物业公司章程

一、前言

物业公司是为了更好地管理小区、楼宇等公共管理用途而设立的，其章程是物业公司管理的规章制度，对于物业的日常管理有

着至关重要的作用。

二、组成和管理

物业公司的董事会是由公司股东代表组成，负责公司的大股东

合作、投票权共享和公司决策等管理工作。

三、经营目的和经营范围

物业公司的经营目的是为业主和客户提供优质的物业服务和建

筑管理。物业公司服务的范围包括但不限于小区、公寓、写字楼、商场、宾馆等各类物业管理服务。

四、人事规定

1、公司董事会成员应遵守公司股东委托的管理方案，各成员都必须遵守管理规章制度。

2、物业公司员工应具备相应的职业资格证书，并要求具有一定的团队合作精神。

3、物业公司员工的工资、保障、培训等方面，应进行完善的制度安排，具体应根据政策法规以及公司的经济能力做出具体决策。

五、财务管理

物业公司的财务管理应遵循合法、透明、稳健的原则，确保公司经济发展的合法性和合理性。

1、物业公司财务应该公开透明，每月及时公布收支情况，以便业主及时了解公司的运营情况。

2、物业公司应严格执行预算管理制度，确保资金的安全、使

用和追踪。

3、物业公司应定期进行财务审计，发现问题及时调整，确保

公司的正常运转。

六、安全保障

物业公司在管理过程中要不断加强对安全事故的监管能力。公

司安全保障方面的管理应该按照国家的相关安全法律法规和标准

制定合理的规章制度，确保业主的生命财产安全。

物业公司应当建立健全的应急预警机制，根据紧急情况及时制

定处置方案，做好危险品的消防保障以及突发事件的应急预案。

七、服务管理

物业公司的服务管理应该遵循客户至上、质量第一、效率优先、价值最大的理念。物业公司应为业主提供完善的物业服务，协助

业主开展自己的经营活动。

物业公司的工作重心应保证对物业设施维护管理的合理性、高

效性、稳定性和安全性等，使之达到尽善尽美的管理状态。

八、节能降耗

物业公司应积极贯彻节能降耗政策，按照国家相关法规、标准、政策进行科学合理的节能改造、管理与服务工作，落实各项节能

措施，力争绿色环保。

九、环保管理

物业公司应定期对环保情况进行监测，并积极开展环保宣传教育，提高业主和社会大众的环保意识和责任。

十、总结

物业公司的章程不光是一份规章制度，更是物业管理的方向与

指南，其科学合理的设计和规范完善的实施，对于物业公司的健

康发展以及业主的满意度有着非常重要的影响。因此，物业公司

需要根据实际情况制定相关章程，并按照章程要求进行严格执行。

(完整版)物业管理有限公司章程

XX物业管理有限公司章程第一章总则第一条依据《中华人民共和国公司法》和国家有关法律、行政法规及XX市人民政府有关政策制定本章程。第二条第二条本公司在XX市工商行政管理局登记注册，注册登记名称为：XX物业管理责任有限公司（以下简称公司）公司法定代表人：；公司住所：第三条公司宗旨是：依法管理，业主至上，服务第一。第四条公司依法登记注册，具有企业法人资格。公司股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。公司以其全部法人财产，依法自主经营，自负盈亏。公司一切活动遵守国家法律法规规定。公司应当在登记的经营范围内从事活动。公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。第二章公司的注册资本和经营范围第五条公司的注册资本为人民币50万元。第六条公司主要经营范围：写字楼、商场、住宅小区、医院、学校等物业管理，兼营二手物业租售，电子监控设备、通信工程维护，园林绿化装修，清洁家政服务、水电工程安装等。第三章股东姓名（或名称）和住所第七条公司股东共2个，分别是：第四章股东的出资额和出资方式第八条公司的注册资本全部由股东自愿出资入股。第九条股东的出资方式和出资额：出资方式为货币出资，XX占60%，XX占40% 第五章股东的权利和义务

第十条股东享有下列权利：（一）享有选举和被选举权；（二）按出资比例领取红利。公司新增资本时，原股东可以优先认缴出资；（三）按规定转让和抵押所持有的股份；（四）对公司的业务、经营和财务管理工作进行监督，提出建议或质询。有权查阅股东会议记录和公司财务会计报告。（五）在公司办理清算完毕后时，按所出资比例分享剩余资产。第十一条股东履行下列义务：（一）足额缴纳公司章程规定的各自认缴的出资额；（二）在公司办理清算时，以认缴的出资额对公司承担债务；（三）公司一经工商登记注册，不得抽回出资；（四）遵守公司章程，保守公司秘密；（五）支持公司的经营管理，提出合理化建议，促进公司业务发展；（六）不按认缴期限出资或者不按规定出资额认缴的，应承担违约责任。第六章股东转让出资和条件第十二条股东之间可以相互转让其全部出资或部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意(公司只有两名股东的，必须经全体股东同意)；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等的条件下，其他股东对该出资有优先购买权。股东转让出资后的公司股东人数必须符合法律规定。第十三条受让人必须遵守公司章程和有关规定。第七章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则第十四条公司股东会由全体股东组成，股东会是公司的最高权力机构。第十五条股东会行使下列职权：（一）决定公司的经营方针和投资计划；（二）选举和更换执行董事，决定有关执行董事的报酬事项；（三）选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项；（四）审议批准执行董事的报告；

