对于口头取消合同是否有效
对于口头取消合同是否有效
一般双方在合同签订之后，可能其中的一方会觉得合同的内容有些地方不规范或者对自己不利，再或者是因为其他的原因想要取消合同，然后就口头上跟对方商量，如果得到了另一方合同当事人的同意取消。那么，口头协议取消合同有效吗?
一、口头协议解除合同双方均认可是否有效?
有效的，只要是双方真实意思表示，不管书面还是口头都有一样的法律效力。当时实际上口头上的约定证明比较困难，一旦一方翻脸不认就会存在着不容易证明的情况，建议双方还是签订一份书面的补充协议。
二、口头协议的法律效力认定
《合同法》允许当事人采用口头形式缔约，但与书面合同相比，口头形式的合同由于缺乏书面依据，一旦发生纠纷，当事人就合同关系的存在和内容等举证较为困难。
法院在审理此类案件时，宜通过证人证言、缔约相关事实等对口头协议的效力进行审查。
《民法通则》第五十六条规定：“民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。”
《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此，可以认为口头协议也是合同的一种表现形式，如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违
约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。国家法律规定的应当采取书面合同的，当事双方却仅进行口头约定，主张方能举证证明自己已经履行了协议，可以视为有效。
法律规定，订立合同的形式可以是书面的方式，也可以是口头合同。口头合同比起书面合同简便易行，只要法律没有规定一定要订立书面合同，而口头合同只要是双方真实的意思表示，也同样是有效的。国家法律规定的必须要采用书面协议的方式，比如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等，如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视无效，不受法律保护。
在司法实践中，双方在签订劳动合同后，如果出现需要解除合同的情况，一般是需要经过双方协商后进行的，如果双方通过口头上达成的协议是可以解除劳动合同的，口头协议也是有效的，但如果签订解除劳动合同的协议则更加明确的对解除合同的情况进行说明。
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口头合同是否成立案例
案例国际货物买卖口头形式合同是否有效的争议案 年月，我国浙江省某进出口公司的一位美国客户在与该公司业务员会面时，口头向该公司下了一笔订单，由于时间较为仓促，加上该客户是公司老客户，与之洽谈的业务员未要求与对方当场签下书面合同，只是请对方回国后再发一份传真以便留档。客户回国后，并未发来传真，我方业务员也未坚持催要，同时，我方根据客户要求已开始备货，当货物将要备齐，我方请客户确认汇款时，客户告之，当时由于较为匆忙，未充分考虑，以至下了口头定单，回国后，仔细加以核算，发现无法成交，加上我方请其以传真确认，则认为不发传真订单不正式成立，而且，根据其对与中国的了解，中国在国际货物买卖中是不承认口头形式合同的。所以，客户提出：对于由于其未及时通知我方取消口头订单造成的损失表示遗憾，但仅此而已。我方得知客户态度后表示，中国已经适用了新合同法，在其中明确了口头形式合同的有效性，美国客户的说法纯粹托词，无任何法律依据，所以将坚持向客户索赔。 [案例分析] 在国际货物买卖中,对于合同是否有效成立经常出现争议或纠纷。其中一个重要焦点就是关于合同的有效形式问题，即合同订立的形式是否符合法律的规定。这也是我国乃至世界各国规范合同法律中涉及到的重要条款之一。目前，我国规范国际货物买卖合同关系的法律，在国内法方面主要是年月日正式实施的《中华人民共和国合同法》（以下简称为新《合同法》），除此之外，就是年我国参加的《联合国国际货物销售合同公约》（以下简称《公约》）。所以，我国公司企业在进行国际货物买卖时订立的合同，主要受到我国新《合同法》的规范，如果符合《公约》的适用条件，则须由该公约进行调整。 在新《合同法》中，对于合同的形式，第十条做出了如下的规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。┈┈”从这条中，可以知道,对于除法律明文规定必须采用书面形式的,其他合同可以由当事人选择口头、书面等形式，二者均可。自然，这一规则当然适用于国际货物买卖。但同时，大家也知道，对于《公约》，在我国核准加入时，根据公约第条和条赋予的权力，对公约的第条做出声明加以保留，即《公约》条规定：“销售合同无须以书面订立或书面证明，在形式方面也不受任何其他条件的限制。销售合同可以用包括人证在内的任何方法证明。”不适用于中国。根据此项保留，中方当事人与营业地处于另一缔约国当事人的国际货物买卖合同必须采取书面形式。中国之所以做出此项保留，是由于核准加入公约时，中国调整涉外经济合同关系的法律是年颁布的《涉外经济合同法》，该法规定一切涉外经济合同必须采用书面形式。因此，出现上述我国对公约中合同形式的保留。那么，新《合同法》取代《涉外经济合同法》后，对于涉外经济活动中国际货物买卖合同，我们应该如何掌握尺度来确定口头形式合同是否为有效呢？ 首先，一种观点认为，目前，我国新《合同法》对合同形式的规定已与公约的规定一致，根据法理中“新法优于旧法”，“后法优于先法”的原则，原有的国内法失去效力，至于我国对公约关于合同形式的保留，也作为国内法的一部分同时失效。从而，我国对《公约》所作的关于合同形式的保留在新《合同法》实施之日起,自动失去效力。所以，得出结论：在新《合同法》实施后，国际货物买卖合同可以把口头形式作为合同有效形式的一种选择。通常，一个国家的法律，其效力的终止一般分为两种方式，即明示的废止和默示的废止。上述观点提出我国对《公约》合同形式保留的失效是由于符合了法律效力终止形式中默示废止方式的条件：既并非以明确的文字规定来废止原有的法规，而是在司法实践中确认旧法与新法规定相冲突时适用新法的原则，从而实际上废止了旧法的效力。如此一来，国家虽然并未明确取消对于《公约》条所作的保留，但实际上，在国际货物买卖的实践中，已经可以看作中国对于公约合同形式规定的保留失效了，自然，口头形式的合同也是合同形式的一种有效形式。
