“中华遗嘱库”对遗嘱公证的机遇和挑战

“中华遗嘱库”对遗嘱公证的机遇和挑战
“中华遗嘱库”对遗嘱公证的机遇和挑战

“中华遗嘱库”对遗嘱公证的机遇和挑战

全国第一个遗嘱登记中心正式挂牌运行,作为中国首个专门关注遗嘱的公益项目,中华遗嘱库将为60岁以上老年人提供免费办理遗嘱的登记、保管和传递服务。“中华遗嘱库”的出现为广大老年朋友订立遗嘱提供了有益帮助,是一次突破性的尝试,“中华遗嘱库”的出现和运行,对公证行业来说既是挑战又是机遇。

“中华遗嘱库”作为一个独立的第三方机构,它为老年人订立的遗嘱提供遗嘱登记、遗嘱保管和遗嘱传递的服务,使得老人订立的遗嘱的证据效力也更高一些。根据我国继承法的规定,遗嘱分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱五种类型。这五种遗嘱的效力有所不同,这五种遗嘱都不得撤销、变更公证遗嘱。虽然目前我国法律并未赋予通过“中华遗嘱库”这种形式订立的遗嘱以较高的法律效力,但是“中华遗嘱库”的中立性、公益性、便捷性,无疑会使遗嘱人订立的遗嘱更容易得到认可和执行,在不久的将来对遗嘱公证也会产生强有力的冲击。

一、“中华遗嘱库”的特点

1、公益性。中华遗嘱库是由中国老龄事业发展基金会和北京阳光老年健康基金会联合发起的,该组织目前不以盈利为目的,对老年人提供的各项服务均为免费。

2、中立性。中华遗嘱库是独立的中介机构,在办理遗嘱及相关手续时,和遗嘱人并无利害关系,能够客观的、不受干扰的为遗嘱人订立遗嘱提供相应的服务。

3、便捷性。中华遗嘱库有自己专门的网站,有订立遗嘱意向的当事人,可以在该网站上申请进行预约登记,通过网站信息了解到相应的办理流程。

在具有显著特点的同时,中华遗嘱库也存在不足之处:

1、缺乏安全性和稳定性。遗嘱人在订立遗嘱后将遗嘱存放于中华遗嘱库内,主办方能否有充足的空间和地点对遗嘱人的遗嘱进行保管,能否有充足的安全措施保障遗嘱人的信息不被泄露、遗嘱不被丢失或损坏,能否作为一个常设机构持续存在。

2、存在年龄性、地域性限制。目前遗嘱库仅仅针对六十岁以上的老人订立遗嘱提供帮助,仅在北京设立了一家登记中心,尚无法为其他年龄段、区域的遗嘱人提供服务。

3、缺乏法律、法规、政策支撑。我国尚未有任何法律、法规对中华遗嘱库的相关运行进行直接规范和管理。通过中华遗嘱库订立的遗嘱从法律上也并没有直接赋予其相较于自书遗嘱更高的效力,与公证遗嘱的效力更是无法相提并论。

二、遗嘱公证的特点

1、遗嘱公证具有一定的公益性。根据《公证法》第六条的规定:“公证机构是依法设立,不以营利为目的,依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构”。在这一点上,公证机构和中华遗嘱库的公益性质是相同的。

2、公证遗嘱具有更高的法律效力。根据《继承法》第二十条第三款的规定:“自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。”根据《公证法》和《遗嘱公证细则》第三条的规定:遗嘱公证是公证处按照程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的活动。经公证证明的遗嘱为公证遗嘱,法律赋予了公证遗嘱最高的法律效力,即使遗嘱人在公证机构订立了一份公证遗嘱后又在中华遗嘱库订立了一份遗嘱,在中华遗嘱库订立的遗嘱也不能推翻公证遗嘱。

3、遗嘱公证的办理程序更加规范和完善。公证遗嘱是方式最为严格的遗嘱,较之其他的遗嘱方式更能

保障遗嘱人意思表示的真实性。公证机构在办理遗嘱人申请的遗嘱公证时,首先会依据法律的规定,对遗嘱人的身份、行为、涉及的财产进行详细的审查,并着重审查遗嘱人的身份及意思表示是否真实、有无受胁迫或者受欺骗等情况。公证机构在办理遗嘱公证的过程中,要经过多重环节,确保遗嘱人遗嘱行为的真实性和合法性。

4、公证遗嘱的保管更加严格、安全和保密。根据司法部、国家档案局的规定,遗嘱公证的卷宗保存期限为永久保存。相应的遗嘱公证卷宗在公证机构保存一定期限后,会移交同级的地方档案馆进行保存。

三、遗嘱公证如何应对机遇和挑战

遗嘱公证作为一项基本的公证事项,如何在“中华遗嘱库”出现后继续发挥遗嘱公证的作用,如何学习和借鉴“中华遗嘱库”的优点,如何应对“中华遗嘱库”产生的机遇和挑战,是全体公证机构和公证人员需要思考的问题,我们在办理遗嘱公证的过程中必将吸取“中华遗嘱库”的优点,继续发挥公证的积极作用。

1、加大遗嘱公证的宣传力度。中华遗嘱库成立之初就在社会上进行了广泛的宣传,并成立了专门的网站,不但引起了老年人的热烈追捧,也引起了媒体的

广泛关注,中华遗嘱库成立不到三天,?A约人数已达到近600人,场面异常火爆。相比而言,公证遗嘱的宣传力度较小,尤其在一些偏远的地区,群众对订立遗嘱心存抵触,对公证遗嘱了解较少。为了提高群众法律意识,推广“生前立遗嘱”的理念,对公证界来说,在社会关注“遗嘱订立”事件的同时,大力宣传公证遗嘱,达到提高群众认识、普及法律知识的双重效果。

