北京房地产交易管理系统
北京市房地产交易管理系统
用户注册操作手册
1
注册流程
2 操作说明
2.1 注册申请（由开发企业相关人员进行操作）
1、打开登陆主界面，点击‘注册’按钮
2、选择单位类型后，点击‘下一步’
写将无法进入下一步）。
4、填写其他操作人员信息，并勾选该人员的操作权限。如果本单位的操作人员多于3人，请点击‘增加操作人员’，填写相关信息和权限。全部填写完毕后，点击‘下一步’
5、打印申请表格：点击相应的表格名称，在新窗口中显示相应申请表的内容，核对无误后打印即可。界面所列示的申请表全部打印完毕后，点击‘关闭’，完成注册申请。
然后请携带相关材料到北京市建设委员会房屋交易市场管理处办理审核手续，领取钥匙盘。
6、特殊情况。如果您在以上的填写过程中中途退出，下次可在登陆主界面输入您此次填入的用户名称和密码，继续此次的工作。
2.4 经纪机构注册
经纪机构注册申请的操作方法与开发企业注册申请基本一致，只要在‘第一步：选择企业类型’中选择房地产经纪机构即可，其他操作按照提示一步步完成。注册审核过程也与开发企业的注册审核类
似。
北京房地产市场区域分析
目录 第一章：区域市场分析 第二章:成本核算 第三章: 本案客户群定位 第四章: 产品定位及广告建议第五章: 营销推广 第六章：销售组合篇
第一章：区域市场分析 一、北京地产市场销售量分析 今年商品房的新盘销售（预售）最多的三个区县依次为朝阳区、海淀区和昌平区。其中：朝阳区楼盘预售量为2775套，销售面积为29．6万平方米，销售金额为16．8亿元人民币，均价为每平方米5664元人民币；海淀区楼盘预售量为2026套，销售面积为25．4万平方米，销售金额为17．7亿元人民币，均价为每平方米6959元人民币；昌平区楼盘预售量为1567套，销售面积为19．3万平方米，销售金额为7．3亿元人民币，均价每平方米为3778元人民币。 商品房楼盘销售均价最高的前三个区县依次为东城区（10733元人民币／每平方米）、西城区（8731元人民币／每平方米）、宣武区（8249元人民币／每平方米）。 经济适用住宅的新盘销售（预售）最多的三个区县依次为昌平区、大兴区和朝阳区。其中：昌平区预售量为6272套，销售面积为87．2万平方米，销售金额为22．8亿元人民币，均价为每平方米2619元人民币；大兴区预售量为935套，销售面积为10．5万平方米，销售金额为2．4亿元人民币，均价为每平方米2281元人民币；朝阳区预售量为498套，销售面积为5．1万平方米，销售金额为1．7亿元人民币，均价为每平方米3293元人民币。
二、区域市场分析： （一）、朝阳区销量分析 根据市国土房管局历次的季度和月度统计数据，朝阳、海淀两区商品房的销售总量和平均价格一直领先于其他区县，房价走势平稳。6月，朝阳区商品房销售总量全市第一，共销售商品房2775套，销售面积为29.6万平方米，均价为5664元人民币/平方米。与5月相比，朝阳区的商品房销售量增加了一倍，均价却下降了1070元/平方米。相比之下，销售总量排名依然保持在第二的海淀区平均房价不但没有下落，反而上涨了300元/平方米。朝阳区商品房平均房价缘何出现骤降？ 市国土房管局市场处有关人士和业内权威人士认为，这是近年来房地产行业发展迅速，城市建设速度较快的朝阳区各区块房价加权的结果。具体看，主要是三大原因引起朝阳区平均房价的骤降：首先，朝阳区城市化建设的推进，边缘集团掀起住宅开发热是主要原因。根据北京市相关规划，北京市除市中心区外，还规划了北苑、回龙观等10大城市边缘集团。90年代后，北京市规划的新建住宅区主要集中在这10大边缘集团，而朝阳区占了其中的5个，即北苑(南区)集团、望京酒仙桥集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团。这5大边缘集团除了望京开发建设较早外，其余的像东坝、北苑、垡头、定福庄都从去年或今年才开始进入开发热潮。由于地价偏低，容积率低，东坝、北苑、垡头、定福庄等地都相继冒出了很多规模比较大但房价相对低的普通商品房，如东坝的奥林匹克花园，北苑的北苑家园
北京房地产买卖合同通用范本(标准版)
北京房地产买卖合同通用范本 卖方：_______________________________(以下简称甲方) 买方：_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写) 2.该房屋的土地使用权取得方式”√”：出让( )、划拨( )。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________ 乙方(签名或盖章)_______________ 代理人(签名或盖章)______________________ 监证机关：_______________
(完整版)公共资源交易平台综合管理系统建设方案
XXXXXX公共资源交易平台综合管理系统 建 设 方 案 湖北兆友科技有限公司 2012年8月
目录 1 项目概述 (4) 1.1建设背景 (4) 1.2建设目标 (4) 1.3项目建设内容 (5) 1.4项目建设意义 (5) 1.5项目实施范围 (6) 1.6项目建设依据 (8) 1.7建设原则 (9) 2 业务需求分析 (11) 2.1需求综述 (11) 2.2建设工程交易 (11) 2.3政府采购 (16) 2.4土地交易 (21) 2.5产权交易 (26) 3 应用系统建设 (30) 3.1外网门户 (32) 3.2招投标业务管理系统 (40) 3.3综合管理系统 (43) 4 公共资源交易监察子系统 (51)
4.1总体功能设置 (51) 4.2预警纠错 (52) 5 项目预算及进度 (53) 5.1项目预算原则 (53) 5.2项目建设预算........................................................................................... 错误!未定义书签。 5.3实施周期 (54)
