土地估价的基本理论及答案

土地估价的基本理论及答案

(一)判断题

1．级差地租是指租用较优土地所获得的归土地所有者所占的平均利润。()

2．绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。() 来源：

3．垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。()

4．社会主义条件下仍然存在着绝对地租、级差地租等多种地租形式，不存在垄断地租形式。()

5．影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。合理安排城镇各类用地，是城镇规划的主要内容。()

6．社会主义制度下，土地所有权转到国家、集体手中，建立起土地公有制度，所以不存在土地所有权的垄断，因此不存在产生垄断地租的经济条件。()

7．绝对地租不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的余额。()

8．首次建立地租测算模型的人是冯·杜能，并首次引进了区位理论。() 来源：

9．由于规划控制政策的作用，地价曲线不再是一个由市中心向郊区的渐降的平滑曲线，而是一个起伏的有不连续的折线。() 10．工业区位论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德·韦伯。()

11．工业区位论的集聚因素是指促使工业向一定地区集中的因素，又可分为一般集聚因素和特殊集聚因素。前者是偶然的外在因素，后者是集聚的固定内在因素。()

12．德国地理学家克里斯塔勒的中心地理论中，需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和最低供给量。() 13．影响土地区位的行政因素主要是土地利用总体规划。()

14．影响土地区位的人口密度越高，土地利用的集约化程度也相应提高，土地区位越好，所以可以无限度的增加人口的集聚效益。() 15．区位就是自然地理区位、经济地理区位在空间地域上的有机结合的具体表现。()

16．就城市整体而言，经济地理区位是指某一街区或某一地段的具体方位，以及它与其他街区或其他地段之间的相对地理位置和相互之间的社交、工作、购物、娱乐等多方面的社会经济活动的关系。() 。

(二)单项选择题

1．地租的占有是()借以实现的经济形式。

A．土地使用权B．土地所有权C．土地占有权D．土地收益权2．土地价格存在的根源是()。

A．契约地租B．经济地租C．绝对地租D．级差地租

3．决定土地价格高低的主要因素是()的存在。

A．契约地租B．经济地租C．绝对地租D．级差地租

4．土地自然条件的差别是()形成的自然基础。

A．契约地租B．绝对地租C．级差地租D．垄断地租

5．土地的有限性所引起的土地经营上的垄断是()产生的原因。

A．经济地租B．绝对地租C．级差地租D．垄断地租

6．级差地租I：是指农业工人因利用()所创造的超额利润而转化的地租。

A．肥沃程度高和位置较好的土地B．追加投资

C．提高生产率D．土地所有权垄断

7．级差地租II：是指农业工人因利用()而产生的超额利润转化的地租。

A．肥沃程度高和位置较好的土地

B．对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同

C．提高生产率

D．土地所有权垄断

8．低于工业资本有机构成的农业资本有机构成是()形成的条件。

A．经济地租B．绝对地租C．级差地租D．垄断地租

9．土地所有权的垄断是()形成的根本原因。

A．契约地租B．绝对地租C．级差地租D．垄断地租来源：10．导致特殊地段土地价格高的主要原因是()。

A．契约地租B．绝对地租C．级差地租D．垄断地租

11．决定城市土地利用价值的重要因素是()。

A．经济发展状况B．交通状况及通达度

C．人口密度D．区位

12．阿兰索在地租模型中引入了()概念，从而解决了城市地租的

计算问题。

A．同好曲面B．买价曲线c．区位平衡D．非完善市场

13．资产阶级古典政治经济学的奠基人是()，他的主要著作是《赋税论》。

A．亚当·斯密B．威廉·配第

C．大卫·李嘉图D．冯·杜能

14．第一部关于区位理论的古典名著是德国经济学家()所撰写的简称《孤立国》。

A．亚当·斯密B．威廉·配第

C．大卫·李嘉图D．冯·杜能

15．最初的工业区位理论的核心是通过()相互关系的分析与计算，找出工业产品生产成本最低点作为工业企业的理想区位。

A．劳动力、运输B．劳动力、原材料、运输

C．劳动力、集聚因素、能源D．运输、劳动力、集聚因素

16．根据中心地理论，()市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式。

A．三角形B．四边形C．五边形D．六边形。

(三)多项选择题来源：

1．根据地租产生的原因和条件，马克思把资本主义地租区分为()。

A．契约地租B．经济地租C．绝对地租D．级差地租

2．区位就是()在空间地域上有机结合的具体表现。

A．自然地理区位B．经济地理区位

C．人文地理区位D．交通地理区位

3．德国地理学家克里斯塔勒的中心地体系基本模型的建立遵循以下原则：()。

A．市场原则B．经济原则C．交通原则D．行政原则

4．影响土地区位的主要因素有()。

A．社会经济因素B．交通因素c．自然因素D．行政因素

5．社会经济因素包括以下几个方面()。

A．繁华程度B．交通状况或通达度

C．基础设施和公用设施的完备程度D．人口密度

6．自然因素包括以下几个方面()。

A．地形坡度B．土地承载力

C．洪水淹没及排水状况D．公园与绿地

7．关于建筑地段地租的描述，正确的观点是()。

A．是土地所有权的体现B．不存在级差地租

C．农业地租是基础D．垄断地租占优势

8．关于矿山地租的描述，正确的观点是()。

A．是土地所有权的体现B．存在级差地租和绝对地租

C．垄断地租占优势D．位置对其有决定性的影响

9．关于垄断地租的描述，不正确的观点是()。

A．土地所有权垄断是前提B．来自农业雇佣工人创造的剩余价值c．土地具有特殊的自然条件D．位置对其有决定性的影响

10．土地估价的基本理论有()。

A．地租理论B．区位理论C．供求理论D．中心地理论

11．克里斯塔勒的中心地理论中，中心地职能包括( )方面的活动。

A．商业服务业B．工业制造业C．社会文化D．交通业

12．工业区位理论的核心就是通过对()相互作用的分析和计算，找出工业产品生产成本的最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A．运输成本B．销售成本C．劳工成本D．集聚因素。

三、参考答案与难点解析

(一)判断题

1．X2．√3．X 4．X5．√6．X7．√8．X9．√10．√

11．X12．X13．X 14．X15．X16．×

(二)单项选择题

1．B2．C3．D 4．C5．C6．A7．B 8．B9．B10．D

11．D12．C13．B14．D15．D16．D

(三)多项选择题

1．C、D2．A、B、D3．A、C、D 4．A、C、D5．A、B、C、D 6．A、B、C、D7．A、C、D 8．A、B9．B、D10．A、B

11．A、C12．A、C、D。，土地估价的基本理论及答案