小区业主自治管理公约
小区业主自治管理公约
小区业主自治管理公约
1. 引言
在大多数城市中，小区业主自治管理公约是小区业主自行制定的一
套管理规定，旨在促进小区内有序管理和和谐生活。这个公约包含了
有关小区管理、卫生、安全、环保等方面的规定，以及业主们的权利
和义务。本文将对小区业主自治管理公约进行深入探讨，讨论其背景、内容和意义。
2. 背景分析
2.1 传统小区管理的问题
在传统的小区管理中，通常由开发商或物业公司负责管理和决策。然而，由于信息沟通不畅和利益冲突等问题，导致了一系列管理难题，如维修基金滥用、公共设施维护不到位等。
2.2 业主自治管理的兴起
随着社会发展和居民素质提高，越来越多的小区选择采用业主自
治的管理方式。这种方式赋予了业主更多的参与和决策权，促进了小
区的发展和提升。
3. 内容介绍
3.1 公共设施管理
业主自治管理公约中，对于小区内的公共设施的管理规定尤为重要。针对电梯的维修和保养、绿化带的维护和修剪等方面，公约规定
了具体的责任和要求，确保小区环境的良好。
3.2 垃圾分类和环保
在现代社会中，环保意识日益增强。业主自治管理公约也将环保
作为一个重要的方面进行规定。垃圾分类、节约用水、节约用电等方
面的规定，都在一定程度上促进了小区的可持续发展。
3.3 安全和秩序管理
小区的安全是居民生活的重要保障，因此公约中也会包含安全和
秩序管理的相关规定。防止小区内私拉乱接电线、车辆限速、禁止大
声喧哗等。这些规定有助于提高小区的居住质量和安全性。
4. 意义分析
4.1 增进居民之间的互动
通过业主自治管理公约，业主们可以集思广益，共同制定和执行
小区的管理规则，从而增进了邻里间的交流和互动，促进了邻里关系
的融洽。
4.2 提高小区管理效率和居住质量
业主自治管理公约可以加强对小区管理的监督和约束，确保公共
设施的正常运行和维护。规范化的管理能够提高小区的整体居住质量，提升业主的幸福感。
4.3 培养居民的社会责任感
通过参与管理和决策，业主们不仅能提高自身的社会责任感，更能加深对小区的归属感，形成共同关心和维护小区环境的良好风尚。
5. 结论
小区业主自治管理公约是现代社会中一种推崇的管理方式，通过提供有序的管理规定，促进业主间的互动和协作，提高小区的管理效率和居住质量。这种管理方式对于社区的发展和居民的福祉具有重要意义，应得到广泛的推行和支持。
观点和理解：
我认为小区业主自治管理公约是一种很好的管理方式。它增强了业主的参与感和归属感，提高了小区的整体管理效率。业主自治管理公约还可以培养居民的社会责任感，促进邻里间的交流与合作。通过这种方式，居民们能够在共同维护小区环境和安全方面发挥积极的作用。我鼓励更多的小区采用业主自治管理的方式，使居住环境更加优质和宜居。
以上是对小区业主自治管理公约的深入探讨。通过制定和执行这样的公约，可以更好地促进小区的管理和发展，提高居民的幸福感和居住质量。希望本文对您对小区自治管理有更全面、深刻和灵活的理解有所帮助。1. 引言
小区业主自治管理公约作为一种现代社会推崇的管理方式，对于提高小区管理效率和居住质量具有重要意义。然而，实际情况中小区自治
管理的落地情况和效果各异。本文将探讨小区业主自治管理公约实施
中的难点与挑战，并提出相应的解决方案。
2. 难点与挑战
2.1 业主参与度不高
小区业主自治管理公约的实施首先要依靠业主的积极主动参与，但目
前很多小区的业主对此缺乏兴趣或重视。缺乏参与度会导致公约的执
行力度不足，进而影响小区管理效果。
2.2 规篡现象难以避免
部分业主可能利用公约制定中的权力不对等现象，为自己争取利益，
甚至篡改公约内容，使得公约的约束力大打折扣。这一现象会严重破
坏小区自治管理的公正性和公约的约束性，降低居住环境的整体质量。
3. 解决方案
3.1 提高业主参与度
为了提高业主对小区自治管理的参与度，可以开展多样化的促进活动。比如定期举行业主大会，讨论小区管理问题，激发业主的积极性和主
动性。可以鼓励业主组织各类活动，增强邻里间的交流与合作，促进
彼此间的关系，进一步增强业主对小区的归属感。
3.2 强化公约的约束力
为了应对规篡现象，需要加强公约的约束力和法律效应。可以通过明
确约定公约的制定程序和修订规则，确保业主的平等参与和意见表达权。可以设立小区业主委员会，由广泛代表业主利益的成员组成，监
督公约的执行情况，避免出现个别业主擅自修改公约内容的情况。
4. 补充措施
4.1 完善奖惩机制
为了强化公约的执行力度，可以建立相应的奖惩机制。对于遵守公约
并积极参与小区管理的业主，可以给予适当的奖励和荣誉称号，增加
他们的归属感和荣誉感。对于违反公约规定的业主，应给予相应的惩
罚措施，以确保公约的执行效果。
4.2 加强管理监督
小区自治管理公约的实施需要有专门的管理监督机构。可以成立专门
的小区业主自治组织，由业主选举产生，负责公约的制定、执行和监督。政府对小区自治管理进行监管，提供必要的支持和指导，确保公
约的实施效果和小区管理的良好运行。
5. 结论
小区业主自治管理公约的实施面临一些难点与挑战，但通过提高业主
的参与度、强化公约的约束力以及加强管理监督，可以克服这些困难，确保小区自治管理的顺利进行。只有通过业主自治管理的方式，才能
进一步增强小区业主的归属感和责任感，提升小区的整体管理效率和
居住质量。我们鼓励更多的小区推行业主自治管理公约，为居民提供更优质的居住环境。
小区业主自治管理公约
小区业主自治管理公约 一、引言 小区业主自治管理公约是指由小区业主自行制定并签署的管理规定， 旨在规范小区内的生活秩序和物业管理，维护业主的合法权益和社区 的和谐稳定。本文将从以下几个方面详细介绍小区业主自治管理公约。 二、公约的背景和意义 1.背景：随着城市化进程加快，大量住宅小区相继建成。但是，由于物业公司利益驱动、政府部门监管不力等原因，导致小区内存在各种问题，如停车难、噪音扰民、环境卫生差等。 2.意义：制定小区业主自治管理公约可以有效地解决上述问题，促进居民之间的相互理解和尊重，提高社区整体素质。 三、公约内容 1.物业服务：包括物业公司职责、服务内容及标准、投诉渠道等。 2.环境卫生：包括垃圾分类处理、道路清洁、绿化养护等。 3.安全保卫：包括门禁系统使用、消防设施保养等。 4.停车管理：包括车位分配规则、停车费用等。 5.公共设施：包括电梯使用、公共场所管理等。 6.居民行为规范：包括噪音控制、宠物养护、禁止吸烟等。 7.违约责任：包括违反公约的处罚措施及责任承担。
