水暖监理实施细则

水暖监理实施细则

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目录

1、工程概况

2、编制依据

3、工程特点

4、系统简介

5、专业监理工程师的职责及监理依据

6、专业监理工作流程

7、监理工作的控制要点及目标值

8、各施工阶段监理工作的方法和措施

一、工程概况：

二、编制依据

1 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

2 《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJT01-26-2003

3 《建筑设备施工安装通用图集.》相关内容91SB1~11-1

4 《建筑给水聚丙烯管道（PP-R）工程技术规范》GB/T50349-2005

5 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

6 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

7 《建筑安装工程资料管理规程》DBJ01-51-2010

8 《建筑工程监理规程》GBT50319-2013

9 《国际贸易用房抗震加固给排水及暖通施工图》

三、工程特点

本工程为XXX，工程内部结构加固，装修，给排水，暖通设施改造，为此，在水暖安装施工过程中，应结合本工程的结构特点，配合好土建的结构加固施工，统筹安排，协调配合，优质高效的完成水暖安装任务。

四、系统简介

（一）暖通部分

1；空调、采暖系统

（1）、本工程维持原有空调系统（分体空调形式）不变，配合结构专业的加固方案，本工程内墙需要拆除，相应空调系统中的分体空调室内外机需要进行移机，电气专业已预留空调插座，详见电气图纸。

（2）、本工程维持原有采暖系统（散热器采暖系统）不变，配合结构专业的

加固方案，不拆除外墙能满足加固要求，原有采暖系统中散热器和采暖管道可以不变动，由于加固过程中，会对采暖管和散热器表面造成损伤，要求对采暖管和采暖管道进行相应处理。

2；通风、防排烟系统

（1）、公共卫生间设吊顶式排风扇，排风量按10次/小时换气计算，通过外墙直接排至室外。电气机房和设备用房设窗式排风扇，排风量按6次/小时换气计算，安装于外墙直接排至室外。

（2）、防排烟系统

1）本工程地下室防烟楼梯间不满足自然排烟条件，设置加压送风系统，加压风机吊装于风机房。其他楼梯间均满足自然排烟条件，采用自然排烟方式。2）各层长度大于20mm的内走道均设机械排烟系统，其他房间采用自然排烟方式。

3）内走道机械排烟系统按竖向设置，垂直排烟管道设置在管道井内。排烟口设置在靠近顶棚的墙面上，排烟风机进设置在屋面。排烟口为常闭型，火灾时由烟感通过消防控制室进行开启。

4）所有排烟设备的启停运行均由烟感、或温感报警并通过消防控制中心进行实施。排烟系统为双电源配制，当某一防烟分区发生火灾时该区除排烟系统投入运行外，其余通风、空调系统全部停止运行并开启火灾区常闭排烟口或常闭防烟阀、排烟防火阀、排烟风机进行排烟，非排烟风机前的280℃防火阀，当烟气温度超过280℃时自动关闭排烟防火闸。

5）排烟风机采用专用的高温消防排烟轴流风机，保证在280℃时连续工作不少于0.5小时。排烟风机入口处均设置280℃自动关闭的排烟防火阀并与其

相应的排烟风机联锁。

6）排烟口及自然排烟口距最远点的水平距离均小于30米。

7）通风管道穿机房墙、竖井、楼板等防火分隔处设70℃防火阀。

8）通风管道采用镀锌钢板，板材厚度0.5-1.2mm法兰连接；排烟管道采用加厚镀锌钢板（按高压），法兰连接；消防排烟管道采用离心玻璃棉板，外缠密纹玻璃丝布刷防火涂料。

（二）、给水，排水部分

1、给水系统

（1）本工程由原给水管网直接供水，建筑物人口处设给水计量水表。

（2）给水管干管及立管采用钢塑复合钢管，管径小于DN100时螺纹连接。管径大于DN100时，法兰连接。暗装及埋于建筑垫层敷设的管道采用PPR管，热熔连接。暗装给水管采用S5型PPR管。管道穿越墙、板、梁时应预埋套管。（3）给水管试验压力为1.0MPa，试压方法应按《建设给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002的规定执行。

