莱迪时尚购物广场平面图

购物中心店铺装修图纸要求说明

购物中心店铺装修图纸要求说明 购物中心店铺装修图纸要求说明 店铺装修提交图纸列表 序号图纸类别说明 1商铺门面及标志设计图 图纸的具体要求请参考"备注" 2建筑装修平面图 3天花顶棚平面图 4空调系统平面图 5消防系统平面图 6供水/排水系统平面图 7电气平面布置图及配电回路示意图 8餐饮单元需提交之图纸 备注： 装修图纸要求说明 为避免延误装修施工期，租户在提交装修图纸前(建议租户亲自把装修图纸或资料送交商场营运部)，应注意下列事项： a. 所有装修图纸、图则、图样均应采用公制比例，并备有编号； b. 所有技术数据应以公制为单位； c. 在任何情况下，所有平水及尺度应标明于所提交的装修图纸、图则、图样内及应以实地量度核实为准； d. 装修图样内应列明建筑细则、材料规格及装置方式；

e. 机械设备应随附证明文件、说明书等，以便评估负载量； f. 如须更改建筑结构，或对其租用范围内的原设计作出任何改动，有关结构更改、施工办法及楼宇设备等资料，均应详细列明于图样内； g. 所有结构改装/增建工程，均应附有结构上的计算数据； h. 当提交装修图纸、图则、图样前，应先交由认可专业人仕或注册结构工程师批核才呈交业主及商场营运部； i. 所有图纸需按1：100的比例绘制及提交，租用面积100平方米以上者须提交的图纸必须为蓝图。 1、商铺门面及标志设计图： a.为保持丽悦新天整体形象，商铺门面及门牌设计均是统一的，建议租户不要进行修改；若租户认为需要修改商铺门面及门牌之设计，以配合其品牌形象，必须提交设计图纸及相关数据予商场营运部审批并获得批准下方可进行，而租户须负责一切有关费用及日后的维修保养服务，并于租约期满，租户必须自费还原有关改动； b.标志设计图亦必须提交予商场营运部审批并获得批准下方可展示于商铺门面； c.当商场开业后,装修工程期间，商铺门面、橱窗、窗户及一切向外展示的位置必须安装与商场装饰统一的装修围板，租户亦必须提交围板设计图纸及围板材料样本供商场营运部审批并得批准下方可进行其一切工程。 2、建筑装修平面图：

南京时尚莱迪的优势

---南京时尚莱迪感想 南京时尚莱迪（Fashion Lady）地下购物广场位于南京新街口地区，现由时尚集团旗下的南京时尚莱迪购物广场有限责任公司经营管理。莱迪分为地下两层，总建筑面积为2万多平方米，主营服装、鞋、饰品、餐饮等。莱迪在当地有很高的知名度，独特的装修设计，个性的购物环境，琳琅满目且价格中低的时尚商品每天吸引大量的顾客，每天充足的人流、物流、资金流在这里不断书写着莱迪的繁荣。时尚莱迪这四个字，对某些人而言几乎成了时尚的代名词，吸引了大量本地顾客乃至外地游客及考察者的追捧，在同行业中是标杆企业。 莱迪经营特色及考察感想如下： 1、定位准确 莱迪经营档次为中档商场，目标消费群体为热衷追赶时尚潮流的年轻人，主要是是30岁以下的收入属中低档的年轻群体，群体构成：本地消费者、外地旅游者、暂住人员，学生占有一定比例。经营特色：全力打造时尚城特色，整个商场透露出浓浓的时尚味道。观察前来购物顾客中女性占近九成，且其中大部分是年轻女性。这与莱迪(fashion lady：时尚女士)的定位相契合。当然莱迪的定位也是充分考虑从区位优势、人口基数、购买能力、消费习惯基础上制定的，并取得了成功。 2、地理位置优越商圈商业氛围浓厚 新街口商圈位于南京的中心区域，有“中华第一商圈”的美誉，商圈客流量较大，而且其它的地面商场多为中高档百货商场，在对比性、选择性、差异化上为中档的时尚化商场切入提供了商机，他们互为补充，营造出浓厚的核心商圈商业氛围，强力吸引顾客。 3、定位营销 从国内当前不断掀起的价格战、广告战的形式来看，参战者的目标都在于对手，而偏离了满足消费者需求这个根本方向，而定位营销则巧妙地回避了这些战争。定位就是“对未来的潜在顾客心灵所下的

某化妆品商场招商指引

【天河国际美妆中心】招商指引 一、概况 1.地理位置 二、招商定位 z国际——意指汇集国内外品牌，与时尚接轨。 z美妆中心——以美妆为主题的商场，主打做与女士美丽有关的生意。 天河国际美妆中心——定位以化妆品为主题，汇集“美妆、美容、美甲及女士服饰、精品”的地方，引领广州天河区“美丽风暴”的地带。

三、租赁条件 1.租赁价格（各层均价如下表所示，具体商铺报价另详） 备注：以上表格内数字仅供参考，具体以实际为准。 2.租赁期限：至2013年5月30日止； 3.商场物业管理费为：40元/㎡/月，该费用包含中央空调费、公共区域水电 分摊； 4.交铺时间：2011年9月1日 5.交铺标准：按现状交付，现场设样板间。 6.免租装修期：壹个月； 7.签合同费用：“两按一租”，预收两个月的物业管理费押金； 8.开业时间：2012年1月1日； 9.营业时间：10:00~22:00； 10.其他： 1)租户必须服从商场经营方的统一管理，商铺装修须向商场物管方提交书面 装修方案，审核通过后交纳一定的装修保证金方能开工。

