武汉保利文化广场振动台模型试验
武汉保利文化广场振动台模型试验研究摘要：为了检验武汉保利文化广场结构的抗震性能，采用1：35的比例制作了微粒混凝土缩尺模型结构，在三向六自由度大型模拟地震振动台上进行了试验。试验采用el centro波、taft波、人工波三种地面运动，加载工况按3个阶段分别进行。研究了模型结构的动力特性和地震反应。
关键词：振动台试验；相似关系；自振特性
1 工程概况
武汉保利文化广场为地下4层，地上主楼46层，副楼20层，裙楼8层，副楼顶部5层与主楼相连，形成主、副楼连体建筑。主楼建筑屋面标高为210m，副楼建筑屋面标高为101.1m，裙楼建筑屋面标高为51.1m。本工程建筑抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为乙类。根据建设部令第111号《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》和2006年9月5日颁布的《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》，本工程属超限高层建筑工程，且为“塔体显著不同”、“跨度大于24m”的连体结构[1]。
2 地震模拟振动台试验
2.1 模型设计与制作
[作者简介：李鹏程(1983-)，男，江西人，研究生，从事结构工程的研究. (linaldo@https://www.360docs.net/doc/6216575341.html,)]相似关系的设计在模拟地震振动台试验中占有重要地位。模型设计最关键的是正确确定模型与原型之间的相似关系。目前常用的相似关系确定方法有方程分析法和量
地震模拟振动台及模型试验研究进展_沈德建
第22卷第6期2006年12月 结 构 工 程 师S t r u c t u r a l E n g i n e e r s V o l .22,N o .6 D e c .2006 地震模拟振动台及模型试验研究进展 沈德建 1,2 吕西林 1 (1.同济大学结构工程与防灾研究所,上海200092;2.河海大学土木工程学院,南京210098) 提 要 在介绍振动台本身发展的基础上,分析了振动台试验研究内容的扩展、振动台模型试验动态相似关系研究进展、振动台试验方法的发展和振动台试验新的测量方法,提出了振动台模型试验中值得关 注的一些问题。 关键词 振动台,模型试验,动态相似关系,试验方法 R e s e a r c hA d v a n c e s o nS i m u l a t i n g E a r t h q u a k e S h a k i n g T a b l e s a n dMo d e l T e s t S H E ND e j i a n 1,2 L UX i l i n 1 (1.R e s e a r c hI n s t i t u t e o f S t r u c t u r a l E n g i n e e r i n g a n d D i s a s t e r R e d u c t i o n ,T o n g j i U n i v e r s i t y ,S h a n g h a i 200092,C h i n a ; 2.I n s t i t u t e o f C i v i l E n g i n e e r i n g ,H o h a i U n i v e r s i t y ,N a n j i n g 210098,C h i n a ) A b s t r a c t T h e d e v e l o p m e n t o f s h a k i n gt a b l e i s i n d u c e df i r s t i nt h i s p a p e r .T h e e x p a n s i o n o f t h e r e s e a r c h s c o p e o f s h a k i n g t a b l e s i s a n a l y z e d .T h e d y n a m i c s i m i l i t u d e r e l a t i o n s h i p f r o md i f f e r e n t a u t h o r s i s c o m p a r e d a n d r e m a r k e d .T h e d e v e l o p m e n t o f t e s t i n g m e t h o d o n s h a k i n g t a b l e s a n d n e w m e t h o d o n a n a l y z i n g t h e r e s u l t i s a l s o p r e s e n t e d .S o m e v a l u a b l e q u e s t i o n s o n s h a k i n g t a b l e t e s t a r e i n d u c e d a n d m a y b e p a i d g r e a t a t t e n t i o nb y r e -s e a r c h e r s .K e y w o r d s s h a k i n g t a b l e ,m o d e l t e s t ,d y n a m i c s i m i l i t u d e r e l a t i o n s h i p ,t e s t i n g m e t h o d 基金项目:国家自然科学基金重点项目(50338040) 1 概 述 结构振动台模型试验是研究结构地震破坏机理和破坏模式、评价结构整体抗震能力和衡量减震、隔震效果的重要手段和方法。