2016土地估价相关知识：统计综合指标-变异指标

2016土地估价相关知识：统计综合指标-变异指标

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位

B：剩余价值

C：地租

D：级差地租

E：时间因素

2、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

3、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。

A：5333

B：5277

C：4804

D：4754

E：时间因素

4、是划分城市和乡村的主要标志之一。

A：经济规模

B：人口规模

C：用地规模

D：商业聚集度

E：时间因素

5、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。

A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况

C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

E：合法性

6、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有__。

A．优先性和完整性

B．显著性和完整性

C．显著性和特殊性

D．优先性和特殊性

7、计算土地经济系数不包括。

A：计算“产量—成本”指数

B：确定指定作物的最高“产量—成本”指数

C：计算样点指定作物经济系数

D：计算等值区土地经济系数

E：合法性

8、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】A：基础

B：梁柱

C：墙柱

D：地基

E：时间因素

9、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】

A：会计科目

B：会计等式

C：会计方法

D：会计制度

E：土地

10、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的__。

A．土地使用权出让金

B．征用土地的成本

C．土地开发收益

D．平均土地纯收益

11、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。

A：甲小于乙

B：甲略大于乙

C：甲与乙相同

D：甲远大于乙

E：合法性

12、在进行城镇分等时，选取了五个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为，V_{3}" /> ，,若采用因素成对比较法(0、0．5、1三种数值)，下列说法中，不正确的是。

A：权重为0．3

B：的权重为0．4

C：的权重为0．5

D：的权重为0.1

E：合法性

13、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。

A：优先性和完整性

B：显著性和完整性

C：显著性和特殊性

D：优先性和特殊性

E：时间因素

14、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。

A．土地供给弹性

B．土地供应计划

C．土地需求

D．土地利用规划

15、“杜能圈”的第三圈为（）。

A.林业区 

B.草田轮作区 

C.三圃农作区 

D.谷物轮作区

16、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

17、建筑物的重置价格等于。

A：估价时点上旧有房屋的建筑成本

B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值

C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

D：重置成本和折旧成本之和

E：时间因素

18、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。

A：一般因素

B：区域因素

C：个别因素

D：经济因素

E：时间因素

19、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资

B．人均居住面积

C．人均住房指数

D．人口密度

E．家庭规模

20、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。A．集体土地所有权

B．耕地承包经营权

C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

D．无地上建筑物的乡镇企业用地

21、最珍贵的农用地是。

A：农田

B：林地

C：园地

D：耕地

E：35％～50％

22、证券在证券交易所采取的交易方式是。

A：公开的集中竞价

B：公开一对一销售

C：公开按规定价格销售

D：公开按协议价格销售

E：35％～50％

23、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。

A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总

B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析

C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析

D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总

E：土地

24、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的特点。

A：承载性

B：土地利用逆转相对困难

C：非生态利用性

D：土地利用的集约性

E：35％～50％

25、定性研究的优点不包括__。

A．成本低

B．速度快

C．效果好

D．说服力强

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。

A：人口密度

B：基础设施配套水平

C：繁华程度

D：噪声

E：地形坡度

2、行为税的税种主要有__。

A．印花税

B．屠宰税

C．宴席税

D．增值税

E．调节税

3、影响工程造价的主要因素有。

A：基本构造要素的单位价格

B：基本构造要素的实物工程质量

C：基本构造要素的实物工程特点

D：基本构造要素的实物工程概况

E：基本构造要素的实物工程数量

4、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【2002年考试真题】A：土地利用程度

B：土地生产潜力

C：土地适宜性

D：土地供求量

E：契据登记制

5、国有农场应按照《基本农田保护条例》的要求，利用农用地分等定级成果，做到地块、、责任制“六落实”，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。

A：资料

B：面积

C：标志

D：档案

E：措施

6、目前我国需要建立的地价管理制度主要有__。

A．地价评估制度

B．上地交易价格申报制度

C．基准地价定期公布制度

D．土地使用权出让的计划管理

E．标定地价定期公布制度

7、按照规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。

A：铁路线路

B：公路线路

C：停机坪

D：飞机场跑道

E：非农建设

8、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。

A．预期会给企业带来经济利益

B．被企业拥有或控制

C．由过去的交易或事项形成

D．具有可辨认性

E．以上均错误

9、土地登记，是指将__以及__依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权

B．国有土地使用权

C．集体土地所有权

D．集体土地使用权

E．土地抵押权、地役权

10、县级以上人民政府__对基本农团环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。

A．农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门

B．农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门

C．农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门

D．农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门

11、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设（）。

A．技术责任制

B．设计交底制度

C．全面质量管理制度

D．监理体制

12、按期限划分，金融工具可分为（）。

A．直接金融工具

B．间接金融工具

C．短期信用工具

D．长期信用工具

E．不定期信用工具

13、变异指标用于描述一组数据的。

A：集中趋势

B：离中趋势

C：一般水平

D：差异程度

E：取得开工许可证

14、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是__。

A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降

B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升

C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

15、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上

D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上

E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下

16、影响需求价格弹性的因素有。

A：商品的替代品数目和可替代程度

B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C：商品本身用途的多样性

D：商品的耐用程度

E：商品的数量

17、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与

形态的适用性和__。

A．是否依托现有城市

B．人口数量

C．是否留有发展余地

D．经济发展水平

E．人口规模

18、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

19、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。

A．相同区域或同一供需圈

B．比较区域或同一供需圈

C．类似区域或同一供需圈

D．比较区域或类似区域

20、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。【2008年考试真题】

A：土地用途的多样性

B：土地数量的有限性

C：土地用途变更的困难性

D：土地经济供给的稀缺性

E：土地报酬递减的可能性

21、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。

A：建筑地段地租

B：矿山地租

C：级差地租

D：垄断地租

E：绝对地租

22、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。

A：提高利率

B：降低企业所得税率

C：提高存款准备金率

D：发行央行票据

E：增加政府了开支

23、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是。

A：该区公安分局

B：该区工商局

C：该市公安局

D：该市工商局

E：该市人民政府

24、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设

费。

A．幼儿园

B．储蓄所

C．停车场

D．居委会

25、政府对地价上涨进行干预，其作用是__。

A．保证政府对土地的绝对控制权

B．满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益

C．使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

D．促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化