高房价5篇最新心得

我国的房价从整体的形势来说一直都是在按照市场机制下有条不紊的发展，这样的发展也从侧面意味着房价不会忽高忽低。下面给大家带来一些关于高房价的心得，希望对大家有所帮助。

高房价的心得体会1

中国当下的高房价，伤害的已经不是一小部分人了，虽然富人得益于它，但我觉得房价对整个中国社会的经济是一种巨大的危害。它严重伤害了实体经济，大家都想通过买房来升值，相信房价永远会涨下去，随随便便就可以赚几十万，很少有人愿意来静下心做生意了。而事实上生意也不好做了，真的担心是因为家里小区附近的各种店铺关门，超市关门，房租贵，而生意少，是很大原因。去了家附近很多叫广场的地方，人也没以前多了，有些地方人少的可怜。而老家乡下也是只剩下老人和很少很少的孩子，能出去的年轻人都已经出去了，并且基本上已经置业，我也很难想象以后会怎么样。大城市越来越大，农村越来越慌凉。

感觉中国正在走日本的老路，可是我们小百姓却无能为力。虽然现在统治阶级也制定了一些限制房价的政策，但那只不过是让泡泡迟点破而已，而且每一次都是不断推高房价而已。他们不

停通过卖地来曾加收入，可是这收入用来干嘛呢?除了增加GDP，就是不停的被变相贪污掉而已。看看雨花区栽的树就知道，密的根本不符合生物学原理，看看他们用于市政绿化的支出总额就知道，表面上来说大家都不说，其实大家心里都清楚的很，只是拿他们没有任何办法，也就只能这样了。

这些卖地的钱，最终又需要全体底层百姓来出，用尽他们的爸妈的钱，爷爷奶奶的钱，还要加上他们预支的几十年后的收入。银行，开发商，某些统治者则大喜，因为他们可以通过他们制定的规则来live off 其他人，看起来如此合理，却非常残忍。这些得益者，可以日日高歌，夜夜狂欢，一点点吞噬掉他们的良知。整个社会表面和谐，然而却是一个，大家互不信任，尔虞我诈，投机取巧，唯利是图的社会。

写到这里，心里感觉很难过，毕竟自己也生活在这样的社会中，心里总是希望它越来越好，可是现实与理想随着房价的上涨，感觉差距真的越来越大。

真心的希望每个真正需要住房的人都有房子住，这样大家才能专注于自己的事业，才能安心的创造出更多的价值，社会也才能更多地远离投机，远离信任危机，远离贪污腐化，社会才能更加健康的发展，国家才能真正的强大。

但这只不过是我的一点空想而已，中国古话"安居乐业"，就是要先安居，才能乐业，但是我们现在的中国人却耍着小聪明，

不让百姓安居，搞得民生哀怨，然而统治阶级却视而不见，真的很失望与伤心。"安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜"，这本是一句封建社会的呼喊竟然同样适用当今社会主义社会，不能不说是中国社会主义社会的悲哀。

真心希望出现一种只有居住权而没有产权的房子，然让所有的居者有其居，让浮躁的社会真正安静下来，实现社会的真正的和谐，而不再是一句带有讽刺的和谐的口号。

高房价的心得体会2

在近十几年里，房地产早就成为了人们生活中不可避免的问题，而中国的房价也在近十几年里飙升，大城市里几千万的房子遍地都是，小城市里几百万的房子毫不稀奇。一个房子的价格达到几百万，几千万，可从来没有机构问过我们买得起吗?高房价对于中国的影响一定是非常非常大的，我看了前面很多朋友的回答，他们主要从负面的角度对高房价的影响进行了解答。

任何事物都有两面性，高房价既有积极的一面，也有不好的一面。

这里面既有国家的扶持，城市化的发展，通货膨胀等因素。但更多的还是房子的金融属性让许多炒房客觉得有利可图，纷纷买房、囤房，使得房价飞快上涨。

一、地价上涨推高房价，带来的是土地收入快速上涨，成为地方最大收入

二、带来了企业成本的不断上涨，带来了中低端制造业国际竞争力的弱化

三、带来了银行的丰厚利润

四、带来了炒房者的巨额财富

五、带来了全国各地拆迁的冲动

我们跳出房市，先谈谈股市。假设我们的股市在缓慢的持续的啊或者是快速的上涨，已经指数也好，股价也好，有了一个比较可观的涨幅，比如说就像股市一样持续了十几年数十年的上涨，形成了一种高股价的局面，那么大家说这样一种场景好不好啊?

房价的上涨吸引了大量的社会资金进入房地产市场，也带动了房地产的各个相关行业。主要是建筑业，房地产业以及钢材水泥等建材的生产行业，还有产业链后面的装修，家用电器等等。

这些行业恰好也是我们国家过去的一个优势产业，吸纳了大量的劳动力，对于中国经济的发展发挥了重要的推动作用。这就是高房价的好处。所以说，中国的房地产行业已经没有必要再这样疯狂发展下去了!

房子关乎民生福祉，本来就是用来住人的，不是用来投机炒作的，而当杠杆资金推高房价之后，高房价给国内百姓带来的只有苦难。

高房价的心得体会3

近几年，各大城市对房地产市场的限购政策越来越严格，目的是使房地产减少金融属性，回归商品价值属性，可惜经过几十年的发展，房地产距离其商品属性实际越来越远，而距离金融属性越来越近。

在最新公布的世界500强名单中，中国的几家房地产企业在世界房地产行业中名列前茅，因为上榜的所有房地产公司都是中国企业，没有一家外国公司!原来中国的房地产行业在世界遥遥领先，让人感到一丝丝悲凉。同时这种现象也可见房地产在中国经济中的地位。但是熟悉房地产行业内情的人都知道房地产企业虽然资产高、利润大，但是它们实际掌握的资金有限，因为很多企业其实是缺乏实际资金的，他们通过银行贷款拿到地块，修建好楼盘以后或者修楼用的水泥还没买回来就开始出售期房，买房的人大多也采用银行借款的形式来购房，所以近些年买了很多年房子的人发现自己买的房子连地基也没打好就很正常，这就造成了一个困局，房地产企业向银行借款或者抵押资产购买土地，而购买者也是向银行贷款购买住房，资金的最终****都是银行，而这些资金的还款期限通常会比较长，购房者一般采取30年贷款