然而,由于振动台本身承载能力、试验时间和经费等的限制,许多时候必须做缩尺模型试验,在坝工模型和高层、超高层建筑中更是如此。 一些新型结构形式,由于其超出了设计规范的要求,往往需要通过实验对其抗震性能做合理的评估。超高层建筑和超大跨度建筑,在理论分析还不完善的情况下,试验,特别是振动台模型试验,是分析其抗震能力的一种有效手段。 线弹性的缩尺模型相似关系已得到了较好的解决,但是许多复杂结构的相似关系、非线性动态 相似关系虽然进行了一些研究,但是还未能得到 较好的解决。一些劲性钢筋混凝土结构、钢管混凝土结构和其他一些新型结构的动态相似关系的 研究还不够深入,有些甚至才刚刚起步。 振动台试验较好地体现了模型的抗震性能,可我们更关心的是由模型的试验结果推算的原型结构的抗震性能,但在这方面尚未形成非常一致的结论,还存在一定的误差,因而精度还有待于进一步的提高。本文介绍国内外振动台模型试验的研究进展。 2 研究的最新进展 2.1 振动台本身的发展 作为美国N E E S 计划的一部分,加州大学圣地亚哥分校(U C S D )于2004年安装M T S 公司制
保利(武汉)物业管理有限公司 绩效考核管理制度
简介 为了对员工的绩效进行客观、公平的平价和考核，不断提高员工绩效水平，增强公司在市场中的竞争力，促进在公司内形成积极向上的氛围，特制定此考核制度。本考核制度遵循量化、公平的原则，以员工的工作结果为主要考核对象，昼以客观、公开的量化指标为徇标准和考核依据，量大限度的减少主观随意性，使该考核制度具有现实的可操作性。对于难以量化衡量的工作岗位，以目标管理的原则进行考核。为促进公司的不断改进，引导员工为公司的发展献计献策，本考核制度中考虑了员工合理化建议因素。员工的绩效在簋大程度上决定了其直接上级的绩效，而员工的直接上级又是最了解该员工的管理者，因此直接上级应该对下属员工的绩效拥有考核的权力，并承担考核的责任。在本考核制度中赋予直接上级对下属员工的考核有核准权，直接上级的上级对些只有知情权和指导权，没有权力修改，也不承担责任。这些原则是为了防止回避责任、转移矛盾现象的发生。为了体现公平性，除了公布量化指标和考核结果外，还设立了考核仲裁制度，仲裁委员会有权改变考核结果，其审理结果具有最终效力。 文件部分： 本文件包括以下主要内容： （1）总则； （2）对非生产部门中层管理者的考核办法； （3）对生产部门（厂部）中层管理者的考核办法； （4）对非生产部门职员的考核办法； （5）对生产部门操作工人的考核办法； （6）考核结果的评级标准； （7）考核奖惩规定； （8>8）考核时间； （9）考核面谈； （10）考核仲裁； （11）年终考核； （12）附件； （13）其他。 一、总则 1、本制度的目的是对员工的绩效进行客观、公平的评价和考核； 2、以此为基础进行员工的奖励、提薪、晋升、能力开发等人力资源管理工
SSI体系阻尼特性振动台模型试验研究_张之颖
第43卷第2期2010年2月 土 木 工 程 学 报 C H I N AC I V I LE N G I N E E R I N G J O U R N A L V o l .43F e b . N o .2 2010 基金项目:土木工程防灾国家重点实验室重点基金项目(2006-A -02)作者简介:张之颖,博士,副教授收稿日期:2008-09-11 S S I 体系阻尼特性振动台模型试验研究 张之颖1 赵钟斗2 吕西林3 楼梦麟 3 (1.西安交通大学,陕西西安710049;2.韩国仁荷大学,仁川402751; 3.同济大学土木工程防灾国家重点实验室,上海200092) 摘要:土与结构由于材性上的差异,其相互作用体系通常被认为是非经典阻尼体系。在振动台模型试验的基础上,研究软弱地基基础上的土-结构相互作用体系的阻尼特性问题。在递增的振动台模拟地震作用下,通过对模型体系不同部位测点的传递函数、自振频率、模态阻尼比等实测数据的对比,考察S S I 体系合成模态、合成模态阻尼比的存在性及其动力非线性产生后的变化规律。结果表明,土-结构相互作用体系具有十分明显的经典阻尼特性,在S S I 体系抗震设计方法中可以按经典阻尼体系考虑。 关键词:土-结构相互作用;经典阻尼;振动台试验;合成模态中图分类号:T U 435 T U 447 文献标识码:A 文章编号:1000-131X(2010)02-0100-05 S h a k i n g t a b l e t e s t s o f t h e d a m p i n g b e h a v i o r o f S S I s y s t e m s Z h a n g Z h i y i n g 1 C h o C h o n g d u 2 L ǜX i l i n 3 L o u M e n g l i n 3 (1.X i ′a n J i a o t o n g U n i v e r s i t y ,X i ′a n 710049,C h i n a ;2.I n h a U n i v e r s i t y ,I n c h e o n 402751,K o r e a ; 3.S t a t e K e y L a b o r a t o r y f o r D i s a s t e r R e d u c t i o n i n C i v i l E n g i n e e r i n g ,T o n g j i U n i v e r s i t y ,S h a n g h a i 200092,C h i n a )A b s t r a c t :As y s t e m i n v o l v i n g s o i l -s t r u c t u r ei n t e r a c t i o ni s o f t e nc o n s i d e r e da s an o n -c l a s s i c a l d a