1项目概述 1.1 建设背景 建立公共资源交易平台是有效规范公共资源交易行为，优化经济发展环境，有效治理资源交易和招投标领域突出问题，加强公共资源项目招标投标监督管理的有效措施，是预防腐败的有效手段。此项工作在全国范围内已陆续展开，但在我区进展不快，现有的交易平台还处于各系统管控之中，不符合规范要求。 我区目前公共资源交易主要包括建设工程交易、政府采购、土地交易、产权交易等，系统建设参差不齐，且都有各自成熟的系统，为我区公共资源交易的管理工作带来了极大的不便，为了实行“统一进场、管办分离、规则主导、网上运行、全程监管”的运作机制，提高交易效率，增进交易透明度，形成公共资源交易的现代化、信息化有形市场，因此急切希望建设统一的公共资源交易服务监管平台。 1.2 建设目标 XXXXXX公共资源交易服务平台项目建设的主要目标：采用先进的信息技术和行政管理理念，建设标准规范、入口统一、功能完善、高效快捷、安全可靠的一体化服务平台，建立统一的交易规则和统一的评标专家库、诚信档案库、商品行情库、社会代理机构信息库、交易历史数据库等，实现市、区公共资源交易共享和合理利用。实现建设交易管理、政府采购管理、土地交易管理、产权交易
《北京市房地产经纪管理办法》(细则全文)
《北京市房地产经纪管理办法》 第一章总则 第一条为了规范本市房地产经纪活动，提高房地产经纪行业服务质量，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》（住房和城乡建设部、国家发展改革委、人力资源社会保障部令第8号）、《经纪人管理办法》（国家工商行政管理总局令第14号）、《关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知》（人发〔2001〕128号）、《关于修改<北京市房屋租赁管理若干规定>的决定》（北京市人民政府令第231号）及相关法律法规，制定本办法。 第二条在本市行政区域内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。 房地产经纪活动包括以下内容： （一）为促成房地产交易，向委托人提供有关房地产法律法规、政策、市场行情等信息咨询； （二）与委托人签订房地产经纪服务合同，查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关材料，编制房屋状况说明书，发布房源、客源信息等； （三）协助洽谈交易条件和订立房地产交易合同等。 第三条北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）、北京市工商行政管理局（以下简称市工商局）、北京市发展和改革委员会（以下简称市发改委）、北京市人力资源和社会保障局（以下简称市人力社保局）按照职责分工，负责本市房地产经纪活动监督管理和对区县管理部门的业务指导、监督考评。 市住房城乡建设委负责构建全市统一的房地产经纪管理和服务平台（以下简称“平台”），为备案的房地产经纪机构提供备案信息公示，交易信息查询，合同网上签约，信用档案公示等服务。 各区县房屋行政管理部门、工商管理部门、价格管理部门和人力资源和社会保障管理部门负责对本行政区域内房地产经纪活动的日常监督和管理。 第四条北京房地产中介行业协会和北京经纪人协会（以下并称行业组织）应当按照章程实行自律管理，接受市住房城乡建设委、市工商局的指导和监督，主动、及时反映行业发展的意见和建议，引导行业依法竞争，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。 第二章房地产经纪从业人员 第五条本办法所称房地产经纪从业人员，包括房地产经纪人员和房地产经纪行业的其他从业人员。 本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。
二手房信息管理系统的数据库系统设计与实现
二手房信息管理系统的数据库系统设计与实现
目录 1、需求分析说明书 (3) 1.1 需求获取 (3) 1.2 售方功能需求 (4) 1.3 买方功能需求 (4) 1.4 管理员功能需求 (4) 1.5 系统功能需求 (4) 1.6 系统角色与流程分析 (5) 参考文献 (7)
1、需求分析 在当今的社会，自从楼房的商业化之后，楼房的交易买卖便一直是政府税收的重中之重。从2007年开始，中国的楼市迎来的交易的黄金期，楼房的价格不断的提升，楼房的数量也受价格的影响不断的增加，因此房产的买卖也渐渐发展起来，特别是二手房交易市场，现在全国各大城市都出现了很多的二手房交易所，来协助人们进行二手房的交易，因此本文以二手房交易市场现状为考察对象，设计了二手房交易管理系统。首先对二手房交易管理系统的国内外研究现状进行了分析，并对系统的开发背景进行了介绍，明确了二手房交易平台的意义，然后对二手房交易市场进行了需求获取与分析，以国内二手房交易的实际情况为背景，对二手房交易系统进行了功能设计，对设计过程中使用的技术进行了描述，分别对房产交易、房产信息以及房产的查询登记等功能进行了分析，并对房产管理过程使用的数据格式以及数据类型进行总结，将这些数据信息映射到数据库，完成了二手房交易管理系统数据库的概要设计工作。系统最终需要实现二手房交易管理功能，可以实现二手房的信息录入、信息、查询以及登记等功能，同时还可以对二手房交易的信息进行统计分析，为房产交易所制订下一步的房产交易计划提供重要的参考资料。系统的开发需要满足了二手房交易管理的需求，同时还可以为广大的房产交易用户提供房产卖买信息的发布功能，从而提高整个二手房交易的效率。 在进行小组讨论之后，我们详细的设计了系统应该如何实现．并针对所设计的系统对在设计过程中可能用到的数据进行了调查记录，以便于很好的支持系统的设计与实现，争取连贯的设计本系统。 