房屋征收人员考核题库(含答案习题集)

沈阳市国有土地上房屋征收与补偿政策《试题》

一、单项选择题

1、下列（ A ）不是房屋征收与补偿应遵循的基本原则。

A、效率优先

B、决策民主

C、程序正当

D、公平补偿

2、房屋征收部门可以委托（ C ），承担房屋征收与补偿的具体工作。

A、房屋拆迁公司

B、建筑施工单位

C、房屋征收事务所

D、开发商

3、根据《细则》第八条规定，以下不属于确需征收房屋的情形的是（ C ）。

A、防灾减灾需要

B、教育、卫生设施建设需要

C、娱乐设施建设需要

D、保障性安居工程建设需要

4、旧城区改建房屋征收的意愿征询中，须有（ B ）以上的被征收人、共有房屋承租人同意，方可进行旧城区改建。

A、100%

B、90%

C、80%

D、70%

5、房屋征收补偿方案实施前应在征收范围内公布，征求意见期限不得少于（ A ）日。

A、30日

B、15日

C、10日

D、7日

6、房屋征收决定作出前，征收部门应当进行（ D ），并报区（县）人民政府审核。

A、社会接受度评估

B、社会满意度评估

C、社会经济效益评估

D、社会稳定风险评估

7、房屋征收补偿协议不应当由哪个主体签订？（ D ）。

A、房屋征收部门

B、被征收人

C、公有房屋承租人

D、房屋征收事务中心

8、被征收人是指被征收房屋的（ B ）

A、承租人

B、所有权人

C、抵押权人

D、出租人

9、根据有关规定，房地产估价机构对被征收房屋进行评估时，应以（ C ）为准计算评估时点。

A、当事人双方签订征收补偿协议之日

B、区（县）人民政府作出房屋征收决定之日

C、房屋征收决定公告之日

D、估价机构到现场进行评估之日

10、征收居住房屋造成搬迁的，（ A ）应当向被征收人、公有房屋承租人支付搬迁费。

A、房屋征收部门

B、房屋主管部门

C、房地产价格评估部门

D、房屋拆迁部门

二、多项选择题

1、对于房屋征收与补偿中的违规行为，相关部门接到举报后，应及时（ BC ）。

A、上报

B、核实

C、处理

D、公示

2、房屋征收应当符合（ ABCD ）等规划。

A、市国民经济和社会发展规划

B、土地利用总体规划

C、城乡规划

D、专项规划

3、房屋征收范围确定后，不得出现的行为有（ BC ）。

A、维修房屋

B、新建房屋

C、改变房屋用途

D、添置家具

4、房屋征收补偿方案应当包括以下内容（ ABC ）。

A、房屋征收的目的

B、房屋征收的范围

C、房屋征收补偿方式

D、房屋征收业务知识

5、征收补偿费用包括（ BD ）。

A、用于购买新房的资金

B、用于货币补偿的资金

C、用于安置的公有住房

D、用于产权调换的房屋

6、征收补偿费用中用于货币补偿的资金在房屋征收决定作出前，应当（ BCD ）。

A、精确计算

B、足额到位

C、专户存储

D、专款专用

7、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择的补偿方式有（ BD ）。

A、土地补偿

B、货币补偿

C、工作补偿

D、房屋产权调换

8、房屋征收补偿协议应当由哪些主体签订？（ ACD ）

A、房屋征收部门

B、房屋主管部门

C、公有房屋承租人

D、被征收人

9、对征收居住房屋的补偿争议,可采用的补偿方法有：（ AC ）

A、房屋产权调换

B、货币补偿

C、房屋产权调换与货币补偿相结合

D、面积补偿

10、对征收非居住房屋的补偿争议,可采用的补偿方法有：（ ABC ）

A、房屋产权调换

B、货币补偿

C、房屋产权调换与货币补偿相结合

D、面积补偿

三、名词解释

1、产权调换

答：是指作出征收决定的市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。

2、货币补偿

答：是指在房屋征收补偿中，以市场评估为标准，对被征收房屋的所有劝人进行货币形式的补偿。

3、违法建筑

答：是指在城市规划区内，未取得建筑工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证规定建设的建筑。

4、房屋征收部门

答：由市、县级人民政府确定的，负责组织实施房屋征收与补偿工作的部门。

5、房屋征收补偿方案

答：为公共利益的需要，确需征收国有土地上单位、个人的房屋的，由房屋征收部门拟定对被征收范围内房屋，实施征收和对被征收人给予公平补偿的具体方案。房屋征收部门拟定的征收补偿方案需报经市、县级人民政府进行论证并征求公众意见，房屋征收补偿方案。