m p i n gs y s t e m d u et o d i s t i n c t i v e d i f f e r e n c e s b e t w e e nt h em a t e r i a l p r o p e r t i e s o f s o i l a n ds t r u c t u r e .A ne x p e r i m e n t a l i n v e s t i g a t i o nb a s e do n s h a k i n gt a b l et e s t i sc o n d u c t e dt oe x p l o r et h ea c t u a l d a m p i n gb e h a v i o ro f s o f ts o i l -s t r u c t u r ei n t e r a c t i o n s y s t e m .M e a s u r e m e n t s o f t h e t r a n s f e r f u n c t i o n s ,t h e n a t u r a l f r e q u e n c i e s a n dt h e m o d a l d a m p i n gr a t i o s o f d i f f e r e n t p a r t s o f t h e s y s t e mr e v e a l t h e e x i s t e n c e o f c o m p o s i t e m o d e a n d m o d a l d a m p i n g r a t i o a l o n g w i t h n o n l i n e a r d y n a m i c b e h a v i o r o f t h e s o i l -s t r u c t u r e s y s t e m u n d e r g r a d u a l l yi n c r e a s i n ge a r t h q u a k ea c t i o n .T h ee x p e r i m e n t a l r e s u l t si n d i c a t et h a t t h ec l a s s i c a l d a m p i n g b e h a v i o r i s p r o n o u n c e di ns o i l -s t r u c t u r e i n t e r a c t i o ns y s t e m a n ds e i s m i ca n a l y s i s c a nb e p e r f o r m e db y u s i n g c l a s s i c a l d a m p i n g t h e o r y .K e y w o r d s :s o i l -s t r u c t u r e i n t e r a c t i o n (S S I );c l a s s i c a l d a m p i n g ;s h a k i n g t a b l e t e s t ;c o m p o s i t e m o d e s E -m a i l :z h a n g z h y @m a i l .x j t u .e d u .c n 引 言 多自由度等效黏滞阻尼模型下的动力体系,有经典阻尼体系和非经典阻尼体系之分 [1-2] 。经典阻尼体 系具有一致均匀的阻尼特性,运动方程可在主模态空间解耦,体系具有经典正则模态,存在“振型”概念[3] , 其动力分析可采用传统的“振型分解法”;而非经典阻尼体系,由于体系内部阻尼特性存在较大差异,运动方程在主模态空间无法解耦,体系不具有经典正则模态,没有传统概念上的所谓“振型”,运动方程的求解 将十分困难 [4-5] 。 虽然完全符合经典阻尼特性的实际结构是极少的,一般动力体系都具有不同程度的非经典阻尼特 性,但由于经典阻尼特性能使体系动力分析得到极大 的简化,因此在实用上,在误差允许的条件下,实际工程结构常被近似为经典阻尼体系进行动力分析。 在土木工程中,当结构体系不考虑地基协同作用时,一般被公认可以近似为经典阻尼体系。但当考虑地基-结构相互作用(S o i l -S t r u c t u r eI n t e r a c t i o n ,简称 S S I )时,多数学者认为[6-9] ,由于体系组成材料的不同,各部分材料的耗能特性存在差异,因此,“考虑地基协同作用的体系”不能被近似为经典阻尼特性。现有的一些研究基本也是在此思想认识主导下进行的,而且在这一认识前提下的研究,亦多以公式推导和数值模拟分析为主,对S S I 体系实际阻尼机制的研究甚为欠 DOI :10.15951/j .t m gcxb .2010.02.013
振动台试验方案设计实例
一、振动台试验方案 1试验方案 1.1工程概况 本工程塔楼结构体系为“三维巨型空间框架－钢筋混凝土核心筒”结构体系，主要由4个核心筒、钢骨混凝土（SRC）外框架、3个避难层联系桁架三部分构成，图1-2、图1-3分别是B塔结构体系构成示意图和建筑效果图。特别指出的是本工程在14、24楼层的联系桁架的腹杆以及32、48楼层的斜撑为防屈曲支撑（UBB）构件。设计指标为小震不屈服，大震屈服耗能。具体位置示意见图1-4。 本工程的自振周期约为 6.44秒，超过了《建筑抗震设计规范》(GB-50011-2001)设计反应谱长为6秒的规定。本工程存在5个一般不规则和2个特别不规则类型，5个一般不规则类型分别是扭转不规则、凹凸不规则、刚度突变、构件间断和承载力突变。2个特别不规则是高位转换和复杂连接。 1.2 模拟方案 1、模拟方案选择 动力试验用的结构模型必须根据相似律进行设计，模型动力相似律的建立以结构运动方程为基础，选择若干主要控制参数作为模拟控制的对象，依据Buckingham的π定理，经无量纲分析导出控制参数的无量纲积，据此确定各控制参数的相似比率。 结构动力试验的相似模型大致分为四种： （1）弹塑性模型理论上可以重现结构反应的时间过程，使模型和原型的应力分布一致，并可模拟结构的破坏。由于要严格考虑重力加速度对应力反应的影响，必须满足S a=S g=1（S a=模型加速度/原型加速度，S g为重力加速度相似系数，各相似系数之间的关系见表1），即模型加速度反应与原型加速度反应一致，这一要求大大限制模型材料的选择。因为在缩尺模型中，几何比（S l）很小，在Sa=Sg=1的条件下，要满足Sa=S E/S l Sρ=1，即S l=S E/Sρ，必须使模型材料的弹模
