中原地产2013年深圳市商务公寓市场研究

中原地产

一:中原地产的简介中原集团创立于一九七八年，是一家以房地产代理业务为主，涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理等多个领域的大型综合性企业，旗下拥有旗舰品牌中原地产，及利嘉阁地产、宝原地产、信誉家、森拓普、利尊等多家子公司及附属品牌，是房地产代理行业及相关服务领域的先行者和市场引领者。同时，敢于大胆尝试，努力开创全方位多元化服务的中原集团，其业务范围还涉及投资移民、人事顾问、数据整合及软件开发等多个领域。中原集团立足香港，以服务中国内地、香港及澳门三地的房地产市场为业务发展核心，经过30余年发展，已经在深圳、广州、上海、北京、天津、四川、重庆、东莞等全国34个城市成立分公司，业务辐射至全国过百城市，聘任员工逾30000人，跨地域分店总数逾1600间，是目前房地产代理行业内最具规模的企业之一。近期中原集团更将业务拓展至华北及新加坡两地市场，逐步扩大在华语区的布局。二．发展简史中原地产代理有限公司于1978年成立，最初于港岛代理住宅物业买卖。中原的管理文化、创新的精神及公平合理的报酬制度，吸引一群销售精英加盟，业绩愈见理想，规模也愈来愈大。经过逾30年的发展，「中原地产」现已成为一个中港知名的地产代理品牌，而中原地产代理有限公司则成为中原集团的旗舰公司。中原地产提供各类住宅、写字楼、工商厦、厂房、商铺、车位及地皮等物业的租售代理、项目策划及按揭转介服务。怀着「不炒楼、不食价」的宗旨，把业主委托的放盘全数引进市场，让买家有最多的选择、亦把出价最佳的买家推荐给业主。凭着「公开信息、公平交易」的信念，中原地产提供丰富的市场信息及分析，包括创立多个地产信息网站–中原外网、中原地图、中原数据，及反映二手住宅楼价走势的中原城市指数，协助顾客于瞬息万变的地产市场中办别危机、争取机遇，达至公平的交易。依托香港背景，秉承“无为而治”的管理理念，中原集团旗下主打品牌中原地产不仅在香港独占鳌头，内地业务更是节节攀升，自上世纪90年代初进入内地市场以来，凭借在香港的成功经验和模式，采用顺势而为的灵活应变策略，中原地产已在内地近34个主要城市完成网点布局，并迅速实现本土化融合，在各地市场占据重要位置，同时，中原地产以专业、诚信的品牌形象在市场上赢得良好口碑，成为房地产代理行业内的成功典范和标杆。2001年，中原集团继续加快发展步伐，在美国911事件的大背景之下，大胆进取，全面收购香港排名第三的地产公司利嘉阁，令集团整体格局和市场部署更趋完善。中原集团拥有强大的网络资源优势和品牌资源互补优势，不断延展的市场布局和不断拓宽的业务范围，令中原集团在资源储备及调配使用方面

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“One Floor, One Family” apartment 2020 EXCELLENT APARTMENT 空间尺度开阔 CENTALINE PROPERTY “一层一户”公寓案例分享 Case sharing 居住功能完善 360°环绕全景观深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心

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“一层一户”的公寓：总所周知，大平层的公寓是当今居住类产品中极受追捧的，但在一些高密度居住的城市，一般都是以一梯多户的标准层平面为主，那么如果将标准层做成一层只有一户，那又会有种什么样的感觉呢？深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心

“一层一户”公寓的特点：大平层产品特征别墅功能扁平化建筑形态群落化景观资源集中化生活氛围私密化室内空间家庭化安居配置精装化 ●面积奢阔，通常300㎡以上 ●空间尺度开阔 ●居住功能完善 ●可享有360°的环绕全景观 ●保证业主的尊贵感受和私密性 ●能够匹配业主需求的配套设施深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心