四、是非判断题

1、房屋征收与补偿工作的从业人员应通过培训考核，持证上岗。（√）

2、房屋被依法征收的，国有土地使用权仍归原权利人所有。（×）

3、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人只能选择房屋产权调换。（×）

4、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调

换。（√）

5、实施国有土地上的房屋征收应当先搬迁、后补偿。（×）

五、简答题

40、因旧城区改建需要征收房屋的，区（县）人民政府还应当组织由（ ABC ）等公众代表参加的听证会。

A、被征收人

B、公有房屋承租人

C、律师

D、房地产估价师

41、房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的（ ABCD ）等情况组织调查登记，被征收人、公有房屋承租人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人、公有房屋承租人公布。

A、权属

B、区位

C、用途

D、建筑面积

42、市房屋行政管理等相关行政管理部门、区（县）人民政府及其相关行政管理部门、房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中（ ABCD ）的，由所在单位或者上级主管部门责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A、不履行本细则规定的职责

B、滥用职权

C、玩忽职守

D、徇私舞弊、

43、拟组建房屋征收事务所的，在向工商部门申请注册登记前，各区（县）房屋行政管理部门应将下列资料报市房屋行政管理部门，进行预先备案。（ ABC ）

A、区（县）人民政府关于组建房屋征收事务所的相关文件

B、出资主体的营业执照或相关证明文件

C、拟组建的房屋征收事务所名称

D、注册所在地证明文件

44、等变更事项的，房屋征收事务所应当向市房屋行政管理部门预先备案。（ ABCD ）

A、注册资金、出资主体

B、涉及企业名称

C、法定代表人

D、办公场所及注册地

45、房屋征收事务所（ ABCD ）。

A、不得设立分支机构。

B、不得将受托的征收业务转让给其他单位

C、不得接受其他单位及个人的业务挂靠

D、不得以营利为目的

46、依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，房屋征收与补偿应当遵循的原则有：（ ABCD ）

A、决策民主

B、程序正当

C、公平补偿

D、结果公开

47、依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，在国有土地上进行房屋征收和补偿的过程中，需要公告的事项有：（ ABD ）

A、房屋征收决定

B、对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果

C、社会稳定风险评估结果

D、确定的房地产价格评估机构

48、因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收决定的区（县）人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择。下列选项中，关于就近地段的

