业主委会公约

为提高业主自治和管理效率，维护业主权益和共同利益，依照《物业管理条例》，业主自愿遵守以下公约：

第一条【目的与原则】

1、本公约是业主以自愿、平等、公正、公开、民主的原则，组织开展业主自治，维护业主权益的行为准则。

2、本公约的目的是促进业主之间的团结、协作，维护物业共有财产的安全和价值，积极推动物业服务水平的提高。

第二条【业主委员会的设立与职责】

1、业主委员会成立后，应当将成员名单在养护部门公示，并向业主大会报告。

2、业主委员会在充分尊重业主意见的基础上，需对物业管理法律、法规进行学习宣传并协助物业公司落实。对停电、水、电等工程建设，公共设施维修，保安秩序，卫生环境等方面提出建议和意见，并鼓励业主积极参与物业管理和社区建设。

3、业主委员会工作应当严格按照相关规定进行。对业主作出的委员会决定，如不同意或觉得有不妥当之处，可要求召集业主大会进行讨论。

4、业主委员会的职责是：代表业主行使物业管理的各项权利，推动物业服务的改进和提高，协调解决业主间的纠纷和利益矛盾，维护业主共同利益。业主委员会对物业公司进行监督和建议，对违规行为采取必要措施，维护业主合法权益。

第三条【业主大会的召开与决议事项】

1、物业公司应当每年至少召开一次业主大会，并将召开时间、地点等重大事项在此之前告知业主。

2、业主大会的决议事项应当包括：选举业主委员会成员有关事项，审议物业服务情况及收支情况等重要事宜，通过业主维修基金收支计划，讨论物业管理中的问题，并作出决定。

3、业主大会的决议应当通过业主委员会，及时向物业公司提出，由物业公司及时执行并将执行情况反馈给业主委员会和业主大会。

第四条【业主大会选举与业主代表会议】

1、业主大会选举的对象是业主自己，应当在指定时间内自愿提出候选并由业主大会决定选举人数和产生方式。

2、业主代表会议的产生应当有规格，且人数代表所属住户的情况，由业主大会决定。

3、业主代表会议应当有权进行监督和举报，执法主管部门和物业公司应当及时处理。

第五条【业主大会的其他规定】

1、业主大会决定采取的措施，应当有明确执行时间和内容，有助于物业服务的提高和业主共同利益的维护。

2、业主大会中出现重大意见分歧或争议，应当及时组织协商或对外申诉，寻求通过民主法律程序解决。

3、业主大会制度应当在物业管理规范的基础上，加强业主自治和合法权益保障，使邻里和谐，环境优美，社区氛围和谐热烈，推动物业服务水平持续提高。

以上为业主委员会公约，是业主间共同遵守和维护的准则，如有违反者，应承担相应法律责任。同时，业主委员会也希望得到物业公司的支持和配合，共同推动物业服务的提高，使业主得到更好的生活环境和服务。

业主委会公约

业主委会公约为提高业主自治和管理效率，维护业主权益和共同利益，依照《物业管理条例》，业主自愿遵守以下公约：第一条【目的与原则】 1、本公约是业主以自愿、平等、公正、公开、民主的原则，组织开展业主自治，维护业主权益的行为准则。 2、本公约的目的是促进业主之间的团结、协作，维护物业共有财产的安全和价值，积极推动物业服务水平的提高。第二条【业主委员会的设立与职责】 1、业主委员会成立后，应当将成员名单在养护部门公示，并向业主大会报告。 2、业主委员会在充分尊重业主意见的基础上，需对物业管理法律、法规进行学习宣传并协助物业公司落实。对停电、水、电等工程建设，公共设施维修，保安秩序，卫生环境等方面提出建议和意见，并鼓励业主积极参与物业管理和社区建设。 3、业主委员会工作应当严格按照相关规定进行。对业主作出的委员会决定，如不同意或觉得有不妥当之处，可要求召集业主大会进行讨论。 4、业主委员会的职责是：代表业主行使物业管理的各项权利，推动物业服务的改进和提高，协调解决业主间的纠纷和利益矛盾，维护业主共同利益。业主委员会对物业公司进行监督和建议，对违规行为采取必要措施，维护业主合法权益。第三条【业主大会的召开与决议事项】 1、物业公司应当每年至少召开一次业主大会，并将召开时间、地点等重大事项在此之前告知业主。 2、业主大会的决议事项应当包括：选举业主委员会成员有关事项，审议物业服务情况及收支情况等重要事宜，通过业主维修基金收支计划，讨论物业管理中的问题，并作出决定。 3、业主大会的决议应当通过业主委员会，及时向物业公司提出，由物业公司及时执行并将执行情况反馈给业主委员会和业主大会。第四条【业主大会选举与业主代表会议】

