北京盘古大观

高端服务式公寓市调总结(某集团公司内部对北京三家品牌市调,含雅诗阁等)

高端服务式公寓市调总结根据运营方的性质不同北京高端及中高端服务式公寓可分两大类： 1.由资产管理类公司经营管理的服务式公寓；如辉盛庭、雅诗阁等 2.由酒店集团经营管理的服务式行政公寓；如万豪、威斯汀等本次市场调研选取了辉盛庭、辉盛阁、雅诗阁进行调研了解由于北京上半年楼市成交较为火热，部分服务式公寓资产持有者打算将资产进行拆分销售，如依兰国际；导致服务式公寓数量减少，其他例如辉盛庭、辉盛阁、千禧酒店等基本满租；总体来说上半年租赁市场火热，空置房屋及空置期皆较少；雅诗阁（紧邻招商局）于2016年6月开业目前入住率仅20%。 3个项目配套设施基本一致，均配备健身房、儿童娱乐区及会客厅（早餐厅）等；租金包含物业费，供暖费，发票，一周两次清洁，更换床上用品毛巾浴巾等棉织品，宽带上网，卫星电视，游泳健身会籍资格。辉盛阁：位于北京市朝阳区金桐西路12号(紧邻远洋光华国际) 项目配备社区班车、健身房、儿童娱乐区及会客厅（早餐厅）等入住后可免费享受早餐及各种配套设施；房屋内部装修较为老旧，房间装饰物品较少，物品摆放不够精致；房间地毯陈旧，内部销售体系培训有待改善，本次查看了一套两居、一套一居。房屋状态均较差，以下是现场拍摄图片：大厅

两居：建面105平米，月租金42000元/月，房屋状态较差，次卧较小且放置两张单人床主卧次卧一居建面90平租金30000元/月：客厅客厅

厨房浴室卧室公共区域配套早餐厅游泳馆健身房辉盛庭：位于北京市朝阳区东四环中路58号远洋国际中心B座相较于辉盛阁，辉盛庭的装饰装修更活泼一些；性价比更高，其一居户型占比较大，两居三居较少；大厅

中国十大豪宅

中国十大豪宅： 1.广州大一山庄大一山庄位于白云区白云大道北（新广从路），距离市中心区较近，占地面积约为15.2万平方米，容积率仅为1。项目由70多幢别墅组成，为两层或者三层别墅，是纯别墅小区。该楼盘目前仍未开售，预计今年5-7月推出，户型为900平方米以上的两层或三层别墅，预计售价为6万元/平方米。种鸡场地块位于白云区白云大道北（新广从路），地块在2005年6月21日成功拍卖，以5亿元的高价成交。地块占地面积约15.2万平方米，容积率仅为1。该地块楼面地价达3300元/平方米，只比当时广州的最高住宅楼面地价低48元/平方米，属于“天价地块”。毗邻白云景区。迄今仍未有正式的销售情况消息。 2.汤臣一品：上海浦东超豪华公寓项目 3.星海湾一号：星海湾壹号项目占地12万平方米，总建筑面积24万平方米，总投资超过40亿港币，是以超五星级君悦酒店为核心，集海景别墅、平层官邸、海景高层公寓、商业为一体的大型地标性都市综合体项目，是大连市目前地理位置最好、景观资源最佳的重点建设项目，项目预计将于2010年全面落成，将成为大连市的一个标志性建筑群。华润君悦酒店建筑高度200米，总建筑面积近9万平方米，将是大连最

大、东北区域最好的地标性超五星级酒店。星海湾壹号住宅定位为东北乃至全国范围内首屈一指的高档物业。根据开发计划，2008年9月首期推向市场的将是配备私家电梯的无敌海景别墅及平层官邸，也必将成为大连星海湾区域内的高档住宅典范。项目总投资超过40亿港币，是以超五星级君悦酒店为核心，集海景别墅、平层官邸、海景高层公寓、商业为一体的大型地标性都市综合体项目，是大连市目前地理位置最好、景观资源最佳的重点建设项目，它将成为大连市的一个标志性建筑群。华润君悦酒店，总建筑面积近10万平方米，将是大连最大、东北区域最好的地标性超五星级酒店。华润星海湾壹号住宅定位为东北乃至全国范围内首屈一指的高档物业。华润置地为华润集团旗下香港上市公司，中国蓝筹地产领袖，最具实力的综合性地产商，业务遍及香港、泰国及内地20个城市。自2006年进入大连以后，短短一年多时间，星海湾壹号、华润?海中国、万象城三大项目已经引起社会及市场的强烈关注。 4.滨江凯旋门上海浦东新区的豪华公寓项目 5.盘古大观毗邻奥林匹克公园的豪华公寓项目 6.绿城玫瑰园绿城上海玫瑰园位于上海西南腹地的闵行区，坐落于占地9.6平方公里的上海旗忠森林体育城内，紧邻旗忠高尔夫和上海国际网球中心，周边环境得天独厚。上海玫瑰园规划建造容积率为0.175的低密度独立式别墅区。上海玫瑰园建筑形态将力求传承上海老花园洋房的建筑风韵，以水景、森林、ATP、泛高尔夫为四大元素，构建精致优雅的社区环境，处处体现城市意象的建筑、街区及庭院之间的和谐统一，精心营造一个上海郊区特大型的国际化、时尚化、生态化的顶级别墅区。小区占地约80万平方米，规划别墅236栋，建筑面积为700-2000平方米/栋，庭院面积为1200-5000平方米/栋。绿城玫瑰园三期项目部分为精装房源，目前在售的项目庭院包括游泳池等已经完成精装。秉承项目一贯“恒久价值观”的特色，每栋房源的打造上皆不重复，匹配200多套房源的50多种风格，其精装也将呈现不同特色。总价在3000-3800万元/套。 7.天琴湾