物业服务有限公司章程

物业服务有限公司章程第一章总则第一条公司名称本公司名称为“物业服务有限公司”，英文名称为“Property Services Co., Ltd.”（以下简称“本公司”）。第二条公司注册地本公司的注册地为中华人民共和国。第三条公司性质本公司是一家独立法人的有限责任公司。第四条公司经营范围本公司的经营范围为： 1.物业管理服务； 2.建筑工程设计、施工及装修； 3.企业管理咨询服务； 4.房地产开发、销售。第五条公司章程本公司章程是本公司的组织规范和管理制度。

第六条本公司章程的解释权本公司章程的解释权属于本公司股东大会。第二章公司股东第七条公司股东本公司股东应当是中华人民共和国境内的自然人、法人或其他组织。第八条公司股份本公司股份的法定单位为人民币1元，总股本为100万元。第九条公司股权本公司股权以股份形式存在，股份的所有权转移应当依照中华人民共和国公司法规定办理。第十条股东权利 1.公司股东有权参加股东大会并行使表决权； 2.公司股东有权依法收取分红； 3.公司股东有权依法转让股份并收取转让款。第十一条股东义务 1.公司股东应当遵守本公司章程和法律法规； 2.公司股东不得干扰本公司正常经营活动； 3.公司股东不得违反法律法规行事。

第十二条公司股东大会 1.公司股东大会是本公司最高决策机构； 2.公司股东大会应当于每年一次召开。第十三条公司股东大会的职责 1.决定公司的经营方针和重大事项； 2.选举和罢免董事和监事； 3.审核和批准公司年度工作报告和财务报表； 4.决定公司合并、分立、解散或变更注册资本等事项。第十四条公司董事会 1.公司董事会是本公司的执行机构； 2.公司董事会由股东大会选举产生； 3.公司董事会成员应当少于七人。第十五条公司董事会的职责 1.制定公司的经营计划和年度预算； 2.指定公司的经理； 3.确定公司的组织架构和人员编制； 4.审议和批准公司的投资计划和经营决策； 5.管理公司的日常经营活动。第十六条公司监事会 1.公司监事会是本公司的监督机构； 2.公司监事会由股东大会选举产生；

有限责任公司章程修正案

有限责任公司章程修正案背景作为一个有限责任公司，我们知道章程是公司的最高规章，它确立了公司的治理结构、股东权利和义务、以及公司经营的范围和要求。然而，尽管我们一直秉持着章程的原则和规定，但我们的业务模式与市场变化相比发生了很大的变化。为了适应这个变化的环境，我们认为制定一些修正案是必要的，在此我们提出了以下的修正案。修改的内容第一部分：公司的名称和注册地 1.公司的注册地修改为北京市海淀区，地址为海淀区XX路 XX号。 2.公司的名称修改为XX有限责任公司。第二部分：公司的经营范围将第二部分中的经营范围修改为： 1.投资、控股或参股其他公司，并向所持有的公司提供商业咨询和管理意见； 2.为境内、外企业提供技术、咨询和培训服务； 3.经营网络科技、互联网、数据中心、云计算、移动通信等现代信息

技术领域的产品和服务; 4.经营房地产开发、销售、代理、租赁、物业管理等业务； 5.经营环保、新能源、再生能源、电力工程、工业自动化、工程施工等相关业务。第三部分：股份转让 1.原规定中，未经股东会同意，任何一方不得将自己持有的公司股份转让给第三方，修改为任何一方不得将其所持有的公司股份转让给第三方，但可以转让给公司已有的股东。第四部分：公司治理增加如下规定： 2.公司应当设立董事会，由三名以上七名以下的董事组成； 3.公司董事会应当设立经理，由董事任命； 4.针对公司经营的具体特点，公司应当设立风险管理、内部监管等专职委员会，负责制定公司经营管理的各项规章制度。第五部分：股东会议增加如下规定： 1.股东会议应当每年至少召开一次，董事会召集； 2.股东会议应当出席股东持有公司股份总额的三分之二以上的股东;

股份有限公司章程范本(全文)

碰到公司经营咨询题？赢了网律师为你免费解惑！访咨询>> 股份章程范本〔全文〕此范本依据?公司法?的一般规定及股份公司的一般情况设计，仅供参考，起草章程时请依据公司自身情况作相应修改! XXXX股份章程名目第一章总那么第二章经营宗旨和范围第三章股份第一节股份发行第二节股份增减和回购第三节股份转让

第四章股东和股东大会第一节股东第二节股东大会第三节股东大会提案第四节股东大会决议第五章董事会第一节董事第二节董事会第三节董事会秘书第六章总经理第七章监事会

第一节监事第二节监事会第三节监事会决议第八章财务、会计和审计第一节财务、会计制度第二节内部审计第三节会计师事务所的聘任第九章通知第十章合并、分立、解散和清算第一节合并或分立第二节解散和清算