业主公约范本

业主公约范本为加强、（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。一、业主的权利、义务业主是指房地产所有权人。（一）权利 1 （依法享有所拥有物业的各项权利； 2（依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利； 3 （有权按有关规定进行室内装饰装修； 4（有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须山专业部门或机构施工的除外； 5（有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮； 6（有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权； 7（有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复； 8（有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账口； 9（有权对物业管理工作提出建议、意见或批评10（有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；11（有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修

养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。（二）义务 1（在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定； 2（执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定； 3（自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好； 4 （按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用； 5（业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后山物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。 6（业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用； 7（明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任； 8（明口并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）； 9（在本物业范围内，不得有下列行为：（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、

小区业主公约

小区业主公约背景为了更好地维护小区的管理秩序、增强小区的文明意识、促进小区业主之间的和谐相处，我们特制定了本小区业主公约，希望大家能够认真遵守，积极践行，以共同打造一个更美好的小区生活。一、管理规定 1.业主必须按时足额缴纳物业费、公共维修费、水电费等相关费用，否则就可能失去使用小区内设施及服务的权利，甚至面临法律纠纷； 2.业主须遵守国家法律法规和小区相关管理规定，禁止在小区内从事非法活动，禁止在公共区域乱扔杂物、妨碍他人出入，禁止进行违反社会公德的行为，如喧哗、酗酒、斗殴等； 3.业主家中养宠物需遵守相关规定，不得带宠物进入公共场所，须对宠物的叫声、大小便等问题负责。如若有违规行为，需承担相应的法律责任。二、环境规定 1.业主不得在小区内乱倒垃圾，垃圾应放在指定地点投放，要保持周边环境的整洁； 2.业主需要关爱小区内绿化植物，不得随意砍伐或破坏树木；

3.不得在小区内乱贴乱画，不得随意擅改公共设施或改变我们为小区制定的环境整洁标准，保持小区的美丽和整体形象； 4.业主家里的油烟和噪音要对周围居民负责，如需进行大量活动，要提前通知并获得相关许可权。三、安全规定 1.业主家中用电用火时，要注意安全，不得乱接电线或使用过期插座等不安全装置； 2.在小区内行车时，要文明驾驶，遵守交通规则，不得闯红灯、超速行驶等违章行为，共同维护小区居民的交通安全； 3.当我们发现小区内存在隐患时，如电器设备问题，消防设施问题等，应及时告知小区相关工作人员，在出现意外时应第一时间报警并保护好自己和他人的安全； 4.业主家中需要使用燃气时，须按照相关规定购买并使用质量许可证产品，并定期进行维护和检修；四、社交规定 1.业主需要尊重周围的居民，保持良好的邻里关系，不得发表任何涉及种族歧视、侮辱或攻击性的言论； 2.业主在使用小区社交空间及时缴纳相关费用，同时要注意嘈杂程度，不得影响他人正常休息生活；

