建筑工程合同审查要点
建筑工程合同审查要点
一、背景介绍
建筑工程合同审查是指对建筑工程相关合同进行审核、核对、评估
的过程。在建筑工程中，合同的签订对于确保工程的质量和安全至关
重要。因此，在审查合同时，需要仔细考虑各个方面的要点，以确保
建筑工程的顺利进行和风险的最小化。本文将重点讨论建筑工程合同
审查的要点。
二、合同条款审查
1. 价格和进度：对于一份合同来说，价格和工期通常是最重要的两
项内容。在审查合同时，需要确保合同中明确的价格条款是否符合市
场价值，并且价格调整的机制是否合理。此外，对工期的约定也需要
仔细审查，以确保工程能够按时完成。
2. 质量标准和验收标准：合同中应明确规定建筑工程的质量标准和
验收标准。审查时需确保这些标准能够满足相关法律法规的要求，并
符合工程实际需要。
3. 付款方式和证明文件：合同中的付款方式应明确，并与工程进展
相匹配。对于各个阶段的付款，建议要求承包商提供相应的证明文件，以确保付款的合理性和透明度。
三、合同条款解释审查
1. 争议解决机制：建筑工程中常常会发生纠纷或争议。审查合同时，应确保合同中包含了明确的争议解决机制，以避免日后的法律风险。
2. 变更和索赔条款：在建筑工程中，可能会发生工程变更或索赔的
情况。因此，需要审查合同中对于变更和索赔的规定，并确保这些规
定能够保护双方的权益并明确责任。
3. 违约责任和违约金：合同中应明确规定违约责任和违约金的数额。在审查合同时，需要确保这些规定能够合理保护双方的利益，并明确
违反合同的后果。
四、附带文件审查
1. 技术文件和设计文件：审查合同时，需要核对合同中附带的技术
文件和设计文件的完备性和准确性，并与合同条款相吻合。
2. 承包商资质证明：建筑工程的承包商资质直接影响工程质量和安全。因此，应审查承包商的资质证明，并确保其满足相关标准和要求。
3. 监理和质检机构：在合同中，通常会涉及监理和质检机构。审查时，需要核对这些机构的资质和能力，并确保其能独立进行监督和质
检工作。
五、其他要点
1. 合同法律性质：建筑工程合同通常受到国家法律法规的制约。审
查时需要考虑合同的法律性质，并确保各项规定合法合规。
2. 保证金和担保方式：在合同中会包含保证金和担保方式的规定。审查时应对这些规定进行核对，并确保其安全性和合理性。
3. 未尽事宜的处理方式：审查合同时，需要注意合同对于未尽事宜的处理方式。建议明确规定双方通过协商解决，并避免模糊不清导致的纠纷。
结论
建筑工程合同审查是确保项目质量和工程安全的重要环节。本文从合同条款审查、合同条款解释审查以及附带文件审查等多个方面论述了建筑工程合同审查的要点。通过审查合同，并确保各项要点的符合性，我们能够有效降低建筑工程的风险，保障各方的利益。
建筑工程施工合同审核审查的16个要点
建筑工程施工合同审核审查的16个要点 1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格 （1）对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。 （2）《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效： （一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的； （四）承包人非法转包建设工程的； （五）承包人违法分包建设工程的. 因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。 2、注意工程承包范围的审查 整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致. 包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等. 3、注意标明开工日期的成立标志 项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。 一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。 实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准（开工令等证实）； 施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。 4、注意审查组成合同文件的顺序 首先需标注：在前者优先；其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致.
