精装修住宅的发展趋势及质量管理分析

[摘要]本文分析了精装修住宅在新时代发展的必然

趋势，同时阐述了加强精装修住宅质量管理和控制的方式，最后总结了精装修住宅的验收质量管理标准，旨在提高我国在精装修住宅上的投入和监管，促使我国精装修住房的大力发展。

[关键词]精装修住宅；发展趋势；质量管理；分析

中?D分类号：TU767 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）03-0063-01

一、精装修住宅发展的必然趋势

（一）我国精装修市场的开发

就目前我国的住宅市场来看，新建商品房的销售大多以毛坯房为主，在签订住房协议后，一般还需要住户进行二次装修。据统计，我国精装修住宅的开发，在全国的住宅开发中，所占比例不足百分之十，而发达国家的精装修住宅一般能够达到百分之八十以上。这样，在住宅装修上我国浪费的资金高达300多亿元人民币，因此所造成的资源浪费和环境污染也十分巨大。

（二）二次装修存在的问题

1、产生大量的建筑垃圾。装修时，已有的门窗、电线、

水管等设施将被取缔，变成垃圾废物被丢弃，这不仅造成成本经费的浪费，还对环境造成负担。据有关报道显示，部分城市因为二次装修造成的建筑垃圾已经多达2000万吨。

2、危害公共安全。在对住宅进行专修时，有的装修改动面积大，对承重桩等肆意开凿，这将对住房的整体结构造成危害，最终导致坍塌事故的产生，有的装修还对通风口、防火设施进行改动，这对后续居住安全也造成了很大的威胁。

3、影响邻里环境的安定。在进行二次装修时，周围的居民大多已经入住，在装修时，将会产生大量的噪声污染，打扰小区居民的生活和休息，影响他们的身心健康。同时，装修时所排出的有害气体也将对大气造成污染，增加环境负担。在对装修设备进行搬动时，也会影响小区的出行，特别是对老人、小孩、学生、孕妇等特殊群体的影响。

4、浪费精力和金钱

对住房进行二次装修，需要寻找装修公司、购买装修材料以及对施工质量的监督检查，这都很大程度上浪费了住户的精力和时间，住户需要在工作之余投入大量精力。同时，二次装修所花费的费用也是巨大的。由于二次装修时还要进行部分拆除，因此拆除费、运输费和施工费用等，这是一笔相当可观的费用。

二、精装修住宅材料质量管理

（一）供应方的选择

在选择材料供应商时，要对以下情况进行考虑：第一：知否具有国家颁发的生产经营资格证；第二：材料的供应渠道是否经过监管单位的审查；第三：所提供的材料是否环保安全；第四：以往业务是或否具有信誉等等。

（二）材料采购的控制

材料的采购渠道一定要合乎国家法律标准，所采购的材料还要符合施工要求，对于材料的采购信息审查要仔细，其中包括：产品的型号、规格；材料的性能指标；材料验收标准、验收方式；运输储存条件；生产日期和保质期等。材料采购还要签署具有法律效应的合同，合同内容要包括采购的方式渠道、时间地点、产品验收标准等其他内容。

（三）材料的验收

在对材料进行验收时，要查看材料是否包装完好，产品的规格、数量、批次是否正确。

三、精装修住宅施工质量管理

（一）确保作业质量

住宅的装修需要体现“以人为本”的理念，通过对施工人员的作业质量来确保施工成果。施工过程中，要避免工作人员的失误，充分发挥工作人员的主导作用，调动工作的积极性，树立责任意识，良好的工作态度才是对施工质量的最佳保障。

（二）控制投入的质量

对投入的材料要从选取、验收、取样等种种检查。对于精装修的方案要进行可实施性的分析和讨论，然后进行验。，对于装修设备，要保证其使用正常安全。总之，在装修的各项投入保证有效到位，这样才能促进施工作业的有效进行。

（三）监管施工工序

对于精装修作业的每个工序，要进行全面的监督和控制。要保证精装修的施工质量，就要对每一个工程和每一步工序严加审查，保证每一个环节质量合格，有关部门要加强监管工作，切实到位。

（四）加强检验评定

对于施工完成的工程，要进行质量检查，检验要符合国家有关规定，对于质量不合格的工程一定不能放过，否则将对居住人员的安全构成威胁。只要做好预防检验工作，加大对前期产品的质量控制，就能减少因为返工所带来的时间和经费的损失。

（五）防止系统性因素

如果使用不合格的材料、施工时违反有关章程或施工时设备出现故障，都会出现不合格的产品，甚至导致施工事故的出现，要提高施工时的细心、耐心和责任心，提高质量意识，就能有效预防由于系统因素引起的质量问题。

四、精装修住宅验收和竣工质量管理

精装修施工前，要由施工单位向管理部门提供设计方案和图纸，管理部门进行分析审查，审批合格后方可进行施工作业。施工过程中，要对墙壁、地面、厨卫等进行相应的保护工作，防止受到破坏或污染。住宅装修完毕后要进行环境质量的检查，必须满足《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。对于工程安全质量，要符合《住宅装饰装修验收标准》和《建筑工程施工质量验收统一标准》等一系列相关准则。满足规范后，由施工单位组织验收小组，在竣工验收前，根据相关制度进行验收工作。验收组应该对此进行抽样调查，按比例进行检查、复查工作，质量监管部门要实施部门职能，一旦发现验收不符合要求、或是记录不真实、存在安全质量问题的情况要严加处理，符合要求的要让有关单位在建设部门备案记录。

五、结束语

自从我国房地产开发行业发展以来，我国的住宅产业飞速前进，但是，精装修住宅任然没有得到有效推广，精装修的质量管理等有关问题也没有具体的措施。但是，我们相信，随着社会需求的变化，精装修住宅一定能够有效推广开来，其质量也将更加可靠，以此，二次装修对社会环境造成的污染将得到有效控制，促进我国资源节约型、环境友好型社会的建成。

参考文献

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[4] 刘珍玺.住宅精装修工程施工管理与控制[J].低碳世界，2016，21：148-149.