随着房产市场的持续升温以及互联网的迅速普及,传统的房产交易流程逐渐从线下转向线上。购房者已经开始习惯从网络平台上寻找需要的房产信息,房产经纪人也越来越重视通过网络进行房源推广和寻找潜在的客户。房产经纪人在搜房网发布房源信息进行展示,购房者通过浏览搜房网寻找适合自己的出售信息,但是房产签约交易仍然在线下进行,搜房网面临用户粘度小,核心竞争力不强的发展问题。针对房产交易的网络化以及公司的发展壮大过程中所遇见的问题,迫切需要一个房产交易平台系统提供房客源管理和在线交易等功能来实现线上房产交易闭环,增强公司的核心竞争力。本系统按照实际业务需求进行设计,使用https://www.360docs.net/doc/9f4201530.html,技术,基于.NET FrameWork框架进行开发,数据存储使用微软的SQLServer数据库实现。在本文中详细阐述了系统的需求分析、模块划分,功能设计以及最终的系统实现。针对系统的特点决定使用B/S模式开发系统,部署时使用分机房多机部署方案,在前端架设Nginx服务器进行负载均衡处理,数据层使用Memcache缓存减轻数据库服务器负载压力,并提高站点访问速度。系统经过测试部署上线后:业主可以通过系统管理自己的房源信息,购房者可以进行签约并查看交易进度,经纪人在线对房客源进行管理并通过系统完成整个交易流程。系统满足了业主、购房者和房产经纪人三方需求,增强了搜房网的核心
数据库-零件交易中心管理系统 报告
江西农业大学软件学院 数据库原理 课课 程 设 计 教学实验指导书 2011.1
零件交易中心管理系统实验报告 (实验目的) 通过完成从用户需求分析、数据库设计到上机编程、调试和应用等全过程，进一步了解和掌握本书中所讲解的内容。 (实验简述) 零件交易中心管理系统主要提供顾客和供应商之间完成零件交易的功能， 其中包括供应商信息、顾客信息以及零件信息。 此系统可以让供应商增加、删除和修改所提供的零件产品， 还可以让顾客增加、删除和修改所需求的零件。 交易员可以利用顾客提出的需求信息和供应商提出的供应信息来提出交易的建议，由供应商和顾客进行确认后即完成这笔交易。 [课程设计全过程] 1需求分析：（实际详细调查） 2数据库设计：(SQL Server 2000设计) 概念(模型)设计（实际到概念） 逻辑设计（逻辑推导） 物理设计（理论到实现） SQL编程、调试（测试验证）（实践反复检验） 3应用程序编程、调试、测试 (用人机交互前台开发工具https://www.360docs.net/doc/9f4201530.html,开发windows和Web 应用程序 ) [需求分析] （详细地调查分析系统对象、功能、性能等需求）l供应商 供应商的操作流程图如图A1所示。 图A1 供应商操作分类表 2．顾客 顾客的地位和供应商几乎是对称的，所以功能分类上也很相似．顾客的操作流程图如图A2所示。
图A2 顾客操作分类表 3．交易员 交易员的工作就是提出交易和完成交易。这里需要仔细考虑的问题是：一个交易如何产生，并如何达成，可以用图A3来说明这个问题． 我们在处理交易的时候可能面临如下问题： (1)一个交易只能在交易双方都同意的情况下才可以进行，所以数据库中的供求信息只能作为达成某个交易的基础； (2)交易的双方可能不同时使用这个系统，因此需要系统提供一个双方交换信息的方式； (3)系统需要提供一种方便系统(交易员)向用户提出建议来促成交易的途径，并在保证数据库数据完整性的情况下达成交易。 图A．3 交易员操作图 [概念模型设计] （从实践概括抽象出理论模型E/R） 数据库需要表述的信息有以下几种： (1)零件信息 (2)供应商信息
北京市房地产市场租赁分析
2013年北京房屋租赁市场运行分析根据市场研究部统计，2013年全年北京住宅单位平均租金为58元/平方米，年均租金同比上涨12%，涨势依然不减。但累计涨幅为2.6%。虽然租金整体水平明显上涨，但上涨趋势为近三年来最弱。 从年内走势来看，今年租金累计涨幅的一个主要原因，是年末租赁淡季租金回落趋势更为明显。 市场研究部张旭表示，四季度租金明显回落，一方面是四季度新增需求都会明显减少，另一方面，四季度买卖市场也出现转淡，业主由售转租较为明显，导致租赁房客源比出现明显回落。从全年走势看，租金温和上涨，并且未来也难以出现涨幅超过15%的情况。 首先，租赁需求将稳定释放。 2013年租赁成交规模小幅上涨。从月度成交走势来看，年初的成交高峰期普遍在春节后一个月形成，成交量也属年内峰值，但从二季度以后的租赁市场，除在规模上高于去年，基本保持了一直的波动性。表明租赁市场需求释放更为规律性，而2010年和2011年的楼市调控对于租赁市场的干扰逐渐减轻。一方面，最初的限购限贷政策对租赁市场产生较大影响，主要原因是预期的带动，且租金本身存在很大上涨空间。但目前来看，这两方面因素都逐渐减弱。另一方面，虽然2013年国五条出台，具体调控内容也并未直接触及购买资格的问题。市场基本处于平稳健康发展的状态。 此外，从宏观层面看，近几年北京常住人口数据显示，新增常住人口、以及其中的新增外来常住人口都呈现下滑趋势。（2012年新增常住外来人口下降15.7%）近来北京人口控制方案也被提上日程，人口疏散措施逐渐加大力度。因此未来新增租赁需求的规模也会随之有所减少。 其次，供需关系持续缓和，业主租赁意愿加大 根据市场研究部统计，2013年北京租赁日均新增房客源比为1:1.92，相较2012年的1:2.55，供需关系明显缓和。下半年来，新增客源与房源的比例也出现明显走低。受到这种供需关系的影响，今年租金上涨幅度也明显降低。 市场研究部张旭认为，其中一个重要的原因是，买卖市场受到调控影响，业主心态出现变化，由售转租现象增多。在2013年二手买卖市场的数据中，由租
二手房网上备案总流程