5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置 对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。 ①明确工程师授权范围； ②对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。 6、注意审查对安全文明施工的约定 一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如: 因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。 7、注意审查对于工期顺延的约定 ①工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令（停水停电）、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据； ②工期顺延的程序性约定:承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款.（视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。） 8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序 ①程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前，以书面形式通知监理工程师和发包人代表.防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”等。 ②通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。 9、注意审查合同价款的确定方式 一般有以下三种方式。 ①采用固定价格合同。注意约定合同价款中包括的风险范围，如：“钢材价格的市场变化（8%）〃。注意风险费用的计算方法，如：合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。 ②采用可调价格合同.合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定
建筑工程施工合同变更审核要点及注意事项
建筑工程施工合同变更审核要点及注意事 项 一、引言 在建筑工程施工过程中，由于各种原因，施工合同可能需要进行变更。为确保变更过程的合法性和合规性，有必要对建筑工程施工合同变更进行审核。本文档旨在介绍建筑工程施工合同变更审核的要点和注意事项。 二、审核要点 1. 变更内容的合法性 在进行建筑工程施工合同变更审核时，首要要点是确认变更内容的合法性。审核员需要仔细分析变更内容是否符合国家相关法律法规的规定，以及是否在合同范围内。 2. 变更原因的合理性
除了确认变更内容的合法性外，审核员还应评估变更原因的合理性。施工合同的变更应基于充分的事实和证据，且变更原因应与合同目标和目的相符合。 3. 影响范围与风险评估 在审核建筑工程施工合同变更时，需要评估变更内容对合同范围和项目进度的影响，以及可能带来的风险。审核员应全面考虑影响范围和风险，并提出相应的措施和建议。 4. 合同变更手续的完备性 审核员需要核实合同变更手续的完备性。包括确认变更申请和变更合同的书面形式是否符合法律规定，以及是否经过合同当事各方的合法授权和签署。 5. 政策法规的遵守
在审核建筑工程施工合同变更时，需要特别注意是否符合当地相关政策法规的要求。审核员应对相关政策法规有一定的了解，并确保变更内容的合规性。 三、注意事项 1. 保持独立性和客观性 审核员应始终保持独立性和客观性，避免受到利益冲突或其他潜在影响的干扰。审核过程应以事实和证据为依据，避免主观偏见的干扰。 2. 文件记录与存档 审核过程中应保留相关文件记录，并妥善存档。这些文件记录将成为审核结果的重要依据，也有利于后续的审计和监督工作。 3. 及时沟通与反馈
建设工程合同审查的要点
建设工程合同审查的要点 一、建设工程合同审查的要点有哪些? 1、这类合同特别要注意审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系,别要注意是否有对工程款的审计的条款。 2、工程类合同涉及大量的合同附件,要注意与合同的相关条款的一致性。 3、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的,因此要注意审查竣工验收条款。此外,竣工验收又关系到交付、保修期等。 4、注意违约责任的约定,特别要注意到工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等。 5、对于经过招投标程序的,还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。 二、工程合同审查的注意事项是怎么样的? 1、仔细阅读使用的合同文本,掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。 2、严格审查发包人资质等级及履约信用。 3、关于工期、质量、造价的约定,是施工合同最重要的内容。(1)“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题,有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。(2)根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定,工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体,竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。(3)建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。 4、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定。 5、总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系。 6、明确规定监理工程师及