业主临时公约（示范文本）（精选8篇）

业主临时公约(示范文本)（精选8篇）业主临时公约(示范文本) 篇1 为了加强住宅区管理，保持物业的完好、美观，维护业主（或使用人）的合法权益，创造一个舒适、安全、清洁、优雅的生活环境，根据国家和浙江省________市有关政策、法律、法规规定，签订本业主公约。（以下简称公约）一、总则第一条________物业管理有限公司（以下简称管理公司）是该住宅区的物业管理机构，依照法律授权及有关规定对住宅区的房屋、公共设施居住秩序等事务行使管理权。第二条公约双方应严格履行各自的职责和义务，享有本契约明的各项权利并应知晓对自己的行为应该承担的法律责任和道德责任。双方在遵守本公约的同时，还应严格执行国家及___省________市有关政策法律和法规的规定。二、管理公司的职责第三条住宅区内的公用部位、公用设备、公共设施的使用管理、维修和更新。第四条按约定进行住宅自用部位和自用设备的维修、更新，并收取合理费用。第五条住宅区内公共区域环境清洁卫生。第六条住宅区内公共绿化的维护和管理。第七条对住宅区内的各种车辆（包括机动和非机动车辆）进行管理。机动车辆除消防、救护、警备、清洁、殡葬和特许的车辆外，其他未经许可，一律不准驶入住宅区。各种车辆（包括自行车、三轮车等）实行定点停放。对停车场的停放车辆按物价局批文收取车位场地租用费。第八条安排管理员和保安人员对住宅区及消防设备设施进行日常巡视、做好住宅区内的治安消防工作，对违章行为进行纠正和制止。第九条对住宅区内的商业服务网点等配套项目进行管理。

第十条接受业主监督，及时处理各类意见、建议。第十一条维护小区公共秩序，执行诸如装修、外来人员等公众管理制度。第十二条积极创造条件，提供个性化服务。第十三条与物业相关的工程图纸、住户档案等资料管理。第十四条按规定向房屋业主、使用人和其他应交费用人收取有关管理费。收取的管理费单列项目，专款专用。年度费用收支情况张榜公布，接受有关部门和交费人监督。对逾期不交的管理费者，可发催款通知，对拒交或无理不交者，可诉诸法律。三、业主的权利、义务和责任第十五条业主拥有对其名下物业的占有、使用、收益、处分的权利，不受他人非法干涉。第十六条业主在使用、经营、转让所拥有物业时，应当遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定。第十七条业主可与其他业主共同使用楼宇和住宅区的公用部位，共用设施（包括楼梯、走廊通道、电梯、消防、供水排水系统等）。第十八条业主对物业公司的各项管理活动，拥有监督和建议权。第十九条业主对业主委员会委员的选举，拥有法律规定的选举权和被选举权。第二十条由业主委员会或业主大会的决议、规定。第二十一条委托物业公司管理该小区并遵守物业公司根据政府有关政策制定的各项具体。第二十二条业主或物业使用人应积极配合物业管理的各项管理工作。第二十三条物业损坏已经或可能妨碍、危害公共利益或第三人利益，或有碍外观统一、市容观瞻，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由物业公司报请区级行政管理部门批准后代为维修，其费用由当事业主承担并按规定分摊。第二十四条当业主自用部位发生火灾、水管爆裂等可能严重危

业主公约(完整版)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-009815 业主公约(完整版)

业主公约(完整版) （_____年_____月_____日第一届业主代表大会第一次会议通过）为加强________小区（以下简称：“本物业”）的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，特制定本公约。凡在本物业管理区域内的全体业主和物业使用人均应自觉遵守。一、在使用、维护、经营、转让所拥有物业时，应遵守《河南省物业管理条例》及有关法律、法规、规章的规定。二、执行业主代表大会或业主委员会的决议、决定。三、本物业委托______负责房屋、设备、设施、环境、卫生、治安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据业主大会或业主委员会要求制定的各项规章制度。四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业对本物业的各项管理工作，并按物业管理委托合同，按时、足额交纳物业管理服务费用。五、业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，也可以向业主委员会反映。如对有关事项发生争议时可通过业主委员会协调解决。六、加强安全防范意识，遵守有关安全防范的规章制度，自学做好防火防盗