第十一章修改章程第十二章附那么第一章总那么第1条为维护XXXX股份(以下简称″公司″)、股东和债权人的合法权益，标准公司的组织和行为，依据?中华人民共和国公司法?(以下简称?公司法?)和其他有关规定，制订本章程。第2条公司系依照?公司法?和其他有关规定成立的股份。公司经XXXXXX(审批机关)X复〈1996〉39号文批准，以发起设立的方式设立;在中华人民共和国国家工商行政治理总局注册登记，取得营业执照。第3条公司经有关监管机构批准，能够向境内外社会公众公开发行股票。第4条公司注册名称中文全称XXXX股份简称：“XX公司〞

第5条公司住宅为：北京市西城区金融大街35号邮政编码：100032 第6条公司注册资本为人民币50000000元。第7条公司为永久存续的股份。第8条董事长为公司的法定代表人。第9条公司全部资产分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司担当责任，公司以其全部资产对公司的债务担当责任。第10条本公司章程自生效之日起，即成为标准公司的组织与行为、公司与股东、股东与股东之间权利义务关系的，具有法律约束力的文件。股东能够依据公司章程起诉公司;公司能够依据公司章程起诉股东、董事、监事、总经理和其他高级治理人员;股东能够依据公司章程起诉股东;股东能够依据公司章程起诉公司的董事、监事、总经理和其他高级治理人员。第11条本章程所称其他高级治理人员是指公司的董事会秘书、财务负责人。

物业公司章程(通用版)

物业公司章程（通用版）依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》)及《中华人民共和国公司登记管理条例》的有关规定，___________房地产开发有限公司出资设立___________物业管理有限公司（以下简称“公司”）并于________年_____月_____日制订并签署本章程。本章程如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准. 第一章公司名称和住所第一条公司名称：___________物业管理有限公司(以下简称“公司"）第二条公司住所：_____市_____路_____号。第二章公司经营范围第三条公司经营范围:物业管理；房地产经纪与代理。第四条公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。第三章公司注册资本与实收资本第五条公司注册资本：人民币____万元。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，该出资需未设定任何担保、质押或抵押，已依法办理其财产权的转移手续，并经评估作价。

股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。第六条公司实收资本:人民币____万元。公司注册资本人民币____万元于公司设立登记前一次性全部到资. 第七条公司增加注册资本，股东应当自足额缴纳出资之日起____日内申请变更登记。公司以法定公积金转增为注册资本的，公司所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的____%。公司减少注册资本，应当自公告之日起____日后申请变更登记,并应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明。公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额. 公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。第四章股东的名称、住所第八条股东的名称、住所如下：股东：_______房地产开发有限公司; 住所：____市____区____路____号. 营业执照注册号或事业法人证号:______________。第五章公司类型第九条公司类型：有限公司（法人独资）。

深圳市长城物业管理股份有限公司章程

深圳市长城物业管理股份有限公司章程章程二00三年五月深圳市长城物业治理股份章程名目第一章总那么 (1) 第二章经营宗旨和范畴 (2) 第三章股份 (2) 第四章股东和股东大会 (3) 第五章董事会 (4) 第六章总经理 (8) 第七章监事会 (9) 第八章财务会计制度、利润分配和审计 (10) 第九章通知和公告 (10) 第十章合并、分立、解散和清算 (11) 第十一章修改章程 (12) 第十二章附那么 (13) 第一章总那么第一条为爱护公司、股东和债权人的合法权益，规范公司的组织和行为，依照«中华人民共和国公司法»(以下简称«公司法»)和其他有关规定，制定本章程。第二条公司系依照«公司法»和其他有关规定成立的股份(以下简称〝公司〞)。公司经深圳市人民政府深府股【2003】11号文批准，在原长城物业治理基础上以发起方式设立；在深圳市工商行政治理局注册登记(深圳市工商局深司字N号)，取得营业执照。第三条公司注册名称：深圳市长城物业治理殷份英文名称：SHENT．IIF．II CBILNGCHEIIC,PROPERTY IVIAIIAGT~,bIT cD．，m 第四条公司住宅：深圳市福田区百花五路长源楼六、七层邮政编码：518028 第五条公司注册资本为人民币1500．00万元。第六条公司为永久存续的股份。第七条董事长为公司的法定代表人。第八条公司全部资产分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。第九条本公司章程自生效之日起，印成为规范公司的组织与行为、公司与股东、股东与