盘古大观照明设计

盘古大观楼灯光设计方案晨艺照明设计工作室：郑细辉一：项目概述自古以来“盘古”就被汉民蔟奉为天地万物之始祖。“盘古”是最伟大的创造力和创新精神的象征，体现出顶天立地的英雄气概。盘古大观楼这坐以“中国龙”为造型，蕴涵中国传统文化气息，极具艺术品位，代表中华民蔟5000年传统文化的深厚魅力的经典建筑，屹立于北京龙脉的北延长线，奥运村的核心区域。它南临北四环，东靠北辰西路，西临八达岭高速，北依奥林匹克森林公园。与鸟巢，水立方相映,形成“三杰”并立之势。为了更好的体现中国龙形建筑的夜景形象，承蒙北京盘古氏投资有限公司的委托，我们对盘古大观楼体的灯光艺术进行新一轮的设计，旨在使雄伟的“盘古大观”与美丽的灯光照明相得益彰,共同作为“盘古大观”的形像标志，恒古永存. 二：设计范围盘古大观楼191.65米高的“龙首”（写字楼），三栋国际公寓组成的“龙身”，和一坐盘古七星级酒店组成的“龙尾“以及长411米连接5栋楼体的龙廊。三：设计理念与设计定位在盘古大观楼的照明及灯光表演规划设计中，坚持以人为本、绿色环保的原则。强调只做唯一不做第一，和“东魂西技”的设计理念,把国际最领先的技术和科技成果与东方文化的精髓和谐地统一在一起。以“承东方龙脉，述东方辉煌”为主题, 在充分演绎灯与光的艺术意境、表现“盘古大观楼”建筑本身的宏伟,和“中国龙”的仿真艺术效果,体现其建筑内涵和灵魂的基础上,营造出具有丰富的时代特征、强烈的视觉冲击力和风格独特的灯光画卷,致力于把“盘古大观”的灯光打造成一幅既宏伟又激情的全世界唯一的大型建筑团组联动灯光表演场，把中华民化的精髓推向世界, 充分地彰显“盘古大观”的文化价值、社会价值和经济价值, 使“盘古大观”的灯光画卷永久成为北京市乃至中国的又一张闪闪发光的“城市名片”。五：设计说明根据以上的设计理念与设计定位，具体设计方案如下。整个龙型建筑物采用以动为主，动静结合的照明灯光方式分为静态灯光照明与动态灯光照明

北京市部分高端居住区分布(调研草案)

北京市部分高端居住区分布调研草案调研目的：为切合北京康安农业发展有限公司高端农产品销售模式——“康安至珍”的推广。针对北京地区高端居住区人群的消费诉求，将安全、健康、特色的农产品从生产基地进入千家万户，从而使农民增收、使企业找到利润增长点，同时实现更高更远的社会价值，让消费者得到放心的食品。我们的调研对象是从北京地区的高档社区入手，数据资料的来源主要是通过网络、中介（咨询）机构、部分社区的实地走访等等。调研的具体内容有：项目名称、项目地址、目前均价、物业公司、物业费标准、开盘/入住时间、开发商及物业类型等。注：高档社区是指销售单价明显高出市场平均水平的项目，目前高端住宅的定义并没有统一的规定，大部分研究机构定义为均价高于平均水平50%以上的项目，或定义为单价位于某临界值（这里我们定义为单价3万元/㎡）以上的项目。根据目前我们所获取的部分高端楼盘信息情况做了以下的基本情况分析：分布特点：我们在地图上对调研社区位置进行了标注。北京的高端社区分布较广，从二环内至六环附近都有高端社区的存在，物业类型也基本由公寓、板楼、别墅等组成。从社区具体位置情况来看，高端社区大多在几个区域是比较集中的：

1．长安街东西沿线：长安街在北京，以致全国的的地位十分重要，中国的象征——天安门和天安门广场，就在长安街上，长安街两侧还有人民大会堂、中南海和公安部、商务部等其他中央政府的机关。长安街两侧还有很多文化设施，如中国国家博物馆、故宫博物院、国家大剧院、北京音乐厅、中国军事博物馆等。长安街两侧也有许多重要的商业区，如CBD、东单、王府井、西单、金融街。中国的中央银行——中国人民银行 2．燕莎 3.CBD 北京CBD是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。同时，CBD又是无数中小企业创业和成长