期限，在30年中难保不出现问题使得一部分客户还不了款，银行的坏账会越来越多，部分人的问题还好解决，如果一旦发生08年像美国一样的经济危机，房地产企业和购房者的资金难以为继的情况，房利美和房地美的惨剧极有可能在中国上演，而在中国，房地产行业从来不是一个单独的行业，它和家电、建材、钢铁、木材等等行业联系密切，而土地财政又是政府财政的主要****之一，如果一旦出现预想不到恶心危机，不只是企业和购房者恶心问题，很多行业都会陷入衰退。经济危机就像暗礁，谁也说不定它何时出现，是大是小。

在中国传统的“家”观念下，中国人的房屋自给率远远高出欧美国家几倍以上，买房几乎已经成为年轻人结婚的必备条件，而大多数年轻人大专本科毕业基本都是24岁左右，研究生更晚，结婚年龄在28岁左右，这就导致一个问题，毕业和成家之间距离非常短，很多人可能业还没有立起来就已经成家，那么成家者的房子哪来?买房的资金又是从何而来?除了自己筹措一部分外(1到3万)，首付的资金也大多来自于父母一生的积蓄或者亲朋好友的解囊相助，毕竟能拿出全款或者足够首付买房的群体是少数，首付其实就把很多家庭的积蓄消耗殆尽，加上中国三线城市的房价基本达到1万以上(比如太原市稍微靠郊区房价都在一万以上)，每个月需要负担的房贷在1500左右，而太原70%工作者工资在3000左右，房贷将会构成很大的压力，也使得大部分年轻人收入流入房地产行业，并没有用于改善生活、创业或者其他

房价与地价的关系

关于房价与地价因果关系的研究进展评述姓名：陈婧怡学号：10108092003 摘要：地价与房价的关系是争议已久的话题，其研究不仅是房地产市场研究的重要组成部分，更是推进土地市场和房地产市场健康、有序和协调发展的关键，对房地产企业的土地获得和开发经营决策而言具有十分重要的意义。随着近几年来房价的不断攀升和上海地王的接连出现，到底是房价决定地价，还是地价决定房价，开始成为房地产市场乃至学术界迫切需要解决的问题。本文以房价和地价的辩证关系为主要研究对象，从经济学的基本理论出发，结合地价和房价的内涵和外延，对房价和地价之间的一般性影响进行理论的分析。关键词：地价房价地价和房价的关系 Abstract:As a long-disputed issue, the research on the relationship between land price and housing price is not only an important part of real estate market research, but also the key to accelerate the sustainable development of real estate market. Moreover, it is also of great reference value for those estate developers’ decision-making on land-getting and their business development plans. With the continuously increase of the housing prices and land prices, whether the land prices determine the housing prices or the housing prices determine the land prices has a problem calling for the immediately solution. This article is to study the relationship between the land prices and housing prices from the basic economy theories, combining the intension of the housing prices and land prices, making an empirical analysis on the general effect of the land prices and housing prices. Key word: land price housing price the relationship between land price and housing price

高房价是经济问题还是政治问题——分析中国房价的政治经济视角

２０１０年３月第４７卷第２期西北师大学报（社会科学版）ＪｏｕｒｎａｌｏｆＮｏｒｔｈｗｅｓｔＮｏｒｍａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ（ＳｏｃｉａｌＳｃｉｅｎｃｅｓ）Ｍａｒ．２０１０Ｖ０１．４７ＮＯ．２高房价是经济问题还是政治问题 ——分析中国房价的政治经济视角张振华（南开大学周恩来政府管理学院，天津３０００７１）［摘要］高房价是当下我国房地产市场最突出的特征。经济学从房地产市场的区域寡头垄断结构、供求失衡、周期理论等视角来解释中国的高房价现象。这些解释存在或大或小的问题。政治经济视角在肯定高房价现象经济起因的同时，尤其关注政治性因素对于房价的推动作用，并由此主张，对房地产市场的调控不能单纯从经济的角度着眼，而应该经济对策和政治对策并举。［关键词］高房价；利益集团｝房地产市场｝政治经济分析［中图分类号］Ｆ２９３．３［文献标识码］Ａ［文章编号］１００１—９１６２（２０１０）０２—００８６—０５一、高房价的三种经济解释视角（一）“市场结构一市场行为一市场绩效”：高房价的经济解释视角之一苗天青的《我国房地产业：结构、行为与绩效》和李伯含的《中国房地产业的市场结构与竞争行为研究》是这种研究的代表。这种分析视角主张从产业组织理论的“市场结构一市场行为一市场绩效”（ＳＣＰ）模式出发来分析我国房地产市场的结构、房地产商的市场行为和房地产产业的经济绩效。苗天青和李伯含都认为，我国房地产市场存在区域寡头垄断结构。这种结构是由房地产产品的自然属性决定的：“房地产产品位置的固定性决定了房地产市场不存在全国性市场，而是区域市场。而区域市场中的竞争体现为相邻的房地产产品之间的竞争，在构成竞争关系的临近区域或临近地段，房地产企业及其房地产产品的数量是很少的，区域内少数开发商之间的竞争就是寡头竞争。由此在一定区域市场范围内形成的市场结构就是寡头垄断的市场结构。蚍１３（Ｐ６３）由于寡头垄断厂商的决策对整个市场和其他竞争对手都会产生极大的影响，因此，每个厂商在做出决策时，不仅要考虑本身的成本与收益情况，而且还要考虑到这一决策可能对市场的影响以及竞争对手对此的反应。因为其他厂商的反应又决定了厂商行动对其自身所带来的后果。［２］（ＰＰ．８８—８９）因而，在区域寡头垄断结构下，市场存在着普遍的合谋。竞争的主要形式是非价格竞争，非价格竞争策略是房地产企业的占优策略。［１】（Ｐ１）苗天青还认为绝大多数的房地产企业存在隐瞒盈利的情况，其目的是偷逃税款，房地产业的实际盈利水平不仅远远高于现有的统计数据，而且普遍存在着暴利。然而，该理论在推导房地产市场的“区域寡头垄断结构”时，遭遇了困难。［３３市场结构有三个衡量指标：市场集中度、产品的差异化和进入壁垒。统计数据表明，我国房地产市场的集中度很低。且产品的差异化并不明显。在进入壁垒方面，土地的协议出让曾是最大的壁垒，然而随着土地“招拍挂”的普遍实施，此种壁垒逐渐消减。经济学者显然回避了这一问题：“这种统计和计算在中国房地产业目前所处的初级阶段显然意义不大”。房地产市场的垄断结构来自于房地产产品的“自然属性”。即位置的固定性。［１１（Ｐ５２）然而如果仅从这一点就能够推导出房地产市场是“区域寡头垄断结构”的话，我们便可认定所有国家和地区、所有时期的房地产市场都是“区域寡头垄断结构”，因为不仅中国的房子不能动。美国的房子也不能动Ｉ不仅现在的房子不能动，过去的房子也不能动。如果再深究一步的话，还会发现，这种研究办法是“借”来的。ＳＣＰ范式主要适用于制造业的分析，这样在对房地产业进行研究时，就难免出现“水土不服”的情况。（二）供求关系与高房价：高房价的经济解释视角之二这种理论倾向于从供求关系失衡、供小于求的角度来解释高房价。典型的计算办法是将房地产市场的需求分为潜在需求、真实需求、被动需求、投机性需求和其他需求。［收稿日期］２００９—０９－１４［基金项目］南开大学人文社会科学青年项目（ＮＫＱ０９４２）阶段性成果［作者简介］张振华（１９７９一），男，山西繁峙人，法学博士，南开大学讲师，从事政府经济学、政治社会学研究８６万方数据

