恒大御景半岛施工组织设计方案(294P)

江苏南通三建集团有限公司衢州恒大御景半岛工程

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恒大御景半岛工程首期

施工组织设计方案

江苏南通三建集团有限公司

二0一三年五月

第一章编制依据 (1)

一、编制原则 (1)

二、编制依据 (1)

第二章工程概况 (4)

一、工程基本情况 (4)

二、建筑概况 (4)

三、结构概况 (5)

四、安装工程概况 (6)

五、主要工程特点与难点分析 (8)

第三章施工部署....................................... (10)

一、总体部署 (10)

二、工程施工区域划分 (12)

三、工程施工进度安排 (12)

第四章施工准备 (12)

一、技术准备 (12)

二、生产准备 (13)

三、材料准备 (13)

四、劳动力准备 (16)

五、施工机械准备 (17)

六、现场准备 (17)

七、现场用电计算 (20)

第五章施工协调与配合 (20)

一、企业内部的施工配合 (20)

二、协调与管理 (22)

三、交叉施工管理 (23)

四、施工协调措施 (25)

第六章施工现场总平面布置 (26)

一、布置原则 (26)

二、现场道路布置 (26)

三、现场办公区、宿舍区布置 (26)

四、生产加工区布置 (26)

五、临时水电管网布置 (26)

六、塔吊布置 (27)

七、各种标牌、安全维护布置 (27)

第七章主要施工方法 (27)

一、测量放线 (27)

二、基础分部主要施工方法 (27)

三、地上结构工程主要施工方法 (32)

四、装饰分部分项主要施工方法 (96)

五、屋面工程主要施工方法 (115)

第八章安装工程主要施工方案及技术措施 (120)

一、施工方法及技术措施 (120)

二、施工顺序 (120)

三、施工的协调管理 (121)

四、排水施工 (123)

五、强弱电工程 (126)

第九章主要施工管理措施 (131)

一、工程投入的主要机械设备情况 (131)

二、劳动力计划安排 (133)

三、保证工程质量措施 (136)

四、确保安全生产措施 (178)

五、文明施工和环境保护措施 (220)

六、确保工期进度措施 (233)

七、冬季施工措施 (240)

八、暑雨期施工措施 (247)

九、土建、装饰、安装等专业施工配合措施 (253)

十、临时设施数量及平面布置 (265)

十一、“四新”技术应用 (266)

