空调跑水应急预案
店铺空调跑水应急预案处理流程
1.目的
当发生店铺空调跑水时，最大限度的控制事态发展，明确责任及分工，尽量减少负面影响，能迅速、果断、有效地进行处理，及时恢复设备运行。
2.范围
适用于杭州万象城店铺空调跑水故障处理工作。
3.职责
3.1暖通部门人员全面负责店铺空调跑水故障的组织与协调工作；
3.2暖通部对店铺空调跑水问题处理并报店铺施工方维修；
4 工作流程
4.1流程图
4.2 流程
4.2.1响应阶段
4.2.1.1遇到空调跑水故障发生时，立即通知暖通值班人员；
4.2.2到场处理阶段
4.2.2.1 切断电源关闭空调，对漏水处用水桶接水；
4.2.2.2暖通人员确认故障原因，若是简单问题，则进行处理，若问题较严重，则让店铺通知其施工班组前来进行处理；
4.2.3 恢复运行阶段
4.2.3.1处理完毕后恢复供电，启动空调；
4.2.3.2 对相关报告记录存档。
5. 支持性文件
5.1《店铺空调跑水应急预案》
6. 相关文件
6.1《突发事件报告单》
突发事件报告单
填报日期：填报人：
1：当管理趋于发生突发事件后，应及时做好相关工作并在24小时内向上级有关部门报告。2：填写此表24小时内发送到上级直管及分管领导处。
3：突发事件现场应做好拍照取证等工作。
跑水应急预案
跑水应急预案 一、目的： 本应急预案的目的在于遇到涉外商务区跑水事件时，做好各项应急处理工作，尽量让小区业户减少因跑水带来的损失及影响。 二、跑水应急处理工作小组的组成和相关部门的职责 （一）应急处理工作小组的组成： （1）组长：管理服务中心工程经理； （2）副组长：各部门经理 （3）成员：客服前台、工程领班、给排水技工、秩序维护领班、秩序维护员；保洁部领班、清洁工。 （二）管理服务中心分管工程的领导负责： 1、整个行动的人员及物品的调配； 2、应急处理的统一指挥及监督； （三）工程部职责： 1、制定应急预案 2、针对不同情况的漏水情况，负责对各部部门和应急小组成员培训。对重点保护位置（地下车库、变电房、水泵房、电梯井和发电机房等）进 行应急保护，在机房门口设置防水闸板、沙包等保护措施。 （1）检查及修缮各设备间排水是否畅通 （2）检查及修缮各设备间控制箱及接电网部分是否可能受到水淹，尽量避免损坏，在必要时切断或关闭电源； （3）准备便携式抽水泵和事件处理应急照明 （4）检查各排水系统及设备是否处于待命状态 3、接到或发现跑水现象要第一时间到达现场，处理跑水情况。 4、针对不同的跑水情况，通过各种途径尽快控制漏水点，减少财产损失。 5、及时组织工程人员处理跑水点。 （四）秩序维护部职责： 1、配合客服前台向业主做好漏水原因的解释工作。 2、配合工程部做好现场保护工作，尽量减少财产等损失。 3、在控制跑水点后配合工程部做好相邻部位巡检工作，以免发生再次跑水事件。 （五）保洁部职责 （1）接到跑水通知后做好清理积水准备工作 （2）及时、迅速赶到现场协助工程部清理积水 （3）立即用吸水机进行吸水，把受水浸部分抽干 （4）清扫水流，防止水流进入重点机房 （5）事故后打扫、清理现场 三跑水事件的监测与预警 1、通过各种途径提前掌握跑水预兆。 2、发现跑水预兆后立即知会物管中心各部门，做好应急跑水准备。 3、立即通知工程部组织工程人员进行抢修。安管部与工程部就加强日常巡逻，发现跑水事故时，应立即采取措施，并立即向值班经理汇报 4、任何人员发现跑水情况，应立即通知客户前台或中控室值班人，服务接待员接报后，转告工程部立即现场核实和应急抢修。 【下载本文档，可以自由复制内容或自由编辑修改内容，更多精彩文章，期待你的好评和关注，我将一如既往 为您服务】
中央空调应急预案.doc
中央空调系统应急处理预案 中央空调运行管理严格执行《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》。值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。为了保证中央空调安全运行，正确处置中央空调运行中各种突发事件，根据相关中央空调主机厂家的操作规程，制定本应急预案： （一）冷水空调机组 （1）巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组；启用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。 （2）发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告配电室维修主管，能及时处理的及时处理，处理不了的第一时间报告物业公司办公室并联系设备保养商维修。 （3）设备保养商接到电话通知后，应迅速组织技术人员赶到现场维修，并在事后组织现场分析会作出维修报告，由维修操作人员和配电室维修主管确认存档，并报公司备案。 （二）循环水泵（冷温水泵、冷却水泵） （1）巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。 （2）发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好记录。 （3）水泵故障较严重，应报告配电室维修主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。
（三）冷却水塔 1、冷却水塔风机故障 （1）巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却塔和风机。 （2）发现故障的维修操作巡查人员，可当场解决的问题即时修复并做好记录。 （3）需要停机抢修属较严重的故障应报告配电室维修主管，由其组织抢修。并在事后作维修报告。 2、冷却水塔底盘漏水 （1）维修操作巡查人员发现水塔底盘漏水，应即刻开启备用水塔，将漏水水塔平衡管阀关闭。 （2）立刻将情况报告工程维修主管，由其组织抢修冷却水塔，并在事后作维修报告。 3、冷却水塔溢、漏水 （1）巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。 （2）浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。 （3）将情况报告配电室维修主管，由其组织人员维修，并在事后作出维修报告 （四）管网系统（冷却水、冷温水） 1、主管道跑、漏水
中央空调系统应急处理预案
独山子文化中心中央空调系统故障应急处理预案 中央空调运行管理严格执行《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》。值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。为了保证中央空调安全运行，正确处置中央空调运行中各种突发事件，根据相关中央空调主机厂家的操作规程，制定本应急预案： （一）冷水空调机组 （1）巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组；启用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。 （2）发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告相关维修工程技术主管人员，能及时处理的及时处理，处理不了的第一时间报告物管部并联系设备保养技术主管人员维修。 （3）设备保养技术主管人员接到电话通知后，应迅速组织技术人员赶到现场维修，并在事后组织现场分析会作出维修报告，由维修操作人员和相关维修主管人员确认存档，并报公司从档备案。 （二）循环水泵（冷温水泵、冷却水泵） （1）巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。
