临海市住房建设规划
2006-2010临海市住房建设规划
前言
为认真落实国家的一系列宏观调控政策，以保持房地产业持续健康发展为目标，充分发挥规划对房地产市场的引导作用，根据国办发[2006]37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》、建设部建住房[2006]165号《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》、浙江省建房发[2006]183号《转发建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的通知》文要求，按照总量控制、区域平衡，落实工程的原则，编制了《临海市住房建设规划（2006~2010）》。
第一章规划范围和对象
一、规划范围
本次规划范围为临海市市区，与临海市城市总体规划范围一致，包括古城街道、大洋街道、大田街道、江南街道、邵家
渡街道及东塍镇部分用地，范围内面积49.5平方公里。
二、规划对象
为临海市市区范围内的住房建设，包括廉租住房、经济适用房、普通商品房（含中低价位、中小套型商品房，单身公寓和享受优惠政策的普通住房）、高档商品房等。不包括农民住房、乡镇商品住房、拆迁安置房。
第二章规划依据、原则和期限
一、规划依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《中华人民共和国土地经管法》
3、《中华人民共和国城市房地产经管法》
4、《浙江省实施《中华人民共和国城市规划法》办法》
5、国家规范《城市用地分类与规划建设用地规范》
6、《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）
7、《关于贯彻《国务院关于加强城乡规划监督经管的通知》的通知》（建规[2002]204号）
8、《建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）
9、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》》（国办发[2006]37号）
10、省委、省政府《浙江省城市化发展纲要》
11、《浙江省建设厅转发建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的通知》（建房发[2006]183号）
12、《临海市城市总体规划》
13、《临海市近期建设规划（2006~2010）》
14、《临海市历史文化名城保护规划》
15、《临海市国民经济及社会发展第十一个五年计划纲要》
16、其它相关法律、法规、规范、文件
二、规划原则
1、合理利用有限的城市土地资源，改善居住环境，提高居住条件。
2、强化宏观调控，稳定住房价格，保持房地产市场供求基本平衡。
3、完善市场体系，加强市场监督，正确引导住房需要、规划适度超前。
4、总量确保、区域平衡，优化住房供应结构，落实住房结构比例（两个70%）要求。
三、规划期限
本次规划的时间期限为：2006年——2010年
第三章房地产业发展的现
状和特点
一、房地产业发展的现状
1、开发企业简况
我市当前共有房地产开发企业36家，其中二级资质7家、三级资质5家、四级资质7家、暂定资质17家。从业人员789人，其中高级职称19人；中级职称293人。注册资金5000万元以上的企业4家，注册资金500万元——5000万元的企业32家。
2、土地供给情况
（1）、近年居住用地供给计划汇总表
（2）、近年划拨用于住房开发的土地汇总表
（3）、近年出让用于住房开发的土地及收益汇总表
3、房地产开发情况
从2001年到2005年，我市房地产总开发量达到364万平方M，其中住宅小区21个计106万平方M；房地产销售平均价格从2001年1050元/ 平方M，至2005年的4150元/平方M。至2005年底，我市存量住宅面积为0.7万平方M。
2001—2005房地产开发状况概览
4、房地产融资
到2005年末，我市房地产融资总量已达到11.17亿元。
5、人口与居住条件
到2005年底我市市区人口总量为26.89万人，其中，非农业人口11.49万人。流动人口为11.56万人。人均住房面积达到29.4平方M/人。
二、我市房地产业的发展特点
1、非国有房地产开发企业开发投资占主要地位。
我市当前共有房地产开发企业36家，其中国有与国有控股企业2家，非国有企业34家。
2、房地产增加值占GDP的比例稳定，对地方财政收入贡献大。
2001—2005房地产增加值占GDP比例一览表
房地产营业税占全部营业税的比重一览表
房地产业收入在地方财政收入中的贡献率
3、房地产投资经过快速增长后，投资增幅开始下降
近年房地产投资情况曲线图
第四章住房供应结构和住房保障
一、住房供应结构
2003—2005年住房供应体系
二、住房保障基本情况
1、经济适用住房
我市至今为止共开发经济适用房小区4个，住宅1556套，面积15.93万平方M。
2、廉租住房
今年7月，我市廉租住房经管制度正式出台。此前，我市尚有12万平方M的直管公房以相对低廉租金价格发挥着廉租住房作用。
3、住房货币化
目前，我市已在行政企事业单位的住房分配、房屋拆迁等多个领域均已实行货币化的住房安置。
4、住房公积金
我市的住房公积金制度始建于1993年首次住房制度改革时。目前，公积金覆盖面已达到59.8%，全市公积金总计为4.3亿元，由临海市住房公积金经管中心统一经管。
第五章市场需求开发量预测
一、市区住房需求量预测
1、人口预测
2005年市区人口基本情况表
近年规划区范围人口变化情况表
根据实际人口增长情况，预计我市2010年城市人口总量为32万人。
2、居住水平
根据我市社会经济发展的实际状况，2010年我市市区人均住宅建筑面积为35平方M，人均居住面积达到18平方M。
3、住宅需求量的估算
（1）根据我市新增人口幅度，到2010年预计需要新增住宅面积150万平方M。
（2）、根据我市近几年结婚情况的发展增长，到2010年，预计婚嫁人口需要住房的总套数为24000套，如按每套建筑面积90平方M计算，需新增住宅面积216万平方M。
（3）、按我市外来人口购房的发展状况来看，到2010年需要新增住宅面积40万平方M。
（4）、从我市居民改善居住条件与居住环境的需求来看，到2010年需要新增住宅面积120万平方M。
（5）、从我市旧城拆迁改造与经济适用房的需求看，预计新增经济适用房与安置房50万平方M。
综合上述情况，到2010年，预计需新增各类住房面积240万平方M。
二、市场开发量预测
1、开发量预测说明
住房市场的供给量是由开发量、二手房上市量等因素决定的。其中开发量是最主要的部分，它反映市场新增的供给能力，而二手房上市量的多少并不能增加或减少城市的住房总量，因此，本次规划主要测算开发量。根据获取的数据资料，采用累加法测算较为科学合理。
开发量有两大主要来源：开发商存量工程能向市场提供的商品房和临海市国土资源局土地储备中心近期可能投放市场的土地所开发的商品房。开发商能在近期向市场提供住房产品的存量工程有四种情形：一是已开工正在销售楼盘的尾盘（销售剩余量）；二是即将开工和销售的楼盘；三是已确定土地开发权并已做规划但未确定开工时间的工程；四是已获得土地开发权，但尚未进行前期工作的储备工程。
2、开发量预测
开发商存量工程能向市场提供的住房产品：一是根据市场调查，目前正在销售的楼盘共六个，未销售面积约9万平方M；
二是即将开工和销售的楼盘约十个，可销售住房产品30万平方M；三是已确定土地开发权已做规划但未确定开工时间的工程及尚未进行的前期工作的工程共十二个。
根据《临海市人民政府办公室关于下达2006年年度房地产开发出让计划的通知》（临政办[2006]126号），2006年能够以公开招标、拍卖、挂牌等方式向社会推出用于房地产开发的新增建设用地或存量建设用地，其中出让给房地产开发企业的各类商住用地市区部分共15块，总面积1070.91亩，其中占用农用地224.42亩（其中耕地195.12亩），存量建设用地846.49亩。按容积率1.6计算，共可建设107万平方M建筑面积，其中住宅部分约为85万平方M。