A、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围是本街道、镇（乡）

B、被征收房屋位于郊区的，就近地段范围应当是本行政区域

C、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围可以是相邻行政区域

D、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围可以是外环线以内

第二部分《相关法律法规》

一、单项选择题

1、委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，（ B ）负连带责任。

A、被代理人

B、代理人

C、被代理人的直系亲属

D、代理人的直系亲属

2、因（ B ）不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。

A、能力变化

B、不可抗力

C、特殊情况变化

D、个人原因

3、物权的种类和内容，由（ A ）规定。

A、法律

B、行政法规

C、地方性法规

D、规范性文件

4、土地使用权出让，是指国家将（ C ）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向

国家支付土地使用权出让金的行为。

A、土地使用权

B、土地所有权

C、国有土地使用权

D、集体土地使用权

5、行政诉讼法规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出

具体行政行为之日起（ D ）内提出。法律另有规定的除外。

A、半个月

B、一个月

C、二个月

D、三个月

6、法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当申请（ C ）强制执行。

A、上一级主管单位

B、人民检察院

C、人民法院

D、仲裁机构

7、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理（ D ）审批手续。

A、集体土地转用

B、征用

C、征收

D、农用地转用

8、（ D ）是房地产权利归属和内容的根据。

A、房地产权证书

B、房地产登记证明

C、房地产档案

D、房地产登记簿

9、市政府制定的规章和规范性文件，应当自发布之日起（ C ）工作日内，在市政府公报上全

文登载。

A、10个

B、15个

C、20个

D、30个

10、《上海市常住户口管理规定》规定：本市居民是指具有本市（ D ）的人员。

A、暂住证

B、居住用房

C、居民身份证

D、常住户口

11、信访，是指公民、法人和其他组织采用书信、电话、电子邮件和走访等形式，向（ A ）

反映情况，提出意见、建议和要求，依法应当由有关国家机关处理的活动。

A、国家机关

B、信访机构

C、行政机构

D、各级人大常委会

12、拆违实施部门接到举报后，应当在（ B ）内将查处违法建筑的情况反馈举报人。

A、15天

B、一个月

C、60天

D、三个月

13、对地方各级人民政府的（ A ）不服的，向上一级地方人民政府申请行政复议。

A、具体行政行为

B、抽象行政行为

C、行政行为

D、复议行政行为

14、《城乡规划法》规定，在（ C ）进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护

等法律、法规的规定。

A、城市内

B、城市行政区内

C、规划区内

D、城市市区内

15、被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起（ B ）个

工作日内进行征用土地公告。

A、5

B、10

C、15

D、20

16、按照规划建成的地区和规划保留的旧住房、里弄、花园住宅、公寓，未经（ D ）调整规

划，不得拆除、插建、扩建（含加层）各类建筑。

A、批准

B、审核

C、登记

D、法定程序

17、离婚后，另一方发现有（ A ）行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共

同财产。

A、隐藏，转移，夫妻共同财产

B、配偶与他人同居

C、重婚的

D、虐待家庭成员的

二、多项选择题

1、征收集体所有的土地，应当依法足额支付( ACD )等费用，安排被征地农民的社会保障费

用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

A、土地补偿费

B、宅基地补偿费

C、安置补助费

D、地上附着物和青苗的补偿费

2、共有包括（ AD ）的形式。

A、按份共有

B、连带共有

C、全体共有

D、共同共有

3、下列财产不得抵押：（ ACD ）。

A、土地所有权

B、土地使用权

C、所有权、使用权不明或者有争议的财产

D、依法被查封、扣押、监管的财产

4、房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行（ AB ）的行为。

A、基础设施

B、房屋建设

C、房屋销售

D、房屋租赁

5、提起行政诉讼应当符合下列条件：（ BCD ）。

A、原告是认为行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织；

B、有明确的被告；

C、有具体的诉讼请求和事实根据；

D、属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。

6、行政机关实施行政强制，有下列情形之一的，由上级行政机关或者有关部责令改正，对直

接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：（ ABCD ）

A、违反法定程序实施行政强制的

B、改变行政强制对象、条件、方式的