盘古大观结构设计分析

盘古大观结构设计分析盘古大观，是北京盘古氏投资有限公司历时10年打造的大型地标性城市综合体建筑。二十世纪90年代，盘古氏的股东们产生了一个共同的梦想：要在亚洲打造一个金融平台，并建造一座全中国最高端的综合型金融大厦。在考察了亚洲多个国际性大都市后，出于中国人的民族自豪感和投资家的战略眼光，最终将目光锁定在中国的心脏——北京，并于1999年拿下盘古大观所在地块。那时距离中国申奥成功还有2年，鸟巢水立方所在区域仅是“奥运预留地”。今天，奥运会的圆满举行以及亚奥区域质的飞跃，则以事实印证了盘古氏作为投资型开发企业的远见卓识。众所周知，北京是一座举世闻名的历史文化古城，而项目紧邻的皇城中轴线，不仅是代表了中国的“龙脉”，同时也承载着中华民族五千年的人文血脉，这就决定了盘古大观最终的建筑形象，是与中国国家形象和中华民族形象密不可分的。盘古氏深感所肩负的历史责任，对盘古大观的定位，已不仅仅是一座亚洲的金融平台，更是一座能够呼应龙脉、继承和弘扬中国传统文化的建筑，一座能够代表中华民族的“精神脊梁”、唤起全球华人民族豪情的建筑！因此，盘古大观的外观，选择了最能诠释和代表中华民族精神的“龙”的形象，充分诠释了项目特殊的地理位置和人文价值以及开发理念。盘古大观在设计与建筑上，秉持“东魂西技”的建筑理念，通过对东方设计元素的运用及众多建筑细节的再创作，在传统建筑文化的回归之上，完成了新时代东方建筑的升华，成就了盘古大观与鸟巢、水立方共同向全世界展示中国新形象的国家级标志建筑！项目的开发和建设期间，盘古氏不计成本、不遗余力，克服了许多常人无法想象的困难和阻碍。是对国家和民族深的情感，以及对目标的执著追求，才有了今天的盘古大观。迄今为止，项目已接待了无数国际知名的政界要人、商界领袖和专家学者前来参观，卓越的建筑品质更赢得了业内外人士的高度赞扬。多年坚忍不拔的努力，换来了盘古大观——这座彰显中华民族自信与自强的时代巨筑！这正是投资商、以及每一个为项目倾注了汗水与心血的人所坚持的理想和追求，也是盘古大观对于中国、东方、乃至全世界所存在的意义与价值！

令人垂青的风水宝地,北京的四个风水建筑盘点

令人垂青的风水宝地，北京的四个风水建筑盘点北京，历朝皇城，我国首府。那么在那么寸土寸金的地方又有哪些着名的风水建筑呢？本期建筑风水就带你一起去了解一下在北京城令人垂青的风水宝地，盘点一下北京的四个风水建筑。下面就一起来看看吧。北京世纪坛风水北京世纪坛风水：北京有五坛，震五个方位：南为天坛，北为地坛，东为日坛，西为月坛，中为社稷坛，就是中山公园，社稷坛中央是五色土，天坛在南边建筑是圆形的，地坛在北边建筑是方形的，天圆地方，南为天，北为地，而世纪坛建筑却正好相反，南为方，北为圆，这是何意？因世纪坛东边是军博，属武职机构，西边是中央电视台，属文职机构，按照五行中文东武西，位置相反，相克，需要进行调整，将世纪坛建在中间，南为地，北为天，可以扭转乾坤。另外世纪坛建在西方，有镇压西方之意。中央青铜甬道有水，代表血脉，水流动就代表血脉流动，就有生命，1999年12月31日的子时，江泽民点燃了圣火。21世纪是中国人的世纪。鸟巢水立方盘古大观风水鸟巢是钢架构为金，金生水，水立方是水分子，龙遇水则飞，盘古大观为龙形建筑，但是潜龙勿用，死水要动起来才能让龙腾飞，水立方后有数码大厦，是电脑操作中心，外表是仿电脑芯片，此楼性质可催动水动起来，水涌动则龙腾飞。鸟巢还有“凤还巢”之意，凤在哪里？午门的五凤楼盘古大观，名称含开天辟地之意，天为阳，地为阴，鸟巢为圆形为天，水立方为方形为地，天地融合，鸟巢和水立方中间就是龙脉中轴线。这两个建筑相互对应，又分别与南边的国家大剧院和公安部相对，形成天地相对之格局。国家大剧院风水国家大剧院于2004年8月1日建，有人认为此建筑不伦不类，无法与天安门一带修建的五十年代建筑相融合，实际此建筑为风水建筑，建在此地，将会让中国经济腾飞２０年。大剧院是金属制成，四周是湖面，有水，金水相生，水为财，中间不能进