根据《临海市近期建设规划》（2006~2010年），可以公开招标、拍卖、挂牌等方式向社会推出各类商住用地或行政划拨形式用于经济适用房、安置房用地共有约2000亩，按容积率1.6计算，共可建设213万平方M建筑面积，其中住宅部分约为170万平方M。
以上三项合计，在本规划期内，临海市区住宅开发量可以达到340万平方M，完全可以满足市场需求量，市政府可以根据市场需求状况，加快或放慢投入市场房地产开发的土地面积，已达到宏观调控的目的。
第六章目标和策略
一、总体发展目标：
规划期内，严格控制房价大幅度波动，进一步完善以市场为主导、政府住房保障为补充的多渠道、多层次的住房分类供应体系，满足不同收入层次居民的住房需求。规划期内的住房建设总量目标是：建设各类住房2.4万套，总建筑面积240万平方M；（其中套型面积90平方M以下住宅1.95万套，建筑面积170万平方M）至规划期末，基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房，完全解决双困家庭的住房问题；市区人均住房面积达到或超过35平方M，基本实现人均一间（室），户均一套。
二、发展策略：
1、积极落实住房发展规划目标，实施高效、集约的住房用地供应政策，保证住房用地供应，调整住房供应结构。
2、规划期内，按照全市住房发展规划目标，适度增加住房用地供应规模，进一步调整住房供应结构；新审批、新开工的各类住房，套型建筑面积90平方M以下的商品住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设住房总面积的70％以上；年度土地供应优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和政策性住房建设，年度供应量不得低于居住用地供应总量
的70％。
3、适当提高住房建设开发强度。针对我市土地资源日益紧缺的现状，依据节约、集约利用土地的原则，规划期内，在符合规划控制原则和相关规范要求的前提下，适度提高住房建设的容积率水平，鼓励发展节能、节约型住宅
4、停止别墅类房地产开发工程土地供应，严格限制低密度，大套型住房土地供应。
5、积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，促进住房梯度消费，引导居民转换消费观念。
6、建立多层次的住房保障体系，并结合我市实际，以实物配租与货币配租等多种形式解决群众实际住房困难，同时保证房地产业的健康稳定发展。
7、完善经济适用房经管。进一步完善经济适用房建设和销售经管制度，严格执行国家经济适用房经管的各项政策，加大经济适用房建设与销售过程的监管，进一步落实经济适用房签订购买合同起5年内不得转让的相关规定。
8、加快落实廉租住房政策。落实廉租住房相关经费，加快廉租住房建设，完善廉租住房经管机制。形成一套行之有效的、接受社会公共监督的廉租住房保障体系。
第七章临海市住房发展规划
一、住房建设所需用地量预测
规划期内，在强调土地资源节约、集约、高效利用的前提下，重点保证低价位，中小套型普通商品房和经济适用房用地供应；坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲置土地盘活，坚持区域住房发展合理布局，进一步促进房地产市场发展重心向新区转移。
为了达到规划期内的住房建设总量目标建筑面积240万平方M，按照建设用地容积率1.6计算，并考虑到车库及公共设施配套建筑，规划期内需要住房用地供应总量需2500亩，其中，商品住房用地为2100亩，经济适用房及廉租房用地400亩。
二、住房建设开发强度控制
积极落实住房发展规划目标，实施高效、集约的住房用地供应政策，适度增加住房用地供应规模，进一步调整住房供应结构；凡新审批、新开工的各类住房，套型建筑面积90平方M以下的商品住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设住房总面积的70%以上；年度土地供应要优先保证中低价位，中小套型普通商品住房和经济适用房建设，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。
适当提高住房建设开发强度。针对我市土地资源日益紧缺
的现状，依据节约、集约利用土地的原则，规划期内，在符合规划控制原则的相关规范要求的前提下，适当提高住房建设的容积率水平，古城分区（东湖路以西除外）、大洋分区、江南分区、东城分区容积率不低于1.6。
三、住房布局规划
1、住房开发建设要求
（一）加强普通商品房住房建设。应建立并完善在限套型、限房价基础上竞地价、竞房价的中低价位、中小套型普通商品住房开发建设模式，积极推进中低价位，中小套型普通商品住房用地招标出让。
（二）落实住房开发工程套型结构比例的规定。新建或改造住房建设工程，必须明确住宅建筑套密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅套数）和住宅建筑净密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积）；指标的确定，必须符合本规划及年度实施计划中工程相关住房套型结构比例的规定。
（三）加大闲置土地处理力度，积极盘活存量土地及房地产，制止违法囤积土地的行为。
（四）根据《临海市历史文化名城保护规划》，改造和保护相结合，对那些没有保护价值的现代建筑予以拆除，改善旧城区道路交通。对赤城路以东的风貌协调区进行成片改造，促进全市产业结构提升和空间布局优化，改善城市居民生活环
境，扩展全市住房供应渠道，满足居民住房需求，各级政府及相关部门应本着积极稳妥、有序推进、政府主导、市场化运作、统筹兼顾、综合改造、区别对待、分类指导的原则，以空间形态改造为突破口，逐步实现老城区居住生活环境的普遍改善。
（五）积极稳妥的开展城中村的改造。
2、住房开发布局
（一）住房建设用地结构
1、商品住房用地规划期内，新供应1680亩商品住宅用地中，1200亩的住宅用地用于供应中低价位，中小套型普通商品住房；存量土地盘活总量为420亩，其中300亩的住宅用地用于供应中低价位，中小套型普通商品住房。
2、经济适用房和廉租房用地。规划期内，新供应经济适用房和廉租房用地总量为400亩。
（二）住房用地供应分区布局
1、商品住房用地。规划期内，新供应商品住房用地中，大洋分区700亩，东城分区300亩，江南分区680亩。盘活存量商品住房用地中古城分区290亩，大洋分区100亩，东城分区10亩，江南分区20亩。
2、经济适用房和廉租房用地。规划期内，新供应经济适用房和廉租房用地中东城分区300亩，江南分区100亩。
（三）住房建设年度目标和住房用地供应年度计划
2006年，商品住房建设4300套，建设面积44万平方M，经济适用房和廉租房700套，建设面积6万平方M。供应商品住房用地402亩（新供应住房用地227亩，盘活存量土地175亩）经济适用房和廉租房用地60亩。
2007年，商品住房建设5400套，建设面积55万平方M，经济适用房和廉租房1400套，建设面积12万平方M。供应商品住房用地537亩（新供应住房用地479亩，盘活存量土地58亩）经济适用房和廉租房用地120亩。
2008年，商品住房建设3800套，建设面积39万平方M，经济适用房和廉租房1300套，建设面积11万平方M。供应商品住房用地440亩（新供应住房用地364亩，盘活存量土地76亩）经济适用房和廉租房用地120亩。
2009年，商品住房建设3300套，建设面积34万平方M，经济适用房和廉租房520套，建设面积4.5万平方M。供应商品住房用地390亩（新供应住房用地332亩，盘活存量土地58亩）经济适用房和廉租房用地50亩。
2010年，商品住房建设2760套，建设面积30万平方M，经济适用房和廉租房520套，建设面积4.5万平方M。供应商品住房用地331亩（新供应住房用地281亩，盘活存量土地50亩）经济适用房和廉租房用地50亩。
（四）住房用地供应年度规划实施