C、违反本法规定，在夜间或者法定节假日实施行政强制执行的

D、对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定的

7、征用下列土地的，由国务院批准：( AB D )。

A、基本农田

B、基本农田以外的耕地超过35公顷的

C、其他耕地超过50公顷的

D、其他土地超过七十公顷的

8、法律另有规定的除外, 房地产权利的( ABC )和消灭，经依法登记，自登记日起发生效力；

未经登记，不发生效力。

A、设立

B、变更

C、转让

D、丧失

9、行政机关对符合下列基本要求之一的政府信息，应当主动公开：（ BCD ）。

A、有关土地征收、房屋征收或补偿实施情况

B、涉及公民、法人或者其他组织切身利益的

C、需要社会公众广泛知晓或者参与的

D、反映本行政机关机构设置、职能、办事程序等情况的

10、本市非农业户口居民,以( ABC )等合法方式取得住宅商品房、售后公房等住房所有权或者

公有居住房屋承租权的，可以在房屋所在地公安派出所办理户口迁移。

A、购买

B、交换

C、分配

D、租赁

11、经济适用住房的审核，实行“（ AD ）”。

A、两级审核

B、一次复议

C、一次听证

D、两次公示

12、房屋租赁期间发生下列情形之一的，该租赁关系终止：( ABC )。

A、房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的

B、房屋因社会公共利益需要被依法征用的

C、房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的

D、房屋承租人死亡的

13、各级国家机关应当建立、健全信访工作制度，包括（ ABD ）等。

A、信访工作责任制度

C、信访当事人的权利和义务

D、信访工作联席会议制度

14、依照行政复议法申请行政复议的（ BCD ）是申请人。

A、行政机关

B、公民

C、法人

D、其他组织

15、城乡规划，包括（ ABCD ）。

A、城镇体系规划

B、城市规划

C、镇规划

D、乡规划和村庄规划

16、被征地（ ABC ）应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地

补偿登记手续。

A、农村集体经济组织

B、农村村民

C、其他权利人

D、土地承包人

17、城市规划工作实行（ BCD ）分级管理，并实行建设项目选址意见书、建设用地规划许可

证、建设工程规划许可证制度。

A、统一设计

B、统一领导

C、统一规划

D、统一规范

18、男女一方要求离婚的，可由有关部门进行（ AC ）。

A、调解

B、协商

C、直接向法院提出离婚诉讼

D、其他方法

三、是非判断题

1、有民事行为能力人在被宣告死亡期间实施的民事行为有效。（×）

2、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。（√）

3、无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求排除妨害或返还原物。（×）

4、国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。（√）

5、公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照行政诉讼法向人民法院提起诉讼。（×）

6、土地行政主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。（√）

7、遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出自己的财产。（×）

8、申请人可以在房地产登记机构将房地产登记内容记载于房地产登记簿并公示后，撤回登记申请。（×）

9、独立成套住宅或者违章建筑不予分户。（√）

10、购买经济适用住房应当按照规定享受相关税收优惠政策。（×）

12、除法律、法规另有规定外，在行政复议或者行政诉讼期间，停止对违法建筑的强制拆除。（×）

13、公民、法人或者其他组织向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议。（√）

14、经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经规划部门同意不得修改。（×）

15、征地补偿、安置方案经批准后，由有关市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。（√）

16、任何单位和个人都有遵守城市规划的义务，并有义务对违反城市规划的行为进行检举和控告。（×）

17、离婚时如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当的帮助。（√）

第三部分《征收工作职业道德》

一、单项选择题

1、职业道德是人们在职业生活中应遵循的（ B ），它是行业对社会所负的道德责任和义务。

A、相关规定

B、基本道德

C、自律行规

D、职业责任

2、职业道德是随着（ C ）的发展，并出现相对固定的职业集团时产生的。

A、经济发展

B、工业化进程

C、社会分工

D、思想意识

3、每种职业都担负着一种特定的职业责任和职业义务，从而形成各自特定的职业道德的具体规范。这一阐述，说明的是职业道德的（ A）。

A、职业性

B、独特性

C、有限性

D、规范性

4、不同的行业和职业具有（ B ）的职业纪律和行为要求，各行各业使职业道德表现出明显的（ B ）。

A、不同……独特性……

B、不同……多样性……

C、相同……职业性……

D、相同……多样性……

5、征收工作涉及国家利益和集体利益，关系到众多被征收人的切身利益，是社会关注的一个热点，更是折射政府形象的一扇窗口，工作人员必须（ D ），处处事事需认真谨慎，稍有不慎，极易引发各种矛盾和纠纷。