我国高房价的产生原因及其应对措施

我国城市高房价的产生原因及其应对措施资源与环境科学学院房地产经营与估价专业指导教师王健作者韩彪摘要：自从2008年风靡全球的金融危机发生之后，各国为了应对此次金融危机，纷纷推出一揽子经济复苏政策。中国方面，为了刺激经济增长，实施了四万亿元投资计划，总体而言取得了良好的效果。虽然在这次投资计划中没有涉及房地产业，但我国房价却一路上涨，购房成为普通居民沉重的负担。于是对我国高房价的产生原因展开了研究，得出诸如国家土地供应量不足、物价水平的上升、投机、投资性购房比重的加大、房地产市场供需不平衡等原因，针对现实存在的问题，结合自己的理解，总结出一些应对我国高房价的措施，如加大土地供应量、稳定物价、打击房地产市场投机炒房行为，加大保障性住房的建设力度等，对稳定我国房价，限制房价过快增长，保持我国房地产市场健康发展有重要作用。关键词：高房价产生原因应对措施 1我国城市商品住房市场现状目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所减低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，规范了二手房交易市场，打击了投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。但是，现阶段房地产市场还存在一些问题，诸如房价仍然较高，普通民众还是买不起房子，以及房地产市场不规范等。 2高房价的产生原因尽管今年许多城市的房价出现了近年来的异常不景气，但依然高价在售。推高房价的原因有很多，主要有以下几种原因： 2.1老百姓买涨不买跌的心态

房价与地价的关系

一、房价决定地价自国家实施宏观调控政策以来，“房价、地价谁决定谁”成为全社会广泛关注的一个焦点问题，在理论界一直争论不休。房地产价格受市场供求规律的影响，但由于房地产位置的固定性、差异性、不可替代性等特点，房地产市场又不是完全的市场，并且国家宏观调控政策、政府住房制度、银行政策、土地供应政策等方面的变化对房地产市场都有较大影响。（一）国外研究动态李嘉图探讨“玉米法律悖论”（Corn Law Debate）、地租理论以来，土地上产品价格决定地租、地租（地价）的剩余观点（residual land price）被大多数经济学家所接受。这类观点将土地看作生产要素、从引致需求的角度出发，认为不是地租决定土地产品的价格，而是土地产品的价格决定地租。这一理论引申到住房领域而形成的房价决定地价的观点，被视为房地产领域起码的常识（Small,2000；Priemus,2003），在多数城市经济学教科书中都有明确的阐释，如O’Sullivan(2000)，在经济学上占据了主流（野口悠纪雄，1997），成为城市经济学、房地产经济学研究中的一个重要理论预设，为大多数学者所应用，如Peng and Wheaton (1994)和Needham (2000)。Smith（1976）从城市住房供给的角度，将土地作为住房的生产要素，探讨了地价和房价之间的比例关系。（二）国内研究动态朱道林、董玛力（2005）用玉米法律悖论和引致需求理论的道理来说明地价和房价的因果关系问题。土地的价格太高，事实上是因为对住房的需求在不断增加，从而导致开发商们不断增购土地来满足住房的需求。对土地引致需求的增加必然导致土地价格的上升，土地作为生产要素，其价格的变化更大程度上是一种结果而并非原因。黄健柏、江飞涛、陈伟刚（2007）用方差分解法将前人实证研究的方法统一在一个框架下,研究发现：土地出让制度改革后，地价上升对房价上升的推动作用反而较之前大大减少，地价变动对房价变动的贡献

中国高房价的分析与对策

中国高房价的分析与对策作者：肖建荣邮箱:xiaojr8899@https://www.360docs.net/doc/6215695266.html, 城市的高房价问题是世界各国城市化进程普遍遇到的一个难题。高房价不仅透支国民未来财富，扩大收入分配差距、影响社会和谐，而且使经济增长泡沫增加，最终可能引发经济危机。中国的高房价问题尤为突出。从房价收入比来看，根据各国的惯例，房价收入比在3—6之间为合理的房价水平。而根据国家统计局的数据加权计算，2009年中国城镇居民的房价收入比为9.7.，这比国际上公认的房价最难承受地区（房价收入比为7）要高出近40%。实际上，在中国大中城市，一套市区90平方米商品住房的平均房价，房价收入比已达到15—20以上，超过25以上的大城市也绝不是少数。从住宅空臵率看，一般而言，空臵率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空臵危险区，在20%以上为商品房严重积压区。中国一些城市的住宅空臵率往往都在20%以上。从房屋的租售比看，国际上一个区域房产运行状况良好的租售比一般为１∶３００~１∶２００。中国城市的房屋租售比往往达到１∶6００~１∶5００，相差近一倍。尽管中国的房价已严重超出了居民的承受能力，住宅空臵率、租售比也早已超出了合理水平，可中国的房价依然如脱缰的野马，一路狂奔。中国的高房价的原因首先，地价上涨推动房价上涨。政府对土地的垄断交易及房地产企业的投机囤地则进一步推高地价，加剧了房价的上涨。如果不考虑市场炒作的因素，住房的价值主要决定因素有两个：一个是住宅本身，即建设成本；一个是住宅所处的位臵，即土地成本。其中，住宅本身是在不断贬值的：按中国住宅的平均寿命30年计算，每年就要贬值1/30。真正支撑房价上涨的理由，是土地价格的上涨。城市土地的增值一是得益于城市基础设施和配套服务功能的完善；二是得益于城市经济发展，就业、商业机会增加，城市对人们的吸引力在增加；三是因为