武汉万科保利联投理想星光套路深,职业道德浅
万科之战 2019年3月16日周六上午8点40左右，本人独自一人第一次去江夏区大桥新区万科保利联投理想星光看盘，事先并没有通知销售顾问，本意只是看看而已，并没有当场买房意愿。进入营销中心，走上来一位销售说是必须要销售介绍，翻看昨晚朋友圈内万科保利联投理想星光的销售刘某某发的广告，告之是刘某某。过了一会走来一个女孩，本人是第一次见此陌生销售顾问，谁知道噩梦从此开始了。 从上午9点左右开始，刘某某先是简单介绍楼盘项目，接着说今天有特价活动，申请优惠，小区范围内规划了3条地铁，8地铁线延长线到4环边上，其紧邻的军运村房价18000，本盘活动带精装修13000，装修2500/平的标准现在优惠500只要2000，唯一一套，再不买就被别人买了，我都替您着急等等话术，对我开始狂轰乱炸。此间本人同样对刘某某说只是来看看，并无买房意愿，但此女像蚂蝗一样对本人咬着不放，带看样板间，实体样板间，本人依然没有下决定，告之我打算去白沙洲看看其他楼盘，此女直接鄙视白沙洲楼盘，一副唯理想星光最好的嘴脸。最后本人告之照此房价本人银行流水不够以示推辞，刘某某打包票说没有问题，签了协议书后，一起问题都可以搞定，有合作银行可以做虚假流水；另外收入证明也达不到要求，并且本人公司管理很严，虚假收入证明我公司是不开的，她同样说没有问题，并唆使私刻公司印章。最后一直被洗脑到13点20分，整个过程持续了4个多小时本人被其说晕了头，交了1万元定金，虽然其说定金是不退的，但由于长期被其说辞，失去理智，交了1万定金。 下午回家后，仔细回想，感觉不太对。周一，周二，周三，刘某某不断发微信催促去交首付款，此刻本人已经明显感觉被欺骗，网查此地区并无地铁到4环线，并且5号线7号线距离至少4公里，并且房价相对于白沙洲明显偏高。周四晚上，微信明确告诉刘雨暄，不考虑此房，请其交还定金。但其已是我本人自愿交付为由，拒绝退还。2019年3月23日，
深圳市保利文化广场(地上部分)施工组织设计完成版
深圳市保利文化广场(地上部分)施工组织设计完成版
第一部分概述 1．编制说明 1.1.编制范围及说明 本施工组织设计的编制范围是设计范围内的商业博览中心及剧院±0.000以上的主体混凝土结构、装修及部分钢结构工程。需说明的是：工程中涉及的预应力、钢结构工程、井架的安装方案将编制专项施工方案，该设计中将不涉及此部分内容。 1.2.编制目的 本施工组织设计是我公司在认真阅读招标文件、熟悉设计图纸、了解设计意图、领会答疑会议纪要和对工程现场实地勘察的基础上编制的。它体现了我单位对本工程施工的总体构思与部署，我们将依据本文件确定的思路、方法，严格遵循各项标准和质量体系文件，用以指导和规范工程施工，确保优质、高速、安全地完成本工程的施工任务。 1.3.编制依据 (1).业主提供的招标邀请函、招标文件、答疑文件及投标用工程 初步设计图纸。 (2).我单位有关总承包管理、质量管理、安全管理、环境管理规 定。 (3).深圳市有关建筑工程管理、环境保护等法规及规定。 (4).中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的各类规 程、规范及验收标准。 (5).现场和周边的实际踏勘情况。 1.4.本工程施工中拟采用的主要技术规范及法律、法规清单 在本工程施工中，我单位将严格执行国家、行业及专业协会的各项法律、法规及标准，以使工程质量确实达到要求，以体现业主的利益，并为国家的现代化建设作出应有的贡献。先分类列出我单位拟在本工程施工中采用的主要法律法规及标准清单，以便施工时更有指导
性和针对性。 1.4.1.主要法律、法规 现场施工拟采用的有关主要国家、行业或协会标准： (1).土建部分
武汉保利地产简介
武汉保利地产集团简介 保利房地产（集团）股份有限公司是国家一级房地产开发企业，于2006年7月31日挂牌上市，股票代码为600048。2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2010年底，保利地产品牌价值达136.89亿元，公司总资产1515亿，实现销售认购过600亿元。 保利（武汉）房地产开发有限公司于2002年6月注册成立，注册资金人民币一亿元，一级开发资质，隶属保利房地产（集团）股份有限公司。 保利地产进军武汉市场，成功开发了保利花园、保利海寓；在建项目保利十二橡树庄园、武汉保利心语、武汉保利圆梦城、武汉保利海上五月花、武汉保利拉菲、武汉保利中央公馆、武汉保利香槟国际、武汉保利公馆一号。2011年，保利地产将在武汉形成多盘齐发之势，使保利品牌插旗武汉各个区域，实现战略布局。进入武汉市场9年来，公司坚持以住宅开发为主，项目布局日趋合理，实现了向中心城区及三线城市的成功拓展。土地储备达3000多亩。 武汉保利地产集团自成立至今，一直秉着和谐构筑居家生活的品牌宗旨、理念服务与影响着广大市民购房的新选择！武汉保利心语在品牌的和谐构筑上始终坚持着以下三点：（一）品牌宗旨：和谐生活，自然舒适 武汉保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释“和谐生活，自然舒适”的至高境界。 “和谐”是企业产品追求的核心价值理念和最高设计理想，贯穿于产品的各个层面，各个方面和各个环节之中。 “自然”是企业产品追求的总体风格和最重要的产品特色，是产品层面的核心思想。 “舒适”是企业产品提供给目标客户的最大利益点，体现了“以客户为中心”的思想。 （二）品牌理念：和者铸善 随着武汉保利地产企业品牌发展到一定阶段，公司在对品牌理念的深入挖掘下，提出了“和者筑善”的品牌理念。以和为道，追求建筑、人与社会的和谐共生，营造业主的和美生活，促进企业的和谐发展；以筑立业，品质为先，追求卓越，不断创造与构筑理想生活与丰美人生；以善为达，心存感恩，诚待他人，关爱社会。‘和者筑善’既体现了保利地产“以和为道”的文化底蕴，又传递了“以善为达”的价值准则。