A、坚持原则

B、遵纪守法

C、尽心竭力

D、顾全大局

6、征收工作具有广泛的（ C ），涉及到各方面利益，必须坚持公平、公正、公开的“三公原则”，并接受社会各方的监督。

7、征收工作（ D ）极强，必须依法按程序开展征收工作，这是关系到法规政策的严肃性、关系到党和政府形象的原则性问题。

A、群众性

B、特殊性

C、社会性

D、政策性

8、具体开展征收工作时，工作人员下列行为属于错误的是（ B ）。

A、主动了解被征收人的情况，尽量为其解决实际问题和困难

B、尽量满足被征收人提出的各种要求

C、讲诚信、说实话，以实际行动来影响被征收人，形成互相信任、互相理解，

D、不断学习各项业务知识，不断提高自己的工作能力

二、多项选择题

1、职业道德是行业对社会所负的道德责任和义务，它是通过（ AC ）等对职业生活中的某些方面加以规范。

A、职业公约

B、行业法规

C、职业守则

D、行业规定

2、职业道德不同于与一般社会道德，主要表现为职业道德具有（ BCD ）。

A、独特性

B、职业性

C、实践性

D、继承性

3、下列描述正确的是（ ABC ）。

A、一般而言，每一种职业道德都只能规范本行业从业人员的职业行为，在特定的职业范围内发挥作用

B、职业行为过程，就是职业实践过程，只有在实践过程中，才能体现出职业道德的水准

C、社会主义的职业道德是适应社会主义物质文明和精神文明建设的需要，在共产主义道德原则的指导下形成并发展起来的

D、职业道德是用来调节从业人员内部关系，加强职业、行业内部人员的凝聚力，不是用来调节从业人员与其服务对象之间的关系的

4、征收行业职业道德的作用体现为（ BCD ）。

A、有助于加快征收工作进程

B、有助于维护和提高征收行业的信誉

C、调节征收工作人员内部之间的关系

D、调节征收工作人员与被征收人之间的关系

5、征收工作职业道德具体表现为（ AB ）。

A、热爱城市建设事业，顾全大局，全心全意为人民群众服务

B、讲究效率办事迅速，方便群众，不推诿不扯皮为难被征用人

C、加班加点任劳任怨，服务群众，主动调解被征收人家庭矛盾

D、宣传解释到点到位，遵守纪律，不透露征收项目具体细节

6、征收工作人员在开展征收工作是，应该做到（ BC ）。

A、时时刻刻提醒自己掌握工作节奏，尽一切努力提早完成征收工作

C、必须坚持公平、公正、公开的“三公原则”，并接受社会各方的监督

D、必须熟练掌握政策，并严格执行政策，廉洁奉公，认真尽责。

7、具体开展征收工作时，工作人员下列行为正确的是（ ABCD ）。

A、为了维护被征收人的合法权益，严守纪律，认真负责地为当事人保守秘密。

B、以征收工作正常、顺利进行为指导思想，耐心、认真地对待被征用人所提出的困难

C、征收工作人员需要及时调整自己的心理状态，不将自己的情绪表面化

D、做好宣传解释工作，用诚心来换取被征收人对自己工作的换位思考。

8、征用工作是每个建设工程项目从有规划蓝图到最后建成使用的重要一环，是各项（ ACD ）的前期工作，是有关政策的宣传者、执行者，是党和政府联系群众的桥梁。

A、市政建设

B、国土规划

C、旧区改造

D、房地产开发

三、是非判断题

1、职业道德属于自律范畴, 是通过行业法规等对职业生活中的某些方面加以规范。（×）

2、职业道德是随着工业化进程的发展，并出现相对固定的职业集团时产生的。（×）

3、各种职业集团，为了争取市场，赢得竞争，纷纷提倡职业道德，以提高职业信誉，增强竞争能力。（√）

4、征收工作牵涉到被征收人的切身利益，是社会关注的一个热点，更是折射政府形象的一扇窗口，工作人员必须顾全大局。（√）

5、征收工作职业道德要求讲究效率办事迅速，就是要求工作人员加班加点任劳任怨，尽一切努力提早完成征收工作。（×）

6、征收工作涉及国家利益和集体利益，工作人员必须廉洁奉公；同时必须最大限度满足被征收人的权益，为其提供相应的服务。（×）

7、本市征收工作实行上岗制度，每个从事征收工作的人员必须定期接受相应的教育、培训，经过考核合格获得岗位资格证书后，持证上岗。（√）

8、征收工作人员必须要具备维护社会稳定的意识，时刻提醒自己工作的特殊性，处处事事需认真谨慎，严格按照法定程序和法规政策办事。（√）

第四部分《征收培训案例》

（一）、李先生租住的公房位于××路，属于旧里，使用面积19㎡。2011年12月因旧城区改建被列入了房屋征收范围。李家夫妇俩共有两个孩子。大儿子2005年结婚时，因家中住房困难，便全家集资另购了一小套两手房，户口没有迁出；二儿子2010年入伍参军至今；这套房屋现由李某夫妇两人居住。分析案例，请回答：