（2）发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好记录。（3）水泵故障较严重，应报告维修主管人员，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。 （三）冷却水塔 1、冷却水塔风机故障 （1）巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却塔和风机。 （2）发现故障的维修操作巡查人员，可当场解决的问题即时修复并做好记录。（3）需要停机抢修属较严重的故障应报告相关维修主管人员，由其组织抢修。并在事后作维修报告。 2、冷却水塔底盘漏水 （1）维修操作巡查人员发现水塔底盘漏水，应即刻开启备用水塔，将漏水水塔平衡管阀关闭。 （2）立刻将情况报告工程维修主管人员，由其组织抢修冷却水塔，并在事后作维修报告。 3、冷却水塔溢、漏水 （1）巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。
6.跑水应急预案
跑水应急处理预案 1.工作目的 及时处理设备设施故障，在最短时间内清理现场，恢复正常办公状态。 2.适用范围 恒大中心给水系统应急情况处理。 3.工作职责 3.1巡查期间，如果发现事故，及时通报工程部与客服部。 3.2工程部接报后，马上组织人力实施抢修。 3.3客服部接报后，及时通知业户，安排清洁部吸水；若非上班时间，立即联系单元紧急联系人， 必要时需要其回来 3.3保安部应协助并支援工程抢修工作。 4.给水系统分部和应急处理方案 4.1生活给水系统跑水 生活给水系统竖向共分五个区，超低区(B4F-2F)，低区(3F-12F)、中区(13F-26F)、高区 (27F-41F)、屋面（42-43F及屋面）五个区。 ●超低区(B4F-2F)由市政管网直接供水； ●低区由B4F生活给水提升泵组将水提升至14F生活水箱，再由14F的 生活水箱向低区(3F-12F)供水； ●中区(13F-26F)由14F中区生活水中途泵将水提升至30F生活水箱，再 有生活水箱给中区(13F-26F)供水； ●高区(27F-41F)由14F高区生活水中途泵将水提升至屋面夹层生活水 箱，再由生活水箱给中区(27F-41F)供水，并通过生活水增压泵给42F/43F/屋面供水。 4.1.13F-43F供水管爆管时，则可关闭供水层阀(女洗手间天花上及西北角核心筒周边天花上)。 4.1.2B4F-2F供水管爆管时，则可关闭市政进水总阀（在广场东南角）。 4.1.3出现供水主管、立管爆管造成大面积跑水时，则可关闭相应供水区域水箱的出水阀门； 4.1.4给水机房爆管时，则可关闭进水总阀及相关区域水泵、水箱的出水阀门； 4.2.消防水系统跑水
中央空调系统应急预案
中海油珠海天然气发电有限公司中央空调系统应急处理预案 编制： 审核： 审批： 日期：2015年01月04日
中央空调系统应急处理预案 为了保证中央空调系统安全运行，正确处置中央空调运行中各种突发事件，根据相关中央空调主机厂家的操作规程，特制定本应急预案。 （一）冷水空调机组（螺杆式冷水机组-共3台） （1）设备巡检中发现运行中的空调机组故障，保护未动作时应马上停止该机，并开启备用空调机组；启用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。（2）发现故障时，巡检或维护人员将情况报告值长，能及时处理的及时处理，处理不了的第一时间报告设备管理部专工，及时联系设备维护单位和设备厂家进行维修。 （3）设备维护单位接到电话通知后，应迅速组织技术人员赶到现场维修，设备管理部在事后组织现场分析会做出维修计划，书面形式发送各部门。 （4）如因外界因素，3台冷水机组均无法启动时，应及时开启电子设备间、变频器室等重点区域处单体空调，无单体空调的设备间应保持通风，防止运行设备因为温度变化产生故障。 （二）循环水泵（冷冻水泵、冷却水泵） （1）巡查发现运行中的水泵异常，开启备用水泵，后停异常水泵，并密切关注水泵出口压力变化。 （2）发现故障的巡检或维护人员检查维护，可当场解决的问题即时修复并做好记录。 （3）水泵故障较严重，应报告设备管理部专工，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。 （三）冷却水塔 1、冷却水塔风机故障 （1）巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却塔和风机。 （2）发现故障的巡检或维护人员，可当场解决的问题即时修复并做好记录。（3）需要停机抢修属较严重的故障应报告设备管理部专工，由其组织抢修。并在事后作维修报告。 2、冷却水塔底盘漏水
漏水、水浸应急预案
漏水、水浸应急预案 1.任一员工接到报警或发现园区范围内出现水浸事故，应立即将进水地点、楼层、水源、水势情况报告当班领导、工程服务组值班人员和当班保安领班，在支援人员到达以前尽量控制现场水势，防止水浸范围扩大。 2.相关人员接报后，立即派员就近采用防水设施保护好受浸楼层各电梯槽口，并将电梯升上最高层，切断电源，以免电梯受损;若电梯轿厢控制面板已经进水，则应立即切断电源，切忌升降电梯，以防故障扩大。 3.立即查明水浸原因，采取措施(包括关闭水泵、关闭水阀、封堵水管、堵塞漏洞、疏通排水管道、打开末端放水等)，切断水源，并关闭受浸区域之电闸，防止人员触电。若水源来自供水总管或物业工程服务组人员无力解决时，应立即通知自来水公司前来抢修。 4.在水蔓延的通道上摆设拦水沙包或采取其它一切有效措施，防止水蔓延到设备房、配电室、业主室内或其它楼层。 5.组织力量采用各种手段，包括采用扫帚、吸水机吸水，排净积水，清理现场，尽快恢复整洁。 6.水源中断后，工程服务组应立即派人尽快修复受损设施;秩序服务组安保人员应设法维持园区内秩序，并耐心做好业主的安慰解释工作，尽力解决水浸给业主带来的实际困难，并注意维护我方物业公司的形象。
7.如在水浸事故后，有任何公共设施的正常使用受到影响或由此引发停电停水，应知会相关业主或在园区内各主要出入口设置告示，知会全体业主;如有任何区域存在危险性，应在该范围内设置警告标志。 8.物业部召开会议，分析事故发生原因，总结经验教训，并采取措施，防止出现类似事故。 9.详细记录水浸事故发生经过和采取的措施，以及受损情况。 10.一些常见水浸事故的预防措施： 1)保安巡逻和设备巡检时，应留意排水渠道是否有淤泥、杂物或塑胶袋，有否堵塞，并随时加以清理疏通;清洁工定时清扫天台、排水沟，防止雨后垃圾冲入排水口造成堵塞。 2)加强对消防喷淋系统的巡视，防止碰撞、移动喷淋头或消火栓引起水浸。 3)灾害性天气(暴雨、大雪)来临前，工程服务组人员应对园区内门窗、天台、排水沟渠、集水井、排水泵等进行一次全面检查，发现问题及时修复。 4)管道工在操作安装、维修时应严格按照操作规程操作，防止因操作不当引发水浸事故。 5)对业主装修要加强管理，防止由于业主在进行管道安装、尤其是消防喷淋系统试压时施工不当引起水浸事故。 6)平时应备足沙包作为应急用。