中原地产-租房合同

篇一：2０１4版房屋租赁合同住宅版本房屋租赁合同出租方（甲方）: 身份证号码（营业执照号码）：送达地址:联系电话：代理人/代表人: 身份证号码：经纪方：中原地产代理（深圳)有限公司地址:深圳市福田区新华保险大厦3楼承租方（乙方): 身份证号码（营业执照号码）: 送达地址:联系电话: 代理人/代表人: 身份证号码：合同三方兹同意租赁条款如下: 一、租赁标的：甲方同意将位于深圳市区路花园／大厦/苑栋/阁/座层之物业(以下简称该物业),建筑面积平方米，房地产证号为的房屋及其设备（见附件）在现有状态下(以甲、乙双方共同验收并书面确认为准)租给乙方作为使用。二、租赁期限： 2.1 租赁期限自年月日起至年月日止。２.２甲方应于乙方支付首期租金及租赁保证金后日内将该物业交予乙方使用,甲方交楼时应结清所有欠款并办理有关移交手续，如在此之前有水电费、物业管理费、电话费等欠款，甲方未能及时支付而由乙方垫付的，乙方有权在租金中扣除。甲方迟于前款时间交付该物业，须经乙方同意,且乙方可要求将本合约有效期顺延,否则视为甲方违约。三、租金： 3.１租金每月为人民币元整（小写: ),乙方应于每月日前支付租金。甲方有权收取现金亦可要求乙方将上述租金打入指定帐号（开户行：,帐户名: ，帐号：）。３.2乙方应于年月日前交付首期租金,金额为人民币元整（小写: )。 3.3租赁期间，因使用该物业及相关设施所发生的管理费、维修基金、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费、清洁费等由方支付,双方另约定费由乙方承担，费由甲方承担。四、租赁保证金 4．1 乙方须于年月日向甲方支付相当于个月租金数额的租赁保证金,即人民币元整（小写: ),甲方应向乙方开具收据。 4.2 合约期满，乙方如不再续租,甲方应将租赁保证金原数退还乙方(不计利息,但如乙方存在未结费用,甲方有权在该保证金内扣除）。五、甲乙双方责任 5．1 甲方应确保交付的该物业及其附属设施能实现租赁目的,并保证其安全性符合有关法律、法规或规

中原地产实习总结

中原地产实习总结姓名：杨雅涵学号：专业：工程管理学院：工程管理与房地产学院社会实践报告 201940401542019年7月，期待已久的假期到来，响应学校号召，也为了增加自己一份阅历，我报名并参与了学校组织的社会实践活动，20人组成一队，来到了河南中原房地产顾问有限公司，并展开了20天左右的实践。这个次也是我第一次参见社会实践，我明白大学生社会实践是引导我们大学生走出校门，走向社会，接触社会，了解社会投身社会的良好形式，是培养锻炼才干的好渠道，是提升思想，修身养性，树立服务社会的思想的有效途径，通过参加社会时间，有助于我们在校中学生更新观点，吸收新的思想和知识，虽然只有短短的20天社会实践，却让我从中领悟到了很多的东西，而这些东西将让我受用终身。社会实践加深了我与社会各阶层人的感情，拉近了我与社会的距离也让自己在社会实践中开拓了视野，增长了才干，进一步明确了我们青年学生的成材之路与肩负的历史使命，社会才是学习和受教育的发、大课堂，在那片广阔的天地里，我们的人生价值得到了体现，为将来更激烈的竞争打下了更坚实的基矗我在实践中得到了很多的感悟。一公司简介河南中原房地产顾问有限公司成立于2019年12月，注册资本37万美元，隶属于中原（中国）物业顾问有限公司，归属中原地产华北区。中原地产定位于“综合地产服务商”，业务范围涵盖一、二、三级市场，涉及各类各档住宅、写字楼、酒店、商业等地产类别，包含土地及项目评估、市场研究、经济分析、项目策划、小区规划、建筑设计、