精装修房调研报告

调研报告学生姓名：班级：专业：指导教师：日期：2011年9月28日

文本格式说明一、封面：采用统一给定模版制作。二、报告正文：题目：黑体三号加粗居中一级标题：顶格宋体四号加粗，阿拉伯数字Times new roman 体二级标题：顶格宋体四号加粗，阿拉伯数字Times new roman体（1.1）三级标题：前空二格宋体小四号加粗，阿拉伯数字Times new roman体（1.1.1）正文：首行缩进宋体小四号表格：表名在表上黑体五号居中，依次排序表内容宋体五号表框线两端不封（开口表）图名在图下，黑体五号居中，依次排序图说明采用黑体小五号字，顶格页码：从正文开始插入页码，页码9号居中三、附录（或附件）：排版格式同正文

长春市精装修住宅产品消费意向调研报告 1 调研目的本次调研实训的目的是全面掌握房地产市场调查的整体工作流程，深入领会房地产市场调研的重要作用和意义，培养高尚的职业道德和敬业精神，拓宽实践环节知识面，为日后顺利步入房地产营销策划工作岗位奠定坚实的实践技能基础。 2调研方案调研整体组织情况：房地产市场调研理论讲解，课题布置；问卷研讨、定稿、打印；调研分组、区域划分；以小组为单位进行调研；调研结果统计分析；撰写调研报告及工作总结；座谈交流、课程总结调研时间：2011年9月15-20日调研任务：我们小组的任务是对长春市净月区的消费者进行关于精装修住宅产品消费意向的调研调研地点：净月公园，自然博物馆，东北师范大学，世纪广场等地调研方法：直接访问法抽样标准：分区域随机抽样甄别标准：询问未来三年内是否购房 3调研数据统计分析 3.1 单项数据分析表1 装修房购房意向表图1 装修房购房意向比例图

国内外房地产项目精装修专题研究报告

国内外房地产项目精装修专题研究报告【最新资料，WORD文档，可编辑】精装修——调控下房地产品质时代来临随着人民生活水平的上升，对住房的要求也不断提高，住房的质量、技术以及低碳环保越来越受到重视，“全装、精装”的概念愈发普及，尤其是处于当下住宅市场受到深度调控，项目的品质成为了支撑业绩的不二法门。一、全装、精装修房的概念早在2002年颁布的《商品住宅装修一次到位实施导则》便明确规定，“全装修房”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。如今，随着装修房逐渐为市场认可，越来越多的住宅产品采取“精装修”的标准予以交付。“精装修”为开发商以及市场普遍提及，而其概念与官方所规定的“全装修”如出一辙。二、国内外精装修市场的发展与特征 1、各国“精装修”市场特征

美国——个性化精装修。美国物质与技术基础好，地广人稀，经济发达，因此，其房屋类型选择和装修风格自由度都较高。很多美国购房者为了满足个性需求会选择简装房，一般是独栋或联排住宅，房屋独立性强。购买时，房屋只经过墙面粉刷、地面找平等基本装修，之后用户再自行购置室内墙面外观构件和厨卫设备进行精装修。在美国，精装修住宅一般是高级公寓，单位面积购买价格较高，然而其装修技术和质量很高，是许多高薪阶层的购买对象。这类精装修高级公寓通常先由购房者向建筑师传达其装修意向，双方共同制定装修菜单，确定设计方案，再由建筑师转交设计图给开发商进行施工，并且业主可以阶段性地提出修改意见。美国住宅及装修产业化已达到较高水平，这不仅反映在主体结构构件的通用化上，而且特别反映在各类装修制品和设备的社会化生产和商品化供应上——室内装修构件和部件大多实现了标准化、系列化，并且产品十分丰富，数量达几万种，各种产品各具特色，实现了标准化和多样化之间的协调发展。如轻质板材、装修制品以及设备组合件等花色品种繁多，选择空间很大。购房者可以通过产品目录，从市场上自由购买到所需产品自行进行装修。所以在美国，精装修住宅体现了多样化、个性化、专业化的特点。欧洲——简约化装修。在欧洲，如德国和法国，新建住宅一般为装修房，可以直接入住，但是其装修较为简单。厨房的装修比较简单，橱柜、灶具、水池、冰箱等安排合理。在卧室、书房、餐厅直至客厅，一般不装吊灯、吸顶灯、射灯，没有任何屋顶照明，只在门厅、走廊、楼梯等地方，才有顶灯大面积照明。同时，楼内所有屋顶都没有吊顶，天花板四周用石膏线装饰后，连房顶带四周墙壁，用乳胶漆刷白。除此之外，就没有什么看得见的装修了。室内的环境美化主要靠大量的“软装饰”，如家具、窗帘、地毯、桌布、艺术品、鲜花，甚至是餐具等可移动饰品进行装扮，来体现室内装修风格和主人的个性需求。例如，挪威内外两色的喷塑铝

对精装修发展前景的展望[优秀论文]

对精装修发展前景的展望 1 精装修发展历史在国外房地产市场, 住宅基本上全属成品的精装房, 而我国早在几年前就明文规定要大力推广精装房,并且逐渐取消毛坯房市场。精装修模式的崛起是这十年之间的事，作为装修的一种新概念，精装修最早出现在南方经济发达的城市，并逐步得到推广，其发展阶段大概可以分成三个。第一阶段：简单式拼凑。 1998年中国的商品房市场发展蓬勃且相对成熟，发展商之间的竞争日益激烈，他们开始花更多的心思去为楼盘做宣传，吸引更多的客户，精装修房应运而生。当时的精装修房只局限于样版房，装修的内容主要包括墙体的涂抹，地砖、墙砖的铺贴，橱柜、衣柜的安装，其目的主要是让消费者对他们所购买的空间有更感性的认识，了解房子的格局。由于大部分精装修房并不涉及到真正的使用，因此它们的功能并不完善，为了节省成本，所用材料只求美观，质量却一般。另外，一般这种精装修房都是发展商从外面临时聘请施工队进行施工，工期很短，因此装修质量比较差，完全为了迎合眼球效应，根本不适合居住。第二阶段：品牌化运作。第三阶段：精装修大众化。