空调系统的应急预案
1.空调系统的应急预案 （1）中央空调发生制冷剂泄漏时的处置 1)立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。 2)加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上)。 3)为确保安全，救护人员应两人一组并穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场。 4)对于不同情况的中毒者采取不同的方法：对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉 搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息。 5)如中毒者出现痉挛、神志不清、处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地 方，进行人工呼吸并送项目方治疗。 6)如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并 送项目方治疗。 7)排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后即可投入正常运行。（2）中央空调机房发生水浸时的处置 ①视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关。 ②堵住漏水源。 ③如果漏水较大，应立即通知设备部主管，同时尽力阻滞进水。 ④漏水源堵住后立即排水；排干水后立即对湿水设备、设施进行除湿处理， 如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。 ⑤确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行。 ⑥如无异常情况出现，则可以投入正常运行。 ⑦中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理作业规程》处置（3）冷水空调机组 ①巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机 组；启用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。 ②发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告配电室维修主管，能及时处
理的及时处理，处理不了的第一时间报告物业公司办公室并联系设备保 养商维修。 ③设备保养商接到电话通知后，应迅速组织技术人员赶到现场维修，并在 事后组织现场分析会作出维修报告，由维修操作人员和配电室维修主管 确认存档，并报公司备案。 （4）循环水泵（冷温水泵、冷却水泵） ①巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵， 开启备用水泵，并启动主机继续供冷。 ②发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好 记录。 ③水泵故障较严重，应报告配电室维修主管，由其安排组织维修，并在事 后作维修报告。 （5）冷却水塔 1)冷却水塔风机故障 ①巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却 塔和风机。 ②发现故障的维修巡查人员，可当场解决的问题即时修复并做好记录。 ③需要停机抢修属较严重的故障应报告配电室维修主管，由其组织抢修。 并在事后作维修报告。 2)冷却水塔底盘漏水 ①维修操作巡查人员发现水塔底盘漏水，应即刻开启备用水塔，将漏水水 塔平衡管阀关闭。 ②立刻将情况报告工程维修主管，由其组织抢修冷却水塔，并在事后作维 修报告。 3)冷却水塔溢、漏水 ①巡查发现水塔溢漏马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。
跑水事故应急预案
跑水事故应急方案 1、会议室遇跑水事故，会务服务员需有秩序的疏散参会人员，同时通知工程维修人员进行抢修。协助客户尽快抢救会场内重要物品、文件。配合工程维修人员及保洁员共同以最快的速度将现场清理干净。 2、楼宇其它部位遇跑水，客服人员应首先通知工程维修人员，维修人员需问清跑水地点、跑水种类等情况，做到心中有数，取用应急工具袋及梯子迅速赶到现场处理。 3、按跑水种类的不同采取相应的处理方法。 3.1 消火栓系统跑水处理方法： 接到跑水通知后，维修人员立即赶到现场，若确认为消火栓系统跑水后，确定跑水具体位置、原因，有必要时，切断漏水点周围电源，通知消防中控室，解除此处消防联动，防止消火栓泵补压。一般楼宇的消火栓系统设置为上下两个环网。应立即分头关闭漏水消火栓立管的上下两个环网的截门，从上环网往下到漏水消栓处，采取多点消火栓处泄水，将立管中水源引至附近地漏，减少漏点处漏水量，以减少损失。对漏点进行相应的维修，由工程维修主管人员确认维修完成后，进行此立管加压试验。打开上下环网距漏点处近的一个阀门，相互联系，发现漏水，及时关闭阀门，泄水维修加压后确认此立管所有接口处无漏水后，打开另一阀门，通知中控室恢复消防控制，其它部门做好善后处理工作。 3.2 喷淋系统跑水处理方法。
接到跑水通知后，维修人员立即到现场确认为喷淋系统跑水后，确定具体跑水位置、原因，有必要时，切断漏水点周围电源，通知消防中控室，解除此处消防联动，防止喷淋泵补压。一般楼宇喷淋系统每层可独立控制，在水流指示器前有水路信号阀门控制，在相应的地漏处有喷淋系统泄水阀门（干式，湿式系统处理方法类似）。应立即关闭本楼层喷淋水路控制阀门，将泄水阀门打开，将本楼层水泄掉，减少漏水处水量，降低损失程度。泄水后立即对漏水处维修，由工程维修主管人员确认维修完成后，进行本楼层喷淋系统加压试验。打开本层喷淋水路控制阀门，相互联系，发现漏水及时关闭阀门，泄水维修加压后确认本层喷淋水系统所有接口处无漏水后，通知中控室恢复消防控制，其它部门做好善后处理工作。 3.3 给排水系统跑水处理方法。 接到跑水通知后，维修人员立即赶到现场，确认为给排水系统跑水后，应立即诊断具体跑水位置、原因，有必要时，切断漏水点周围电源，紧急关闭漏水处的上一级阀门。有必要时，通知水站停止变频给水泵运行。 注：如需停止生活热水循环泵运行时，先通知热力站关闭生活热水一次水阀，二次水交换系统停止运行后，方可进行。在尽可能影响小的范围内，将漏水处前水源泄水，对漏水点进行相应的维修。如确认为排水设施漏水，将漏水点前水源进行紧急处理（如使用扫箒、吸水机或潜污泵）。将水源清除后，对排水设施
中央空调系统故障应急处理预案