■二手房网上备案总流程 房管部门先登录经纪机构资质、经纪人信息 ↓ 经纪机构将上市存量房房源信息登录网络系统，房管部门审核后挂牌 ↓ 买卖双方协商成交后网上签订买卖合同 ↓ 中介机构和买卖双方到银行办理资金监管手续 ↓ 交易双方和中介机构再到房管部门办理交易手续 ↓ 卖房人到银行取款，买房人到房管部门领取房屋所有权证 ■存量房交易流程 房产交易窗口收件、查询(二手房交易需提交的资料：1、房屋所有权证；2、当事人身份证；3、房屋买卖合同；4、户型图1份；5、三方资金监管协议；6、如有抵押需提交《抵押申请书》。) ↓ 交易登记部门计算税费、扫描、打印回执 ↓ 地税部门计征各税 ↓ 缴纳各种税费
↓ 发证 ■买卖合同签订及备案流程 经纪公司(经纪人) ↓ 撮合成功 ↓ 签订买卖合同，备案同时到选定银行签监管协议↓ 办理交易登记手续(管理人员操作) ↓ 价格评估系统 ■房屋网上挂牌流程 经纪公司(经纪人) ↓ 输入房产信息、房产证号业主信息 ↓ 签订房产委托合同、并上报 ↓ 校验房产(房产证、及业主信息) ↓
预览、打印经纪合同、签署合同 ↓ 合同及挂牌审核后网上挂牌 ■交易结算资金监管流程 经纪公司(经纪人)和买卖双方 ↓ 三方同时到选定的监管银行 ↓ 签订资金监管协议(银行工作人员操作) ↓ 买方开设资金监管专用账号(银行工作人员操作) ↓ 买方将首付款或全款存入本人账号 ↓ 中介及双方当事人到交易大厅办理过户手续 ↓ 卖方持有效证件到银行，银行划转资金 ■存量房抵押贷款办理流程 中介机构和双方当事人到银行申请(提交资料：房屋所有权证、房产买卖居间合同、当事人身份证，填写“抵押登记申请书”(一式二份，银行和当事人各一份)) ↓
零件交易中心管理系统设计报告
零件交易中心管理系统设计报告 （设计目的） 略 （设计简述） 零件交易中心管理系统主要提供顾客和供应商之间完成零件交易的功能，其中包括供应 商信息、顾客信息以及零件信息。此系统可以让供应商增加、删除和修改所提供的零件产品，还可以让顾客增加、删除和修改所需求的零件。交易员可以利用顾客提出的需求信息和供应商提出的供应信息来提出交易的建议，由供应商和顾客进行确认后即完成这笔交易。 ［设计全过程］ 1、需求分析：（实际详细调查） 2、数据库设计：（SQL Server 2000 设计） 概念（模型）设计（实际到概念） 逻辑设计（逻辑推导） 物理设计（理论到实现） SQL编程、调试（测试验证）（实践反复检验） 3、应用程序编程、调试、测试（用人机交互前台开发工具https://www.360docs.net/doc/9f4201530.html,开发windows和Web 应用 程序） ［需求分析］ （详细地调查分析系统对象、功能、性能等需求） l .供应商 供应商的操作流程图如图A1所示。 2.顾客 顾客的地位和供应商几乎是对称的，所以功能分类上也很相似?顾客的操作流程图如图A2所示。 删除需求项
图A2顾客操作分类表 3?交易员 交易员的工作就是提出交易和完成交易。 这里需要仔细考虑的问题是： 一个交易如何产 生，并如何达成，可以用图 A3来说明这个问题. 我们在处理交易的时候可能面临如下问题： (1) 一个交易只能在交易双方都同意的情况下才可以进行，所以数据库中的供求信息只 能作为达成某个交易的基础； (2) 交易的双方可能不同时使用这个系统， 因此需要系统提供一个双方交换信息的方式； (3) 系统需要提供一种方便系统 (交易员)向用户提出建议来促成交易的途径，并在保证 数据库数据完整性的情况下达成交易。 图A . 3交易员操作图 ［概念模型设计］ (从实践概括抽象出理论模型 E/R ) 数据库需要表述的信息有以下几种： (1) 零件信息 (2) 供应商信息 (3) 顾客信息 (4) 供应商集和零件集之间的联系 (供应) 交易员提出 交易建议 正式签字 I I I I I I I I I I 交易员签发 完成父易 协议书草案 供应商以及顾客签字 供应商 提出交易 顾客提出 交易申请 I I I I I 简介 电话 地址 供应商号 价格 数量 供应 供应商名 简介 重量 颜色 零件号 零件名 V ------ 供应商 零件
北京市城市房地产转让管理办法15(1)
市城市房地产转让管理办法 第一章总则 第一条为了规X城市房地产转让行为，保障当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民XX国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条本市国有土地X围内的房地产转让，适用本办法。 本市城镇职工根据城镇住房制度改革政策购买公有住房、安居工程住房和集资合作建设的住房的，不适用本办法。 第三条房地产转让，是指拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织，依法将房地产转移给他人的行为。 房地产转让人是指拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织。房地产受让人可以是中华人民XX国境内外的自然人、法人和其他组织，国家和市人民政府另有规定的从其规定。 第四条房地产转让包括下列方式： （一）买卖； （二）赠与； （三）交换； （四）以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织，使房地产权属发生变更的；