十二、附图

第一章编制依据

（一）、编制原则

1.严格遵守合同件要求工期，合理安排施工程序与顺序，保证各项施工活动相互促进、紧密衔接，避免不必要的重复工作，加快施工进程。

2.用流水作业法和网络计划技术安排施工进度计划，以保证施工连续地、均衡地、有节奏地进行，合理地使用人力、物力和财力，好、快、省、安全地完成施工任务。

3.恰当安排冬、雨期施工项目，落实好季节性施工措施。农忙季节优选劳动力，加大措施，保证工程施工的连续性。

4.贯彻“节材、节能、提高质量、增进效益”的原则，充分推广应用“新材料、新设备、新工艺、新技术”。

5.合理布置施工现场，避免二次倒运，做到文明施工。

6.遵循目标管理的原则，对分部分项工程设定目标，做好各个环节的过程控制，以各分项所设定的目标逐项实现来保证整个工程目标的落实。

7.与施工项目管理相结合，使管理工作按规划有序地进行，使施工组织设计，从仅服务于施工和施工准备发展为服务于经营管理和施工管理。

8.强调质量管理，争创优质工程，用先进的技术和管理手段保证质量，加强现场人员教育，人人树立“质量第一“的意识，人人讲质量，人人抓质量”。

9.强调安全管理，确保安全无事故。切实落实“安全第一、预防为主”的原则方针，建立健全安全生产的责任制。

（二）、编制依据

1、衢州恒大御景半岛首期工程各专业施工图，包括：建筑、结构、给排水、电气、暖通等。

2、本项目施工总承包合同。

3、涉及本项目的国家及地方的施工质量验收规范、规程、标准等，包括：（1）主要规范、规程：

序号类别规范、规程名称编号

1 国家工程测量规范 GB50026-2007

2 国家建筑结构荷载规范 GB50009-2006

3 国家建筑地基基础设计规范 GB50007-2011

4 国家混凝土结构设计规范 GB50010-2010

5 国家建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001

6 国家规程结构可靠性设计统一标准 GB50153-2008

7 国家建筑地基基础施工质量验收规范 GB50202-2002

8 国家地下工程防水技术规范 GB50108-2008

9 国家地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011

10 国家混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476-2008

11 国家混凝土结构施工规范 GB50666-2011

12 国家混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002（2011年版）

13 国家砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011

14 国家屋面工程质量验收规范 GB50207-2012

15 国家建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010

16 国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002

17 国家采暖与卫生工程施工及验收规范 GBJ242-82

18 国家通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002

19 国家建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002

20 国家建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-2002

21 国家建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2011

22 国家民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2010

23 国家建筑装饰工程施工及验收规范 GB50210-2001

24 国家城市居住区规划设计规范 GB50180-93（2002年版）

25 国家民用建筑设计通则GB50352-2005

26 国家无障碍设计规范GB50763-2012

27 国家建筑设计防火规范GB50016-2006

28 国家高层民用建筑设计防火规范GB50045-95,2005版

29 国家建筑内部装修设计防火规范GB50222-95,2001版

30 国家住宅设计规范GB50096-2011

31 国家住宅建筑规范GB50368-2005

32 国家民用建筑热工设计规范GB50176-93

33 国家汽车库、修车库、停车库设计防火规范GB50067-97

34 国家屋面工程技术规范GB50345-2012

35 国家民用建筑隔声设计规范GB50118-2010

36 国家墙体材料应用统一技术规范GB50574-2010

37 国家蒸压加气混凝土砌块GB11968-2006

38 国家建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005

39 国家建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008

40 国家铝合金门窗GB/T8479-2008

41 国家公共建筑节能设计标准GB50189-2005

42 国家钢筋混凝土用钢第1部分热轧光圆钢筋GB1499.1-2008

43 国家钢筋混凝土用钢第2部分热轧带肋钢筋GB1499.2-2007

44 国家钢筋混凝土用余热处理钢筋GB13014

45 国家先张法预应力混凝土管桩GB13476-2009

46 国家建筑材料放射性核素限量GB6566-2001

47 国家混凝土外加剂中释放氨的限量GB18588-2001

48 国家室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-2001

49 国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

50 国家建筑幕墙GB/T21086-2007

51 国家建筑外窗空气隔声性能分级及检测方法GB/T8485-2008

52 国家建筑外门窗保温性能分级及检测方法GB/T8484-2008

53 国家建筑物防雷设计规范GB50057-2010

54 国家电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002

55 国家电梯制造与安装安全规范GB7588-2003

56 国家住宅设计规范GB50096-2011

57 国家锅炉房设计规范GB50041-2008

58 国家防火门GB12955-2008

59 国家防火窗GB16809-2008

60 地方铝合金门窗工程设计施工及验收规范DBJ15-30-2002

61 地方建筑地基基础设计规范（浙江省标准）DB33/1001-2003

62 地方公共建筑节能设计标准（浙江省标准）DB33/1036-2007

63 地方建筑防水工程技术规程（广州省标准）DBJ15-19-2006

64 行业高层混凝土结构技术规范 JGJ3-2010

65 行业建筑桩基技术规范 JGJ94-2008

66 行业混凝土异形柱结构技术规范 JGJ149-2006

67 行业建筑桩基检测技术规范 JGJ106-2003

68 行业钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2010

69 行业钢筋焊接及验收规范JGJ18-2012

70 行业蒸压加气混凝土建筑应用技术规程JGJ/T17-2008

71 行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2011

72 行业现浇混凝土空心楼盖技术规程JGJ/T268-2012

73 行业夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2003

74 行业夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2010

75 行业商店建筑设计规范JGJ48-88

76 行业建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009

77 行业汽车库建筑设计规范JGJ100-98

78 行业建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011

79 行业混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-2011

80 行业建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91

81 行业建筑工程冬期施工规程 JGJ104-2011

82 行业建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2012

83 行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ49-2005

84 行业多孔砖砌体结构技术规程JGJ137-2001、J129-2001

85 行业塑料门窗工程技术规范JGJ103-2008

86 行业玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003

87 行业金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001

88 行业建筑防水工程技术规程JGJ155-2007

89 行业倒置式屋面工程技术规程JGJ230-2010

（2）主要图集：

序号类别图集名称编号

1 国标混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

11G101-1

2 国标建筑物抗震构造详图 11G329-1

3 国标蒸压加气砼砌块建筑构造 03J104

4 国标建筑隔声与吸声构造 08J931

5 国标工程做法 05J909

6 国标平屋面建筑构造 12J201

7 国标公用建筑卫生间 02J915

8 国标汽车库（坡道式）建筑构造 05J927-1

9 国标室外工程 12J003

10 国标地下室建筑防水构造 10J301

11 国标楼梯栏杆栏板（一） 06J403-1

12 国标建筑隔声与吸声构造 08J931

13 国标变形缝建筑构造（三） 04CJ01-3

14 国标防火门窗 12J609

15 国标地下建筑防水构造 10J301

16 国标建筑无障碍设计 03J926

17 国标住宅排气道（一） 07J916-1

（3）主要标准：

序号类别标准名称编号

1 国家建筑制图标准 GB/T50104-2010

2 国家建筑工程施工质量统一验收标准 GB50300-2001

3 国家建筑给排水及采暖工程质量检验评定标准 GB50242-2002

4 国家建筑电气安装工程质量检验评定标准 GB50303-2002

5 国家通风与空调工程施工质量验收规范 GBGB50243-2002

6 行业建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011

7 国家混凝土质量控制标准 GB50164-2011

8 地方衢州市居住建筑工程质量通病防治措施（2012版）

（4）国家建筑法、工程建设标准强制性条文、环境保护法的有关规定及工程施工与管理相关的法律、法规等，见下表：

序号类别法规名称备注

1 国家建筑法 /

2 国家安全生产法 /

3 国家计量法与实施细则 /

4 国家中华人民共和国环境保护法（国务院令第22号-1989）

5 国家建筑工程质量管理条例 /

6 国家合同法 /

7 国家环境噪声污染防治法国务院令第279#文

8 国家工程建设标准强制性条文 2009年版

9 国家民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB20325-2010

10 国家建筑安全玻璃应用技术规定发改运行[2003]2116号

11 国家建筑项目环境保护管理条例（国务院令第253号-1988）

12 国家建设项目环境保护设计规定 /

13 国家浙江省住房和城乡建设厅关于进一步加强我省民用建筑节能设计技术管理通知省建设发[2009]218号

14 企业建筑安全法规及文件汇编参考用

5、我公司的质量、环境、职业健康安全管理体系贯标文件：

（1）《质量、环境、职业健康安全管理体系管理手册》；

（2）《质量、环境、职业健康安全管理体系程序文件》；

（3）《环境及职业健康安全管理制度》；

（4）《环境及职业健康安全管理应急准备与响应方案》；

（5）《环境及职业健康安全管理作业指导书》；

（6）《职业健康安全危险源和重大风险清单》。

6、施工现场取得的各种数据资料。

7、相关行业资源、专业厂商、材料、设备供应商处取得的资料。

8、我公司其它类似工程的施工经验总结。

第二章工程概况

一、工程基本情况

序号项目内容

1 工程名称衢州恒大御景半岛首期工程

2 工程地址浙江省衢州市九华中大道与白云大道交叉口西南侧

3 建设单位衢州恒大盛建置业有限公司

4 设计单位深圳市建筑设计研究总院有限公司

5 监理单位浙江正和监理有限公司

6 工程内容合同约定的内容，包括：土建、给排水及水电安装等。

7 建筑面积本工程区域由1#～9＃楼、综合楼和地下室等组成，总建筑面积约134962㎡。

8 工程用途商铺、住宅用房、地库、生活配套设施

9 建筑耐火等级一级

10 结构类型和抗震设防烈度

结构类型：1#～9#楼均为框架剪力墙结构。

工程抗震设防烈度：6度。

11 建筑层数及高度： 1#楼地上23层，地下一层，高度71.600m；

2#楼地上21层，地下一层，高度66.200m；

3#楼地上20层，地下一层，高度62.435m；

4#楼地上21层，地下一层，高度62.600m；

5#楼地上24层，地下一层，高度74.100m；

6#楼地上22层，地下一层，高度67.200m；

7#楼地上21层，地下一层，高度67.350m；

8#楼地上24层，地下一层，高度73.200m；

9#楼地上24层，地下一层，高度64.200 m；

综合楼地上4层，高度20.500 m。

12 目标工期：合同约定的期限：自正式开工之日起，在合同约定的期限内完成合同约定的内容。

13 质量标准合格工程

二、建筑概况

㈠、墙体

非承重的外围护墙：采用240（200）（120）厚A5（B06）一等品加气砼砌块，专用砂浆砌筑，强度为Ma5.0。外墙30厚无机保温砂浆保温层。

建筑物内隔墙：采用200（100）厚A5（B06）一等品加气砼砌块，专用砂浆砌筑，强度为Ma5.0。

㈡、屋面

屋面采用挤塑聚苯板保温层

屋面防水采用自粘聚合物改性沥青防水卷材

㈢、门窗

1、户内门采用防盗门，具体按甲方要求

2、窗户采用铝合金中空玻璃平开窗、铝合金中空玻璃上悬窗、铝合金百叶窗

3、防火门为成品钢制防火门、木线防火门、玻璃防火门、隐形防火门

㈣、外装修

1、主楼采用米黄色弹性涂料和深灰色弹性涂料。

2、外墙保温层为30厚无机保温砂浆保温层。。

㈤、内装修

1、大厅及商业采用水泥砂浆楼面，商业卫生间采用防水水泥砂浆楼面，面层做法详见以后装修图纸

2、阳台及卫生间采用防水水泥砂浆楼面，面层做法详装修图纸

3、除阳台、卫生间采用水泥砂浆楼地面，除楼梯间及管井外面层做法详装修图后梯厅采用湿挂大理石、电梯井道采用吸音板墙面、其它墙面采用水泥砂浆墙面

4、卫生间墙面按装修图要求贴石材或饰面砖

5、室内精装修由住户自理。

㈥、油漆、涂料

1、电梯厅及前室采用白色乳胶漆、楼梯间采用防尘内墙乳胶漆、阳台露台采用白色防霉乳胶漆。

㈦、室外工程

1、建筑物四周设混凝土散水，

三、结构概况

本小区建筑物抗震设防烈度6度，结构安全等级二级，地基基础设计等级：1-4栋甲级5-9栋乙级，结构设计使用年限50年。

（一）、主要结构材料

1、钢筋

品种有Ⅰ和Ⅲ级两种。本工程除地下室外梁、柱、墙保护层大于等于25mm时在保护层中配置钢筋网片φ4150×150，下挂柱、吊挂夹层的竖向构件、桁架和拱的拉杆等轴心受拉及小偏心受拉的构件，纵向钢筋宜采用机械接头,不得采用绑扎搭接接头，d≥20的纵筋应采用机械连接接头；直接承受动力荷载的结构构件中，应采用机械接头。直径d≥25纵筋、底部加强区楼层竖向构件中d≥22纵筋应采用机械连接。采用机械连接时，底部加强区楼层竖向构件采用不低于Ⅱ级的机械连接接头；其它构件可采用Ⅱ级、Ⅲ级机械连接接头。除上述要求外，竖向构件纵筋d≥16者采用焊接连接。