强化住房建设规划年度实施计划制度，以年度实施计划作为落实本规划的重要手段。年度住房实施计划确定的住房目标和住房建设用地调控指标，是规划许可和用地审批的重要依据。为确保年度住房目标和年度住房用地供应计划的落实，建立住房建设规划实施的分级负责制，年度住房用地计划地块土地政策不能落实的，规划部门应会同相关部门及时调整地块；为充分满足不同层次居民住房需求，按照全市住房发展规划目标，以住房供求总量基本平衡为原则，可适度增加住房用地供应规模。
第八章措施与对策
一、研究房地产市场的供需变化，以房地产开发年度计划等形式实现房地产市场供需基本平衡。
在当前房地产市场实施宏观调控，市场状态不稳定、形势复杂多变的情况下，深入研究房地产市场的实际状况，特别是区域房地产市场的现实需求与隐性需求、房地产市场的内在需求结构、房地产市场的现实与后续供给状况以及供需之间的结构与数量差异等，具体确定房地产开发的年度指导性计划，并通过规划建议与规划审批等具体程序确保房地产市场供需的基本平衡。
二、完善房地产市场预警系统，优化房地产宏观调控手段
因地制宜，通过建立房地产市场信息体系，建立与完善区域房地产市场预警系统，在遵循经济发展规律的基础上，规范和引导市场走向，并及时向各级政府提供详实的房地产市场信息和市场分析，为房地产市场的的宏观决策提供及时有效的动态依据，化解市场矛盾，消解市场潜在风险。
三、完善住房保障体系，使住房保障成为社会和谐发展的基础
完善住房保障体系，使城市中低收入家庭“居者有其屋”，这不但是促进社会稳定发展的基础，也是发展和谐社会的基础。完善住房保障体系，需要实施和完善廉租住房制度与经济适用住房制度。
廉租住房保障主要针对城市低保、经济和住房困难的“双困”家庭；主要保障方式是以租金配租为主、实物配租为辅；保障资金筹集主要是以政府公共财政预算资金为主；同时需要建立公正规范的复核审批与退出监督机制。
经济适用住房主要是为了解决城市中低收入家庭的住房问题。由于经济适用房是微利开发并在土地与税费上实行优惠政策，因此必须严格控制建设规范和销售价格。对销售对象也必须严格控制，除执行并完善收入及住房双控规范外，还要形成严格的购买资格审批公示制度；加强社会监督，严厉查处虚假申报等违规问题。同时建立经济适用住房“出口”经管，对经
济适用住房的交易转让和出租进行严格限制，彻底杜绝投资、投机性购房行为。
在完善住房保障体系上，我们还可以考虑对经济住房与解困房实行货币化补贴的政策，这一方面可以解决经济住房建设地块偏远，公共设施不配套等一系列问题，解决中低收入家庭居住成本增高以及城市发展和城市经管上的许多问题，另一方面也可以减少社会资源浪费，提高原有住房利用率，符合当前节约型社会的发展要求。
四、引导与调整商品房的供给与需求结构
根据近几年房地产业发展的实际情况，商品住宅的供给与需求结构之间出现了一些矛盾。中低档次的解决中低收入家庭住房实际困难的商品房开发量接近了历史低点；普通商品房开发逐步萎缩；投资性的住房供给与住房需求畸形膨胀；房地产价格达到历史高点。国务院为此接连下文，要求严格控制商品房供给结构，逐步引导市场需求结构的转变。
按照中央要求，“十一五”时期的房地产业的发展重点是普通商品住房。为调整住房供应结构，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方M 以下商品住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设住房总面积的70％以上；中小套型普通商品住房和政
城市规划对城市发展的影响
浅谈城市规划对城市发展的影响
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浅谈城市规划对城市发展的影响 【摘要】城市的良好发展离不开合理的城市规划，它在城市发展中起到了配置城市资源、调控城市布局的重要作用，为城市的发展描绘出一幅美丽的蓝图，在一定程度上揭示了城市的发展规律与现状，本文主要从城市规划的概念、阶段及其对城市发展的影响等方面入手，进行简要分析与描述。 【关键字】城市规划；城市发展；重要性；影响 1978年11月，我国在经济上开始实行改革开放政策，在而后的三十多年里，我的经济的发展果然不负众望，经济增长成为世界第三大经济体，取得了举世瞩目的成就。与此同时，在经济迅速增长的带动下，我国城市建设的发展也在飞速进行中，无论是东部、中部、西部还是沿海内地，城市的面貌都在发生着翻天覆地的变化，高楼林立、华灯璀璨。在建筑设计者、城市规划设计师以及行政主管部门工作者们的辛苦努力下，我们生活的城市的环境与形象变得越来越美好，居住的家园变得越来越温馨。 一、城市规划的概述 （一）城市规划的概念 在早期，人们的生活没有固定的场所，三五成群，靠捕鱼打猎为生。后来，随着社会、经济的不断发展，城市开始崛起，人们也开始由此进入到群居的最高级模式，逐渐的走向了成熟与文明的时代。当然，伴随着城市的出现与发展，一个新的名词也开始进入人们的视野，那就是城市规划。 谈及城市规划，每个民族对其都有属于自己独特知识的组成。所谓城市规划，顾名思义就是科学预测城市未来的发展走向、处理城市与其周边区域的经济、社会、土地利用布局以及城市各项工程建设的综合部署，它侧重于研究城市物质形态的部分，是城市建设和管理的根据，在城市管理规划、建设、运行三个阶段中位于最首要的地位，是城市管理的龙头。 （二）城市规划的发展分析 城市的发展水平和建设随着时代与地区的变化而变化，所以城市规划的研究重点也是因时制宜、因地制宜，并且紧跟城市的发展而发展。对城市规划的研究自古以来就存在了，而因为各个学科的参与，也为城市规划提供了一个强有力的后盾，例如地理学科、社会学科、历史学科以及考古学科等知识文化对研究城市
城市建设和经济发展地关系(1)
抓好城市建设促进经济发展 县政府副县长王洪波 县委十一次党代会提出“三化”协调发展，把经济做强、工业做大、农业做优、城市做靓、民生做实的基本思路和宏伟目标，给我县城建工作提出了更高的要求，为我们城建工作指明了方向。作为主管城建工作的副县长，如何结合当前全县深化“一创双优”开展“六讲六比两带头”集中活动中，我进行了深入思考，深感责任重大、任务艰巨。但我们有决心、有信心在县委的领导下，重新审视我们的城建工作，进一步理清思路、完善措施，把城市扮靓，规划好、建设好、管理好，擦亮“名片”，促进县域经济又好又快发展，助推二三五目标早日实现。 一、不断提高对城市建设和经济发展关系的认识 城市作为永续发展的地域空间，是经济、文化、生态、人口等因素的综合产物，其伴随经济发展而发展，反过来，又对经济的发展产生巨大的推动作用。如何做好城市建设与经济发展相结合这篇大文章，实现城市建设与区域经济发展的良性互动，以城市发展带动经济发展，以经济发展促进城市综合力的增强，是摆在我们面前的一个重要课题。经济发展是城市建设的基础，城市建设是经济发展的条件，二者相辅相成，相互促进，是对立统一、互为因果的关系。
（一）城市建设是经济发展的需要 1、城市建设是经济发展的重要组成部分 首先，城市是区域经济发展的增长极。其次，城市建设是经济发展的动力源。城市建设作为一个扩大投资、推动消费、促进发展的过程，其本身就是一种经济活动。通过城市建设，可以带动房地业、建筑业、商业等十几个相关产业的大发展。从经济发展的全局看，城市建设是经济建设的重要组成部分，具有基础性作用，虽然不直接创造价值，但参与价值的创造。加快经济发展城建必须先行。城市建设的大发展，大变样，对于提升城市形象、改善人居环境、吸纳剩余劳动力、促进招商引资具有重要意义。 2、城市建设是经营城市增加财力的重要途径 充分利用土地资源并加速向资本的转化，是解决城市建设钱从哪里来最直接、最有效的途径之一。政府通过公开拍卖、挂牌出售等方式，把存量土地资源转化为土地资产，实现土地资产价值，进而形成了对城市土地的再投入。充分利用好这些资源并加速其向资本的转化，就可以有效地缓解城建资金短缺与加速城市建设的矛盾，切实积聚城市建设、改造资金，完善城市功能，美化城市环境，进一步推动城市建设向高起点、大手笔、大投入跨越。财政收入的大幅增加，最直接最有效的方法就是房地产建设，虽然这个观点是落后的，却是我县目前情况下的唯一选择，是符合目前发展需要
台州市建设行业企业技术中心管理办法汇总
