建筑经济与企业管理复习重点

建筑经济与企业管理复习重点

第一章

1、基本建设的含义：是指建筑、购置和安装固定资产的活动以及与此相关的其他工作。

（选择题），参考答案见P1

2、固定资产与流动资产的区别：①固定资产在生产过程中发挥着劳动资料的作用；而流动资产则起着劳动对象的作用②固定资产反复多次参加生产过程，在生产中始终保持原有的物资形态，直到完全损耗报废，而流动资产只能参加一次生产过程，并在生产过程中改变或消失本身的实物形态，没一个生产周期后都必须在实物形态上得到补偿③固定资产在整个发挥作用的时期内，它的价值是按照损耗程度逐渐转移到产品中去；而流动资产只是参加一次生产过程，它的价值则是一次全部转移到产品中去。理解教材的3个区别（判断改错，选择），参考答案P1

3

4、建筑业在国民经济中的支柱作用，表现在哪几个方面？①建筑业产值在国内生产中指中占重要地位，能为社会创造新产值，为国家增加积累②建筑业为全社会和国民经济个部门提供最终建筑产品③建筑业是工业和其他相关产业的重要市场④建筑业是劳动就业的重要部门，可容纳大量就业人员⑤开拓国际建筑市场，为国家赚取外汇

参考答案见P10

5、建筑生产的技术经济特点有哪几个？①建筑生产的流动性②建筑产品生产过程联系面广。综合性强

③影响建筑生产因素多，受气候天气影响很大④建筑生产过程的不可简断性参考答案见P13

第二章

1、建设程序的含义？建筑程序又称基本建设程序，是指建设项目从设想，选择，评估，决策，设计，施工到竣工验收，投入生产或使用的整个建设工程中，各项工作必须遵循的先后次序。简而言之，指建设项目的建设的全过程必须遵循的先后顺序。参考答案见P13，（名词解释题）

2、教材27页倒数第二段话，设计工作阶段的划分

3、掌握建设程序的10个步骤的顺序。主要内容:①项目建议书②可行性研究报告③建设地点的选择④编制设计文件⑤列入年度计划⑥作好建设准备⑦组织施工⑧生产准备⑨竣工验收，交付生产使用⑩建设项目后的评价。

4、教材32

5、可行性研究的任务？主要任务是：研究新建或改，扩建某个建设项目在技术是否先进，适用，可靠，在经济上是否合理，在财务上是否赢利。

参考答案见P33

6、国际上可行性研究阶段的划分

P34

7、我国可行性研究阶段的划分

第三章

1、建筑工程技术经济评价的含义？是指建筑工程中所用的各种技术方案，技术措施，技术政策的经济效益

进行计算没，比较，分析和评价，以便为选用最佳方案提供科学依据。建筑工程技术经济评价的意义？参考答案见①选择最优方案②指定技术政策的依据③提高建筑企业技术和管理水平。 P40 2、建设资金的时间价值的定义？1、资金价值随时间推移而变化是客观存在的，它的变化有一定的规律，只要商品生产和货币存在，就必须考虑资金的时间价值。2、可以有效地利用建设资金，提高投资的经济效益。3、我国进入国际市场，在国际贸易中，非常讲究货币与时间的关系。我国从国外贷款，搞补偿贸易、合资经营等等，都要考虑资金的时间价值这一极其重要的因素。

进行建设项目的经济分析、比较投资方案的经济效益时，不论是向国内银行贷款或向国外贷款都要付利息，依据投资使用额及占用时间的不同，其经济效益也是不同的。计算利息就是考虑资金的时间因素对投资效益的影响参考答案见P45

3、掌握现金流量图的画法：横轴表示时间，纵轴表示资金的收入情况，箭头向上，表示资金流入，箭头向下，表示资金流出。P46

4、一次支付终值公式以及资金还原公示，掌握这两个公式的计算题、涉及到的系数，以及系数表达方法：复利系数：（F/P，i，n），资金还原系数：（A/P，i，n）. P47

5、实际利率与名义的利率的关系：实际利率大于等于名义利率，每年计息次数越多（计息周期越短），实际利率增加越多，两者差距越大。P51

6、盈亏平衡分析的计算。掌握教材57页、58页前两道例题。

第四章

1、市场调查方案的选定？①普遍调查法，适用于用户数量比较少的调查②典型调查法，适用于中等数量

用户的调查③抽样调查法，适用于大量用户的调查。有可能是选择或判断改错题。参考答案见P67

2、市场调查的方法？P67

3、预测的概念？预测是根据事物的历史资料，通过一定的科学方法和逻辑推理，对事物未来的发展的趋势作出预计和推测，估计事物发展的规律，并对这种估计加以评价，以指导和调节人们的行动。也就是说，预测是根据过去和现在预计未来，根据以知推测未知，根据客观资料和条件，寻求事物未来发展的规律。预测并不是幻想，也不是主观臆断，而是一种科学的技巧和方法。预测的特点？ 1 预测的科学性 2 预测的近似性 3 预测的局限性 P69