房屋租赁合同提前终止协议
房屋租赁合同提前终止协议 甲方(原出租方)： 乙方(原承租方)： 甲乙双方于________年___月___日签订了《个人房屋租赁合同》，约定由甲方将位于____________市__________区________路_________号的______房出租给乙方使用。现甲乙双方经协商一致，同意于_________年______月___日提前终止《个人房屋租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止《个人房屋租赁合同》协议相关事宜达成如下条款： 一、甲乙双方一致同意于_______年_______月_____日提前终止双方于_________年______月___日签订的《个人房屋租赁合同》。 二、基于提前终止《个人房屋租赁合同》，甲方退还乙方实际返还房屋之日后的剩余租金，同时，甲方同意给予乙方元的补偿，乙方同意接受甲方给予的上述补偿，该补偿包括因提前终止《房屋租赁合同》可能给乙方造成的一切直接损失和间接损失。如乙方未在本协议约定期限前将房屋及其附属物品、设备设施交付给甲方，甲方可撤回上述补偿。 三、乙方须于****年**月**日之前返还房屋及其附属物品、设备设施。在交接时，甲乙双方共同对房屋和附属物品、设备设施及水、电、煤气使用等与房屋租赁有关的情况进行验收。甲乙双方同时结清包括上述补偿在内的相关费用。如乙方不能按约定期限内返还房屋，乙方自愿承担甲方就该房屋与第三人签订相关合同约定的全部违约责任。 四、在《房屋租赁合同》履行期间，甲乙双方对各自民事行为负责并独立承担法律责任，与对方无关。 五、本协议签订之后，甲乙双方不得依据《房屋租赁合同》再主张任何权利。 六、乙方自始放弃因签订《房屋租赁合同》而赋予的对承租甲方房屋所享有的优先购买权。 七、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应责任。
合同成立后变更合同担保人是否有效
合同成立后变更合同担保人是否有效 主合同变更后，担保人只是口头同意愿意继续提供担保，而没有重新签订合同，也没有在原合同上签字，担保人是否应当继续承担担保责任。债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。 热门城市：金昌律师曹妃甸区律师普兰店市律师白银律师崇礼县律师庄河市律师天水律师清河区律师吉林律师 说到签合同和合同担保人，相信大家都不会陌生吧，我们在很多合同中都需要合同担保人，担保人也担任着很重要的角色责任。那么，大家知道合同成立后▲变更合同担保人是否有效吗?下面，小编将会为大家详细的介绍一下这个问题的相关知识。 ▲变更合同担保人 主合同变更包括主合同主体的变更和主合同内容的变更，它们都会对保证人的保证责任产生相应的影响，《担保法》和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》(以下简称为《解释》)对此作了相应的规定。 ▲1、主合同主体的变更合同的主体又称为合同当事人，包括债权人与债务人，因此主合同主体的变更就包括债权人
的变更，债务人的变更与债权人、债务人同时变更。 （1）债权人的变更。债权人的变更即债权让与，是指主合同的当事人将其享有的债权转让给第三人，而其应承担的义务仍由其自行承担的情形。由于债权人的变更只是改变了债务人履行债务的对象，并没有加重债务人的责任，保证人的风险也没有增加，所以《解释》第二十八条的规定："保证期间内，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。"依其规定，主合同的此项变更无须得到保证人的同意，保证人必须对变更后的债权人继续承担保证责任，但保证人与原债权人另有约定的除外。 （2）债务人的变更。债务人的变更又称债务承担，是指主合同的当事人将其承担的债务让由第三人承担，而其应享有的债权仍由其享有的情形。由于债务人的变更可能会导致没有实际履行能力的第三人承担债务的结果，这对于保证人来说，无疑是加重了其保证责任，为了保护保证人的合法权益，《解释》第二十九条规定："保证期间内，债权人许可债务人转让部分债务未经保证人书面同意的，保证人对未经其同意转让部分的债务，不再承担保证责任。但是，保证人仍应当对未转让部分的债务承担保证责任。"依其规定，
租赁合同终止协议书
《租赁合同》终止协议书 出租方(甲方)：身份证号： 承租方(乙方)：身份证号： 甲、乙双方于_______年______月_____日签订的《租赁合同》，商铺位于_________________________________________________，商铺总面积________平方米，双方至目前为止履行情况良好。由于___________________________________________________________，________方要求终止原《租赁合同》，经双方协商一致，就双方提前终止合同相关事宜达成如下条款。 一、甲乙双方一致同意提前解除__________年______月______日签订的《租赁合同》，上述合同租赁期计至________年_______月_______日，之后，尚未履行的合同内容，终止执行。 二、乙方应于________年_______月_______日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收，乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。 三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。乙方不得损坏租赁房屋内原有的基础装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价赔偿。乙方撤出租赁房屋后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。 四、如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金10%的违约金。逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清