2) 租户必须严格按照合同约定的日期对外营业，如逾期未能营业，商场经营 方有权处罚该租户（包括罚款、收铺等）。 四、 推介重点 1. 外部环境 地段 广州城市中轴线上 【天河商圈+ 珠江新城商圈】双核商圈中心位置 交通 天河城旁，体育西双地铁上盖 公交车、地铁、ＢＲＴ等百余条公交路线停经 优 优客流 日均客流超百万，日日吸金，生意无忧 旺 2. 商场优势 统一宣传统一招商统一经营 招商有规划，宣传有渠道，经营有实力 轻松开门赚大钱！ 轻松 入场门槛低赚钱就这么简单 z 无入场费、无顶手费、无装修费z 租金单价低、租金总价更低 z 商圈内消费者的钱！

购物中心预算及楼层租金分解说明

购物中心预算及楼层租金分解说明 1、设置商业公司架构，确定全体工作人数。 架构： 招商部、营运部、物业部、工程部、 财务部、行政人事部、电脑部、企划部 2、促各相关部门开展市场调研： 招商/营运：招管理模式及费用、竟争对手的各楼层租金水平。 行政：行政管理模式及费用标准 财务：管理模式及费用标准 IT：管理模式及费用标准 企划：管理模式及费用、广告计划标准 物管/工程：管理模式及费用标准 人事/行政：管理模式及费用标准 3、所有调研数据进行汇总，以部门为单位制定各项成本费用预算。 ⑴固定成本； ⑵变动成本； ⑶各种税费； ⑷资产折旧； ⑸其它不可预见的费用等； ⑹各项成本中需考虑商业几项比较大的费用： A、掉铺率20%-30%：新商场首年开业率一般约为70%-80%； B、3个月免租期：一般主力店免租期为6个月，次主力店及品牌商3个月； C、市场推广费8%：一般新开业商场因知名度不高，第一年需要加大宣传，第一年推广费比较高一些，设8%，第2年略低，设6%，第3年次之，设3%。随着知名度扩大和业绩稳定，第4-5年推广费预算可不做或少做，项目成熟以后推广费用不但无支出而且还可以增加带来收入。 一般以年度租金收入为基准（公式为：年度推广费=年度租金收入×8%），推广费总额分解到该年度季、月、周。（1、可以根据淡旺季节来分。2、也可以按使用节奏不同分解，如开

业时集中使用推广费、开业后一段时间需持续广告投放需费用）。 D、工程改造分摊：重大机电设备调整、工程改造（参考不同的折旧分摊期）。 E、前期开办费公摊 4、年度总收入测算（均须分摊到楼层租金中去）。 年度总收入=年租金收入（项目总投资×%，一般为8%-12%） +固定成本（如：人力、行政、财务、物管、资产折旧等） +变动成本（如：营运、招商、市场推广费8%） +各种税费(如所得税、房产税、租赁税等) +资产折旧（如：工程改造分摊费） +年度掉铺率20%-30%，公式为：年租金收入×（1+20%) +3个月免租期，公式为：（年租金收入/12）×3 +前期开办分摊费等 +其它费用等 -已出租费（如果有已经出租的物业） 5、设定楼层租金系数，测算楼层租金占百分比 说明： 1楼要承担年度任务总费用的50%左右， 2楼租金为一楼的50%左右， 3楼租金二楼的50%左右， 4楼租金为三楼的50%，五楼租金约为四楼的50%以此类推。 B1楼为五楼租金的50%。 例：设总系数为1

时尚集团23周年祝福视频脚本

“我想说出我的爱” 人力资源部 二〇一三年

前言 即将步入二〇一四年，时尚集团也迎来了25岁的生日，这是一个世纪的四分之一，更是时尚回顾硕果累累的丰收年。沈阳时尚地下街、南京莱迪购物广场、广州时尚天河商业城，一个个响亮的名字勾起万千思绪和回忆……多少同志与时尚情同手足，一路相随；多少同志在这里奋力拼搏，闯荡职场；又有多少同志在这里收获累累，生根发芽。 太多的回忆太多的情，太多的寄语和愿望，对时尚说出来，以“我想说出我的爱”为主题，拟定本视频录制脚本，旨在记录时尚员工最动容的面貌和最真切的心，传播无限正能量，为时尚送上一份生日祝福。

准备 【拍摄时间】与业户、核心员工满意度调查工作同步进行，如下所示 ·南京公司：2013年12月3~5·沈阳公司：12月10~12月12日·广州公司：12月23~25日【拍摄地点】 ·商场入口、商场、办公室、其它 【拍摄对象】 ·分司部门及总经理、业户及消费者、总部员工及集团领导 【拍摄地点】 ·商场（商街花絮取景）、办公室（员工发言场地）、业户（老业户档口）

脚本【视频时长】总部5分钟+ 分公司6分钟×3 = 23分钟【发言时间】部门1分钟；领导1分钟；业户30分钟 【被拍摄对象准备工作】 1、分司及总部人事部负责： 1.1 着装要求：通知分公司员工着正装；总部员工着装整洁大气 1.2 统筹：安排协调各部门拍摄时间及集合地点(拍摄时间：广州公司12月24、25日地点：要求能够容纳被访人员队列) 1.3 通知：告知各部门准备1分钟以内给予集团公司的“25周年祝福稿”，祝福稿脚本关键字如下 祝福稿关键字祝福稿通用模板 1.3 拍摄班底：运营部安排两人辅助摄像师工作(1人负责拿麦克风、联络被访业户及引导摄像师前往，1人打光) 2、总部员工：围绕时尚25周年，祝福时尚为主线，以集体祝福形式进行拍摄 3、总经理、集团领导：有何感慨，什么愿景，祝福集团公司时尚是一种态度，态度犹如微笑的花，在四季中绽放而永不凋谢。愿集团的事业在微笑中愈展愈盛。 时尚锐意创新、步步领先、同行典范、质量第一！祝集团事业日新，宏图大展。 高山上的您总比平原上的人先看到日出，所以您高瞻远瞩，祝集团的事业前景辉煌、鹏程万里，祝集团 生日快乐！ 广州时尚XX 部，祝集团25周年生日快乐，（+ ）我们想说“我爱时尚”。部门：以每人一句话排比式或部门集体合声祝福时尚（落款都要说“我想说：我爱时尚”）老业户：有何心得，多少感言，作何期盼（落款都要说“祝时尚集团25周年生日快乐”） 总经理：个人感慨与心得、有何祝福（落款都要说“我想说：我爱时尚”）