台州市建设行业企业技术中心管理办法 （试行） 第一条为建立和完善我市建设行业企业技术创新体系，提高企业技术创新能力，充分发挥企业技术中心在技术创新体系和企业创新能力建设中的引导与示范作用，规范和开展台州市建设行业企业技术中心的认定、评价和管理工作，根据国家和省有关企业技术中心认定和评价管理办法，依据《浙江省建设行业企业技术中心管理办法》，结合我市建设行业实际，特制定本办法。 第二条本办法适用于台州市行政区域内的建设行业企业（建筑业企业）或以建设行业企业为主联合大专院校、科研单位建立的技术中心。 第三条台州市经济委员会和台州市建设规划局共同负责台州市建设行业企业技术中心的认定、评价和管理工作，并根据各自职能加强对企业技术中心的扶持和指导。 第四条申请认定台州市建设行业企业技术中心应具备以下基本条件： （一）企业在全市同行业中具有明显的竞争优势和规模优势，综合经济技术指标和技术开发能力居全省同行前列，产品
技术附加值高，或应用新技术、新工艺改造建设行业成效显著，企业具有较好的经济社会效益； （二）企业重视技术创新工作，具有较强的创新意识和市场意识，具有较为完善的企业创新战略、实施计划和知识产权管理能力，能为企业技术中心的建设及运行提供良好的条件； （三）企业技术中心应具备较完善的研究、开发、试验条件和稳定的技术创新投入，企业技术中心经费纳入企业财务年度预算，财务单独立账； （四）企业技术中心组织体系完善，技术创新机制和投入、运行、激励机制健全，规划目标明确，产学研合作稳定，技术创新绩效显著，拥有技术水平高、实践经验丰富的技术带头人，并具有一定规模、结构合理的技术创新团队； （五）建筑业企业年结算收入不低于8亿元；技术中心技术开发仪器设备原值不低于300万元；建筑业企业一级注册执业资格的工程技术人员数量应不少于15名（详见附件4）。 第五条有下列情形之一的企业，两年内不得申请认定台州市建设行业企业技术中心： （一）在认定前两年内，企业或企业负责人因违法违规行为受到行政、刑事处理的； （二）在认定前两年内，企业发生较大安全、质量责任事故或二起以上一般安全、质量责任事故的；
贵阳市城市总体规划
贵阳市城市总体规划·总篇 节选自《贵阳市城市总体规划（2007-2020年）纲要 4月29日贵阳市通过了2007-2020年的《贵阳市城市总体规划纲要》、《贵阳市生态文明城市总体规划纲要》，鉴于纲要篇幅巨大且晦涩难懂，本人特重新筛选归纳以飨读者。一、关于贵阳市的城市性质 贵州省省会；西南地区重要交通枢纽；西部地区重要中心城市之一；具有国际影响力的生态休闲度假旅游城市。 二、关于贵阳市的城市职能 （1）贵州省省会，贵阳城市经济圈龙头，全省的政治、经济、文化、科教、旅游服务中心。（2）西南地区联系长三角、珠三角地区的重要交通枢纽和物流集散基地。 （3）西部地区重要的中心城市之一，以高新技术、装备制造、现代中药及特色食品为主导的产业基地，以铝、磷、煤为主的矿产资源循环利用加工基地。 （4）全国重要的生态旅游城市，具有国际影响力的避暑胜地及休闲旅游目的地。 三、人口规模及城镇化水平 至2015年，市域常住人口460万人，城镇人口345万人左右，城镇化水平达到75%；至2020年，市域常住人口500万人，其中城镇人口400万人左右，城镇化水平达到80%，具有足够的集聚和吸纳能力。 四、重大基础设施建设 （1）积极配合厦蓉、贵广、沪昆、兰海高速公路及贵广、成贵、渝黔、长昆快速铁路等区
域性重大交通干线建设，完成贵阳市铁路枢纽建设。 （2）完成贵阳龙洞堡机场扩建工程，在省域内加快形成以贵阳龙洞堡机场为中心，干线机场和支线机场协调运行的民用航空网络。 （3）积极配合贵州省黔中水利枢纽建设，从根本上解决城市水资源不足的问题，为城市经济社会可持续发展提供战略水源储备。 （4）加强以电力为重点的能源建设，合理开发利用市域水能资源，提高区域用电可靠性和供电质量。 （5）启动开阳港建设，形成乌江至长江的重要水运通道，提升城市水运能力，推进贵阳市与长江中上游地区的经济联系。 （6）积极配合中缅天然气长输管线和川气入黔工程建设，建成市域主要城镇天然气输配系统。 （7）加快城市轨道交通体系的建设，完成轻轨交通网络建设。 五、城市布局 （1）待轻轨修建完毕，对修文、开阳、息烽、清镇等地，实施撤县（市）设区。届时贵阳市将由云岩区、南明区、金阳区、白云区、乌当区、小河区、花溪区、修文区、开阳区、息烽区、清镇区等构成。 （2）以老城区为中心，实施“北拓、南延、西连、东扩”的城市扩张策略。即实现高新技术产业集群整体“北拓”到麦架、沙文、扎佐区域；推进花溪、小河等区域城镇化进程和产业集聚，实现城市南延；以三桥马王庙片区整体改造为重点，实施“西连”战略，促进老城区与金阳新区联系与融合，远景城市空间向西与清镇连片发展；以龙洞堡机场改扩建为契机，打造临空经济区为重点，实施“东扩”战略，建设龙洞堡东部新城，远景向龙里方向推
临海市商贸流通业发展规划
目录 前言3? 一、规划的目的 (3) 二、规划的重点?３ 三、规划的范围、期限和依据4? 四、规划编制的原则.......................................................................... ４第一章商贸流通业发展的背景和优劣势 (6) 一、发展背景?６ 二、优劣势分析 (9) 第二章指导思想和发展目标12? 一、指导思想................................................................................. １２ 二、发展目标?１3 第三章全市商贸流通业发展的总体构想 (15) 一、总体布局15? 二、分级规划18? 三、分业态发展思路21? 第四章城区商贸流通业布局和业态规划23?
一、商贸流通业布局23? (一)市级(区域)商业中心建设?２３ （二)社区商业中心建设26? (三）商业街(区)建设27? （四)农贸市场2?９ 二、主要发展业态30? （一)零售业...................................................................................... 3０（二）物流配送业......................................................................... ３１(三）宾馆饭店、餐饮业................................................................. ３1 (四)专业市场32? 第五章杜桥镇商贸业发展的基本思路和布局规划 (34) 一、基本思路、业态定位和发展目标?３４ 二、商业布局35? 三、主要发展业态......................................................................... ３６第六章白水洋镇商贸业发展的基本思路和布局规划39? 一、基本思路、业态定位和发展目标.......................................... ３9 二、商业布局40? 三、主要业态发展........................................................................... 4１
城市规划的发展前景与未来
城市规划的发展前景与未来
城市规划的发展前景与未来 【摘要】随着城市化进程的加快，城市在发展的过程中对各方面的要求也不断增高。城市的合理规划在城市发展中起着举足轻重的作用。本文从阻碍城市发展的因素出发，简述了城市未来发展的趋势和未来城市规划的展望。 【关键词】城市规划；未来；发展 随着社会的不断进步，由工业经济转向知识经济的模式，人们的生活方式和价值观念也受到也一定的变化，城市的规划将经历前所未有的变革。城市的规划和发展于市民息息相关，在进行城市规划的时候应以城市的发展和认知为灵魂，对一个城市做出合理的规划目标。由于经济全球化带来多方面的影响，城市的规划工作也有一定的影响。城市的规划对城市空间结构的探索更全面，也追求安全、高效的工作、生活环境。 一、阻碍城市发展的因素 （一）环境因素 城市环境的好坏制约着城市活动的发展。目前，人类创造出大量的城市物质环境来满足人口增多和不同活动发展 的需求。虽然总体的进步可以，但是却带来巨大的污染和破坏。一方面是对自然环境的污染和破坏，另一方面是历史人