试论房价和地价的相互关系

试论房价和地价的相互关系摘要：房地产作为国民经济的重要组织部分，是我国国民经济支柱产业之一，但随着我国经济快速发展，在宽松货币政策下，城市房价快速上涨，地价也随着不断上涨，房价和地价关系成为人们讨论焦点，文章通过房价和地价的内在关系、静态关系、动态关系三方面进行分析，并结合实例分析，得出城市房价快速上涨，带动地价上涨，地价上涨反作用于房价上涨的交织关系，并对房价上涨的原因进行分析，提出调控房价快速上涨切实方法，使房价地价在平稳中发展，促使我国房地产健康有序的发展。关键词：房价地价；关系；调控经过20年发展，房地产作为国民经济的重要组织部分，成为我国国民经济支柱产业之一，对我国经济稳定和发展起到举足轻重的作用。房地产具有收益、保值、增值和消费特点，已成了人们改善生活和投资热点。但随着房价过快上涨，政府出让地价也不断上扬，各城市“地王”不断刷新，房价和地价之间关系成为社会各界关注焦点，是地价决定房价，还是房价决定地价，人们对房价和地价关系讨论越来越激烈，参加讨论的有政府部门、开发商还有经济学家，由于不同角度，不同利益、不同思想观念，对房价和地价关系观点有所不同。本文将对房价和地价的关系进行深入探讨。一、房价和地价的内在关系房价是指房地产的市场价格，是土地及定着在土地之上建筑物、构筑物特定时间的市场交易价格。房价有成本价、基准价、指导价和市场价之分，人们所说房价普遍是指房地产市场价，市场价指不同地区不同类型的房地产市场交易价格。市场价分为一级市场房价和二级市场房价，一级市场房价（称一手房价）指开发商销售房地产市场价格，二级市场房价（称二手房价）是人们通过中介流通房地产市场价格。一手房价和二手房价是不同的，一般一手房价开发商在市场定价比周边二手房房价要高，有的甚至高出很多。房价特点主要是区域性、类型性、即时性，当其他条件相同情况下，不同区域房价是不同的，不同类型房价是不同的，不同时点房价也是不同的。地价是指地方政府通过招拍挂方式出让给自然人、法人和其他组织的土地价格，在地产市场中，一般情况下，国有土地是政府出让给开发商。地价分为起始价、底价、出让价。出让价是开发商通过招拍挂竞得土地开发权的成交价格，人们关心的地价是政府出让地价。房价和地价区别在于主体不同，房价主体结构主要是开发商-市民、市民-中介-市民，地价主体结构主要是政府-开发商。对于同一个楼盘来说，房价和地价关系从数学角度属于“包含”关系，房价包含地价，房价大于地价，但极少有房价小于地价的情况出现。二、房价和地价的静态关系影响房价因素很多，在其他因素不变的情况下，本文从静态角度分析房价和地价二者的关系。针对单独房地产项目，依据房地产估价路线法，公式：房价=地价+建安费+税费+利息+管理费+利润。其中，建安费、税费、利息和管理费一般是可计算的相对固定。而地价是开发商从政府土地市场上通过招拍挂竞买价格，从定价时点说地价相对房价也是一个固定值。根据国土资源部统计数据，2009年5月底开展620个案例调查，销售房价最高为45000元/平方米，最低为1130元/平方米；地价占房价最低比例为5.3％，最高为58.6％。大多数项目地价占房价比例在15％-30％。620个案例平均为23.2％。地价、建安费、税费、利息、管理费构成楼盘开发的成本价，开发商获得地块进行楼盘开发时，开发商确定房价时点前，包括地价在内的成本价是相对固定，可见一个楼盘的房价除了和成本价有关外，还和开发商的利润有关。房价高于地价等构成的成本价，高出成本价多少往往取决于开发商的利润，可见高房价不是由地价决定。2006年2月，温州大学操场地块、成教学院地块、温州商校操场地块三宗分别出让给温州三家不同开发商。楼盘分别取名中央公馆、东南角一、华府天地，这三个地块出让时间是相同相近，位于是同一区城，且相距很近，出让时住宅楼面地价均是6400元/平方米，开发楼盘品质也差不多，但是销售房价各不相同，2007年1月中央公馆房价销售平均价为17000元/平方米。2007年10月，东南角一精装修房价销售平均价为27000元/平方米、扣除精装修造价2000元/平方米，实际销售平均价为25000元/平方。2008年12月，华府天地精装修房价销售平均价为33000元/平方米，扣除精装修造价2000元/平方米，实际销售平均价为31000元/平方米。中央公馆楼盘当时均价远高出周边大华名豪精装修楼盘均价13000元/平方米，高出房价4000元/平方米，相对另外两个楼盘自己房子卖了觉得很吃亏。从三个楼盘看出地价占房价比例分别为40％、25.6％、20.6％，房价远高于地价，高房价其实取决于开发商的高利润。总之，从静态分析，房价和地价二者关系，一般房价是高于地价。在低房价时代（利润率≤国际惯例15％），从单个楼盘的房价高低是取决于地价、建安费、税费、利息、管理费等构成的成本价，但不是取决于政府出让的地价；在高房价时代（利润率≥国际惯例15％），实际上高房价更多取决于开发商高利润。三、房价和地价的动态关系（一）同一区域的房价上涨带动地价上涨