工作。七、业主或物业使用人如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，并事后告知物业管理企业。装饰装修完工后，物业管理企业有权对其进行查验，如有违规、违章情况或障碍他人正常使用物业的，应当限期整改。八、业主如请物业管理企业对其自用设施进行维修、养护的、应当支付费用。九、凡房屋建筑附属设施设备已经或可能妨碍毗邻房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，业主应当及时进行维修养护；拒不维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业采取措施维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。十、本物业共用部位共用设施发生大修或需更新改造时，由物业管理企业征得业主委员会同意后，从共用部位共用设施维修基金中支付费用。费用不足时，业主应按规定比例分摊费用。十一、业主与其他非业主使用人在建立合法使用、维修养护、改造所拥有物业的法律关系时，应当告知对方并要求其遵守本物业管理区域内的各项管理规定。十二、在本物业管理区域内，不得有下列行为：（一）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；（二）封闭阳台、窗户时应按小区物业管理规定办理；（三）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台违章凿、折、搭占等；（四）占用或损坏楼梯、通道、屋顶、平台、道路、停车场等公用设施及公共场所（地）；（五）损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等设施；（六）违反规定堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；（七）存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和排放有毒、有害、危

业主委员会管理公约范文

业主委员会管理公约范文业主委员会管理制度小区业主委员会章程北苑小区业主委员会章程（草案）第一章总则第一条昌邑市北苑小区业主委员会，是根据**《物业管理条例》和《业主大会规程》的有关规定成立的在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）从全体业主中选举产生。是经物业管理行政主管部门核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织。其合法权益受国家法律保护。第二条本业主委员会接受市物业管理行政主管部门的领导。执行国家及省市有关物业管理的法律法规及政策的规定。第三条业主委员会的宗旨是：代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、舒适、文明的环境。第二章业主委员会的产生及职责第四条本业主委员会由本住宅小区业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会及物业管理行政主管部门的监督。第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门会同开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹备小组，筹备小组组织推

荐业主委员会委员候选人名单，提交第一次业主大会实行差额选举产生。第五条业主委员会自选举成立15日内，持下列文件向物业管理行政主管部门办理登记。（一）成立业主委员会登记申请书；（二）业主委员会委员名单；（三）业主委员会章程。第六条本业主委员会设委员9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任执行秘书，负责处理本会日常事务。业主委员会主任、副主任从业主委员会委员中选举产生。第七条业主委员会在业主大会的监督下，履行下列职责：（一）召集和主持业主大会，报告小区物业管理的实施情况；（二）执行业主大会的决议、决定；（三）修订业主公约、业主委员会章程；（四）采用招标或其他方式选聘、续聘或组织解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同；（五）审议物业管理服务费收取标准及使用办法；（六）审议年度管理工作计划，年度费用概预算。；（七）检查、监督物业管理企业的物业管理工作；（八）监督公用建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理；（九）听取业主、非业主使用人的意见和建议，监督和支持物业管理企业的管理服务活动；（十）监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行；（十一）业主大会赋予的其他职责。第三章业主委员会会议第八条业主委员会会议每季度至少举行一次。有2/3以上的委员提议或主任、副主任两人以上认为有必要时，可召开特别会议。

业主公约范本(通用版)

业主公约范本(通用版) 业主公约本公约签订于【】年【】月【】日。为维护_________小区（大厦）全体业主的合法权益，保障本小区物业安全合理使用，维护小区（大厦）的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的小区（大厦），制订本公约。第一章业主的权利一、依法享有对自己所拥有物业的各项权利。二、依法享有合理使用小区（大厦）共用部位，共用设施设备的权利。三、有权监督物业管理公司履行《前期物业服务合同》，对小区的物业管理提出建议、意见或批评。四、有权就本小区（大厦）的物业管理向行政主管部门投诉或提出意见、建议。五、有权依法组织成立业主大会、业主委员会，业主大会代表全体业主，对物业小区的各项管理事项有决定权。六、有权根据小区（大厦）共用部位，共用设施设备状况，要求物业管理公司及时组织或者联系维修责任人维修养护。