2、混凝土

本工程全部混凝土均采用商品混凝土，混凝土的强度等级分别为：

1#-9#楼地下室梁板墙柱混凝土强度等级为C30P6，地下室独基、承台、地梁混凝土强度等级为C35P6；1#、2#、5#、6#墙柱在上不结构三层以下混凝土强度等级为C30，三层以上混凝土强度等级均为C25，其余（包括梁板）混凝土强度等级为C25；其它塔楼墙柱梁板梯从基础到屋顶混凝土强度等级均为C30。

3、焊条

E43系列用于焊接HPB300钢筋、Q235B钢板型钢；E50系列用于焊接HRB335钢筋；E55系列用于焊接HRB400热轧钢筋。不同材质时，焊条应与低强度等级材质匹配。

4、膨胀剂

本工程主体结构构件的后浇带采用填充用膨胀混凝土,地下室底板（含独基、承台、地梁）、地下室外墙、地下室顶盖、水池、水箱、泳池、后浇带采用补偿收缩混凝土，膨胀剂采用硫铝酸钙类。

（二）、钢筋的锚固及搭接长度

执行11G101-1图集的规范。

（三）、结构施工要求

1、基础施工要求

①本工程场地无不良地质情况，抗浮水位高程为67.5m，地下水、土. 对混凝土具微腐蚀性，相关构件须按《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046。以及《建筑防腐工程施工及验收规范》GB50212-2002要求进行防护。

②基坑开挖应严格按基坑支护设计进行，不得超挖，基坑周边施工荷载不得超出设计要求。在采用机械开挖基坑时，在接近设计标高时必须预留一定厚度的土层使用人工挖掘。预留土层厚度视施工水平而定，一般可取300～500mm。

地下室底板下土层为淤泥、淤泥质土层时，施工时应注意对基槽底面原状土层的保护，减少扰动。同时在素混凝土垫层下设置碎石垫层，其压实厚度不小于200mm。

③除注明外，基础(含承台、基础梁)底部垫层厚度100，每边扩出基础边缘≥100。承台、基础梁侧面可采用非粘土砖模或其它可靠有效的支护方法，砖模及其它支护做法由方案最终确定。地下室内排水管沟、轻型设备基础应根据相关专业的要求，在施工室内垫层时准确定位，浇捣成型。

地下室大体积混凝土的施工，应符合《大体积混凝土施工规范》GB50496-2009标准的要求，并严格执行原材料、配合比、施工、温度控制、养护等要求。防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14天。防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当外墙留设施工缝时，施工缝防水构造详图如下：

，并应符合以下规定：(1).水平施工缝留在高出底板300~500的墙体上；墙体有预留孔洞时，施工缝距孔边缘应不小于300。(2).地下室顶板宜与外墙分开浇筑，墙体顶部水平施工缝宜设置在梁（暗梁）下250处。当顶板与外墙一起浇筑时，应加强墙体内侧面的养护。地下层数多于一层时，地下室楼板也宜与外墙分开浇筑。

④钢筋绑扎及水平分布筋连接

地下室底板钢筋层数常较多，应按相关详图的要求合理排布上下层钢筋，避免超浇；承台不得采用钢管作为钢筋网的支撑。防水混凝土构件内部设置的各种钢筋或绑扎钢丝,不得接触模板。

⑤地下室外墙竖向纵筋在墙顶的锚固方式，应按照下图顶板作为外墙的弹性嵌固支承"要求。

⑥地下防水构件变形缝两侧结构板厚度小于300mm处，以及变形缝两侧的结构板底部不平齐处，建筑防水构造要求需要时按下图加厚处理。增加的厚度不大于300时倾角β取45°，大于300时取60°。

⑦ 基坑回填方法承台和地下室外墙与基坑侧壁间隙应灌注素混凝土或搅拌流

动性水泥土，或采用灰土、级配砂石、压实性较好的素土分层夯实，防水层外侧

区域的填土尚应按建筑要求选料。回填土应分层夯实，每层厚度不大于250(人

工夯实)、300(机械夯实)，并应防止损伤防水层。压实系数不小于0.94。

2、构造要求

①框架梁、板、墙、柱表示方法按标准图集 11G101-1；并按 11G101-1梁板

柱墙平法补充及调整"设计图施工。设计图与标准图表示方法或要求不同处，以

设计图为准。施工、设计图与标准图表示方法或要求不同处，以设计图为准。其

它框架柱的梁柱节点区，节点区内的混凝土强度等级相差1个等级(C5)之内时，

可按低等级施工；当等级差异等级(含）以上时，按高等级施工，见下图。梁、

楼板与剪力墙相交节点，节点区应按剪力墙强度等级施工。

②剪力墙除注明者外，墙体水平钢筋放在外侧，墙体钢筋网之间设φ6@600x600 拉筋；除注明外，连梁高度范围内的墙肢水平分布筋应在连梁内拉通作为连梁的

腰筋。当剪力墙钢筋排数大于2排时，墙体外排水平筋在连梁内拉通，墙体内排

水平筋不再在连梁内部拉通，改为在墙端锚固，同时应增设与内排钢筋等量面积

的连梁腰筋；套管穿墙和墙体开洞处，洞口补强措施按下图施工。对于圆形洞口，

每侧补强筋不小于2C12 ,且不少于该方向被截断钢筋面积的50%；对于300＜A

≤800者，尚应设置沿洞口周边的环形加强筋C10，根数取墙筋的排数。

③楼板板底部钢筋，短跨方向筋放在下层。除注明外，支座面筋的分布钢筋为A6@200。楼板钢筋基本构造要求按11G101-1，其连接锚固尚应符合以下要求：

1)在端支座位置，支座面筋应伸到支座对边再向下弯折15d；仅当支座截面较宽、面筋直段长度大于0.6ιab时，支座面筋直段长度可取0.6ιab、且伸过支座中心线再向下弯折15d；悬挑板面筋尚应满足ιa的锚固要求。

2)相邻板的面筋互锚在支座而未拉通时，其均须伸过支座中心线并均满足 ιa 的要求。标高较高的板块的面筋需下弯15d；当两侧板的标高相同时，两侧板面筋均尚需向下弯折15d。

3)仅当板支座为剪力墙、框架柱时(除墙顶、柱顶所在位置外)，板面筋直段满足ιa长度后，可直锚不再弯折。

4)对于建筑物长度超过55m的结构楼(屋)面板，该层板底筋伸入支座内长度不小于15d，且伸过支座中心线。

5)转换层、加强层楼板与剪力墙、框架柱(框支柱)交界处，板面筋、底筋的锚固尚应满足ιa E长度。

楼板内的设备预埋管上方无板面钢筋时，沿预埋管走向设置板面附加钢筋网带，钢筋网带取A8@150x150，钢丝网带边缘至最外排预埋管中心水平距离200。施工时按下图：

未注明楼板支座面筋长度标注尺寸界线时，板面筋下方的标注数值为面筋自梁(墙、柱)边起算的直线长度, 施工时按下图：

当梁边与矩形柱边水平距离a、b（同一板块的角部柱外凸尺寸）均不小于300,且楼板在该角部未设支座加强筋、也未设置双向通长面筋时，该角部双方向支座面筋应作加长处理，施工时按下图：

楼面板、屋面板开洞，当洞口长边b(直径%%c)小于或等于300时，结构不标注。施工时各工种必须根据各专业图纸配合土建预留全部孔洞。

楼面板、屋面板开洞处（包括后封堵的水井等），当洞口长边b(直径A)小于或等于300时，钢筋可绕过不截断；当300

短跨方向的洞边补强筋应伸入支座。单向板长跨方向补强筋锚入板内 1.4ιa；双向板洞口边长(直径) 不大于500、且洞口距支座边缘的距离大于1.5m时，该方向该侧的补强筋锚入板内1.4ιa，其它补强筋应伸入支座。