分析地价与房价的关系

分析地价与房价的关系班级：土管1姓名：王学号：201 地价是指土地所有者向土地需求者让渡土地使用权所获得的收入，是买卖土地的价格。我国目前由于土地不得买卖，"买卖"(具体称为出让和转让)的是有一定使用期限的国有建设用地使用权，所以人们通常所讲的地价，是出让或都转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。房地产价格，是一种双重实体价格。即在开发、建设经营房地产过程中所耗费的全部社会必要劳动所形成的价值与土地所有权价格相综合的货币表现，是建筑物连同其占用的土地的价格。大多数所研究的房地产价格是房地产交易双方的实际交易价格，即“房价”。房地产价格的涵义可以从以下几个方面来理解：房地产价格实体构成具有二元性；房地产价格是房地产权益的价格；房地产价格具有明显的区域性。随着近几年来我国的经济快速的发展，不断上升的房价成了社会群众议论的焦点。我国是一个人口大国，而居住是人类的基本生活需要，那么对房子的需求就必然会多。尽管这几年国家颁布了很多的调控政策，可是正如我们看到的那样，在政策的调控下房价也还是只增不减。房地产业不仅关系到国民经济的发展，而且也直接关系到城市居民的切身利益。近年来，城市化、工业化进程的不断加快，给房地产市场的发展带来了良好的发展机遇。全国连续几年都出现了房价和销量的持续增长，商品住房和二手住房价格逐年攀升，尤其是近两年价格涨势强劲。面对商品房价格的快速上涨，很多人认为是由于土地政策的改变，使得土地价格上涨，从而引起了商品房价格的上涨，也有人认为是高居不下的房价引起了土地价格的上涨，一时间“地价与房价的关系”成为了各界人士关注的焦点。有些人把房价上涨直接归因于土地价格过高，进而把地价过高归咎于土地收购储备制度和土地招标、拍卖，这是一种似是而非的见解。首先，地价与房价有关联，但并非线性关系，即使地价上涨，房价也并不一定随之上涨，要降低房价，也并非只有降低地价一个途径。与其他商品一样，住房价格是由开发商的成本和利润两部分构成，成本包括建筑成本、地价、财务成本等，其中地价约占成本的三分之一左右。理论上说，如果地价上涨而其他成本下降，或者开发商利

房价与地价关系的空间统计方法研究

２１０《商场现代化》２００７年９月（上旬刊）总第５１４期一、前言首先对房价、地价和区位的概念进行界定：房价是房屋价值在市场上的货币表现。房价应是自由市场的价格，它包含两层意思，一是非市场化的交易活动（如公房出售、集资建房等）不应在计算范围之内；二是市场交易的房屋不仅包括新建住房，还包括存量住房的交换与流通。地价是土地价格的简称，是土地经济价值的反映，是土地预期收益权利的购买价格，即地租的资本化。区位是空间中的位置和具体的方位地址。房价和地价领域的研究涉及经济学，统计学，地理信息学等多门学科，不同学科的学者在该领域都进行了深入的研究。其中地理信息科学中的空间关系理论在研究房价与地价关系中起了非常重要的作用。ＧＩＳ是具有很好的可视化性和强大的空间分析支持，房地产领域中房价地价的空间分布格局应该具有一定的区域空间分布规律，在ＧＩＳ支持下进行房价地价的研究将变得更加直观和准确。本文从房价地价分布特征、房价地价关系规律和房价地价趋势预测三个方面，对比分析国内外房价地价研究成果，分别在以上三个方面进行探讨，归纳介绍房价地价研究领域的研究热点，研究方法和规律以及存在的研究空白。在此基础上通过ＧＩＳ空间统计的支持，从区位角度切入来分析，最终建立房价与地价关系时空模型，分析得出房价与地价之间关系的一般规律以及房价与地价变化趋势预测，为政府决策和科学研究提供参考。二、研究现状对于房价和地价主题，分别从房价和地价分布特征、房价与地价关系以及未来房价与地价演变规律三个角度进行论述。１．房价和地价分布特征国内房价和地价分布特征的研究主要针对时间和空间两个方面进行，房价和地价空间分布特征的研究，在传统研究方法的基础上运用ＧＩＳ技术进行研究是研究的热点区域。地价分布特征的研究，一般通过地价监测点样点来反映城市整体地价水平的变化。陈思源，　倪绍祥等采用ＧＩＳ空间分析对市场交易样点进行Ｋｒｉｇｉｎｇ插值，　进而研究城市地价分布规律［］］；在城市地价分布信息提取中，由于地价信息空间位置的相关性和样本数量的有限性，传统统计学的两个基本假设（样本独立与大样本）不易实现。为此，　陈思源，　曲福田等又进一步提出采用探索性空间数据分析（ＥＳＤＡ）技术，对地价数据作空间统计分析。杜国明等采用半变异函数分析商业用地地价空间连续及变异特征，用普通克里格插值方法模拟商业用地地价空间分布，生成地价模拟图。汪应宏，　张绍良等利用线性回归和网格化的方法建城市地价的变异函数来分析商业用地、住宅用地和工业用地的变异程度。蒋芳等采用多元回归的方法，建立北京市普通住宅地价区位模型，量化分析主要区位因子对住宅地价的影响程度。唐旭、刘耀林提出以土地交易样本作为监测样本进行城市地价变化监测与分析的新方法，通过时序监测样本的Ｖｏｒｏｎｏｉ　图，分析城市土地市场的热点区域和发展趋势。以上均运用ＧＩＳ技术以地价监测样点为基础，采用多元统计分析，地学统计与分析和数学分析方法，插值生成地价等高线或三维模型，然后通过建立地价分布特征模型，对地价空间分布规律进行分析，从宏观角度挖掘存在于空间关系中的信息，为政策制定提供参考。房价分布特征的研究中，　王霞，朱道林运用地统计学的变异函数理论分析了房价空间结构的各向同性和各向异性，建立了各向同性下的变异函数模型，并运用克立格最优内插法进行了空间局部估计。张文忠，刘旺等从城市区位优势度角度，通过住宅价格空间分异图来分析房地产价格的空间分布情况。房价分布特征与地价分布特征的研究方法基本相同，一般都以监测样本为基础，进行内插进行空间信息的模拟，进而采用数学模型进行分析研究，找出房价变化的规律和特点。综合地价和房价的ＧＩＳ研究领域可以发现，房价和地价的研究取得了较好的成果，但房价和地价的分布特征研究大都做横向分析，缺少纵向的历史数据的对比分析。２．房价与地价关系的规律房价与地价的关系理论的研究是房地产领域的一个热点，大多学者都是从经济学角度进行探索研究。况伟大通过构建一个城市住房市场和土地市场的线性模型，分别就Ｇｒａｎｇｅｒ空间竞争和规制情形来探讨房价和地价的关系。谢叙运用房地产经济学的计量分析原理，阐明了长期中房价对地价的影响更加显著的机房价与地价关系的空间统计方法研究朱明仓成都理工大学地球科学学院达州市国土资源局辜寄蓉吴合镇四川师范大学地理与资源科学学院［摘要］　针对房地产领域研究中房价与地价关系，本文从房价和地价分布特征、房价与地价关系规律以及房价与地价趋势预测三个方面着手，分析对比该领域研究现状。通过对空间区位和历史数据进行分析，确立以下研究方法：　在ＧＩＳ支持下从区位角度，利用变异函数、趋势分析方法和剖面图来分别研究两者空间分布特征，确定关键区位因子，并借助历史数据采用参数估计分别建立房价和地价模型。分别将两者作为影响因子加入到对方模型中，通过分析影响的波动情况研究两者之间的关系。最后进一步通过建立马尔可夫预测模型来拟合历史数据并对未来房价和地价的发展趋势进行预测，并进行对比分析。［关键词］　ＧＩＳ房价地价区位重庆