2007年以来，楼价增长非常迅速，远远超过了一般消费者的承受能力。少部分人即使有能力购房也不愿再在装修上大做文章，增加自己的负担。这个时候发展商纷纷推出了精装修以吸引消费者买房。消费者在购买高价楼房时也尝到了一点优惠，这就为精装修房成为大众化商品创造了条件。事实上2007年起精装修房的交易比例大大提高，带装修的商品房的确受到消费者的青睐。由于这个时期的精装修房是面向全体消费者的，因此其含义也较以往要广。精装修不仅是中、高层消费者的专利，也有部分是针对低层消费者的简单装修。由于这种装修都是发展商根据自己发售楼盘的档次进行定位的，因此不同的楼盘其精装修也自然有较大差异，精装修进入了大众化的时代。 2 精装修的利弊 2.1 精装修的优势（1）省时省力。传统装修模式下，虽然装修公司把整套方案及效果图都呈现在客户面前，但由于材料价格变动，设计师与施工队缺乏沟通，施工队人员素质参差等原因，最终装修出来的效果与设计方案相距甚远，或存在质量问题。如果竣工后进行验收时业主才提出要求整改，除了工期要延长外，业主至少要承担整改的部分费用。因此装修过程中业主就必须对施工进行全程跟踪，而装修工期往往长达几个月，这会使业主疲惫不堪。

中国精装修发展现状

中国精装修发展现状初探政策导向：精装修将作为强制标准推广 2007年3月在北京召开的第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会上，曾透露一组惊人的数据：中国每年住宅装修造成的浪费高达300多亿元 “在国外只有精装修的房子才叫做成品房”，其实建设部从2001年10月开始，先后下达的有关装修的施工设计管理、资质、计价、环保、验收等文件共达10个，对规范精装修住宅起到了推动作用。建设部住宅产业化促进中心2002年7月正式颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》（以下简称《细则》）。《细则》点明了推行精装修的目的，即“加强对住宅装修的管理”，“避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”。在2006年“国六条”提出“90/70”政策后，建设部官方网站曾于2007年1月公布《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》。其中就有“提倡推行菜单式精装修，促进产业化”的相关内容。随着《民用建筑节能条例(草案)》即将实施，建筑节能、绿色住宅再也不是一句“空口号”，而将作为一种强制标准在全国推行。节能环保的建筑必定是精装修，而绿色住宅必须是绿色精装修。政府之所以如此推动精装修住宅的发展，也是由精装修住宅的优点决定的。据了解，相关部门尚没有实行对成品房的装修质量进行监督检查和验收的制度，成品房的质量监管全靠企业的自律行为，精装修房验收标准年内有望出台

在这种情势下中国精装修市场凸显出不同的发展模式，家装市场在迎合装修业主个性化需求的同时推出精装修模式，把基础装修项目、主材、家具、软包、部分家电纳入装修中，在整个装修中既能满足装修业主个性化需求又能够让装修业主省时、省心、省力，材料质量也得到了保障。目前家装行业各大装饰龙头企业纷纷走上精装修模式，沿海地区有不少装饰公司已经具备了一定的精装修规模。在内地重庆、成都地区初步发展，2012重庆宏伟装饰公司首推入住式精装修，从整体设计、整体施工、整体主材、整体配饰、整体服务全方位满足精装修业主需求！ 2008年建设部要求全国精装修房比例不低于50%，但事实上目前还达不到30%，东莞精装修房比例仅15%~20%，拎包入住家装市场需求巨大。金地集团东莞分公司总经理谢文云表示：“我们金地地产在深圳的项目精装修房的比例达到了 70%~80%，而东莞的精装修房的比例约在15%~20%左右”。如果实行住宅装修一体化，那么将会对整个房价有所影响，毕竟精装修房的成本是加在房价上去。宏远地产相关专业人士表示，宏远地产也有这方面的打算，并也做了部分小户型单位尝试，从效果来看精装修房还是比较受客户欢迎。但受大户型客户接受程度、个性化装饰要求、售后维修服务等因素影响，精装修房风险也不小。部分开发商表示，他们不会大规模开发精装修房项目，因为这样将会导致成本增加，开发商需要再额外承担约15%的税费。作为东莞地产界的老大，光大地产将在旗下热门项目景湖荣郡试水2～3房精装修产品，这在精装比例较低的东莞引起强烈反响。近日，记者采访了景湖荣郡项目组项目经理程伟，对光大推出精装房的原因进行了详细分析。同时，程伟认为，成品房是今后住宅发展的趋势，是住宅竞争力强有力的部分。光大提前部署精装，也有利于对后续产品的开发积累经验。提前部署精装积累经验信息时报：景湖荣郡将在7月份推出220套2～3房精装产品，这是光大地产首次在洋房产品上带装修出售，光大此举在业界引起不小的反响，请问这是基于什么方面的原因考虑呢？程伟：这有两个方面的原因，其实光大地产以前也推出过精装修房，在2008到2009年，就在东城的景湖春晓尝试做过100多套的公寓楼，当时卖得还不错。虽然后续有些维修问题需要解决，但总体来说，住户对我们的精装都是比较满意的。在2010年中期，松山湖项目锦绣山河的一个组团“鹭栖湖”推出豪装，这次是以广州星河湾项目为参考标准的，尝试200～300多平方米户型的精装。不过这次我们只是做了样板房，没有硬推，客户可以选择我们的装修标准，也可以不选择。这两次的经验下来，光大对精装也有了自己的基础和进一步的理解。四、质量与规范体制是决定精装修成败关键据浙江省的一项调查显示，在已购精装修房的消费者中，表示满意、基本满意和不满意的比例分别为14%、57%、29%。根据调查发现，一些高档楼盘已看出消费者对质量的担心，采用品牌化的方式来打消消费者的顾虑，但由于消费者在装修过程中没有监督的渠道，所以难以做到真正放心。“ 那么如何解决这些问题呢？“精装修质量是否能过消费者的心理门槛，是决定这一政策推行成功与否的关键。” 但是精装修目前面临的问题是质量投诉多精装商品房新房地板开裂、色差明显、门板“空芯”、劣质门漆、墙面渗水、万科纸板门及安信地板

房地产市场精装修专项课题研究

房地产市场精装修专项课题研究一、精装修及相关政策解读（一）、精装修的概念在房地产装修概念中涉及到全装修、部分装修、简装修、精装修等概念。通常精装修指的是厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表具和管线等一次装修到位并达到使用标准，不安装配件如窗帘及挂件等，业主只要添加些家具等物件即可入住。在实际操作中，开发商因应需求实行的精装修档次不尽相同，而国家相关部门目前并未就此内容进行相关立法规定，缺乏统一标准。（二）、行业政策解读国家对装修房持鼓励和扶持的态度。房屋装修装饰涉及的层面较多，为了规范发展，政府相关部门相继出台了一系列的政策法规，对房屋装修装饰进行了指导和规范，部分主要法规解读如下： 1、《城市住宅室内装饰装修管理办法》实施时间：本条例草案已经出台，正式规定将于年内颁布。主要内容阐述：据了解该管理办法首次明确规定了室内装饰明令禁止的五项行为，以及必须经批准方可进行的七种行为。分析：业内人士认为此管理办法虽然直接管理的是装饰行业，但受益的却是消费者。在装饰过程中，装饰公司不知道哪些行为被禁止哪些行为是必须经批准的，因此造成的纠纷和矛盾无从化解，该管理办法的颁发有利于杜绝此种情况出现，在出现纠纷时也能有法可依。 2、《住宅整体厨房》