2、消火栓给水系统

（1）、1）室外消防水量为30L/s，室内消火栓用水量为15L/s，灭火时间2 小时。

2）本工程所处北京安外东后巷28号院，其原有消防设施为：采用临时高压消火栓灭火给水系统，在其院内的科研办公重要商品预测信息用房楼地下一层没有消防泵房及消防水池，提供院内所有建筑物室内外消火栓用水，消防水池有效容积200m3.消防泵房内设置两台室内消火栓泵，一用一备，水泵出口压力为0.50MPa，水量为15L/s；两台室外消火栓泵，一用一备，水泵出口

压力为0.30MPa，水量为30L/s。此楼与本次改造项目建筑控高相同，在其楼顶水箱间设置有效容积为18m3的高位消防水箱及增压稳压设施，箱内储存火灾初期10min的消防用水量。本次改造项目引入管接至一室内消防管网。

3）本次改造项目建设单位从原室内消防管网接入两根引入管。室内消火栓管道成环状布置，消火栓的设置须保证一着火点有两股充实的水柱到达，消火栓采用单口消火栓，栓口距地1.1m，水枪口径Φ19mm，水龙带口径Φ65，每条长25m。消火栓箱尺寸为1800X700X180带灭火器组合式消防柜，柜内均设消防按钮。火灾时可以报警。消火栓箱内配置消防卷盘一套。

（2）消火栓给水管道采用内外壁热镀锌钢管，DN≤DN50时，采用螺纹连接，DN＞50时，采用沟槽连接。阀门及需拆卸部位采用法兰连接。管道工作压力为0.5MPa。

（3）消火栓给水系统的管道试验压力为1.4MPa，其压力保持两小时不渗漏为合格。

3、排水系统

（1）本工程污、废水采用合流制，±0.000以上污废水重力自流排入室外，经室外化粪池处理后，排入市政污水管网。

（2）重力流污废水管、通气管采用UPVC管，粘接。排水立管每层设伸缩节，且需加阻火圈，穿防火墙须加阻火圈。排水横干管需加伸缩节，其间距不大于4m，安装详见《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范》。

（3）污水立管注水高度为一层楼高，30min后液面不下降为合格。污水立管、横干管，还应按《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002的要求做灌水、通球试验。

（4）卫生洁具

（1）卫生间采用地漏水封高度不小于50mm。无水封器具的排水管存水弯水封深度，不应小于50mm。

（2）严禁采用活动机械密封代替水封，严禁采用钟罩式地漏。

（3）地面清扫口采用铜制品，清扫口表面与地表面平。

（4）卫生器具及配件齐性能参数须符合节水型生活用水器具（GJ/T164-2014）的要求。

（5）公共卫生间小便斗采用红外感应式冲洗阀，台（立）式洗脸盆采用非手触式水龙头。

五、专业监理工程师的职责及监理依据

1、专业监理工程师的职责

（1）专业监理工程师受监理公司委托负责水暖专业的监理并受总监（总监代表）的统一协调与管理。

（2）接受总监理工程师的领导并对其负责。

（3）接受建设单位的委托，按监理合同条款行使监理权，必要时可按总监要求，向委托单位的负责人汇报，讨论工作中出现的有关问题。

（4）负责本专业工程项目的施工准备阶段、施工实施阶段和施工保修阶段的全过程监理。

（5）按工程建设监理合同条款规定，对本专业工程项目的质量、进度、造价进行控制。

（6）施工监理的基本准则是：守法、诚信、公正、科学

（7）工作中以“严格监理，立场公正，热情服务”的原则开展工作。

2、施工监理的主要依据是

（1）国家和地方有关工程建设的法律、法规和规章。 （2）国家和地方有关工程建设的技术标准，规范和规程。 （3）经有关部门批准的工程项目文件和设计文件。 （4）建设单位和监理单位签订的建设工程委托监理合同。 （5）建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同。 六、专业监理工作流程：