1、按《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，李先生可选择以下补偿方式（AB ）。

A、货币补偿

B、房屋产权调换

C、价值标准房屋调换

D、面积标准房屋调换

2、如果属于居住困难户，李先生的两个儿子是否属于居住困难人口（C ）。

A、都不是

B、都是

C、大儿子不是，小儿子是

D、大儿子是，小儿子不是

3、假如李先生选择房屋产权调换，作出房屋征收决定的区（县）人民政府应当提供（ ABCD ）

的房源供选择。

A、改建地段

B、就近地段

C、相邻行政区域

D、外环线以内

4、如果按照本市国有土地上房屋征收与补偿实施细则相关规定以及规定的折算公式计算后，

李先生一家的人均建筑面积只有20平方米的，未享受过经济适用房政策，则可以（ ABC ）。

A、申请认定居住困难户

B、经认定符合条件的，增加保障补贴

C、增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。

D、申请廉租住房保障。

5、如果李先生按期签约、搬迁，房屋征收部门应当（ D ），具体标准由各区（县）人民政府

制定。

A、增加补偿费

B、增加搬迁费

C、增加安置费

D、给予奖励

（二）、林阿婆居住在本市中心城区，房屋类型为旧里，公房，使用面积为30平方米，，另有使用面积为15平方米的阁楼，高度在1.6米，但公房凭证未记载。林阿婆户口7人，实际居住在该公房内的是林阿婆与小女儿，小女儿的户口也是以照顾母亲为由，迁入未满

为户主，已购买了商品房，夫妻二人已搬入商品房。目前该地块进行旧区改造，纳入征收范围。经评估，该房的房地市场评估单价为15000元/平方米建筑面积，评估均价为18500元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3. 旧里建筑面积换算系数为1.54。被征收人和承租人选择货币补偿，请回答下列问题：

1、按照本市经适房有关住房面积核定规定，该居住困难户的人数为（ B ）人。

A、2

B、4

C、5

D、7

2、公房承租人可获得（ B ）元货币补偿款。

A、1271670

B、1217670

C、1171670

D、1203570

3、该货币补偿款为（ ABC ）共有。

A、林阿婆

B、大儿子一家三口

C、小儿子二口

D、小女儿

4、被征收人可获得（ A ）货币补偿款

A、170940元

B、160940元

C、138600元

D、148600元

5、符合（ ABD ）的阁楼，才能获得征收补偿款。

A、2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载

B、用于居住并以计算收取租金的

C、得到房屋管理部门认可的

D、1.7米以上或1.2米至1.7米的一半部分

30×1.54＝46.2

18500×80%×46.2＋18500×0.3×46.2＋18500×15

＝683760＋256410＋277500

＝1217670

18500×20%×46.2＝170940

（三）、胡先生居住房屋的租赁凭证记载为中心城区XX路沿街面二楼房屋的一楼，该房的产权人在1950年去台湾，至今下落不明。目前由某某物业公司代管。该房的建筑面积为30平方米，房屋类型为旧里，户口记载为五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生从2003

住在其父母买的商品房，现在该房纳入征收范围。经评估，该居住房的房地产市场评估单价为11000元/平方米建筑面积，评估均价为16000元/平方米建筑面积，该非居住房的房地产市场价为28000元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3.胡先生选择了顾村的一套三室一厅安置房，总价为77万元。请回答下列问题：

1、胡先生的房屋属于（ BCD ）。

A、非居住房

B、居住用房

C、产权房

D、依法代管房

2、被征收人，公有房屋承租人可获得货币补偿的公式分别为（ AC ）。

A、评估均价×100%×建筑面积

B、房地产市场单价×80% ×建筑面积＋评估均价×0.3×建筑面积＋评估均价×套型面积

C、评估均价×80% ×建筑面积＋评估均价×0.3×建筑面积＋评估均价×套型面积

D、评估均价×20%×建筑面积

3、按照本市经适房有关住房面积核定规定，该居住困难户的人数认定为（ B ）

A、2人

B、3人

C、4人

D、5人

4、胡先生选择顾村的房屋还要（ D ）元。

A、收进2000

B、收进1000

C、支付1000

D、支付2000

5、征收依法代管的房屋，房屋征收部门应当（ A B CD ）。

A、与代管人订立征收补偿协议

B、与承租人订立征收补偿协议

C、征收补偿协议应当经公证机构公证

D、征收房屋有关资料应当向公证机构办理证据保全

16000×80%×30＋16000×0.3×30＋16000×15

＝384000＋144000＋240000

＝768000

770000－768000＝2000

（四）、本市××路12号是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面积）：二楼前楼10平方米、二楼后楼15平方米，房屋类型旧里。现该处房屋即将被征收，经评估，该处房屋二楼前楼每平方米建筑面积评估单价为13500元，二楼后楼每平方米建

面积为15平方米，价格补贴系数为0.3，旧里建筑面积换算系数为1.54。征收开始后，被征收人选择货币补偿，该户居民选择了一套浦江镇安置房屋，建筑面积为82平方米，单价每平方7800元。根据以上情况，回答问题：