北京市区部分养老公寓

一、北京双井恭和苑老年健康生活中心北京双井恭和苑老年健康生活中心位于CBD南区，近长安街，临通惠河，生活、艺术、教育、商业相掩期间，彰显时代文明气质，让现代老年生活呈现大隐于市的从容气度。双井恭和苑占地13,000㎡，建筑面积25,000㎡，苑区采取不等高的错落式建筑布局，融汇全球宜老设计精华，打造非同寻常的老年生活体验。内设249套居住单元，以独门独户的居住理念和五种户型方案满足不同居住需求。双井恭和苑于2011年8月份正式封顶，预计明年3月份正式开业。收费标准及盈利模式：盈利模式简单清晰，乐成养老是投资者和服务商，建成的老年公寓只出租不出售。老人在入住时需要交付60万元的押金，主要是用来规避老人居住期间的医疗和财务风险，此外老人入住缴纳每月生活费用，包括吃、住、基础护理，以及所有活动设施的使用，需要特殊护理，每个月的生活费用大概在20000-23000元左右，一年的生活花费是20-25万，乐成根据老人缴纳的费用提供相关的服务。如果市场能够承受这个收费的话，项目就能滚动起来，之后可以通过融资的方式，利用杠杆做扩张，实现连锁和复制。二、长青养老院北京市东城区（原崇文区）长青养老院位于北京市二环内玉蜓桥东北角，毗邻天坛公园、龙潭公园、龙潭西湖公园、北京医院、同仁医院、普仁医院、天坛医院、协和医院等。地理位置和自然环境优越。全院占地面积2600多平米，建筑面积5000多平米。地下一层地上五层，配备两部电梯，拥有套房、标准间、单间等各式房间一百套，可容纳300老人居住。房内家具齐全，独立卫生间、24小时热水、空调、电视、电话、无障碍实施、防滑实施，一应俱全。收费标准：虽养老院硬件一流，但价位在市区并不算高，“根据床位不同，费用每月在2200元到2800元之间。另外，半自理和完全不能自理的老人，会根据轻重程度加收相应服务费。三、北京市第一社会福利院北京市第一社会福利院成立于1987年，位于朝阳区华严北里，由北京市政府投资兴办。该院是集颐养、医疗、康复、护理、老年病研究和教学为一体的大型综合性老年福利事业单位，主要接收国家优抚老人，需要照料的离、退休老人，归国华侨老人和老年病患者。该院现有建筑面积20000余平方米，床位计510张。2010年，该院的二期扩建工程将会竣工。届时，将新增床位631张，总床位将达到千张以上。收费标准：720-3600元/床/月四、北京市西城区银龄老年公寓北京西城银龄老年公寓位于北京市西城区西直门内大街玉桃园三区（银龄中心），是由北京市西城区人民政府投资兴建的较高档次的老年福利机构。建筑面积6800平方米，其中三至五层位老人居住休息的主要空间。隶属复兴医院社区服务中心管理，为老年人提供各类住养及托养服务。共有床位近200张，设有单人间、夫妻间、双人间及四人间；另有日托床位若干张。每层都有宽敞的休闲空间。房间配有电视（四人间除外）、电话、卫生间及吸氧吸痰和紧急呼叫设施。各层设有就餐区、开放式阅览区、棋牌区、健身区、影视区、台球区、茶苑、洗衣间、温室园圃，另设有歌舞娱乐厅、多媒体网络中心。公寓安装有中央空调、安全监控系统、红外线烟感和消防喷淋系统，可满足老年人衣食住行多元化活动及康复的需求。同时配备技术精湛的医生、护士及养老护理员，提供以老人为中心，为住养（自理老人）、护养（半自理老人）、安养（全护理老人）及托养的呵护服务，营造温馨的家庭氛围，将护理服务融入养老服务之中，使老人从真正意义上提高生活质量和生命质量，延年益寿。

北京公寓市场调研报告

北京公寓市场调研报告 1 2020年5月29日

北京朝阳公园区域公寓调研报告第一部分调研概况一、调查范围此次调研的重点为朝阳公园周边及亮马河、燕莎一带的高档公寓。因为此区域是北京最早一批外销房聚集之地,之后相继有不少新盘推出, 因此我们将调研的项目分为两个部分,一个为95-99年推出的项目,我们称为第一代公寓,99年以后推出的项目我们称为第二代公寓,这两代公寓都极富特色,在其销售的时代里不乏在京城房地产市场领军的项目, 但随着市场的发展,第二代公寓虽与第一代公寓一脉相承,却也不断适应时代的发展具有了新的特色,这些变化也代表了北京高档公寓市场的发展特点。我们将调研的重点放在新项目上,将老项目的分析只是作为一个参照系,两相比照,我们会更清晰地看出其发展的趋势。二、调研目的因为朝阳公园周边为京城最有代表性的外销项目聚集地,在人们的印象中这里一直是高档公寓的天下,我们想经过此次的调查探寻出北京高档公寓发展的脉搏及趋势,从而给我们在以后的项目开发中以启示与参考,并吸取其中的经验与教训,运用到今后的项目操作之中。第二部分区域状况分析要对一个区域的房地产项目进行研究,首先必须对此区域的状况进行深入的了解,因此在我们开始调研之前,先对该区域作一个清晰的认识与

分析。朝阳公园地区作为一个新兴的区域,当前已集中了相当数量的现代化综合大厦、写字楼、酒店、外销公寓以及商业文化设施,既有居住区的生活便利性,又有环境相对安静、交通方便的办公条件,已经发展成为京城东北地区一个较为繁华的现代化商务活动区。随着CBD高地价挤出效应的影响,这一地区的规模效应和聚集效应必将与日俱增。一、文化亮马桥北侧正在兴建中的第三使馆区,当前德、日使馆已经入住,未来美国使馆和日本使馆也将兴建于此,这种使馆区的密集也带来了文化的聚集。除此之外德国学校、法国学校、世纪剧院、中日青年友好交流中心、东方歌舞团使中外文化交流融合。底还将建成一所集幼儿园、小学合成的初级教育学校和拥有教学、研究、展示三位一体的高等艺术剧院。二、餐饮这里汇集了世界各地的餐饮,各种富有特色的主题餐厅与酒吧,带给人不同饮食文化的美丽与享受,如普拉纳啤酒坊纯正的德国黑啤、”Friday””Hard rock”等美式餐厅、21世纪饭店旁边的日式消费区提供了享受不同风格异国风情的空间。三、商务

盘古大观680平米超大平层美式风格案例设计解析

盘古大观680平米超大平层美式风格案例设计解析案例设计说明：美式风格一般要求简洁明快，同时装修较其它空间要更明快光鲜，通常使用大量的石材和木饰面装饰;美国人喜欢有历史感的东西，这不仅反映在软装摆件上对仿古艺术品的喜爱，同时也反映在装修上对各种仿古墙地砖、石材的偏爱和对各种仿旧工艺的追求上。总体而言，美式田园风格的客厅是宽敞而富有历史气息的。本案为680平米平层，常住人口为夫妻二人，用批判的思维去审视房间内所有传统思维逻辑。以求新、求变、求精准为出发点，注重人在空间内的感受。将此理念贯穿于整个设计中，从而打造处低调、纯净、舒适的自然空间。下面来看详细的空间设计解析吧。项目：盘古大观户型：两居室面积：680㎡风格：美式风格户型图