购物中心店铺装修图纸要求说明范本

工作行为规范系列 购物中心店铺装修图纸要 求说明 （标准、完整、实用、可修改）

编号：FS-QG-14761购物中心店铺装修图纸要求说明Shopping mall store decoration drawing requirements 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 购物中心店铺装修图纸要求说明 店铺装修提交图纸列表 序号图纸类别说明 1商铺门面及标志设计图 图纸的具体要求请参考"备注" 2建筑装修平面图 3天花顶棚平面图 4空调系统平面图 5消防系统平面图 6供水/排水系统平面图 7电气平面布置图及配电回路示意图 8餐饮单元需提交之图纸 备注:

装修图纸要求说明 为避免延误装修施工期，租户在提交装修图纸前(建议租户亲自把装修图纸或资料送交商场营运部)，应注意下列事项: a.所有装修图纸、图则、图样均应采用公制比例，并备有编号; b.所有技术数据应以公制为单位; c.在任何情况下，所有平水及尺度应标明于所提交的装修图纸、图则、图样内及应以实地量度核实为准; d.装修图样内应列明建筑细则、材料规格及装置方式; e.机械设备应随附证明文件、说明书等，以便评估负载量; f.如须更改建筑结构，或对其租用范围内的原设计作出任何改动，有关结构更改、施工办法及楼宇设备等资料，均应详细列明于图样内; g.所有结构改装/增建工程，均应附有结构上的计算数据; h.当提交装修图纸、图则、图样前，应先交由认可专业

人仕或注册结构工程师批核才呈交业主及商场营运部; i.所有图纸需按1:100的比例绘制及提交，租用面积100平方米以上者须提交的图纸必须为蓝图。 1、商铺门面及标志设计图: a.为保持丽悦新天整体形象，商铺门面及门牌设计均是统一的，建议租户不要进行修改;若租户认为需要修改商铺门面及门牌之设计，以配合其品牌形象，必须提交设计图纸及相关数据予商场营运部审批并获得批准下方可进行，而租户须负责一切有关费用及日后的维修保养服务，并于租约期满，租户必须自费还原有关改动; b.标志设计图亦必须提交予商场营运部审批并获得批准下方可展示于商铺门面; c.当商场开业后，装修工程期间，商铺门面、橱窗、窗户及一切向外展示的位置必须安装与商场装饰统一的装修围板，租户亦必须提交围板设计图纸及围板材料样本供商场营运部审批并得批准下方可进行其一切工程。 2、建筑装修平面图: a.由地台至假天花或至结构顶棚的内部间隔或隔墙的

南京商业调研报告精

一、南京市概况/介绍 □南京市是中国江苏省的省会，总面积约6500 平方公里.南京市地处华东区域长江下游，北临淮安市，东接常州，南靠浙江和安徽，西连安徽。 □ 南京市总人口约600万，共由11个区和2个县组成。市中心区域包括玄武区、白下区、鼓楼区、下关区、雨花台区和建邺区，并向外延伸至秦淮、栖葭区和江宁区.南京市的浦口和六合区北向延伸至长江。南京市还下辖；栗水和高淳两县，均位于南京南部。 □南京市历史源远流长，历史上曾是六朝古都（吴、东晋、宋、齐、梁、陈）。被称为" 金陵"或者"石头城",简称"宁“。

一、南京市概况/功能和定位 二.南京市商业概况 口南京市场板块划分情况介紹： 根据南京目前城市建设的状况与房地 产开发特点■将南京市分为城中、 城东、河西、城北、城南、江北 等几大板块. □南京，江苏省省会，是长三角地区重要 的政 治、经济、金融、商贸和文化中心 1、 南京市是中国車要的综合性工业生产基 地. 2、 南京市是华东地区重妾的交通和通讯枢 3、 南京市中国四大科研教育城市之一° 4、 南京市的经济发展在长三角中发展的作 用也 不可小视。 :南京处于长江三角州经济圈 :内，重要的省会中心城市，其城 I ］市在以第二产业为龙头，看力发 :展第三产业的整体拉动下，城市 ］经济呈现快速发展的势头，其整 ［体实力在苏南五市中排名第二， I i

南京市商业概况/卞要商I 卷I 介绍 南京审邻近安備省和浙江塔S 亦为江苏省省4 足为内玄妥的购物日的城审.在华东长 三対地区，南京是仅次于上海6勺第二大贸易中心，因此许多家隹商场集聚于此. 南京的家§物业供应大致築中 在4卜1 要区城：新街口 ■湖南路. 良子庙和中夬门.其中浙尙□和湖 南路的家隹顿占南京总依京隹额的 80%.南京四大商團的业态走位和目 标客户各几轻色新折口中夬商务区 的商业业态以大型百货店为主：湖 南路多见小型街罚和饭店矣饮：夫 子庙吸引了来自海内外的大量游 宋；中央门则以批发低价服苯饰器 闻名. 南京市商业概况/新街口商圈介绍 1.析街口商BB 商88地理位JL:折街?口商圈的铁心部分为折街口商业步行街区.东至淇戏南珞?南至淮海路 和石效路? 西至王府大街.北至长江珞? 也叩向京四坏珞区城.面积逬1平方公足。 规模及业态阐述：在新街口这块?坪丸之地”，日前已经*中了近700李商戊，I 万平方来以 上的大中型商业企业就有近30侏.斯折口商■业折区聚了全京85%0勺大中型商业企业和芍 务公司.日均客浣壬达到40万至50万人次，节俶曰 锻高客浣壬仪过100万人次.其中外3也 人员比例优达40%以上.楫心商圈内云集了斯百.中央裔场.商良、大洋百貸.东方商城? 华联友遠、金扈、万达.理古亚.矗等500 大空商企单位.其中商业面枳70万平方氷.娅 乐而积8万平方来? 仝*kd&