1、房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当会同区（县）相关行政管理部门、街道办事处、

镇（乡）人民政府，进行（ B ），并报区（县）人民政府审核。

A、被征收房屋价值评估

B、社会稳定风险评估

C、签约比例的征询

D、补偿结果的公开

2、该房屋征收补偿的对象是（ BD ）

A、征收人 B 、被征收人

C、承租人

D、公有房屋承租人

3、王先生可以得到（ B ）征收房屋补偿款。

A、692900元

B、751710元

C、671340元

D、706560元

4、被征收人可以得到（ B ）征收房屋补偿款。

A、100100元

B、101640元

C、93170元

D、94710元

5、该户居民选择了这套浦江镇安置房屋，请你为他结清差价（ B ）。

A、53300元

B、112110元

C、31740元

D、66960元

3.计算过程

10×1.54＝15.4

15×1.54＝23.1

前楼13500×80%×15.4＋13000×0.3×15.4

＝166320＋60060

＝226380

后楼13000×80%×23.1＋13000×0.3×23.1

＝240240＋90090

＝330330

套型13000×15=195000

合计：226380＋330330＋195000

＝751710

4、13500×15.4×20%＋13000×23.1×20%

=41580＋60060

=101640

前阁（居住面积5㎡，阁高1.6 m），未记载面积晒台一个，户口在册三人。该地块将被征收，经评估该房屋的房地产市场评估单价为￥26000/㎡，评估均价为￥24000/㎡。姜某补贴系数为0.3，旧里建筑面积换算系数为1.54，套型补贴面积为15㎡，姜某选择货币补偿。请回答下列问题：

1、姜某的房屋征收补偿协议应该与（ B ）签订。

A、房屋征收事务中心

B、房屋征收部门

C、被征收人

D、公房承租人

2、姜某被征收居住房屋的建筑面积为（ B ）平方米。

A、24.64

B、20.79

C、16.94

D、16

3、姜某可获得征收房屋补偿款为（ C ）。

A、1049920元

B、889760元

C、942120元

D、870208元

4、姜某如果选择房屋产权调换方式，选择的安置房源总价为95万，结清的差价为（ B ）。

A、再支付99920元

B、再支付7880元

C、收入60240元

D、收入79792元

5、被征收人可获得房屋征收补偿款（ D ）。细则29条

A、99792元

B、118272元

C、85280元

D、108108元

计算过程

2、（11＋5÷2）×1.54＝20.79

3、26000×80%×20.79＋24000×0.3×20.79＋24000×15

＝432432＋149688＋360000

＝942120

4、950000 － 942120 = 7880

5、26000×20%×20.79 = 108108

屋，户口为三人。该房屋类型为旧里，房屋为私房。其中居住房屋和非居住房屋建筑面积各20平方米，经评估，居住房屋评估单价为每平方米建筑面积18000元，评估均价每平方米建筑面积19000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米，折算单价每平方米10000元，非居住房屋评估单价每平方米建筑面积32000元，该工商户选择货币补偿。分析以上案例，请回答：

1、徐某居住房屋可获得（ A ）房屋征收补偿款。

A、779000元

B、759000元

C、753000元

D、744000元

2、在认定徐某是否属于居住困难户的过程中，可以采用下列（ AC ）保障补贴折算公式来计

算。细则31条

A、779000÷10000÷3

B、759000÷10000÷3

C、10000×3×22－779000

D、10000×3×22－759000

3、徐某非居住房屋的市场评估价格为（ D ）。

A、360000元

B、380000元

C、200000元

D、640000元

4、征收非居住房屋的被征收人，公有房屋承租人可以选择（ CD ）。

A、经纪适用住房

B、异地置换房屋

C、房屋产权调换

D、货币补偿

5、征收非居住房屋应当对被征收人、公有房屋承租人给予（ ABCD ）补偿。

A、被征收房屋的市场评估价格

B、设备搬迁费

C、设备安装费

D、停产停业损失补偿

计算过程

1、 19000×20＋19000×0.3×20＋19000×15

＝380000＋114000＋285000

＝779000

3、32000×20＝640000

范围。经评估，该房评估单价每平方米建筑面积16000元，评估均价每平方米建筑面积15000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米。陈先生选择顾村一套安置房，建筑面积为82平方米，单价每平方米8600。陈先生考虑到儿子结婚无房，就把顾村安置房婚前给儿子作婚房，该房的产权登记在陈先生儿子名下，不久媳妇以性格不合和陈先生儿子闹离婚，并要分割一半的房产。陈先生儿子经不起折腾突发疾病死亡。请回答下列问题：