双方管理人员的职责和权限。7、不可抗力要量化。8、运用担保条件,降低风险系数。 三、建筑工程施工合同审核审查要点如下： 1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格（1）对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。（2）2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：①承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；②没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；③建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；④承包人非法转包建设工程的；⑤承包人违法分包建设工程的。因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。 2、注意工程承包范围的审查整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致；包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等等。 3、注意标明开工日期的成立标志项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准(开工令等证实)；施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。 4、注意审查组成合同文件的顺序首先需标注：
建筑工程合同审查要点
建筑工程合同审查要点 一、背景介绍 建筑工程合同审查是指对建筑工程相关合同进行审核、核对、评估 的过程。在建筑工程中，合同的签订对于确保工程的质量和安全至关 重要。因此，在审查合同时，需要仔细考虑各个方面的要点，以确保 建筑工程的顺利进行和风险的最小化。本文将重点讨论建筑工程合同 审查的要点。 二、合同条款审查 1. 价格和进度：对于一份合同来说，价格和工期通常是最重要的两 项内容。在审查合同时，需要确保合同中明确的价格条款是否符合市 场价值，并且价格调整的机制是否合理。此外，对工期的约定也需要 仔细审查，以确保工程能够按时完成。 2. 质量标准和验收标准：合同中应明确规定建筑工程的质量标准和 验收标准。审查时需确保这些标准能够满足相关法律法规的要求，并 符合工程实际需要。 3. 付款方式和证明文件：合同中的付款方式应明确，并与工程进展 相匹配。对于各个阶段的付款，建议要求承包商提供相应的证明文件，以确保付款的合理性和透明度。 三、合同条款解释审查
1. 争议解决机制：建筑工程中常常会发生纠纷或争议。审查合同时，应确保合同中包含了明确的争议解决机制，以避免日后的法律风险。 2. 变更和索赔条款：在建筑工程中，可能会发生工程变更或索赔的 情况。因此，需要审查合同中对于变更和索赔的规定，并确保这些规 定能够保护双方的权益并明确责任。 3. 违约责任和违约金：合同中应明确规定违约责任和违约金的数额。在审查合同时，需要确保这些规定能够合理保护双方的利益，并明确 违反合同的后果。 四、附带文件审查 1. 技术文件和设计文件：审查合同时，需要核对合同中附带的技术 文件和设计文件的完备性和准确性，并与合同条款相吻合。 2. 承包商资质证明：建筑工程的承包商资质直接影响工程质量和安全。因此，应审查承包商的资质证明，并确保其满足相关标准和要求。 3. 监理和质检机构：在合同中，通常会涉及监理和质检机构。审查时，需要核对这些机构的资质和能力，并确保其能独立进行监督和质 检工作。 五、其他要点 1. 合同法律性质：建筑工程合同通常受到国家法律法规的制约。审 查时需要考虑合同的法律性质，并确保各项规定合法合规。
建筑工程施工合同审核审查要点
建筑工程施工合同审核审查要点 建筑工程施工合同是建筑企业与工程业主之间的法律文件，它规定了各方的权利和义务，具有重要的法律效力。因此，在签订合同时，需要进行严格的审核审查，以确保各方的合法权益得到保障。以下是针对建筑工程施工合同审核审查的要点：第一，合同的基本信息。合同的基本信息包括合同的签订日期、合同的有效期限、合同各方的名称和住所等。审核审查时需要核对这些信息是否与实际情况相符，并注意合同是否已经过有效的授权签署。 第二，合同的定义和范围。合同的定义和范围一般是在合同的第一条或第二条中进行说明。审核审查时需要检查合同的定义和范围是否与实际情况相符，并注意是否有模糊或不明确的表述。 第三，工程施工内容。工程施工内容应该明确详细，包括工程的名称、具体位置、规模、建设内容等。审核审查时需要核对这些内容是否与实际的工程需求相符，并注意施工内容是否有未提及的情况。 第四，工程款项的支付方式。工程款项的支付方式应该具体明确，包括支付时间、支付比例、支付方式等。审核审查时需要核对这些条款是否清晰明确，并确保支付方式符合相关法律法规和规定。
第五，质量和安全要求。质量和安全要求是建筑工程的重要内容，应该在合同中明确规定。审核审查时需要核对质量和安全要求是否清晰明确，并注意是否有相关的监督和检测措施。 第六，违约责任和争端解决方式。违约责任和争端解决方式是合同中的重要条款。审核审查时需要检查这些条款是否合理合法，并注意相关的损失赔偿标准和争端解决程序。 第七，合同变更和解除。合同变更和解除是建筑工程中常见的情况。审核审查时需要关注合同变更和解除的条件和程序，并确保相关的合法程序是否合规。 第八，其他特定条款。建筑工程合同中可能还包含其他特定的条款，如保密条款、知识产权条款等。审核审查时需要仔细核对这些条款是否合理合法，并注意是否有明显不公平的情况。 综上所述，建筑工程施工合同审核审查需要注意合同的基本信息、定义和范围、工程施工内容、工程款项的支付方式、质量和安全要求、违约责任和争端解决方式、合同变更和解除、以及其他特定条款等方面的内容。只有确保合同条款的清晰明确和合法合规，才能保证合同的有效性和权益的保障。