客厅效果图

正餐厅效果图

早餐厅效果图客餐厅：客餐厅以米黄色为基调，配以正餐厅与早餐厅，搭配深色家具，整个空间彰显大气和品质感，体现客户的高品质生活。

玄关效果图厨房：厨房在美国人眼中一般是开敞的（由于其饮食烹饪习惯），同时需要有一个便餐台在厨房的一隅，还要具备功能强大又简单耐用的厨具设备，如水槽下的残渣粉碎机，烤箱等。需要有容纳双开门冰箱的宽敞位置和足够的操作台面。在装饰上也有很多讲究，如喜好仿古面的墙砖、橱具门板喜好用实木门扇或是白色模压门扇仿木纹色。另外，厨房的窗也喜欢配置窗帘等。

书房效果图书房：美式家居的书房简单实用，但软装颇为丰富，各种象征主人过去生活经历的陈设一应俱全，被翻卷边的古旧书籍、颜色发黄的航海地图、乡村风景的油画、一支鹅毛笔……即使是装饰品，这些东西也足以为书房的美式风格加分。

中国和世界的十大别墅对比

世界十大超级豪宅和中国十大豪宅PK，看看谁更奢华？又奢华在哪里呢？第一名：利奥波德别墅利奥波德别墅位于法国南部蓝色海岸地区滨海阿尔卑斯省，法国南部蔚蓝海岸历史悠久的“利奥波德别墅”（theVillaLa Leopolda）以5亿欧元易手，成为迄今为止全球成交价格最高的私人宅第，这是一座花园式设计的豪华大宅，占地20亩，位于尼斯和摩纳哥之间的滨海自由城，距摩纳哥蒙特卡洛市近在咫尺，从“利奥波德别墅”中，可以俯瞰到法国南部最美丽的海景，并一直连接到山下的维拉夫蓝契港度假胜地。广州大一别墅

“大” 与“一”分别取自《庄子天地篇》与《老子道德经》，“大”、“一”两字组合为“天”字，天字拆开则“天人合一”。该项目共聚集了世界建筑泰斗马里奥博塔、法国建筑大师马丁罗班、中国工程院院士郑时龄、中国建筑学博士项秉仁等70位建筑大师精心设计出70栋别墅艺术群雕，其中拟投入2亿的会所由先锋建筑师马岩松设计，外观上像一只展翅欲飞的白天鹅。 “广州大一”单套最高价为超过2亿元，平均价格为7628万元。第二名：爱敦阁（Updown Court）位于伦敦市西南郊萨里郡的爱敦阁（Updown Court），连续两年守擂成功，蝉联“世界第一豪宅”宝座。它所创造的总价记录1.5亿美元（约合12亿元人民币）一直保持至今。据Leslie Allen-Vercoe先生介绍，爱敦阁只面向全世界数量有限的2000个亿万富翁，“唯有他们才有可能成为房子未来的主人，我们正在积极寻找能够支付1.5亿美元的实力买家。” 这座天价豪宅距离伦敦45公里，占地23.47公顷（约234700平米），仅室内面积就达4645平米，共有103间房，包括22间大理石浴室，2幢客房（13个总统套房）、办公室、马厩、网球场、2个室外游泳池、保龄球房、室内壁球室、3个室内泳池、50席位的私人电影院、图书馆、酒窖、早餐室和宴会厅。两幢客房的顶层各有两间卧房、厨房以及按摩浴缸，另外还有一个带有巨大泳池的露台；主人房里配有一部电梯通往楼下的泳池；另外还有8间带浴室的套房。室外，爱敦阁不仅占有一个44500平米的正式花园，还拥有一片近20万平米的私家森林。据Leslie Allen-Vercoe先生介绍，这片森林是新近从私人手中买来的，树林多为松树。按照英国的法律，林地的所有者不得随意砍伐树木，绿地上也不许随意开发建设，同时也意味着天价豪宅的确“贵得有理”。除了拥有令人瞠目结舌的超大体量，爱敦阁还具备一般豪宅不常见的应急避难室、高等智能家居系统，可停放8辆豪华轿车的车库，以及自动加热的大理石车道。但最令买家动心的，莫过于豪宅自身配备的直升机场和直升机降落坪了。