中央空调系统故障应急处理预案 中央空调运行管理严格执行医院各项规章制度。值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。为了保证中央空调安全运行，正确处置中央空调运行中各种突发事件，根据相关中央空调主机厂家的操作规程，制定本应急预案： （一）冷水空调机组 （1）巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组；启用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。 （2）发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告相关维修工程技术主管人员，能及时处理的及时处理，处理不了的第一时间报告总务科并联系设备保养技术主管人员维修。 （3）设备保养技术主管人员接到电话通知后，应迅速组织技术人员赶到现场维修。 （二）循环水泵（冷温水泵、冷却水泵） （1）巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。 （2）发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好记录。 （3）水泵故障较严重，应报告维修主管人员，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。
（三）管网系统（冷却水、冷温水） 1、主管道跑、漏水 （1）发现或接报主管道跑水、漏水应迅速关闭空调机组和冷温水、冷却水水泵并迅速关闭跑水位置的前端阀门。 （2）用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。 （3）将空调机房内管道集水器和分水器的底部排水阀打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况，一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口并及时组织人员进行抢修。 2、空调机房内的管道跑、漏水 （1）发现或接报空调机房内管道漏水，应停止循环水泵并将电房内的空调机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。 （2）制作铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱喷。 （3）用沙包拦住附近楼梯间门口以防水浸。 （4）开启机房内对应管道底的排水口排水。 （5）注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井并及时组织人员进行现场抢修。
大楼生活用水跑水应急预案
大楼生活用水跑水应急预案 1.0目的 为了及时有效的控制给水系统的各种紧急故障，避免和尽可能地减少水系统紧急故障造成损失，保障给水系统正常运行。 2.0组织结构、组织成员及职责分工 2.1 组织机构成立指挥组、紧急维修组、综合保障组负责给水故障的应急处理 2.2 组织成员及职责分工 组长：物业服务中心经理全面指挥调动应急组织，调配应急资源，按应急程序组织实施应急抢险，负责应急抢险现场各方面的具体工作落实，协调各小组的职能，抓好抢险救援及物资、人员管理工作。 技术支持组：工程部暖通工程师发生给、排水跑水突发事件时，故障查验、制定抢修方案，并组织设备维修、设备复位，监督检查抢修方案的落实情况，为抢险、抢修工作的顺利开展提供技术指导和支持。 紧急维修组 3人由工程部维修员、工程设备员组成，负责现场抢修的具体实施。 综合保障组3人 3名秩序部人员组成，负责提供沙袋等抢险工具物品、跑水堵漏及协助事故现场善后处理。 通知联络组1人负责与服务区内的用户进行电话沟通，张贴停水通知，并协助进行人员疏散。 3.0处置程序 3.1 指挥组应急程序和措施 3.1.1 出现水系统紧急故障应迅速通知工程部并报告管理中心负责人。 3.1.2 指挥部接到紧急水情通知后应立即到现场适当位置组成临时指挥部，迅速有效的指挥现场操作。 3.1.3 通知各组人员（负责人）进行现场抢修、堵漏、转移物品等抢险工作；根据现场情况及时报工程抢修热线，同时报告甲方领导。 4.0紧急维修组应急程序和措施 4.1应急准备 4.1.1做好应急处理必须的物资准备，包括排水泵、吸水机、输水管、电源接线板、警戒带等工具、材料，以备急需，并确保随时投入使用。
空调系统的应急预案
1.空调系统的应急预案 （ 1）中央空调发生制冷剂泄漏时的处置 1)立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。 2)加强现场通风或用水管喷水淋浇 (应注意不要淋在设备上 )。 3)为确保安全，救护人员应两人一组并穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场。 4)对于不同情况的中毒者采取不同的方法：对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉 搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息。 5)如中毒者出现痉挛、神志不清、处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地 方，进行人工呼吸并送项目方治疗。 6)如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用 2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送 项目方治疗。 7)排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后即可投入正常运行。（ 2）中央空调机房发生水浸时的处置 ①视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关。 ②堵住漏水源。 ③如果漏水较大，应立即通知设备部主管，同时尽力阻滞进水。 ④漏水源堵住后立即排水；排干水后立即对湿水设备、设施进行除湿处理， 如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。 ⑤确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行。 ⑥如无异常情况出现，则可以投入正常运行。 ⑦中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理作业规程》处置 （3）冷水空调机组 ①巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机 组；启用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。 ②发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告配电室维修主管，能及时处