1、工程主材设备质量控制的基本程序：

不合格

合 格

2、分包单位资质审查基本程序

承包单位填写

《工程物资进场报验表》

监理工程师审核 承包单位使用

承包单位另选

方法：

1、审核证明资料

2、到厂家考察

3、进场材料检验

4、进行验证

选择分包单位

不 同 意

3、工程变更管理的基本程序

必要时

分包单位进场施工 承包单位填写 《分包单位资质报审表》

承包单位与分包单位签认审查

监理工程师审查签认审核意见 建设单位或设计单位 提出设计变更

承包单位提出工程变更

总监理工程师审核签认

设计单位签发 涉及变更文件

建设单位审查签认

建设单位予以签认

项目监理部发出会签的《工程变更单》

承包单位实施工程变更

承包单位向项目监理部提交 《工程变更费用报审表》

不同意

4、工程进度控制程序

否

承包单位编制施工总进度计划 填写《施工进度计划报审表》

总监工程师审批

承包单位编制年、季、月进度计划填写 《施工进度计划报审表》

总监理工程师审批 按计划组织实施

监理工程师对 进度实施情况 进行检查分析

注：如总进度计划为 施工组织设计的一部分, 可不单独审批。

基本实现计划目标严重偏离计划目标

承包单位编制下一期计划总监理工程师签发《监理通知》指示承包单位采取调整措施

七、监理工作的控制要点及目标值

（一）、控制目标：

给排水暖通专业工程，应随土建施工同步进行，实现甲方与承包方签订的工期目标。各分顶工程施工应严格执行有关规范，规程，质量验收标准确保质量。实现建设单位与承包单位签订的施工合同约定的质量目标。

（二）重点控制部位：

依据水暖工程的特点，施工时需要着重控制下列安装内容：

①采暖系统的坡度坡向要找好，使其利于自动排气；生活污水、雨水等重

力自流的排水管要控制好各自的安装坡度。

②供、回水主立管，水平干管是否按要求设有补偿器，安装时是否进行预

拉伸，导向支架是否按要求设置。

③自来水管道的保温必须可靠，粘胶要牢固，胶带缠绕要采取可靠措施，

严防保温开裂产生凝结水，污染环境。

④给水管道、消防系统管道，采暖管道压力要求进行打压试验。

（三）控制措施：

1、原则上应落实各工序报验程序，未经监理工程师认证不许进入下一道

工序。

2、洽商部分应先做文字洽商，必要时附图说明，经三方签字可后方可施

工。

3、监理在施工过程中将随时进行巡视，重点部位进行旁站监督。

4、所有施工工序实行质量“三检制”以工序质量保证分项工程质量：以

分项工程质量保证分部工程质量；以分部工程质量保证单位工程质量。

采取必要的检查、测量、观察试验等手段以验证施工质量。

八、各施工阶段监理工作的方法和措施

（一）施工准备阶段的监理

1、工程开工前项目监理人员熟悉图纸了解工程特点及质量要求，将图中影

响工程质量的问题，如尺寸、标高、位置，各专业之间遗漏、差错、相

矛盾的问题汇总，通过建设单位书面提交给设计单位。

2、监理部暖通消防专业人员组织建设单位、施工单位的专业人员参加交底

会，交底会由建设单位主持，由设计人员进行设计交底。

3、设计交底和图纸会审由施工单位整理，填写会议纪要，建设单位和监理

单位会审并签字确认后作为施工依据。

4、审核给排水暖通专业的施工方案和进度计划，审核施工方法是否可行，

质量保证措施是否可靠并具有针对性，质保体系是否健全。安全文明施工措施是否符合有关规定。审核专业队伍的企业资质，管理、技术人员及特殊工种的资质、操作证是否齐全。

（二）施工实施阶段的监理

1、对工程质量的预控

a）对工程质量全过程实施质量控制，以质量预控为重点。

b）核查施工单位的机构设置，人员配备，职责与分工的落实情况，是否配

备专职质量检查员。各级管理人员及专业操作人员的持证情况，检查质量管理制度是否健全。

c）主要材料、构配件设备的进场报验，检测报告、产品合格证、厂家资质

证明是否齐全有效。坚持不合格的材料、构配件、设备不准在工程上合用；坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。