振动台模型试验
01 建筑结构的整体模型模拟地震振动台试验研究，从模型的设计制作、确定试验方案、进行试验前的准备工作、到最后实施试验和对试验报告数据进行处理，整个过程历时较长、环节较多。显然，预先了解和把握振动台试验的总体过程，做到有目的、有计划、有方法，才能较顺利地完成该项工作。介绍将会按照以下顺序依此进行： 1 模型制作 2 试验方案 3 试验前的准备 4 实施试验 5 试验报告 6 试验备份 02 1 模型制作 振动台试验模型的制作，在获得足够的原型结构资料后，至少需要把握这样几个关键环节： （1）依据试验目的，选用试验材料； （2）熟读图纸，确定相似关系； （3）进行模型刚性底座的设计； （4）根据模型选用材料性能，计算模型相应的构件配筋； （5）绘制模型施工图； （6）进行模型的施工。 对上述各条的设计原则以及注意事项等，分述如下。 1.1 选用模型材料 模型试验首先应明确试验目的，然后根据原型结构特点选择模型的类型以及使用材料。比如，试验是为了验证新型结构设计方法和参数的正确性时，研究范围只局限在结构的弹性阶段，则可采用弹性模型。弹性模型的制作材料不必与原型结构材料完全相似，只需在满足结构刚度分布和质量分布相似的基础上，保证模型材料在试验过程中具有完全的弹性性质，有时用有机玻璃制作的高层或超高层模型就属于这一类。另一方面，如果试验的目的是探讨原型结构在不同水准地震作用下结构的抗震性能时，通常要采用强度模型。强度模型的准确与否取决于模型与原型材料在整个弹塑性性能方面的相似程度，微粒混凝土整体结构模型通常属于这一类。以上分析也显现了模型相似设计的重要性。 在强度模型中，对钢筋混凝土部分的模拟多由微粒混凝土、镀锌铁丝和镀锌丝网制成，其物理特性主要由微粒混凝土来决定，有时也采用细石混凝土直接模拟原型混凝土材料，水泥砂浆模型主要是用来模拟钢筋混凝土板壳等薄壁结构，石膏砂浆制作的模型，它的主要优点是固化快，但力学性能受湿度影响较大；模拟钢结构的材料可采用铜材、白铁皮，有时也直接利用钢材。总之，模型材料的选用要综合就近取材及经费等因素，同时要注意强度、弹性模量的换算等。 1.2 模型相似设计 把握大型模型振动台试验，最关键的是正确的确定模型结构与原型结构之间的相似关系。目前常用的相似关系确定方法有方程分析法和量纲分析法两种，它们之间的区别是显而易见的：当待求问题的函数方程式为已知时，各相似常数之间满足的相似条件可由方程式分析得出；量纲分析法的原理是著名的相似定理：相似物理现象的π数相等；个物理参数、个基本量纲可确定()个nkkn[$#8722]π数。当待考察问题的规律尚未完全掌握、没有明确的函数关系式时，多用到这种方法。高层建筑结构模拟地震振动台试验研究中包含诸多的物理量，各物理量之间无法写出明确的函数关系，故多采用量纲分析法。 量纲分析法从理论上来说，先要确定相似条件（π数），然后由可控相似常数，推导其余的相似常数，完成相似设计。在实际设计中，由于π数的取法有着一定的任意性，而且当参与物理过程的物理量较多时，可组成的数也很多，将线性方程组全部计算出来比较麻烦；另一方面，若要全部满足与这些π数相应的相
仲量联行-武汉保利文化广场开发最高最好用途研究终期报告-106页
致 保利华中实业发展总公司
武汉保利文化广场开发 最高最好用途研究终期报告
二OO六年一月
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内容提要
I. II. 项目开发的宏观政策背景 办公楼开发建议
III. 高星级酒店开发建议 IV. 酒店式公寓开发建议 V. 零售开发建议 VI. 项目开发综合分析 VII. 示意性财务分析 VIII. 结论与建议
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I 项目开发的宏观政策背景
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中部地区的发展地位
要促进区域经济协调发展。要积极推进西部大开发，有效发挥中部地区 的综合优势，支持中西部地区加快改革发展，振兴东北地区等老工业基 地，鼓励有条件的东部地区率先基本实现现代化，逐步形成东、中、西 部经济互联互动、优势互补、协调发展的新格局。
—中央经济工作会议
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投资西进 – 中国经济发展的新前沿
渤海经济开发区
中国行政中心 科学技术中心 高等教育强区 文化旅游 2008奥林匹克
渤海经济 开发区
长江三角洲
金融中心 发达的城市网络 浦东新区的带动效应 高等教育强区 2010世博会
长江 三角洲
珠江 三角洲
珠江三角洲
贸易中心 制造业中心 深圳/珠海经济特区 旅游业
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东部、西部与中部发展现状比较
西部地区：
西部大开发政策推动经济发展 城市群中心辐射作用