七、有权对本小区物业管理的公共事项向物业管理公司提出意见和建议。八、有权要求物业管理公司对本小区内各种违章建筑、违章装饰装修以及其他违反物业管理规定的行为予以制止、纠正。九、部分业主对未按物业行政部门划定选聘物业管理公司管理，和未获得物价部门批准的物业服务收费标准，可以拒绝交纳物业服务费。 10、占用小区道路、绿地、广场、空地停车的净收益，占用广场、大堂、空地等搞广告宣传和经营促销活动的净收益属部分业主共同所有，首要用于补充专项维修资金。十一、占用屋面搭设广告牌和通讯发射装置的净收益属屋面覆盖下的全体业主共同所有，主要用于补充专项维修资金。十二、法律法规规定的其他权利。第二章业主的义务一、物业竣工验收交付使用后，业主应当依照《前期物业服务合同》与物业管理公司办妥物业入住有关手续，签署有关文件。二、业主必须按规定依时缴纳应支付的管理费、专项维修资金和水电费。

业主公约示范文本

业主公约为加强、（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。一、业主的权利、义务业主是指房地产所有权人。（一）权利 1．依法享有所拥有物业的各项权利； 2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利； 3．有权按有关规定进行室内装饰装修； 4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外； 5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮； 6．有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权； 7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复； 8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目； 9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评 10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议； 11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

（二）义务 1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；： 2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定； 3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好； 4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用； 5．业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。 6．业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用； 7．明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任； 8．明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）； 9．在本物业范围内，不得有下列行为：（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位、设施及公共场所（地）；（4）擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；（5）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；

业委会委员自律公约

业委会委员自律公约第一条为加强物业业主委员会自律，根据国家有关法律、法规和行业实际需要，制定本公约。第二条物业业委会委员、各工作小组的小区志愿者遵守本公约，从维护小区团结和谐的角度，监督京师大物业和其他管理人履行物业服务合同，创造健康良好的小区环境。第三条严格遵守国家及物业管理行业法律、法规，遵守《物业小区业主大会议事规则》及相关公共制度。第四条模范履行业主义务，做表率。做到不欠费、不私搭乱建、不侵占公共区域及严格执行业主大会的决议决策。第五条不以权谋私。不利用业主委员会身份谋取个人利益，私下收受贿赂，接受物业或其相关企业回扣和变相的好处费；不介绍亲友承包本小区服务和专项维修项目，本人及其亲属不得在京师大物业任职、兼职。第六条业委会委员和各工作小组要按民主集中制开展小区事务决策，未经业委会会议讨论通过，业委会委员均无权代表业委会对外发布信息或采取其它非经业委会授权的行为。

第七条公正廉洁。热心公益事业，做全体业主的整体利益的代言人。全力维护广大业主的最大利益，决不损害小区业主的共同利益。第八条按章办事。业委会工作过程坚持公开、公平、公正原则，自愿接受物业小区业主监督，积极配合政府部门开展工作。第九条履职尽责。业委会委员应认真履行自身工作职责，不推诿责任，不弄虚作假。第十条遵守网络文明。在小区业主群内网络交流平台使用真实姓名，正确对待业主对小区事务的不同意见、建议，做到对事不对人。第十一条团结互助。业委会委员之间真诚协作，不拉帮结派，不搞暗箱操作。第十二条本公约由物业业主委员会制定和发起，本公约解释权归物业业主委员会。物业业主委员会 2020年12月25日

业主公约

附件一业主公约(示范文本) 说明 1、本示范文本中未订立事项可以用“×”表示； 2、本示范文本[ ]中的内容，据实填写在其前面的空格中； 3、可根据实际情况对文本有关条款予以选择、调整、补充； 4、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、办公用房、商业用房、厂房、仓库、其他用房； 5、召开首次业主大会会议时，应制定业主公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。制定业主公约，不得侵害业主、物业使用人的合法权益。

业主公约物业名称： ; 物业类型：；总建筑面积：（平方米）；物业座落位置： (物业详细的路街道巷门牌号)。第一条（目的与依据）为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定,制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约）。第二条（公约效力）本公约对物业管理区域内全体业主具有约束力。第三条（管理方式）本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主