股东之间权益义务关系的、具有法律约束力的文件。股东能够依据公司章程起诉公司；公司能够依据公司章程起诉股东、董事、监事、经理和其他高级治理人员；股东能够依据公司章程起诉股东：股东能够依据公司章程起诉公司的董事、监事、经理和其他高级治理人员。第十条本章程所称高级治理人员是指公司的副总经理以上人员、董事会秘书及财务负责人。第二章经营宗旨和范畴第十一条公司的经营宗旨：服务业主，报效社会。第十二条公司的经营范畴：物业治理及其业务咨询；物业租赁及租售代理：园林绿化服务：环境保洁服务：楼字机电设备爱护；兴办实业(具体项目另行申报)；国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品)；社区内家政服务(不合限制项目)。第三章股份第一节股份发行第十三条公司的股份采取股权登记的形式子以确认。发起人认购本公司股份后，由公司董事会在股份登记本上予以登记确认，并向持股人发放持股凭证。第十四条公司发行的股份均为一般股．第十五条公司股份的发行对象仅限于发起人，实行公布、公平、公平的原那么，同股同权，同股同利。第十六条公司发行的股份，以人民币为计值货币。第十七条公司经批准发行的一般股总数为1500万股，均由发起人认购，没有向社会公布发行股票。发起人股东为：深圳市长城地产(集团)股份持有股份468万股，占31．2％：深圳市长城物业治理股份工会持有股份822万股，占54．8%；陈耀忠先生持有股份1 20万股，占8％；杨忠常先生持有股份75万股，占5％；深圳市长城储运持有股份15万股，占1％。第十八条股东能够用货币形式出资，也能够用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等非货币形式出资，但以非货币形式出资的资产，必须经评估作价，核实财产，不得高估或低估作价。土地使用权的评估作价，依照法律法规的规定办理。第十九条公司或公司的子公司(包括公司的附属及参股企业)不以赠与、垫资、担保、补偿或贷款等形式，对购买或拟购买股份的人提供任何资助．第二节股份增减及回购第二十条公司依照经营进展的需要，依据法律、法规的规定，经股东大会分别作出决议，能够采纳以下方式增加股本： (一)向现有股东配售股份； (二)向现有股东派送红利； (三)以公积金转增股本; (四)法律、法规规定以及政府主管部门批准的其他方式。

物业管理公司的设立

物业管理公司的设立第一篇物业管理企业一、物业管理公司的设立公司公司是依法成立的以盈利为目的的企业法人;公司的基本特征是:1公司具有法人资格,是一种企业法人;2公司是以盈利为目的的法人组织,通过其在法定范围内从事生产经营活动获取经济利益;3公司是依照公司法而成立的企业法人,区别于依照民法的规定设立的其他法人; 有限责任公司有限责任公司又称有限公司,是公司的一种形式;它是指由法律规定的一定人数的出资人或者股东组成,所有出资人或股东均以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任的公司形式; 有限责任公司特征有限责任公司有以下几点特征: 1有限责任公司的出资人或者股东仅以其出资额为限对公司负责,对公司的债权人不负直接责任;2有限责任公司的股东人数有限制;3有限责任公司不能公开募集股份,不能发行股票刊的有限责任公司股东的出资转让有严格的限制;5有限责任公司的资本总额与各股东出资额均应在章程中记载,并须一次缴足;6有限责任公司是不公开发行股票的公司,股东人数比较固定;7有限责任公司的设立程序和组织机构较股份有限公司简便; 股份有限公司股份有限公司是指其全部资本分为等额股份,股东以其所持股份为限

对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任的公司形式;股份有限公司特征股份有限公司有以下几点特征:1股份有限公司是最典型的合资公司,其信用基础是资本而不在于股东个人,出资形式只能是现金或实物,而不能是信用或劳务;2股东必须达到法定人数;3资本划分为均等的股份川的股东承担有限责任;5股份有限公司具有较多的优越性,如有利于集中资本,有利于分散投资者的风险,有利于自由转让股票,具有广泛的社会性,适应了企业所有权与经营权分离的需要等; 国有独资公司国有独资公司是国家授权投资的机构或者国家授权的部门单独投资设立的有限责任公司;根据我国公司法的规定,凡是国务院确定的生产特殊产品的公司或者属于特定行业的公司,均应采取国有独资公司的形式; 合资公司合资公司是指由两个或两个以上的投资者共同出资成立的有限责任公司或股份有限公司; 国内公司国内公司是指投资人全部为中国国内公民和法人的公司; 涉外公司涉外公司是指外国投资者依照中国法律,在中国境内成立的独资或外方合资公司; 分公司分公司是本公司或总公司的对称,是公司的分支机构或附属机构,而公司本身则称之为总公司或本公司,其分支机构或附属机构就是分公司;分公

万科物业员工手册

万科公司职员手册职员管理条例前言本条例根据国家有关法规以及公司章程,就公司人事管理的基本事项而制定，为职员提供有关权利、责任和义务的详尽资料。本条例适用于经公司总部人力资源部批准录用的所有职员。本条例所称“公司”（或“集团”）指万科企业股份有限公司，包括总部及所有控股企业和参股企业. 本条例所称“控股企业和参股企业第一负责人"（以下简称“负责人”）是指万科企业股份有限公司控股企业和参股企业中承担全部经营管理责任的领导人，包括：控股企业注册登记的法定代表人; 无法人资格的独立核算经营单位的负责人；法定代表人不实际负责企业经营管理的，由其授权委托的全权代表为负责人; 参股企业中，我方派驻参股企业、参与经营管理，职位最高的职员。本条例所称“职务行为”,指以公司职员身份所为的经营管理行为，以及会影响其正常履行职务的个人行为. 本条例所称“控股企业"，指万科所持股份超过50％的企业。本条例所称“参股企业”，指万科所持股份少于50％的企业. 第一章入职指引个人资料 1．加入万科时，职员须向总部人力资源部提供身份证、学历