成都、重庆总体经济发展优于武汉 房地产投资2000年后迅速超过武汉 对外资吸引力依然有限
武汉经济
东部地区：
中部地区居于领先地位 投资吸引力在中西部地区明显 零售业最具竞争力 苏州市整体经济明显超越武汉 外资主要目标区域，苏州尤为明显 房地产投资近两年增长快速 经济发展受惠于长三角经济圈
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武汉保利城三期二标段工程模板专项方案概论
武汉保利城三期二标段工程模板支撑专项施工方案 编制人： 审核人： 审批人： 长春建设集团有限公司 二〇一五年五月二十七日
目录 一、工程概况 (2) 二、编制依据 (3) 三、模板支撑体系设计 (3) 四、施工方法 (8) 五、设计计算 (13) 六、材料管理 (13) 七、验收管理 (14) 八、质量控制和技术保证措施 (14) 九、拆除管理 (17) 十、安全施工措施 (18) 十一、施工图 (21) 计算书1：地下室350厚外墙模板计算书 (28) 计算书2：框架柱模板支撑计算书 (34) 计算书3：地下室楼板模板碗扣式钢管支撑架计算书 (43) 计算书4：地下室框架600*1000梁模板钢管扣件支撑架计算书 (52) 计算书5：地下室框架600*1000梁模板计算书 (65) 计算书6：地下室顶板KL13(KL14)梁模板钢管扣件支撑架计算书.. 72 计算书7：地下室框架梁KL13(KL14)梁模板计算书 (84) 计算书8：主楼标准层楼板支撑架计算书 (92) 计算书9：首层楼板模板钢管扣件高支撑架计算书 (104) 计算书10：首层框架梁模板钢管扣件高支撑架计算书 (116)
一、工程概况 武汉保利城三期工程；工程建设地点；洪山区铁机村 本工程由湖北保利普提金置业有限公司投资建设，中南建筑设计院股份有限公司设计，广州铁路建设监理有限公司监理，长春建设集团有限公司承建。 本工程位于武汉市洪山区友谊大道与团结大道中间，东与武丰村和平村相邻，南与团结大道相接，西与徐东村相邻，北至友谊大道。 三期二标工程由三栋高层和商业街组成。 28号楼；地上29层，房屋高度86.600m，钢筋混凝土剪力墙结构，A级高度高层建筑±0.000相对于绝对标高23.300m。 29号楼；地上29层；房屋高度86.600m，钢筋混凝土剪力墙结构，A级高度高层建筑±0.000相对于绝对标高24.000m。 30号楼；地上29层；房屋高度87.200m，钢筋混凝土剪力墙结构，A级高度高层建筑±0.000相对于绝对标高23.600m，其中30号楼底部带两层商业，在L轴处设缝和主楼脱开成为独立单元，缝宽100mm，独立商业为钢筋混凝土框架结构。 纯地下室±0.000相对于绝对标高23.500m，纯地下室底板面相对标高为 -9.5m，地下一层板面相对标高-5.5m，地下室顶板相对标高为-1.5m，纯地下室分为两层，层高都为4m，纯地下室采用的是双向密肋板，密肋板板厚150mm，密肋次梁截面为200*600mm，密肋主梁截面700*600mm。 28号楼主楼底板相对标高-9.3m（局部达到-11.6m），地下二层层高为4m，地下一层板面相对标高-5.3m，地下一层层高为5.55m，地下地下室顶板相对标高为0.25m，一层层高为5.12m，其上为标准层层高为2.9m 29号楼主楼底板相对标高为-10m（局部达到-12.3m），地下二层层高为4m，地下一层板面相对标高为-6m，地下一层层高为5.4m，地下室顶板相对标高为 -0.6m，一层层高为5.67m，其上为标准层层高为2.9m。 30号楼地下室底板相对标高-9.6m（局部达到-11.9m），地下二层层高为4m，地下一层板面相对标高为-5.6m，地下一层层高为5m，地下室顶板相对标高为 -0.6m。一层层高为5.05m，其上为标准层层高为2.9m。 主楼地下一层和地上一层有5m~5.67m，按照《危险性较大的分部分项工程
保利时代K19施组设计
保利时代K19六区基坑施工组织设计 一、工程概况与特点 （一）工程概况 武汉保利金谷房地产开发有限公司拟投资兴建保利·时代K19地块项目，项目地点位于武汉市东湖高新区关山村境内，东与关山大道相邻，西与规划雄庄路相邻，北与新竹路相邻。该项目场地由四栋高层、超高层住宅楼（19#楼、27#楼、28#及29#楼）及一栋写字楼（18#楼）组成，场地范围内北侧为二层地下室、南侧为一层地下室，地下建筑面积约38580m2。纯地下室部分采用长螺旋灌注桩基础，主楼采用桩基础或桩筏基础。 本工程结构±0.000＝26.000m，整个场区北低南高，现场地面整平高按24.600~27.300m考虑，基坑普挖深度为5.145~11.49m，基坑周长约1850m，开挖面积约26.000m2。地下室基础相对标高、埋深及绝对标高的相互关系见下表：表1
（二）周边环境情况 拟建场地北侧为新竹路，地下室外墙距离红线约10m；东侧及南侧为已修建施工道路（如图1），施工道路紧邻基坑开挖边线，用地红线位于施工道路之外；西侧紧邻本地块五区及七区建设场地；本基坑周边环境较为紧张。 （三）地质及水文概况 根据本项目岩土工程勘察报告，与基坑有关的地基土如下： 与基坑支护相关的场地地基土概况表2.1