广州市房价与地价关系研究

广州市房价与地价关系研究华南理工大学公共管理学院行政管理2班李淑敏摘要：我国商品房价格连续数年快速上涨，广州各大开发区的价格更是居高不下，通过搜集资料我们可以得知广州自2002年以来房地产市场持续上升趋势，商品住房和二手住房价格逐年攀升，尤其是近两年价格涨势强劲，引起了各方面的关注，探讨价格形成影响因素及影响程度己成为热点问题。因此分析价格的影响因素对理顺住宅房地产价格的形成机制，打破当前制约住宅房地产业发展的价格“瓶颈”现象、消除价格因素对住宅房地产业的不利影响、解决城镇居民的住房问题、培育住房市场有效需求、促进国民经济增长等，具有重要的理论和现实意义。不仅如此，面对商品房价格的快速上涨，很多人也持有不同的观点。有一部分人认为是由于土地政策的改变，使得土地价格上涨，从而引起了商品房价格的上涨，也有人认为是高居不下的房价引起了土地价格的上涨，一时间“地价与房价的关系”成为了各界人士关注的焦点。我觉得此时开展对“地价与房价的关系”的研究，从地价与房价的形成机制、市场环境去分析，合理定位地价和房价、正确分析处理两者之间的关系，对我国房地产市场的健康发展、国民经济的持续增长依然具有十分重要的意义。关键词：地价房价关系供需平衡影响因素 1.房价、地价、房地产的内涵 1.1.1 房价的内涵：房地产价格表示为交换价格，同时也表示为使用和收益代价的租金，即交换价格和租金都是房地产价格的表现形式。一般认为，房地产价格是房地产经济价值的货币表现形式，在一般的说法中房地产价格就是指交换价格。房价是有多重因素共同决

定的，是地价、建筑安装管理费、开发投资贷款利息和税金的总和。 1.1.2 地价的内涵：地价的本质不是土地的购买价格，而不是土地的地租的购买价格，是地租的资本化。由于我国的土地公有制，土地市场只有土地使用权交易，土地价格是土地使用权的交易价格。而且我国人口众多，由于这一特殊国情，尽管土地总面积不小，但是人均占有土地面积却不多，造成我国土地稀缺性，土地自然供应没有弹性，其经济供给收到自然供给的限制，也缺乏弹性，因此地价主要有需求决定，确切的说是有引致需求决定。 1.1.3房地产的概念与社会地位概念：房地产是房产和地产的统称，广义的房地产是指土地和定着与土地之上的永久性建筑物、构筑物、附属设置，以及包括水、矿藏、森林等在内的自然资源，还包括与上述物质有关的权益及由此所衍生的权利。社会地位：房地产业是从事房地产开发、经营、管理、修缮、信托与中介的服务行业。按照联合国制定的《国际标准行业分类》及我国《国民经济行业分类和代码》的分类，房地产业在国民经济中属于第三产业。它在贡献国家建设、加速城市化与城市现代化同时，也逐渐发展和成长为国民经济的支柱产业。 2.广州市地价与房价的表现及相互关系（一）早在亚当·斯密创立经济学之初，就对房价和地价的关系有着明确的讨论，也就是我们熟悉的地租理论。如果用现代金融学的观点来看，与一般资本品的价格一样，土地的价格取决于其收益率(也即地租)的高低。不过，亚当·斯密指出，“地租成为构成商品价格构成部分的方式，与工资和利润是不同的。工资和利润的高低是价格高低的原因；而地租的高低则是价格高低的结果”。这一点我们可以通过马克

城市地价与房价关系研究分析(论文)

城市地价与房价关系研究分析作者：*** 班级：**** 学号：***** 【内容摘要】地价与房价作为房地产市场的两个重要指标，其水平高低队房地产市场的正常、有序的发展起着重要的作用。房价与地价在一定范围内、一定条件下相互作用，相互影响。正确分析和处理房价与地价的关系，能够很好地促进房地产业健康发展。本文就地价与房价做了概念的叙述与关系解剖，它们相互作用、相互影响，地价在房价上所占用的比例，给予了房价的合理定位，另外还有多种因素参与了房价的升降，是房价波浪起伏，但目前的房地产状况告诉我们，房价一直处于上升状态，毫无下降趋势，所以在文章的最后，给予了部分个人对于地价和房价的建议。【关键词】房价地价供需平衡一、房地产的概念与社会地位（一）概念房地产是房产和地产的统称，广义的房地产是指土地和定着与土地之上的永久性建筑物、构筑物、附属设置，以及包括水、矿藏、森林等在内的自然资源，还包括与上述物质有关的权益及由此所衍生的权利。（二）社会地位房地产业是从事房地产开发、经营、管理、修缮、信托与中介的服务行业。按照联合国制定的《国际标准行业分类》及我国《国民经济行业分类和代码》的分类，房地产业在国民经济中属于第三产业。它在贡献国家建设、加速城市化与城市现代化同时，也逐渐发展和成长为国民经济的支柱产业。二、背景自从2000年以来，房价的迅速增长成了大家最关注的话题，有些房地产开发商认为随着土地收购储备制度和土地“招、拍、挂”制度的施行，开发商取得土地所花费的成本越来越高导致了房价的飙升，高地价是高房价的主要原因，有些人士则认为近年来房地产市场为卖方市场，房屋供不应求，导致房价上涨。可究竟是房价太高了地价，还是地价太高了房价呢？本文研究了城市地价与房价的关系，旨在弄清地价与房价之间的相互关系。三、地价与房价 1、房价的构成从商品房的价格构成来看，房价主要由土地出让金、征地或者拆迁费用、

