某楼土建施工组织设计完整版

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施工组织设计

1.编制依据

1.1招标文件

1.2施工图

1.3主要规程、规范

1.4主要图集

1.5主要标准

1.6主要法规

2.工程概况

2.1工程建设概况

2.2工程施工现场条件

*****住宅楼及地下车库工程施工场地类别为Ⅲ类，工程位于北京市*******路东侧，场区地形平坦，表层为杂填土层。

待施小区西侧3米处有埋地电缆沟，5米处有市政排水管道，南侧围墙外有电信、排水、电力等管沟。拟建建筑物基槽内有多种废旧管线。

2.3工程建筑设计概述

2.4工程结构设计概述

2.5工程电气、电讯设计概述

2.6工程给排水、设备设计概述

3.施工部署：

3.1项目划分：

根据建设单位招标文件要求，此工程分为两个阶段：±0.000以下为第一阶段，±0.000以上为第二阶段。第一阶段由1个承包单位施工，第二阶段由2个承包单位施工，1＃、2＃楼由1个施工单位施工；3＃、4＃楼由另1个施工单位施工。因此我单位的施工任务是±0.000以下全部施工范围及±0.000以上1＃、2＃楼的全部施工范围。

3.2组织机构

工程任务接到后，为保证工程质量及对建设单位的承诺公司组织了以项目经理王平为首的项目部班子来承担此项工程任务施工。

项目经理部组织机构图

3.3项目部职能分工及职责：

项目经理部内设置岗位有：项目经理、项目副经理、生产经理、技术负责人、安全负责人、质量员、各专业工长、材料员、劳资员、财务及消防保卫干事等岗位。每一岗位职责如下表所示：

项目部各职能部门共同工作目标是负责执行向建设单位承诺、履约，并负责联系与设计、监理的各项工作。负责日常施工工作管理，承担总包单位的全部职责，协调好总包与分包以及各分包单位之间的工作关系。

3.4任务划分：

3.4.1工程总承包范围

施工图纸包括全部土建及部分机电工程含：土方、结构、砌筑、防水、门窗、装修装饰、电气、给排水、暖通设备、电讯工程。

其中电话电视可视对讲系统只负责管路敷设及箱（盘）埋设。

3.4.2建设单位自行安排施工范围：

地基桩基础施工、电视、电话系统设备安装、系统调试；电梯工程安装、调试；燃气系统安装、调试；中水系统设备安装及系统调试；消防系统设备安装及系统调试；通风系统安装、调试；总图工程含市政机电管线接驳工程、室外机电安装工程及道路绿化工程。

3.4.3工程总包方组织内分包施工的项目：

3.4.4工程总包方外分包施工的项目

3.5总包方与分包方之间的协调关系

工程总承包方负责对组织内分包方的全面管理，施工质量的检查及验收、核定。负责对外分包方施工资质审定、施工质量检查及验收、施工进度安排、施工设施配合。负责配合建设单位分包项目承包单位的安装施工，协助建设单位对分包方进行管理、施工进度进行督促、质量进行检查与验收。

工程各分包单位必须服从工程总包单位的管理，接受总包方的检查、遵守总包方的管理制度、积极配合总包方的工程施工进度安排。

3.6工程中使用机械设备情况：

3.6.1工程总包方组织使用的大、中型施工机械设备：

3.6.2分承包方组织使用的材料及设备:

本工程所使用的小型机具、消耗品及设备维修部分均由相关专业分承包方承担，承包范围内使用的材料及设备严格按照工程总包方安排的进场时间，按时组织进场施工安装，确保工程工期要求。

3.7工程总的施工顺序:

