智能停车场建设项目可行性研究报告

智能停车场建设项目可行性研究报告

规划设计/投资分析/产业运营

目录

第一章项目基本情况 (4)

一、项目承办单位基本情况 (4)

二、项目概况 (6)

三、报告说明 (8)

四、项目评价 (8)

五、主要经济指标 (9)

第二章项目建设背景及必要性分析 (13)

一、项目建设背景 (13)

二、必要性分析 (14)

第三章产品规划及建设规模 (16)

一、产品规划 (16)

二、建设规模 (16)

第四章选址科学性分析 (17)

一、项目选址 (17)

二、地总体要求 (18)

第五章工程设计方案 (20)

一、建筑工程设计原则 (20)

二、建筑设计方案 (20)

三、主要材料选用标准要求 (21)

四、土建工程建设指标 (22)

第六章工艺原则及设备选型 (23)

一、项目工艺技术设计方案 (23)

二、设备选型方案 (23)

第七章环境保护 (24)

一、建设期环境保护 (24)

二、运营期环境保护 (25)

三、环境保护综合评价 (26)

第八章节能分析 (28)

一、能源消费种类和数量分析 (28)

二、项目预期节能综合评价 (28)

第九章项目实施进度计划 (30)

一、建设周期 (30)

二、建设进度 (30)

第十章投资估算与资金筹措 (32)

一、项目总投资估算 (32)

二、资金筹措 (34)

第十一章经济评价 (35)

一、经济评价财务测算 (35)

二、项目盈利能力分析 (38)

第十二章综合评价 (40)

第一章项目基本情况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx投资公司

（二）公司简介

成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx投资公司实现营业收入37312.25万元，同比增长18.51%（5826.81万元）。其中，主营业业务智能停车场生产及销售收入为34008.99万元，占营业总收入的91.15%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额8583.78万元，较去年同期相比增长694.15万元，增长率8.80%；实现净利润6437.84万元，较去年同期相比增长990.93万元，增长率18.19%。

表1：上年度主要经济指标

项目单位指标

—

完成营业收入万元37312.25 完成主营业务收入万元34008.99 主营业务收入占比91.15%

营业收入增长率（同比）18.51%

营业收入增长量（同比）万元5826.81 利润总额万元8583.78 利润总额增长率8.80%

利润总额增长量万元694.15

净利润万元6437.84 净利润增长率18.19%

净利润增长量万元990.93

投资利润率53.66%

投资回报率40.25%

财务内部收益率28.55%

企业总资产万元39762.46 流动资产总额占比31.06%

流动资产总额万元12348.75 资产负债率44.88%

—

二、项目概况

（一）项目名称

智能停车场投资建设项目

（二）项目选址

xxx经济新区

（三）项目用地规模

项目总用地面积49658.15平方米（折合约74.45亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数65.10%，建筑容积率1.62，建设区域绿化覆盖率5.21%，固定资产投资强度173.92万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积49658.15平方米，建筑物基底占地面积32327.46平方米，总建筑面积80446.20平方米，其中：规划建设主体工程59049.59平方米，项目规划绿化面积4192.88平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计142台（套），设备购置费4229.14万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1032127.71千瓦?时，折合126.85吨标准煤。

2、项目年总用水量21543.09立方米，折合1.84吨标准煤。

3、“智能停车场投资建设项目”，年用电量1032127.71千瓦?时，年总用水量21543.09立方米，项目年综合总耗能量（当量值）128.69吨标准煤/年。达纲年综合节能量38.44吨标准煤/年，项目总节能率25.94%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx经济新区发展规划，符合xxx经济新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资18394.78万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的70.39%；流动资金5446.44万元，占项目总投资的29.61%。

（十）资金筹措

该项目投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达纲年营业收入38773.00万元，总成本费用29798.87万元，税金及附加156.47万元，利润总额8974.13万元，利税总额10434.53万元，

税后净利润6730.60万元，达纲年纳税总额3703.93万元；达纲年投资利润率48.79%，投资利税率56.73%，投资回报率36.59%，全部投资回收期4.23年，提供就业职位595个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

三、报告说明

投资项目可行性研究报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经济新区及xxx经济新区智能停车场行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx经济新区智能停车场产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“智能停车场投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济新区经济发展，为社会提供就业职位595个，达纲年纳税总额3703.93万元，可以促进xxx经

济新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达纲年投资利润率48.79%，投资利税率56.73%，全部投资回报率36.59%，全部投资回收期4.23年（含建设期12个月），固定资产投资回收期4.23年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、针对重点领域和行业发展需求，围绕可靠性试验验证、计量测试、标准制修订、认证认可、检验检测、产业信息、知识产权等技术基础支撑能力，依托现有第三方服务机构，创建一批产业技术基础公共服务平台，建立完善产业技术基础服务体系。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