理的及时处理，处理不了的第一时间报告物业公司办公室并联系设备保 养商维修。 ③设备保养商接到电话通知后，应迅速组织技术人员赶到现场维修，并在 事后组织现场分析会作出维修报告，由维修操作人员和配电室维修主管 确认存档，并报公司备案。 （4）循环水泵（冷温水泵、冷却水泵） ①巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵， 开启备用水泵，并启动主机继续供冷。 ②发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好 记录。 ③水泵故障较严重，应报告配电室维修主管，由其安排组织维修，并在事 后作维修报告。 （ 5）冷却水塔 1)冷却水塔风机故障 ①巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却 塔和风机。 ②发现故障的维修巡查人员，可当场解决的问题即时修复并做好记录。 ③需要停机抢修属较严重的故障应报告配电室维修主管，由其组织抢修。 并在事后作维修报告。 2)冷却水塔底盘漏水 ①维修操作巡查人员发现水塔底盘漏水，应即刻开启备用水塔，将漏水水 塔平衡管阀关闭。 ②立刻将情况报告工程维修主管，由其组织抢修冷却水塔，并在事后作维 修报告。 3)冷却水塔溢、漏水 ①巡查发现水塔溢漏马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。
中央空调系统设备设施突发性故障应急预案
中央空调系统设备 突发性故障应急预案 一、适用范围： 本预案适用于厂前区范围内中央空调系统设备设施发生突发性故障，可能给人员、设备设施造成损失时使用。 二、应急组织机构及其职责： 1、成立中央空调系统设备突发性故障指挥领导小组，由组长、副组长、调试人员、安装人员、厂家等相关人员组成，一般故障由按实际情况成立应急指挥领导小组，处置并及时上报应急领导指挥小组备案。 2、应急组织机构： 中央空调系统设备突发性故障指挥领导小组。 总指挥： 副总指挥:成员：安装人员，各设备厂家人员 中央空调系统设备突发性故障设在指挥领导小组设在工程管理科，具体负责中央空调故障的应急组织和协调指挥工作。联系电话： 发生中央空调故障时需启动本预案时，各相关部门人员应各司其职，按要求组织实施本预案的各项应急处置措施。 3、各部门分工职责 3.1中央空调系统设备突发性故障指挥领导小组的主要职责： ⑴批准本预案的启动与终止，统一领导中央空调系统设备突发性故障的应急处置工作，根据事故现场情况，向有关部门和单位下达行动命令，决策抢险应急方案。 ⑵向上级报告事故发生经过、损失程度、救援进展情况，并根据现场情况决定向上级领导机构请求协调支援和报告。
⑶及时传达上级的指令。 ⑷组织抢险人员、医疗救护、调度救援物资设备，尽最大努力把损失减到最小。 ⑸负责事故调查的组织工作。 3.2承担中央空调系统设备调试运行任务的人员主要职责 ⑴向中央空调系统设备突发性故障指挥领导小组报告事故概况，请求组织救援； ⑵采取果断措施防止事故扩大化； ⑶在中央空调系统设备突发性故障指挥领导小组及相关人员未到达现场前，负责事故现场的相关工作； ⑷组织有关人员参加事故抢险工作； ⑸配合有关部门做好事故调查工作。 三、应急预案的实施： （一）冷水空调机组 （1）巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组；启用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。 （2）发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告相关主管人员，能及时处理的及时处理，处理不了的第一时间报告上级部门并联系设备保养人员维修。 （3）设备保养人员接到电话通知后，应迅速组织技术人员赶到现场维修，并在事后组织现场分析会作出维修报告，由维修操作人员和相关维修主管人员确认存档，并报公司备案。 （二）循环水泵（冷温水泵、冷却水泵） （1）巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。 （2）发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好记录。 （3）水泵故障较严重，应报告县官维修主管人员，由其安排组织维修，并在事
空调系统的应急预案
1.空调系统的应急预案? （1）中央空调发生制冷剂泄漏时的处置?? 1)立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。??????? 2)加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上)。??????? 3)为确保安全，救护人员应两人一组并穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场。??????? 4) 5) 6) 7) （2 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理作业规程》处置?? （3）冷水空调机组?? ①巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组；启用备用空调 机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。?? ②发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告配电室维修主管，能及时处理的及时处理，处 理不了的第一时间报告物业公司办公室并联系设备保养商维修。?? ③设备保养商接到电话通知后，应迅速组织技术人员赶到现场维修，并在事后组织现场分析
会作出维修报告，由维修操作人员和配电室维修主管确认存档，并报公司备案。?? （4）循环水泵（冷温水泵、冷却水泵）?? ①巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并 启动主机继续供冷。 ②发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好记录。?? ③水泵故障较严重，应报告配电室维修主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。??? （5 1) ①?? ② ③ 2) ①?? ②?? 3) ① ② ③ （6） 1) ①发现或接报主管道跑水、漏水应迅速关闭空调机组和冷温水、冷却水水泵并迅速关闭跑水 位置的前端阀门。?? ②现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏。?? ③用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。?? ④将空调机房内管道集水器和分水器的底部排水阀打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况， 一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口并及时组织人员进行抢修。?? 2)冷温水平管网跑、漏水??