2、加大遗嘱公证的公益性。中华遗嘱库的影响力如此之大,很大一方面原因是因为其公益性。依照现行的公证收费标准,遗嘱公证在公证的业务当中只占微小的部分,收取的费用较低,减免遗嘱公证费用对公证机构的运营影响很小。下一步,公证机构可以依托法律援助,将遗嘱公证作为法律援助的重要内容,扩大遗嘱公证的公益性。在有条件的地区,积极推广免费办理。

3、采取高科技的手段,完善公证遗嘱订立的程序。目前,公证遗嘱已形成了较为成熟和完善的订立程序,但还不能完全跟上信息社会的发展形势,无法满足群众的更高要求。在程序的完善方面,公证遗嘱的订立可以借鉴中华遗嘱库如采用保存时间更长,更不易损毁的专用纸、指纹扫描等多种手段,积极采用高科技

手段,提高影像资料保存的安全性,实现永久性保存。

4、搭建公证遗嘱库,实现公证遗嘱登记信息联网查询。

目前,山东省公证办证系统虽然实现了全省联网,但是公证员在办理遗嘱公证的过程中,依然无法查询到当事人在本公证机构之外的遗嘱办理情况。为保证遗嘱公证的法律效力,顺利实现遗嘱继承,搭建全省乃至全国联网的公证遗嘱库,实现登记信息联网查询势在必行。

遗产继承房屋所需的费用及步骤

遗产继承房屋所需的费用及步骤 房产继承所需的费用: 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受

土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%. 如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 房产继承的步骤 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申

遗产继承证明书

遗产继承证明书 篇一:遗产继承办理程序 一、房产继承 1、继承公证 到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证,申请人应当提供下列资料: (1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等; (2)被继承人遗留的财产证明,如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的,须提供香港遗产税署出具的遗产清单; (3)继承人的身份证、户口簿、结婚证; (4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载,由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;没有单位的,由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的,可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明); (5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的,须提供经公证的委托书。 (6)公证员认为应当提供的其他证明材料。 如果继承人或被继承人是居住在港澳的,上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明,并经中国

法律服务(香港)有限公司确认;如果继承人或被继承人是居住国外,上述材料应经我国驻该国使领馆认证。 2、申请免税 根据财税[XX]78号、财税[XX]111号的规定,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税,根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[XX]1036号)的规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。申请免税需到深圳市地税局,具体需要携带的资料: (1)继承人身份证复印件 (2)死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明 (3)房地产证(若房产证在银行抵押的需提供抵押合同;房产证复印件需有银行盖公章及与原件一致的章经办人签章) (4)继承权公证书(境外人士(含港澳台)须提供境外公证书和境内公证书) (5)如果继承人未满18周岁需提供监护权公证书 3、登记过户 到深圳市房地产权登记中心办理房地产继承的登记过

【2019.10.8】“90后”立遗嘱(标注版)

“90后”立遗嘱,观念转变仍任重道远 近日,“90后”电竞选手若风立下遗嘱的事情上了热搜,这让舆论将目光投向遗嘱。9月中旬,中华遗嘱库举办了一场“别样阅卷会”,整理出了写遗嘱时常见的错误。会上,工作人员介绍,中华遗嘱库登记保管了近15万份遗嘱,“90后”所立遗嘱已有178份,其中年龄最小的只有18岁,订立者也多为企业白领、创业人士,有着相对稳定的事业和收入。立遗嘱的年轻人群99%将父母选作财产继承人。 近年来,尽管立遗嘱的人越来越多,但总体而言,生前早立遗嘱的观念仍然没有普遍形成。不仅如此,一些老人和家人对于遗嘱还持排斥的态度,在年纪尚不太老、身体还算硬朗时,更会认为立遗嘱不吉利。在这次活动中就有工作人员透露,在中华遗嘱库社区的一次宣讲过后,一位刚过完63岁生日、身体什么毛病都没有的大爷想立遗嘱,结果却遭到了全家人的反对,这个例子足以说明,观念转变仍任重道远。 早立遗嘱没有形成风气,给社会带来了不少困扰和纷争。有些家庭正是因为老人没有留下遗嘱,等老人过世后,子女因财产分配等原因闹得不可开交,原本和睦的家庭从此有了隔阂。有些老人虽然立了遗嘱,但由于立得太晚,因疾病缠身、思维受到影响,遗嘱往往不能准确表达出自己的意愿,更可能让遗嘱的真实性受到质疑。在自己清醒和硬朗之时早立遗嘱,才是理性选择。 老年人在立遗嘱时尚且会遭遇不小的阻力,年轻人就更会如此。

目前中华遗嘱库登记保管的遗嘱当中,只有178份“90后”所立遗嘱,可谓凤毛麟角,说明年轻人立遗嘱目前还属于极为罕见的现象。但要看到,年轻人尽管身体较为健康,但意外死亡并没有年龄界线,在年轻人的活动范围越来越广、社会危险因素越来越多的背景下,年轻人所面临的意外死亡风险并不低,再加上年轻人没有留下遗嘱,不仅容易导致纷争,而且还让亲人少了一份念想。因此,年轻人立遗嘱,应该被更多人所理解和接受。 年轻人立遗嘱,更大的意义在于,在移风易俗方面的作用,要明显强于老年人立遗嘱。在老年人看来,如今连很多年轻人都立遗嘱了,自己又何必死守老观念不放呢?年轻人思想开放,受传统观念的影响较小,在立遗嘱、生态葬、婚丧嫁娶等方面,比老年人更容易接受新观念,对于这类应作之事,就不能因旧观念而停步不前,年轻人应在移风易俗方面,对老年人形成引领,带动社会观念向好的方面转变。(via人民网)