地下工程论文

地下街的图片搜集和各种地下街的比较 土木1101班申大为11160286 一、蒙特利尔的地下城： 蒙特利尔地下城目前拥有总共32公里长的地下隧道，地下城的总施覆盖面积已达到12平方公里。与其连接的设施包括地铁，大大小小的购物中心，公寓，旅馆，银行，体育馆，办公大厦，大学，博物馆，七个地铁站和两个市内轻轨列车站和长途汽车站。地下城一共有120个地上出入口，于这些100多个出入口连接着的包括蒙特利尔市中心80%的办公面积和35%的商业面积。在冬天大概每天有50万人使用地下城的各种设施。因为地下城，蒙特利尔有时被人们称作为双层城市（Double- Decker City）和城市二合一（Two Cities in One）。 澳大利亚南部的库伯派蒂镇是货真价实的地下城市。 这座城市以猫眼石矿著称，室外温度可以高达49℃，所以大部分居民都居住在从岩石上开凿出来的地下城市里，里面有商店、教堂、酒店甚至游泳池，舒适且便利。 二、大连胜利广场 胜利广场位于青泥漥桥商圈的中心，占地面积 2.7万平方公尺，建筑面积14.7万平方公尺。地面建设有2栋欧式风格的大楼，与罗马式露天广场；地下建有3层及1夹层，以及直通胜利百货流行馆、皇宾楼、胜利美式量贩超市与百货、地下名店、金八信道、庭园广场，为一综合性商业中心。 三、南京时尚莱迪 南京时尚莱迪购物广场系深圳时尚商业地产集团股份有限公司旗下南京分公司。时尚集团成立于1986年，历经探索和实践，现已发展成为以商业开发、经营、管理为主营业务的大型股份制企业。集团现拥有香港、上海、深圳、沈阳、南京、鞍山六家全资子公司，形成了以商业地产开发、商业物业租赁为主营业务，建筑施工、物业管理同步发展的产业结构。 南京时尚莱迪购物广场位于中华第一商圈——南京新街口核心商业区的时尚莱迪购物广场于2005年4月正式营业。商场分为地下两层，总建筑面积两万多平方米。广场首开南京时尚购物中心之先河，在重商云集的新街口核心商业中心独树一帜。其独特的建筑设计、个性的购物环境每天吸引着数以万计的年轻人聚集于此。餐饮、休闲等完善的功能配套，涵盖精彩消费生活的全部内容。 南京时尚莱迪购物广场位于南京市白下区新街口正洪街8号,为南京核心商业区,四边拥有商贸、大洋、东方等大型商场,金陵、中心、金鹰等星级酒店及各类商务中心.时尚莱迪分为地下两层,总建筑面积为2万多平方米,是南京市目前最大的公用人防工事,主营服装、鞋、百货、餐饮、DIY、美容美甲及娱乐等。 四、日本地下街 在日本，各大城市及某些中等城市都有地下商业街。1930年，日本东京上野火车站地下步行通道两侧开设商业柜台形成了“地下街之端”。日本第一条、也是世界上第一条地下商业街是1957年建成的大阪唯波地下街。地下商业街在

商业街10大分类与定位

按照商业街的开发条件和商业定位，可大致将其分为如下类型 1. 综合时尚商业街 综合时尚商业街在业态组合上与一般购物中心相似，所不同的是在建筑形式上的差异以及给消费者不同的购物体验； 由于业态综合，通常综合时尚商业街体量较大，相对于其他商业街而言，其平面和垂直动线的安排更为关键； 综合时尚商业街易于标准化，可复制性强，并且相对于购物中心而言，租户的营业时间更为灵活，因而这几年的发展速度很快； 然而，正因如此，这类商业街的同质化现象十分显著，特色化定位和经营是脱颖而出的关键，本报告除了阐述其共性点（业态组合、硬件参数），还将着力总结特色化亮点因素。

代表项目：三里屯village（北京）、大宁国际（上海）、明洞商业街（韩国） 2. 国际名品街概述 通常所见到的奢侈品商业体大多为购物中心或百货的形态，简言之，即“大盒子”，而国际名品街则是在建筑形态上的创新，使常规的封闭式高端购物环境变成开放式或半开放式的街区形态； 国际名品街在本质上与一般商业街区没有太大区别，但因入驻租户的不同（国际名品街均以国际一线和二线品牌为主），故在街区的业态排布、动线安排、形象塑造以及运营策略方面有自身独有的特点； 目前国内的国际名品街不多，其中杭州的湖滨国际名品街和宁波的和义大道是为数不多的代表性项目，而这两个项目的出现都是基于众多因素的合力（城市商业核心、高端消费聚集、城市规划限定等等）。 代表项目：湖滨国际名品街（杭州）、和义大道（宁波） 3. 历史建筑改造街区 历史建筑改造街区是在都市再开发和老城区改造过程中出现的，由于其区位和建筑的历史特征，往往也是城市人文旅游景点； 历史建筑改造街区的典型代表当属上海新天地、南京1912，随后在全国其他城市连锁开发，与此同时各地类似概念的商业街区不断涌现；

展示设计调查报告

展示空间和展示商品设计调查报告 调研时间：2016年4月9日 调研地点：广州天河区天河路299号时尚天河商业广场地下一层 调研内容：考察大嘴猴专卖店的空间设计 调研方式：实地考察 调研目的：通过对大嘴猴专卖店的观察，增加关于商业空间设计的知识，进一步了解并认识到今后我们学习和工作中应该注意的问题，为今后设计这一类的空间打下坚实的基础。 前言：商业展示设计在现代的生活方式中扮演了极为重要的角色。新颖别致的商业设计在商家和顾客之间起到良好的沟通作用，不仅能将代表商业形象的元素通过艺术设计的手法委婉的表现出来，亦能有效提高商业导购效应，使顾客在寻求所需之时还能享受高品质的环境及细致入微的服务。这次的考察主要考察的是商业空间展示，商业展示设计在现代的生活方式中扮演了极为重要的角色。新颖别致的商业设计在商家和顾客之间起到良好的沟通作用，不仅能将代表商业形象的元素通过艺术设计的手法委婉的表现出来，亦能有效提高商业导购效应，使顾客在寻求所需之时还能享受高品质的环境及细致入微的服务。 下面以大嘴猴专卖商业空间展示设计为例子，对专卖店的空间设计进行简单的调查分析： 大嘴猴（Paul Homme）是国际知名品牌，以色彩缤纷、年轻、可爱、时尚感出现在服饰、鞋、童鞋、内衣、泳装、睡衣、家俱、腕表、太阳镜、童装、儿童卡通书和儿童自行车等各种系列产品上。