实施时间：《住宅整体厨房》行业标准于2006年6月26日由国家建设部发布，2006年10月1日实施。主要内容阐述：本标准有三大内容：一是规定未来厨房建筑平面空间只有26个类型；二是明确了整体橱柜在厨房设施中的龙头作用，标准规定了厨房尺寸与厨房设施、厨房设备模数要协调一致，且以整体橱柜的标准尺寸为标准，厨房电器和厨房其他设施的尺寸要符合整体橱柜的标准尺寸，为此，《住宅整体厨房》共制定了14种I型厨房标准和21种L型厨房标准类型；三是规定厨房的给水管、排水管、燃气管等竖管应在管线区内集中设置，各类管线应合理定位、定尺设计，施工精度误差为正负5mm，同时，管线与设备接口应保证密封。分析：可以说从大原则到细则，本标准都制定了一系列详细的厨房装修行业标准和严格的规定，这大大促进了厨房装修的规范和成熟。 3、《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》实施时间：上述法规于2002年6月份开始实施。主要内容阐述：上述法规只是指导性意见，并推广到康居示范工程3A级住宅里面，同时也推荐给全行业的房地产开发、设计和施工单位参照执行。细则首先对什么是住宅装修一次到位进行了确定，细则首次明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。而且，住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，其中包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。在装修中，住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者

建筑装饰与建筑装饰业前景

建筑装饰与建筑装饰业前景建筑装饰行业的发展与国民经济的发展水平息息相关，我国快速发展的经济为建筑装饰行业的发展提供了坚实的基础。建筑装饰业依耐于我国经济水平的不断提高，各方面都已取得了长足发展；关于建筑装饰方面各项理论逐步健全，各种新型建筑材料不断得到研制开发，装饰风格以及装饰布局的不断得到创新，人们不断突破传统局限，以创新为基础，以美观实用、成本低廉、环保健康等为要求，不断促进建筑装饰业的发展。住房问题成为当今热点话题，住所是人们生活必不可少的物质需求；人们对拥有理想的住所充满渴求，这就给建筑业带来了无限的发展契机；随着我国治理通货紧缩的财政货币政策作用的进一步发挥，西部大开发战略的实施，住房分配制度的深化改革，城市化发展人水平不断加强，民生活水平的不断提高，建筑业中的建筑装饰业也显现出磅礴的生命力，我国建筑装饰行业也继续保持着高速发展。装饰材料多种多样：装修各类土木建筑物以提高其使用功能和美观，保护主体结构在各种环境因素下的稳定性和耐久性的建筑材料及其制品。又称装修材料、饰面材料。主要有草、木、石、砂、砖、瓦、水泥、石膏、石棉、石灰、玻璃、马赛克、陶瓷、油漆涂料、纸、金属、塑料、织物等，以及各种复合制品。按主要用途分为3大类：①地面装饰材料。②内墙装饰材料。③外墙装饰材料。装饰材料分为两大部分；其中室内装饰材料：按材质分类有塑料、金属、陶瓷，玻璃、木材、无机矿物、涂料、纺织品、石材等种类，按功能分类有吸声、隔热、防水、防潮、防火、防霉、耐酸碱、耐污染等种类。按装饰部位分类则有墙面装饰材料、顶棚装饰材料、地面装饰材料饰材料分为两大部分：一部分为室外材料，一部分为室内材料。室内材料再分为实材，板材、片材、型材、线材五个类型。实材也就是原材，上要是指原木及原木制成。常用的原木有杉木、红松、榆木、水曲柳，香樟、椴木，比较贵重的有花梨木、榉木、橡木等。在装修中所用木方主要由杉木制成，其他木材主要用于配套家具和雕花配件。在装修预算中，实材以立方为单位。板材主要是把由各种木材或石膏加工成块的产品，统一规格为1210毫米X 240毫米。常见的有防火石膏板(厚薄不一)、三夹板(3毫米厚)，五夹板(5毫米厚)。九夹板(9毫米厚)、刨花板(厚薄不一)。复合板 (10毫米厚)，然后是花色板，有水曲柳、花梨板，白桦板、白杉王、宝丽板等，其厚度均为3毫米，还有是比较贵重一点儿的红榉板，白榉板、橡木板、柚木板等。在装修预算中，板材以块为单位。片材主要是把石材及陶瓷，木材、竹材加工成块的产品。石材以大理石、花岗岩为宅，其厚度基本上为15—20毫米，品种繁多，花色不一。陶瓷加工的产品也就是我们常见的地砖及墙砖，可分为六种：一是釉面砖，面滑有光泽，花色繁多；二是耐磨砖，也称玻璃砖，防滑无釉；三是仿大理石镜面砖，也称抛光砖，面滑有光泽；四是防滑砖，也称通体砖，暗红色带格子；五是马赛克；六是墙面砖，基本上为白色或带浅花。木材加工成块的地面材料品种也很多，价格以材质而定。其材质主要为：梨木。樟木、柞木、樱桃木、椴木。榉木、橡木、柚木等等，在装修预算中，片材以平方米为单位。型材主要是钢、铝合金和塑料制品。其统一长度为4米或6米。钢材用于装修方面主要为角钢，然后是圆条，最后是扁铁，还有扁管、方管等，适用于防盗门窗的制作和栅栏、铁花的造型。铝材上要为扣板，宽度为1 00毫米，表面处理均为烤漆，颜色分红、黄。蓝，绿、白等。铝合金材主要有两色，一为银白、一为茶色，不过现在也出现了彩色铝合金，它的主要用途为门窗料。铝合金扣板宽度为110毫米，