四、公约的签署和执行 1.签署：小区业主应通过业主委员会或其他途径，制定并签署公约。所有业主均应遵守公约内容，不得随意修改或撤销。 2.执行：物业公司应严格执行公约内容，并对违规行为进行处理。同时，业主委员会应定期检查和评估公约的执行情况，及时调整和完善管理 规定。 五、小区业主自治管理公约的优点 1.增强社区凝聚力：通过共同制定和遵守管理规定，居民之间可以更好地沟通和协作，形成良好的邻里关系。 2.提高物业服务质量：公约明确了物业公司的服务标准和投诉渠道，可以有效地监督和改进物业服务质量。 3.促进社区稳定发展：公约规范了居民行为和社区管理，可以有效地维护社区的和谐稳定，促进社区的发展。 六、小结 小区业主自治管理公约是一种有益于社区发展的管理方式。通过明确 规定和强制执行，可以有效地解决小区内存在的问题，提高居民生活 质量和社区整体素质。
业主委会公约
业主委会公约 为提高业主自治和管理效率，维护业主权益和共同利益，依照《物业管理条例》，业主自愿遵守以下公约： 第一条【目的与原则】 1、本公约是业主以自愿、平等、公正、公开、民主的原则，组织开展业主自治，维护业主权益的行为准则。 2、本公约的目的是促进业主之间的团结、协作，维护物业共有财产的安全和价值，积极推动物业服务水平的提高。 第二条【业主委员会的设立与职责】 1、业主委员会成立后，应当将成员名单在养护部门公示，并向业主大会报告。 2、业主委员会在充分尊重业主意见的基础上，需对物业管理法律、法规进行学习宣传并协助物业公司落实。对停电、水、电等工程建设，公共设施维修，保安秩序，卫生环境等方面提出建议和意见，并鼓励业主积极参与物业管理和社区建设。 3、业主委员会工作应当严格按照相关规定进行。对业主作出的委员会决定，如不同意或觉得有不妥当之处，可要求召集业主大会进行讨论。 4、业主委员会的职责是：代表业主行使物业管理的各项权利，推动物业服务的改进和提高，协调解决业主间的纠纷和利益矛盾，维护业主共同利益。业主委员会对物业公司进行监督和建议，对违规行为采取必要措施，维护业主合法权益。 第三条【业主大会的召开与决议事项】 1、物业公司应当每年至少召开一次业主大会，并将召开时间、地点等重大事项在此之前告知业主。 2、业主大会的决议事项应当包括：选举业主委员会成员有关事项，审议物业服务情况及收支情况等重要事宜，通过业主维修基金收支计划，讨论物业管理中的问题，并作出决定。 3、业主大会的决议应当通过业主委员会，及时向物业公司提出，由物业公司及时执行并将执行情况反馈给业主委员会和业主大会。 第四条【业主大会选举与业主代表会议】
小区业主自治管理公约
小区业主自治管理公约 小区业主自治管理公约 1. 引言 在大多数城市中，小区业主自治管理公约是小区业主自行制定的一 套管理规定，旨在促进小区内有序管理和和谐生活。这个公约包含了 有关小区管理、卫生、安全、环保等方面的规定，以及业主们的权利 和义务。本文将对小区业主自治管理公约进行深入探讨，讨论其背景、内容和意义。 2. 背景分析 2.1 传统小区管理的问题 在传统的小区管理中，通常由开发商或物业公司负责管理和决策。然而，由于信息沟通不畅和利益冲突等问题，导致了一系列管理难题，如维修基金滥用、公共设施维护不到位等。 2.2 业主自治管理的兴起 随着社会发展和居民素质提高，越来越多的小区选择采用业主自 治的管理方式。这种方式赋予了业主更多的参与和决策权，促进了小 区的发展和提升。 3. 内容介绍
3.1 公共设施管理 业主自治管理公约中，对于小区内的公共设施的管理规定尤为重要。针对电梯的维修和保养、绿化带的维护和修剪等方面，公约规定 了具体的责任和要求，确保小区环境的良好。 3.2 垃圾分类和环保 在现代社会中，环保意识日益增强。业主自治管理公约也将环保 作为一个重要的方面进行规定。垃圾分类、节约用水、节约用电等方 面的规定，都在一定程度上促进了小区的可持续发展。 3.3 安全和秩序管理 小区的安全是居民生活的重要保障，因此公约中也会包含安全和 秩序管理的相关规定。防止小区内私拉乱接电线、车辆限速、禁止大 声喧哗等。这些规定有助于提高小区的居住质量和安全性。 4. 意义分析 4.1 增进居民之间的互动 通过业主自治管理公约，业主们可以集思广益，共同制定和执行 小区的管理规则，从而增进了邻里间的交流和互动，促进了邻里关系 的融洽。 4.2 提高小区管理效率和居住质量 业主自治管理公约可以加强对小区管理的监督和约束，确保公共 设施的正常运行和维护。规范化的管理能够提高小区的整体居住质量，提升业主的幸福感。 4.3 培养居民的社会责任感
住宅小区业主公约范文(通用篇)
住宅小区业主公约范文(通用篇) 住宅小区业主公约 第一章总则 第一条为了规范住宅小区的管理，保障业主的居住权益，维 护小区环境的整洁有序，发展良好的邻里关系，特制定本公约。 第二条本公约适用于本小区所有业主，所有业主都有义务遵 守并执行本公约。 第三条本公约的内容包括业主的权利和义务、小区的管理规定、设施设备的使用、环境卫生的保持、安全生活的要求等。 第二章业主的权利和义务 第四条业主享有平等的权利，并依法享有合法所有权。 第五条业主有权对自己的住房进行修缮和改造，但须经过小 区业主大会的审批，并征得相关部门的批准。 第六条业主可以选择住房装修风格和颜色，但不得影响小区 整体的协调性和美观性。 第七条业主有义务按时缴纳物业费、公共维修基金、停车费等，以及参与小区业主大会，履行对小区的管理义务。 第八条业主有义务遵守小区的管理规定，维护小区秩序和社