中华大地上的龙

中华大地上的龍作者：来源：《金色年代》2012年第01期中华大地是龙的故乡，龙的景观数不胜数。古代的、现代的。人文的、自然的。总之有“龙”则灵。尼庆峡，北京十六景之一龙庆峡位于延庆县，距北京市区85公里，又名“古城九曲”，有“塞外小漓江”之称。谷口的古城村相传是辽代萧太后的花园行宫，又传元代仁宗皇帝出生在附近的香水园村，龙庆峡因此得名。现在那里是古城水库，古城河发源于海坨山东侧，两边的崖岸之上，有镇山如来、石熊跳岩、九连洞等奇峰怪石。龙庆峡气候凉爽，夏季是避暑的好去处，冬季展出的冰灯则让人不去东北，亦能体会冰雪之趣。河北邯郸古石龙阵——龙之谜在河北省邯郸县有一个壮观的石龙阵。1988年2月，村民在村西卧龙坡上取土时偶然发现古石龙。截至目前，该村已陆续开掘出一大九小共十条石龙，中间为大龙，左五右四，布成了有规则的“十龙阵型”。20多年来，无数专家、学者对其成因、产生时代等进行了各种推测，产生了“镇陵之物说”、“海底文明说”、“自然化石说”、“天然形成说”等多种说法。四川铜梁中华龙温泉度假区，观龙灯，泡温泉铜梁中华龙温泉度假区毗邻巴川镇，中华龙温泉日涌5000立方米、恒温42℃，富含人体需要的硫化氢、偏硅酸、偏硼酸、氟、锶等微量元素，属硫酸钙镁型优质医疗恒温热矿水。而铜梁龙灯是巴渝十大民间艺术之首，铜梁县被国家文化部命名为“中国龙灯之乡”。蒋子龙首推——桂林龙隐洞世人尽知“桂林山水甲天下”，不晓“周南太子书”——被南宋才子陈谠誉为可与《诗经》、《史记》比肩的地方，是桂林的龙隐洞。龙隐洞坐落在七星山瑶光峰山脚，洞顶有一石槽，槽内岩石呈龙鳞状，层层叠叠，让人想到“雷嗔斧山开，龙怒裂而出”之后留下的痕迹。而洞里二百多件石刻，可以说是一部中国古代的“贬谪史”，它记录了宋、元、明、清四个朝代共八九百年的政治斗争、军事征战、农耕和宗教传说…… 天安门前的华表该华表与天安门同建于明永乐年间，迄今已有500多年历史。在华表的柱身上，雕刻着精美的龙和云，柱顶上部横插着一块云形的长片石，远远地看上去，好像柱身直插云间。

北京酒店式公寓市场资料全

酒店式公寓市场资料广场【介绍】 “豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。全属美轮美奂的豪华公寓，一柱一梁皆精雕细琢，为您重新诠释高尚生活的定义。 “豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第，每个单位均布置华丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术，体现于每个细节，还有“君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务管理、洗衣和24小时送餐服务，随时为您效劳。家在“豪庭公寓”，休闲娱乐选择多－－运动、购物、消遣或舒展身心，总能找到心中所选。毗邻公寓大堂是充满度假风情的巨型室游泳池，还装置了模拟天空，能变化二十多种天空景象，抬头或是星光灿烂、或是彩霞映照。 “尊萃城市俱乐部”提供多元化的健身、桑拿及舒展身心的设施。喜欢亲自下厨，家有现代化的厨房；讲求方便，可享用送餐服务。想发掘新口味，毗邻的“君悦大酒店”和“新天地”，为您网罗了寰宇珍馐和道地风味。无论您兴之所至，想尝尝正宗的意大利菜、美国菜、法国菜、德国菜、菜或菜，都能随心所愿，大快朵颐。生活在“豪庭公寓”，带给您色香味的全方位体验。家在“豪庭公寓”，生活圆满无缺；“广场”商店林立，服务设施齐全。这里有便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等，完善配合您日常生活各项小节。银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机、理发店和干洗店就在家附近，邮政、快递、票务等设施一应俱全，诊所、牙医、紧急医疗中心信步可达，您的生活从未如此惬意；更备有完善的商业支援设施，包括视象会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心，以迎合行政人员的商务需求。【配套设施】 ☉毗邻王府井-最大的商业中心，各种配套设施非常齐备。☉理发店、干洗店。☉诊所、牙医、紧急医疗中心。☉便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。☉邮政、快递、票务等设施一应俱全。 ☉银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机。☉会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。【服务】 ☉五星级酒店式家务管理。☉豪华客车班车服务。 ☉24小时送餐服务。☉丽都俱乐部项目：网球，壁球，保龄球等 ☉洗衣服务。☉包括CNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ESPN体育频道等40多个国际卫星电视频道。 ☉国外报刊、杂志。☉俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。【户型与报价】长期租赁价格

中国50个著名综合体项目一览

中国50个著名综合体项目一览：华贸中心、上海新天地每座城市都需要有带领步入国际化的商业综合体，中国地产发展至今，发展城市综合体已经代表了一种趋势，一种潮流，一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。这种发展趋势不仅仅表现在一线城市，二三线城市也是如此，苏州有圆隔时代广场、深圳有万象城、北京有银泰中心、南京有水游城、武汉有世界城、重庆有龙湖时代天街…… 1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地东方新天地坐落在目前亚洲最大的综合性商业建筑群之一的东方广场内，面积12万平方米，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街。东方新天地现已成为不少知名品牌店的首选地点，也成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。东方新天地商场包括6个主题购物区–缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地和天空大道。6个主题购物区各有不同的商品定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费层。另外有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，使东方新天地在购物的基础上具有更多的功能。 2.入驻品牌最多综合体：华贸中心北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东800米处。这座由三栋高达百余米写字楼、座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。它的出现使CBD 繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。此外，华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的"独立式婚礼小教堂",国际最顶级的俱乐部也在此落户。华贸中心的整体设计由世界最著名的建筑设计师之一的美国KPF担纲，建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感，基于"建筑与城市人文结合、建筑与环境共生"的理念。KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综

酒店式公寓分析

“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。现就苏州市场，做如下项目分析。一、概念 1 、起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。酒店式公寓的提出至今已有约30 年时间。20 世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。我国的酒店式公寓最早是出现在深圳，深圳是我国改革开放的前沿阵地，最早的吸收了外来的模式。之后又出现在上海、北京等地，目前全国各大中城市都有发展。 2 、概念酒店式公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，定位成为服务高端市场的产品，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，