论住宅精装修的操作模式与发展方向

论住宅精装修的操作模式与发展方向一、住宅精装修已成为住宅发展的必然趋势建设部出台《商品住宅装修一次到位实施细则》并在全国推行精装修住宅，至今已经有一年多了。据建设部有关官员透露，我国将在未来3到5年取消毛坯房，和目前已经先行一步，相继制定了有关政策法规，在今明两年将基本取消毛坯房。住宅精装修是市场成熟的发展趋势，不管在国外还是在国，住宅精装修已普遍受到购房者的欢迎。例如，珠江地产、华新国际以及万科等成功操作的系列住宅精装修项目，都得到了广大购房者的极大认可，并带动了住宅精装修在国的进一步推广和发展。业专家把毛坯房比喻为未安装车轮的轿车，属于半成品。把毛坯房销售出去，让一家一户再加工，重新制作，是小生产观念。而住宅精装修直接向消费者提供完全装修的“成品房”，不但节约采购成本、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭肆意破坏，而且规装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化的程度和新技术运用的围，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分，体现了集约化大生产的优势，符合住宅产业现代化的发展要求。这种“成品化”的产品特点，逐渐赢得了大部分消费者的认同，也成为房地产开发企业一种新的竞争力，是精装修取代毛坯房和初装修的在原因。（一）、住宅精装修逐渐被消费者认同和接受住宅精装修对消费者具有以下益处： 1、省心省事。业主不要为寻找和跟进装修公司而劳神费力，减少受那些不讲信用的和低素质的装修商蒙骗的可能；不必长期受左邻右舍装修污染的影响；避免低水平装修带来的不安全问题（结构破坏、水灾与失盗等）；买房时已可知道产品的最终效果（实际样板房），避免因样板房夸化所带来的错觉。 2、节省资金。装修材料实施集团批量购买，价格远远低于市场价，能减轻业主开支；方便将装修与住房一次性进行按揭贷款，相对减少业主资金压力；工艺过程中减少交叉破坏，总成本与总售价应更合理。 3、设计更专业。可享受到经过专业室设计之后的装修效果，避免对室设计无知所带来的负面影响（审美与品位局限）；随着住宅精装修开发的日益成熟和规，加上国家建设部门的政策引导，消费者逐渐认同和接受精装修这种一次到位的完全装修的“成品房”。正如有人所说的，除了富翁、艺术家……大部分人还是需要精装房！（二）、住宅精装修成为实力雄厚的开发企业新的竞争利器精装修对于开发商来说，是一种投入多、风险大、责任重的装修方式。房屋造价增加和制造周期加长，如果出现长时间销售不出的“尾盘”或“死盘”现场，则将形成致命的资金压力和投资风险；同时开发商对装修直接负责，无法将消费者的投诉转移到装修商等等。另一方面，消费者对住宅精装修的认可和接受则需要一个过程，他们担心装修质量的好坏、装修材料的环保与否，另外对于精装修带来的总房款上升等问题还有一定的抗性。所以许多开发商认为精装修可能会费力不讨好，从而导致住宅精装修在很多地方推进速度较慢。但是，对于那些实力雄厚的开发商来说，他们具有较强的资本和品牌优势，对项目本身的综合素质充满信心。在此基础上推出消费者满意的住宅精装修，自然可以赢得更大的市场。首先，住宅精装修可促进发展商综合素质的整体提高，不但形成住宅产品新的卖点，而且可以深入表达发展商的审美追求；其次，在高门槛淘汰一批劣质对手之后，高水准的对手们可进行更加有序的竞争，通过装修产生更多样化的住宅产品形态，增大住宅产品的艺术与文化附加值和创新空间等等。另外，住宅精装修体现了开发商的一种深度服务和良好社会责任感，对于销售之后的物业管理和社会环境带来了种种益处。 1、不至于面对零散装修所带来的长期污染； 2、减低社区保安工作的压力； 3、遏制低水准装修，提高装修技术与艺术；4、建立健康的邻里关系，改善生活方式和提高居住水平； 5、优胜劣汰，有序竞争，促进住宅产业的整体发展。

住宅项目精装修总结

**项目四期9号楼精装修施工总结一、工程概况 **项目四期9号楼地下三层，地上32层，总建筑面积36051平米，其中2-32层为精装修交付业主，1层毛坯交付，装修总户数248户，主要户型面积为122㎡、156㎡、159㎡、171㎡，装修面积约35000㎡（图纸面积），装修合同造价7610万元。本工程2018年9月份总包单位开始移交工作面，进入精装修施工阶段，主要做法及装修标准如下： 1）厨房、卫生间、厨房阳台地面：瓷砖、过门石墙面：瓷砖、吊顶以上部位不铺贴顶棚：铝扣板吊顶、风暖浴霸 2）卧室、玄关墙面：涂料、踢脚线地面：实木多层地板顶棚：涂料、局部石膏板吊顶窗台板：天然大理石 3）卫生器具：坐便器、洗面化妆柜、淋浴房、淋浴花洒

4）设备新风系统：松下室内空调：松下二、精装修样板间及材料样板建立精装修施工中，实行样板先行制度。精装修样板间施工完成后，由总工程师室、营销管理部、项目管理部、物业公司及监理单位联合验收，从图纸做法、材料选用、施工工艺、施工质量、使用功能等各方面对样板间进行验收；批量装修样板验收完毕后，由营销部组织对业主进行了开放，并统计业主反馈信息；针对联合验收及业主反馈情况及时对局部装修进行了适当调整，降低了后期违约风险。精装修样板间施工完成后及时建立材料样板间，并建立样板入库、借出、归还台帐。三、精装修工作面查验及移交 9号楼于2018年7月份组织相关单位进行精装修工作面检查及移交，2018年8月份移交完成，9月6日进入精装修施工阶段。精装修工作面查验内容有：抹灰、建筑尺寸、铝合金门窗、水电预埋、水压试验、通球实验、其他等，详见后附表。备注：1、由于9号楼厨、卫及阳台防水由精装修单位进行施工，闭水试验由精装修单位分两次进行：防水施工完成后、地砖施工完成后，卫生间淋浴区淋浴隔断安装完成后再做一次闭水试验。