大会议事规则依法作出约定。第四条（业主权利）本物业管理区域内的业主依法享有以下权利：（一）所拥有物业的各项法定权利。（二）与其他业主一同对本物业实施管理。（三）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；监督物业服务合同的履行。（四）提出修改本公约、业主大会议事规则的建议。（五）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；参加业主大会会议，行使投票权。（六）选举业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会工作。（七）合理使用物业共用部位、共用设施设备和相关场地的权利；对其使用情况享有知情权和监督权。（八）监督本物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的归集、管理和使用。（九）投诉本物业区域内装饰装修等影响业主共同利益的安全隐患，以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为。（十）。（十一）法律、法规、规章规定的其他权利。第五条（业主义务）本物业管理区域内的业主依法履行以下义务：（一）自觉遵守本公约，以及本物业共用部位和共用设施设

业主公约范本

业主公约范本〔标准合同范文〕甲方： XXXX公司或者个人乙方： XXXX公司或者个人签订日期：签订地点：

业主公约范本为加强、〔以下行称“本物业”〕的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。一、业主的权利、义务业主是指房地产所有权人。〔一〕权利 1．依法享有所拥有物业的各项权利； 2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所〔地〕的权利； 3．有权按有关规定进行室内装饰装修； 4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外； 5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的

市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮； 6．有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权； 7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复； 8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目； 9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评 10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议； 11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。〔二〕义务 1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定； 2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；

3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好； 4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用； 5．业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象〔如渗、漏、堵、冒等〕，押金予以退还，否那么视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施〔如电梯、供电增容等〕的，还应承担相应的补偿费用。 6．业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用； 7．明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任； 8．明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系〔另有专门合同规定除外〕；

小区业主公约

小区业主公约为加强小区小区以下简称“小区”的管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,根据物业管理条例和相关法律、法规、政策,制定本公约,全体业主和物业使用人均须自觉遵守; 第一章业主的权利和义务第一条业主依法享有对自己所拥有物业的各项权利; 第二条业主依法享有合理使用小区共用部位、共用设施设备的权利; 第三条业主有权监督物业管理公司履行物业服务合同,对小区的物业管理提出建议、意见或批评; 第四条业主有权按照物业服务合同的约定,接受物业管理公司提供质价相符的服务; 第五条业主有权对小区物业管理的公共事项向物业管理公司提出意见、建议; 第六条业主有权就小区的物业管理向行政主管部门投诉或提出意见、建议; 第七条业主有权依法组织成立业主大会和业主委员会,有权提议召开和参加业主大会会议,享有表决权、业主委员会的选举权和被选举权,有权监督业主委员会履行职责;当业主委员会及其成员未履行职责时,有权提议罢免业主委员会及其成员;有权提出制定和修改业主委员会章程、业主公约、业主大会议事规则的建议; 第八条业主有权通过业主大会选聘、解聘物业管理公司;有权监督物业管理公司履行物业服务合同;

第九条业主有权根据小区共用部位、共用设施设备状况,要求物业管理公司及时组织或者联系维修责任人维修养护;对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; 第十条业主有权要求物业管理公司对小区内各种违章建筑、违章装饰装修、改变住宅功能、破坏小区绿化美化以及其他违反物业管理规定的行为予以制止、纠正; 第十一条占用小区道路、绿地、广场、空地停车的净收益及占用广场、大堂、空地、电梯、屋面等进行经营活动的净收益属全体业主共同所有,主要用于补充业主委员会经费和专项维修资金; 第十二条业主有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金以下简称专项维修资金的管理和使用; 第十三条业主有权获得下列信息：一缴付成本费用后得到小区业主委员会章程、业主大会议事规则和业主公约的单行本；二有权查阅和缴付成本费用后获得下列文件的复印件： 1．业主委员会与物业管理公司签订的物业委托管理合同； 2．业主大会、业主委员会会议记录； 3．物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的记录； 4．物业共用部位、共用设施设备专项维修资金部分的帐册;