须封堵的给排水等设备管井，板内钢筋不截断，管道安装完毕后用C25混凝土封闭。

3、砌体填充墙

①砌体填充墙应沿柱(剪力墙)高每隔500配置2A6墙体拉筋。拉筋伸入墙内的长度为600。

②墙长大于5m时，墙顶与梁(板)应有拉结，下图施工。

③墙长大于8m或超过层高2倍时，应设置钢筋混凝土构造柱，构造柱间距不超过4m。墙高度超过4m(厚度小于等于120的墙高度超过3m)时，墙体半高处(一

般结合门窗洞口上方过梁位置)应设置与柱(剪力墙)连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁(圈梁)，梁截面为墙厚bx180,纵筋4C10,箍筋A8@200。施工时预埋4C10与水平系梁纵筋连接。水平系梁遇过梁时，分别按截面、配筋较大者设置。

④支承在悬臂梁或悬臂板上的墙体，墙端及外墙应设置构造柱，构造柱的间距不大于3m。当墙体与框架柱紧贴时构造做法按下图施工，

框架柱位置应设GZ，并在框架柱（梁）内沿GZ高度方向设置A6@200,与GZ牢靠拉结。

⑤在宽度大于2m的洞口两侧、重型门(厂房门、车库门、人防门、及门洞宽度大于1.5m的安全门和防火门等)的两侧、长度超过2.5m的独立墙体的端部，应设置构造柱。

⑥当门洞墙垛的宽度小于200时，应按构造柱施工。

⑦窗洞高度超2.4m且其后无横墙支撑的窗间墙，应在窗间墙两侧设置构造柱，当后面无横墙支撑的窗间墙宽度小于600时，应按混凝土窗间墙施工。窗间墙混凝土强度等级取C20，纵筋取C10@200双排布置，封闭箍筋A6@200。

⑧高层建筑的楼梯间填充墙构造柱间距不应大于层高且不大于4m。

⑨本工程除注明者外，构造柱截面取墙厚×200，纵筋4C10，箍筋A6@200；施工时先砌墙后浇构造柱，在上下楼层梁相应位置预留纵筋与构造柱纵筋连接。

⑩填充墙与构造柱交接处，应设墙体拉筋，按下图做法；拉筋伸入墙内的长度为600。

恒大新员工入职培训试题分享

恒大新员工入职培训试题分享 1、恒大地产集团是现代化大型房地产综合企业。(√) 3、恒大地产集团的企业宗旨：打造精品、树立诚信。质量树品牌诚信立伟业(×) 5、恒大地产集团的工作作风：精心策划、狠抓落实、办事高效。(√) 6、恒大地产集团的战略目标：努力实现三个“一流”，即规模一流，质量一流，(×) 7、“艰苦创业”：集中体现在勤俭朴实、坚韧不拔、吃苦耐劳，是恒大地产集团实现超常规、跨越式发展的源动力，是恒大人的价值取向。优良传统(×) 8、“无私奉献”：集中体现恒大人的主人翁意识，胸怀广阔、奉公正己、献身事业、回报社会，以实现企业和个人共同进步，是恒大人的优良传统。(价值取向)(×) 9、“努力拼搏”：集中体现恒大人勇往直前、孜孜以求、敢于挑战、奋发有为。是恒大人的精神写照。(√) 10、“开拓进取”：集中体现恒大人在工作中要光大传统、与时俱进、勇于创新、追求卓越。是恒大人的致胜法宝。(√) 11、恒大采用“紧密型集团化管理模式”，由集团对地区公司进行统一的管理。(√) 13、恒大发展的第一阶段是以“效率取胜”的发展战略模式。规模取胜(×) 14、2004年开始，恒大发展战略模式进入转型过渡阶段。(√) 15、实施“打造精品战略”是恒大发展第三阶段的发展战略模式。规模+品牌(×)

16、恒大地产集团1999年跻身广州房地产企业10强。(√) 17、“四新”是恒大企业宗旨的传承，恒大企业精神的旗帜，恒大企业作风的要求，恒大全员学习的动力，恒大未来发展的必须。(√)速度一流。打造中国最受尊敬企业和中国最具价值品牌 19、要想实现品牌的飞跃，关键是要实现产品品质的飞跃，重点是实施规模化的(×) 20、公司相继颁布涉及开发建设各个环节的“精品标准”，为确保精品标准落实到位，公司建立了全过程的“质量锤”环节精品监控机制。(√) 21、恒大御景半岛是公司第一个品牌华丽转身的代表作。(√) 22、恒大御景半岛是公司实施“规模+品牌”发展战略模式的典型代表。(√) 23、《恒大十二年》汇聚了许主席12年重要讲话的精髓。(√) 25、2004年，公司首度跻身中国房地产10强企业。(√) 26、恒大项目所在城市的人口数量大多在500万以下。上(×) 27、恒大拥有系统的项目开发成本控制体系。从土地购买、产品设计、招标采购等多方面入手，着力降低成本，增强竞争优势。(√) 28、紧密型集团化管理模式是恒大管理史上一大创举，极富科学性和创新性，这一管理模式的特点首先是大分包的承包制。这一管理模式的特点首先是紧密型而战略。重点是实施精品战略,而精品战略的实施就必须严格执行精品标准非松散型，集团总部和地区公司是一个整体、唇齿相依，不是大分包的承包制。(×) 30、恒大产品，代表了中国房地产的精品标杆;恒大的产品品牌，已成为中国房地产业的领先品牌。(√) 32、实施以“传承、超越、价值、和谐”为内涵的精品战略是恒大实现品牌跨越的战略选择。(√)

郑州恒大绿洲交楼施工组织设计

郑州恒大绿洲首期交楼施工组织设计编制人：郝文兴审核人：王鑫审批人：宋尊海郑州公司工程十部二O一四年九月五日目录

1、编制依据………………………………………………………………………… (1) 2、工程概况………………………………………………………………………… (1) 3、精装修移交计划 (1) 4、园林、园建工作面移交计划 (4) 5、配套工程施工计划 (4) 6、人员、机械、材料配置计划 (5) 7、滞后节点赶工措施 (7) 8、精装修成品保护措施 (9) 9、交楼验收配套取证开发计划 (22) 10、交楼现场管理………………………………………………………………………… 22

11、突发事件处理………………………………………………………………………… 26

交楼施工组织设计 1、编制依据开发报建计划各楼栋施工合同建设工程质量按理条例建设工程施工质量验收统一标准集团工期标准房地产开发建设管理制度恒大地产集团工程建设验收管理制度 2、工程概况郑州恒大绿洲首期1-7#楼位于郑州市经济技术开发区第八大街与经南三路交汇处，为高层住宅，其中1-2、6#楼合同交楼时间为2016年6月30日，交楼户数627户,交楼面积万平方米，3-5、7#楼合同交楼时间为2016年8月30日，交楼户数594户，交楼面积万平方米。 3、精装修移交计划根据公司“0158”机制要求，拟计划工作面移交前一个月，工程部组织主体单位、精装修单位、铝合金单位、消防单位及电梯单位对建筑1m 线进行复核，并办理控制点交接手续。各楼层分户验收拟计划按照地暖施工结束3天后进行，并形成分户验收记录，主体单位依据分户验收记录进行整改，地暖施工结束10天后正式移交精装修单位，按照集团制度各楼栋分三批次移交精装修单位，具体计划如下：

恒大样板房施工组织设计

目录第一章编制说明 ......................................................................... 错误!未指定书签。 1.1编制依据 ................................................................... 错误!未指定书签。 1.2编制要点 ................................................................... 错误!未指定书签。第二章工程概况及特点 ............................................................ 错误!未指定书签。 2.1工程概况 ................................................................... 错误!未指定书签。 2.2工程特点 ................................................................... 错误!未指定书签。第三章施工准备情况................................................................. 错误!未指定书签。 3.1施工条件 ................................................................... 错误!未指定书签。 3.2施工技术准备........................................................... 错误!未指定书签。 3.3施工现场用水、用电计划..................................... 错误!未指定书签。 3.4施工现场材料的堆放和垂直运输........................ 错误!未指定书签。第四章各分部分项工程施工方案 ........................................... 错误!未指定书签。 4.1测量放样工程........................................................... 错误!未指定书签。 4.2轻钢龙骨纸面石膏板吊顶..................................... 错误!未指定书签。 4.3木质饰面工程........................................................... 错误!未指定书签。 4.4木踢脚线安装工程.................................................. 错误!未指定书签。