房产过户问题

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 1基本信息 准备资料 房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。[1] 手续 房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。[2] 流程

公证书格式及范本

范本 公证书格式 公证书由首部、正文、尾部三部分组成: (一)首部。写明标题、编号,即“ XXX公证书”,“(XXXX )X公证字第X号”。继承、收养、亲属关系公证书还应写明当事人的姓名、性别、出生年月日、住址等身份事项。 (二)正文。又称证词,应根据当事人申请证明的事项,写明公证机关确认的法律行为 或法律事实。 (三)尾部。写明制作文书机关的全称,并由公证员签名盖章,注明文书签发的年月日, 并加盖公章。 公证书范本 (一)XX合同公证书 (XX)字第XX号 兹证明XXXX(单位全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人)XXXX与XX XX(单位全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人)XXX与XXXX年XX月XX 日,在XXXX(签约地点或本公证处),在我的面前,签订了前面的《XX合同》。 经查,上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定; 合同上双方当事人的签字、印章属实;合同内容符合《中华人民共和国XX法》的规定。 中华人民共和国XX省XX市(县)公证处 公证员(签名)

XXXX年XX月XX 日 (二)继承权公证书 (XX)字第XX号 被继承人:XXX(应写明姓名、性别、生前住址) 继承人:XXX(写明姓名、性别、出生年月日、住址、与被继承人的关系) 继承人:XXX(同上,有几个继承人应当写明几个继承人) 经查明,被继承人XXX于XXXX年X月X日因XXX(死亡原因)在XXX地(死 亡地点)死亡。死后留有遗产计:XXX (写明遗产的状况)。死者生前无遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第五条和第十条的规定,被继承人的遗产应当由其XXX、XXX (继 承人名单)共同继承。(如果有代位继承的情况应当写明继承人先于被继承人死亡的情况;如果放弃继承,应当写明谁放弃了继承,放弃部分的遗产如何处理的内容) 中华人民共和国XX省XX市(县)公 证处 公证员(签名) X XXX年XX月XX 日 (三)出生公证书 (XX字)第XX号 根据XX省XX市(县)XX户籍管理机关XX年X月X日档案记载(或XX单 位公务人员档案记载或知情人XX提供的材料),兹证明XXX,男(或女)于XX年X月 X日在XX省XX市出生°XXX的父亲是XXX,XXX的母亲是XXX。

房产继承遗嘱方案

房产继承遗嘱方案文件编码(GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968)

房产继承遗嘱书 立遗嘱人:姓名,性别,年月日出生, 民族:,现住,身份证 号:。 继承人:姓名,性别,年月日出生,民族:,现住,身份证 号:。 立遗嘱人与继承人系父女关系,是其立遗嘱人的大女儿,后附户口簿或其他证明立遗嘱人与继承人的亲属关系的证明文件。 鉴于立遗嘱人年事已高;立遗嘱此时身体健康,头脑清醒,能自由表达意志;立遗嘱希望通过遗嘱的方式来处分自己名下的全部遗产。为避免后人因遗产继承问题发生争议,特立以下遗嘱: 一、关于本遗嘱 1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的,是符合国家法律相关规定而订立的本遗嘱; 2、本遗嘱继承房产位于: 3、订立本遗嘱时,立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力;遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示,未受到胁迫、欺骗; 4、本遗嘱为本人自愿作出,本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉,占有,变卖; 5、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的一处房产,是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。

6、在本遗嘱订立前,立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订其他遗赠协议。 二、本遗嘱所涉遗产 1、立遗嘱人自愿将宜宾县柏溪镇普安镇周坝村劳动十一队村公所房 2、屋宅基地赠与:胡康秀(身份证号码:), 3、房屋过户也只能过户到其大女胡康秀(身份证号码:)个人名下,胡康秀拥有此房屋的永久居住权,使用权。如遇国家统一拆迁,如有还房条件,必须要还房。如果没有还房条件,赔偿金由继承人自行处理。 4、须对尽到赡养义务,否则取消对本房屋的继承权。 三、其他: ?? 1、本遗嘱壹式叁份,由立遗嘱人执壹份、继承人执壹份,村委会执壹份,经由立遗嘱人和继承人签字盖手印后即生效,同时产生法律效力。 2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理,其他任何人不得有争议。 立遗嘱人: (签字盖印) 继承人签字:(签字盖印) 见证人:(签字) 时间:年月日

房产遗嘱范本

遗嘱 立遗嘱人:姓名,性别,年月日出生,民族:,现 住,身份证 号:。 立遗嘱人有一个女儿,女儿叫:,年月日出生,民族:,现住,身份证号:。 鉴于突发意外或疾病死亡,立此遗嘱。 鉴于立遗嘱此时身体健康,头脑清醒,能自由表达意志。 鉴于立遗嘱希望通过遗嘱的方式来处分自己将来的全部遗产。为避免后人因遗产继承问题发生争议,特立以下遗嘱: 一、关于本遗嘱 1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的; 2、订立本遗嘱时,立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力;本人在此明确,订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈,上述遗嘱为本人自愿作出,是本人内心真实意思的表示。本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉。 3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示,未受到胁迫、欺骗; 4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的三处房产,是立

遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。 5、在本遗嘱订立前,立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。 二、本遗嘱所涉遗产 1、立遗嘱人于年月日取得了位于 房屋产权,房屋建筑面积__________平方米,房屋所有权证号:; 2、立遗嘱人于年月日取得了位于 房屋产权,房屋建筑面积__________平方米,房屋所有权证号:; 3、立遗嘱人于年月日取得了位于 房屋产权,房屋建筑面积__________平方米,房屋所有权证号:; 立遗嘱人自愿将上述三处房屋赠与,房屋过户也只能过户到个人名下,拥有此房屋的永久居住权及房屋支配权。 4、须对尽到赡养义务,否则取消对本房屋的继承权, 三、其他: 1、本遗嘱一式份,由 各执一份。

中华遗嘱库预约人数爆满

多数老人立遗嘱“回避”子女 “好久没坐过公交车了。”北京西交民巷,78岁的王敏拄着拐杖,迎着午后的阳光,步伐缓慢地走到中华遗嘱库第一登记中心门口,加入等候的队列。十多位等待办理遗嘱登记预约手续的老人排着队,队伍一直蜿蜒到了街面上。 自3月22日开始办理遗嘱登记至昨日,中华遗嘱库“门庭若市”,已为130多人办理了遗嘱登记。由于接待能力有限,目前只能先接受预约。还有多名来到现场的老人反映,热线“热”得打不进来。 中华遗嘱库负责人、北京阳光老年健康基金会理事长陈凯称,为了提高遗嘱库的接待能力,民政部门已经派来了志愿者“增援”,专门接听热线。近期计划再增加几个办理窗口,解决排队问题,“可以5月之后再来办理预约,到时接待能力增强,预约排期可能会比现在更靠前。” 像每名办完预约手续的老人一样,王敏也领到了一张通知单和遗嘱范本。老人可以按范本的格式写好遗嘱,再按照预约的日期前往登记,将内容录入到遗嘱库内。王敏早就想好了遗嘱内容,北京一处房产留给女儿,山东一处房产留给儿子。 “我活了这辈子,最后一件事一定要办好。”王敏说,她特意选了个儿女都不在家的日子前来预约。工作人员也发现,大多数老人是独自或老两口结伴前来登记遗嘱,表示立遗嘱不希望子女提前知道。有的甚至是瞒着孩子“偷偷摸摸”来的。 不少老人在遗嘱中提出,希望根据赡养程度的多少或其他因素分配财产,而不是平均分配。因此,老人们不希望孩子过早获知遗嘱的内容,免得影响彼此和睦,滋生家庭矛盾。“人老了,特别怕家庭关系不好。”75岁的钱大爷说,他的哥哥生前就是怕子女闹矛盾,一直没有立过遗嘱,结果去世后4个孩子还是闹上了法庭。 为了确保遗嘱体现老人的独立意志,中华遗嘱库规定,即使子女陪同前往,老人办理登记时也必须在专设的房间内独立完成且全程录像,子女不允许在场。 另外,对于老人登记好的遗嘱,除了老人亲自指定的提取人之外,不允许“泄密”给任何人。对于遗嘱录入、查询、打印、提取的每一个环节,遗嘱库都实行严格的分级授权。如“泄密”,或以侵犯个人隐私被追究法律责任。 95%以上老人遗嘱涉及房产 据陈凯介绍,前来登记、咨询遗嘱事宜的老人中,95%以上均涉及房产分配问题。“房子拆迁怎么办?”“一套房子怎么分给5个孩子?”遗嘱库现场,老人之间议论最多的便是这些。 很多老人知道房价一路飙升,但并不真正了解房地产市场行情,对多年“老宅”现今的价值心中无底。另外,许多老人都有不止一名子女,一处房子如何分配给几个孩子方能不失公平,也成了难题。有老人提出,将房产给其中一名子女,要求该子女补偿一些钱给其他子女;还有老人希望将房产变卖后,子女再“分成”。 陈凯表示,对于老人在遗嘱中的诉求是否合法有效,遗嘱库的律师志愿服务团队会作出风险提示,比如不能够违法、尽可能具备操作性等。此外,律师还会根据老人的想法与愿望、面临的问题给予一些帮助。比如,一名老人反映自己的身份证、户口本和房产证都被儿子藏起来了,律师遂建议他重办证件,即可完成遗

遗嘱公证范本及如何办理遗嘱公正

遗嘱公证范本及如何办理遗嘱公正 时间:2012-08-28 15:45 来源:作者: 【找法网立遗嘱】一、房屋遗嘱继承公证书范文 ( )××字第××号 继承人:×××,男,××××年×月×日出生,住××省××市××街××号。 被继承人:×××,男,××××年×月×日出生,生前住××省××市××街××号。 查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡,死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间,死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱,死者×××的遗产应由×××继承。 北京市××公证处 公证员(签名) ××××年×月×日 二、如何办理遗嘱公证? (一)公证遗嘱必须严格按法定程序办理: 1、申请。申请人须填写公证申请书,并出具身份证明、财产证明及其他有关证明。 2、审查。主要审查遗嘱人是否有完全的行为能力,遗嘱的内容是否合法,遗嘱人对遗 嘱处分的财产是否享有处分权,遗嘱人的意思表示是否真实,等。 3、予以公证。 (二)公证必须到的公证机关办理,一切单位领导、组织、街道、政府机关等证明都不 能称公证。 (三)公证必须由遗嘱人亲自办理。由于立遗嘱是与人身关系密切相关的民事法律行为,就象结婚、离婚、收养等一样,是不能由亲属朋友或律师等代理办理的。如果遗嘱人确有病而无法出门或出门有困难的,可由他人代理去请公证员到遗嘱人的住所当面办理公证手续。 (四)遗嘱的审查必须严格根据法律而办理。