理，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。 五、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿________元给甲方作为提前解约赔偿金。 六、若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失，甲方有权用保证金冲抵乙方所欠费用或遭受的损失。 七、原租赁合同终止后，任何一方均无须承担原租赁合同项下约定的权利和义务，双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。 八、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。 九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 出租方（甲方）：承租方（乙方）： 签约日期：签约日期：
解除租赁合同协议范本--租赁合同
解除租赁合同协议范本--租赁合同 解除租赁合同协议范本 经协商,双方愿意解除位于_________（铺位）的租赁合同,并达成一致意见,为明确责任,保障双方合法权益,特签定本协议,条款如下: 一、乙方于_________年_________月_________ 日前将铺位退回给甲方使用,如乙方不按时退租,每逾期一天,需向甲方支付_________元（_________）违约金,逾期达七天,甲方有权无偿收回铺位,由此产生的一切损失和责任由乙方负责。 二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。 三、甲方除向乙方退回所收共计_________元（_________）按金外,还需支付共计_________元（_________）作提前解约赔偿金,总合计_________元（_________）。 四、双方再次证明,_________年_________月_________日至乙方解约退租当日,租金为每月共计人民币_________整（_________）,在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实,以防产生纠纷。 五、甲方于乙方退租当日,一次性结清应付金额,乙方以收据收款。 六、乙方不得损坏铺位内设施和装修,如有损坏,照价赔偿。 七、乙方退租当日,甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。 八、_________年_________月_________日起,在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。 九、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力。 甲方（签字）:_________乙方（签字）:_________ _________年____月____日_________年____月____日
合同成立后变更合同担保人是否有效
合同成立后变更合同担保人是否有 效 主合同变更后，担保人只是口头同意愿意继续提供担保，而没有重新签订合同，也没有在原合同上签字，担保人是否应当继续承担担保责任。债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。 热门城市：金昌律师曹妃甸区律师普兰店市律师白银律师崇礼县律师庄河市律师天水律师清河区律师吉林律师说到签合同和合同担保人，相信大家都不会陌生吧，我们在很多合同中都需要合同担保人，担保人也担任着很重要的角色责任。那么，大家知道合同成立后变更合同担保人是否有效吗?下面，小编将会为大家详细的介绍一下这个问题的相关知识。 变更合同担保人
主合同变更包括主合同主体的变更和主合同内容的变更，它们都会对保证人的保证责任产生相应的影响，《担保法》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(以下简称为《解释》)对此作了相应的规定。 1、主合同主体的变更合同的主体又称为合同当事人，包括债权人与债务人，因此主合同主体的变更就包括债权人的变更，债务人的变更与债权人、债务人同时变更。 （1）债权人的变更。债权人的变更即债权让与，是指主合同的当事人将其享有的债权转让给第三人，而其应承担的义务仍由其自行承担的情形。由于债权人的变更只是改变了债务人履行债务的对象，并没有加重债务人的责任，保证人的风险也没有增加，所以《解释》第二十八条的规定："保证期间内，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。"依其规定，主合同的此项变更无须得到保证人的同意，保证人必须对变更后的债权人继续承担保证责任，但保证人与原债权人另有约定的除外。 （2）债务人的变更。债务人的变更又称债务承担，是指主合同的当事人将其承担的债务让由第三人承担，而其应享有的债权仍由其享有的情形。由于债务人的变更可能会导致没有实际履
监理工程师考试合同管理知识点XX
监理工程师考试合同管理知识点XX 《合同管理》是监理工程师考试的必考科目之一，下面为你了一些合同管理的知识点，希望对你有所帮助。 1.施工合同的特点 合同标的的特殊性-单件性的建筑产品 合同履行期限的长期性 合同内容的复杂性 2.建设工程施工合同范本 协议书 通用条款 专用条款 附件(三个附件) ◇承包人承揽工程项目一览表 ◇发包人供应材料设备一览表(如包工包料则无此表) ◇房屋建筑工程质量保修书 3.关于工程师 如既有监理，又有甲方代表，则双方职责不能交叉 工程师易人应至少于易人前7天以书面形式通知承包人 后任继续履行合同的约定以及前任的权利义务，不得更改前任作出的书面承诺 4.批准工程项目的建设(施工许可证制度) 领取施工许可证的主体