中国高房价成因及前景分析

摘要：安土重迁是中华民族的传统思想与传统文化。每一个中国人都希望自己和自己的家人有属于自己的住房。但是，当今中国的房价已经高到令人咋舌的地步，“房”已成了一件生活必须但是又极度奢侈的商品，让人望而却步。居民的刚性需求、地价的高居不下以及大量的投资投机者和热钱游资，这三个因素共同助长了放假的飙升。而国家的宏观经济政策一遍又一遍的出台发布，却又受到了各方面的制约因素，也向我们暗示了房价未来的方向关键字：高房价成因前景需求地价投资前不久，《小康》杂志社下属的中国全面小康研究中心联合清华大学媒介调查实验室，在全国范围内对“2010年中国民众最关注的十大焦点问题”展开了调查，本次调查兼顾了地区、性别、年龄段和收入分布，其权威性、准确性可以说是不容置疑。调查结果显示，房价受关注度高居第二位，仅次于物价，并领先于一直备受关注的医疗、教育改革、社会保障和腐败。由此可见，高房价已经成为当今中国亟待解决的问题之一。高房价的成因分析：就在刚过去不久的12月5日，中国社科院发布了2011年《社会蓝皮书》，其中指出，中国城乡居民对于房价问题的关注度正逐年上升，有半数居民的首要期望就是降低房价。而社科院《经济蓝皮书》的数据表明，高达85%家庭已经无力承担高房价。在另一份资料中，中国2010年7月城市房价排行榜前三位城市：杭州、北京、上海三市的新房均价分别为25840、22310、19168元/平方米。而杭州市2009年度人均可支配收入为26000元，换句话说，普通杭州人一年不吃不喝才能在杭州买一平方米的房子——显而易见，目前房地产市场“市盈率”（及房价与收入比）已经超过了警戒线。那么，如此高的房价又是怎样形成的呢？对住房的刚性需求是高房价的根本原因。需求是指消费者在一定价格条件下愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。消费者对商品或劳务的需求由两个基本条件构成：一时消费者愿意购买；而是消费者有支付能力。如果只有第一个条件，就不是经济学意义上的需求。当今国内是哪些人在购房？一是结刚刚自立的年轻人，这些人刚走入社会，正逐步脱离之前与父母组成的家庭转而与他人结婚组成新的家庭。中国正步入老

房价与地价因果关系实例分析

房价与地价因果关系实例分析：房价影响地价房价与地价本质上是房产与土地使用权利和收益的购买价格，都由市场供求关系所决定。但两者存在着不同点，土地具有资源和资产两重性质，土地是一种自然资源，没有价值，其价格是资本化的地租，但在土地利用中已凝结了人的劳动，并且有生产费用，就有了价值因素和价值价格，是一种资产。所以土地价格的内涵包含两个部分：一是土地资源价格，二是土地固定资产价格。土地价格即两者之和的资本化。换言之，‘土地价格不外是资本化的因而是提前支付的土地地租。’土地资源价格产生的基础，是由于土地资源的有用性、稀缺性、垄断性和可让渡性，它是对土地资源所有权的垄断而获得的，正如马克思所说，它并不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格。而土地固定资产价格，则是凝结在土地中的社会必要劳动量决定的，其理论价格应是生产成本加上平均利润。”所以土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低也不是由生产成本所决定。地球上的土地面积是一定的，即其自然供给完全无弹性，土地经济供给的弹性也很小，但对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化，需求是影响地价的主要方面，也可认为土地价格是一种需求价格，即由于对土地产出物的需求导致了对土地的需求。正如李嘉图所说：“不是因为地租上涨才导致谷物价格上涨；而正是由于谷物价格上涨，才使得地租增加。”在充分的市场环境下，地价上涨的真正原因是由于房价高导致对土地的需求增加。而房价除了受需求的影响外，还受到供给的影响。商品房的生产需要一个时间过程，开发商参加土地的竞拍即是因为对现时房价进行了科学分析，预见了未来房价之后，看到了其中的利润。所以就其因果关系而言，是房价高增加了对土地的需求，而导致地价上涨。同样，各地区或同一地区的不同区段地价的差异是由于房价的差异，即地价的高低与否是房价高低的结果，而不是房价高低的原因。地价与房价的构成分析房价中包含地价，地价隐含在房价中，是房价的基础，其各自构成因素是不同的，所以影响地价或房价的因素不同。１．用成本法的公式来分析地价构成地价＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地增值收益其中土地取得费分为两种：一是国家征用集体土地而支付给农村集体经济组织的费用，包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费及安置补助费；二是为取得已利用城市土地而向原土地使用者支付的拆迁补偿费用，这是对原城市土地使用者在土地上投资未收回部分的补偿。土地开发费用是指各土地级别宗地红线外达到“五通”（通路、通上水、通电、通下水、通讯）或“四通”（通路、通上水、通电、通讯）和宗地内达到“一平”的开发水平的平均开发费用，此项费用由于各地区的经济发展程度不同而存在差异。由上述公式中可以看出，各地区地价受到多种因素的影响，在一定时期内土地取得费、土地开发费、利息率、利润率和土地增值收益率是一定的，所以税费是政府调节地价的一个重要手段。２．房地产价格构成房价＝土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润其中土地取得成本相当于地价；开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用、税金等，可以分为土地开发成本和建筑建造成本，包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费和开发过程中税费；管理费用包括开发商的人员工资、办公费、差旅费等，一般为土地取得成本和开发成本之和的一定比率；投资利息包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息；销售税费指销售房地产所需的