如果您还想了解更多关于继承法相关的问题,小编为您推荐: 如何立遗嘱 老人立遗嘱需注意 遗嘱范文 遗嘱范文2012 时间:2011-02-28 10:06 来源:作者: 【找法网立遗嘱】导读:遗嘱这种事情,一般都是认为自己不行了,必须对别人、对事情有所交代了,才会去谈。当一个人对外透露有意立下遗嘱时,别人的第一反应往往是:出什么状况了吗?生病了吗?厌世了吗?除非有刻骨的仇恨,否则中国人一般对一个健康的人说不出“请您谈谈对后事的安排”“请您留下遗嘱”之类的话。其实,这是对遗嘱的认识误区。在法律允许范围内尊重立遗嘱人的合法权益跟正当愿望。同时也可以减少家庭纠纷,合理利用司法资源。但是,遗嘱并不是随便写的,应该写明的东西一定要写明。 起草遗嘱应注意的问题 1、本人身份的说明;(身份证号码、住所、近亲属情况) 2、本人委托的遗嘱执行人的说明;(身份证,授权委托书,住所、指定遗嘱执行人与本人的关系,如有任何利害关系应注明不影响其执行人效力,指定后备执行人,确认的签名包 括各种签名字体的示范) 3、本人遗嘱法律效力的说明;(法律依据,身体状况、精神状况、行为能力,遗嘱人的真实意思表示,未受胁迫、欺骗所立,遗嘱内容要真实、合法,所处分的财产为个人所有,给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留了必要的份额,遗嘱人所提供的遗嘱或者遗嘱草稿的形成时间、地点和过程,是自书还是代书,是否本人的真实意愿,有无修改、补充,对遗产的处分是否附有条件;代书人的情况,遗嘱或者遗嘱草稿上的签名、盖章或者手印是 否其本人所为) 4、本人财产的说明;(基准日,项目-房产、存款、股票、汽车、现金、、投资、所内、债权等,相关合同、产权证及凭证,以前是否曾以遗嘱或者遗赠扶养协议等方式进行过处分,有无已设立担保、已被查封、扣押等限制所有权的情况) 5、本人保险的说明;(收益人基本情况,监护人,遗嘱执行人、相关合同单证理赔方法) 6、本人相关事务的执行;(债权债务、财产分配、个人用品:汽车、电脑、书籍、信函、 照片、给相关人员的信函呈送)

房产遗嘱范本

房屋继承遗嘱 立遗嘱人:姓名,性别,年月日出生,民族:,现住吉林省前郭县东三家子乡,身份证 号:。 立遗嘱人,共有儿女, 老大(女)叫:,年月日出生,民族:,,身份证号:。 老二(男)叫:,年月日出生,民族:,,身份证号:。 老三(女)叫:,年月日出生,民族:,身份证号:。 老四(男)叫:,年月日出生,民族:,,身份证号:。 老五(女)叫:,年月日出生,民族:,身份证号:。 老六(男)叫:,年月日出生,民族:,身份证号:。 老七(男)叫:,年月日出生,民族:,身份证号:。 老八(女)叫:,年月日出生,民族:,身份证号:。 鉴于立遗嘱人年事已高。 鉴于立遗嘱此时身体健康,头脑清醒,能自由表达意志。 鉴于立遗嘱希望通过遗嘱的方式来处分自己将来的房地遗产。为避免后人因遗产继承问题发生争议,特立以下遗嘱:

一、关于本遗嘱 1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等国家相关法律订立的; 2、订立本遗嘱时,立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力;本人在此明确,订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈,上述遗嘱为本人自愿作出,是本人内心真实意思的表示。本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉。 3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示,未受到胁迫、欺骗; 4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人在的楼房地产,是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。 5、在本遗嘱订立前,立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠协议。 二、本遗嘱所涉遗产 1、立遗嘱人于年月日取得了位于 房地产权,房屋建筑面积__________平方米,房屋所有权证号:暂时没办 证; 2.立遗嘱人自愿将上述房屋分别 赠与外孙女外孙女婿两人共同所有;拥有此楼房房地所有产权, 三、其他: 1、本遗嘱一式两份,由受益人徐文尧、张佳男及大女儿张桂霞各执一份。 2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理,其他任何人不得有争议。 立遗嘱人: (签字)手印:

“中华遗嘱库”对遗嘱公证的机遇和挑战

“中华遗嘱库”对遗嘱公证的机遇和挑战 全国第一个遗嘱登记中心正式挂牌运行,作为中国首个专门关注遗嘱的公益项目,中华遗嘱库将为60岁以上老年人提供免费办理遗嘱的登记、保管和传递服务。“中华遗嘱库”的出现为广大老年朋友订立遗嘱提供了有益帮助,是一次突破性的尝试,“中华遗嘱库”的出现和运行,对公证行业来说既是挑战又是机遇。 “中华遗嘱库”作为一个独立的第三方机构,它为老年人订立的遗嘱提供遗嘱登记、遗嘱保管和遗嘱传递的服务,使得老人订立的遗嘱的证据效力也更高一些。根据我国继承法的规定,遗嘱分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱五种类型。这五种遗嘱的效力有所不同,这五种遗嘱都不得撤销、变更公证遗嘱。虽然目前我国法律并未赋予通过“中华遗嘱库”这种形式订立的遗嘱以较高的法律效力,但是“中华遗嘱库”的中立性、公益性、便捷性,无疑会使遗嘱人订立的遗嘱更容易得到认可和执行,在不久的将来对遗嘱公证也会产生强有力的冲击。 一、“中华遗嘱库”的特点