◇发包人(建设单位、甲方) 领取施工许可证的时间 ◇开工前 为什么要办理施工许可证 ◇政府主管部门审查项目是否具备开工条件 5.领取施工许可证应具备的条件(注意措词的精准) 已办理建筑工程用地批准手续-有地 在规划区内的工程，已取得规划许可证-有规划 拆迁进度符合施工要求-地可以施工 已确定了施工企业-有施工的人 有满足施工需要的图纸及技术资料(有+通过审查)-有图 有保证工程质量和安全的具体措施-有安全保证 委托了监理-有监督工程的人 建设资金已落实(落实的标准)-有钱 其他条件(如消防规定) 6.资金落实的标准 建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50% 建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30% 7.施工许可证领取条件中的要点 有地只要求有用地批准手续，不要求必须有土地证 拆迁只要求适合施工进度，并不要求拆迁全部完成
如何认识口头变更劳动合同的法律效力对司法解释4的讨论
如何认识口头变更劳动合同的法律效力 2014.02.08 《司法解释(四)》出台前，关于口头协商变更劳动合同是否有效一直存在争议，各地法院与仲裁委的裁判标准也不统一。持否定观点的人认为，劳动合同不是普通的民事合同，如果认定口头变更劳动合同有效，则用人单位很可能利用自身的强势地位单方调岗调薪，不利于保障劳动者的合法权益。持肯定观点的人认为，劳动合同也是合同的一种，只要双方当事人对变更劳动合同的意思表示真实，无论口头还是书面变更都应认定有效，否则违背了合同订立的基本原则。 《司法解释(四)》第11条明确规定:“变更劳动合同未采用书面形式，但已经实际履行了口头变更的劳动合同超过一个月，且变更后的劳动合同内容不违反法律、行政法规、国家政策以及公序良俗，当事人以未采用书面形式为由主张劳动合同变更无效的，人民法院不予支持。” 一、如何适用《司法解释(四)》第11条(一)条文中的“实际履行”应如何理解根据该条规定，口头变更劳动合同并实际履行一个月后才可能被认定为有效，因此，如何认定“实际履行”将非常关键。 实践当中，是以用人单位作出调岗调薪行为为实际履行的标准，还是仅以劳动者到岗工作后为实际履行标准，抑或以劳动者到岗工作且用人单位已经发放新岗位一个月的工资为实际履行标准，存在争议。笔者认为，应以调岗后劳动者实际到岗工作认定为“实际履行”。当然，从举证责任的角度分析，如果劳动者已经实际到岗且用人单位已发放
了新入职岗位一个月工资待遇的，发生争议时将可能降低用人单位的法律风险。(二)如何界定“一个月”的含义与性质1、“一个月”的含义应如何理解? 笔者认为，条文中的“一个月”是指用人单位实际调岗调薪之日起至劳动者提出异议时的期间。如果该期间超过“一个月”的，劳动者主张口头变更劳动合同无效的则不能得到法院支持。因此，发生劳动争议后，当事人证明双方何时达成口头变更协议非常重要。作为用人单位来说，调岗调薪后应及时将变更后的内容送达给劳动者，否则仍然面临举证不能的法律风险。对劳动者来说，如不同意用人单位调岗调薪的，应及时提出异议并且保存好相应的证据材料，以便维权有据。2、“一个月”是指仲裁时效还是除斥期间? 司法解释规定了劳动者可在“一个月”内提出异议，但是“一个月”是属于仲裁时效还是除斥期间并没有明确。笔者认为，这里的“一个月”属于除斥期间而非仲裁时效，不能适用时效中止、中断的相关规定，原因有二:一是《劳动争议调解仲裁法》第27条明确规定了劳动争议的仲裁时效为一年，如果本条“一个月”是指仲裁时效则有违上述规定，显然不符合司法解释的本意;二是根据条文理解，本条“一个月”是排除劳动者胜诉权而并非限制劳动者的诉权，这符合除斥期间的本质含义。3、用人单位变更劳动合同后劳动者是否每月都必须提出异议? 条文的字面意思 只规定劳动者必须在用人单位变更劳动合同后一个月内提出异议才 可能得到支持。实践当中，如果劳动者在第一个月内已提出异议，但是用人单位并没有改正，劳动者是否应每个月都循环提出异议?如劳动者没有每月都提出，是否导致其诉求不能得到支持?笔者认为，从
解除租赁合同协议书
解除租赁合同协议书 出租方（甲方）：身份证： 承租方（乙方）：身份证： 甲乙双方于年月日签订了《市房屋租赁合同》及其补充协议。租赁房屋位于市区的房地产，面积平方米，房产证号为: ，租赁期限自年月日至年月日。现乙方于年月日因办公等业务需要重新更换场所而无法继续履行合同。 甲乙双方通过协商一致，本着互惠互谅的原则，根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，现就解除该房屋租赁合同达成以下协议： 一、乙方应于年月日搬离该房屋，并在搬离后日内通知甲方检查房屋设备，及时做好交接手续。如有发现损坏，乙方应当按照市场价进行赔偿，赔偿的金额将在乙方所缴纳的保证金（人民币：元)中扣除，不足部分由乙方补足。乙方自行购买的所有可移动物品仍归属于乙方所有，租赁房屋固定物及装修部分折价归甲方。甲方 二、乙方应在年月日的第三日前按银行转账、支票给付或直接给付现金等方式缴付租金及相关费用给甲方，并按照《市房屋租赁合同》及《补充协议》相关约定，每逾期一日，乙方按拖欠租金百分之二支付违约金，违约金的数额将现从乙方交纳
给甲方的保证金（人民币：元）中抵偿，补足部分由乙方补足。 三、乙方于年月日的相关费用包括物业管理费、空调费、公共水电费及乙方专用设施的使用费、能耗费的总额仍由乙方负责。乙方如不按规定缴纳，甲方有权从乙方缴纳的保证金（人民币：元)中扣除，不足部分由乙方补足。 四、甲方协助乙方办好上述搬迁事宜，并在缴纳所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、管理费等费用后），如保证金在扣除乙方所有应缴费用后，多余部分将由甲方退还乙方。 五、本协议自甲乙双方签名盖章之日起生效，本合同有未尽事宜由双方协商解决。如协商未果，任何乙方均有权向人民法院提起诉讼。 六、本协议一式俩份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。 甲方乙方 法定代表人/负责人：法定代表人/负责人： 年月日年月日