景观设计、销售代理、租赁代理、广告设计、物业管理顾问咨询等多项业务。扎根中原沃土，在继承集团公司“综合地产服务商”企业定位基础之上，集团确定了河南公司“立足郑州、辐射省内”的经营方针和发展目标。凭借中原地产在中国大陆20年经验积累，以及中央研究部和全国29家兄弟分行的鼎力支持和资源优势，为开发商提供一流的综合服务。在实行销售准备及销售工作的过程中，中原将通过自身庞大的客户网络（包括香港以及北京、深圳等国内二十九家分行）了解、分析客户有效需求，同时中原能够销售代理身份缩短与客户之间的距离，更为密切贴近地联络、接触、跟踪客户，服务质量高，针对性强，并可随客户需求的辩化制定出一套反应灵敏度高的销售策略。二具体项目介绍---郑州保利百合保利百合是央企地产保利地产在郑州的开山之作，更是保利地产20 年40城的品质积累的大成之作。保利百合秉承保利地产一贯的精品开发路线，以百合的清新雅致妆点人居，采用院落围合式规划设计，尊重地块的地缘情结，融汇“百年好合”的家本文化。项目将打造成郑州充满温情的标杆人文住区。保利百合规划建筑面积约25万平米，涵盖高尚住宅和商业街区，容积率为3.7，绿化率33%。项目位于建设西路与秦岭路交汇处。三个人感悟我们被派发的任务就是外场销售，六个人一小组，每组有一个小组长带领，围绕郑州西区展开地毯式销售，挖掘潜在客户，留下联系方式，交给内场专业销售人员一对一对接，这个任务对我来说还真是有着不小的挑战。但同样，实践出真知，挑战越大，收获也就会越多在工作中我了解到销售是没有固定模式的，对待每位客户也没有能够套用的销售技巧，只有在实践工作中持续总结，深入了解自己销售的

深圳中原技术发展中心日本小户型公寓全解析[建筑知识户型公寓]

日本小户型公寓全解析深圳中原技术发展中心 ShenZhen.12.2011

汇报说明在土地资源十分紧张的日本，多数户型都在90平方米以下，三居室的套内面积也基本上在80方米左右。在这一点上，日本的户型面积，与我国目前的需要不谋而合。日本集合住宅与中国房地产市场有很多共通之处，长期以来坚持小面积、适用舒适的理念。日本对居住行为方式和家庭人口结构的研究，使住宅设计，产品都是做到了非常精细的程度。日本集合式住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们学习借鉴的楷模和典范。

A.Part 1. 日本住宅发展及工业化情况 A.Part 2. 日本公寓户型分析 B.Part 3. 日本强大的科技研发 C.Part 4. 日本公寓可借鉴点总结 4 14 38 48 报告内容页码

日本住宅发展及工业化情况Part 1

日本住宅开发特点 >住宅类型：独户住宅、集合住宅 >建造特点：产业化高度发达 >住宅设计：小巧紧凑，高效的空间利用；外表朴素，内在的人性关怀；东京住宅大多为底层大多为100平米左右的独户，多层高层次之。东京都厅东京都厅俯瞰图

独户住宅大众型：典型的日本中产阶级住宅--2层豪华型：富豪及明星等少数人士才拥有的豪宅 >200平米以上，2-3层，4房以上。 >底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅尺度较为一般，餐厅、厨房尺度均较大，而且为开放式设计，底层各个空间相互贯通。 >二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。> 普遍90—100平米，层数1-3层 >厅房尺度小；储藏空间多； >洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗手间均较小；

中原深圳建筑中心城市综合体

城市综合体研究深圳中原建筑中心ShenZhen.09.2010

城市综合体研究一、城市综合体简述二、国外城市综合体案例曼哈顿洛克菲勒中心巴黎拉德芳斯日本六本木三、国内城市综合体案例北京华贸中心深圳华润中心四、如何打造成功的城市综合体

PART 1 城市综合体简述

Office 办公Shopping 商业Apartment 居住Hotel 酒店Traffic 交通Exhibition 展览 Entertainment 文娱 Restaurant 餐饮城市综合体城市综合体是将城市中商业/办公/居住/旅店/展览/餐饮/会议/文娱/交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

城中之城城市人口日益膨胀土地资源日益稀缺城市快速发展办公购物住宿休闲城市综合体产生背景城市综合体产生现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。

大尺度空间：室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。现代城市景观设计：通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。通道树型交通体系：将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。高科技集成设施：是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。