专卖店形象设计是品牌展示的灵魂。品牌时代,专卖店是其最重要的代言人之一,专卖店设计的优劣直接影响品牌的传播和产品的销售. 一个优秀的专卖店设计除了在视觉上要求整洁、美观以外，还要能够很好的传达给顾客相关的销售信息，能最大限度的使顾客产生购买的欲望和形成购买的行为。而店内空间的地面与墙面设计既起装饰作用，又能烘托气氛，衬托商品，引导人流，形成良好的购物环境，它还是衬托展具和商品陈设的背景。此次在广州天河专卖店的调研中，装修设计都各具特色，风格迥异，色彩统一。而在人性化的一面上做的还不是很到位。品推销出去，从而获得更大的利润。只有最大限度的利用好有限的空间，将商品以最佳的状态的展现给消费者。 专卖店的主要功能就是具有服务性、被动性，专卖店的布置是一种无声的语言，向来购物的顾客传递着信息，体现着专卖店的特征。不仅会影响顾客的心情，还会影响工作人员的心理情绪，进而影响他们的言谈举止，影响他们接待客人的礼貌礼节，进而会影响业绩。 运用好商品的关联作用是一切活动的开始。它指的是哪种类型的商品可以摆放在一起展示给顾客，通过摆放互相有共同之处的商品，尽可能的按照一定的形式或规律来摆放，比如同一色系的放在一起，垂直布置或者是对称布置，既显得规整，又具有形式美感，而且不显得杂乱。以黑、白、灰色调为主的服装被放在同一区域，单纯的色调没有被强硬的分隔开，而是三者之间互相穿插，但却并不显得凌乱，反而有一种秩序美感，让顾客一目了然，很容易选择自己所需要的商品。 尽管各种专卖店的风格会随着它们功能的不同而不同，但它们又有相似的特征：缺乏新意，传统而保守，甚至比那些平淡无奇但更富于标新立异的其他专卖店我要打破传统的风格，应用现代简约的设计风格，突出新意，个性。专卖店的设计应该营造一种更为亲切、随便的舒适感，给顾客一种特别亲切，舒适，特别放松的感觉，激起购物欲望。 专卖店主要取决于设计色彩、灯光、的搭配。设计选择的颜色范围越来越多样化，当然这些颜色的选择基于各个空间预期的视觉和感觉而定。

商业街大分类与定位

商业街10大分类与定位 按照商业街的开发条件和商业定位，可大致将其分为如下类型 1. 综合时尚商业街 综合时尚商业街在业态组合上与一般购物中心相似，所不同的是在建筑形式上的差异以及给消费者不同的购物体验； 由于业态综合，通常综合时尚商业街体量较大，相对于其他商业街而言，其平面和垂直动线的安排更为关键； 综合时尚商业街易于标准化，可复制性强，并且相对于购物中心而言，租户的营业时间更为灵活，因而这几年的发展速度很快； 然而，正因如此，这类商业街的同质化现象十分显着，特色化定位和经营是脱颖而出的关键，本报告除了阐述其共性点（业态组合、硬件参数），还将着力总结特色化亮点因素。 代表项目：三里屯village（北京）、大宁国际（上海）、明洞商业街（韩国）

2. 国际名品街概述 通常所见到的奢侈品商业体大多为购物中心或百货的形态，简言之，即“大盒子”，而国际名品街则是在建筑形态上的创新，使常规的封闭式高端购物环境变成开放式或半开放式的街区形态； 国际名品街在本质上与一般商业街区没有太大区别，但因入驻租户的不同（国际名品街均以国际一线和二线品牌为主），故在街区的业态排布、动线安排、形象塑造以及运营策略方面有自身独有的特点； 目前国内的国际名品街不多，其中杭州的湖滨国际名品街和宁波的和义大道是为数不多的代表性项目，而这两个项目的出现都是基于众多因素的合力（城市商业核心、高端消费聚集、城市规划限定等等）。 代表项目：湖滨国际名品街（杭州）、和义大道（宁波） 3. 历史建筑改造街区 历史建筑改造街区是在都市再开发和老城区改造过程中出现的，由于其区位和建筑的历史特征，往往也是城市人文旅游景点； 历史建筑改造街区的典型代表当属上海新天地、南京1912，随后在全国其他城市连锁开发，与此同时各地类似概念的商业街区不断涌现； 历史建筑与商业之间有内在的连接，从消费者角度来说，历史建筑及其背后故事本身就足够具备吸引力，加之在这样环境中体验消费， 文化体验与商业消费相互融合；从租户角度来说，历史建筑可以增加品牌价值和品位；但历史建筑涉及到诸多硬件条件不足的问题，尤其是餐饮业态对于风火水电的要求，往往使得改造成本很高；