d）要求施工单位对需要定期检查的设备（如试验泵压力表、卡尺等）应有

检定证明。

2、施工过程中质量控制的方法和措施：

a）对施工现场有目的进行巡视，关键工序重点部位进行旁站，发现问题及

时要求承包单位予以纠正并记入监理日志，重要的问题发《监理通知》，限期整改。

b）对下列施工安装工序要做好隐蔽工程检查记录：

管井内设备夹层及吊顶内的给水管（含热水管）、生活污水管、雨水管、消火栓系统管。检查内容有：管道及附件安装的坡度、位置、标高；各种管道间的水平垂直净距；管道安排和套管尺寸；接头做法及质量；管径和变径位置；附件是否合乎图纸要求；支架固定防腐做法；保温的质量及试水结果等。吊顶内和保温掩盖的设备管道项目如：给水、排水管道。检查的内容包括：接头有无开脱；风管及配件严密程序；附件设置是否正确：要求的坡度、方向情况；支托、吊架的位置，固定情况；设备的位置、方向、节点处理，保温和防结露处理，防渗漏功能，互相连接情况，防腐处理的情况及结果。

对隐检合格的工程应签认隐蔽工程检查记录，并准予进入下一道工序。

c）给排水、暖通专业工程的分项工程签认，必须在施工试验检测工作完毕

合格后进行。

管道系统安装完毕，外观检查合格后按设计规范要求进行水压试验，本工程需打压试验的项目有：采暖系统，生活给水管，消火栓系统。各系统试验按规范和设计要求分部位，分系统进行。给排水、消防、采暖系统管道施工试验记录进行试验并记录下原始数据和计算结果得出试验结论。

d）需设备单机试运转和调试有如下设备：水泵。

产生的噪音不宜超过说明书的规定值，主要观察叶轮旋转方向，有无异响，轴承温升及电机运行功率应符合技术文件的规定。

各种水泵要逐台查试，要观察叶轮转动方向，振动情况是否有异响，坚固连接部位是否坚固到位，试运转2小时后轴承外壳温升不得超过70℃，其电机运行功率值符合技术文件的规定。