（五）因法人或者其他组织合并、分立，使房地产权属发生变更的； （六）以房地产清偿债务的； （七）法律、法规和规章规定的其他方式。 第五条市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）主管本市房地产转让管理工作。区、县国土资源和房屋管理局（以下简称区、县国土房管局）负责本行政区域内房地产转让管理工作。 有关行政管理部门应当按照各自职责，依法对房地产转让实施监督和管理。 第六条房地产转让应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。 第七条本市逐步建立房地产交易信息披露制度。市国土房管局应当会同有关部门定期公布本市房地产交易指导信息。 第二章一般规定 第八条转让房屋的，该房屋占用X围的国有土地使用权同时转让。 第九条在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋，必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后，方可转让。 第十条出让土地上的房屋在建工程转让的，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 二）按照出让合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的25%以上。 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，按照国家和本市有关规定执行。 第十一条下列房地产，不得转让： （一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的；
二手房买卖合同(自行成交无中介)(标准模板)
二手房买卖合同 合同编号： 出卖人（甲方）： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 法定代表人： 企业资质证书号： 法定代表人： 委托代理人： 委托销售经纪机构： 业务代理人： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号： 代办人身份证号/执业证号： 联系电话： 买受人（乙方）： 身份证号码： 邮编编码： 联系电话： （出卖人、买受人为多人时，可相应增加）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的房产转让给乙方事宜，双方达成如下合同：第一条甲方所售房地产基本情况 1、甲方所售房地产产权证号为：，坐落 于；位于第层共间，房屋登记建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）。 2、甲方保证此房产一切情况介绍属实，其系该房产真实产权人，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。 第二条房屋价格及付款方式 1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民币元。该价款不含税费。 2、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币元整作为交易定金，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】房屋价款。 3、除定金之外的剩余房款人民币元整，甲乙双方约定采取以下 第种付款方式： （1）乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续之日一次性付清。 （2）分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该房屋全部价款，首期房价款人民币（大
写）（￥元），应当于年月日前支付。 （3）乙方于给付首付款人民币元，剩 余申请贷款，乙方应于向贷款机构递交申请贷款的资料，并配合贷款机构办理审查、审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续，贷款部分的房款应于贷款机构放款当日直接给付甲方。 4、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定采取以下第种方式处理： （1）乙方应于贷款机构明确告知实际审批贷款额日内补足应交款。 （2）合同终止，甲方应于日内返还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任。 （3）其他方 式： 5、乙方保留人民币元尾款作为甲方的履约保证金，约甲方配合办理房屋完毕产权过户、房屋交付、户口迁移等手续后，乙方应及时将该笔尾款支付给甲方。 6、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承担，应由乙方承担的税费由承担。
北京市房地产住宅市场分析现状d
我们将通过我们的智慧和勤劳创造Internet时代中国硅谷一颗璀璨的新星，它将是北京房地产历史上新住宅时代的经典楷模。
序 这本策划报告的编制将围绕着以下原则来进行： 一、编制的出发点是以开发商的角度进行工程的总体策划，它完全有 别于代理商一般营销策划。我们认为一个房地产企业运作最宏观的层面是工程的策划，即在工程启动之前，要对它进行全面、系统的策划，它最大程度上决定了今后这个工程的成与败。这种策划分为： 1、产品策划：包括对用地、规划、居住形式、户型及功能的分 析及策划。 2、服务策划：包括营销服务、企业品牌服务、物业服务的策划。 3、营销策划：包括市场、销售、宣传、推广的策划。 4、效益分析。 二、编制的背景：紧扣中关村科技园区海淀园及海淀总体规划及对未 来居住市场的宏观影响。 三、编制的基本点：现有“西二旗规划设计技术方案”。 四、编制目标：创造具有个性文化品位的高尚社区，使它成为Internet 时代中国硅谷一颗璀璨的新星，是北京房地产新住宅时代的经典楷模。 西二旗工程营销策划建议书目录