证明(大学本科及以上需提供毕业证书、学位证书）、工作证明、婚姻状况证明、计划生育证明、独生子女证的复印件以及近期体检报告和免冠近照,并亲笔填报准确的个人资料。 2。当个人资料有以下更改或补充时，请职员于一个月内填写个人情况变更申报表,交给所在单位人力资源部门，以确保与职员有关的各项权益：（1）姓名；（2）家庭地址和电话号码; N28862 70BE 炾35559 8AE7 諧38685 971D 霝30563 7763 督S26629 6805 栅36368 8E10 踐（3）婚姻状况；（4)出现事故或紧急情况时的联系人； (5)培训结业或进修毕业。 3．公司提倡正直诚实，并保留审查职员所提供个人资料的权利，如有虚假，将立即被终止试用或解除劳动合同。报到程序 4。接到录用通知后，应在指定日期到录用单位人力资源部门报到，填写职员报到登记表，如因故不能按期前往，应与有关人员取得联系,另行确定报到日期.报到程序包括：（1)办理报到登记手续，领取考勤卡、办公用品和资料等；（2）与试用部门负责人见面，接受工作安排，并与负责人指定的入职引导人见面. 试用与转正

物业管理公司体系文件架构

物业管理公司体系文件架构随着城市化的发展，物业管理公司的角色越来越重要。物业管理公司为住宅小区和商业建筑提供安全、舒适、高效、优质的环境和服务。物业管理公司的总体目标是在维护业主和住户的权益的同时，优化资产价值，实现长期的可持续发展。为达成这样的目标，物业管理公司需要拥有一个完善、科学的体系文件架构来支持和指导公司的运作。一、物业管理公司体系文件架构物业管理公司体系文件架构包括公司章程、管理制度、工作流程、组织架构、信息技术支持等要素。 1.公司章程：公司章程是物业管理公司的最高法规，规定了公司的组织形式、公司的基本性质、公司的管理体系、股权管理、利润分配、公司变更和解散等方面的制度。公司章程在制定时应考虑到国家法律法规的规定以及公司的实际情况，明确公司的目标和使命，确保公司的长期稳定和发展。 2.管理制度：管理制度是物业管理公司的行为准则和业务规范，是公司组织和管理的基础，涵盖了公司各方面的管理，如财务管理制度、人事管理制度、合同管理制度、项目管理制度、安全管理

制度、环保和绿化管理制度等等。管理制度可以帮助公司规范行为，提高行动效率，节约成本，提高服务水平。 3.工作流程：工作流程是物业管理公司各部门和人员工作流程的规范和指导。工作流程要求考虑到公司实际的运营状况和客户的需求，建立高效、简单、明确的流程，提高工作效率并保证工作质量。工作流程包括日常工作流程、项目管理流程、服务质量管理流程等，应该与管理制度相互配合和补充，以达到最优化的目标。 4.组织架构：组织架构是物业管理公司内部组织结构的布局和人员分配方式。组织架构应考虑到公司的规模，业务性质和目标，划分出合理、科学的部门和职能，设置合适的管理层次，以保证公司的运营和管理的协调和高效。组织架构文件应该规范公司内部员工的职责与权利，以及员工与上级的职能和关系，促进员工快速适应新的工作环境和体系。 5.信息技术支持：信息技术支持是为了保证物业公司运营和管理的高效和便捷。包括信息管理平台、物业管理软件、安防监控系统、门禁系统、通信系统。信息技术支持文件应对IT 设备采购、维护，信息安全和保密等方面进行规范，确保信息技术的正常运营。二、物业管理公司体系文件架构对公司的影响

房地产开发有限公司章程

每间房地产公司都有自己的章程，以下我为大家精心搜集了关于房地产开辟有限公司的章程，欢迎大家参考借鉴，希翼可以帮忙到大家! 总则为规范公司与股东的行为，保护股东及公司的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》等有关法律、法规及全体股东的意愿，经全体股东商议一致，制订本章程。 1. 公司享有由股东投资形成的全部法人财产权并以其全部资产对公司的债务承担责任。 2. 公司执行权责分明，科学管理，激励与约束相结合的内部管理体制。公司从事经营活动，必须遵遵守法律律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，老实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。本章程中的各项条款与法律、法规相抵触的，以法律、法规规章的规定为准。

第一章公司的名称与住所第一条公司名称：市×××房地产开辟有限公司(以下简称：“公司”)。第二条公司住所：市新城开辟区。第二章公司的注册资本、经营范围与营业期限第三条公司的注册资本：人民币 5000 万元整。第四条公司的经营范围：房地产开辟与销售、物业管理、房屋及场地租赁 ;建造装璜材料销售 ;环境景观工程及相关配套设施的投资、开辟、建设和经营管理;酒店经管理(以工商核准的为准)。第五条公司营业期限为 2022 年，自公司登记机关签发营业执照之日起计算。第三章公司股东名称、出资额、出资方式及后续投入第六条股东姓名或者名称、出资额、股权比例、出资方式及出

资时间如下：股东姓名或者名称出资额(万元) 股权比例出资方式出资时间 (甲)有限公司 2500 50% 货币年月

(乙)有限公司2022 40% 货币年月张 (丙) 375 7.5% 货币年月李 (丁)