城市轨道交通站点综合开发模式探讨

城市轨道交通站点综合开发模式探讨 发表时间：2018-05-23T15:34:03.037Z 来源：《基层建设》2018年第5期作者：沈建萍 [导读] 摘要：轨道交通建设属于公益性事业，轨道交通建设和运营站点能够改善沿线区域的区位条件，提升生活环境和投资环境，增加周边企业和商家的收益，提高土地和不动产价值，促进区域经济发展。 广州市交通规划研究院 摘要：轨道交通建设属于公益性事业，轨道交通建设和运营站点能够改善沿线区域的区位条件，提升生活环境和投资环境，增加周边企业和商家的收益，提高土地和不动产价值，促进区域经济发展。本文针对城市轨道交通站点综合开发模式和目标进行分析与探讨，以供参考。 关键词：城市轨道交通站点；综合开发模式 一、前言 “轨道交通站点综合开发”（Station-Integrated Development，简称 SID） 就是轨道交通站点在保证客流集散、中转换乘等交通功能的同时，融合商业、办公、酒店、公寓和文化娱乐等多种物业进行高强度的轨道交通站点一体化开发与建设。 以此为目标，广州在积极发展轨道交通的同时，更积极以轨道交通站点为切入点，通过考察和借鉴香港相关建设经验，进行了“交通枢纽、顶尖功能、景观地标”三位一体的轨道交通枢纽综合体的规划实践，期望解决城市轨道站点周边土地利用粗放、功能培育滞后、钟摆式交通明显等问题。 二、当前城市轨道交通站点开发的模式 当前，城市轨道建设进入高速发展阶段，如何协调轨道站点与其周边空间的发展关系，是轨道站点及其周边土地开发与管理过程亟待解决的问题。因此，我们应借鉴国内外相关成功案例，对轨道站点及其周边地块的空间开发模式进行归类总结，以指导国内轨道站点周边土地的开发。目前，国内轨道站点开发模式主要包括网络型、线延型、极核型和拓展型四种相对成熟的类型。各类型开发模式示意图详见表1。 网络开发模式常见于城市中心区和综合交通枢纽地区，特点是以站点为核心构筑地上地下一体化的步行网络，以串联周边地块的商业等公共活动空间；线延式开发模式常见于城市中心区的近郊区，相邻站点减的客流和用地功能存在较大互补性，依托站点轴向延伸，常在城市道路下方修建地下商业街，且人流活动导向性强；极核式开发模式常见于中心城区外围或城市边缘区，特点是辐射站点周边有限地块，为临近地区提供交通和综合服务；拓展式发展模式主要位于城市外围，距离中心城区较远且周边地区交通可达性不高，是周边地区联系城市重要功能中心的主要接口。 三、广州市内轨道交通站点综合开发的成功案例 本文的关注焦点为城市内轨道站点综合开发，本文按照站点发展成熟度分别选择体育西路站、客村站和琶洲站为代表介绍广州市地铁站点开发经验。 体育西路站位于天河区体育西路和天河南一路交界的十字路口地下，邻近地铁APM线的体育中心南站、天河南站。于1999年地铁1号

员工手册试题

选择题： 1. 时尚莱迪主营（ A BCD ） A.服装鞋类 B.餐饮 C.百货 D.美容美甲 2.时尚人才观为（ ABCD ） A．正直坦诚 B.聪明富有判断力 C.极强的执行力 D.强烈的成功愿望 3. 报到时，必须向人力资源部提供如下个人资料（ABD ） A．身份证原件 B.学历证书 C.户口簿 D.职称证或技术等级证 4.若您的个人资料有以下更改或补充时，请即时通知公司人力资源部，以确保与您有关的各项权益. ( ABC ) A. 联系电话 B. 家庭地址 C. 紧急联系人 D. 学历证明 5. 公司女员工穿着标准 ( BCD ) A. 可以淡雅清妆或者化浓妆 B. 发型不夸张，不得披头散发 C．不留长指甲，不涂有色指甲油 D. 佩戴饰物要端庄得体 6.以下属于办公礼仪的是（ABCD ） A．上班到位后，问声同事“早上好”

B. 不要给其他同事起绰号 C.与同事或客人谈话应保持一米左右的礼貌距离 D. 参加公司各种会议或培训期间，手机应设置在震动或关机状态。 7.办公室资源节约与环保原则为（ ABD ） A. 提倡环保和节约公司资源意识，无必要所需时，请随手关灯、空调等 B.晚上下班应关闭个人电脑再离开办公室 C. 尽量使用一次性的用具 D. 节约纸张，打印、复印非重要资料及文件请用再生纸 8. 未经公司法人代表授权或批准，禁止从事下列活动（ABCD ） A. 以公司名义考察、谈判、签约，从事设计或/和工程职务 B. 以公司名义提供担保、证明 C. 以公司名义对新闻媒介发表意见、消息 D. 代表公司出席公众活动 9. 公司禁止下列情形的兼职或个人投资（ABCD ） A. 兼职于公司的业务关联单位或者商业竞争对手 B. 所兼任的工作构成对本单位的商业竞争 C. 因兼职影响本职工作或有损公司形象 D. 在公司内从事外部的兼职工作 10. 公司禁止下列情形的交际应酬（ABCD ） A. 任何涉及违法的不良行为。