中原地产,租房合同

篇一：2014版房屋租赁合同住宅版本房屋租赁合同出租方（甲方）：身份证号码（营业执照号码）：送达地址：联系电话：代理人/代表人：身份证号码：经纪方：中原地产代理（深圳）有限公司地址：深圳市福田区新华保险大厦3楼承租方（乙方）：身份证号码（营业执照号码）：送达地址：联系电话：代理人/代表人：身份证号码：合同三方兹同意租赁条款如下：一、租赁标的：甲方同意将位于深圳市区路花园/大厦/苑栋/阁/座层之物业（以下简称该物业）,建筑面积平方米，房地产证号为的房屋及其设备（见附件）在现有状态下（以甲、乙双方共同验收并书面确认为准）租给乙方作为使用。二、租赁期限： 2.1 租赁期限自年月日起至年月日止。 2.2甲方应于乙方支付首期租金及租赁保证金后日内将该物业交予乙方使用，甲方交楼时应结清所有欠款并办理有关移交手续，如在此之前有水电费、物业管理费、电话费等欠款，甲方未能及时支付而由乙方垫付的，乙方有权在租金中扣除。甲方迟于前款时间交付该物业，须经乙方同意，且乙方可要求将本合约有效期顺延，否则视为甲方违约。三、租金： 3.1租金每月为人民币元整（小写：）,乙方应于每月日前支付租金。甲方有权收取现金亦可要求乙方将上述租金打入指定帐号（开户行：，帐户名：，帐号：）。 3.2乙方应于年月日前交付首期租金,金额为人民币元整（小写：）。 3.3租赁期间，因使用该物业及相关设施所发生的管理费、维修基金、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费、清洁费等由方支付，双方另约定费由乙方承担，费由甲方承担。四、租赁保证金 4.1 乙方须于年月日向甲方支付相当于个月租金数额的租赁保证金，即人民币元整（小写：），甲方应向乙方开具收据。 4.2 合约期满，乙方如不再续租，甲方应将租赁保证金原数退还乙方（不计利息，但如乙方存在未结费用，甲方有权在该保证金内扣除）。五、甲乙双方责任 5.1 甲方应确保交付的该物业及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。甲方要求提前退租或甲方违反本合同其它约定，使乙方无法实现承租目的的，甲方须双倍退

中原地产租房合同

中原地产租房合同集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）

2019011_腾讯双创小镇示范区_深圳中原

腾讯双创小镇示范区 “如果线移动，则形成面，我们便得到了一个两度的要素。在从面向空间的运动中，面面相叠形成体（三度的）……总之，是运动的活力，把点变成线，把线变成面，把面变成了空间的量度。” ——保罗·克利深圳中原建筑中心案例分享建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建

目录/content 建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建设计构思产品展示区销售示范区共享花园区

设计通过点线面的数理组织，在秩序与自然之间构建空间与时间丰富的活力，在未来的连接中碰撞出当下的智慧与哲思。 01 设计构思建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建

项目基本信息项目名称：腾讯双创小镇（青岛）项目展示中心业主单位：青岛中腾双创产业发展有限公司景观设计：北京顺景园林股份有限公司景观施工：北京顺景园林股份有限公司项目地址：青岛高新技术产业开发区智力岛路与和融路交汇处设计时间：2018年9月施工时间：2018年11月-2019年7月项目面积：9400 ㎡基本信息项目位于青岛市高新技术产业开发区智力岛路与和融路交汇处。小镇将园区、商区和社区三区联动整体规划，融合科创、健康、文旅、宜居四大主题，以腾讯67项产业内容为图谱，布局创智谷、汇智山、智汇城、生态湾和乐活营五大核心板块，形成腾讯总部办公、高新技术产业集聚、快科技与慢生活有机融合的智慧科技小镇，是打造高新科技城区发展的典范，也是国家自主创新示范区的典范。项目作为首期开发的示范区景观面积约为9400㎡。项目概况腾讯双创小镇（青岛）建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建