第一章北京市房地产住宅市场现状及区域市场分析-----------1-13 第二章西二旗工程基本评估及优劣势分析----------------------14-22 一、区域环境分析-------------------------------------------14-17 二、总体规划分析-------------------------------------------17-20 三、建筑设计分析-------------------------------------------20-22 第三章西二旗工程周边住宅产品研究（供给分析）----------23-25 一、研究范围------------------------------------------------23-24 二、结论----------------------------------------------------------25 第四章西二旗工程目标客户分析及定位（需求分析）-------26-31 一、确定目标客户的依据--------------------------------------26 二、周边区域住宅产品客户构成研究-------------------26-27 三、结论-----------------------------------------------------------27 四、西二旗工程目标客户分析及定位-------------------28-31 第五章西二旗工程的产品定位-------------------------------------32-45 一、整体产品形象的战略构想--------------------------32-34 二、建筑及户型定位--------------------------------------34-36 三、环境景观设计定位-----------------------------------36-38 四、物业经管定位-----------------------------------------38-40
广州市二手房交易网签系统操作指引(中介卷)资料讲解
广州市存量房网上交易 系统操作手册 （中介机构卷） 广州市房屋交易监管中心 二〇一〇年十二月
第一章引言 1 编写目的 本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。 文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。 2 系统简介 系统名称：广州市存量房网上交易系统 系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。 【网上交易管理主系统】主要包括以下功能： ?签订房地产中介服务合同及网上放盘 ?签订存量房买卖合同 ?存量房交易资金托管监控 ?存量房转移登记手续办理进度跟踪 ?存量房交易监管 3 使用对象 ?全市各房地产中介机构 ?市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门） ?全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行 ?其他管理部门
4 系统运行环境 4.1 软件环境要求 系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。 通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。 4.2 硬件环境要求 ?客户端部分（建议最低配置） ?CPU主频：1.8 GHz ?内存容量：1024 MB ?浏览器：IE浏览器 ?输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标 ?局域网：10/100M网络 ?互联网：企业商用级ADSL 2Mbps
第二章 系统业务规则介绍 1 存量房网上交易业务概述 存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）： 自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自 自自自 自自自自自自 自自自自自自自自 自自自自自自自自自自自自自自自自自 自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自 $ 自自自自自自自自自自自自自自 自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自 自自自自自自自自自自自自自自自自 自自自自自自自 自自自自自自自/自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自 自自自自自 自自自自自自自自自 自自自自 自自自自 自自自自自自自自自自自自自自自自 自自自自自自自自自自自自自自自自自 自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自 自自自自自自自自自自自 自自自自自自自 图2-1：存量房网上交易业务总体流程 ? 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。中介机构促成买卖双方达成交易后，三方在网上签订《存量房买卖合同》。 ? 买卖双方自行成交，系统提供的网上交易方式有以下三种： ① 通过“阳光家缘”或房地产中介协会网站登陆网上预签约系统，在网上预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认合同；
交易中心管理系统-参考范文