物业公司成立流程及组织机构设置

物业公司成立流程及组织机构设置第一节概述一、物业管理企业的概念和特征物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。其特征可以归纳为以下三点：第一，是独立的企业法人。物业管理企业严格遵循法定程序建立，拥有一定的资金、设备、人员和经营场所；拥有明确的经营宗旨和符合法规的管理章程，具备相应的物业管理资质；独立核算，自负盈亏，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任；所提供的服务是有偿的和盈利性的。第二，属于服务性企业。物业管理企业的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，确保物业正常使用，为业主和物业使用人创造一个舒适、方便、安全的工作和居住环境。物业管理企业本身并不制造实物产品，它主要是通过常规性的公共服务、延伸性的专项服务、随机性的特约服务、委托性的代办服务和创收性的经营服务等项目，尽可能实现物业的保值和增值。因此，物业管理企业的“产品”就是服务，与工业企业等其他经济组织是有区别的。第三，具有一定的公共管理性质的职能。物业管理企业

在向业主和物业使用人提供服务的同时，还承担着物业区域内公共秩序的维护、市政设施的配合管理、物业的装修管理等，其内容带有公共管理的性质。二、物业管理企业的分类物业管理企业的分类方法有很多种，本书只介绍其中具有代表性的几种分类方法。 (一)按照投资主体的经济成分来划分 1．全民所有制物业管理企业全民所有制物业管理企业的资产属于国家所有。这类企业从已有的全民所有制企业或行政事业单位中分离出来，以原有企业或行政事业单位的房屋管理和维修部门为基础，由原有企业或行政事业单位负责组建。这类企业在刚成立时，往往依附于原来企业或行政事业单位，管理的物业一般是由原有企业或行政事业单位自建的，具有自建自管的特点。随着物业管理市场的不断发育和全民所有制企业改革的不断深入，这类企业已逐步走上市场化发展的轨道。 2．集体所有制物业管理企业集体所有制物业管理企业的资产属于集体所有。这类企业一般是以街道原有的房产管理机构为基础，由街道或其他机构负责组建，管理街道区域内的物业或其他物业。此外，这类企业还可以由集体所有制的房地产开发公司负责组建，

物业公司管理办法

物业管理中心对地区公司物业管理工作进行规范、指导、监督及考核。薪资结构体系由物业管理中心统一拟订，经人力资源中心审核后，报董事局主席审批。各地区物业公司员工年度薪资调整方案经物业管理中心、人力资源中心审核后，报集团董事局主席审批后实施。心审核后，报集团董事局主席审批。地区物业公司维保修人员及配合营销人员的定岗定编方案经，地区公司董事长(或者主持工作一把手)签批后执行，报物业管理中心备案。地区物业公司领导班子成员、物业服务中心负责人的录用及定薪、转正定级、任免、解聘等须报地区公司董事长(或者主持工作一把手)审批，并报物业管理中心备案；属物业公司董事长(或者主持工作一把手)的，须报物业直管副总裁审批；属地区公司领导班子成员的还须再报董事局主席审批。地区物业公司其他员工的录用及定薪、转正定级、调动、任免、工资、奖惩、解聘等由地区物业公司董事长(或者主持工作一把手) 审批后执行。不符合公司入职及提拔晋升条件的由物业管理中心行政人事部汇总，物业直管副总裁审核，再经人力资源中心审核，每月1 日报集团董事局主席审批后实施。集团公司对地区物业公司员工因严重违反公司制度、指令或者工作失职，从而决定赋予的警告、通报批评、扣罚奖金、降薪、降职、免职、辞退等处分由物业直管副总裁审批执行。

物业公司领导班子的分工调整由地区公司董事长(或者主持工作一把手)审批。物业公司董事长(或者主持工作一把手)不得分

管或者负责地区公司其他业务。各地区物业公司之间及与集团系统其他单位之间的人事调动，须经物业直管副总裁签署意见，报人力资源中心总经理审核、审查、审批后实施。其中属地区公司领导班子成员的，还须再报集团董事局主席审批。开除以及自行离职的人员，各地区物业公司一律不得录用，特殊情况由人力资源中心汇总、审核，每月 1 日报集团董事局主席审批后实施。物业服务中心负责人、职能部门负责人及以上员工的请假、出差由上一级领导审批，物业服务中心员工的请假、出差由物业服务中心负责人审批，其他员工的请假、出差由部门负责人审批。地区物业公司社会保险缴纳方案由地区公司董事长 (或者主持工作一把手)审批，并报物业管理中心备案。地区物业公司住房公积金缴纳方案由物业管理中心统一制定，经集团人力资源中心审批后实施。其合同版本由物业管理中心参照集团劳动合同文本制定，经人力资源中心审批后方可使用。集团各中心每月对地区物业公司的所有奖励和处罚文件均须抄报集团人力资源中心及物业管理中心，人力资源中心及物业管理中心每月全面检查地区物业公司行政人事部对各项奖罚的执行情况，并将检查结果反馈各相关中心核实。对行政人事部未按文件执行的，当月发现一人次赋予行政人事部一把手降三级工资的处分，三人次赋予免职处分，超过三人次赋予开除处分。 1、资金由集团统一计划管理。地区物业公司纳入地区公司资金计划申报。财务部门必须严格按资金计划支付。 2、因融资工作需要对外提供资料时，公司基础资料须报地区公司董事长(或者主持工作一把手)审批；财务资料、股东会决议、董事会决议、承诺书、商业承兑汇票相关协议及承诺函等相关资料须报资金直管副总裁审批；