业主公约范本

业主公约范本第一章总则为加强本住宅小区的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据《物业管理条例》、《临汾市住宅小区业主大会规程》及有关法律、法规、规章，制订本公约。并于年月日经本住宅小区全体业主表决通过。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。 1．阐明本小区（公寓、别墅、大厦）业主、开发企业、物业管理企业的权利和义务。 2．规定对本小区（公寓、别墅、大厦）内各单元及共用部位及共用设施设备的管理、保养、保险、维修，达到对本小区（公寓、别墅、大厦）的统一管理，使各业主有效享有其购置的单元，使得小区（公寓、别墅、大厦）内环境整齐、卫生、清洁、美观，使得建筑物的使用期限延长。 3．规定业主大会及业主委员会的设立及职责，以保障民主决策、维护业主的合法权益。第二章小区状况小区名称:_____，小区类型:______,小区业主总户数：______，总建筑面积：______平米,占地面积：_____平方米，绿化面积：______平方米；小区座落位置：__________________；公共场所及共用设施设备状况：__________________________________；第三章物业状况物业名称：物业坐落：土地使用权面积及使用期限：国有土地使用权证文号：总建筑面积及划分单元：共用部位：第四章业主的权利和义务业主的权利： (一)依法享有所拥有物业的各项权利； (二)依法合理使用房屋建筑共用部位、共用设施设备和公共场所(地)的权利； (三)有权按有关规定进行户内装饰装修； (四)有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施设备进行合法修缮，但政策法规规定必须由专业部门或机构施工的除外； (五)有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议和督促物业公司及时组织修缮； (六)有权依法通过民主程序与其他业主一起对本小区物业实施民主管理： 1、参加业主大会的权利及在业主大会会议上的建议权、表决权；

业主公约模板通用(标准版)

业主公约模板通用【本文档格式word版——可参考可修改编辑】甲方：**单位或个人乙方：**单位或个人签订日期：**年**月**日签订地点：**省**市**地

业主公约模板通用为加强、(以下行称“本物业”)的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。一、业主的权利、义务业主是指房地产所有权人。 (一)权利 1.依法享有所拥有物业的各项权利; 2.依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利; 3.有权按有关规定进行室内装饰装修; 4.有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;

5.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮; 6.有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权; 7.有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复; 8.有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目; 9.有权对物业管理工作提出建议、意见或批评 10.有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议; 11.有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。 (二)义务 1.在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定;：

2.执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定; 3.自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好; 4.按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用; 5.业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施(如电梯、供电增容等)的，还应承担相应的补偿费用。 6.业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用; 7.明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任; 8.明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人

业主公约示范文本

XX业主公约甲方: 注册地址：邮政编码：法定代表人：职务：电话：乙方: 国籍: 住址: 电话：本公约的甲方为房地产开发有限公司指定的物业管理机构；乙方为层单元之购买方，含其执行和委托人。本公约对双方签约人具有法律约束。一、总则第一条：本公约属于协议、合约性质。订立本公约的目的,是要清楚和明确各项规则，使物业业主或使用者以及物业管理者都有共同遵守的行为准则,使双方都明白各自的职责、权利和义务。第二条：本公约将业主或使用者以及管理者双方的权利和义务以文件的形式加以确定，并对全体业主或使用者以及管理者均具有约束力。第三条:每个业主对其单元有全权之处理权，包括出售、转让、按揭、出租、批准享用或以其它方式处置或变卖,而无须其它业主或对该物业有任何权益的人士同意，但该处理须明确地受本公约限制和保障。若任何业主出租其单元给任何租客或租户，须就业主及承租人在租赁期间遵守本公约的条款向其权利人负责. 第四条：有关名词的定义：在本公约中，除文意另有所指外： 1、“该物业”：指座落于 2、“发展商”:指房地产开发有限公司。 3、“物业管理公司”:指 4、“业主大会”：指由全体业主组成，决定该物业重大管理事项的业主自治管理组织。 5、“业主管理委员会"：指业主大会的常设执行机构，经政府部门批准成立后，代表全体业主维护其物业权益，并依法行使各项权利。 6、“业主"：指根据相关的销售合同或预售契约拥有物业全部或部分单元的房产所有权及其相应的土地使用权的一个或多个法人与自然人及发展商，以及他们合法的受让人、继承人、受赠人和因单元抵押而依法可处分抵押单元的抵押权人。 7、“使用人（非业主使用者）”：指业主所购单元的承租人、借租人、代理人（委托人）、雇员、访客及业主许可进入或使用其单元的其他受许可的人员. 8、“公共地方”：指在该物业内由发展商根据本公约所指定的公共地方。其中包括正门入口、入口大堂、电梯大堂、楼梯间、信道、行人道、行车道、绿化区、物业外墙、梯台、配电室、泵房、空调机房、监控中心、消防设备控制室、井道、