挖土方、护坡→打桩→基础、地下结构→主体结构→屋面工程→装修装饰工程及门窗工程。

机电工程随土建工程同步进行。装修期间水、暖、电等专业根据土建工程的施工进度计划安排及工序交接安排，合理安排安装施工及调试运转工作。

3.8施工进度计划安排

3.8.1施工工期：自开工之日起425天完成全部施工任务。2005年3 月 02 日开工，2006年5 月30 日竣工。

3.8.2施工阶段：

本工程分为五个阶段进行施工。即土方及基础处理阶段、基础施工阶段、结构施工阶段、装修施工阶段、竣工收尾阶段。

阶段施工工期控制目标

3.8.3季节性施工安排

根据工期控制目标，本工程基础及主体结构将在雨季施工，主体收尾及内外装修

将在冬季施工。因此必须做好季节性施工的准备工作，制定切实可行的季节性施工方案。

3.8.4主要施工阶段施工工序安排：

3.8.

4.1土方及地基处理阶段施工顺序：

测量定位轴线、水准点引测→勘察地下物→基础边线测放→土方开挖→喷锚

护坡→基础处理水泥土桩及CFG桩→塔吊基础施工→塔吊安装

3.8.

4.2基础工程施工顺序为：

在基础底板阶段先施工车库部分，并按流水段顺序施工，即1段→2段→3段→4段→5段→6段→7段→8段→9段。在两个劳务队施工完车库1－4段底板后，分别施工1＃、2＃主楼底板，1＃楼基础以施工缝划分为2个流水段由劳务1队自西向东施工，2＃楼基础也以施工缝划分为2个流水段由劳务2队自西向东施工。

主楼基础底板完成后，紧接着进行主楼地下二层墙体施工，墙体及以后部位施工时按单元划分流水段，即1＃楼分4段流水，自西向东由1队施工，施工顺序1Ａ→1Ｂ→1Ｃ→1Ｄ；2＃楼分3段流水，自西向东由2队施工，施工顺序2Ａ→2Ｂ→2Ｃ。

因此在基础及地下结构施工的总体流水施工顺序为：先进行Ｎ轴以南的第一大段施工，其具体施工顺序：清槽底、桩头剔凿、钎探→验槽、处理→清槽底100厚余土→车库1－4段混凝土垫层→底板防水层永久保护砖墙→保护墙高度基槽2：8灰土回填→车库1－4段防水→1＃、2＃主楼混凝土垫层→车库1－4段防水保护层→1＃、2＃主楼防水→车库1－4段底板放线→车库1－4段底板钢筋、模板、混凝土→1＃、2＃主楼防水保护层→1＃、2＃主楼底板放线→1＃、2＃主楼底板钢筋、模板、混凝土→1＃、2＃主楼地下二层墙体钢筋、模板、混凝土Ａ段→1＃、2＃主楼地下二层墙体钢筋、模板、混凝土Ｂ段→车库地下二层墙、柱钢筋、模板、混凝土1段→1＃、2＃主楼地下二层墙体钢筋、模板、混凝土Ｃ、Ｄ段钢筋、模板、混凝土→1＃、2＃主楼地下二层顶板钢筋、模板、混凝土Ａ段→车库地下二层墙、柱钢筋、模板、混凝土2段→车

库地下二层墙、柱钢筋、模板、混凝土3段→1＃、2＃主楼地下二层顶板钢筋、模板、混凝土Ｂ段→车库地下二层墙、柱钢筋、模板、混凝土4段→1＃、2＃主楼地下二层顶板钢筋、模板、混凝土Ｃ、Ｄ段→车库地下二层顶板钢筋、模板、混凝土1－4段→1＃、2＃主楼地下一层墙体钢筋、模板、混凝土Ａ－Ｄ段→1＃、2＃主楼地下一层顶板钢筋、模板、混凝土Ａ－Ｄ段→水、电、暖、通风等专业出墙管线预埋→地下一层外墙体防水层及聚苯保护层→肥槽回填土。Ｎ轴以北的第二大段施工顺序与第一大段基本一致，只是由1队施工3＃楼，2队施工4＃楼。

3.8.