文资源遭受的损坏。城市环境的情况会严重制约着未来城市发展的标准。这里所说的城市环境包含文化、人文、教育等多方面的内容。 （二）科学技术 各个时期人类科学技术的发展和进步，都会对该地区城市的功能和发展结构有一定的影响。随着科学技术在现代化城市建设中的运用，为人们带来了高效、全面的生活帮助。科学技术的运用对未来城市的空间结构的影响表现的形式 如下； 1、信息化、智能化高新技术会对未来城市的空间结构有巨大的影响，也会对人们的生活和工作由一定的影响和改变。智能化高科技的建筑形式，不但给人们创造出一个舒适、高效的生活和工作的空间，也便于合理的运用各种能源和高效的安全管理。智能化在城市中的大规模使用，会在很大程度上改变土地应用的模式。 2、高新工程技术的发展，帮助人们建造更加高层安全、便捷的楼层，开发更深层次的地下领域。原来人们探讨的海上城市、空中楼阁等不再成为幻想可以成为现实。高新科技的运用也会为城市提供无污染的新能源，具有高效率、成本低的新型运输工具等，更加快捷的为人们的生活和工作所服务。这种种的因素都会在一定程度上影响未来城市的发展形态和空间结构。
2018.2.5-临海市城乡规划管理技术规定 新规定
临海市住房和城乡建设规划局关于贯彻执行临海市城乡规划管理技术规定（建筑管理）有关意见的通知 临建规〔2018〕19号 临海市住房和城乡建设规划局关于贯彻执行 临海市城乡规划管理技术规定（建筑管理） 有关意见的通知 各分局、机关各科室、局属各单位： 为进一步规范城乡规划管理，促进房地产市场健康、有序、稳定发展，现将贯彻 执行《临海市人民政府办公室关于印发临海市城乡规划管理技术规定（建筑管理） 的通知（临政办发〔2015〕11号）有关意见通知如下： 一、关于住宅内部通高功能设置 （一）住宅不宜设置户内通高空间。确需设置的，应当符合下列条件之一且套型建筑面积大于144平方米： 1．排屋、别墅； 2．高层住宅的顶上两层，其余楼层均不得设置； 3．多层跃层式住宅。 （二）通高空间的设置应当同时满足下列条件，否则通高部分按照自然层面积计 入容积率指标： 1．每户只能1个起居室（厅）设置通高，且通高高度不得大于两层； 2．通高部分的水平投影面积不得超过该户底层室内层面水平投影面积的20%，且不得超过25平方米； 3．跃层部分应当布置居住空间〔卧室、起居室（厅）〕，通高部分的水平投影面积不得超过该户跃层居住空间〔卧室、起居室（厅）〕的面积。 4.跃层式住宅，上层建筑水平投影面积不宜小于下层建筑水平投影面积的80%， 投影面积比小于80%的，户内通高部分面积双倍计入容积率。 二、关于住宅飘窗、设备平台等设置管理 （一）住宅居住空间〔卧室、起居室（厅）〕允许设置飘窗，其他空间不得设置 飘窗。 （二）设备平台应当符合下列要求： 1．应当设置在主体结构外，必须是对外敞开的室外平台，且不得与建筑内部空 间及阳台相连通。 2．套型建筑面积不足90平方米的，设备平台水平投影面积累计不得超过3平方 米；套型建筑面积90平方米及以上的，设备平台水平投影面积累计不得超过5 平方米。否则按照水平投影面积全部计入容积率指标。 （三）高层住宅除顶上两层外，不得设置通高阳台、错层阳台和花池、花架等装 饰构件。 阳台进深不宜超过2.1米，超过2.1米的按照其水平投影面积全部计算建筑面积 计算值计入容积率，且阳台进深、投影面积不能大于相邻自然单间的房间的进深 和投影面积。
台州市商业中心控制性详细规划
目录 第一章总则 (1) 第二章土地使用性质分类及操纵 (1) 第三章蓝线、绿线、黄线操纵 (1) 第四章土地使用强度操纵 (1) 第五章建筑间距 (2) 第六章建筑物退让 (3) 第七章建筑物的高度和景观操纵 (4) 第八章配套设施规划 (4) 第九章道路交通规划 (5) 第十章绿地操纵 (6) 第十一章都市设计操纵 (6) 第十二章市政工程规划 (7) 第十三章规划实施措施 (8) 附录1：名词解释 (8)
附录2：文本用词讲明 (8) 台州市椒江商业中心操纵性详细规划 1 / 37
文本 第一章总则 第一条本规划要紧依据《中华人民共和国都市规划法》(1990)、《都市规划编制方法》(2006)、《台州市椒江区分区规划(2004-2020)》、以及台州市各相关专项规划而制定。 第二条本规划是台州市椒江商业中心建设和开发的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，本片区范围内的一切建设和土地利用活动，均应遵照《中华人民共和国都市规划法》的规定，执行本规划。下一层次规划（详细规划、都市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。 第三条规划范围 本片区位于椒江老城区核心地段，东起解放北路，西到轮渡路，北以工人路为界，南至中山西路，总用地面积约为32.2公顷。 第四条操纵规模 本片区规划居住人口操纵规模为9500人，建设用地操纵规模为32.2公顷。
第五条本规划的解释权属台州市建设规划局，如需调整，必须 符合《中华人民共和国都市规划法》的有关规定。 第六条本规划经台州市人民政府批准后,自公布之日起开始实施。 第七条文本中有下划线的文字为本规划的强制性内容。 第二章土地使用性质分类及操纵 第八条本片区规划功能定位为：集购物、办公、居住、休闲娱乐于一体的商业街区。 第九条本片区土地使用性质分类和代号采纳《都市用地分类与规划建设用地标准》(GDJl37-90)规定的标准。一般应按照本规划所标定的性质进行操纵。各类建设用地适建范围见附表1。 第十条本片区总用地32.20公顷，含商住用地、公共设施用地、绿地、道路广场用地、市政公共设施用地等类型。规划各类建设用地规模详见附表2。 第十一条在以街坊、地块为整体成片开发时，都市干路所限定的街区不得进行变更。次级道路所限定地块的变更，须经都市规 划行政主管部门批准。次级道路所限定地块内的细分在规划实施 3 / 37
贵阳市城市总体规划
贵阳市城市总体规划 贵阳市城市总体规划?总篇 节选自《贵阳市城市总体规划(2007-2020年)纲要 4月29日贵阳市通过了2007-2020年的《贵阳市城市总体规划纲要》、《贵阳市生态文明城市总体规划纲要》，鉴于纲要篇幅巨大且晦涩难懂，本人特重新筛选归纳以飨读者。一、关于贵阳市的城市性质 贵州省省会;西南地区重要交通枢纽;西部地区重要中心城市之一;具有国际影响力的生态休闲度假旅游城市。 二、关于贵阳市的城市职能 (1)贵州省省会，贵阳城市经济圈龙头，全省的政治、经济、文化、科教、旅游服务中心。 (2)西南地区联系长三角、珠三角地区的重要交通枢纽和物流集散基地。 (3)西部地区重要的中心城市之一，以高新技术、装备制造、现代中药及特色食品为主导的产业基地，以铝、磷、煤为主的矿产资源循环利用加工基地。 (4)全国重要的生态旅游城市，具有国际影响力的避暑胜地及休闲旅游目的地。 三、人口规模及城镇化水平 至2015年，市域常住人口460万人，城镇人口345万人左右，城镇化水平达到75%;至2020年，市域常住人口500万人，其中城镇人口400万人左右，城镇化水平达到80%，具有足够的集聚和吸纳能力。 四、重大基础设施建设 (1)积极配合厦蓉、贵广、沪昆、兰海高速公路及贵广、成贵、渝黔、长昆快速铁路等区域性重大交通干线建设，完成贵阳市铁路枢纽建设。