天津住宅成品房(精装修)市场分析报告

天津住宅成品房（精装修）市场分析报告天津住宅成品房（精装修）市场分析报告目的：本案是否采用精装修的模式需要我们反复的论证和详细的市场分析，基于以上想法，我们完成了此份针对于天津住宅市场精装修情况的分析报告。方法：结论：精装修房有标准、豪华、精装三种，其中天津市场标准装修的占多数，只是做好整体厨卫和室内六面。豪华装修主要在部品或设备档次上要提高，比如选购配置一批国际品牌的装修材料（例如华厦国际公寓）。天津高端市场对于住宅精装修普遍持认可的态度，本案周边项目如华侨御景湾、富裕广场等虽然均为中高端项目，但均以毛坯房上市，若本案采用成品房的策略可避免产生与周边产品的雷同性，提高产品的品质建设，完善商品住宅的商品属性。但是选择精装修的户型面积不宜过大，大面积的户型容易使总房款过高出现滞销的可能性。本项目的精装修方向，可类比天津时代奥城或富力城项目，档次不宜过高，否则会重蹈华厦国际公寓的覆辙。成品房精装类型的差异化，风格的可选择性都是我们应该考虑的重点。

市场部 06年11月26日引言：国家建设部在2002年出台文件倡导开发商在住宅中采用精装修，以减轻环境污染和浪费。北京市建委在2005年出台指导文件要求在京的房地产开发企业采取精装修交房，上海住宅产业化促进处、广州住宅产业促进中心等也出台相关文件要求当地的开发企业采取精装修。推进住宅产业化，势必要求开发企业对毛坯房进行精装修。住宅精装修已经是地产开发企业发展的方向。建设部住宅产业化促进中心孙克放处长曾经公布过一份调查：2005年，北京装修住宅占到总量的25％，上海占35%，广州占50％多，广州开发商称90平方米以下的房子不装修在广州就没有市场。这三个中国住宅产业的标杆性城市的数字无疑说明了一个问题：装修房将逐渐成为中国住宅的主流产品，这已是无可辩驳的业界共识。从以上意义上说，拓荒者的前瞻意识以及积淀下来的经验和遗憾无疑都是宝贵的。房地产业进入品质地产时代以后，竞争将更为激烈，特别是最近又一轮宏观调控的出台，70％的房源被严格限定在了90平方米以下。在整个火爆市场冷静下来的同时，消费者也回归理性，楼盘的竞争无疑又多了一层压力。当大多数房子被限定在经济型户型，未来同质化竞争将不可避免的空前激烈情况下，谁早一步成功地掌握了精装修，或许将成为房地产企业脱颖而出的砝码。

精装修商品房发展前景与方向

精装修商品房发展前景与方向房地产业是一个话题的海洋，深受各方关注。然而，记者却常常扮演传话筒的角色，以致发言者和受众，经常有隔靴搔痒之感。为让发表者淋漓尽致、阅读者痛快淋漓，本报《房产周刊》从本期起将不定期开辟“一线发言”专栏，约请房地产业一线从业人员，从各自熟悉的专业出发，畅所欲言。也请房地产业一线从业人员主动与本栏目联系，贡献您的所思所想。建设部近几年提倡精装修商品房交付标准，受到北京、上海、广州和深圳等房地产市场比较成熟的城市消费者大力追捧。近年来，泉州地面上也陆续出现了一些精装修商品房，本报此前也曾就此话题做过专题讨论。我们应该如何看待精装修商品房的市场前景呢？本文作者从专业从业人员的角度阐述精装修商品房的市场前景和方向，供各位参考。建设部推行《商品住宅装修一次到位实施导则》（2002年）（以下简称《实施导则》）以来，仅仅数年时间，深圳、广州等南派开发商已经多半采用精装修操盘模式，并且将这些新理念、新做法带到全国各地，尤其在北京、上海，精装修住宅的市场比例在不断刷新记录。2005中国精装修楼盘高峰论坛上，建设部住宅产业化促进中心领导透露：最近的调查显示，北京装修住宅占到总量的25％，上海占35％，广州占50％多，广州开发商甚至称90平方米以下的房子不装修在广州就没有市场。什么是精装修商品房什么样的商品房才是精装修住宅？它的造价应该包括哪些？建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施导则》为住宅精装修提供了权威而详细的参考标准。这个由建设部制订的《实施导则》要求：精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。按照《实施导则》，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次，今后消费者如果购买精装修住宅，就可以按照这一标准对采光、照明、室内温度、隔音效果甚至每间屋子里有几个电源插头，做一个详细比较。精装修商品房将成主流产品从纯粹意义上讲，任何商品都应是成品，住宅也不例外。目前从整个住宅市场来看，前期的住宅建设已逐步实现产业化，而后期交到消费者手中的多是毛坯房，还未实现产业化，没有达到同步发展。这就如同我们买轿车，假如卖给你的只是外壳和机械动能部分，而座椅和脚垫等还得自己找人装修装饰。这就是同步的问题和成品的概念。当时毛坯房的产生是针对满足消费个性化提出的，也是为了减少二次装修造成的浪费。但经过几年实践，其弊端愈加明显：首先，它不利于我国住宅产业的发展和与国际标准接轨。目前国际上没有“毛坯房”的概念，住宅销售全是成品。现在我国住房装修费约占建安成本的1／3，全国住房成本价约为1500元／平方米。照此计算每平方米装修费为500元，100平方米的住房就需5万元装修费，有的甚至达到1∶1或超过这个比例，这是一块非常有潜力的大市场，应加以规范，实现产业化生产。其次，毛坯房装修不利于质量控制。如照此发展，即使是获得建筑质量鲁班奖的项目也难逃脱危房的噩运。再次，毛坯房容易滋生腐败和纵容伪劣产品横行。装修费上的猫腻不在工本而在材料上，

精装修住宅的发展趋势及质量管理分析

精装修住宅的发展趋势及质量管理分析 [摘要]本文分析了精装修住宅在新时代发展的必然趋势，同时阐述了加强精装修住宅质量管理和控制的方式，最后总结了精装修住宅的验收质量管理标准，旨在提高我国在精装修住宅上的投入和监管，促使我国精装修住房的大力发展。 [关键词]精装修住宅；发展趋势；质量管理；分析中?D分类号：TU767 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）03-0063-01 一、精装修住宅发展的必然趋势（一）我国精装修市场的开发就目前我国的住宅市场来看，新建商品房的销售大多以毛坯房为主，在签订住房协议后，一般还需要住户进行二次装修。据统计，我国精装修住宅的开发，在全国的住宅开发中，所占比例不足百分之十，而发达国家的精装修住宅一般能够达到百分之八十以上。这样，在住宅装修上我国浪费的资金高达300多亿元人民币，因此所造成的资源浪费和环境污染也十分巨大。（二）二次装修存在的问题 1、产生大量的建筑垃圾。装修时，已有的门窗、电线、