1、公益性。中华遗嘱库是由中国老龄事业发展基金会和北京阳光老年健康基金会联合发起的,该组织目前不以盈利为目的,对老年人提供的各项服务均为免费。 2、中立性。中华遗嘱库是独立的中介机构,在办理遗嘱及相关手续时,和遗嘱人并无利害关系,能够客观的、不受干扰的为遗嘱人订立遗嘱提供相应的服务。 3、便捷性。中华遗嘱库有自己专门的网站,有订立遗嘱意向的当事人,可以在该网站上申请进行预约登记,通过网站信息了解到相应的办理流程。 在具有显著特点的同时,中华遗嘱库也存在不足之处: 1、缺乏安全性和稳定性。遗嘱人在订立遗嘱后将遗嘱存放于中华遗嘱库内,主办方能否有充足的空间和地点对遗嘱人的遗嘱进行保管,能否有充足的安全措施保障遗嘱人的信息不被泄露、遗嘱不被丢失或损坏,能否作为一个常设机构持续存在。 2、存在年龄性、地域性限制。目前遗嘱库仅仅针对六十岁以上的老人订立遗嘱提供帮助,仅在北京设立了一家登记中心,尚无法为其他年龄段、区域的遗嘱人提供服务。

继承遗产后卖房怎么卖

一、遗产有多个继承人的房子,有一人不愿卖,房子能卖掉吗? 1、如果不愿意卖的继承人同意自己留下该房屋,那么该房屋归其所有,同时其应当对其他继承人进行补偿;如果其既不同意留下房屋又不同意出卖的,应当出卖该房屋,并依法分割出卖该房屋所得的价款。 2、这实际上属于共有财产的分割问题。继承开始后,遗产就属于所有继承人和受遗赠人共同所有,如果有共有人要求分割共有财产的,应当依法分割。作为遗产的房屋的分割方式,包括作价补偿和变价分割,即如果所有继承人中有人愿意留下该房产,应由其留下该房屋,对房屋价值中超出其应得部分的,应当对其他继承人进行金钱补偿;如果没有继承人愿意留下该房屋,那么就只有变价分割,即将遗产房屋卖出后分割所得价款。 二、如何卖遗产的房产 1、需要有效的证明 (1)老人的遗产,是继承人的共同财产。 (2)继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。 (3)如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。 2、房屋继承登记步骤 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。 大致步骤如下:

(1)房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 (2)继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 (3)房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 (4)继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 (5)规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书 三、【遗产继承】房屋继承条件是什么 根据我国的《继承法》,所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才

遗产继承公证书范本

遗产继承公证书范本 篇一:遗产公证书格式 遗产公证书格式 留有一处房产,此房产是董绍文的个人财产。 三、据申请人称:被继承人董绍文生前无遗嘱,亦未与他人签订遗赠扶养协议。 四、被继承人董绍文的妻子李桂兰已于2004年3月27日死亡,二人是原配夫妻,只有一子一女,分别是儿子董现民和女儿董菊梅。李桂兰自董绍文死亡后未再婚。 五、现董菊梅表示放弃继承被继承人董绍文的遗产,董现民表示要求继承被继承人董绍文的遗产。 根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条的规定,被继承人董绍文的上述个人财产为董绍文的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条和第二十五条的规定,被继承人董绍文

的遗产应由其配偶、子女和父母共同继承。因被继承人董绍文的妻子、父亲、母亲均已死亡,现其女儿董菊梅表示放弃对上述遗产的继承权利,故被继承人董绍文的上述遗产应由其儿子董现民一人继承。 河南省安阳市文峰公证处 公证员 二O一O年六月十一日 篇三:存款继承公证书样本 如何办理遗产继承公证 导读:继承公证,是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继 承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。下面我们一起来理解一下如何办理遗产继承公证:根据《继承法》,办理继承公证必须:①所有法定继承人应亲自到公证处办理,并提交身份证、户口簿原件;②放弃继承的,继承人应亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地

公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件;③被继承人在本公证员的面前确认,前面的委托书是其真实的意思表示,委托书上的签名 (印鉴)是×××(申请人)本人所为”。 6.有新法或者专门规定的,表述作相应调整。 7.根据需要,可以另起一行注明公证书用途,如“本公证书用于办理继承×××在台湾 的遗产手续”。以下各格式相同,不再另行加注。篇三:继承类要素式公证书通用格式继承类要素式公证书通用格式公证书()xx字第xx号申请人:基本情况[注1] 委托/法定代理人(基本情况)[注2]被继承人:基本情况[注3]公证事项:继承权 证词内容 一、必备要素 (一)继承人姓名、申请日期、申请事项。

遗嘱继承公证书样本

遗嘱继承公证书样本 【篇一:遗嘱公证书样本】 遗嘱公证书标准样本 1.格式 遗嘱公证书 的遗嘱,并在遗嘱上签名(或者盖章)。经查,遗嘱人的行为和遗 嘱的内容符合《中华人 2.说明 遗嘱是公民生前处理自己所有的财产及其他事务,并在其死后发生 法律效力的行为。遗 嘱公证是公证机关根据遗嘱人的申请,依法证明其立遗嘱的行为真实、合法的行为。经过公 证的遗嘱一般不得变更或者撤销。如果有几份遗嘱同时存在,以最 后的公证遗嘱为准。办理 遗嘱公证应当注意的问题: (1)遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为,因此,必须由立遗嘱人亲自 到公证处办理。无行 为能力人不能立遗嘱;限制行为能力人必须经法定代理人同意并与 其能力相适应的情况下所 做出的遗嘱行为才是有效的。 (2)立遗嘱人应当到遗嘱行为发生地或者遗嘱人住所地的公证处办 理公证。遗嘱人 所处分的财产必须为遗嘱人所有,其财产的范围包括动产、不动产 和其他有价证券。立遗嘱 人可以要求见证人在场见证。 (3)申请遗嘱公证人应当提交的文件包括:①立遗嘱人的身份证明,如身份证、户口簿 等;②立遗嘱人处分的财产所有权的证明;③遗嘱的草稿等。 (4)公证机关应当为遗嘱人的遗嘱内容保密。篇二:公证遗嘱范文 公证遗嘱范文 遗嘱是公民生前处理自己所有的财产及其他事务,并在其死后发生 法律效力的行为。遗 嘱公证是公证机关根据遗嘱人的申请,依法证明其立遗嘱的行为真实、合法的行为。经过公