(2)完成贵阳龙洞堡机场扩建工程，在省域内加快形成以贵阳龙洞堡机场为中心，干线机场和支线机场协调运行的民用航空网络。 (3)积极配合贵州省黔中水利枢纽建设，从根本上解决城市水资源不足的问 题，为城市经济社会可持续发展提供战略水源储备。 (4)加强以电力为重点的能源建设，合理开发利用市域水能资源，提高区域用 电可靠性和供电质量。 (5)启动开阳港建设，形成乌江至长江的重要水运通道，提升城市水运能力， 推进贵阳市与长江中上游地区的经济联系。 (6)积极配合中缅天然气长输管线和川气入黔工程建设，建成市域主要城镇天 然气输配系统。 (7)加快城市轨道交通体系的建设，完成轻轨交通网络建设。 五、城市布局 (1)待轻轨修建完毕，对修文、开阳、息烽、清镇等地，实施撤县(市)设区。 届时贵阳市将由云岩区、南明区、金阳区、白云区、乌当区、小河区、花溪区、修文区、开阳区、息烽区、清镇区等构成。 (2)以老城区为中心，实施“北拓、南延、西连、东扩” 的城市扩张策略。 即实现高新技术产业集群整体“北拓”到麦架、沙文、扎佐区域;推进花溪、小河等区域城镇化进程和产业集聚，实现城市南延;以三桥马王庙片区整体改造为重点，实施“西连”战略，促进老城区与金阳新区联系与融合，远景城市空间向西与清镇连片发展;以龙洞堡机场改扩建为契机，打造临空经济区为重点，实施“东扩”战略，建设龙洞堡东部新城，远景向龙里方向推Shen Longbao look in the eyes, for a chance to kill him. Shen Longbao behind smart to keep gendarmes, picked up a brick reservoir in cotton vest, walked into a small alley corner, seeing four weeks nobody will step up and pulled out
《贵阳市城市总体规划(XXXX—2020年)》(2017年修订)批后公布
《贵阳市城市总体规划（2011—2020 年）》 （2017 年修订）批后公布 《贵阳市城市总体规划（2011—2020 年）》（2017 年修订）于2017 年 12 月 5 日获国务院批准实施，现将规划主要内容公布如下： 第一章总则 一、编制目的 《贵阳市城市总体规划（2011—2020 年）》作为指导城 市发展建设的纲领性文件，较好地引导和促进了贵阳市社会 经济发展和城市建设。国家出台若干支持贵州发展的重大政 策和战略措施，面对新的发展形势，贵阳市迎来了发展的新 机遇，进入快速发展时期，发展条件和发展环境发生重大变化。为加快适应新常态下城市发展方式转型，积极应对新型 城镇化下城乡规划管理工作提升的要求，进一步充分发挥城 市总体规划对新时期社会经济发展和城市建设的指导作用， 依据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规，对《贵阳 市城市总体规划（2011—2020 年）》进行修订。 二、指导思想 全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中 全会精神，统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四 个全面”战略布局，贯彻创新、协调、绿色、开放、共享五 大发展理念，落实中央、省城市工作会议精神，坚持加速发
展、加快转型、推动新跨越主基调，把贵阳市建设成为和谐宜居、富有活力、独具特色的现代化城市。 三、规划年限 本次修订期限至 2020 年。 四、规划范围和空间层次 市域：即贵阳市行政区划范围，含南明区、云岩区、白 云区、花溪区、乌当区、观山湖区、清镇市、修文县、开阳县、息烽县；总面积 8034 平方公里。 中心城区：东起小碧乡、永乐乡、东风镇，西至朱昌镇、 金华镇、久安乡、石板镇，南起党武乡、孟关乡，北至麦架镇、沙文镇、都拉乡；总面积 1244 平方公里。 城市规划区：东起南明区永乐乡，西至清镇市红枫湖镇， 南起花溪区青岩镇，北至修文县龙场镇、扎佐镇；含南明区、云岩区、白云区、花溪区、乌当区、观山湖区及清镇市青龙办事处、红枫湖镇、百花湖乡和修文县龙场镇、扎佐镇；总面积 3121 平方公里。 第二章城市发展战略 五、城市发展目标 至 2020 年，打造公平共享创新型中心城市，建成大数 据综合创新试验区，建成全国生态文明示范城市，建成更高水平的全面小康社会，在全省率先实现历史性跨越。 六、城市性质
台州市城市总体规划2004-2020
台州市城市总体规划(2004-2020年) 第一章总则 第一条编制目的为统筹安排台州城市各项建设事业，指导城市合理发展，根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部颁布的《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》等有关规定，编制本规划。 第二条规划的法定效力本规划经台州市人民代表大会常务委员会审议同意并经浙江省人民政府批准后，即成为台州市开展城市建设规划管理的法定性文件，由台州市人民政府负责组织实施。 第三条适用范围任何单位和个人在台州市城市规划区内进行各项建设活动，都必须遵守本规划，服从城市规划管理。 第四条规划修改因城市经济和社会发展需要，确需对本规划进行局部调整时，应由台州市人民政府主持修改，报台州市人民代表大会常务委员会和浙江省人民政府备案。 涉及城市性质、规模、发展方向和总体布局等重大调整的，须经台州市人民代表大会或其常务委员会审议同意后报浙江省人民政府批准。 调整本规划的强制性内容，须经台州市人民政府组织论证，向浙江省人民政府提出专题报告，经审查批准后方可进行调整。 第五条规划期限本规划中规划期指批准实施年份至2020年；在各项文件的表述中，近期指2004?2010年，远期指2011?2020年，远景指2020年以后。 第六条城市规划区本规划所称城市规划区与台州市市区行政管辖范围一致，共1536平方公里，分为中心城区和郊区。 中心城区是具体布局城市各项功能用地，平衡城市建设用地的范围。中心城区含规划建成区和近郊区，
面积约900平方公里，具体包括：椒江区陆域范围；黄岩区的江口街道、北城街道、东城街道、西城街道、南城街道、新前街道、澄江街道、高桥街道、院桥镇和沙埠镇；路桥区陆域范围。 第七条规划原则 （一）贯彻科学发展观，以人为本的原则。 （二）坚持维护社会公平、保障公共安全和公众利益的原则。 （三）坚持可持续发展与生态优先原则。 （四）坚持历史文化遗产保护优先原则。 （五）坚持市区一体化和整体性原则，统一规划，分期实施，充分发挥大城市的规模效益，避免低水平的重复建设。 第八条规划指导思想 （一）循序渐进、节约用地、集约发展、合理布局。以规划为龙头，切实增强规划刚性，把握建设节奏，进一步发挥城市的集聚效应和辐射效应，在更高的层面上，稳步推进城市化。 （二）区域统筹发展。温黄平原将形成一个紧密合作的城市群，在城市发展空间管治、基础设施建设与生态环境保护等方面应加强区域协调与合作。 （三）城乡统筹发展。小城镇与农村发展是台州市城市社会经济发展的重要组成部分，城市规划与建设应充分考虑农村地区的发展，促进农村地区与中心城区基础设施、生活服务与环境保护的一体化和城乡统筹发展。（四）坚持经济、社会、环境协调发展。应积极主动地应对城市化、工业化发展对城市用地的需求，并通过空间增长管理，协调各项城市建设；合理利用水资源和土地资源，坚持走可持续发展道路，转变经济增长方式，在“做大”的同时“做深、做强”，发展循环经济；城市空间发展以“整合发展、统筹发展”为主，坚持“内聚”发展模式。 （五）坚持规划刚性和弹性相结合。既要科学、严谨地安排规划期内各项城市建设，严格执行强制性
城市规划与发展分析——以深圳市为例
城市规划与发展分析 ——以深圳市为例 摘要：深圳是具有改革开放特征并且是几个改革开放城市中建设发展最为成功的城市，其经济发展经验无疑是试验田的宝贵果实。二十几年的发展让深圳极具吸引力，汇集了全国的高端人才，融合了四面八方的文化，成为了独一无二的特区城市。正因为如此，深圳的融合文化优势、政策优势，在未来会起到引领国家发展走向的重要作用。本文通过研究深圳发展历史，深入了解这座特殊的年轻城市如何建设发展，其规划发展在这过程中起到了何种作用，并给予解答。 关键词：城市规划经济发展深圳 深圳市位于广东省，地处珠江三角洲南端，临近珠江入海口，通过口岸可以直达香港。全市面积1991.65平方公里。截至2010年，深圳市的常住人口有1035万人，包括流动人口约有1322万人，其中户籍人口约为251万人。全市共有六个行政辖区，由西至东分别是宝安区、南山区、福田区、罗湖区、盐田区和龙岗区。另外，还设有龙华、坪山、大鹏以及光明四个功能区。深圳的发展是奇迹式的，从仅有几万人的边陲小镇摇身成为上千万人口的特大城市，仅仅只花了20多年的时间。目前中国面临着城市化的问题，城市规划是必要和重要的过程，怎么样运用好城市规划是现在问题所在。深圳的城市规划作为实验地，它在市场经济的初期首次与市场接触，其不足反映了高速发展的城市设计中的问题与矛盾。因此，作为中国城市规划的试验田和代表，对其进行规划范式深入研究，其成果能为我国城市建设提供宝贵经验与借鉴。 1深圳城市规划发展历程与主要内容 考虑到深圳的政治、经济以及发历程等情况，在此用时间来划分深圳城市规划发展，大致可分为如下四个时期：第一个时期，1979年至1986年，深圳城市建设的基础时期。“文革”的影响使城市规划发展停滞了一段时间，所以在后来的城市规划思路方法和内容上实质仍是50年代苏联模式的延续。因此在最初的深圳城市规划中，规划仅是延续了国民经济计划，实际上也就是计划具体的落实，并没有新的规划信息加入，也没有特定的研究。从城市建设角度来