水管等设施将被取缔，变成垃圾废物被丢弃，这不仅造成成本经费的浪费，还对环境造成负担。据有关报道显示，部分城市因为二次装修造成的建筑垃圾已经多达2000万吨。 2、危害公共安全。在对住宅进行专修时，有的装修改动面积大，对承重桩等肆意开凿，这将对住房的整体结构造成危害，最终导致坍塌事故的产生，有的装修还对通风口、防火设施进行改动，这对后续居住安全也造成了很大的威胁。 3、影响邻里环境的安定。在进行二次装修时，周围的居民大多已经入住，在装修时，将会产生大量的噪声污染，打扰小区居民的生活和休息，影响他们的身心健康。同时，装修时所排出的有害气体也将对大气造成污染，增加环境负担。在对装修设备进行搬动时，也会影响小区的出行，特别是对老人、小孩、学生、孕妇等特殊群体的影响。 4、浪费精力和金钱对住房进行二次装修，需要寻找装修公司、购买装修材料以及对施工质量的监督检查，这都很大程度上浪费了住户的精力和时间，住户需要在工作之余投入大量精力。同时，二次装修所花费的费用也是巨大的。由于二次装修时还要进行部分拆除，因此拆除费、运输费和施工费用等，这是一笔相当可观的费用。二、精装修住宅材料质量管理

国内外房地产项目精装修专题研究报告

国内外房地产项目精装修专题研究报告集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）

只经过墙面粉刷、地面找平等基本装修，之后用户再自行购置室内墙面外观构件和厨卫设备进行精装修。在美国，精装修住宅一般是高级公寓，单位面积购买价格较高，然而其装修技术和质量很高，是许多高薪阶层的购买对象。这类精装修高级公寓通常先由购房者向建筑师传达其装修意向，双方共同制定装修菜单，确定设计方案，再由建筑师转交设计图给开发商进行施工，并且业主可以阶段性地提出修改意见。美国住宅及装修产业化已达到较高水平，这不仅反映在主体结构构件的通用化上，而且特别反映在各类装修制品和设备的社会化生产和商品化供应上——室内装修构件和部件大多实现了标准化、系列化，并且产品十分丰富，数量达几万种，各种产品各具特色，实现了标准化和多样化之间的协调发展。如轻质板材、装修制品以及设备组合件等花色品种繁多，选择空间很大。购房者可以通过产品目录，从市场上自由购买到所需产品自行进行装修。所以在美国，精装修住宅体现了多样化、个性化、专业化的特点。欧洲——简约化装修。在欧洲，如德国和法国，新建住宅一般为装修房，可以直接入住，但是其装修较为简单。厨房的装修比较简单，橱柜、灶具、水池、冰箱等安排合理。在卧室、书房、餐厅直至客厅，一般不装吊灯、吸顶灯、射灯，没有任何屋顶照明，只在门厅、走廊、楼梯等地方，才有顶灯大面积照明。同时，楼内所有屋顶都没有吊顶，天花板四周用石膏线装饰后，连房顶带四周墙壁，用乳胶漆刷白。除此之外，就没有什么看得见的装修了。室内的环境美化主要靠大量的“软装饰”，如家具、窗帘、地毯、桌布、艺术品、鲜花，甚至是餐具等可移动饰品进行装扮，来体现室内装修风格和主人的个性需求。例如，挪威内外两色的喷塑铝合金断热窗，不仅保温隔热，而且可以翻转360度。由于欧洲国家对住宅节能十分重视，推行节能计划。“生态型装修住宅”得到大力推广。欧洲国家对墙体的保温隔热和门窗的节能都制定了明确的要求，建筑师必须按照国家相关规定设计和选用材料。卫生间的墙、地、卫生洁具的色彩各有特色，色调搭配柔和。

2019年精装修行业市场调研分析报告

精装修行业市场调研分析报告

精装修：精装业务放量，行业洗牌加速 (4) 欧美日住宅产业化比例高，国内二线以下城市精装提升空间大 (4) 房地产集中趋势明显，2020年精装修比例有望接近50% (4) 精装修重新定义供应链和行业竞争格局 (4) 政策驱动，精装房将成为趋势 (6) 精装修：材料、部品和施工集成的全装修模式 (6) 欧美日的住宅产业化及住宅部件化已达80%以上 (7) 政策驱动，国内精装房渗透率有望提升 (7) 地产集中度提升，精装交付比例有望加速提升 (10) 地产集中度提升，精装交付有望提速 (10) 2020年，一二线城市精装修空间近3000亿元 (11) 精装修交付，供应链和竞争格局的重新定义 (13) 精装修交付，供应链体系的重新定义 (13) 不同装修模式的供应链利润分配 (13) 主流精装修供应链：地产商为资源整合者，产品流通链明显缩短 (14) 大宗业务盈利能力略有逊色，但将加速行业洗牌 (15) 家居企业大宗业务盈利能力普遍低于零售业务 (15) 大宗业务加速行业洗牌，有望助力家居行业集中度提升 (16) 家居硬装品类受益显著，工装市场容量可观 (17) 地板：产品及安装标准化程度高，适合精装修下的内装部品化 (17) 瓷砖：地产客户业绩亮眼，品牌瓷砖企业受益地产集中度提升 (18) 定制橱柜：精装套餐必备项目，工装前端亦有引流作用 (19) 木门：代表企业工程业务占比持续提升 (20) 投资建议：利好具备渠道优势及资金实力的企业 (21)