1、征收该居住房屋的补偿、补贴计算标准是（ B ）。

A、16000×30＋16000×0.3×30＋16000×15＝864000

B、16000×30＋15000×0.3×30＋15000×15＝840000

C、16000×46.2＋16000×0.3×46.2＋16000×15＝1200960

D、16000×46.2＋15000×0.3×46.2＋15000×15＝1172100

2、陈先生的房屋如果是独用成套的公房，那征收该居住房屋的补偿、补贴计算公式是（ C ）。

A、评估价格+价格补贴

B、评估价格+价格补贴＋套型面积补贴

C、评估价格×80%+价格补贴

D、评估价格×80%+价格补贴＋套型面积补贴

3、陈先生选择产权房屋调换的，应当结清的差价为（ C ）。

A、－38000元

B、－92000元

C、＋134800元

D、＋298960元

4、本案的顾村安置房属于（ AC ）财产。

A、陈先生儿子一方的婚前财产

B、陈先生儿子、媳妇双方的共同财产

C、陈先生对儿子一方的赠与

D、陈先生夫妇与儿子的共同财产

5、陈先生儿子死亡后，顾村的安置房属于（ D ）财产。

A、陈先生一人

B、陈先生夫妇二人共同

C、媳妇一人

D、陈先生夫妇、媳妇三人共同

计算过程

1． 16000×30＋15000×0.3×30＋15000×15

＝480000＋135000＋225000 ＝840000

3、840000－8600×82 = 134800

（八）我市欲对A区的老城区进行旧城改造，需要对120个被征收人的房屋进行征收。2011年11月1日，A区的房屋征收部门对征收范围确定后不得实施的行为予以公告。2011年12月，A区政府作出房屋征收决定并予以公告。在征收补偿过程中，经核查被征收人杨某的房产证载明房屋性质为私房，用途为住宅，建筑面积为210㎡，但征收部门在和杨某协商时，杨某要求其房屋应按230㎡的非居住房屋进行安置补偿，理由是他从1986年就开始利用该房屋进行曲酒生产，已是不争的事实，并提供如下证据：1、1999年2月4日上海市工商行政管理局颁发的《营业执照》载明“经营范围主营生产、销售曲酒。”2、1996年11月29日上海市国家税务局颁布的《税务登记证》载明“经营范围主营曲酒”。

为了扩大生产规模，2011年11月22日，杨某自行在原有住宅的底层天井搭建了20㎡的房屋作为仓库使用。由于征收部门与杨某协商未果，杨某拒绝搬迁。为此，A区房屋征收部门委托的房屋征收事务所对杨某的房屋采取断电、断水的手段迫使其如期搬迁。据此，回答下列问题：

1、本案中，房屋征收部门应当组织征询被征收人的改建意愿，有（ D ）的被征收人同意的，

方可进行旧城区改建。

A、50个以上

B、80个以上

C、90个以上

D、108个以上

2、本案中杨某房屋的性质应认定为（ B ）。

A、居住房屋

B、非居住房屋

C、兼有非居住房屋和居住房屋的性质

D、不确定

3、本案中杨某的建筑面积应认定为（ A ）。

A、210㎡

B、230㎡

C、房产测绘机构实际测量的面积为准

D、房屋评估机构认定的面积为准

4、A区房屋征收部门委托的房屋征收事务所对杨某的房屋采取断电、断水的手段迫使其如期

搬迁的做法违法，应该由（ BCD ）承担相应的法律责任。

A、A区政府

B、房屋征收事务所

C、A区房屋征收部门

D、当事人

5、依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，本案中采用暴力搬迁手段应承担的

法律责任的描述中正确的是（ D ）。

A、直接责任人员应公开赔礼道歉

B、对直接责任人员处1万元以上3万元以下罚款

C、吊销房屋征收事务所的资质

D、对杨某造成损失的，应予以赔偿