区和谐。 第三章小区的管理规定 第九条小区设置业主委员会，由业主自行选举产生，负责协调处理小区内的各类事务。 第十条业主委员会有权召开业主大会，制定并修改小区的规章制度，监督物业公司的管理情况。 第十一条业主委员会有义务解决业主之间的纠纷，协调业主与物业公司之间的关系。 第十二条物业公司必须遵守国家有关的规定，对小区进行规范管理，及时维修和保养小区设施设备，做好小区的环境卫生和安全工作。 第十三条物业公司应当定期向业主委员会汇报工作，接受监督，认真处理业主提出的问题和投诉。 第四章设施设备的使用 第十四条业主可以根据实际需求和卫生要求，在住房内自行安装空调、净水器等设备，但需征得邻居的同意，并确保不影响邻居的正常生活。 第十五条住宅小区内的公共设施，如游泳池、健身房等，有特殊使用规则，业主需遵守相关规定，并爱护设施设备。
最新小区业主公约范本
最新小区业主公约范本【标准版】最新小区业主公约范本【标准版】 业主：__________________________ 身份证号：______________________ 物业地址：______________________ 联系方式：______________________ 物业管理公司：__________________ 法定代表人：____________________ 小区内通讯地址：________________ 联系方式：______________________ 风险告知：小区业主公约是为了更好的管理小区内秩序、环境、保障小区内住宅的安全、维护住宅区内公共秩序、营造良好生活氛围，而由小区业主与物业管理公司经协商一致而签订的文本。在约定公约的时候，应当尽可能将小区物业管理过程总可能产生的内容写出，并合理约定。业主与物业双方有约定的，按照约定执行;没有约定的按照《_________市住宅区物业管理条例及其实施细则》执行;本公约约定与《_________市住宅区物业管理条例及其实施细则》及相关法律法规相冲突的，按照法律规定执行。 为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，小区业主与物业公司在平等自愿、公平和诚实信用原则的基础上，经协商一致同意签订本公约，并共同遵守。 第一条本住宅区情况 1. 地点：____________区___________路; 2. 总占地面积：___________平方米; 3. 总建筑面积：___________平方米，其中：住宅___________平方米，非住宅___________ 平方米(商业用房___________平方米，其他___________平方米); 4. 楼宇_______栋_______套;其中：高层楼宇_______栋_______套，多层楼宇_______栋_______套;
物业管理业主公约
物业管理业主公约 一、目的和背景 物业管理业主公约是为了规范物业管理行为、维护业主权益、促进社区和谐发 展而制定的一项约定。本公约适合于小区内的所有业主和物业管理公司，旨在建立和谐的业主关系，提高小区的管理水平。 二、业主权利和义务 1. 业主享有合法的财产权利和使用权利，有权对自己的住宅进行装修和改造， 但需遵守相关规定和审批程序。 2. 业主有权参预小区事务的决策和管理，包括选举业主委员会成员、监督物业 管理公司的工作等。 3. 业主有权要求物业管理公司提供公开透明的管理账目和费用清单，对物业管 理工作进行监督。 4. 业主有义务遵守国家法律法规和小区规章制度，不得干扰他人的正常生活秩序，不得伤害小区的公共设施和环境。 5. 业主有义务按时缴纳物业管理费用，并积极参预小区维修基金的筹集和使用。 三、物业管理公司的责任和义务 1. 物业管理公司应依法履行物业管理职责，提供安全、便捷、舒适的居住环境。 2. 物业管理公司应及时处理业主的报修请求，确保小区内的设施设备正常运行。 3. 物业管理公司应定期组织小区安全巡查，加强安全防范措施，确保业主的人 身和财产安全。 4. 物业管理公司应做好小区的环境卫生清洁工作，保持小区的整洁和美观。
5. 物业管理公司应及时发布小区事务的相关信息，与业主保持良好的沟通和协调。 四、业主委员会的职责和权力 1. 业主委员会是业主的代表组织，负责协调业主与物业管理公司之间的关系， 推动小区事务的决策和管理。 2. 业主委员会有权参预物业管理合同的订立和续签，监督物业管理公司的履约 情况。 3. 业主委员会应定期召开业主大会，向业主报告小区管理情况，听取业主意见 和建议。 4. 业主委员会应与物业管理公司保持密切合作，共同解决小区内的问题和难点。 五、违约和争议解决 1. 若业主或者物业管理公司违反本公约的规定，应承担相应的法律责任，并承 担违约责任。 2. 对于业主之偶尔业主与物业管理公司之间的争议，应首先通过商议解决。如 商议无果，可通过法律途径解决。 六、公约的修订和生效 1. 本公约的修订应经过业主大会的讨论和表决，以过半数的业主允许为通过。 2. 本公约自业主大会通过之日起生效，并适合于小区内的所有业主。 以上为物业管理业主公约的标准格式文本，详细规定了业主的权利和义务、物 业管理公司的责任和义务，以及业主委员会的职责和权力。通过遵守公约的规定，可以有效维护小区的管理秩序和业主的权益，促进小区的和谐发展。
小区管理公约
小区管理公约 一、引言 小区作为居民共同生活的场所，需要一个统一的管理机制来维护秩序、促进和谐。小区管理公约是为了明确各方责任，规范居民行为，确保小区的良好环境和安全。 二、小区管理原则 1.公平公正：小区管理应依法依规、公平公正，不歧视任何人。 2.公开透明：小区管理政策和决策应公开透明，居民有权知晓并参与。 3.安全第一：小区管理要重视居民的人身和财产安全，确保小区安全。 4.和谐稳定：小区管理要促进邻里和谐，维护社会稳定。 5.保护环境：小区管理要推动环保，保护小区内外的生态环境。 三、居民权利和义务 1.权利： –居民有权享受小区公共设施和服务，如绿化、道路、停车位、垃圾处理等。 –居民有权提出建议、投诉和参与小区管理决策。 –居民有权知晓小区管理政策和决策的信息。 –居民有权享受私人空间和安宁的居住环境。 2.义务： –居民应遵守小区规定，不得扰乱小区秩序，不得干扰他人生活。 –居民应当共同维护小区公共设施的良好状态，不得损坏或破坏。 –居民应当遵守环保规定，合理使用资源，不乱扔垃圾。 –居民应积极参与小区管理，配合居委会的工作。 四、小区管理机构 1.居委会： –居委会是小区管理的基本组织形式，由居民选举产生。 –居委会负责管理小区日常事务，制定小区管理规定。 –居委会负责收集居民的意见和建议，代表居民与其他机构协商。2.物业公司： –物业公司是小区管理的实际执行者，由小区业主或居民委托。 –物业公司负责小区的日常维护和保洁工作。 –物业公司负责小区的安全管理，包括门禁、巡逻等。