中原地产管理模式---了解中原

中原地产公司的管理模式： 1、一、报酬要跟员工的贡献挂钩。因此我们的工资如果可以量化的话，一定要跟做的表现挂钩，不能量化的部门，也要跟公司的利润挂钩，因此他们工作就努力。去年我下面的高层管理者，前20名收入都超过了千万元，最高的一位有5000多万元一年，我自己创业做了10年，我一年都收不到5000万元，他打工都收到5000万元，因此是不容易被别人挖走的，我叫他走也是不会走的。我说无为而治，就是不用人才的，不用千里马的，有千里马才可以成功的公司是很难的，因为千里马是不多的，千里马走了以谁来代替，我们是普罗大众，谁进来都可以的，因此谁走了，可以随便找一个人做。我公司是由普通人组成的，但是不代表我公司没有人才的。二、给员工足够自主的空间。我要求公司对管理人员只是简单的要求三条，第一个是要盈利，商业机构不盈利如何生存，每一个部门都要盈利。第二，盈利后就要争取做企业的领导者，就是在行内做得最好。第三，下面的员工不造反，你的位置就雷打不动，又赚钱又比行家做的好，下面的人又不造反，我就不会管你的，就不会看你的管理事业，这些做好的话我就会满意的，我是不会主管判断的。这种情况下，公司的发展是用生命体繁殖的道理。好象我在太古城做的好，我将太古城的模式拿到沙田或者是其他的地方，你找到运营的模式后，就开始复制，在一个城市中复制就可以成功，拿到上海、北京、深圳后模式就不同了，因为法律不同，税务不同，人的文化不同就出现了中原的香港总，北京总，上海总，这是公司制度很重要的转折点，本来我的繁殖体系是便于复制自己，复制后有不同的总部，就可以将公司的DNA进行交换，上海系统有什么好的，电脑系统好的话可以拿到北京和香港，公司就有学习能力，公司是靠什么学习，公司的学习是通过接触市场、社会、客户，尝试做不同的方式生存，这就是学习。一定是在员工的身上努力寻找价值只是同一理念和价值观念，公司中央不去调配，刚才他们说，如此大的公司，应该如何做，我们是全生命线的发展，上海和南京是独立的，如果南京出现了问题，上海可以救也可以不救，就让它去死。原地产主席施永青：我是走投无路才创业的走投无路才创业在开始之前简单的介绍中原公司，我在1798年成立中原地产的，我也是打工仔出身的，并不是家里有很多钱的，这一点跟内容的企业家有很多的相同点，内地企业家都是白手起家的，因为改革开放之前是没有企业家的，之前是计划经济，大家都是从零开始的，我开始之前比大家还要惨一点，我当时是跟父亲工作，两个人每个人出了5000元钱，本来打算每个人出10万元开始创业的，开始只是在别人家里租一个桌子，两个人一个桌子，今天可以在办公室听电话，也可以出去跑，所以两个人每个人5000元开始，现在公司已经发展到2.5万名员工，在中国30多个城市有自己的分公司，地产行超过了1000家，我们主要是做房地产代理，去年收到的佣金有78亿元，盈利有13亿元，开始的时候，没有想到，别人也想不到，别人认为做房地产代理是一间小公司，例如夫妻档、兄弟档，能够做的如此档，怎么可以做的如此大。我们开始做的时候，这一行业在社会上的地位也不高的，我记得有一次在马路上碰到一位朋友，他说施永青很久没有见到你，你现在做什么，我就说现在做房地产经纪，他就说不要做房地产经纪，这跟扯皮条差不多的。我就想沦落到此，要成为“扯皮条”的，是否可以改变，我知道一个人在社会上不是有很多的

中原地产租赁合同模板

中原地产租赁合同模板出租方（甲方）：身份证号码（营业执照号码）：地址：联系电话：代理人/代表人：身份证号码：经纪方：中原地产代理（深圳）有限公司地址：深圳市福田区新华保险大厦3楼承租方（乙方）：身份证号码（营业执照号码）：地址：联系电话：代理人/代表人：身份证号码：合同三方兹同意租赁条款如下：一、租赁标的 1.1、甲方同意将位于深圳市区路、建筑面积平方米、房地产证号为的房地产（以下简称租赁房地产）及其设备（见附件）在现有状态下（以甲、乙双方共同验收并书面确认为准）租给乙方使用。 1.2、租赁房地产用途：。乙方将租赁房地产用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定，向房地产主管部门申请改变租赁房地产使用用途，经批准后方可按批准用途改变。二、租赁期限 2.1 租赁期限自年月日起至年月日止。免租期自年月日起至年月日，免租期内乙方无须支付租金但须支付管理费（含空调费、水电费等免租期内因该租赁房地产产生之一切费用）。 2.2甲方应结清完所有费用后于年月日前将租赁房地产交予乙方使用，并办理有关移交手续。如在此之前有水电费、管理费、电话费等欠款，甲方未能及时支付而由乙方垫付的，乙方有权在租金中