租赁合同终止协议书
租赁合同终止协议书 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 鉴于： 甲乙双方于__年__月__日签订《xx房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）及《房地产租赁补充协议》（以下简称“补充协议”），甲方将坐落于 __________________给乙方作__之用。上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为__年__月__日起至__年__月__日止。 乙方因业务调整于__年__月__日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求。 现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议： 一、违约金的承担现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终止。乙方交存甲方的押金为两个月租金人民币元。根据补充协议第十一条第七款及双方充分协商，甲乙双方同意乙方向甲方支付违约金人民币元。两项冲抵，剩余人民币元，该剩余部分将在乙方向甲方付清本协议第三约定的复原费用后返还。 二、租赁合同及补充协议解除时间甲方同意乙方在核算清甲方所有应缴费用，包括但不限于：租金、管理费、水电费等后，于xx年xx月xx日解除租赁合同及补充协议。租赁合同及补充协议解除当日，乙方搬离该租赁房屋。 三、复原费用乙方同意在撤离该租赁房屋时向甲方支付复原费用人民币元。乙方逾期支付该费用的，每拖欠一日，应向甲方支付该费用百分之二（2%）的金额作为逾期支付违约金。
四、本协议效力本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。 五、协议生效 本协议于__年__月__日在中华人民共和国____省（自治区、直辖市）__市（县）签订。 甲方（出租人）： 法定（授权）代表： 签署日期： 乙方（承租人）： 法定（授权）代表： 签署日期：
合同工程师岗位职责
合同工程师岗位职责 合同工程师岗位职责 1、贯彻执行国家有关政策、法规，具体实施公司的合同管理办法，在项目经理部主管领导和工程管理部部长的领导下具体负责项目的 合同管理工作。 2、认真执行国家、交通运输部和有关行业的技术标准、规范、规程和业主制定的技术要求及监理规程等技术业务文件。 3、熟悉招标文件、合同文件及施工图设计文件，领会文件精神，弄清设计意图，掌握技术质量标准。 4、负责项目的合同管理，负责工程分包合同、材料采购合同、机械设备租赁合同的拟定、管理、归类、存查。 5、负责项目的计量支付工作，参加隐蔽工程的检查验收，汇总施工技术资料，收集变更、索赔资料。 6、负责项目的成本管理工作。
7、负责资信情况、履约能力等合同要素情况的调查，并提供相应资料。 8、配合项目的审计工作。 9、完成领导交办的其他工作。 合同工程师岗位职责 1、全面掌握合同文件各项条款，严格按合同进行管理。 2、熟悉工程量清单及编制说明，掌握工程具体项目的工作 范围和内容及计量方式与方法。 3、认真审查图纸，仔细核对工程统计数据，保证计量数据 的准确性，确保不多计，不少计，不漏计。 4、深入施工现场，随时掌握全部工程项目进展情况，按时 填报上级主管部门要求的各种报表。
5、协助项目领导检查施工进度计划情况，并据工程实际及 时做出适当调整。 6、对工程意外、价格意外及索赔等问题提出初步建议，供 项目经理、项目总工决策之用。 7、依据总体施工进度计划，协助各专业工程师及时上报开 工报告。 8、完成项目领导交办的其他事宜。 合约工程师岗位职责 一、岗位描述 协助工程合约部长实施并完成计划合约方面的工作，具体处理相关事务，并及时完成领导布置的其他工作。
解除租赁合同协议书3篇通用范本
内部编号：AN-QP-HT961 版本/ 修改状态：01 / 00 In Daily Life, When Two Or More Parties Deal With Something, They Conclude The Contract In Order To Determine Their Respective Rights And Obligations. Once The Contract Is Signed, They Need T o Abide By Its Provisions, And All Parties Involved In The Contract Are Legally Protected And Restricted. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 日期：__________________ 解除租赁合同协议书3篇通用范本
解除租赁合同协议书3篇通用范本 使用指引：本合同文件可用于生活中两方或多方当事人之间在办理某事时，为了确定各自的权利和义务而订立，一旦签订完成需各自遵守其中的条文，参与合同的多方都受到合法的保护与限制。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 解除租赁合同协议书范本一 甲方： 乙方： 甲方与乙方于xx年xx月xx日签订了合第号租赁合同，现因，使方无法继续履行合同，经协商，双方愿意解除位于（铺位）的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下： 一、乙方于XX年1月16日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付伍佰元（￥500.0）违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产
离婚口头协议是否有效