业主公约

业主公约(示范文本) 第一章总则第一条立约目的本公约的立约目的如下所列： 1．阐明本小区（公寓、别墅、大厦）业主、物业管理者的权利和义务。 2．规定对本小区内各单元及共用部位及共用设施设备的管理、保养、保险、维修，达到对本小区的统一管理，使各业主有效享有其购置的单元，使得小区（公寓、别墅、大厦）内环境整齐、卫生、清洁、美观，使得建筑物的使用期限延长。 3．规定业主大会及业主委员会的设立及职责，以保障民主决策、维护业主的合法权益。第二条本公约在各方签署列为本公约附件的承诺书后生效。因此，本小区的所有业主（包括其受让人）、物业管理者均受本公约的约束。第二章物业状况第三条物业名称：自主管理第四条物业坐落：第五条物业四至：第六条土地使用权面积及使用期限：第七条国有土地使用权证文号：

第八条总建筑面积及划分单元：第九条共用部位：第十条共用设施设备：第三章公约中各主体情况第十一条开发企业：名称：注册地址：邮编：法定代表人：注册资本：联系电话：联系人：第十二条业主投票权分配原则： 1．业主指在小区中拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人或其他组织。业主（包括业主代理人）以其所代表的房屋套数行使表决权，每一套房屋拥有一票投票表决权。 2．如业主房屋超过平方米的，（此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数）每超过前述1倍的业主多拥有一票投票表决权，拥有表决权的票数依此类推。同一业主（包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的）拥有多票投票表决权的，不得分开行使。

第十三条物业管理企业： 1．开发企业在物业销售前选聘的物业管理企业名称为：2．物业管理资质证书号： 3．注册地址： 4．邮编： 5．法定代表人： 6．注册资本： 7．联系电话： 8．联系人： 9．在业主委员会成立前，除下列情况外，开发企业不得变更物业管理企业： A．该企业被取消物业管理资质； B．该企业被吊销营业执照； C．该企业宣布解散或进入破产清算程序； D．该企业与其他企业合并或分立。 10．业主委员会成立后可以按国家及当地有关规定解聘和重新选聘物业管理企业，重新选聘的物业管理企业应签署本公约附件的承诺书(届时可以调整)，本公约在其签署承诺书后对其产生约束力。第四章业主的权利和义务第十四条业主的权利： 1．对其购置的房屋享有占有、使用、收益和处分权；

2022年业主公约范本word版

业主公约范本为预防和减少本合同争议，在合同订立过程中应当注意以下问题：第一，选择书面形式签订合同。当事人订立合同电子版，有书面形式、口头形式和其他形式。但为避免履约纠纷，最好选择书面形式订立合同，白纸黑字把权利义务约定清楚。对于时间紧迫而达成的口头协议，也应当在事后及时补签合同电子版。第二，合同条款要清楚全面具体。本合同提供的示范条款仅供参考，对于提供的合同条款要注意核对确认，确保条款的正确适用性，争议性条款可双方沟通协商后进行调整，如需要具体添加的条款可通过增加合同内容或者补充协议的方式进行约定补充。合同正文：为加强、（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。一、业主的权利、义务业主是指房地产所有权人。（一）权利 1．依法享有所拥有物业的各项权利； 2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利； 3．有权按有关规定进行室内装饰装修； 4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以

及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外； 5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮； 6．有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权； 7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复； 8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目； 9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。（二）义务 1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定； 2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定； 3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好； 4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用； 5．业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予

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