交易中心管理系统 （一）实验目的 针对零件交易中心的实践调研，通过系统需求分析、数据库概念设计、逻辑设计到上机编程、调试和应用等全过程完成零件交易中心管理系统的后台数据库设计。 （二）实验设计简述 零件交易中心管理系统主要提供顾客和供应商之间完成零件交易的功能，其中包括供应商信息、顾客信息以及零件信息。此系统可以让供应商增加、删除和修改所提供的零件产品，还可以让顾客增加、删除和修改所需求的零件。交易员可以利用顾客提出的需求信息和供应商提出的供应信息来提出交易的建议，由供应商和顾客进行确认后即完成这笔交易。 （三）系统需求分析 l．供应商 供应商的操作流程图如图5-1所示。 图5-1 供应商操作分类表 2．顾客 顾客的地位和供应商几乎是对称的，所以功能分类上也很相似．顾客的操作流程图如图5-2所示。 图5-2 顾客操作分类表 3．交易员 交易员的工作就是提出交易和完成交易。这里需要仔细考虑的问题是：一个交易如何产生，并如何达成，可以用图5-3来说明这个问题。 在处理交易的时候可能面临如下问题： (1)一个交易只能在交易双方都同意的情况下才可以进行，所以数据库中的供求信息只能作为达成某个交易的基础(前提)； (2)交易的双方可能不同时使用这个系统，因此需要系统提供一个双方交换信息的方式； (3)系统需要提供一种方便系统(交易员)向用户提出建议来促成交易的途径，并在保证数据库数据完整性的情况下达成交易。
图5-3 交易员操作图 （四）概念模型设计 数据库需要表述的信息有以下几种： (1)零件信息 (2)供应商信息 (3)顾客信息 (4)供应商集和零件集之间的供应联系ER模型如图5-4所示。 图5-4供应商和零件之间的联系(供应) ER模型(5)顾客集和零件集之间的求购联系ER图如图5-5所示。 图5-5 顾客和零件之间的联系(求购) ER模型(6)交易(三元联系) 可以用E/R模型表述该模型的设计，E/R图如图5-6所示。
北京市房地产开发费用一览表
北京市房地产开发费用一览表 1 土地成交价格 成交价/建筑面积 成交价格除以建筑面积 2 契税 成交价*3%/建筑面积 《北京市契税管理规定》，为土地成交价格的3% 1 可行性研究编制费 200000/建筑面积 估算为20万元 2 环境影响评估费 200000/建筑面积 估算为20万元 3 交通影响评估费 1 按1元/m2计，一般通过招拍挂的项目不需要交纳 4 节能评估费 200000/建筑面积 估算为20万元 5 地质勘察费 3 《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按3元/m2计算 6 工程规划设计费及园林景观设计 费 40 《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按40元/m2计算(含红线内综合管网、园林景观及竣工图编制) 7 用地及建筑物钉桩防线费 (2594.32+648.5)/建筑面积 《关于测绘产品收费标准的通知》，根据坐标点数计算，每4个点收费2594.32元/m2，每增加一个点收648.5元，此处按5个点计算。 8 国有土地使用证附图测绘费 50000/建筑面积 《关于测绘产品收费标准的通知》，图测，5万元
9 商品房面积预测、实测费 2.72 《关于测绘产品收费标准的通知》，住宅：1.36元/m2；商业用房：2.04元/m2；多功能综合楼2.72元/m2 10 工程招投标交易服务费 (建安成本+市政费用)*0.11%*60%/ 建筑面积 关于建设工程和设备招投标交易服务收费标准的函》，按工程中标价(建安成本及大小市政费用之和)的0.11%收取。其中，招标方缴纳60%，中标方缴纳40%。 11 监理招投标交易服务费 9000/建筑面积 建设工程监理招投标交易服务费按以下收费标准收取：（一）项目投资额5千万元以下（含5千万元）的按每项5000元收费，5千万元至8千万元（含8千万元）的按每项7000元收费，8千万元至1亿元（含1亿元）的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项9000元收费，3亿元以上的按每项15000元收费。（二）以上收费中，招标方交纳70％、中标方交纳30%。（三）项目投资额是指该项目建筑安装投资额，不包括土地费用、拆迁和各种补偿费用以及设备费用的投资12 勘察、设计招投标交易服务费 22500/建筑面积 1、勘察招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元以下（含5千万元）的按每项1200元收费，5千万元至1亿元（含1亿）的按每项1600元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项2500元收费，3亿元以上的按每项4000元收费。 2、设计招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元以下（含5千万元）的按每项6000元收费，5千万元至1亿元（含1亿）的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项20000元收费，3亿元以上的按每项30000元收费。 13 工程、监理招投标代理服务费 50000/建筑面积 《招标代理服务收费管理暂行办法》，招投标代理费用5万元/次 14 城市基础设施建设费 160 《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》，住宅：160元/m2；商业按200元/m2收取。招拍诖项目已包含在政府土地收益中。 15 建筑节能与发展新型墙体材料专
北京房山区房地产市场情况浅析