==本文为word格式,下载后可方便编辑和修改!== 离婚口头协议是否有效 离婚口头协议是否有效我与丈夫办理离婚，在电话口头协议女 儿共同抚养，协议由他起草，但当他把协议拿给我看时，变成女儿 抚养权归他，抚养费一人一半，与当初的口头协议的原意不同；我 不肯签这份协议离婚口头协议是否有效 咨询： 我与丈夫办理离婚，在电话口头协议女儿共同抚养，协议由他 起草，但当他把协议拿给我看时，变成女儿抚养权归他，抚养费一 人一半，与当初的口头协议的原意不同;我不肯签这份协议，要求重 新女儿抚养权归属大家，轮流抚养，但他不肯，态度还非常恶劣;在 这个情况下我是否应该上法院诉颂离婚呢?手续应如何办理呢?我与 他条件相当，大家收入差不多，也没有共同财产，各自也没有房产，他是出租车司机，开了出租车3年，是他第一份正式职业，之前他 一直游手好闲;我在国有企业工作，有十几年工龄，是正式员工，职 位属于中级技术员;学历我是大专生，他是初中生;女儿今年3岁， 平常我上班要三班倒，一个月大概休息15天，我休息时女儿由我带，我上班时由我家婆带;请问这种情况下，我争取女儿的抚养权胜数有 几大呢? 推荐阅读： 变更抚养权协议书 离婚时的子女抚养权问题 律师： 如果你们要去民政局办理离婚登记，必须签订书面的离婚协议，并给民政局留底一份，因此你不同意对方的离婚条件的话，也可以 选择诉讼离婚，如果你能够证明自己对抚养孩子更有利，法院可能 把孩子判给你抚养。 相关案例
6月5日，江西余江县人民法院对一起因重婚起诉的离婚案作出 一审判决，判准祝刚和桂萍离婚，并由桂萍赔偿祝刚人民币6000元。 一审法院认为，桂萍在未同祝刚依法解除婚姻关系的情况下， 从2004年起即公然与范海以夫妻的名义同居生活，并生育了小孩， 因此，桂萍的这一行为构成重婚，同时也是导致双方婚姻破裂的原 因之一，对此结果，桂萍是存在过错的。据此，依据《婚姻法》第 32条和第46条的规定作出上述判决。
4、合同管理师考试大纲
4、合同管理师考试大纲 一、考试科目 合同治理师考试分为合同法基础知识与合同治理实务两个科目，采纳主客、观试题相结合的模式，闭卷考试。 (一)合同法基础部分考试时限为120分钟，满分为100分。 (二)合同法治理实务考试时限为150分钟，满分为100分。 合同治理师设“初级”、“中级”和“高级”三级不，报考不同级不的考生，参加对应的考试。三个级不考试在试题类型、数量、难度等方面有所区分。 二、合同法基础知识考试内容 (一)考试的目的 着重于合同法律理论水平的提升，全面把握合同法律专业知识,了解/把握国际运输合同、国际买卖合同等国际合同知识。 (二)要紧考核内容/大纲 上篇合同法总论 第一章合同法差不多原理 ■第一节合同的概念和特点 ■第二节合同法的概念、理念和体系 ■第三节合同的分类 ■第四节合同的订立 ■第五节合同的效力 ■第六节缔约过失责任 ■第七节合同的履行 ■第八节合同的变更和终止 ■第九节合同不履行的法律成效 中篇合同法分论
第二章移转标的物所有权的合同■第一节买卖合同 ■第二节专门买卖合同 ■第三节互易合同 ■第四节供用电、水、气、热力合同■第五节赠与合同 第三章移转标的物用益权的合同■第一节租赁合同 ■第二节房屋租赁合同 ■第三节融资租赁合同 ■第四节借用合同 第四章完成工作的合同 ■第一节承揽合同 ■第二节建设工程合同 第五章借贷与储蓄合同 ■第一节借款合同 ■第二节储蓄合同 第六章提供服务的合同 ■第一节运输合同 ■第二节保管合同 ■第三节仓储合同 ■第四节托付合同 ■第五节行纪合同 ■第六节居间合同 第七章雇佣合同 ■第一节雇佣合同概述 ■第二节雇佣合同与近似合同的关系第八章提供智力成果的合同
合同主体变更合同是否有效
合同主体变更合同是否有效 一、合同主体 合同主体是合同关系的主体，又称为合同当事人，包括债权人和债务人。债权人有权请求债务人依据法律和合同的规定履行义务;而债务人则依据法律和合同负有实施一定的行为的义务。 当然，债权人与债务人的地位是相对的。在某些合同关系中，由于一方当事人只享受权利，而另一方当事人仅负有义务，所以债权人与债务人是容易确立定的。但在另一些合同关系中，当事人双方互为权利义务，即一方享受的权利是另一方所应尽的义务，另一方承担的义务则是一方所享受的权利，因此，双方互为债权人和债务人。 二、合同主体变更合同是否有效 《合同法》第77条规定，当事人协商一致，可以变更合同。合 同的变更以原合同关系的存在为前提，即使是进行合同变更也不得超出原合同关系而且还需要在特定的情况下才可以进行合同变更。 【法律依据：《合同法》】 第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第七十八条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，
已经履行的债务仍然有效。 合同的变更以原合同关系的存在为前提，变更部分不超出原合同关系之外。原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩权，原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在，只是在增加债务人负担的情况下，非经保证人或物上担保人同意，保证不生效力，物的担保不及于扩张的债权价值额。 合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。《民法通则》第115条规定：“合同变更或者解除，不影响当事人要求损害赔偿的权利。”在合同变更以前，由于一方的过错而给另一方造成的损失，如果双方当事人没有对此另有约定，在合同变更以后，受损失的一方仍然有权请求过错方进行损害赔偿。 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 因为对合同主体进行了变更之后，其实当事人都不同了，如果变更之后的主体并不具有签订合同的主体资格，这要的情况下自然变更后的合同也是不具有法律效力的。而要是你在这方面有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。
合同管理师继续教育考试答案
合同管理师继续教育考试答案