场地地下水类型主要为上层滞水、基岩裂隙水及岩溶裂隙水等几种类型。上层滞水赋存于（1）杂填土层中，无统一自由水面，接受大气降水和地表散水的渗透补给，水量受季节及地表散水变化较大；基岩裂隙水主要赋存于基岩裂隙中，水量随季节及降水变化。岩溶裂隙水主要赋存于岩溶裂隙及溶洞内，水量受岩溶发育情况及地面补给情况有关，水量暂无法确定。上层滞水稳定水位在现地面下0.5～2.6m。 拟建场地周边自然环境良好，未发现污染源。场地地下水对混凝土结构及钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。 （四）基坑特点 1)本基坑平面形状不规则，整体为多边形。 2)本项目地下室为1层~2层，基坑开挖深度5.145m~11.45m，北侧2 层地下室位置开挖最深。 3)基坑侧壁范围内以(1-1)杂填土、（2-1）粉质黏土、（2-2）粉质黏土 及（3-2）粉质黏土为主，基坑1层地下室坑底基本座落在(1)杂填土或（2-1）粉质黏土层中，基坑2层地下室坑底基本座落在（4-1）红黏土或（4-3）残积土中。 （五）基坑支护结构设计 1.桩顶边坡支护: AB、BC段：开挖深度为9.59m，采用Ф900＠1500悬臂桩支护，桩长11.0m、11.5m，冠梁截面尺寸1100×500，桩间挂钢板网喷射砼；桩顶采用一级放坡，一级边坡坡比1：1.2，坡高4.0m，平台宽2.0m。
振动台模型试验地完整
国家自然科学基金重点项目资助（No. 50338040, 50025821）同济大学土木工程防灾国家重点实验室振动台试验室研究报告（A20030609-405） 12层钢筋混凝土标准框架 振动台模型试验的完整数据 Benchmark Test of a 12-story Reinforced Concrete Frame Model on Shaking Table 报告编制：吕西林李培振陈跃庆
同济大学 土木工程防灾国家重点实验室振动台试验室 2004年1月
目录 1 试验概况 (1) 2 试验设计 (1) 2.1 试验装置 (1) 2.2 模型的相似设计 (1) 2.3 模型的设计与制作 (1) 2.4 材料性能指标 (4) 2.5 测点布置 (4) 2.6 加速度输入波 (5) 2.7 试验加载制度 (9) 3 试验现象 (9) 4 试验数据文件 (12) 4.1 AutoCAD文件 (12) 4.2 输入地震波数据文件 (12) 4.3 测点记录数据文件 (12) 4.4 传递函数数据文件 (12)
实用标准文案 12层钢筋混凝土框架结构 振动台模型试验 1 试验概况 试验编号：S10H 模型比：1/10 模型描述：单跨12层钢筋混凝土框架结构 激励波形：El Centro波、Kobe波、上海人工波、上海基岩波 工况数：62 试验日期：2003.6.16 试验地点：同济大学土木工程防灾国家重点实验室振动台试验室 2 试验设计 2.1 试验装置 地震模拟振动台主要性能参数： 台面尺寸 4.0m×4.0m 最大承载模型重25t 振动方向X、Y、Z三向六自由度 台面最大加速度X向1.2g；Y向0.8g；Z向0.7g 频率范围0.1Hz～50Hz 2.2 模型的相似设计 表1中列出了模型各物理量的相似关系式和相似系数。 2.3 模型的设计与制作 模型比为1/10，梁、柱、板的尺寸由实际高层框架结构的尺寸按相似关系折算。原型和模型概况见表2，模型尺寸和配筋图见图1。
振动台试验终极版
一、前言 模拟地震振动台可以很好地再现地震过程和进行人工地震波的试验，它是在试验室中研究结构地震反应和破坏机理的最直接方法，这种设备还可用于研究结构动力特性、设备抗震性能以及检验结构抗震措施等内容。另外它在原子能反应堆、海洋结构工程、水工结构、桥梁工程等方面也都发挥了重要的作用，而且其应用的领域仍在不断地扩大。模拟地震振动台试验方法是目前抗震研究中的重要手段之一。 20世纪70年代以来，为进行结构的地震模拟试验，国内外先后建立起了一些大型的模拟地震振动台。模拟地震振动台与先进的测试仪器及数据采集分析系统配合，使结构动力试验的水平得到了很大的发展与提高，并极大地促进了结构抗震研究的发展。 二、常用振动台及特点 振动台可产生交变的位移，其频率与振幅均可在一定范围内调节。振动台是传递运动的激振设备。振动台一般包括振动台台体、监控系统和辅助设备等。常见的振动台分为三类，每类特点如下： 1、机械式振动台。所使用的频率范围为1~100Hz，最大振幅±20mm，最大推力100kN，价格比较便宜，振动波形为正弦，操作程序简单。 2、电磁式振动台。使用的频率范围较宽，从直流到近10000Hz，最大振幅±50mm，最大 推力200kN，几乎能对全部功能进行高精度控制，振动波形为正弦、三角、矩形、随机，只有极低的失真和噪声，尺寸相对较大。 3、电液式振动台。使用的频率范围为直流到近2000Hz，最大振幅±500mm，最大推力 6000kN，振动波形为正弦、三角、矩形、随机，可做大冲程试验，与输出力（功率）相比，尺寸相对较小。 4、电动式振动台。是目前使用最广泛的一种振动设备。它的频率范围宽，小型振动台频率 范围为0~10kHz，大型振动台频率范围为0~2kHz，动态范围宽，易于实现自动或手动控制；加速度波形良好，适合产生随机波；可得到很大的加速度。原理：是根据电磁感应原理设置的，当通电导体处的恒定磁场中将受到力的作用，半导体中通以交变电流时将产生振动。振动台的驱动线圈正式处在一个高磁感应强度的空隙中，当需要的振动信号从信号发生器或振动控制仪产生并经功率放大器放大后通到驱动线圈上，这时振动台就会产生需要的振动波形。组成部分：基本上由驱动线圈及运动部件、运动部件悬挂及导向装置、励磁及消磁单元、台体及支承装置。 三、组成及工作原理 地震模拟振动台的组成和工作原理 1.振动台台体结构 振动台台面是有一定尺寸的平板结构，其尺寸的规模由结构模型的最大尺寸来决定。台体自重和台身结构是与承载试件的重量及使用频率范围有关。一般振动台都采用钢结构，控制方便、经济而又能满足频率范围要求，模型重量和台身重量之比以不大于2为宜。振动台必须安装在质量很大的基础上，基础的重量一般为可动部分重量或激振力的10~20倍以上，这样可以改善系统的高频特性，并可以减小对周围建筑和其他设备的影响。 2.液压驱动和动力系统
保利地产标杆性写字楼