中国10大豪宅排名

中国10大豪宅排名
名次项目开发商地区得分 1 大一广东中力集团有限公司广州 98.98 2 汤臣一品汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司上海 98.79 3 星海湾壹号华润(大连)有限公司大连 98.28 4 滨江凯旋门香港新鸿基集团上海 97.68 5 盘古大观北京盘古氏投资有限公司北京 97.52 6 绿城玫瑰园上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司上海 96.88 7 天琴湾深圳富春东方（集团）有限公司深圳 96.65 8 东部华侨城天麓深圳东部华侨城有限公司深圳 96.52 9 龙湖牙颐和原著北京龙湖置业有限公司北京 96.46 10 霞公府北京紫金世纪置业有限责任公司北京 96.35

6.绿城玫瑰园
基本信息楼盘户型分析报告
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
价格：6000-20000万元/套 [闵行] 马桥闵行区元江路6600号户型图(14)张实景图(517)张业主论坛(211)帖子建筑类型：独栋别墅; 产权年限：70年物业类别：别墅产权类型：大产权房建筑面积：145000平方米容积率：0.18
占地面积：803325平方米绿方饮总用户化率：70% 位：外郊环
水：市政供水数：227
户型面积：700-900平米标准别墅 1400-2000平米大别墅

道路交通：
8分钟直达莘庄核心商业区约20分钟直达虹桥机场约40分钟直达人民广场约25分钟直达徐家汇约5公里莘奉金高速公路（A4）约23公里沪杭高速公路快速连接 A15高速公路与嘉闵高架
? ? ? ? ?
轨道沿线：15号线开发商：上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司
物业公司：上海高力国际物业服务有限公司物业费：6.5元/月/平米
楼盘特色：品牌地产,城市豪宅,世外田园,低密居所,投资地产
销售信息楼盘楼栋分析报告
售楼地址：
闵行区元江路6600号
开盘时间：
开盘时间2010年12月12日，2013年3月30日将加推
入住时间：
2011年12月31日
销售状况：在售
价格信息楼盘价格综合分析报告
? ? ? ? 付款方式：银行按揭贷款、分期付款、一次性付款月首供：50000元以上付：300万以上
历史价格：近三月价格分析最高价均价最低价价格描述总价6000万元/套起，最
记录时间
2014-04-29 高可达2亿元/套 2014-04-23 总价6000万元/套起，最

盘古大观的建筑设计师——李祖原

盘古大观的建筑设计师——李祖原盘古大观的建筑设计师是世界著名建筑设计师——李祖原先生，代表作品——台湾101大厦、西安法华寺、郑州裕达国贸酒店等设计。李祖原先生表示,身为中国建筑师,作品在继承中国传统文化——儒家思想与东方哲学的基础上，创造出与世界和时代同步的经典建筑。这需要设计师在贯彻自己创作理念的同时，要与现实客观条件妥协之间不断地做抉择。李祖原先生期许自己是一个问题解决者,并从解决问题中去学习成长。所以,不论任何时候,当理想与现实发生冲突时,他一定毫不犹豫的选择坚持理想,为追求较高层次的目标继续奋斗。而盘古大观正是秉承他一贯的设计思想，在新时代创造出来的惊世杰作。其宏伟的外观和独特的建筑语言，震撼了全世界。

一、立刻要回报，穷人心态（1）每碰到一个机会他们总是看到机会中的困难，总说不！（2）总想一夜暴富，容易得到的东西决不是有价值的，有价值的东西决不会让你轻而易举得到，奥运会冠军是一夜成名的吗？他们只不过是在比赛中得到了人们对他们训练成绩的肯定而已罢了！《富爸爸商学院》中说，在美国凡中彩票超一百万的，五年后他们的生活还不如以前。二、不自律 1、不愿改变自己的旧有的思考方式人与人之间最根本的区别就是思考方式的差别，我们要想成为成功人士，就必须先改变我们的思考方式，然后改变我们的行为方式，做一件事你光看到困难，你连想都没想能成功，你会成那不成了奇迹？旧有的思考方式：立刻要回报、穷人心态、遇到困难就放弃，持之以恒的力量是无坚不摧的！旧有的行为方式：看电视、喝酒、无聊的应酬、打牌、下棋…… 2、喜欢在背后议论别人这种人被我们称为闲人，对这样的话我们不听不说不传，即便议论的话是对的对你也没一点好处！ 3、经常抱怨、行为消极人不可能是完美的，或多或少的存在缺点，只要不是原则问题，我们要看他们好的一面，更重要的是你不能老是看到别人的缺点，即便你的抱怨是对的，你也不要抱怨，因为成功者绝不抱怨，抱怨者永不成功！ 4、拒绝学习、拒绝改变二十一世纪这个世界最显著的三个特怔是：速度、多变、危机，我们的对策是：学习、改变、创业，你学的越快，你改变的速度越快，你成功的也就越快。当今企业的竞争其实就是人才的竞争，人才的竞争就是学习力的竞争。现在是与狼共舞的时代，你要想成功，你首先得成为一条狼！现在的富翁，再过五—十年有80%将走向破产，你要想成功，你必须学习学习改变=成功。三、经常被情绪所左右世界上多少的悲剧、多少的恐惧都是人与人之间不能容忍发生的，有些人遇到一点事就火冒三丈，怒发冲冠成功的五大因素中第一大因素就是能够控制自己的情绪，第二大就是健康，第三是时间管理，四是财务管理，五是良好的人际关系。处理好人际关系的三大秘诀：关心别人胜过关心自己；三不三多，即不指责、不抱怨、不批评，多赞美、多表扬、多包容；是善于倾听、善于沟通！无知而热情胜过博学而冷漠！第一种人，糊里糊涂，终其一生，日复一日，年复一年，既无目标，也无追求，吃喝拉撒睡之间，走到尽头。第二种人，时而清醒，时而糊涂，一会儿雄心万丈，一会儿随波逐流，几经起落，最后，自认平庸，仰天长叹：“此生运气太差，如果有下辈子，定当如何如何。” 第三种人，除去少不更事和老糊涂两个阶段，在人生阶段，在人生旅程的关键时段，始终头脑清醒、目标明确、行动有力。不用多说，大家也知道，他们的人生最后价值，也最有收获。第一种人，我们忽略不计，因为他不想有所成就，谁也不能强迫他做什么，他也没有改变生命历程的欲望。我们讨论的议题是，第二种人如何进步为第三种人，即帮助那些想成功的人，找到一个行之有效的方法。一生中真正有效的时间不多，做事业的黄金时间，基本可以确定为25-55岁。25岁前是受教育和准备时间；55岁后，基本上要退出历史舞台。所以，人生的根本问题可以界定为：如何利用有效的30年时间，获取人生的最大收益。资源（时间和精力）是有限的，经不起挥霍，需要科学规划，小到一家公司，大至一个国家，都有十年规划、五年计划和年度计划。我们一辈子的有效时间大致可以看成30年，就是说，可以制订6个五年计划。一般而言，人生轨道有一些规律性的东西。