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第1题： 沟通步骤包括（） 编码 解析 说明 阐述 第2题： 非语言沟通主要形式中的常规距离为（） 1.5——3.5米 0.5——1.5米 2.5—— 3.5米 2.5—— 3.5米 第3题： 公司真正需要的是（） 有能力的人 有责任的人 责任与能力并有的人 听话的人 第4题：
( )是和谐社会的基础 法律 道德 公德 美德 第5题： 楼歪歪/楼倒倒事件说明有些建筑业员工缺少（） 爱心 法规 执行力 职业良心 第6题： 建设部监理司( )年颁布了《工程质量监督人员职业道德规范》 2008 2000 1997 1995 第7题： 下列（）是合同师职业道德的核心
敬业 合作 奉献 诚信 第8题： 规范员工工作内容、任务和范围，规定岗位员工必须承担相应的责任的是（） 岗位职责 岗位工作 职业道德 岗位标准 第9题： 个人执行力的强弱取决于（） 责任和态度 能力和责任 能力和工作态度 执行力和责任 第10题： 下列（）是自身责任心不强 各项岗位职责和工作流程不完善
没有树立起正确的价值观责任感 管理者思想懈怠或疏于管理监督 工作氛围不够 第11题： 在《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）中，不属于承包人承诺的有（） 按照发包人要求组织完成工程施工 确保工程质量和安全 不进行转包及违法分包 在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任 第12题： 由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范围内负责合同履行，且按照法律规定具有相应资格的项目负责人是（） 发包人代表 总监理工程师 项目经理 监理人 第13题： 关于图纸，以下说法哪项正确（）
农村互换土地口头协议有效吗 私自换地后还能要回吗
农村互换土地口头协议有效吗私自换地后还能要回吗 在农村，农户的土地不是连接成片的，通常是东一块西一块，不利于农民们的耕作，所以，有些农民为了方面，就会自愿协商将各自承包经营的部分土地进行了互换耕种。 互换耕地通常以书面合同为准，但实际上，村民间互换土地，极少签订书面协议，大都以口头方式进行。那么，村民间口头订立的合同是否有效? 根据农村土地承包法第40条规定，国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权的流转。互换是经营权利主体发生变更的土地经营权流转，只要双方当事人意思表示一致，且不损害他人利益，即为有效。也就是说，只要是双方自愿，依法，有偿进行的互换耕地，都是可以生效的。不管是口头还是书面。 农村土地承包法第37条关于“土地承包经营权采取互换方式流转应当签订书面合同”的规定属于管理性规范，其立法目的是鼓励、引导承包方订立书面合同以防范纠纷，不是互换合同生效的要件，也不能据此认定非书面互换合同无效。 其次，承包土地互换未进行登记备案不影响互换合同的成立。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《解释》)第14条明确规定了承包方依法互换土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。 第三，承包土地互换不因未约定履行期限或约定不明而解除。 所以，如果你们是口头订立的互换耕地协议也是可以生效的!
但是，口头签订的合同毕竟没有明确的证据，所以为了不引起后期不必要的纠纷，还是最好签订书面合同! 案例说明 刘明和赵飞是同一个村的村民，刘明承包了一块10亩的土地，赵飞承包了一块8亩的土地，由于赵飞承包的土地的地质较好，并且离刘明的家更近，2010年，刘明与赵飞协商，将各自的土地进行调换，双方签订了书面的互换合同，但是并没有办理土地经营权证变更手续，双方也没有到发包方进行备案。2013年，刘明由于在新的宅基地上建设了新房，房子离自己原来的10亩地更近，于是向赵飞提出，要求双方调换回土地，但是赵飞并不同意。双方协商未果，诉至法院。 本案中，刘明是否有权利要回自己原来的承包地呢? 承包方在取得土地经营权后，可以自行决定土地承包经营权的流转，他人无权干涉，所以刘明与赵飞之间于2010年调换土地的行为是合法有效的。 根据《农村土地承包法》第37条规定：“互换土地承包经营权的要双方到发包方备案。” 这说明，备案与否并不影响土地承包经营权的流转的效力。同时，《农村土地承包经营权证管理办法》第17条也规定：“流转土地承包经营权的，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。”这里说的是可以，并不是应该，这说明，不办理土地承包经营权证变更登记的，并不影响互换合同的效力。 本案中，刘明与赵飞的土地互换合同合法有效，双方应当按照合同的要求履行。所以说，刘明如果要求赵飞返还土地，必须征得赵飞的同意，即双方的意思表示必须一致才能调回。
租赁合同终止协议文档通用版
租赁合同终止协议文档通用版 General version of lease termination agreement document 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
租赁合同终止协议文档通用版 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 （“协议”）由以下双方于20xx年月___日（“生效日”）在中国上海市共同签订并生效： 甲方： xxx有限公司（“出租人”） 住所：上海市长宁区遵义路100号 邮编：200051 法定代表人：Richard Anthony David 乙方： xxx有限公司（“承租人”） 住所：上海市长宁区遵义路100号虹桥上海城B楼2712-13室 邮编：200051 法定代表人： 鉴于：