恒大地产应聘笔试题目笔试题目及答案

恒大地产应聘笔试题目恒大地产应聘笔试题目大家知道恒大地产应聘笔试时做什么类型的题目呢?以下是小编分享的恒大地产应聘笔试题目，欢迎参考。恒大地产应聘笔试题目一 1、收到现金时应注意的事项是什么? 2、详述通过地产付款的流程。 3、济南市单位付广州某单位劳务款200万，你采用什么付款方式?什么时候是到期日?如果济南市单位副济南某公司工程款20万，如何付款? 4、地产开户需要带什么资料?办理单位地产结算业务有什么账户? 5、编制地产余额调节表(主要是给出5条企业与地产不平的账务，让你自己编制地产余额调节表) 6、怎样才能成为一名合格的出纳/收银员? 7、收到回扣后你怎么处理? 8、支票日期2009年1月30日应该怎么填写?从那天失效? 9、列出一张表格：根据大写，写出相应的小写;根据小写，写出相应的大写! 恒大地产应聘笔试题目二 1、恒大地产集团是现代化大型房地产综合企业。(√)

2、恒大系列项目覆盖高端、中高端、中端及旅游地产多个产品系列。(√) 3、恒大地产集团的企业宗旨：打造精品、树立诚信。质量树品牌，诚信立伟业(×) 4、恒大地产集团的企业精神：艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取。(√) 5、恒大地产集团的工作作风：精心策划、狠抓落实、办事高效。(√) 6、恒大地产集团的战略目标：努力实现三个“一流”，即规模一流，质量一流，速度一流。打造中国最受尊敬企业和中国最具价值品牌(×) 7、“艰苦创业”：集中体现在勤俭朴实、坚韧不拔、吃苦耐劳，是恒大地产集团实现超常规、跨越式发展的源动力，是恒大人的价值取向(优良传统)。(×) 8、“无私奉献”：集中体现恒大人的主人翁意识，胸怀广阔、奉公正己、献身事业、回报社会，以实现企业和个人共同进步，是恒大人的优良传统(价值取向)。(×) 9、“努力拼搏”：集中体现恒大人勇往直前、孜孜以求、敢于挑战、奋发有为。是恒大人的精神写照。(√) 10、“开拓进取”：集中体现恒大人在工作中要光大传统、与时俱进、勇于创新、追求卓越。是恒大人的致胜法宝。(√) 11、恒大采用“紧密型集团化管理模式”，由集团对地区公司进行统一的管理。(√) 12、恒大是从零开始，起步较晚，因此采取了先做大后做强的总体发展战略，并将公司发展划分为三大阶段。(√) 13、恒大发展的第一阶段是以“效率取胜”(规模取胜)的发展战略模式。(×)

恒大上市分析

恒大上市 2006年3月，许家印携手美林、高盛、瑞信三家保荐机构，开始谋划海外上市。而此时的恒大，只是偏居广州一隅的区域性开发商，许家印和投行们开始筹划，如何才能在短期内快速“催熟”恒大，使其晋身大型地产商之列。在香港，土地储备是投资者对国内地产开发商持续经营能力与估值评判的重要指标。这种特殊的房地产行业估值方法，为恒大迅速做大市值赴港上市，提供了一条可以复制的路径。许家印和外资大行们将“宝”押在了“土地”上，开始了豪赌上市的“重组、融资、拿地、提升业绩、上市”五步曲。借投行之力“催熟”恒大，押全副身家豪赌上市红筹上市重组:抢跑10号文恒大要在短期内增加土地储备，做大规模，首当其冲需要的是资本的支持，上市前引入战略投资者是一条普遍采用的路径。而对于海外投资者来讲，投资前首先就是要考虑如何退出的问题，红筹架构的打造是其成功入驻的第一步。通过重组，将境内资产转移至境外，打造境外上市架构，为上市前引入战略投资者做准备。首次上市招股书显示，恒大于2006年6月启动上市重组。重组第一步:境内股权转让，资产归至恒大实业名下。重组第一步：许家印快速突击处理交叉持股的情况，通过集团内部股权转让的方式，将旗下的拟上市资产，即从事地产和物业管理业务的各子公司股权集中归至一系列广州注册的子公司（“三层子公司”）名下，并再将该系列广州公司股权归至恒大实业名下。招股书显示，在此步骤中，一系列股权转让均以各子公司注册资本，即股权成本价进行转让。重组第二步:外资收购境内股权，注入上市主体。将境内资产集中归至恒大实业之后，接下来进行红筹上市的关键一步：将境内资产注入境外上市主体。为适应赴港上市需要，2006年6月26日，许家印分别在英属维京群岛和开曼群岛注册安基（BVI）有限公司（简称“安基”）和恒大地产集团有限公司（03333.HK），前者作为中介控股公司、直接持有国内各子公司的股权，后者作为上市主体，为旗下所有营运及项目子公司的最终控股公司。招股书显示，继6月26日注册成立安基之后，安基从恒大实业手中收购各子公司的全部股本权益（均为广州注册的企业），收购价按照收购时对各个目标公司进行的估值厘定。招股书显示，仅在安基成立两日之后，即2006年6月28日，一系列股权转让就得到了主管审批机构－广州市对外贸易经济合作局的批准。外资大行布局之环环相扣和许家印在当地的公关能力可见一斑。至此，恒大在国内的各子公司被注入境外注册的中介控股公司－安基，上述三层子公司也正式转型成为外商独资企业，成功抢跑10号文。上市前巨额融资，摆下赌局优先股融资，引入金融投资者。为保障自身权益，投行们上市前投资一般均以贷款、可转换债券、优先股等形式进行，对恒大的投资也不例外。

恒大昆海湖文明工程施工组织设计方案培训资料全

恒大昆海湖文明施工方案培训资料 -----------------------作者：-----------------------日期：

恒大昆海湖首期项目（二标段）主体及配套建设工程安全文明施工方案编制审核审批渝发建设工程二〇一七年八月

目录第一部分、工程机构概况一、工程简介---------------------------------------------------03 二、编制依据---------------------------------------------------05 三、目标管理---------------------------------------------------05 四、安全生产、文明施工管理领导小组-----------------------------05 第二部分、安全生产一、安全教育----------------------------------------------------10 二、安全检查----------------------------------------------------13 三、封闭施工----------------------------------------------------13 四、现场图牌标语------------------------------------------------16 五、施工场地---------------------------------------------------17 六、暂设工程---------------------------------------------------17 七、材料堆放---------------------------------------------------18 八、分工标志---------------------------------------------------20 九、安全防护---------------------------------------------------20 十、施工机械---------------------------------------------------23 十一、设备安全措施----------------------------------------------25 十二、施工用电--------------------------------------------------28 十三、消防措施--------------------------------------------------31 十三、安全生产保证措施------------------------------------------36 第三部分、文明施工

叠合板工程施工组织设计方案

. .. . 金广建设集团恒大中央广场一期目录一、项目简介

二、工程概况三、工程特点及施工重点四、施工进度计划五、施工准备与交底六、施工方案七、质量要求八、安全措施一、项目简介 1、叠合板技术简介恒大中央广场一期采用预应力混凝土叠合板施工工艺。预应力混凝土叠合板系采用预制预应力薄板和现浇混凝土层组成整体的混凝土板。该技术是建设部推广的新的十项新技术之一。

