阶段（景观部分）、交付前景观风险排查为一级管控节点，是集 团重点管控节点。设计阶段的景观方案设计评审、招标阶段的招标启动 会、施工阶段的施工启动会、景观成本复盘为二级管控节点，是平台重 要管控节点。其他管控节点各平台根据自身组织架构特点适当调整管理 权限。 4、模板使用要求 文件所带附件模板为参考模板，各公司可以根据各公司管理要求适当调整。 各阶段管控要点 一、项目启动阶段 （一）项目基础资料收集 1 管控要点 1.1 收集项目周边景观现状资料，重点体验区周边资源，交通流线分析； 1.2 对项目总图及建筑风格分析，明确项目区位及产品定位，根据产品业态、产品定位确定景观建造标准； 1.3 充分与营销沟通，充分理解营销对客群的定位，确定景观意向风格； 1.4 根据营销推盘节奏，制定体验区景观设计节奏，工程施工计划。
万达景观设计任务书
成都金牛万达广场大商业、室外步行街（金街）部分 景观 方案及施工图设计任务书 编制单位：万达商业规划研究院有限公司 成都金牛万达广场投资有限公司 编制时间：2009年月日
1项目概况 1项目名称：成都金牛万达广场 2项目地址：成都市一环路北三段与人民北路交界处地块，北至肖家村三巷，南至一环路北三段，东至北站路东一路，西至人民北路。 3项目概况：成都金牛万达广场，项目地处成都市一环路北三段与人民北路交界处地块，北至肖家村三巷，南至一环路北三段，东至北站路东一路，西至人民北路。紧邻成都火车北站，交通十分便利。整个项目由大型商业、甲级写字楼、写字楼、底商、室外步行街、住宅以及地下车库设备用房组成。总用地面积约为 13万平方米，总规划建筑面积约为110 万怦地上：905000怦；地下：214400讥总容积率6.92，总建筑密度52.8%，住宅区域建筑密度40%项目共划分四个区，两个地块（南地块为持有物业、北地块为可售物业），即 精品商品住宅区、甲级写字楼区、回迁住宅区、大商业区，每个地块为一个独立组团，地下室分南北两块地大开挖。本项目计划分期开发建设，北地块可售物业（含、甲级写字楼区） 用地面积约6151.2平方米，商业、办公区域容积率8.34;住宅区域容积率5.76 ;南地块（包括回迁住宅区、大商业区）用地面积约69630.1平方米，项目具体技术指标（详见附件总平面图纸） 2设计依据 2.1电、煤气、市政等有关部门意见和要求。 2.2规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 2.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。 2.4项目市政条件。 2.5经万达规划院确认的建筑设计方案成都市规划局审批通过后的审查方案（包括甲 方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。 2.6甲方提供的写字楼建造标准。 2.7施工图设计任务书（本书）。 2.8已确认的经济技术指标及建造标准。 2.9双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同） 2.10甲方对各阶段设计图纸的评审意见。 3设计范围及内容 3.1设计范围 本次概念方案招标的范围：
2019年最新万达广场施工组织设计
万达广场配套道路工程施工总承包施工组织设计 江西有色建设集团有限公司 2015年3月1日
目录 第一章概述 (1) 1.1、编制依据及采用的技术规范 (1) 1.2、编制原则 (1) 1.3、施工管理目标 (2) 1.4、工程概况 (3) 第二章施工组织机构 (9) 2.1 机构形式 (9) 2.2、施工协调管理 (10) 2.3、项目部及主要管理人员的职责 (12) 2.4、主要施工、技术管理人员概况 (17) 第三章施工总体部署 (18) 3.1、施工段落划分及施工队伍安排 (18) 3.2、总体施工顺序安排 (19) 3.3、施工进度计划安排 (20) 3.4、劳动力进场计划、配置及保障措施 (22) 3.5、设备进场计划 (23) 3.6、材料进场计划 (25) 3.7、资金使用计划 (27) 第四章施工现场总平面布置 (28) 4.1、布置原则 (28) 4.2、施工总平面布置 (28) 4.3、主要临时工程 (28) 4.4、施工围蔽与交通疏导 (29) 第五章主要工程项目的施工方案、施工方法 (31) 5.1、施工测量控制 (31) 5.2、软基处理施工 (32) 5.3、路基土方施工 (35) 5.4、路面施工 (41)
5.5、排水管道施工 (64) 5.6、交通工程施工 (65) 5.7、照明工程施工软基处理施工 (74) 5.8、绿化工程 (80) 第六章工程质量保证措施 (94) 6.1 质量组织管理保证体系 (94) 6.2、施工质量保证措施 (96) 6.3、施工质量实施措施 (100) 6.4、季节性施工防范措施 (100) 6.5、测量复核工作质量保证措施 (102) 6.6、材料、设备质量保证措施 (103) 第七章施工进度保证措施 (109) 7.1、工期目标 (109) 7.2、施工进度保证措施 (109) 7.3、材料供应及质量保证措施 (112) 第八章安全生产措施 (114) 8.1、安全生产目标及管理保证体系 (114) 8.2、安全生产标化管理措施 (115) 8.3、施工安全生产具体措施 (117) 8.4、施工消防治安安全管理措施 (120) 8.5、专项安全技术措施 (123) 第九章文明施工措施 (126) 9.1、文明施工目标 (126) 9.2、文明标化施工的管理措施 (126) 9.3、现场文明施工措施 (129) 第十章环境保护措施 (132) 10.1、加强施工管理,强化环境保护意识 (132) 10.2、环境保护具体措施 (135)