建筑工程施工合同支付条款审核要点及注意事项
建筑工程施工合同支付条款审核要点及注 意事项 1.引言 建筑工程施工合同支付条款是工程项目中最关键的部分之一，对于建设单位和承包商双方都具有重要意义。本文将介绍审核建筑工程施工合同支付条款时需要注意的要点和事项。 2.审核要点 在审核建筑工程施工合同支付条款时，应特别关注以下要点： 2.1 主合同条款的一致性 支付条款应与主合同条款相一致，确保条款之间没有冲突或矛盾。审核时需逐条核对支付条款与主合同的一致性。 2.2 工程进度与里程碑支付 审核时需确保支付条款与工程进度和里程碑支付相匹配。里程碑支付应与项目的实际进展相符，避免支付过多或过少导致合同纠纷。
2.3 支付方式和期限 审核时需关注支付方式和期限的合理性和明确性。支付方式应 符合相关法律法规，期限应充分考虑工程进度和款项安排的合理性。 2.4 风险分担和责任限制 审核时需确保支付条款中的风险分担和责任限制条款合理有效。双方的权利和义务应在合同中明确规定，避免风险不合理偏重于一方。 3.注意事项 在审核建筑工程施工合同支付条款时，还需注意以下事项： 3.1 法律合规性 支付条款应符合国家相关法律法规的要求，避免违法违规行为 的发生。审查时需特别关注支付方式和金额是否符合法律规定。 3.2 权益保护 审核时需保护建设单位的合法权益。支付条款中的条款应有利 于建设单位，在风险分担和责任限制方面要谨慎考虑。
3.3 明确约定 支付条款中的金额、支付方式、期限等应明确约定，避免产生 歧义和纠纷。审查时需确保条款清晰明了，没有模糊和不确定性。 3.4 合同可行性 审核时需对支付条款的可行性进行评估。条款应能够在实际操 作中执行，并对双方具有一定的监督和约束作用。 4.结论 审核建筑工程施工合同支付条款需要关注主合同一致性、工程 进度和里程碑支付、支付方式和期限、风险分担和责任限制等要点。同时还需注意法律合规性、权益保护、明确约定和合同可行性等方 面的事项。通过审核合理的支付条款，可以减少合同纠纷的发生， 保障各方的合法权益。
建设工程施工合同审计中需关注的重点内容
建设工程施工合同审计中需关注的重点内容 建设工程施工合同是固定资产投资项目的重要契约文件，是我们在审计过程中需要着重关注的原始要件，有助于我们充分掌握被审计工程项目基本情况，科学判断可能存在的问题及问题的重要性，进而提升审计效率。笔者结合审计工作实践经验，简要介绍一下审查政府投资项目施工合同时应着重关注的几个方面。 一、关注合同双方当事人 施工合同双方主要为发包人与承包人。 （一）关注发包人是现有的机关事业单位，还是为实施该项目成立的项目法人单位。如果其为新成立的项目法人单位，则需要进一步关注其组织架构、成员构成、授权实施范围等。（二）关注承包人是否为中标人或者是否为中标人的分公司等。有些地方为将税源留在当地，强制要求中标单位在当地设立分公司，违反了现行有关规定。 （三）可以借助“天眼查”等类似工具查询承包人工商信息、股权结构、人员构成及历史中标信息等。一方面可以关注承包人资质等级及业务能力能否承担被审计项目，另一方面可以关注承包人与发包人是否存在利益关联方的问题线索等。 二、关注工程概况 工程概况主要包含工程名称、工程内容及规模、工程地点、资金来源及工程承包范围等。 （一）关注工程建设地点、建设规模和建设内容等是否与经批准的内容一致，关注是否存在私自改变建设地点、建设规模和建设内容等问题。 （二）关注资金来源的构成。若资金来源为债券资金或银行贷款资金，下一步需要关注利息资本化情况。若资金来源为专项资金，下一步需要关注是否存在对应的专项资金管理办法，并依据对应的专项资金管理办法审查资金使用及效益情况。（三）关注工程承包范围。重点关注是否存在甲供材，并对甲供材的采购情况进行进一步审查。 三、关注合同主要日期
建筑工程施工合同审查要点!实用详细-有你需要的!
建筑工程施工合同审查要点！实用详细,有你需要的! 导读 建筑工程施工合同，明确施工方与发包方之间的权利义务关系，是建设工程质量控制、进度控制、投资控制及工程款结算的主要依据。在审查合同时如何才能把握重点细节，发现合同的风险点，减少施工期间不必要的分歧和争议，提高施工合同履约率,降低施工企业的风险呢？ 下面仅供参考： 一、合同双方的主体资格审查 合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注重的问题，是涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。 1、审查身份：审查对方的经营主体资格是否合法，是否真实存在。 2、审查履约能力: （1）审查对方现有的、实际的、真正的经营情况。 （2）审查施工合同对方当事人是否取得了建筑法律或行政法规要求的资质，是否具备相应的工程造价所要求的施工企业法人资质等级。审查时主要看其是否持有国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照，是否持有建设行政主管机关颁发的资质证书，对于不具备相应资质、资格的施工企业应该拒绝,以免合同无效，造成经济损失。（3）审查施工当事人的设备、技术水平、经营范围、信誉等情况，加以调查核实.
3、代理人要有代理权： （1）在与企业的分支机构或职能部门(如项目部）签合同时，必须得到企业法人的书面授权委托书，可以在其营业执照的经营范围之内与其签订合同. （2）分公司一般有营业执照，其经营范围在总公司经营范围之内，但无总公司相关资质，需要总公司授权书方能签订合同. （3）职能部门（如项目部）,有授权书也能签合同，甲方名称可以写上职能部门的名称。 二、审查合同招投标要求 1、对于使用国有资金投资或者国家融资的项目、使用国际组织或者外国政府贷款及援助资金的项目、大型基础设施或公用事业等关系社会公共利益及公众安全的项目，必须通过招投标（具体参阅发改委令第16号）。 2、审查有无建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的，以免造成合同无效。 三、审查工程期限的约定 1、工程期限包括计划开工日、实际开工日、计划完工日、实际完工日、计划竣工日和实际竣工日等的确认程序和时间限制是否明确. 2、工程有无阶段工期的要求；是否有工期顺延的情况,如何提出、确认；工期延误、延期竣工造成的责任承担.