五、小区管理措施 1.安全措施： –安装监控摄像头，加强小区的安全防护。 –制定消防安全规定，确保居民生命和财产安全。 –组织安全巡逻，加强对小区安全的监督。 2.环境管理： –按时清洁小区公共区域，包括楼道、走廊、花坛等。 –加强小区绿化，定期修剪和养护花草树木。 –引导居民垃圾分类，推广回收利用。 3.交通管理： –制定停车管理规定，确保小区停车秩序。 –定期维护小区道路，确保交通畅通。 –加强对小区内交通违法行为的执法和处罚。 六、争议解决机制 当居民在小区管理中发生争议时，可以通过以下机制进行解决： 1.协商解决：居民可以通过居委会或物业公司进行协商，寻求共识和解决方 案。 2.申诉投诉：居民可以向小区管理机构投诉申诉，要求公正处理。 3.法律途径：如果无法通过协商和申诉解决争议，居民可以通过法律手段解 决问题。 七、宣传和培训 小区管理公约的制定需要居民的支持和共同遵守，因此需要加强宣传和培训工作，包括： 1.通过小区公告栏、传单等多种形式宣传小区管理公约的内容和重要性。 2.举办居民培训讲座，增强居民的法律意识和管理意识。 3.利用互联网平台，在小区内开展在线宣传和教育活动。 八、总结 小区管理公约对于维护良好的小区秩序和居民安宁至关重要。通过明确居民权利和义务，建立有效的管理机构和措施，可以实现小区的和谐稳定和安全发展。同时，加强宣传和培训工作，促进居民的共识和参与，共同营造一个美好的居住环境。
小区业主公约
小区业主公约 背景 为了更好地维护小区的管理秩序、增强小区的文明意识、促进小 区业主之间的和谐相处，我们特制定了本小区业主公约，希望大家能 够认真遵守，积极践行，以共同打造一个更美好的小区生活。 一、管理规定 1.业主必须按时足额缴纳物业费、公共维修费、水电费等相 关费用，否则就可能失去使用小区内设施及服务的权利，甚至面临法 律纠纷； 2.业主须遵守国家法律法规和小区相关管理规定，禁止在小 区内从事非法活动，禁止在公共区域乱扔杂物、妨碍他人出入，禁止 进行违反社会公德的行为，如喧哗、酗酒、斗殴等； 3.业主家中养宠物需遵守相关规定，不得带宠物进入公共场所，须对宠物的叫声、大小便等问题负责。如若有违规行为，需承担 相应的法律责任。 二、环境规定 1.业主不得在小区内乱倒垃圾，垃圾应放在指定地点投放， 要保持周边环境的整洁； 2.业主需要关爱小区内绿化植物，不得随意砍伐或破坏树木；
3.不得在小区内乱贴乱画，不得随意擅改公共设施或改变我们为小区制定的环境整洁标准，保持小区的美丽和整体形象； 4.业主家里的油烟和噪音要对周围居民负责，如需进行大量活动，要提前通知并获得相关许可权。 三、安全规定 1.业主家中用电用火时，要注意安全，不得乱接电线或使用过期插座等不安全装置； 2.在小区内行车时，要文明驾驶，遵守交通规则，不得闯红灯、超速行驶等违章行为，共同维护小区居民的交通安全； 3.当我们发现小区内存在隐患时，如电器设备问题，消防设施问题等，应及时告知小区相关工作人员，在出现意外时应第一时间报警并保护好自己和他人的安全； 4.业主家中需要使用燃气时，须按照相关规定购买并使用质量许可证产品，并定期进行维护和检修； 四、社交规定 1.业主需要尊重周围的居民，保持良好的邻里关系，不得发表任何涉及种族歧视、侮辱或攻击性的言论； 2.业主在使用小区社交空间及时缴纳相关费用，同时要注意嘈杂程度，不得影响他人正常休息生活；
业主公约简化版12条
业主公约简化版12条 一、业主的权利、义务 业主是指房地产所有权人。 （一）权利 1．依法享有所拥有物业的各项权利； 2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利； 3．有权按有关规定进行室内装饰装修； 4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外； 5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮； 6．有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权； 7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复； 8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目； 9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评 10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议； 11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。
（二）义务 1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；：2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定； 3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好； 4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用； 5．业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。 6．业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用； 7．明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任； 8．明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）； 9．在本物业范围内，不得有下列行为： （1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；