保利部分标杆性写字楼 1、长沙保利国际广场是中国房地产实力前三甲、央企综合实力第一名——保利 地产2011年启动的湖南保利最顶级项目，项目位于长沙滨江板块，规划“南湖新城”中心区，长沙CBD中央商务区和五一商圈延伸核心地段，比肩橘子洲头，“山、水、洲、城”尽揽，堪称无可复制的绝版地王。项目为顶级滨江豪宅，规划设有高端酒店、写字楼、滨江豪宅、精品公寓、商业街区，为长沙城市名片。 2、广州保利国际广场是保利地产集团倾力打造的重点项目，将于2006年12月 份全面投入使用，是广州市06年少有的可投入使用的超甲级写字楼。项目占地5.7万平方米，建筑面积19.6万平方米，位于琶洲经济圈核心位置。由南北两栋165米高的“超长板式”办公塔楼和东西两栋4层商业群楼围合而成，紧邻琶洲香格里拉酒店及会展中心二期，北望珠江一线江景，被琶洲塔公园、亲水公园、体育公园三面环绕，是琶洲国际会展中心旁唯一的高端商务办公用地项目。保利地产集团聘请了曾设计上海金茂大厦的美国SOM建筑事务所进行了国际广场建筑设计，美国SWA公司来进行园林景观设计，美国DPI公司进行灯光设计，力求从建筑与景观最佳结合来达到城市名片的效果，事实上项目的落成也证明了国际级设计的超前性和巨大的建筑艺术性。 3、重宾保利国际广场是由全球顶级商业中心、铂金五星级酒店和国际超甲级写 字楼组成的、重庆第一高楼290米，再创CBD天际新纪录。2010年6月18日，重宾保利国际广场举行了封顶仪式，它以290米的高度一举超越了之前的重庆第一高楼——262米的世贸中心，成为重庆乃至整个中国西部已建成的最高建筑。 4、成都保利国际广场将建300米地标性建筑，建成后将成为成都乃至整个西南 最高楼。除了打造高端商业和超甲写字楼之外，还将建设300高的成都高空豪华观景台，并将首次引进保利院线。 5、北京保利大厦于1992年正式成立，为中外合资企业，是一座集客房、写字楼、剧院、餐饮、娱乐、会议设施为一体的综合型四星级文化商务酒店，由保利物业酒店管理有限责任公司管理。位于北京平安大街与东二环路交汇处，毗邻各国驻华使馆区、朝阳商业区、工人体育馆和工人体育场。占地面积18500平方米，建筑面积95000平方米。整体建筑犹如巨大的“芦笙”造型，于1997年被国家旅游局评为“中国旅游行业标志性建筑”，并已通过ISO9000质量体系认证,还先后获得“北京市优秀物业管理大厦”和“北京晚间优秀活动场所”的称号，2003年又被中国饭店协会评定为5A级“中国绿色饭店”。2003年2月15日开始对其主体外观、酒店客房、外部环境进行了升级改造。经过半年的改造，以文化特色著称的保利大厦酒店昂首站在了新的起点上。
浅析保利地产在南宁的发展
XXXXXXXX 房地产开发与管理 研究性学习论文 题目：浅析保利地产在南宁的发展 班级： 学号： 姓名： 指导老师： 提交日期：2015年6月2日
浅析保利地产在南宁的发展 摘要：广西保利房地产有限公司是由中国保利集团投资控股成立的，于2005年1月正式成立，注册资本金一亿五千万元，标志着中国的文化地产航母正式驶进北部湾。保利入桂10年以来，凭借着央企集团的雄厚实力及开发经验，前后共开发了十几个优质楼盘，保利·凤翔花园、保利城、保利爱琴海、保利·山渐青、保利心语、保利·君悦湾等项目赢得了众多客户的一致好评。 关键词：保利、房地产、南宁、发展 一、保利房地产简介 近年来房地产行业在我国呈上升趋势，其中保利地产是我国房地产行业的领头。保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业。公司成立于1993年2月，前身为保利科技有限公司。25年来，中国保利集团公司秉承“为国防现代化服务，为国家现代化服务”之宗旨，在激荡的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息，业已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发为主业的“四轮驱动”发展格局。集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化艺术有限公司、保利财务有限公司等5个一级子公司，企业及项目遍及北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、沈阳、长春、包头、济南、青岛、武汉、长沙、南昌、杭州、成都、
广州、深圳、贵阳、南宁及香港等地区。截止2009年6月，集团合并总资产逾1000亿元，同比增长29%，在自身发展史上首次并提前突破千亿元大关，进入138家中央企业前50名之列，跻身中央企业资产规模第一方阵。 在经营模式上，保利始终坚持“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，巧妙实施文化地产经营战略，融合深厚的文化积淀与不凡的品味追求，全力打造具有独特气质的地标性建筑，业已形成集商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构，项目遍布北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、长春、包头、沈阳、丹东、济南、青岛、武汉、长沙、岳阳、南昌、苏州、杭州、成都、广州、深圳、南宁、昆明、贵阳、佛山、惠州等19个省市自治区、25个大中城市，共有房地产项目101个（不含竣工和参股项目），在建面积1120万平米，占地面积2560万平米，规划面积3500万平米，2008年实现销售认购240亿元，排名中国房地产行业的前列。旗下上市的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）名列中国国有房地产企业品牌价值第一名，房地产上市公司综合实力第二名，被评为中国最具成长性上市公司第一名。 二、保利在广西的发展 广西保利房地产有限公司是由中国保利集团投资控股成立的，于2005年1月正式成立，注册资本金一亿五千万元，标志着中国的文化地产航母正式驶进北部湾。仅经过5年的发展，广西保利现发展成