公司章程排版格式

公司章程排版格式公司章程排版格式文件排版格式规定一、目的统一公司文件排版格式，实行标准化管理。二、适用范围适用于成都成都市恒德物业服务有限公司各部门。三、职责 (一)行政办公室负责提出标准化要求。 (二)品质部负责根据本标准监督、检查、控制。 (三)各部门、片区负责人负责按照本标准指导工作。四、标准要求 (一)统一要求(无特殊要求的均采用下列标准) 1.本公司所有文件字体均采用“宋”体; 2.正文对齐方式(除标题、落款外)均用左对齐; 3.行距(除表格外)均采用1.5倍; 4.正文字号(除标题与表格外)均采用小四号; 5.页码插入页脚下方居中，小五号宋体字，格式用“第*页共*页”。 (二)页边距 (二)页眉

采用公司统一页眉格式，如下图： (三)正文 1.标题上空一行写标题，用小二号宋体加粗(如有副标题，第一级标题用二号宋体加粗，第二级标题用小二号宋体加粗，第三级标题用三号宋体加粗用小三号宋体加粗)。标题可分为一行或多行居中排布，回行时，要做到词意完整，排列对称。标题中除法规、规章名称加书名号外，一般不用标点符号。 2.正文 (1)标题下空一行写正文，用小四号宋体(表格内文字的字号可适当调整); (2)如有称呼，顶格写，后加全角冒号; (3)每自然段左空2字，回行顶格。数字、年份不能回行; (4)结构层次序数 ①第一层为“一”; ②第二层为“(一)”; ③第三层为“1.”; ④第四层为“(1)”; ⑤第五层为“①”。注：同层级排列关系的语句间用分号，至到最后一句用句号。 (4)正文中如有多级标题，一级用小四号宋体加粗，其他用小四号宋体。每级缩进一个字，所有标题独立成行，不加标点。

房地产开发有限公司章程9篇

房地产开发有限公司章程9篇房地产开发有限公司章程 1 甲方:__________ 乙方：__________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条开发项目项目名称:__________ 地址:__________ 第二条项目用地性质 1.合作开发项目占地__________平方米，土地性质为： __________土地，用地文件以批复为依据。 2.该片土地使用权为：__________，土地使用权人为： __________。第三条项目规模在本协议所述地块上： (1)拟建__________工程，规划占地__________平方米，位于地块__________端。

(2)拟建__________工程，规划占地__________平方米，位于地块__________端。第四条合作方式 1.__________方提供用地，__________提供全部建设资金。 2.项目工程完成后按本协议分配，甲方分得__________，乙方分得__________，产权随分得物业各方所有。 3.合作开发项目总投资为__________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 4.总投资资金筹措：甲方出资__________万元，分__________ 次出资，每次出资_________万元，预收款__________万元;乙方出资__________万元，分次出__________资，每次出资__________万元。第五条付款方式在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由__________方安排下列时间付款。 (1)在本协议签署后__________日内，__________方向 __________方支付总投资的__________%，内含定金__________万元，合计__________万元; (2)在本协议签署后__________日内，__________方向

物业管理基础知识

物业管理基础知识第一章物业管理企业第一节概述一、物业管理企业的概念和特征物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。其特征可以归纳为以下三点：第一，是独立的企业法人。物业管理企业严格遵循法定程序建立，拥有一定的资金、设备、人员和经营场所；拥有明确的经营宗旨和符合法规的管理章程，具备相应的物业管理资质；独立核算，自负盈亏，以自己的名义享有民事权利，承担民事的责任；所提供的服务是有偿的和盈利性的。第二，属于服务性企业。物业管理企业的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，确保物业正常使用，为业主和物业使用人创造一个舒适、方便、安全的工作和居住环境。物业管理企业本身并不制造实物产品，它主要是通过常规性的公共服务延伸性的专项服务、随机性的特约服务、委托性的代理服务和创造性的经营服务等项目，尽可能实现物业的保值和增值。因此，物业管理企业的“产品”就是服务，与工业企业等其他经济组织是有区别的。第三，具有一定的公共管理性质的职能。物业管理企业在向业主和物业使用人提供服务的同时，还承担着物业区域内公共秩序的维护、市政设施的配合管理、物业的装修管理等，其内容带有公共管理的性质。二、物业管理企业的分类物业管理企业的分类方法有很多种，本书只介绍其中具有代表性的几种分类方法。（一）按照投资主体的经济成分来划分 1.全民所有制物业管理企业全民所有制物业管理企业的资产属于国家所有。这类企业从已有的全民所有制企业或行政事业单位中分离出来，以原有企业或行政事业单位的房屋管理和维修部门为基础，由原有企业或行政事业单位负责组建。这类企业在刚成立时，往往依附于原来企业或行政事业单位，管理的物业一般是由原有企业或行政事业单位自建的，具有自建自管的特点。随着物业管理市场的不断发育和全民所有制企业改革的不断深入，这类企业已逐步走上市场化发展的轨道。 2.集体所有制物业管理企业集体所有制物业管理企业的资产属于集体所有。这类企业一般是以街道原有的房产管理机构为基础，由街道或其他机构负责组建，管理街道区域内的物业或其他物业。此外，这类企业还可以由集体所有制的房地产开发公司负责组建，主要管理企业自建开发的各类房产。 3.民营物业管理企业民营物业管理企业是指民营性质的物业管理企业。 4.外资物业管理企业外资物业管理企业是以外商独资经营、中外合资经营或合作经营等形式进行运作的物业管理企业。 5.其他物业管理企业其他物业管理企业是指企业资产属于多种所有制经济成分的投资主体所有的物业管理企业。（二）按股东出资形式来划分 1.物业管理有限责任公司物业管理有限责任公司的股东以其出资额为限，对公司承担有限责任，公司以其全部资产对公司的债务承