图表1：住宅装修产业链框架图 (6) 图表2：精装修与简装修对比 (6) 图表3：日本住宅设计流程 (7) 图表4：我国与发达国家全装修产业发展对比 (8) 图表5：推进全装修发展相关政策 (8) 图表6：分城市能级精装修交付比例测算（2018年） (9) 图表7：购房者选择精装修意愿调查（新浪网，2017年5月） (9) 图表8：各省推广住宅全装修政策一览 (9) 图表9：我国房地产行业集中度 (10) 图表10：前50大房企销售面积增速均值vs全国地产销售面积增速 (11) 图表11：万科、碧桂园和保利2017年销售面积仍维持高增长 (11) 图表12：全国精装房交付比例测算 (11) 图表13：2020年一二线精装修市场空间测算 (12) 图表14：装修供应链利润分配存在差异 (13) 图表15：木地板产品流通环节：零售vs工程渠道 (14) 图表16：地产商为资源整合者的精装修供应链体系 (15) 图表17：代表性家居企业毛利率水平 (15) 图表18：代表性家居企业期间费用率水平 (15) 图表19：代表性家居企业净利率水平 (16) 图表20：精装修业务考察产品力、品牌力、批量交付能力、服务力和资金实力 (16) 图表21：工程端瓷、地板以及定制橱柜市场规模测算 (17) 图表22：某龙头木地板企业渠道构成 (17) 图表23：某龙头木地板企业地产大客户供货比例（2017年） (17) 图表24：木地板铺装工艺标准化 (18) 图表25：欧神诺工程业务主要地产客户占比 (18) 图表26：碧桂园销售面积及增速 (18) 图表27：万科销售面积及增速 (18) 图表28：恒大销售面积及增速 (18) 图表29：志邦股份渠道构成 (19) 图表30：志邦股份主要地产大客户供货比例（2016年） (19) 图表31：欧派家居大宗业务收入占比约9.5%（截至2017年三季度） (19) 图表32：江山欧派渠道构成（1H2016） (20) 图表33：江山欧派主要地产大客户供货比例（1H2016） (20) 图表34：可比公司估值表（截至2018/03/08） (21)

精装修住宅的发展趋势

精装修住宅的发展趋势在新的政府政策和市场走势中，房地产市场无疑会面临新的机遇与挑战，而精装修住宅将成为激活房地产市场的一剂良药，其还将成为未来楼市的主流住宅趋势。本文介绍了毛坯房与精装房的区别，并阐述了精装发的优势与当今发展现状，并提出未来精装房将像简约化、标准化和个性化发展的三个趋势，希望能为各界读者提供一些参考精装修房在我国最早出现于南方的发达城市，后来日渐发展，如今已成为未来住宅销售的发展趋势。而其与土坯房之间的区别、其优势、现状及趋势不仅一直是购房者所关注的焦点，还成为了建筑人士讨论、研究的热点。一、毛坯房与精装房的区别毛坯房是指半成品房，又称“初装修房”，其内部不做装修，如墙面、地面和顶面不做面层；只有门框，没有门扇；卫生间内只留给水和排水接口，没有配置卫生设备；厨房内有低档的洗涤盆和变通水嘴；只有电线接头，没有灯具；没有阳台封窗。因此，购房人必须进行装修方可入住。而精装修的概念则比较模糊，它通常是指指对房子的建筑部分进行过精细装修，其厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表和管线等一次装修到位并达到了使用标准。比如，添置了灯具，安装了储藏柜，在厨厕地面贴了瓷砖等。换句话说，购房人只需添置家具即可入住。二、精装修住宅的优势精装修住宅的优势在于毛坯房的对比中格外明显，其主要可以归纳为以下四点内容：第一，方便快捷，直接入住。与毛坯房相比，精装修住宅免去了装修的烦恼，也节省了从购买到装修所需的时间，购买即可入住无论对自住还是投资都是一种省心、省力、省时的选择。第二，清洁环保，和谐邻里。与毛坯房相比，精装修住宅不存在装修时的资源、能源浪费，不产生固体、液体、气体垃圾，不发出装修带来的灯光和噪音污染，减少了对房屋公共部位的破坏和其所带来的业主与物业公司、业主与业主之间的矛盾，可以称之为“环保社区，和谐邻里”。论文发表第三，减少纠纷，科学装修。与毛坯房相比，精装修住宅避免了在装修过程中购房人与装修公司发生纠纷。对于大多数并不具备装修方面的专业知识的购房者来说，与其让自己操作装修这件繁琐费神的事情，不如让开发商聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，从而获得更有品质保障的方案设计和工程质量。第四，统一操作，节约开支。与毛坯房的装修相比，由开发商统一组织装修比购房者自己装修要节省至少30%的费用。因为统一采购节省了仓储、运输等很多中间环节，费用大大减少，再加上开发商与建材供应商谈判的更强的议价能力，精装修住宅的装修费低于毛坯房自行装修。三、当今精装房的现状随着房价的上升，无论是“精装房是否会取代毛坯房”的讨论，还是“精装房要走多远才能成精”的讽刺都已经表明精装房的现状已成为建筑行业讨论的焦点问题之一。而当今精装房的现状可以从宏观和微观两个角度去审视。从宏观上看，首先，精装房的发展趋势呈现利好走势。近几年北京、上海、广州等地精装房市场得到了快速的发展，精装修房的市场份额逐年稳步递增。例如北京，2003年精装修商品房很少且仅限于小户型，但到了2006年，精装修的高档楼盘超过50%，而在2009年全市精装房的比例已达到55%。其次，从地域上看，精装房的发展呈现出沿海大城市发展快于内地城市的特点。例如，广州2007年的精装房比例已经达到了70%，其发展速度呈现出消灭毛坯房的趋势，而属于内地城市的重庆自2004年开启地产精装时代以来，虽精装修业得到了政府的大力支持，但据估计，到2012年重庆精装房才能超过30%。从微观上看，精装房还处于发展初期，各方面发展还不成熟，故而难免存在缺陷和不足，其中“精装房质量不精”成为焦点问题。近年来，消协等相关部门受理的商品房精装修投诉中，工程质量问题和虚假宣传最突出，其中工程质量问题占到一半以上，主要集中在装修工艺粗糙、装修材料与广告宣传不符、出了问题拖延维修等方面。另外，精装修房还存在着设计方案单一，普遍价格较高，材料达不到环保要求，设计忽视实用性功能，遇到问题开发商和装修公司互相推卸责任等方面的问题。四、未来精装房发展的趋势

精装修住宅的发展趋势及质量管理分析

精装修房调研报告

最新最全三线城市精装修房市场分析

国内外房地产项目精装修专题研究报告

对精装修发展前景的展望[优秀论文]

中国精装修发展现状

房地产市场精装修专项课题研究

建筑装饰与建筑装饰业前景

论住宅精装修的操作模式与发展方向

住宅项目精装修总结

天津住宅成品房(精装修)市场分析报告

精装修商品房发展前景与方向

精装修住宅的发展趋势及质量管理分析

国内外房地产项目精装修专题研究报告

2019年精装修行业市场调研分析报告

精装修住宅的发展趋势