盘古七星酒店设计分析

盘古七星酒店设计分析一个国家的崛起势必会塑造一个标志性区域，08奥运，这个承载着中华复兴的伟大事件的标志区域，当仁不让。 8年间，我们举国家之力，高调投入2800亿进行基础设施升级。有人预言这里是中国的中心，也有人说这里是北京未来中心。显然摆在眼前集体育、文化、居住、展览、休闲、旅游观光等一体的国家资源核心区，已成为不争的事实。纵观全球，同类区域，也无非英国的白金汉宫、东京的皇家广场和纽约的中央公园，能与之媲美。盘古七星公馆有幸向东180米——水立方，500米——鸟巢，前无古人，后无来者。站在七星写字楼的窗前，亚洲最大城市公园——680顷的国家奥林匹克森林公园以及122顷龙湖赫然映入眼帘。方圆数公里内，西山、故宫、CBD国贸三期、央视新址，清晰可见。这样的景观就连全球最贵豪宅区——纽约中央公园、伦敦海德公园边的名宅也难以企及，这无疑为盘古投资“钱”景，增添了几份光明。值得注意的是，纽约中央公园建成后的15年间，位于公园旁边3个行政区的地价增长了9倍，整个曼哈顿的房价也平均上涨了9倍，近十年来，曼哈顿房价10年涨3.5 倍，而中央公园的物业无疑充当了“领头羊”。即使出现了全球经济危机这样的极端大势，绝大多数住宅的价格自2003年至今还翻了一倍还多。唯一的龙脉唯一的王者居之特殊的区位成就了盘古的不可复制性，与明清两代皇宫同立北京龙脉中轴，则再次证明了盘古的稀缺。这条南起永定门，经天安门、故宫、景山与盘古大观、鸟巢一脉连承的北京中轴龙脉，850年间，仅留三姓名列其上。很可能，这将是这条龙脉中轴上，唯一的民间建筑，其稀缺性可见一斑。盘古七星公馆有幸与鸟巢分立龙脉左右，建筑与尺度，均占据了最佳方位，合乎了天地正道，与中正平和、变通有则圣人的处世之道不谋而合。就连贝聿铭大师在谈及08奥运会场馆风水时，也称送出“盘古此‘巨龙’与亚奥公园里的‘龙湖’’意契合，与主会场鸟巢，有相协双飞之意”的吉语。唯一的龙形建筑北京新标志在盘古看来，稀缺并非一个等级符号，稀缺仅是天赋的创作素材。这与盘古大观始终强调“只做惟一，不做第一”的开发理念不无关系，归根结底，豪宅只有产品的不朽，才能创造永恒生辉的唯一。面对这样一块特殊的土地，建筑设计方案一度多达千余个，在多方商榷之下，最终选用

揭秘“帝都”北京的富人区

揭秘“帝都”北京的富人区揭秘“帝都”北京的富人区。 #contentBody{ position:relative;} .position_fixed{position:fixed;bottom:auto;top:50px; height:42px;} .position_fixed .nextspage{ float:right;} .position_fixed .prevspage{ float:left;} .position_absolute .nextspage{ right:0px; top:50px;position:absolute;} .position_absolute .prevspage{ left:0px; position:absolute; top:50px;} 综观全球，几乎没有哪个富人区是市政规划的结果，恐怕，也没有哪一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个指定的生活区域。 #contentBody{ position:relative;} .position_fixed{position:fixed;bottom:auto;top:50px; height:42px;}

.position_fixed .nextspage{ float:right;} .position_fixed .prevspage{ float:left;} .position_absolute .nextspage{ right:0px; top:50px;position:absolute;} .position_absolute .prevspage{ left:0px; position:absolute; top:50px;} 综观全球，几乎没有哪个富人区是市政规划的结果，恐怕，也没有哪一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个指定的生活区域 #contentBody{ position:relative;} .position_fixed{position:fixed;bottom:auto;top:50px; height:42px;} .position_fixed .nextspage{ float:right;} .position_fixed .prevspage{ float:left;} .position_absolute .nextspage{ right:0px; top:50px;position:absolute;} .position_absolute .prevspage{ left:0px; position:absolute; top:50px;} 名都园别墅就北京而言，从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村，从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓，如今，在“一