1.100号的上海城（“”）的合法所有权人。 2.20xx年4月2BOL-07-011的租赁 合同（“租约”），向出租人承租中心内的B座27楼12-13单元（“租赁场所”），租赁期限为33个月，从20xx 年11月1日起至20xx年7月31日止（“租期”）。 3.因此，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，以及双方之间租约的约定，出租人和承租人本着平等自愿、协商一致的原则，就提前解除租约的事宜达成如下协议： 第1条租约的提前解除 1.1 20xx年2月28日解除（“解除日”）。自解除日起，除租约和本协议另有约定外，租约中约定的条款和条件对双方均不再具有法律约束力。 1.2 尽管有上述约定，/议项下的所有或任何义务的，包括但不限于租金、管理费、补偿金和复原费的支付，则上述解除日将被顺延至承租人实际履行该等义务之日。 第2条尚未支付的租金、管理费和公用事业费 2.1
合同管理监理工程师职责
在总监或驻地监理工程师领导下，负责合同管理监理工作的具体实施。 （1）、熟悉合同文件，调查施工环境条件。 （2）、参与编制监理计划（规划）或监理细则。 （3）、参与审批施工单位提交的总体进度计划，初审调整计划。 （4）、确认施工单位提交的场地占用计划。 （5）、核算施工单位对工程量清单的复核结果。 （6）、编制开工预付款支付证书。 （7）、参加监理交底会。 （8）、参加第一次工地会议。 （9）、审查工程分包申请和分包协议。 （10）、审核施工单位月进度计划，检查和监督进度计划的实施。 （11）、参与审核分项、分部工程的开工申请。 （12）、初审或审核施工单位提交的工程变更申报，按施工合同规定编制工程变更令。 （13）、初审或审核施工单位提交的工程延期意向、工程延期申请，提出处理意见。 （14）、初审或审核施工单位提交的费用索赔意向和费用索赔申请，编制费用索赔报告。 （15）、按合同规定初审或核定施工单位提交的价格调整和计日工。 （16）、检查工程保险的办理情况。 （17）、调查分析违约事件，依据合同规定和有关证据评估损失，提出处理意见。 （18）、调解一方或双方提出的争端协调申请，提出解决建议。 （19）、参加工地例会或专题工地会议。 （20）、参与审查交工验收申请。 （21）、编制交工结账证书。 （22）、参与编写监理月报。 （23）、参与编制项目监理竣工文件。 （24）、完成总监理工程师或驻地监理工程师委派的其他监理工作。
在总监或驻地监理工程师领导下，负责计量支付监理工作的具体实施。 （1）、全面熟悉合同条款、工程量清单，了解合同规范、设计图纸，紧密配合各专业监理工程师严格按照合同文件和监理程序及时准确地作好计量支付和月进度报表工作。 （2）、参与编制监理计划（规划）或监理细则。 （3）、深入工程现场，随时掌握施工现场工、料、机动态和工程进展情况，配合各专业监理工程师的工作，对已完工程进行计量，做到数量真实、计算准确。 （4）、审核承包人申报的支付报表，做到每项工程均有签认的检验单和工程数量计算表。计日工、工程变更、价格调整、材料垫付款、索赔等均应有签认的凭证，报送的购货发票等应有依据。 （5）、参加监理交底会。 （6）、参加第一次工地会议。 （7）、参加工地例会或根据需要参加专题工地会议。 （8）、编制和签署交工结账证书。 （9）、参与编写监理月报。 （10）、参与编制项目监理竣工文件。 （11）、完成总监理工程师或驻地监理工程师委派的其他监理工作。 在总监理工程师的领导下，负责本项目计划监理工作的具体实施。 （1）、全面熟悉合同文件，了解合同规范、设计图纸，紧密配合各专业监理工程师严格按照合同文件和监理程序及时准确地作好施工监理计划和月进度报表工作。 （2）、参与编制监理计划。 （3）、具体参与审批施工单位提交的总体进度计划，初审调整计划。 （4）、审核施工单位提交的场地占用计划。 （5）、参加监理交底会；参加第一次工地会议及工地例会。 （6）、审核施工单位月进度计划，检查和监督进度计划的实施。
解除租赁合同协议书
解除租赁合同协议书 出租人(以下简称甲方)： 承租人(以下简称乙方)： 甲、乙双方原于年月日签订的合同，经双方友好协商一致，同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议： （一）、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。 （二）、乙方需交清租金、水电费等一切费用。 （三）、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。 （四）、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计元的押金。 （五）、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。
（六）、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。 （七）、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。 甲方(签字)：乙方(签字)： _________年____月____日_________年____月____日 -------- 出租人(以下简称甲方)： 承租人(以下简称乙方)： 甲、乙双方原于年月日签订的合同，经双方友好协商一致，同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议： （一）、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。 （二）、乙方需交清租金、水电费等一切费用。 （三）、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。 （四）、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计元的押金。
（五）、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。 （六）、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。 （七）、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。 甲方(签字)：乙方(签字)： _________年____月____日_________年____月____日