传统生产方式由于资源消耗大，人力资源短缺，开始制约行业的发展。住宅产业化，是用现代科学技术对传统住宅产业进行全面、系统的改造，通过优化资源配置，降低资源消耗，提高住宅的工程质量、功能质量和环境质量，提高住宅建筑劳动生产率水平，以实现住宅建筑可持续发展。叠合板施工工艺作为新兴的绿色环保节能型建筑新技术，符合产业化发展潮流，必将成为住宅产业化一个重要发展方向。 2、预应力混凝土叠合板的特点（1）与现浇板相比，楼板抗裂性能大大提高；（2）不需模板，板下支撑间距不加于1.8米，周转材料总可节约80%以上；（3）施工安装方便、快捷；（4）板底平整度好，不需粉刷，减少湿作业量； 3、预应力混凝土叠合板工艺原理预应力混凝土叠合板系采用薄板与后浇混凝土层组成的混凝土板。在生产、施工中执行《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1-2014，《混凝土结构施工质量验收规》（GB50204-2011）二、工程概况：恒大中央广场一期：位于省、市、浑南新区白塔河二路以南，东临街，南侧为高深路。工程包括：31#、34#-35#楼、39#-41#、44#-45#楼5层洋房（含地下室）；50#、51#楼31层住宅（含地下室）；52#楼30层住宅（含地下室）；56#、57#楼32层住宅（含地下室）；61#-63#楼33层住宅（含地下室）；I#-L#独立商业（含地下室）；M#综合楼；1#地下车库，总建筑面积215743㎡，结构形式：商业基础为：框架结构，主体为装配整体式剪力墙结构. 3、设计要求（1）材料要求砼材料：预制叠合板混凝土强度等级为C30；钢筋：采用直径三级钢8；三、工程特点及施工重点 1、工程特点（1）、根据设计图纸的具体要求和叠合板图集，确定薄板的型号，规格、现浇混凝土叠合层的混凝土厚度、强度等级和配筋参数。薄板具体施工工艺流程图。本工程为60mm叠合板+70mm现浇板。 2、施工重点（1）、薄板主筋保护层厚度的控制，统一采用成品垫块作为垫块，以保证主筋保护层厚度。（2）、叠合板钢筋采用机械制作焊接。（3）、施工阶段临时支撑的设计要充分考虑到薄板的承载力及临时支撑力杆的稳定性。

恒大试题

面试过程：【笔经】手动整理恒大地产笔试企业文化部分资料-2012 一、判断题(共计50题) 1、恒大地产集团是现代化大型房地产综合企业。(√) 2、恒大系列项目覆盖高端、中高端、中端及旅游地产多个产品系列。(√) 3、恒大地产集团的企业宗旨：打造精品、树立诚信。质量树品牌，诚信立伟业 (×) 4、恒大地产集团的企业精神：艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取。(√) 5、恒大地产集团的工作作风：精心策划、狠抓落实、办事高效。(√) 6、恒大地产集团的战略目标：努力实现三个“一流”，即规模一流，质量一流，速度一流。打造中国最受尊敬企业和中国最具价值品牌 (×) 7、“艰苦创业”：集中体现在勤俭朴实、坚韧不拔、吃苦耐劳，是恒大地产集团实现超常规、跨越式发展的源动力，是恒大人的价值取向(优良传统)。 (×) 8、“无私奉献”：集中体现恒大人的主人翁意识，胸怀广阔、奉公正己、献身事业、回报社会，以实现企业和个人共同进步，是恒大人的优良传统(价值取向)。 (×) 9、“努力拼搏”：集中体现恒大人勇往直前、孜孜以求、敢于挑战、奋发有为。是恒大人的精神写照。(√) 10、“开拓进取”：集中体现恒大人在工作中要光大传统、与时俱进、勇于创新、追求卓越。是恒大人的致胜法宝。(√) 11、恒大采用“紧密型集团化管理模式”，由集团对地区公司进行统一的管理。(√) 12、恒大是从零开始，起步较晚，因此采取了先做大后做强的总体发展战略，并将公司发展划分为三大阶段。(√) 13、恒大发展的第一阶段是以“效率取胜”(规模取胜)的发展战略模式。 (×) 14、2004年开始，恒大发展战略模式进入转型过渡阶段。(√) 15、实施“打造精品战略”(标准化运营) 是恒大发展第三阶段的发展战略模式。 (×) 16、恒大地产集团1999年跻身广州房地产企业10强。(√) 17、“四新”是恒大企业宗旨的传承，恒大企业精神的旗帜，恒大企业作风的要求，恒大全员学习的动力，恒大未来发展的必须。(√)

恒大名都围墙与挡土墙工程施工组织设计方案

恒大名都二期西侧挡土墙永久围墙工程施工组织设计

一、编制说明 0 二、编制依据及原则 0 三、工程管理目标 (1) 四、工程概况 (1) 五、设备、人员动员周期及材料组织供应 (2) 六、施工准备及临时设施 (4) 七、施工组织机构的建立 (5) 八、施工计划 (7) 九、主要施工方法 (9) 十、质量保证措施 (21) 十一、保证进度目标措施 (22) 十二、安全文明生产保证措施 (26) 十三、雨季施工技术措施 (36)

一、编制说明在编制本标的工程施工组织设计的过程中，我们仔细阅读了招标文件。在认真阅读和充分理解设计意图的基础上，结合我公司的施工经验，根据施工场地状况，以信守合同、确保质量工期、安全文明生产、持续注重环保、合理控制工程造价为指导思想，经过细心研究形成了本施工组织设计主要容，其中阐述了本工程实施时的施工设备、施工计划安排、施工技术方案、施工组织实施方法及顺序，确保工程质量和工期的主要措施，以及安全、文明、环境保护措施。在编制过程中，择优选择施工方案，做到科学合理、经济方便，为工程施工统筹安排提供技术支持。二、编制依据及原则 2.1编制依据 1、恒大名都二期西侧挡土墙、永久围墙工程招标文件、设计图纸及有关参考资料。 2、我公司的施工现场考察及标前有关会议精神。 3、《建筑地基基础设计规》、《建筑地基处理技术规》、《混凝土结构设计规》、《建筑边坡工程技术规》、《公路路基设计规》、《砌体工程施工质量验收规》及现行国家和市相关标准及规。 2.2编制原则 1、根据工程特点、自然条件及工期要求，在确保工程质量与施工安全的前提下，采用科学合理的施工作业方法，筹划人力安排，调配所需的机械设备，以满足施工生产的需要，确保人力、物力充分发

恒大项目施工组织设计(134P)

汇和紫藤园工程施工组织设计江苏省苏中建设集团股份有限公司201４年5月15日

目录第一部分基本内容 (1) 1 编制依据 (1) 2工程概况 (2) 2.1各专业工程设计概况 (2) 2.2建筑场地特点和现场施工条件 (2) 2.3工程施工特点及难点分析 (3) 3 施工准备工作 (3) 3.1 技术准备 (3) 3.2 生产准备 (4) 4 施工管理组织机构 (5) 4.1 施工管理机构设置及职责划分 (5) 4.2 主要管理人员简历及证书复印件 (8) 5 施工部署 (9) 5.1 工程总体目标 (9) 5.2 工程总体施工方案 (9) 6 施工现场平面布置与管理 (13) 6.1 布置原则 (13) 6.2 施工总平面布置 (13) 6.3 施工临时用水 (17) 6.4 施工临时用电 (17)

7 施工进度计划 (18) 7.1 施工进度计划 (18) 7.2 工期保证措施 (18) 8 资源需求计划 (22) 8.1 劳动力需求计划 (22) 8.2 主要材料需求计划 (22) 8.3 主要施工机械设备需求计划 (23) 9 工程质量保证措施 (24) 10 安全生产保证措施 (27) 11 文明施工、环境保护保证措施 (28) 12 雨期、大风、暑期高温和夜间施工的保证措施 (32) 12.1 雨期施工措施 (32) 12.2 夜间施工措施 (33) 第二部分施工方法 (34) 13 分部分项工程施工方法 (34) 13.1 工程测量 (34) 13.2 桩基（业主另行分包） (36) 13.3 基坑降水方案(详细待与业主协商后确定) (36) 13.4 基坑围护(待与业主协商后确定) (36) 13.5 土方开挖 (36) 13.6 基础模板施工方案 (38) 13.7 地下室混凝土工程施工方案 (38)