临海副城(杜桥城区)D单元控制性详细规划
临海副城（杜桥城区）D单元控制性详细规划 为了更好地贯彻执行临海市域发展的新战略，塑造城镇的良好形象，杜桥镇政府委托杭州市城市规划设计研究院编制临海副城D规划管理单元的控制性详细规划。力求为杜桥城区的规划管理、城镇建设提供依据。 一、规划范围 本单元规划范围东至百里大河，南至外环南路（规划），西至杜南大道，北至沿海大道（规划）。规划用地面积1.67 平方千米。 二、规划定位与目标 （一）功能定位：杜桥南部新城区，集交通枢纽、片区公共服务和高品质居住于一体的城市综合功能区。 （二）规划目标：将本单元建设成功能多样、配套完善、环境宜人、生态文明的城市新区。 三、用地布局 用地规模： 本单元规划范围总用地为167.10 万平方米，其中城市建设用地面积160.25 万平方米，水域和其它用地6.85 万平方米。 规划建设用地中居住用地47.38 万平方米，其中二类服务设施用地1.68 万平方米；商住综合用地30.88 万平方米；公共管理和公共服务用地19.72 万平方米；商业服务业设施用地3.36 万平方米；道路与交通设施用地37.63 万平方米；绿地与广场用地16.47 万平方米。 人口规模：本单元规划人口规模为 18 万人。居住户数约 4286 户。
四、规划结构 规划形成“一带两点三轴六组团”的总体结构。 “一带”即沿杜川路两侧形成的公共服务带，主要围绕规划的轨道交通站和汽车站发展商业服务业。是对分区中的公共服务核心带的延伸和补充，使得本单元与北部传统老城区商业服务业中心有机衔接，促进南部本单元加快发展。 “两点”即两个相对集中的公共服务点，一是位于杜南大道和沿海大道交叉口东南角的以专业市场为主的商贸服务集中点，二是位于杜川路和外环南路交叉口周边的以规划医院为主的公共服务点。 “三轴”即三条生态景观功能轴。本单元内有三条河流交汇通过，是基地内最重要的生态景观资源。规划在河流两侧控制不小于20 米的绿化带，恢复生物多样性，确保生态安全；塑造充满活力的滨水景观空间，为市民提供宜人、舒适的休闲游憩场所。 “六组团”即由规划道路分隔成的六个居住组团。 五、道路交通规划 城市轨道交通规划: 1条轻轨线沿着沿海大道穿越杜桥城区，向西联系临海与台州城区，向东联
关于印发台州市深基坑工程质量安全管理暂行规定的通知
关于印发台州市深基坑工程质量安全管理暂行规定的通知 台建规[2006]419号 各县（市、区）建设规划局（分局），温岭市建工局，台州经济开发区建设局： 现将《台州市深基坑工程质量安全管理规定》印发给你们，请认真贯彻执行。 二○○六年十二月十五日 台州市深基坑工程安全技术管理规定 第一章总则 第一条为加强对深基坑工程的管理，确保建设工程的顺利进行和相邻建筑物、构筑物及地下管线、道路等的安全，根据国家和省有关法律、法规，结合本地实际，制定本规定。 第二条本规定所称深基坑，是指开挖深度超过5米的基坑（坑中坑除外），以及深度虽未超过5米但地质情况和周围环境较复杂或相邻的建筑物、构筑物特别重要的基坑。 本规定所称深基坑工程，包括基坑支护、降排水、土方开挖等内容。 第三条本规定适用于台州市行政区域内深基坑工程的勘察、设计、施工、监理和监测及其相关的管理活动。 第二章工程勘察、设计 第四条建设单位应当在勘察设计前对深基坑附近的建筑物、构筑物、道路、地下管线等现状，以及同期施工的相邻建设工程施工情况进行调查，并及时将调查资料提供给勘察、设计、施工、监测等单位。 第五条深基坑工程设计前，建设单位应当委托具备相应资质的勘察单位进行勘察。勘察单位应当对深基坑工程建设地域进行勘察，了解工程建设地域及周边环境的地质情况，为深基坑工程设计和施工提供符合国家规定深度要求的地质勘察文件。 第六条勘察单位应当做好勘察报告提交后的跟踪服务工作。 深基坑工程施工中出现异常情况时，勘察单位应当做好配合工作。 第七条深基坑工程设计单位应当具备与其承担工程相适应的设计资质，设计时应当根据地质报告、基坑周围环境、主体设计文件要求等制定设计方案。 深基坑工程设计方案应当包括工程概况、设计依据、工程地质条件、支护结构、施工要求、计算书、地下工程施工图、电梯井等坑中坑、塔吊等大型机械设备基础、环境保护、监测、应急措施等内容，并符合规定的设计文件编制深度的要求。 第八条建设单位应当组织专家组（台州市深基坑专家库成员，不少于5人，并推选1人担任组长），对深基坑工程的设计方案进行论证，并将设计方案和论证纪要报工程所地地建设（或建筑业）行政主管部门备案。深基坑工程设计单位应当根据论证意见，对设计方案进行修改和完善，并出具施工图。深基坑工程施工图应当报施工图审查机构审查。 第九条深基坑工程设计计算和分析必须按照国家和省市有关规范、规程、标准和规定进行，提出避免对周围环境保护和邻近建筑物、构筑物、道路、管线等造成损害的技术要求和措施。 设计降排水系统时，必须考虑坑内外降排水对邻近建筑物、构筑物、道路、地下管线等可能产生的不利影响，并有相应的措施避免造成结构性损坏。
贵阳市城市总体规划(2011-2020年)》
《贵阳市城市总体规划（2011-2020年）》主要内容 发布日期： 访问次数:8028 字号：[ 大中小 ] 2014-09-25 《贵阳市城市总体规划（2011-2020年）》主要内容 一.重新确定贵阳市城市性质 按照贵阳市建设生态文明城市的总体要求，根据城市定位的普遍规律以及贵阳市的主导特征、比较优势，贵阳市城市定位应遵循唯一性原则、认同性原则、美誉性原则和导向性原则，确定贵阳市的城市性质为：贵州省省会 西部地区重要中心城市之一 全国重要的生态休闲度假旅游城市 二.加强城乡统筹，提高中心城市辐射带动作用 1.城乡统筹发展目标 以建设生态文明城市为目标，大力推进城镇化进程，引导人口、产业、用地向城镇集中，促进城乡经济、社会、生态的协调发展以及人口、资源、环境的和谐统一。 2.城乡统筹策略 （1）统筹城乡发展，坚持“工业反哺农业、城镇支持农村”的战略，制定合理的产业发展政策，提高农业综合生产能力，形成城乡有机联系的产业链；加快建立面向“三农”、适当倾斜的公共财政政策；充分利用城市经济、科教、文化、卫生、人才等资源，以城带乡、以工促农。 （2）制定分类指导的发展规划和政策。针对城镇不同的基础条件、
资源状况和发展水平，引导和鼓励经济联系紧密、资源互补的城镇进行协作和联动发展，形成重点镇带动一般镇、近郊镇带动边远镇、小城镇带动农村的发展格局。 （3）改革公共服务体制，建立优质、高效的城乡市政基础设施和公共服务设施网络，逐步完善通讯、电力、广播电视、文教以及乡村道路、人畜饮水、农村沼气、水利灌溉等农村生产生活设施，把城市文明带到农村，支持和带动农村经济社会全面发展。 （4）巩固完善新型农村合作医疗、养老保险、最低保障、社会救助等公共福利制度，促进城乡一体化进程。 三.优化城市空间结构，合理调整用地布局 中心城区空间布局结构由“众星捧月”调整为“一城三带多组团、山水林城相融合”。突出“山中有城、城中有山；城在林中、林在城中；湖水相伴、绿带环抱”的城市特色。将金阳新区与老城、小河等区域连片发展，共同构成城市核心，同步推进老城区改造与新区建设。建设用地约300平方公里（若以国土口径统计，建设用地289.86平方公里），聚集人口约320万。 （1）一城（主城）：以老城区、金阳新区共同构成城市核心，连片发展小河、二戈寨、三桥马王庙、白云等区域，实现城市紧凑、集约发展。主城建设用地约204平方公里，聚集人口约237万。 （2）三带：将百花山脉、黔灵山脉及南岳山脉作为城市建设用地隔离绿化带及生态缓冲区，体现“山中有城、城中有山”的布局特色，充分发挥山体绿化对过滤空气、防护污染、调节城市温度、美化城市环境的作用。 （3）多组团：顺应城市自然地形特征，因地制宜的在主城周边布局4个相对独立的功能组团，即主城北部的高新区组团，南部的花溪组团，东部的龙洞堡组团，东北部的新天组团。主城周边组团建设用地约96平方公里，集聚人口约83万。