表2：主要经济指标一览表

项目单位指标

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占地面积平方米49658.15

折合亩数亩74.45

容积率 1.62

建筑系数65.10% 投资强度万元/亩173.92

基底面积平方米32327.46 建筑面积平方米80446.20 绿化率 5.21%

绿化面积平方米4192.88 固定资产投资万元12948.34 流动资金万元5446.44 总投资万元18394.78 土建工程投资万元5652.16 设备投资万元4229.14 其它投资万元3067.04 土建工程投资占比30.73% 设备投资占比22.99% 其它投资占比16.67% 流动资金占比29.61% 固定资产投资占比70.39% 收入万元38773.00

总成本万元29798.87

利润总额万元8974.13

净利润万元6730.60

所得税万元2243.53

增值税万元1303.93

税金及附加万元156.47

纳税总额万元3703.93

利税总额万元10434.53

投资利润率48.79%

投资利税率56.73%

投资回报率36.59%

回收期年 4.23

设备数量台（套）142

年用电量千瓦时1032127.71

年用水量立方米21543.09

总能耗吨标准煤128.69

节能率25.94%

节能量吨标准煤38.44

员工数量人595 —————————————————————————————

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第二章项目建设背景及必要性分析

一、项目建设背景

1、在现代市场经济活动中，信息已经是智能停车场行业的重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训，可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了！智能停车场企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

2、中国处于工业化中后期，工业化的任务并没有完成，且远未到达后工业化时期。中国是制造业大国，但并不是强国。一些发达国家制造业在整个经济中的比重不高，2008年后提出再工业化或振兴制造业，并不是这些国家的制造业不如我们，其实它们依旧是制造业强国。在前两次工业革命中，中国都处于严重落伍的状态，第三次工业革命是中国的制造业离得最近、最有可能迎头赶上的一次，如果说前两次工业革命分别造成了英国的兴起、德国的领先和美国的崛起，那么，在第三次工业革命中，有无可能成就中国的领先呢？我们拭目以待！

3、新兴产业因其产业链较长，具有牵一发而动全身的特点，可以说每一项重大技术的突破都会带动整个行业的转型升级，但要注意的是，新

兴产业由于其自身的特殊性，决定了它在发展过程中对于科研投入，人才培养，人才引进，重大科研技术转化等方面的高标准与高要求，因此对于我国战略性新兴产业中的部分短板，尤其是高尖端人才队伍的培养与技术突破，后续依然需要下大力气推进。

二、必要性分析

1、我国目前的经济发展基于净出口、投资、消费的经济结构，但是这种经济结构并不利于我国的长期的经济发展。为了让经济结构符合经济发展，我国把新常态引入到了经济发展中去，但是新常态不仅给经济发展带来了诸多机遇，同时也带来了很多挑战，让我国的经济无法快速发展，比如说财政收支平衡受影响，银行储蓄变动这些都会影响到我国的经济发展，所以应该把控经济发展新常态趋势，应对不良影响。

2、新一轮科技产业革命孕育突破，智能化绿色化服务化成为制造业发展新趋势。当前，新一轮科技革命和产业变革正在兴起，其突出特点就是信息技术的全面突破和与其他产业领域的渗透融合，尤其是互联网与制造业的深度融合，正在引发影响深远的产业变革。在新技术革命驱动下，工业互联网、大数据、云计算等快速发展，推动全球制造业发展模式加快向智能、绿色、服务方向发展。

3、加快改造提升传统产业。总书记提出：“随着互联网信息时代的来临，传统产业的格局也在发生改变。”加快改造提升传统产业，必须增

强推进传统产业转型升级的自觉性，特别是加快推进工业转型升级，努力使产业发展更好适应市场变化。其中最关键的一点就是要坚持利用信息技术和先进适用技术改造传统产业，深化信息技术在各行各业的集成应用，提高研发设计、生产过程、生产装备、经营管理信息化水平，提高传统产业创新发展的能力。总书记高度重视农业发展问题，他反复强调，要着眼于加快农业现代化步伐，在稳定粮食和重要农产品产量、保障国家粮食安全和重要农产品有效供给的同时，加快转变农业发展方式，加快农业技术创新步伐,走出一条集约、高效、安全、持续的现代农业发展道路。

第三章产品规划及建设规模

一、产品规划

项目主要产品为智能停车场，根据市场情况，预计年产值38773.00万元。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积49658.15平方米（折合约74.45亩），其中：净用地面积49658.15平方米（红线范围折合约74.45亩）。项目规划总建筑面积80446.20平方米，其中：规划建设主体工程59049.59平方米，计容建筑面积80446.20平方米；预计建筑工程投资5652.16万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计142台（套），设备购置费4229.14万元。

（三）产能规模

项目计划总投资18394.78万元；预计年实现营业收入38773.00万元。