各地地下商业广场案例

[大连胜利广场] 大连胜利购物广场北倚火车站，东接天津街，西南连接青泥洼大商商圈，盘踞大连交通、人流、商业三大中心。周边8条通道与周边建筑相连接，达到站前中心商业区人车分流的功能，并起到汇集强大人潮至胜利广场的功能，人流量每日25万人次。商场经营以大取胜，胜利广场140，000平方米的超大面积卖场，集百货、餐饮、娱乐、文化、服务、运动、休闲等多种业态于一身，能充分满足高、中、低全客层一次购足之需求，ONE STOP SHOPPING，是大连唯一的购物中心，也是迄今为止亚洲最大的地下购物中心。 [哈尔滨红博世纪广场] 红博世纪广场的商业经济与会展经济、体育经济交相辉映，展现了新商业经济的独特魅力，红博世纪广场总面积30万平方米，地下10万平米，是集服装服饰、休闲用品、箱包鞋帽、餐饮、娱乐于一体的超大型商贸购物中心。 [北京西单文化广场] 77街西单文化广场包括了地面一层开放式广场和地下三层商铺的西单文化广场，面积达４万平方米。其消费群体定位于１４－２９岁、追求崭新生活方式的年轻一族，将把西单文化广场全力打造为北京最时尚的年轻人最向往的消费、娱乐天地。据他介绍，这里不仅建有国内第一家迷你城，而且还会引入室内超大滑冰场、４Ｄ电影院。 [北京东方新天地] 东方新天地可以说是北京第一个真正意义的Shopping Mall。它位于北京王府井与长安街交汇处东方广场的一层及地下一层，总建筑面积10万平方米，采用连贯的长廊式设计。东方新天地依托王府井悠久的商业历史及极高的知名度，同时借助东方广场超大面积办公区形成的商务流，集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体，成为北京一个非常重要的高档商业中心。[上海亚太盛汇] 亚太盛汇地处浦东行政、文化、艺术、科技中心，与上海地铁二号线科技馆站站厅层相接，总面积57,000平方米，是目前华东地区最大的地铁商城。上连世纪广场，东邻世纪公园、少年宫，南接上海科技馆，西伴东方艺术中心，北依浦东新区政府办公中心，周围环绕竹园商贸区，花木综合办公区等顶级商务楼群，250万平方大型联洋高尚社区近在咫尺。 [南京时尚莱迪购物广场] 南京新街口地下商城---时尚莱迪购物中心，位于南京市白下区正洪街8号，为南京核心商业区，分为地下两层，总建筑面积为19700M 2，是南京市目前最大的公用人防工事。 [沈阳时尚地下街] 沈阳时尚地下街位于沈阳最繁华的商业区——太原街地下，全长1000米，为地下两层结构，建筑面积5万平方米，日均客流量达20万人次以上，是目前沈城最大的地下商业街。投资总额4.5亿元人民币。时尚地下街有主从业人员4000余人，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，以经营中、高档商品为主。设有精品街、服装街、鞋街、百货大厅和美食广场等五大专业经营区，并配有商务中心，金融网点等配套服务设施。 [广州公园街地下商城]

时尚天河商业广场项目介绍

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时尚地产集团介绍

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时尚集团介绍时尚集团成立于 1986 年，是一家集商业地产开发、项目启动、商场物业管理于一体的大型股份制集团有限公司，逾 20 年商业地产管理经验，完成鞍山、沈阳、南京、深圳、广州、西安、成都、长沙等城市的商业布局，在企业并购、资产重组、商业地产运营等方面堪称行业龙头。 4

---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------ 时尚集团20年铸就商业地产辉煌商业地产的黄埔军校时尚集团，全国唯一一家集地产开发、项目运营，商场管理及维护于一体的大型股份制集团有限公司。 集团拥有高效一流的运营团队；创意四射的设计团队；舒适迅捷的服务流程……时尚集团逾二十年探索，跃然成为商业地产的黄埔军校！20年核心城市圈打造领袖商业20年来，时尚集团已在国内众多的黄金商圈成功打造商业典范，分公司遍布环渤海地区、长三角地区、珠三角地区和华中区。 从鞍山时尚时装城到沈阳时尚地下街再到南京时尚莱迪购物广场，时尚集团始终选择最有价值的龙头商圈的核心地段，以鼎盛的客流、稳定的商业业态以及便利的交通运输环境，有效增加商场的运营速度、缩短商场培育期的时间为商户的经验效益提升做足保证。 国际级管理服务提供高端动能时尚集团始终坚持统一规划，保证商业主题；统一招商，保证经营档次；统一经营，保证服务质量；统一推广，保证畅旺客源……时尚集团，以雄厚的实力，专业的运营体系，为全国商户提供源源不断的强大支持，为您的品牌之路插上腾飞的翅膀！5 5/ 28

20140114地下商业案例

纯地下商业： 1、北京西单文化广场77街项目地下商业 概况： 总占地面积15000 平方米，总建筑面积39990 平方米 位于长安街沿线，地处西单十字路口的繁华商业区，是京城第一家以服务于年轻人为特色的集时装与娱乐为一体的购物中心消费，群体定位于14――35岁、追求崭新生活方式和火热激情的年轻一族 77街在新加坡是家喻户晓的时尚街头服饰连锁经营品牌，30％的品牌将从新加坡直接带过来，其余70％则在国内招商，主要引进现代感极强的“酷” 类产品 广场表面涵盖三个层面：首层，二层平台及下沉广场层，这三层之间都有多条通道连接，可自然地联系 业态： 地下商业空间为二层，地下一层为餐饮及商场，地下二层设有溜冰场、游泳池、健身房等，还设有四维动感电影厅 包括：服饰皮具、快时尚、男装、女装、童装、内衣、休闲、运动、户外、商务、鞋包皮具、大型酒楼/美食广场、中餐、西餐、快餐、日韩料理、火锅烧烤、国际风情、饮品甜点、面包糕点、小吃零食、珠宝、时尚配饰、化妆品、眼镜、钟表 商场内配备ＤＪ台，由国际ＤＪ师定期进行推广活动，吸引年轻的时尚族群 2、南京时尚莱迪购物广场——华东极具魅力的年轻人购物天堂 地处南京第一商圈的新街口核心商业区，是南京最大的地铁通道和一站式购物天堂，上下两层总建筑面积两万多平方米 商场于2005年4月正式营业，融购物、餐饮、休闲于一身，是南京市目前

最大的公用人防工事,主营服装、鞋、百货、餐饮、DIY、美容美甲及娱乐等 时尚莱迪开南京潮流购物中心之先河，以独特的建筑设计、个性的购物环境每天吸引数以万计的年轻人聚集于此，入选南京大学生最喜爱的商场，被视为城中潮人购物休闲的标志地 3、沈阳时尚地下街——东北首席潮尚情景式休闲购物街 位于沈阳最繁华的商业区——太原街地下，全长1000米，为地下两层结构，建筑面积5万平方米 日均客流量达20万人次以上，是目前沈城最大的地下商业街。投资总额4.5亿元人民币 时尚地下街有主从业人员4000余人，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，以经营中、高档商品为主 设有精品街、服装街、鞋街、百货大厅和美食广场等五大专业经营区，并配有商务中心，金融网点等配套服务设施 时尚地下街以“潮流、新颖”的口碑在沈阳众多商业街中独树一臶，在沈阳100个最值得去的景点中评选中曾荣居第三位 4、时尚天河商业广场——中国最大的潮流体验式购物中心 位于广州天河体育中心地下，地处华南最具规模与成熟的天河商圈核心地带