北京房山区房地产市场情况浅析(2009-9-1 9:22:26)[发送到微博] 分类：地产观察标签：博客搜房 | 房山区简介 区域概述： 房山区是临近主城区的远郊区县之一，依托主城区区域发展较快。房山区在北京10个远郊区县中，综合实力排名第四。属于发展比较好的区域。未来北京西南的经济重心、成为疏散城市中心区产业与人口的重要区域，承担北京面向区域发展的重要节点。物流基地和大学城的发展为拉动区域升级起到重要作用。目前，2条轨道交通的规划与建设拉近了与北京的距离，为房地产未来的升值打下了良好的基础。 地理位置 房山位于北纬39°30′~39°55′，东经115°25′~116°15′，处华北平原与太行山交界地带，西部和北部是山地、丘陵，东部和南部为沃野平原。房山区总面积2019平方千米，区位优势突出，位于北京西南，是进出北京的西南大门。房山区东北部与主城区丰台、宣武接壤，东部与大兴接壤，北部与门头沟接壤。 人口与区划 房山区辖9个街道、3个地区、11个镇、6个乡。房山区政府所在地良乡是首都四个中心卫星城之一（大兴黄村卫星城、亦庄卫星城、通州卫星城），距市中心20公里，距北京西客站15 分钟车程，距天津塘沽港120公里。 2008年底户籍人口76.5万人，常住人口88.6万。随着大学城的建成投入使用，未来的常住人口会越来越多。
交通情况 区内贯通京广、京原两条铁路干线及四条铁路支线。 贯通京石高速路、107、108国道等公路干线，区、乡、村公路总长1800多公里，公路覆盖密度每平方公里1公里，居全国区县之首。 公共交通方便迅捷，公交车917、993、901（燕化换乘中心-前门西）、64 6、952、616、971、321等直达市中心;建设中的北京城市六环贯穿良乡卫星城。 房山地区有两条轨道交通的规划，分别是地铁房山线和市郊铁路S5线。 地铁房山线的规划路线已确定,并于今年的4月开工，起点丰台区郭公庄，与地铁9号线相连，终点良乡苏庄大街。将于2015年建成通车。 S5线为通往西南郊区的市郊铁路干线。线路东起北京南站（即永定门站），经丰台、长辛店、良乡，然后继续向南服务于窦店、琉璃河等地区。尚没有具体规划方案。 地铁房山线 房山区域内设车站9座：苏庄大街站、南关站、东杨庄站、大学城站、理工大学站、广阳城站、长阳西站、长阳镇站、稻田站。丰台区域内设车站2座：世界公园站、郭公庄站。下图中的方案三为中选方案。
零件交易中心管理系统设计报告
零件交易中心管理系统设计报告 (设计目的) 略 (设计简述) 零件交易中心管理系统主要提供顾客和供应商之间完成零件交易的功能，其中包括供应商信息、顾客信息以及零件信息。此系统可以让供应商增加、删除和修改所提供的零件产品，还可以让顾客增加、删除和修改所需求的零件。交易员可以利用顾客提出的需求信息和供应商提出的供应信息来提出交易的建议，由供应商和顾客进行确认后即完成这笔交易。[设计全过程] 1、需求分析：（实际详细调查） 2、数据库设计：(SQL Server 2000设计) 概念(模型)设计（实际到概念） 逻辑设计（逻辑推导） 物理设计（理论到实现） SQL编程、调试（测试验证）（实践反复检验） 3、应用程序编程、调试、测试 (用人机交互前台开发工具https://www.360docs.net/doc/9f4201530.html,开发windows和Web 应用程序 ) [需求分析] （详细地调查分析系统对象、功能、性能等需求） l．供应商 供应商的操作流程图如图A1所示。 图A1 供应商操作分类表 2．顾客 顾客的地位和供应商几乎是对称的，所以功能分类上也很相似．顾客的操作流程图如图A2所示。
图A2 顾客操作分类表 3．交易员 交易员的工作就是提出交易和完成交易。这里需要仔细考虑的问题是：一个交易如何产生，并如何达成，可以用图A3来说明这个问题． 我们在处理交易的时候可能面临如下问题： (1)一个交易只能在交易双方都同意的情况下才可以进行，所以数据库中的供求信息只能作为达成某个交易的基础； (2)交易的双方可能不同时使用这个系统，因此需要系统提供一个双方交换信息的方式； (3)系统需要提供一种方便系统(交易员)向用户提出建议来促成交易的途径，并在保证数据库数据完整性的情况下达成交易。 图A．3 交易员操作图 [概念模型设计] （从实践概括抽象出理论模型E/R） 数据库需要表述的信息有以下几种： (1)零件信息 (2)供应商信息 (3)顾客信息 (4)供应商集和零件集之间的联系(供应)
2020年北京市房地产新规
2020年北京市房地产新规 一提起北京的“学区房”，不仅令人“景仰”也令人心塞，以“登峰造极”的西城区为甚，每平超过20万元一骑绝尘。下文是小编收集的关于北京市最新房地产规定，欢迎阅读! 20xx年北京市房地产新规：教委拟对学区房动大刀 其实，这两年来我们对学区房的价格走势一直密切关注，目前正在研究论证，拟扩大“多校划片”政策，增强适龄儿童上学的公平性。 北京市教委一官员告诉中国证券报记者。 “我们拟推行的方式是，对于这些所谓的名校片区，首先会分配一些名校的上学名额，再配置一些中等学校的名额，也会配置一些相对较差的学校名额。片区内的适龄儿童通过电脑随机派位的方式上学，今后高价买房的家长，不一定就能把孩子顺手送入名校。”上述官员表示。 按照以往的入学方式，北京地区的学校对于录取学生有顺序排位，在片区里有房产有户口的是第一顺序位，而热门学校则更
为严苛，还要对比户口在房产上的落户年限。因此学区房持续高烧，北京热门学校的学区房已经达到16.5万到20万每平米。 扩大“多校划片”的意思是： 多校划片 在义务教育入学阶段将特定的适龄儿童，划向两所以上的定向小学和定向初中，买了学区房的家庭也不知道到底能上哪个学校。至于具体上哪家学校，将再进行一次安排，俗称电脑排位。 中国证券报记者获悉，继北京市教委拟对学区房动刀之后，北京市住建委近日加强对学区房的价格管控，业内人士判断，力度空前!!! “20xx年9月30日后，住建委已经限制学区房售价不可超过15万元，政策出来后学区房的价格依然我行我素，金融街宏庙小学学区——丰汇园，春节后曾一度突破18万元。不过，317 新政后，北京市住建委明显加强对此类交易行为的监管，单价超过15万元的一律不得挂网，低于15万元的要挂牌也需房本、身份证、委托书等证件，交易确实比较麻烦了。”链家地产金融街片区一负责人称，此番调控力度“前所未有”。 但是，有些人还在顶风炒作! 上述链家地产负责人表示，“这些天我们发现一个新迹象，将来个别比较差的学校可能被名校合并，一些已经嗅到风声的投