业主临时公约（示范文本）（精选8篇）
业主临时公约(示范文本)（精选8篇） 业主临时公约(示范文本) 篇1 为了加强住宅区管理，保持物业的完好、美观，维护业主（或使用人）的合法权益，创造一个舒适、安全、清洁、优雅的生活环境，根据国家和浙江省________市有关政策、法律、法规规定，签订本业主公约。（以下简称公约） 一、总则 第一条________物业管理有限公司（以下简称管理公司）是该住宅区的物业管理机构，依照法律授权及有关规定对住宅区的房屋、公共设施居住秩序等事务行使管理权。 第二条公约双方应严格履行各自的职责和义务，享有本契约明的各项权利并应知晓对自己的行为应该承担的法律责任和道德责任。双方在遵守本公约的同时，还应严格执行国家及___省________市有关政策法律和法规的规定。 二、管理公司的职责 第三条住宅区内的公用部位、公用设备、公共设施的使用管理、维修和更新。 第四条按约定进行住宅自用部位和自用设备的维修、更新，并收取合理费用。 第五条住宅区内公共区域环境清洁卫生。 第六条住宅区内公共绿化的维护和管理。 第七条对住宅区内的各种车辆（包括机动和非机动车辆）进行管理。机动车辆除消防、救护、警备、清洁、殡葬和特许的车辆外，其他未经许可，一律不准驶入住宅区。各种车辆（包括自行车、三轮车等）实行定点停放。对停车场的停放车辆按物价局批文收取车位场地租用费。 第八条安排管理员和保安人员对住宅区及消防设备设施进行日常巡视、做好住宅区内的治安消防工作，对违章行为进行纠正和制止。 第九条对住宅区内的商业服务网点等配套项目进行管理。
第十条接受业主监督，及时处理各类意见、建议。 第十一条维护小区公共秩序，执行诸如装修、外来人员等公众管理制度。 第十二条积极创造条件，提供个性化服务。 第十三条与物业相关的工程图纸、住户档案等资料管理。 第十四条按规定向房屋业主、使用人和其他应交费用人收取有关管理费。收取的管理费单列项目，专款专用。年度费用收支情况张榜公布，接受有关部门和交费人监督。对逾期不交的管理费者，可发催款通知，对拒交或无理不交者，可诉诸法律。 三、业主的权利、义务和责任 第十五条业主拥有对其名下物业的占有、使用、收益、处分的权利，不受他人非法干涉。 第十六条业主在使用、经营、转让所拥有物业时，应当遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定。 第十七条业主可与其他业主共同使用楼宇和住宅区的公用部位，共用设施（包括楼梯、走廊通道、电梯、消防、供水排水系统等）。 第十八条业主对物业公司的各项管理活动，拥有监督和建议权。 第十九条业主对业主委员会委员的选举，拥有法律规定的选举权和被选举权。 第二十条由业主委员会或业主大会的决议、规定。 第二十一条委托物业公司管理该小区并遵守物业公司根据政府有关政策制定的各项具体。 第二十二条业主或物业使用人应积极配合物业管理的各项管理工作。 第二十三条物业损坏已经或可能妨碍、危害公共利益或第三人利益，或有碍外观统一、市容观瞻，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由物业公司报请区级行政管理部门批准后代为维修，其费用由当事业主承担并按规定分摊。 第二十四条当业主自用部位发生火灾、水管爆裂等可能严重危
住宅小区业主公约(十)
住宅小区业主公约（十） 住所小区业主公约范文（十） 为加强住所区各类物业管理，保障本住所区物业的平安与合理使用，维护住所区的公共秩序，制造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。 一、本住所区状况 1.地点：区路。 2.总占地面积：平方米。 3.总建造面积：平方米，其中：住所平方米，非住所平方米(商业用房平方米，其他平方米)。 4.楼宇栋套，其中：高层楼宇栋套，多层楼宇栋套。 5.业主数量：个。 6.管委会财产： (1)公用设施专用基金：元。(2)物业管理用房平方米，其中：管委会平方米，物业管理公司平方米。 (3)商业用房平方米。 (4)其他：。7.公用设施及公共场所(地)情况： (1)道路：车行道平方米；人行道平方米。 (2)园林绿化地面积：平方米。(3)教导设施：中学所，建造面积平方米；学校所，建造面积平方米；幼儿园所，建造面积平方米。 (4)文体设施：文娱活动中心个，建造面积平方米；网球场个，占
地面积平方米；门球场个，占地面积平方米；游泳池个，建造面积平方米；儿童游乐场所个，占地面积平方米。 其他：a. b. c. (5)路灯盏；庭园灯盏。其他灯：a. b. c. (6)污水检查井个，排污管米；雨水检查井个，雨水管米；化粪池座；明沟米；暗沟米。 (7)消防水泵头接口个。(8)停车场个，总占地面积平方米，车位个。 (9)综合楼座，建设面积平方米。 其中：a. b. (10)肉菜市场个，建造面积平方米。 (11)邮电局(所) 个，建造面积平方米。(12)影剧院座，建造面积平方米。 (13)医院座，建造面积平方米。 (14)其他：以上全部公用设施和公共场所(地)有、、项已竣工交付使用，有、、项尚未竣工或交付使用，预计年月可交付使用。 8.其他事项： (1) (2) (3)
业主自治公约