在各台设备试运转的同时，监理工程师应在旁边观察，旁站查阅试运转记录。

e）调试报告

采暖系统，通风系统，压力给水（含热水系统）系统，机械排水系统，水处理系统等，应进行无负荷联合试运转。内容包括：全过程各种试验数据，控制参数及运行状态。

安全阀、水位计、减压阀、真空泵、调压系统等附属装置，再投入运行前应进行调试并做好记录。

各系统在空载试运行前，系统管道应冲洗干净不含杂物不泄漏并排除管道系统中的空气；已进行完单机试运转，水泵的压力和水泵电机的电流未出现大幅波动。

系统无负荷联合试运转及调试应符合下列规定：

防排烟系统联合试运行与调试的结果（风量及正压）必须符合设计与消防的规定。设备及主要部件的联动要协调，正确，无异常现象。

通风、给水、消防工程的控制和检测设备应能与系统的检测元件和执行机构正常沟通，系统的状态参数应能正确显示，设备连锁，自动调节，自动保护应能正确动作。

f）各系统的观感质量检查应包括以下项目：

风管表面应平整，无损坏；接管合理，风管的连接以及风管与设备或调节

装置的连接，无明显缺陷。

风口表面应平整，颜色一致，安装位置正确，风口可调节部件应能正常工作。

各类调节装置的制作和安装应正确牢固，调节灵活操作方便。防火及排烟等关闭严密，动作可靠。

采暖、消防、给水及水管系统的管道阀门及仪表安装位置正确，系统无渗漏。

风管部件及管道得支、吊架型式，位置及间距应符合图纸，规范要求软性接管应自然无强扭现象。

风管、部件、管道及支架的油漆应附着牢固，漆膜厚度均匀，油漆颜色与标志符合设计要求。

保温绝热层的材质、厚度应符合设计要求；表面平整无断裂和脱落，室外防潮层保护壳应顺水搭接，无渗漏。

（三）工程质量问题的处理

1、施工单位在施工中发现质量问题时，除立即采取处理措施外，应及时通知

监理单位。问题严重的应写出《质量问题报告》交监理单位。

2、监理工程师在现场发现质量问题，应通过口头、书面（工作联系单）限期

整改，监理会上通报，发现重大问题时，签发《监理通知》，施工方应根据“通知”进行整改，并将处理结果以书面形式报监理单位复查。

3、监理工程师在现场巡视，重点部位旁站以及分项、分部工程检验过程中，

可针对质量问题的严重性分别处理。

4、对需要返工处理的质量问题，可由总监理工程师签发《工程暂停令》经设

计单位提出处理方案，批复承包单位处理。经自检合格后，填写《工程复工报审表》交监理审查，监理对处理结果重新验收。

（四）设计变更洽商的监理细则

1、工程的设计变更洽商可由施工单位、建设单位、监理单位的任何一方提出，

经建设单位同意并由设计单位发出设计变更通知，经三方签认后可实施，施工单位不得擅自变更设计。

2、设计变更洽商是施工图的修改和补充，因此洽商记录要求内容明确，具体，

必要时应附草图或大样图，不得任意涂改和后补。

3、设计变更洽商的内容及时反映在图纸上。

4、分包单位的设计变更洽商应通过总承包单位办理。

5、设计变更洽商的费用由承包单位填写《工程变更费用报审表》报项目监理

部，由监理工程师进行审核后，总监理工程师签认。

（五）工程计量监理细则

1、工程计量原则上每月计量一次，计量周期为上月26日至本月25日。

2、承包单位每月26日前，根据工程实际进度及监理工程师签认的分项工程

填写《（）月完成工程量报审表》报项目监理部审核。

3、监理工程师只对经检验合格的工程进行计量，施工单位已完成工程在未经

验收合格前律不以计量。

4、监理工程师对承包单位的申报进行核实，所计量的工程量应经总监理工程

师同意，由监理工程师签认。

5、对某些特定的分项、分部工程的计量方法，由项目监理部、建设单位和承

包单位协商约定。

6、施工单位最终完成的工作量以竣工验收时数量为准，中间计量的累加值，

不作为最终完成的工作量。

（六）竣工阶段的监理

1、给排水、暖通工程完成后，监理工程师对工程的质量情况，使用功能进行

全面检查，对发现影响竣工验收的问题签发《监理通知》，承包单位进行整改后报监理复查。

2、对需要进行功能试验的项目（包括无负荷试运转），经监理工程师审阅实

验报告后，对重要的项目进行现场监督，必要时请建设单位和设计单位派代表参加。

3、承包单位在工程项目自检合格后达到竣工验收条件时，填写《单位工程验

收记录》并将全部竣工资料报项目监理部申请竣工验收。

4、总监理工程项目监理部、建设单位、设计单位和承包单位共同对工程进行

检查验收。

5、验收结果需要对局部进行修改的，应在整改符合要求后再验，直至符合合同要求。

（七）保修阶段的监理

1、工程进入保修期，监理单位要定期进行回访，检查承包单位在保修合同规

定的内容和范围内，缺陷修复的质量。

2、对建设单位反映的工程缺陷、原因及责任进行调查和确认并协助进行处理。

3、做好保修期监理工作，记录和总结。