跑水应急预案
跑水应急预案 1.工程部接到供水系统跑水的报告后，迅速通知维修主管或当班水工赶赴现场处理。 情节严重的要通知工程部经理到现场指挥； 2.根据跑水的严重程度，现场水工、主管可立即做出关闭阀门的决定； 3.白天关闭供水阀门，要立即通知物业部向有关客户发出通知；晚上关闭供水阀门， 要立即通知值班经理向有关客户发出通知； 4.如属于热力供暖的管线，闸阀发生跑水，要立即通知值班人员停止水泵运行，减小 压力，待抢修工作完成后，方可通知重新恢复供水、供暖； 5.如系消防水管、闸阀跑水，应立即通知安保部调人运输沙袋封闭跑水层的各电梯厅 门，防止水流入电梯井道，并通知电梯维修工立即关闭电梯电源，确保电梯安全，同时通知保洁人员迅速将水扫入步行梯通道，并在最短时间内关闭屋顶水箱出口闸阀，组织抢修； 6.如在设备层、机房内供水系统跑水，抢修人员首先要关闭主要设备电源，然后再组 织抢修，确保人身安全； 7.如在客户、业主的办公区域内发生跑水，现场人员中职务级别最高的要立即用电话 通知物业部经理、安保部经理、公司总经理，并组织安保人员对客户、业主的所有物品采取保护措施，确保财产安全； 8.在处理跑水事故后，要做好恢复大厦正常运营的准备工作，确保抢修工作结束后， 大厦能随时恢复正常运行； 9.抢修工作结束后，现场人员中职务级别最高者要在2小时内做好跑水事件的发生原 因、处理经过的文字报告上报公司总经理，抄送各相关部门经理； 10.工程部要进行抢修工作及设备设施损失程度的计算，及时上报公司总经理； 11.对事故现场进行拍照，事后写出事故报告并报保险公司； 12.各相关部门要及时清点受损物品，计算损失费用上报。
跑水应急预案
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跑水应急处理预案 1. 工作目的 及时处理设备设施故障，在最短时间内清理现场，恢复正常办公状态。 2. 适用范围 恒大中心给水系统应急情况处理。 3. 工作职责 3.1 巡查期间，如果发现事故，及时通报工程部与客服部。 3.2 工程部接报后，马上组织人力实施抢修。 3.3 客服部接报后，及时通知业户，安排清洁部吸水；若非上班时间，立即联 系单元紧急联系人，必要时需要其回来 3.3 保安部应协助并支援工程抢修工作。 4. 给水系统分部和应急处理方案 4.1 生活给水系统跑水 生活给水系统竖向共分五个区，超低区(B4F-2F)，低区(3F-12F)、中区(13F-26F)、高区(27F-41F)、屋面（42-43F及屋面）五个区。 超低区(B4F-2F)由市政管网直接供水； 低区由B4F生活给水提升泵组将水提升至14F生活水箱，再由14F 的 生活水箱向低区(3F-12F)供水； 中区(13F-26F)由14F中区生活水中途泵将水提升至30F生活水箱，再 有生活水箱给中区(13F-26F)供水；
高区(27F-41F)由14F高区生活水中途泵将水提升至屋面夹层生活水 箱，再由生活水箱给中区(27F-41F)供水，并通过生活水增压泵给 42F/43F/屋面供水。 4.1.1 3F-43F供水管爆管时，则可关闭供水层阀(女洗手间天花上及西北角核 心筒周边天花上)。 4.1.2 B4F-2F供水管爆管时，则可关闭市政进水总阀（在广场东南角）。4.1.3出现供水主管、立管爆管造成大面积跑水时，则可关闭相应供水区域水 箱的出水阀门； 4.1.4 给水机房爆管时，则可关闭进水总阀及相关区域水泵、水箱的出水阀门； 4.2. 消防水系统跑水 4.2.1 消防喷淋系统竖向分3个区：低区(B4F-13F)，高2区(14F-29F)、高1 区(30F-屋面)： 低区喷淋(B4F-13F)由B4F土建水箱经过B4F机房内的9路湿式报警 阀供水，每路每层均设有信号闸阀，在每层清洗间均设置了放水阀； 高2区(14F-29F)由14F消防水箱经过14F机房内5路湿式报警阀供水， 每路（三层）每层均设有信号闸阀，在每层清洗间均设置了放水阀； 高1区(30F-屋面) 由14F消防水箱经过30F湿式阀间内5路湿式报警 阀供水，屋面消防水箱补水，每路（三层）每层均设有信号闸阀，在 每层清洗间均设置了放水阀。
中央空调系统故障应急预案01
中央空调系统故障应急预案（一） 消防送排风紧急启动和运行 1、当发生火灾时，需服务中心负责人或中央监控中心根据火势情况发出指令，在中央监控中心启动相应的正压送风机及排烟风机。 2、空调专业当班人员必要时配合中央监控中心核对送排风机控制区域及风机地址码，根据现场火势情况，在确保人身安全的前提下，对运行的送排风机及送排风口进行巡查，当发现异常时，立即报中央监控中心，同时采取一切紧急处理措施，使消防送排风恢复正常。 3、为避免火势的蔓延，空调专业当班人员负责关闭火灾现场空调机组和新风机组。 4、当未解除火灾警报或未下达关闭消防送排风机指令时，任何人员不得随意开关消防风机。 5、火灾解除后，空调专业人员与中央监控中心人员共同恢复消防送排风系统，使其处于正常运行状态。