物业管理规章制度7篇

物业管理规章制度7篇物业管理规章制度篇1 为建设和谐文明小区，规范小区物业管理活动，保持小区全体业主和物业使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生活环境，结合《市三塘园怀园小区管理规约（草案）》、《市三塘园怀园小区议事规约（草案）》制定本制度。一、物业管理范围：凡在小区居住的所有业主和物业使用人都纳入本管理范围。二、物业管理机构：业主大会是物业小区内全体业主组成机构。业主委员会是业主大会的执行机构。本届业主委员会是会设主任、委员共七名。业主委员会主要任务是监督执行《市三塘园怀园小区管理规约》、《市三塘园怀园小区议事规约》、《市三塘园怀园小区管理制度》，维护小区全体业主的权益，完全自愿原则，不享受小区任何福利待遇。三、物业小区的使用与维修：小区全体业主和物业使用人必须共同执行业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业管理人员做好各

项管理工作，遵守各项管理制度。 1、合理使用小区内共用部份共用设施设备，自觉维护物业小区的整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自改变房屋的外貌和用途。 2、爱护小区的公共环境。小区所有公共设施属小区全体业主所共有，包括小区道路、球场、绿化、果树、供电、供水设施、路灯、电动拉闸、管理人员办公室、保安亭等等。 3、自觉维护物业小区内的公共生活秩序。小区业主和物业使用人不准在小区公共部位或违反规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒物质，不得发出影响其他业主正常生活的噪音，不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。 4、业主饲养宠物，应遵守政府有关规定，宠物外出必须由主人牵引并即时清理排在小区公共场所的宠物粪便。 5、机动车在小区内应控制时速低于5公里。车辆出入应按要求出示证件，本物业小区内禁止鸣笛。机动车应该放在每个业主车库中或者公共车位中。禁止在人行便道和公共绿化带停放。本物业小区公共车位由物业管理人员施画。仅用于业主和访客车辆的临时停放。 6、业主需要进行房屋维修时，应通知物业管理人员或业主委员会并遵守有关规章制度：施工早上8：00——12：

物业经理任命书范本

物业经理任命书范本负责人任命书（一）：依据《公司法》和本公司章程的有关规定，经公司会议打算同意任命_________作为天扬xx货运代理有限公司xxx分公司职责人，全权处理xxx 分公司全部一切事务，任期_________年。 xxxxxxx有限公司：二0xx年月日负责人任命书（二）：依据《公司法》和本公司章程的有关规定，经本公司本公司股东会（xxx）表决全都同意透过：同意任命xxx为xxx公司xxx分公司的负责人，全面负责xxx分公司的经营及管理工作。 xxx有限公司法定代表人：股东：年月日负责人任命书（三）：依据《公司法》和本公司章程的有关规定，经本公司股东会表决全都同意透过：同意任命_________（身份证号码__________________）为***分公司的负责人，全权负责**地区的业务联系及详细工作支配，任期**年。有限公司法定代表人： 20**年*月**日公司公章负责人任命书（四）：依据公司法和本公司章程的有关规定，经本公司会表决全都同意透过：

同意任命xxxxxx（身份证号：xxxxxxxxxx）为xxxxxx贸易有限公司的负责人，全权负责中国地区法律允许的全盘工作，任期一年。 xxxxxxx贸易有限公司法定代表人：xxxxxxx签字： x年x月x日负责人任命书（五）：兹任命_______为__________________公司平安主要负责人。工作职责： 1、帮助总经理领导本单位的平安生产工作，对分管的平安工作负领导职责，详细领导和支持平安部门开展工作。 2、组织员工学习平安生产法律法规、标准及有关文件，主持制定平安生产管理制度和平安技术操作规程，定期检查执行状况 3、帮助总经理做好平安生产例会的预备工作，对例会打算的事项，负责组织贯彻落实。主持召开生产调度会，并同时部署平安生产的有关事项。 4、主持编制、审查年度平安技术措施方案，并组织实施。 5、组织车间和有关部门定期开展各种形式的平安检查。发觉重大隐患，马上组织有关人员讨论解决，或向总经理及有关部门提出报告。在上报的同时，组织制订牢靠的临时平安措施。 6、发生重伤及死亡事故，快速察看现场，准时精确地向上级报告。同进主持事故调查，明确事故职责，提出对事故职责者的处理意见。 7、详细领导有关部门做好女工及未成年工特别爱护工作，休息休假及工时管理工作和劳动防护用品的管理工作。本任命书自xxxx年xx月xx日起生效。 xx有限公司二o一五年xx月xx日负责人任命书（六）： _______物业管理有限公司经全体股东全都讨论，公司总经理的提名，