浅析房价与地价的关系

浅析房价与地价的关系中文摘要：房地产作为国民经济的重要组织部分，是我国国民经济支柱产业之一，但随着我国经济快速发展，在宽松货币政策下，城市房价快速上涨，地价也随着不断上涨，房价和地价关系成为人们讨论焦点，文章通过房价和地价的内在关系、静态关系、动态关系、影响房价的因素、影响地价的因素、房价上涨的因素以及解决的办法七个方面进行分析，并结合实例分析，得出城市房价快速上涨，带动地价上涨，地价上涨反作用于房价上涨的交织关系，并对房价上涨的原因进行分析，提出调控房价快速上涨切实方法，使房价地价在平稳中发展，促使我国房地产健康有序的发展。关键词：房价地价、关系、调控、发展、因素目录：一、回顾近几年房地产的发展状况二、房价和地价的内在关系三、房价和地价的静态关系四、房价和地价的动态关系五、影响房价的因素六、影响地价的因素七、房价上涨的主要影响因素八、降低房价的政策和建议正文一、回顾近几年房地产的发展状况经过20年发展，房地产作为国民经济的重要组织部分，成为我国国民经济支柱产业之一，对我国经济稳定和发展起到举足轻重的作用。房地产具有收益、保值、增值和消费特点，已成了人们改善生活和投资热点。房地产一直都是人们关心的问题，加上这几年受到经融危机的影响，国家宏观政策的调控，房地产的走势此起彼伏，国家的救世新政让房地产的市场交易量有所回升，大量的楼房盖起来，导致了土地用量的供不应求，房价居高不下，房地产市场泡沫严重。但是从总体上讲，我国的房地产市场形势还是好的，房地产企业有较好的生存环境。随着房价过快上涨，政府出让地价也不断上扬，各城市“地王”不断刷新，房价和地价之间关系成为社会各界关注焦点，是地价决定房价，还是房价决定地价，人们对房价和地价关系讨论越来越激烈，由于不同角度，不同利益、不同思想观念，对房价和地价关系观点有所不同。本文将对房价和地价的关系进行深入探讨。二、房价和地价的内在关系房价是指房地产的市场价格，是土地及定着在土地之上建筑物、构筑物特定时间的市场交易价格。房价有成本价、基准价、指导价和市场价之分，人们所说房价普遍是指房地产市场价，市场价指不同地区不同类型的房地产市场交易价格。市场价分为一级市场房价和二级市场房价，一级市场房价（称一手房价）指开发商销售房地产市场价格，二级市场房价（称二手房价）是人们通过中介流通房地产市场价格。一手房价和二手房价是不同的，一般一手房价开发商在市场定价比周边二手房房价要高，有的甚至高出很多。房价特点主要是区域性、类型性、即时性，当其他条件相同情况下，不同区域房价是不同的，不同类型房价是不同的，不同时点房价也是不同的。地价是指地方政府通过招拍挂方式出让给自然人、法人和其他组织的土地价格，在地产市场中，一般情况下，国有土地是政府出让给开发商。地价分为起始价、底价、出让价。出让价是开发商通过招拍挂竞得土地

浅析中国高房价的原因及危害

浅析中国高房价的原因及危害摘要：近年来，中国的房地产行业发展速度迅猛，但在发展的同时也带来了很多问题，目前的高房价让国内大多数人望洋兴叹，于是高房价问题成为了群众关心的焦点，在国家政策的“组合拳”下，2010年的房价并没有出现拐点，反而出现了量、价攀升的现象，本文主要针对高房价的原因、危害和解决思路，发表本人的一点微薄之见。关键词：供求关系，心理偏好，货币市场，投资渠道 Brief Analysis of reasons of Chinese High Real Estate price and Its Hazards Abstract: Chinese real estate industry has developed sharply resent year, however, it takes a lot of questions in the developing course. Nowadays, high real estate price makes most of civil residents can’t afford houses. So high real estate price problem becomes focus point. Though there has new nation policy, the 2010 housing price doesn’t drop, however, it appears an phenomenon that the price and volume both rise. This article mainly addresses personal suggestions about high real estate price, hazards and solutions. Key words: Supply and demand, psychological preferences, currency market, investment channels 房地产行业是中国的支柱产业，在中国的城市化过程中，房地产行业发挥着重大的作用，但是近年来房价涨幅过快，已经引起了人民的普遍重视，过高的房价让很多工薪阶级望洋兴叹，同样会给社会和国家带来危害。 1.高房价的原因。 1.1供求因素。西方经济学一直把“看不见的手”视为市场配置和价格形成的最重要的方式，无论从投机还是从客观规律来看一种商品的价格，都是有供求决定的，投机无非是通过人为改变供给或者需求，以控制价格。从供给方面分析，根据国家统计局的数据显示，2009年全国商品房销售面积为9.5亿平方米，08年5.4亿，07年6.4亿，2010年1-10月房屋销售面积同比增长9.1%，按照这个增长率2010年的房屋销售面积为10.3亿，假设2005年和2006年的房地产销售面积增长率为10%，则相应销售面积分别为5.8亿和5.2亿，1990年到2000年假设为2000年的开发水平，年均销售面积为1.7亿，2001年到2005年假设为3.5亿（2000年和2006年的平均值），按照这个计算出来的销售面积为73.6亿平方米，根据腾讯财经网的估算，2010年全国房屋存货达11.78万亿元，按照全国的平均房价为4600元/平方米，则存货量达25.6亿平方米，相加得全国商品房总供给面积为99.2亿平方米。福利分房的面积和经济适用房的面积没有现成的数据，经济适用房在2000年之前占全年新竣工面积的10%-20%之间，2000之后在3%左右，这里我忽略经济适用房提供的供给。2008年全国城镇人均居住面积为25.6平方米，假设2010年这个数字为人均26平方米，截至2010年中国的城市化率为45.68%，按照中国13亿人口计算，有5.94亿城镇人口，则5.94亿城镇人口的总供给量为154.44亿平方米，

高房价现象成因及其调控研究

高房价现象成因及其调控研究随着我国房地产的迅速发展，房价问题已经成为民众注重的焦点。《2010年7月中国城市房价排行榜》当前在杭州揭晓，前五位是：第1、杭州市：25840元；第2、北京市：22310元；第3、上海市： 19168元；第4、温州市：18854元；第5、三亚市：18319元（均价）。其中杭州北京都已经超过2万，而上海也已接近2万。对比其他国家，这些数据看似没多大的问题，但是如果考虑个人收入和购房水平，问题就出现了。在美国，住宅多数集中在120至300平方米左右，当前平均面积约 220平方米。折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当，但是在美国，住房从来就不是负担。东京，房价虽高，但是装修豪华，相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉，在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。瑞士，是全世界房价最高的国家之一。以价格最高的苏黎士州为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合 2500~7000瑞士法郎，也就是合1.5万~4万元人民币/平方米。但是，在瑞士，一个售货员6年能买百平米。相比中国，对于一般的人，有句话是这么说的，房子就是榨干父母的后三十年和自己的前三十年。网络上，有人根据当前各地的房价及 2009年当地人均可支配收入，列出了一位普通人在不同城市买套90平方米的房子，需要不吃不喝工作多少年的列表。北京(西四环附近)列位榜首，需要101年；上海(中环以外)需要78年；深圳需要90年。“房奴”一词就是这么诞生的。由此可见，中国当前的房价是存有着不小的问题。 1高房价带来的影响 1.1使中国内需难以拉动，防碍经济的发展