4.3主体工程施工顺序为：

墙体测量、放线→墙体钢筋→水、电、暖、通风、门窗等专业留洞→墙体

模板→墙体砼→墙体拆模→顶板、阳台、楼梯模板→顶板、阳台、楼梯钢筋→水

电暖卫预埋管线、预留洞→顶板、阳台、楼梯砼→阳台栏板、桃檐板结构→塔式

起重机拆除

3.8.

4.4屋面工程施工顺序为：

水泥粉煤灰页岩陶粒找坡层→水泥砂浆找平层→氯化聚乙烯橡胶卷材防水层→100mm厚聚苯板保温层企口拼接→25mm厚彩色水泥砖铺贴（户内平台部分）水泥粉煤灰页岩陶粒找坡层→水泥砂浆找平层→氯化聚乙烯橡胶卷材防水层→100mm厚聚苯板保温层企口拼接→卵石（平屋面）

顺水条安装→60mm厚聚苯板粘贴→水泥砂浆找平→氯化聚乙烯橡胶卷材防水

层

3.8.

4.5外墙保温及装修施工顺序为：

填补外墙施工洞→聚苯保温板安装→安装外墙塑钢窗框→抹灰→聚合物砂浆修

平→喷主体外墙面涂料→喷罩面涂料→外墙和阳台窗扇安装

3.8.

4.6内装修施工顺序为：先地下后地上，遵循“土建→水电→土建”的施工

原则。

3.8.

4.6.1地下部分：

房心回填素土→房心回填土地面100厚3：7灰土垫层→ 50（70）厚C10砼

垫层→红机砖隔墙及采光井集水坑砌筑→门框安装、就位→隔墙抹灰、找平→墙面、顶面水刷石膏修平、找规矩→墙面、顶面刮耐水腻子→ 20厚1：2.5水泥砂浆

地面→门、窗扇安装→墙面、顶面刷水性耐擦洗涂料→门扇五金配件安装→门

扇油漆及踢脚油漆→楼梯间踏步水泥砂浆抹面。

（注：水、电、暖、通风专等专业工程根据土建施工各工序进度进行插入施工。）3.8.4.6.2地上部分：

安装隔墙板、内隔墙砌筑→水电暖卫管线安装→卫生间和厨房地面聚氨酯防水→卫生间和厨房地面水泥砂浆防水保护层→隔墙面抹灰及卫生间和厨房间墙面贴砖→木门框、木楼梯及栏杆安装→顶棚、墙面水刷石膏修平、找规矩→水电暖卫设施安装→顶棚、墙面刮耐水腻子→门窗扇及五金配件安装→顶棚、墙面刷耐擦洗涂料→油漆工程→走道水泥地面→拆高车井架→安装户门→楼梯间踏步水泥抹面→一层门厅装修→室外工程（台阶、坡道、散水等）→水电暖卫系统调试→竣工清理→竣工验收

具体施工进度详见施工进度计划控制表。

3.9工程组织协调

为能够实现项目部制定的工程管理目标，施工现场每周一、三、五召开碰头会，参加人员为各级管理人员，会议的内容包括：及时解决施工现场的施工矛盾；纠正每日发现的违规操作行为；提前处理好每次发现的安全隐患；预先提出各施工部位质量通病的预防措施；分析工程质量问题出现的原因，确定最终的纠正措施及防治办法；讨论方便施工的新工艺；根据工序衔接关系调整工程的施工进度。每次碰头会传达的内容均落实到各级管理人员去督促实施，并在下一次的碰头会上首先检查会议内容的具体实施情况。

3.10主要项目工程量

3.11主要劳动力计划

4.施工准备：

4.1技术准备

4.1.1图纸、图集、规范、规程等准备

开工前积极与建设单位联系，接到施工图纸后，提出图纸要求参考图集、规范准备计划。审查并用计算机重绘施工图纸，将图纸疑问进行汇总，在设计交底会上一次性解决。

4.1.2.施工检测测量仪器使用及检测计划

施工现场计量仪器使用计划及检测结果表