又一居小区业主委员会自治章程 第一章总则 第一条为了本小区的共同利益,根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，又一居小区全体业主委托本小区业主委员会实行自治管理。 第二章自治管理事项 第二条自治管理包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、市政共用设施、共用绿地花木的维修、养护和管理。 第三条包括公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 交通与车辆停放秩序的管理、维持公共秩序。管理与物业相关的工程图纸、主用户档案与竣工验收资料。组织开展社区文化娱乐活动。 第四条提供家居服务，接受业主个人委托事项（有偿），以及其他有关的事项。 第三章权利义务 第五条业主的权利义务 1. 业主应遵守制定的业主公约； 2. 审定业委会拟定的自治管理公约与相关制度； 3. 检查监督业委会管理工作的实施及制度的执行情况； 4. 审定业委会提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 5. 协调、处理自治前发生的管理遗留问题； 6. 业主应按规定缴纳物业自治管理费。 7．协助业委会做好自治管理工作和宣传教育、文化活动。 8．参加业主大会，定期选举业委会，表决重大事项等。 第六条业委会的权利义务 1．根据有关法律法规及本公约，制定物业自治管理制度； 2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3．对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 4．可选聘管理人员或专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本业务的管理责任转让给第三方； 5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经公示后由业委会组织实施； 6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
居民自治公约
居民自治公约 楼内的党员同志贴出了《党员承诺书》，为构建和谐社会，他们愿意先从楼内做起，并承诺在各方面做出表晒。这使我们深受启发。 俗话说：“远亲不如近邻”。我们溧阳路1040弄的居民长期共同生活在一个屋檐下，理应成为一个和睦相处的大家庭。 为此，我们相约在楼内组建1040弄居民自治管理小组，特制定居民自治公约如下： 1、搞好楼道清洁卫生，不随地吐痰，不乱扔垃圾，要从我做起； 2、每逢双月进行楼道大扫除； 3、加强自我防范，防止窃车、窃物和诈骗； 4、尊老爱幼、互帮互助、对困难家庭帮困结对，增强邻里团结。 5、凡是出租房屋的房东，在出租房屋前应先与自治管理小组互通信息。对外来租房者只能提供生活居住，不得擅自改变住房性质。 组建居民自治管理小组，是我们大家娥事，也是我们自己的事。我们希望通过大家的共同努力，能在楼道内建立起一种团结和睦、安全整洁、邻里互助、文明祥和的氛围。 溧阳路1040弄居民自治管理小组 2005年12月30日
党员承诺书 居民同志们：大家好！ 我们是居住在溧阳路1040弄捷克大楼内的共产党员。在党的十六届四中全会上，中央提出要构建和谐社会。我们愿意先从自身做起，从楼内做起。 我们在此承诺：作为一名共产党员，在单位要做一名文明职工；在家庭要做一名文明成员；在楼内要做一名文明邻居；在社区要做一名文明公民、积极的志愿者。我们将在争创和睦家庭，促进邻里团结，搞好楼道卫生，加强治安防范以及困难家庭帮困结对等方面做出表率。今天，我们把楼内党员的名单公布如下： 3 沈大维8 庄士荣周士娟12 沈海余15 洪善定22 张跃忠42 黄惠兰倪文相508刘素春509 陈雪生605 崔新华607 董莲英609 倪志根 希望能得到大家的监督和支持。 我们愿意和大家在一起，通过互相帮助互相沟通，为在楼内创造一个团结和睦、安全整洁、邻里互助、文明祥和的氛围而共同努力。 溧阳路1040弄捷克大楼全体共产党员 2005年12月30日
业主委员会管理公约范文
业主委员会管理公约范文 业主委员会管理制度 小区业主委员会章程北苑小区业主委员会章程（草案）第一章总则第一条昌邑市北苑小区业主委员会，是根据**《物业管理条例》和《业主大会规程》的有关规定成立的在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。 由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）从全体业主中选举产生。 是经物业管理行政主管部门核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织。 其合法权益受国家法律保护。 第二条本业主委员会接受市物业管理行政主管部门的领导。 执行国家及省市有关物业管理的法律法规及政策的规定。 第三条业主委员会的宗旨是：代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、舒适、文明的环境。 第二章业主委员会的产生及职责第四条本业主委员会由本住宅小区业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会及物业管理行政主管部门的监督。 第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门会同开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹备小组，筹备小组组织推
荐业主委员会委员候选人名单，提交第一次业主大会实行差额选举产生。 第五条业主委员会自选举成立15日内，持下列文件向物业管理行政主管部门办理登记。 （一）成立业主委员会登记申请书；（二）业主委员会委员名单；（三）业主委员会章程。 第六条本业主委员会设委员9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任执行秘书，负责处理本会日常事务。 业主委员会主任、副主任从业主委员会委员中选举产生。 第七条业主委员会在业主大会的监督下，履行下列职责：（一）召集和主持业主大会，报告小区物业管理的实施情况；（二）执行业主大会的决议、决定；（三）修订业主公约、业主委员会章程；（四）采用招标或其他方式选聘、续聘或组织解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同；（五）审议物业管理服务费收取标准及使用办法；（六）审议年度管理工作计划，年度费用概预算。 ；（七）检查、监督物业管理企业的物业管理工作；（八）监督公用建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理；（九）听取业主、非业主使用人的意见和建议，监督和支持物业管理企业的管理服务活动；（十）监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行；（十一）业主大会赋予的其他职责。 第三章业主委员会会议第八条业主委员会会议每季度至少举行一次。 有2/3以上的委员提议或主任、副主任两人以上认为有必要时，可召开特别会议。