中央空调系统故障应急预案（二） 空调水系统 1、冷水机组 （1）因冷水机组故障或异常紧急停机时，当班人员应记录故障的详细情况，针对机组故障进行判断和检查，排除故障恢复运行。 （2）经检修仍不能正常运行，当班人员应报有关上级，并立即通知维保承包方，要求紧急保驾维修。 （3）立即改换备用机组运行。若负荷很大无备用机组时，应关闭或关小空调机组新风阀，减少室外新风热负荷，保证空调区域的正常室温。 （4）积极配合维保承包方人员的检修工作，提供有关运行记录及故障的详细情况。 2、冷冻水系统 （1）冷冻水路水及泄漏：当班人员应首先判断跑水系统，立即有效地切断相应系统水阀，原则就近易操作。对跑水系统及部位进行抢修，确保无误后方可恢复供水，并对跑水原因进行分析，填写事故记录。 （2）检查系统水位（膨胀水箱水位），若系统缺水应立即通报工程负责人，同时与热力站代管运行人员联系，恢复系统补水，检查和做好系统排气工作。 （3）检查冷冻水泵和冷水机组冷冻水进出水阀门开关状态及过滤器是否正常。 （4）观察水泵运转情况，若水泵故障应更换备用泵，尽快使系统恢复正常，并逐级上报，由专业组织抢修。 3、冷却水系统 当出现空调冷却水影响冷水机组运行时，当班人员应及时通报专业主管，同时采取积极有效地调整和措施，尽快恢复系统正常。 （1）检查系统水位（冷却塔水位），若系统缺水应与水专业协调供水压力及时补水。（2）检查冷却水泵和冷水机组冷却水进出水阀门开关状态及过滤器是否正常。 （3）观察水泵运转情况，若水泵故障，应更换备用泵，尽快使系统恢复正常，并逐级上报，由专业组织抢修。 （4）若冷却水温偏高，应检查冷却塔风机运转及布水散热情况，根据情况适当调整。（5）当夏季炎热气温条件下，机组冷却水进水温度高达35度时，与水专业协调后，再进行冷却塔的注水降温，确保机组在正常冷凝压力下运行。
跑水事件应急预案
跑水事件应急预案 1.目的 增强公司跑水事件应急处理能力，规范跑水事件应急管理程序，完善公司应急事件处理预案，提高公司防范跑水事件能力，最大限度地减少财产损失、环境损害和社会影响。 2.适用范围 适用于物业范围内跑水事件的应急救援处理和管理。 2.1跑水 指给排水系统设备设施（包括消防喷淋系统、消火栓系统、空调系统、生活用水系统、隔油池排水系统、市政用水系统等）因设备故障、能量意外释放、施工误操作等意外因素造成爆裂、断开导致的漏水、渗水、水浸现象，或者是因自然灾害（台风、暴雨等）造成的渗水、漏水、水浸等现象。 2.2跑水事件 因发生跑水导致公司、住户或其他人员伤害、财产损失的事件。 3.应急处理原则 3.1抢救物资、防范损失扩大的原则。跑水事件发生的第一时间，优先抢救受损物资，尽量减少物资受损。 3.2封堵疏导相结合的原则 跑水事件发生后，第一时间应采取封堵疏导多种方式，确实保证控制跑水事件影响范围。 4.作业流程 4.1工程部 4.1.1接到跑水消息后，工程部空调工在5分钟内携带工具、梯子赶到现场开始处理并第一时间通知强电工；强电工收到跑水消息后携带绝缘手套、绝缘靴5分钟内赶赴现场，对水浸区域进行断电处理，防止触电事故发生；弱电工协助将影响区域电梯停至顶层并停止运行，防止电梯轿厢进水。 4.1.2工程部空调工负责查明水管破裂部位，对跑水现场展开排查，确认跑水原因并采取合适技术措施修复设施，不能立即修复的应采取防护措施防止跑水扩散。不是直接管辖范围的，应立即拨打水厂报修电话“962740”并关闭相关阀门，如工作时间内由客服部告知用户断水原因，非工作时间由值班干部通知用
跑水事故应急处置预案
跑水事故应急处置预案 1.编制目的 为了有效处置突发跑水事故，将突发跑水事故对小区及财产安全造成的不良影响降到最低程度，特制定本预案。 2.适用范围 适用于本小区消防、供暖、自来水管发生跑水突发事故时，做出的应急准备和反应。3.负责部门 物业工程部主要负责，其他部门辅助。 4.部门职责 4.1.工程部职责 出险专人值守，保证设备完好； 救灾所需水电，工程全力保障； 组织设施抢险，保护重点部位； 提供抢险所需，抢救贵重物资； 4.2.保安部职责 通知服务中心，联络指挥成员； 组织公区抢险，管理防汛用品； 确认重点部位，组织抢救物资； 保证设施完整，防汛工具齐全。 4.3.保洁部职责 配合抢险工作，看管抢救物资； 协助清理杂物，清理救险现场。 5.重点部位 根据本小区的特点，确定重点防汛部位为配电间、电梯竖井、储藏间等。 6.应急工具 防汛备用设施：手电筒、水靴、排水泵、排水管、吸水机、电源线板、沙袋、隔水挡板、大塑料布等。（沙袋应急物资在坡道边（3号风机室南边））