南京时尚莱迪购物广场营业员薪酬体系设计方案(草案)

南京时尚莱迪购物广场 营业员薪酬体系设计方案（草案） 沈楠 21世纪是一个充满机遇与挑战的时代，是一个优胜劣汰、适者生存的时代，是人力资源竞争的时代。人是保持竞争优势中最大的和最关键的资源。而对于我们商场，如果有一名优秀的营业员，会直接给档口带来优秀的销售业绩，为业主创造利润。几乎每个业户都有自己的工资制度，希望能够最大限度地激发营业员的积极性与创造性，为业主创造最大的价值。但是，由于许多业主知识结构、管理思想、管理理念等方面的局限性，在制定和执行激励制度时出现许多不足和问题，从而造成激励制度不能发挥应有的作用。 与中央、新百、大洋、东方等商场的营业员相比，我们商场的劣势是从业环境比较差，工资待遇低，企业美誉度差、安全性差、事业平台小等。所以，在与大商场的人才竞争中处于弱势地位。这些因素造成了我们商场的营业员流动频繁，优秀营业员流失严重，销售效率极低。因此，如何制定科学的营业员工资激励体系，稳定档口绩效，留住优秀的营业员，激发营业员的积极性和创造性，是我们商场目前亟待解决的问题，而且在目前的经济大环境下，优秀营业员的数量多少直接决定了我们商场业户经营绩效的好坏和经营难易程度。 据科学研究结果论证，绝大部分员工对承担的工作一般只付出自己能力的 20%^ 30%而一旦受到有效的激励，就能发挥其能力的80%^ 90%营业员也是一样，他们也需要激励。所以建立有效的营业员激励体系，稳定我商场的营业员队伍，提升营业员素质势在必行。 、原则: 1 简单易操作原则；

2 薪资结构合理性原则; 2 员工受薪公平性原则； 3 激励性原则； 二、薪酬构成及计算方式： (1)业主可根据自己档口的历年销售记录进行预测，下达销售预算，并给予自己档口内营业员相对的底薪，设定自己档口内营业员的销售定额；销售人员按销售定额的A%?取定额提成，按实际完成销售额的B%?取达标提成；如果超定额完成销售，则可领取超额部分的C%作为超额奖金。新的销售提成制度就可以按照下列分段函数进行测算： 拿到手的工资=底薪+定额提成*A%达标提成-定额提成*B%+超额提成*C%一个档口月任务的提成可以参照一下算法。 例如，一个档口共有4个营业员，去年7月份每人做到的营业额分别为：2.5 万，4万，3万，1.5万，那么今年的任务量应该可以估算为(2.5+4+3+1.5 ) /4=2.75 万元 那么完成任务的标准可以定为 2.75万，2.5万给予2%提成，2.5万以上的给予3%|成，3.5万以上给予4%提成，则这四个人分别获得的工资为：(按照底薪1200来计算) A:25000*2%+1200=1700 B:15000*0%+1200=1200 C:(40000-35000)*4%+(35000-25000)*3%+25000*2%+1200=2200 D:(30000-25000)*3%+25000*2%+1200=1850 ⑵并且根据员工的工作时间不同给予不同的底薪，工作时间分类可以为：

新尚商业运营管理团队简介精品文档4页

新尚商业运营管理团队简介百世广场是以购物、餐饮、休闲娱乐为一体的主题购物广场。项目总占地面积50000平方米，一期占地面积30000平方米。广场位于龙岗区老街黄金商圈中心，位置极其优越，交通极为便利，该区域为龙岗区商业发源地之一，极具开发价值。 新尚商业管理团队Fashion TEAM 团队口号：我们诞生于时尚，成就于时尚，我们致力于前沿时尚主题商业地产，打造属于我们的一方时尚天地。 身经百战的商界精英，组建成今天新尚商业运营团队的强势阵容。商场多年携手拼杀，成就团队在商业运作中的默契并能安然将后背交给队友的绝对信任；长久的商业地产实战，总结出属于新尚独有的战略攻谋；优质的把控为投资者提供卓越且高效的财富成果，新尚势必助力百世广场老街商圈中迅速崛起。 成员介绍： BESTOWN CEO 林瑛楠 项目总经理 具有15年商业地产操盘经验，独立主持过广州时尚天河、南京时尚莱迪、沈阳时尚地下街等大型商业地产项目。工作认真严谨，行事果断迅捷。出众的领导管理才能与良好的商业运营理念，奠定其商业地产行业的主导地位。

BESTOWN DESIGN 李凤明 设计总监 具备13年商业地产设计美学到执行实际操作 经验。主导商业地产设计风向标。主导设计 项目有广州时尚天河商业广场、南京时尚莱 迪、沈阳时尚地下街等众多商业空间项目。 丰富前卫的商业空间设计理念始终引领市场前沿。 胡森 财务经理 会计师，从事财务工作近十年，有着丰富的商业地产财务管理经验，有独特的运营财务模式，有较强的财务审计能力，深谙各大银行的政策规定，曾独立制定出一套针对商业地产公司内部财务管理制度及流程，领导团队能力强，工作认真负责，处事严谨干练。 王东 招商经理 具有多年商业地产从业经验，深谙商业地产招商运作流程，对产品规划、市场定位、招商策划、营运推广有较深的认识，有丰富的客户资源渠道。2006年-2008年成功操作过湖南南大门小商品市场，后又成功运作广州体育中心时尚天河商业广场招商项目。 李崇斌