业主管理公约
业主公约 第一章总则 第二章物业状况 第三章公约中各主体情况 第四章业主的权利和义务 第五章开发企业的权利和义务 第六章物业管理企业的权利和义务 第七章物业管理服务内容 第八章物业管理费与公共维修基金 第九章房屋使用、管理、维修的具体规定 第十章业主大会及业主委员会 第十一章违约责任 第十二章附则 第一章总则 第一条立约目的 本公约的立约目的如下所列: 1.阐明本小区(公寓、别墅、大厦)业主、开发企业、物业管理企业的权利和义务。 2.规定对本小区(公寓、别墅、大厦)内各单元及共用部位及共用设施设备的管理、保养、保险、维修,达到对本小区(公寓、别墅、大厦)的统一管理,使各业主有效享有其购置的单元,使得小区(公寓、别墅、大厦)内环境整齐、卫生、清洁、美观,使得建筑物的使用期限延长。 3.规定业主大会及业主委员会的设立及职责,以保障民主决策、维护
业主的合法权益。 第二条本公约在各方签署列为本公约附件的承诺书后生效。因此,本小区(公寓、别墅、大厦)的所有业主(包括其受让人)、开发企业、物业管理企业均受本公约的约束。 第二章物业状况 第三条物业名称: 第四条物业坐落: 第五条物业四至: 第六条土地使用权面积及使用期限: 第七条国有土地使用权证文号: 第八条总建筑面积及划分单元: 第九条共用部位: 第十条共用设施设备: 第三章公约中各主体情况 第十一条开发企业: 名称: 注册地址: 邮编: 法定代表人: 注册资本: 联系电话: 联系人:
第十二条业主投票权分配原则: 1.业主指在小区(公寓、别墅、大厦)中拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人或其他组织。主(包括主代理人)以其所代表的房屋套数行使表决权,每一套房屋拥有一票投票表决权。 2.如业主房屋超过平方米的,(此数额为所有主房屋建筑面积的平均数)每超过前述1倍的业主多拥有一票投票表决权,拥有表决权的票数依此类推。同一业主(包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的)拥有多票投票表决权的,不得分开行使。 第十三条物业管理企业: 1.开发企业在物业销售前选聘的物业管理企业名称为: 2.物业管理资质证书号: 3.注册地址: 4.邮编: 5.法定代表人: 6.注册资本: 7.联系电话: 8.联系人: 9.在业主委员会成立前,除下列情况外,开发企业不得变更物业管理企业! A.该企业被取消物业管理资质; B.该企业被吊销营业执照; C.该企业宣布解散或进入破产清算程序 D.该企业与其他企业合并或分立。
自治小区管理办法4篇
自治小区管理办法4篇 自治小区管理办法精选篇1 一、综合管理 1、依据有关规定,与业主委员会签订规范的物业服务合同，各方权利义务明确。 2、从业人员按照有关规定取得相应的专业培训合格证书。 3、物业服务方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 4、服务人员佩戴标志，服务主动、细致、周到，用语文明。 5、在物业服务部悬挂物业企业资质证书复印件、物业服务部经理照片，公示物业服务标准、收费依据、收费标准。 6、在公共区域显著位置公示24小时报修电话，有服务人员接待住户，8：30-12：00、13：00-17：00受理住户的咨询和投诉，水、电、气等急迫性报修20分钟内、其它报修按双方约定时间到达现场，由专业机构负责的，发现问题应及时通知有关机构，有报修、维修记录。 7、涉及住户正常生活的物业服务重要事项，在小区主要出入口、各楼单元门张贴通知，履行告知义务。 8、每年第四季度对房屋共用部位及共用设施设备进行一次安全检查，根据检查情况制定下一年度维修和服务计划，并按规定组织实施。
9、对区域内违反治安、规划、环保等方面法律、法规的行为，及时劝阻，报告主管部门，也可依据管理规约等约定提起诉讼。 10、建立各种公共突发性事件（如：消防、水、电、气、电梯公共卫生、自然灾害等）的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生突发事件即能立即实施。 11、冬季、雨季、汛前以及重大节假日前进行安全检查。 12、设置意见箱，每年集中进行一次公开的物业服务意见征集，并将提出的意见与解决情况公示。 13、公布公共服务的收支情况。 14、小区内显著位置设立公共信息栏，配合街（乡）、社区进行公益性宣传。 二、房屋维修养护 1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，有检修记录和保养记录。 2、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况。如需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，提出报告与建议，按规定组织实施。 3、每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。 4、定期巡视房屋共用部位的楼地面、墙面、顶棚等，发现破损及时修补。
无物业服务住宅房屋居民自治公约