证的遗嘱一般不得变更或者撤销。以下是公证遗嘱格式相关知识的汇总,仅供参考。◇遗嘱公证书范本 ( ) 字第号 兹证明__________(应写明姓名、性别、出生年月日和现住址)于 ______年______月______ 日在_______________________(地点或者公证处),在我和 ______(可以是其他公证员,也可以是见证人)的面前,立下了前面的遗 嘱,并在遗嘱上签名(或者盖章)。经查,遗嘱人的行为和遗嘱的内容符合《中华人民共和国继承法》 第16条的规定,是合法有效的。中华人民共和国___省___(县)公证处公证员:__________(签名章或签名) __________年 _________月_________日附:遗嘱是公民生前处理自己所有的财产及其他事务,并在其死后发生法律效力的行为。遗 嘱公证是公证机关根据遗嘱人的申请,依法证明其立遗嘱的行为真实、合法的行为。经过公 证的遗嘱一般不得变更或者撤销。如果有几份遗嘱同时存在,以最后的公证遗嘱为准。办理 遗嘱公证应当注意的问题: (1) 遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为,因此,必须由立遗嘱人亲自到公证处办理。无行 为能力人不能立遗嘱;限制行为能力人必须经法定代理人同意并与其能力相适应的情况下所 做出的遗嘱行为才是有效的。 (2) 立遗嘱人应当到遗嘱行为发生地或者遗嘱人住所地的公证处办理公证。遗嘱人所处 分的财产必须为遗嘱人所有,其财产的范围包括动产、不动产和其他有价证券。立遗嘱人可 以要求见证人在场见证。 (3) 申请遗嘱公证人应当提交的文件包括:①立遗嘱人的身份证明,如身份证、户口簿 等;②立遗嘱人处分的财产所有权的证明;③遗嘱的草稿等。 (4) 公证机关应当为遗嘱人的遗嘱内容保密。篇三:公证书格式及范本范本 公证书格式

多数老人立遗嘱回避子女

多数老人立遗嘱回避子女 95%以上涉房产 前日,西交民巷,中华遗嘱库北京第一登记中心门口,老人们正在排队进行遗嘱登记。新京报记者王嘉宁摄 “办完这件事,往后的日子才踏实。”前日,位于北京西交民巷的中华遗嘱库北京第一登记中心门口,78岁的王敏(化名)拄着拐杖,独自来预约。她正式办理遗嘱登记的日期已经排到了11月14日。 自开始免费接受老人遗嘱登记仅10个工作日,已有1000多名老人前往中华遗嘱库办理了登记遗嘱的预约手续。面对“供不应求”的场面,北京民政部门已协调派出志愿者“增援”。 今年内,中华遗嘱库还将在京新设立3至4个登记点,并向上海、广东推广。 多数老人立遗嘱“回避”子女 “好久没坐过公交车了。”北京西交民巷,78岁的王敏拄着拐杖,迎着午后的阳光,步伐缓慢地走到中华遗嘱库第一登记中心门口,加入等候的队列。十多位等待办理遗嘱登记预约手续的老人排着队,队伍一直蜿蜒到了街面上。 自3月22日开始办理遗嘱登记至昨日,中华遗嘱库“门庭若市”,已为130多人办理了遗嘱登记。由于接待能力有限,目前只能先接受预约。还有多名来到现场的老人反映,热线“热”得打不进来。

中华遗嘱库负责人、北京阳光老年健康基金会理事长陈凯称,为了提高遗嘱库的接待能力,民政部门已经派来了志愿者“增援”,专门接听热线。近期计划再增加几个办理窗口,解决排队问题,“可以5月之后再来办理预约,到时接待能力增强,预约排期可能会比现在更靠前。” 像每名办完预约手续的老人一样,王敏也领到了一张通知单和遗嘱范本。老人可以按范本的格式写好遗嘱,再按照预约的日期前往登记,将内容录入到遗嘱库内。王敏早就想好了遗嘱内容,北京一处房产留给女儿,山东一处房产留给儿子。 “我活了这辈子,最后一件事一定要办好。”王敏说,她特意选了个儿女都不在家的日子前来预约。工作人员也发现,大多数老人是独自或老两口结伴前来登记遗嘱,表示立遗嘱不希望子女提前知道。有的甚至是瞒着孩子“偷偷摸摸”来的。 不少老人在遗嘱中提出,希望根据赡养程度的多少或其他因素分配财产,而不是平均分配。因此,老人们不希望孩子过早获知遗嘱的内容,免得影响彼此和睦,滋生家庭矛盾。“人老了,特别怕家庭关系不好。”75岁的钱大爷说,他的哥哥生前就是怕子女闹矛盾,一直没有立过遗嘱,结果去世后4个孩子还是闹上了法庭。 为了确保遗嘱体现老人的独立意志,中华遗嘱库规定,即使子女陪同前往,老人办理登记时也必须在专设的房间内独立完成且全程录像,子女不允许在场。 另外,对于老人登记好的遗嘱,除了老人亲自指定的提取人之外,不允许“泄密”给任何人。对于遗嘱录入、查询、打印、提取的每一个环节,遗嘱库都实行严格的分级授权。如“泄密”,或以侵犯个人隐私被追究法律责任。 95%以上老人遗嘱涉及房产 据陈凯介绍,前来登记、咨询遗嘱事宜的老人中,95%以上均涉及房产分配问题。“房子拆迁怎么办?”“一套房子怎么分给5个孩子?”遗嘱库现场,老人之间议论最多的便是这些。 很多老人知道房价一路飙升,但并不真正了解房地产市场行情,对多年“老宅”现今的价值心中无底。另外,许多老人都有不止一名子女,一处房子如何分配给几个孩子方能不失公平,也成了难题。有老人提出,将房产给其中一名子女,要求该子女补偿一些钱给其他子女;还有老人希望将房产变卖后,子女再“分成”。 陈凯表示,对于老人在遗嘱中的诉求是否合法有效,遗嘱库的律师志愿服务团队会作出风险提示,比如不能够违法、尽可能具备操作性等。此外,律师还会根据老人的想法与愿