临海市外国语学校五年发展规划
临海市外国语学校五年发展规划 2018学年自查自评报告 2018年9月以来，根据市教育局的新一轮学校五年发展规划工作有关要求以及我校的实际情况，在原有的三年发展规划实施的良好基础上，我们认真研究制定了新一轮学校五年发展规划。这一学年里，在各级领导的关心和指导下，在全体教职工的共同努力下，我校按照新一轮学校五年发展规划中确定的基础性发展目标和重点发展工程，完善学校管理机制，优化德育管理体系，加强师资队伍建设，深入实施课堂教育教学改革，深化校园文化建设，完善后勤保障体系，促进学校内涵发展和提升，充分利用校内外教育资源，积极探索学校创新与发展的新路子，稳中求进、实中求新，打造学校品牌特色，努力实现新一轮学校五年发展规划中制定重点发展过程的第一学年工作目标，多措并举，积极推进学校各项工作，取得较为优异的成果。 这一学年，我校被评为“第二十五届全国青少年爱国主义读书教育活动优秀组织”、“台州市青少年爱国主义读书教育活动先进单位”、“‘弘扬红船精神，争做新时代垦荒人’主题征文比赛优秀组织”、“‘时刻听党话，永远跟党走’爱国主义读书教育活动优秀组织”、“校本研修优秀学校”、“2018年度临海市共青团工作先进单位”，获得“临海市2019年中小学生校园艺术节音乐类比赛器乐比赛”一等奖、“2019年浙江省中小学生艺术节合唱比赛一等奖”。此外，我校的英语和科学被评为台州市精品课程。 这一学年，我校教师踊跃参加各级比赛，不断学习，不断突破，不断丰富自身，提高教育教学能力。其中，李雪香老师获全国外国语论文一等奖，叶肖君老师获全国外国语论文二等奖，蒋美红老师获全国外国语论文二等奖，朱丽玉老师获全国外国语论文优秀奖，高霄霄老师的《You are supposed to shake hands》获省级优课，华丽琴老师、高霄霄老师参与的微课《Amazing America》获省级优秀微课程，周敏老师获2018年浙江省中小学教师美术（书法）比赛浙江省一等奖，朱丽玉老师的《关注英语文本，提升学生语言鉴赏能力》获浙江省二等奖，汪小三、徐俊杰、李剑、章龙、孙方军、蒋人都、朱斌欢、李敏老师的《基于steam教育的科学实验拓展课程开发》获浙江省微课程评比合格（等同于浙江省二等奖），谢亮杰老师获2018年浙江省中小学教师美术（书法）比赛浙江省三等奖（摄影）。据不完全统计，我校教师在本学年共有104人次获各级奖项，获省级荣誉有15人次，获台州市级荣誉有30人次，获临海市级荣誉有49人次。 这一学年，我校学生也在各个舞台大显身手。董超逸获第二十五届全国青少年爱国主义读书
城市规划的方法、原则与发展趋势
城市规划编制总体原则 人工环境与自然环境相和谐的原则 历史环境与未来环境相和谐的原则 城市环境中各社会集团之间社会生活和谐的原则 城市规划的调查研究 一、调查研究的目的 掌握规划的依据。 认识规划对象。 深入群众,了解群众的意愿。 二、调查研究的方法 （１）现场踏勘或观察调查 （2）抽样调查或问卷调查 （3）访谈和座谈会调查 （４)文献资料的运用 （5)类比 三、工作阶段 现场踏勘（城市概貌、新发展地区、原有地区、重要工程）基础资料的收集与整理 分析研究( 系统分析整理,定性到定量,提出解决问题的对策) 四、基础资料的内容
（一）城市自然条件及历史资料 地形图(1:100０0或1:50０0) 气象资料 水文资料 地质和地震资料 城市历史资料 (二）城市技术经济资料 自然资源 人口资料 土地利用资料 工矿、企事业单位的资料 交通运输资料 仓库资料:各类仓库、货场现有和发展用地等。 学校资料:高等学校及非市属中等技术学校现有和发展师生员工人数、用地面积等。 科学研究机构资料:现有和发展职工人数、用地面积等。 非市属行政机关、团体的资料:其现有和发展职工人数、用地面积等。 （三）城市现有建筑物及工程设施资料 建筑物现状资料：现有住房建筑面积、居住面积、建筑层数、建筑质量、建筑密度等；现有公共建筑的分布状况、用地面积、建筑面积、建筑质量等；现有重要建筑物,工程构筑物的设计资料。 工程设施资料:现有市政工程、公共事业资料 城市园林、绿地、风景区、名胜古迹的资料 城市人防设施的资料 (四)城市环境及其他资料 环境监测成果资料。 各厂矿排放废气、废水、废渣的数量和危害情况,城市垃圾数量和分布。 地方病及其他有害居民健康的环境资料。 其他有害因素的资料:分布状况、数量、危害情况。 五、调查研究的成果 一套城市现状图； 一套现状基础资料报告。
台州城市规划 (-2020年)
台州市城市总体规划（2002－2020年）方案 1 市域城镇体系规划 1.1 市域人口和城镇化水平 根据未来发展趋势预计和已编制的上级规划，确定台州市域范围2010年常住总人口为618万人，预计城镇化水平为52％；2020年台州市域常住总人口为672万人，预计城镇化水平为67％。 1.2 市域城镇体系结构规划 1.2.1 城镇体系空间结构规划 台州市域城镇体系空间发展结构为“一个发展核、三条发展带”。 （1）“一个发展核”——指台州城市群，是台州城市与产业发展的核心地带，包括椒江、黄岩、路桥及温岭市区等重点发展城区； （2）“三条发展带”——城镇群空间的联系轴 “北部城镇发展带”：以天台、三门为依托，形成沿上三高速、326省道、224省道的东西向北部城镇发展带； “西部城镇发展带”：通过322省道，沿永安溪（椒江上游）河谷形成以仙居、临海为依托的西部城镇发展带，其中，临海是该发展带上的核心城市； “东部沿海城镇发展带”：以规划台州沿海大通道和各港口为依托，以东部沿海产业带的建设为导向，形成南到玉环大麦屿港口、北到三门健跳港（含椒江大陈岛）的大中小城镇相结合的城镇密集发展带，这是台州市未来的重要发展方向和重点建设内容。 1.2.2 城镇体系职能及规模结构规划 城镇体系职能划分：规划台州市域城镇体系职能分为五级，依次为市域中心、市域副中心、县（市）域中心、重点镇与一般建制镇。规划市域中心为台州市区；市域副中心为临海市区；县（市）域中心为温岭、玉环、天台、仙居及三门市区；另外还规划确定10个中心镇。 城镇体系规模等级划分：按各城镇的发展条件与职能，规划5级城镇（市）规模等级。其中，人口100万以上的大城市一个（台州市区）；20－50万中等城市三个（临海市区、温岭市区、玉环县城）；10－20万小城市五个（天台县城、仙居县城、三门县城、临海杜桥镇、温岭泽国镇）；5－10万人口小城镇10个（金清镇、白水洋镇、大溪镇等）；其它为人口在5万以下的小城镇。 1.3 城市群发展战略 为促进市域协调发展，将市域分为“台州城市群”、“西部城镇群”、“北部城镇群”及“沿海城镇发展带”，并确定台州市域城镇整体发展战略为： 以推动台州城市群发展为核心，近期重点完善区域交通设施，大力发展台州市市区，促进人口与产业的集中，并带动沿海城镇快速发展。西部、北部山区城镇则积极加强与区域中心城市的联系，发挥自身资源优势，依托有一定发展基础的县城与中心镇，加快城镇化进程。到2020年，形成经济活跃、结构合理、区域生态环境良好的台州市域城镇体系。 1.3.1 台州城市群 台州市区——温岭地域的城镇密集区，实行城市建设与产业发展的政策倾斜，加强台州市区与临海、温岭之间的交通联系。强化中心城市发展，进一步提高城市的规模效益和集聚效应，发挥其对市域的辐射、带动及示范作用。同时积极推动农村迁村并点，引导产业与人口向中心城市和主要中心镇集中。 1.3.2 北部城镇群 以北部城镇发展带为主要依托，规划三门发展成为区域性的核、火电基地，使之成为全市能源生产基地；规划天台发展成为省级历史文化名城，著名宗教旅游区，另外，在经济发展的