XX 宿舍居民自治公约 第一章总则 第一条为维护本区域内全体居民的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，参照国务院《物业管理条例》和《长沙市物业管理条例》以及相关法律法规的规定制订本公约。 第二条经实施自治管理区域内的全体居民过半数表决通过后予以实施。 第三条本公约对区域内全体居民及物业使用人均有约束力。 第二章居民自治管理区域概况 第四条本公约所涉及居民自治管理区域的基本情况如下： 物业名称:XX宿舍。 坐落位置：枫林一路。 总建筑面积:共7 层，3000 平方米。 物业类型:居民自治。 总户数:42 户。 第五条居民享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权: （一）由本幢建筑物的全体居民共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施等结构部分。（包括柱、梁、楼板、户外墙面等） （二）由本幢建筑物的全体居民共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷装置等。 （三）由物业管理区域内全体居民共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。 （四）其他不属于居民专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 第三章物业的使用
第六条居民对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得损害其他居民的合法权益。 第七条居民应按照有利于物业外貌保持、使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。 第八条居民应按照规定的房屋用途使用房屋。需要改变房屋用途的，居 民应当在征得所有利害关系人同意。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关居民、业主委员会的同意后，按照规定办理有关手续。利用物业共用部位、共用设施设备经营获取的收益归居民共有，纳入自治管理公共基金。 第九条居民和物业使用人饲养动物，应当遵守我市相关的政策法规，不得妨碍公共卫生、公共安宁及公共安全。 第十条居民、使用人使用物业，应当自觉遵守法律、法规、自治公约和居民大会的决定，不得损害公共利益和他人合法权益。自治管理区域内禁止下列行为：（一）占用地上空间违法修建建筑物、构筑物（例如：开挖地下室、楼顶加层等）； （二）破坏或者擅自改变房屋外观； （三）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构； （四）损坏或者擅自占用、改建物业共用部分； （五）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备； （六）将卫生间、厨房改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房的上方； （七）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品； （八）乱丢垃圾，高空抛物； （九）法律法规和管理规约禁止的其他行为。 自治管理区域内发生上述行为时，居民、业主委员会应当及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，及时报告有关行政主管部门，并积极配合部门依法行政工作。 因上述行为导致权利受到侵害的，受害人可依法向人民法院提起民事诉讼。
小区业主公约
小区业主公约 为加强_________〔以下行称“本物业”〕的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的平安与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。 第一条目的与根据 为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造平安、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约〔以下简称本公约〕。 第二条公约效力 本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违背公约应当承当的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。 第三条物业根本情况 物业名称： _________________________________________________； 座落位置： _________________________________________________；
总建筑面积： _______________________________________________； 国有土地使用证明文件政府批文号： ___________________________； 土地用处： _________________________________________________。 第四条管理方式 本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业效劳合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。 本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。 业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定方法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规那么依法作出约定。 第五条共有局部所有权 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：