恒大新员工入职考试复习题库-附注解版-(企业文化100题)

新员工入职培训-公司企业文化考试复习题库一、判断题（共计50题） 1、恒大地产集团是现代化大型房地产综合企业。（√） 2、恒大系列项目覆盖高端、中高端、中端及旅游地产多个产品系列。（√） 3、恒大地产集团的企业宗旨：打造精品、树立诚信。质量树品牌诚信立伟业（×） 4、恒大地产集团的企业精神：艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取。（√） 5、恒大地产集团的工作作风：精心策划、狠抓落实、办事高效。（√） 6、恒大地产集团的战略目标：努力实现三个“一流”，即规模一流，质量一流，速度一流。打造中国最受尊敬企业和中国最具价值品牌（×） 7、“艰苦创业”：集中体现在勤俭朴实、坚韧不拔、吃苦耐劳，是恒大地产集团实现超常规、跨越式发展的源动力，是恒大人的价值取向。优良传统（×） 8、“无私奉献”：集中体现恒大人的主人翁意识，胸怀广阔、奉公正己、献身事业、回报社会，以实现企业和个人共同进步，是恒大人的优良传统。(价值取向)（×） 9、“努力拼搏”：集中体现恒大人勇往直前、孜孜以求、敢于挑战、奋发有为。是恒大人的精神写照。（√）10、“开拓进取”：集中体现恒大人在工作中要光大传统、与时俱进、勇于创新、追求卓越。是恒大人的致胜法宝。（√）11、恒大采用“紧密型集团化管理模式”，由集团对地区公司进行统一的管理。（√）12、恒大是从零开始，起步较晚，因此采取了先做大后做强的总体发展战略，并将公司发展划分为三大阶段。（√）13、恒大发展的第一阶段是以“效率取胜”的发展战略模式。规模取胜（×） 14、2004年开始，恒大发展战略模式进入转型过渡阶段。（√） 15、实施“打造精品战略”是恒大发展第三阶段的发展战略模式。规模+品牌（×） 16、恒大地产集团1999年跻身广州房地产企业10强。（√） 17、“四新”是恒大企业宗旨的传承，恒大企业精神的旗帜，恒大企业作风的要求，恒大全员学习的动力，恒大未来发展的必须。（√）

065.恒大华府首期工程施工组织设计(245P)

第一章综合说明一、编制宗旨本施工组织设计以沈阳华夏建筑设计有限公司设计的施工图为基础，以国家及地方规范及规程等为依据，以样板先行、过程控制，措施到位、有目的、有计划、有准备、有实施、有总结、有管理为目的编制，是本工程组织施工及项目管理的指导性文件。二、项目概述工程名称：抚顺恒大华府首期主体及配套建设工程工程地点：抚顺市顺城区裕城路中线以南、临江路中线以北、鲍家河以东、富城街中线以西地块。建设单位：抚顺嘉鑫置业有限公司设计单位：沈阳华夏建筑设计有限公司施工单位：江苏省第一建筑安装辽宁有限公司工程内容：（一）主体工程：序栋地上地下地下面积建筑面积单位工程名称地上面积(m2) 号数层数层数(m2) (m2) 高层住宅（含底层 1 商业及地下室） 3 30-3 2 1 约8.43万约0.11万约8.54万（首期1-3#楼）高层住宅（含底层 2 商业及地下室） 3 31-32 2 约9.3万约2.32万约11.62万（首期14-16#楼） 3 运动中心（12#楼）1 4 1 约1.93万约0.15万约2.08万 4 综合楼（11#楼） 1 4 0 约0.51万0 约0.51万 5 大门 1 1 0 约0.02万0 约0.02万合计约22.77万

（二）配套工程：小区除园建工程（小区道路、绿化、照明、景观、围墙等）；室内精装修工程：外装饰工程：人防设备工程；燃气工程；智能化工程（通信、宽带、有线电视、楼控、监控等）；电梯工程；消防工程；空调工程；供电工程；给水工程；排水工程；供暖工程等。三、施工范围建筑工程：基础土石方（场地平整土石方工程、基坑土石方工程除外）、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含保温、隔热）、防水工程、防腐工程、室内初装修工程（含毛坯房刮大白工程）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、飘窗栏杆（用于毛坯交楼房）、金属结构工程（大型钢结构工程除外）、安装工程：室内外给排水工程（室外给水管网除外）、防雷工程、室内电气工程、室内供暖系统、室内弱电工程等的预埋工程。详见下： 1、主体工程部分（1）、电气工程 ①配电箱承包人负责安装建筑物室内配电箱、公共照明配电箱、水泵房双电源切换箱、消防及监控中心双电源切换箱、电信机房配电箱、电梯机房双电源切换箱，消防风机电源箱、防火卷帘电源箱、潜污泵控制箱、发电电源配电箱、中央空调设备等电源箱及户内弱电箱，预留弱电箱安装洞口。 ②用电器具建筑物内（宽带网络机房、发电机房、直饮水设备房以及由外电施工单位承担的高低压配电房、精装修范围内的除外）需安装的灯具、开关、插座、排风扇等。 ③配管强电：负责室内全部低压动力和照明系统的线管、线槽（包含永久用电工程与低压配电部分共用的线槽）、桥架（包含永久用电工程与低压配电部分共用的桥架）、线盒。以户外第一个强电检查井为界。承包人负责敷设由户外第一个强电检查井至本工程户内电表箱的电线管，及本工程户内电表箱至户内总配电箱的电线管、过线盒，

恒大名都围墙及挡土墙施工组织设计

太原恒大名都二期西侧挡土墙永久围墙工程施工组织设计

一、编制说明在编制本标的工程施工组织设计的过程中，我们仔细阅读了招标文件。在认真阅读和充分理解设计意图的基础上，结合我公司的施工经验，根据施工场地状况，以信守合同、确保质量工期、安全文明生产、持续注重环保、合理控制工程造价为指导思想，经过细心研究形成了本施工组织设计主要内容，其中阐述了本工程实施时的施工设备、施工计划安排、施工技术方案、施工组织实施方法及顺序，确保工程质量和工期的主要措施，以及安全、文明、环境保护措施。在编制过程中，择优选择施工方案，做到科学合理、经济方便，为工程施工统筹安排提供技术支持。二、编制依据及原则编制依据 1、太原恒大名都二期西侧挡土墙、永久围墙工程招标文件、设计图纸及有关参考资料。 2、我公司的施工现场考察及标前有关会议精神。 3、《建筑地基基础设计规范》、《建筑地基处理技术规范》、《混凝土结构设计规范》、《建筑边坡工程技术规范》、《公路路基设计规范》、《砌体工程施工质量验收规范》及现行国家和太原市相关标准及规范。编制原则 1、根据工程特点、自然条件及工期要求，在确保工程质量与施工安全的前提下，采用科学合理的施工作业方法，筹划人力安排，调配所需的机械设备，以满足施工生产的需要，确保人力、物力充分发挥作用，使绩效最大

恒大御园售楼处室内外精装修工程施工组织设计[终版]

施工组织设计/施工方案报审表

附录：施工组织设计/方案内部会审表项目名称：会审单编号：

武汉恒大御园4#楼售楼部室内外精装修工程施工组织设计施工单位：深圳市建艺装饰集团股份有限公司编制人：审核人：

日期：年月日

目录一、工程概述与施工总体划 (1) （一）工程概述 (1) （二）编制依据 (2) 二、施工总平面布置设计与明 (2) （一）施工总平面布置说明 (2) （二）临时设施说明 .............................. (3) （三）施工供水供电 (4) （四）施工总平面布置图（附图）三、施工准备期工作计划 (6) (一) 现场测量放线 (6) (二) 计划及资料编制 (8) (三) 材料及设备样品确认 (9) (四) 施工、验收及总结 (9) (五) 图纸技术交底 ....................................... .9 (六) 主要准备工作完成时间及负责 ....................... ..10 ( 七) 现场施工组织机构 .. (10)