房产继承和赠与,税费各如何

房产继承和赠与,税费各如何 一、继承过户 办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。 继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理公证的时候,需 要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他能够证 明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供 的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份差不多被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋通过专业部门评估后的评估价值的 2%来收取,最低收取200元。 办理完继承权的公证,就能够带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,往常 购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的 登记了。 因为继承房产涉及到了税收的咨询题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地 产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用差额定率累进来计费。 档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 1 100 以下(含 100) 5 2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2000部分1.5 4 2001以上至5000部分 0.8 5 5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分0.1 (以上数据见沪价房(1996)第088号文) 办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用,包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价 0.05%的合同印花税。 以面积50平方米的房屋为例,通过专业的评估机构评估下来,评估价格为30万元(评估费为3000000.5%=1500元),办理继承的话,继承人需要缴纳的公证费用为 6000元,合同印花税为 150元,加上100元的登记费、5元的权证印花税,各项税费加起来有 6255元,加上评估费共计 7755 元。 二、赠与过户 与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋 赠与的公证。 那个过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%但不低于200元。沿用刚才的例子,除了 1500元的房产评 估费,房屋赠与公证费是 6000元;还有一笔费用是契税,目前对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%,那么需要支付的契税就是3000001.5%=4500元。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房 屋赠与的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契

遗嘱库可行性方案

了解其他遗嘱库情况 1、深圳遗嘱库: 深圳市幸福和谐继承服务中心简介 {合法性依据} 深圳市幸福和谐继承服务中心是为响应国家关于全面建成小康社会的号召,按照《国家基本公共服务体系“十三五”规划》、《社区服务体系建设规划(2011-2015年)》、《社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)》和即将出台的《深圳市养老事业发展“十三五”规划》等文件的精神和要求,由深圳市老年协会牵头发起并汇集了一大批热心公益、勇于奉献的专业人士参与的经深圳市民政局批准设立的非营利性公益组织。 服务中心将负责建设运营管理深圳遗嘱库和老年临终关怀项目。深圳遗嘱库将秉承“合法、高效、安全、保密、专业”的理念为深圳市中老年及有需要的社会群体提供遗嘱咨询、遗嘱订立、遗嘱保管、遗嘱提取、遗嘱执行、遗产管理、继承纠纷调解等服务。 服务中心将在全市建立公益律师团队,跨领域和行业建设综合服务体系,以区为单位设立工作站,发挥社会组织在社会管理中的创新作用,服务于公益慈善和养老事业,有效预防和化解家庭纠纷,开展老年人心理疏导,弘扬敬老爱老文化,为打造深圳民生幸福城市和创建社会和谐稳定作出创新尝试和积极贡献。 深圳遗嘱库简介 {谁来运营} 深圳遗嘱库是由深圳市幸福和谐继承服务中心建设运作管理的,致力于为深圳市中老年人及有需要的市民办理遗嘱咨

询、遗嘱登记和遗嘱保管服务的公益性项目。 深圳遗嘱库的设立,旨在帮助人们订立合法、有效的遗嘱,以及提供与遗嘱有关的遗嘱咨询、遗嘱保管、遗嘱执行等公益服务。该项目为保障老年人权益,消除老年人后顾之忧,践行关爱老年人的社会责任,特别对60岁以上的老年人免费提供遗嘱咨询、遗嘱登记、遗嘱保管等遗嘱服务。市民可以通过现场、网站、电话、微信等多种渠道进行预约登记。 深圳遗嘱库以“合法、高效、安全、保密、专业”为服务宗旨,通过自主研究开发的遗嘱库管理系统,由专业的公益律师制定了二十余种遗嘱范本,供不同需求的遗嘱人选择和使用。深圳遗嘱库采取的遗嘱纸张防水、防潮、耐腐蚀,建立了一整套符合法律规定的硬件和软件流程,经过法律专家的严谨论证,通过先进的登记软件,借助指纹扫描、现场影像、律师见证、文件存档、条码识别和密封保管等程序,充分保障当事人订立遗嘱的真实性、私密性、有效性,实现遗嘱的法律功能,体现遗嘱人的真实意愿。 深圳遗嘱库将秉承“百年福泽·财富传承”的服务理念,为老年人提供继承法律服务,促进社会文明和家庭和谐幸福。 深圳市老年协会简介 深圳市老年协会(以下简称“市老年协会”)成立于2007年9月,隶属于深圳市民政局管理的枢纽型老年社会组织。主要负责发展网络、组织协调、调查研究、上传下达、工作交流、监督检查和服务基层等方面的各项工作。

相关文档
最新文档