7.处置流程 7.1.一般处置程序 7.1.物业服务中心人员接到跑水的报告后，迅速通知工程值班水电工。 7.2.工程维修人员到达现场后，电工应根据跑水情况，及时切断跑水附近电器设备的电源。 尤其是电梯的电源（电梯先提到高层），避免导致人身伤亡及由此引发的电气火灾，电梯内如有乘客应按照电梯困人的应急预案执行。 7.3.工程同保安应马上将准备好的沙袋放置在强弱电竖井门口、配电周围阻止水流进入电 气设备。 7.4.工程水工首先判断跑水点，立即有效地切断相应系统水源。 7.5.工程人员及服务中心、保安、保洁人员要密切配合，积极做好排水工作，尽力将损失 降低到最小。 7.6.工程维修人员迅速对跑水系统及部位进行抢修。 7.7.故障排除后，确保系统正常，方可按操作程序恢复供水。 7.8.重大跑水事故要迅速逐级报告，事故未排除，不得进行交接班。 7.9.在事故排除后24小时内，由工程部拟写事故报告，填写事故报告表，上报物业经理。 7.2.配电室应急处置 7.2.1 在水蔓延的通道上摆设拦水沙包或采取其它一切有效措施，防止水蔓延配电室。 7.2.2 关闭受浸区域之电闸，防止人员触电。 7.2.3 组织力量采用各种手段，包括采用扫帚、吸水机吸水，排净积水，清理现场； 7.2.4 尽快恢复整洁并对电气设备除湿处理，当确认湿气已除，绝缘电阻达到规定值时，方 可送电试运行（送电依照《配电室倒闸操作流程》执行）； 7.2.5 观察无异常后方可投入正式运行。 7.2.6 写出详细水浸情况报告，包括水浸原因、处理方法、受损情况、防范措施等，并存档。 7.2.7 召开会议，分析事故发生原因，总结经验教训，并采取措施，防止出现类似事故。 7.3.电梯应急处置 7.3.1.在水蔓延的通道上摆设拦水沙包或采取其它一切有效措施，防止水蔓延至电梯。 7.3.2.当底坑内出现少量进水或渗水时，应将电梯停在二层以上，停止运行，切断总电源。
跑水应急预案
跑水应急处理预案 1. 工作目的 及时处理设备设施故障，在最短时间内清理现场，恢复正常办公状态。 2. 适用范围 恒大中心给水系统应急情况处理。 3. 工作职责 3.1 巡查期间，如果发现事故，及时通报工程部与客服部。 3.2 工程部接报后，马上组织人力实施抢修。 3.3 客服部接报后，及时通知业户，安排清洁部吸水；若非上班时间，立即联系单元紧 急联系人，必要时需要其回来 3.3 保安部应协助并支援工程抢修工作。 4. 给水系统分部和应急处理方案 4.1 生活给水系统跑水 生活给水系统竖向共分五个区，超低区(B4F-2F)，低区(3F-12F)、中区(13F-26F)、高区(27F-41F)、屋面（42-43F及屋面）五个区。 超低区(B4F-2F)由市政管网直接供水； 低区由B4F生活给水提升泵组将水提升至14F生活水箱，再由14F的 生活水箱向低区(3F-12F)供水； 中区(13F-26F)由14F中区生活水中途泵将水提升至30F生活水箱，再 有生活水箱给中区(13F-26F)供水；
高区(27F-41F)由14F高区生活水中途泵将水提升至屋面夹层生活水 箱，再由生活水箱给中区(27F-41F)供水，并通过生活水增压泵给42F/43F/屋 面供水。 4.1.1 3F-43F供水管爆管时，则可关闭供水层阀(女洗手间天花上及西北角核心筒周边天 花上)。 4.1.2 B4F-2F供水管爆管时，则可关闭市政进水总阀（在广场东南角）。 4.1.3出现供水主管、立管爆管造成大面积跑水时，则可关闭相应供水区域水箱的出水阀 门； 4.1.4 给水机房爆管时，则可关闭进水总阀及相关区域水泵、水箱的出水阀门； 4.2. 消防水系统跑水 4.2.1 消防喷淋系统竖向分3个区：低区(B4F-13F)，高2区(14F-29F)、高1区(30F-屋 面)： 低区喷淋(B4F-13F)由B4F土建水箱经过B4F机房内的9路湿式报警 阀供水，每路每层均设有信号闸阀，在每层清洗间均设置了放水阀； 高2区(14F-29F)由14F消防水箱经过14F机房内5路湿式报警阀供水， 每路（三层）每层均设有信号闸阀，在每层清洗间均设置了放水阀； 高1区(30F-屋面) 由14F消防水箱经过30F湿式阀间内5路湿式报警 阀供水，屋面消防水箱补水，每路（三层）每层均设有信号闸阀，在 每层清洗间均设置了放水阀。 4.2.1.1楼层喷淋系统跑水时，消防控制系统无法控制层信号闸阀时，可将消防喷淋层 阀手动关闭（核心筒西面内走廊天花上），并立即打开末端（清洗间）放水阀放