四、工程投入主要物资及机械设备 (11) （一）主要物资供应计划 (11) （二）材料的周转管理 (12) （三）拟投入的主要施工机械设备 (14) （四）机械设备情况及进场计划 (15) 五、劳动力安排计划 (17) （一）劳动力需用量计划及配备 (17) （二）劳动力投入保证措施 (17) 六、确保工程质量的技术组织措施 (19) （一）质量管理组织机构 (19) （二）工程质量管理目标 (20) （三）工程质量保证体系 (21) （四）质量过程控制保证体系 (27) （五）质量过程控制检查程序 (28) （六）保证工程质量检查验收制度 (28) （七）质量管理控制 (28) （八）质量保证措施 (32)

宜昌恒大绿洲四期工程33#-34#楼施工组织设计

目录第一章编制依据 (4) 第二章工程概况 (5) 第一节建筑、结构工程 (5) 第二节安装工程 (7) 第三节工程特点 (8) 第三章目标规划 (8) 第四章施工部署及施工流程 (9) 第一节施工部署（劳动力、物资、机械计划表） (9) 第二节施工工艺流程 (17) 第五章主要分部分项工程施工方法 (18) 第一节施工测量 (18) 第二节基础工程 (19) 第三节主体工程 (26) 第四节脚手架工程 (44) 第五节砌体工程 (51) 第六节装饰工程 (58) 第七节防水工程 (69) 第八节安装工程 (74) 第六章重点部位施工方案 (81) 第一节框架梁板早拆体系 (81) 第二节薄抹灰施工 (82) 第三节厕所间地面防水施工 (83) 第七章工程应急措施 (85)

第八章质量管理及保证技术措施 (86) 第一节质量管理制度 (86) 第二节确保工程质量的技术措施 (87) 第三节质量通病预防措施及作业指导书 (89) 第四节计量管理 (99) 第九章成品保护措施 (100) 第一节成品保护范围 (101) 第二节保护措施 (100) 第十章安全生产与文明施工 (104) 第一节确保安全生产技术组织措施 (104) 第二节确保文明施工技术组织措施 (109) 第三节创绿色环保施工现场 (110) 第十一章施工进度计划及工期保证措施 (112) 第一节施工进度计划 (112) 第二节工期保证措施 (112) 第十二章施工总平面布置与管理 (113) 第一节施工总平面布置 (113) 第二节施工现场总平面的管理 (116) 第三节花园式工地实施方案 (117) 第十三章季节施工措施 (120) 第一节雨季施工措施 (120) 第二节夏季施工措施 (122) 第三节冬季施工措施 (123) 第十四章施工过程中的配合与协作 (124)

恒大地产集团工程管理手册

第一部分房地产开发工程建设流程管理第一章施工准备阶段工作流程管理房地产开发建设过程中,工程建设工作早在开发报建时即已展开,在企业取得《建设用地规划许可证》和《国土证》后工程口即可介入。第一节施工准备阶段工作流程

第二节施工准备阶段主要节点工作内容详述一.围蔽工程 1.围蔽前应进行的准备工作: （1）开发中心办理齐全的收地手续后(取得国土证及建设用地规划许可证)，由工程部进行收地围蔽工作。围蔽工程可按零星工程的委托办法委托施工单位施工。对征收地块的围蔽应做到围蔽范围准确，围蔽速度快捷，避免或减少与当地群众的纠纷。（2）明确征地红线。工程部根据国土局提供的红线控制坐标点,按征地红线图放出征地红线,做好标记。若征地红线图中给出的坐标点与国土局提供的红线控制坐标点出入较大，应联系开发部协调相关部门解决。（3）测算围蔽工程量、办理围蔽工程委托、做好围蔽工程的实施方案、做好围蔽工程的材料准备、做好围蔽工程的人员准备、做好机械设备的进场准备。 2.围蔽工程注意事项（1）积极与当地政府部门沟通,取得当地政府部门的支持。（2）按已制定的实施方案组织施工。（3）工程部应与企发部(开发部)、保安部等部门协同做好解决突发事件的应急处理措施。（4）围蔽完成后,应安排保安部门巡视,防止围蔽遭受恶意破坏。二.申报临水临电申报临水临电时,应会同总工室确定临水临电的容量，同时了解申报流程及办理周期。临电系统尽可能有足够的富余容量,在条件容许的情况下,应考虑首期交楼可能采用临时供电的需要,根据广州的经验，很多楼盘交楼后较长一段时间小业主的生活用电仍使用临电系统供电。三.现场查勘，进一步清理场地收地后,工程部应对场地内的情况进行详细的了解。正常情况下，已收地块内的拆迁、坟地迁移、青苗补偿、高压线的迁移等都应在企发部的协调督促下由当地政府相关部门完成。然而往往因各种原因的影响,收地后仍有部分迁移工作尚未完成,影响工程建设进度,因此，工程部进场后,也应积极协助企发部（开发部）协调当地相关部门解决,进一步清理场地。企发部应向工程部通报原有地下管网的概况，工程部应探明地块内电信、煤气、给排水管,特别是军用光缆的分布、走向情况,如影响工程施工，应及时协调相关部门解决。所收地块内的林木砍伐，须协调开发部取得砍伐证后,根据总工室下发的砍伐图组织砍伐，并根据实际地形与总规进行比较，砍伐如果对周边环境破坏大,应及时反馈并进行调整后，再实施砍伐。

恒大地产研究

1、产业链与产业链技术发展趋势研究（延伸）房地产方面：在2010年4月9日，恒大地产集团在恒大御景半岛召开2010年战略合作伙伴高层峰会。活动邀请了近200家合作伙伴的董事长亲临会场，共商合作大计，涵盖了主体建筑行业、材料设备、装修、园林和营销等整个房地产开发产业链企业。此前，恒大已通过数年的招投标，与200余家国内外知名品牌缔结联盟，整合房地产开发链条上各方面的优势资源。一直以来，恒大通过紧密型集团化管理，对全国各地区公司实施标准化运营，包括管理模式、项目选择、规划设计、材料使用、招标、工程管理以及营销7重标准化，最大限度降低全国拓展带来的经营风险，确保成本控制、打造精品产品。并通过集中采购，在确保品质的前提下，大幅降低了材料及设备的价格，同时依靠全国统一的采购配送体系，有效降低了流通环节的各项成本。在通过强强联手达到产业互补寻求优势合作的同时，恒大地产优选世界五百强的企业进行长期战略合作。不断对整个房地产相关产业的合作商进行了全面了解和严格选择，如在施工材料设备方面，与美标、奥梯斯、松下、海尔等建立战略合作联盟；在产品设计环节，与世界第三大的设计公司Skidmore、 Owings & Merrill LLP等建立合作。而“阳光合作、诚信为本”的战略合作特点也让恒大地产在整个产业链整合的过程中始终占据先导，优势明显。这种规模化管理及精品战略的终端优势其实已经开始显现，即恒大从对全国所有项目的开盘销售制定了统一的开盘标准，即“园林实景+准现楼+精装修” 的发售模式，以真实的现场环境展示企业实力和产品品质。产业链技术发展趋势研究恒大集团通过其控制成本的精品化战略将继续巩固其行业领导者的地位。据市场预计，恒大地产集团在将增加市场份额及整合房地产业资源方面有良好的发展趋势。同时，据我们小组的调研，了解到：恒大地产集团在不断调整发展战略并根据市场情况采取产品优惠政策回馈购房者的同时，其产品品质和企业创新也更加会加大投入。恒大地产优选世界五百强的企业进行长期战略合作，也使得其在整个产业链发展的过程中占据先导，且优势明显。在管理中，合作和竞争是一个不得不进行辨证的话题。合作是组织存在的前提。尽管组织存在着外部竞争，但合作是竞争的基础。外部的竞争只有立足于合作，才能更好地参与竞争，增强组织的竞争力和抗打击能力。合作和竞争都是组织发展的动力，但是只有合作才是其最根本的动力。产业链图