扣除。甲方迟于前款时间交付租赁房地产，须经乙方同意，且乙方可要求将本合同有效期顺延，否则视为甲方违约。三、租金 3.1租金每月为币元整（小写：）；乙方应于每月日前向甲方交付租金。 3.2乙方应于年月日前交付首期租金,金额为币元整（小写：）。 3.3租金自开始每年递增。 3.4租赁期间，甲方负责支付租赁房地产所用土地使用费、；每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、费等因使用租赁房地产所产生的其他杂费，均由乙方支付。四、租赁保证金 4.1乙方应于年月日前向甲方支付个月租金数额的租赁保证金，即币元整（小写：），甲方应向乙方开具收据。 4.2 合同期满，乙方如不再续租，甲方应将租赁保证金原数退还乙方（不计利息，但如乙方存在未结费用，甲方有权在该保证金内扣除）。五、双方责任 5.1 甲方应确保交付的租赁房地产及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。

中原地产规章制度

中原地产规章制度【篇一：深圳中原地产销售工作手册】深圳中原销售工作手册 ....................................................................................................... (3) 销售管理系统........................................................................................................ . (3) 一、售楼部规范工作制度 (3) 二、售楼人员的行为准则 (3) 三、销售部组织架构及岗位职责 (5) 销售执行系统........................................................................................................ . (7) 一、企业发展战略的把握 (7) 二、市场调查和分析 ....................................................................................................... . (7) 三、市场定位、企划方向的确认 (7) 四、与建筑师协调沟通产品规划特性 (7) 五、楼盘的标识 ....................................................................................................... (8) 六、销售现场和促销活动的场地安排 (8)

中原地产-深圳缤纷年华金海港南山项目会所建议

缤纷年华会所功能建议【一、会所方案1】:以运动性为主题的健康会所根据本项目客户的基本特征，他们不仅关心自身的安全健康、生活质量，同时更注重后代的生活环境。结合项目的会所空间.因此，本项目的会所功能配套除了满足以上的客户需求的主要几项会所功能外，另可设立一些额外的针对性设施,具体表现为 1 / 4

【二、会所方案2】：以学习性、专业性为主题的英语沙龙俱乐部 2 / 4

3 / 4 纵观整个XX 市各大楼盘的会所千篇一律，基本上以运动型、休闲型、文化型、教育型等为主，经营的内容多为一些常规性的项目，前期对客户的吸引力不大，后期开发商多为亏本经营。本项目作为居家型物业，所处片区为南山行政文化中心，同时文化氛围较为浓厚，总体产品户型为中等户型，置业者相对较为年青，大多数生于七十年代，总体素质相当高，感情事业正处于的发展期，求知欲望强，容易接受新鲜事物，随时关注社会各方面的发展动态。他们拥有一定的社会责任感，自已经历过的成长经验更加让他们知

道一个人的成功需要一个好的成长环境，因此他们非常注重对后代的培养，尤其是竞争如此激烈的知识社会，知识的多元化对后代的将来成功添加更为重要的筹码。随着中国加入世贸后，中国尤其是XX的外商企业日益增加，国际化的都市特征愈加明显，而外语尤其是英语的重要性是可想而知的。作为本项目的会所一方面主要是提供给业主自身的一个工作以外的商务英语加油站，提高自身的专业英语水平，一方面可根据需要安排儿童四点半学校，增设专对儿童进行说、听、写的英语基础培训，既解决了父母的后顾之忧，又能提高小孩子的外语水平。开发商可通过引进一家知名的英语专业培训机构或某一外语学院，合作方式可通过承包制自负盈亏，一方面既避免了开发商的经营成本及经营风险，一方面可借用会所来进行项目的前期宣传炒作，提高项目的市场知名度，增加项目的独特卖点，为项目的后期销售带来积极的影响。 XX中原物业顾问XX 缤纷年华项目组 2005年6月18日 4 / 4

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