预测的作用：①预测是决策的前提②是制定国民经济和技术发展规划的重要依据③可以推动技术和产品更新，增强产品的竞争能力④是搞好经营管理的重要手段。

预测按时间分类：①短期预测，一年及一年以内②中期预测，一年以上五年以内的预测③长期预测，五年以上的预测。

4、期望值法的计算？参考答案见P94

5、决策树法的计算？P97，掌握98页教材例题。

6、非肯定性决策四种方法的计算。P100，掌握教材例题。

第五章

1.定量与定性分析相结合，以定量分析为主；

2.动态与静态分析相结合，以动态分析为主；

3.财务评价和国民经济评价相结合。

流动资金等属于现金流出；贷款、销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金等属于现金流入。

IRR、NPV、Pt）

润率、投资利税率、资本金利润率指标。

项目达到设计能力后的一个正常生产年份的年利润总额或项目生产期内的年

平均利润总额与资本金的比率，反映投入项目的资本金的盈利能力。

资本金利润率=年平均利润／资本金

差额投资回收期＜基准投资回收期，投资大的方案优，差额投资回收期=（I1-I2）／（C2- C1）

差额投资收益率＞基准收益率，投资大的方案优, 差额投资收益率=（C2- C1）／（I1-I2）P120例题

净现值NPV≥0，内部收益率IRR≥基准收益率，方案可行，会用图解法求：P127例题

通过分析、预测项目主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感性因素，并确定其影响程度。

IRR、NPV等。

第六章

费，特殊工种培训费，工程定位复测、场地清理费。

工程成本计划降低额=预算成本—计划成本

工程成本计划降低率=（预算成本—计划成本）／预算成本

工程成本实际降低额=预算成本—实际成本

工程成本实际降低率=（预算成本—实际成本）／预算成本

损失费用（故障成本），即将工程质量保持在规定的水平所需的全部费用。

控制成本随合格品率的增加而上升，故障成本随合格品率的增加而下降，质量成本的最低点所对应的合格品率是最适宜的质量水平。

1.改善施工组织设计；2节约材料费；3、提高劳动生产率；4、提高机械设备利用率；5、提高产品质量，减少工程返工损失；6、减少非生产性开支，节约管理费用。

第七章

：按功能重要程度分为基本功能和辅助功能；按功能性质特点分为使用功能和品味功能；按功能开展价值工程活动角度分为必要功能和不必要功能。

V=F/C

高所研究对象价值的思想方法和管理技术。

1、功能提高，成本降低；

2、功能提高，成本不变；

3、功能不变，成本降低；4功能大大提高，成本稍有提高；5功能稍有降低，成本大大降低。

数量占15%-20%,成本占70%-80%的是A类，数量占50%,以上成本占10%的是C类，数量少而成本多的A类是重点对象，B类视情况而定，C类不作处理。

Fi=fi／∑fi Ci=Ci／∑Ci Vi=Fi／∑Ci

Vi=1,说明功能重要性与成本比例相称，不作为改进对象；

V i＞1,说明功能重要性高，成本比例较小，可作为改进对象，可略提高一点成本以补足功能；

V i＜1,说明功能重要性差，成本比例较大，应作为改进对象，需要在功能不变的情况下降低成本。

第八章

4、管理素质。

外在表现：1、竞争能力；2、应变能力；3、盈利能力；4、技术开发能力；5、扩大再生产能力。

：三级管理：公司—工程处或分公司—施工队；二级管理：公司—施工队

第九章

1、工程招标的准备工作是什么？①组织招标机构②申请批准招标③准备招标文件文告和文件④对申请

投票单位进行资格审查⑤制定标底。参考答案见P198

1.开标方式有哪些？①公开开标，当场宣布中标单位②公开开标，当场只宣布可能中标单位

开标时对标函的要求有哪些？凡标函出现下列情况之一的，按废标处理①标函未密封②标函未按招标文件要求填写，或填写字迹模糊，辨认不清③标函未加盖本企业和负责人印鉴④标函寄出时间超过投标截止日期（以邮戳为准）。参考答案见P205

2、建设工程施工合同的组成有哪些？ 1 建筑工程施工合同协议书；2、建筑工程施工本合同通用条款；

3 建筑工程施工本合同专用条款 待选: 4、中标通知书；5、投标书及其附件；

6、标准、规范及有关技术文件；

7、图纸

8、工程量清单；

9、工程报价单或预算书参考答

案见P208

3、什么是反索赔和施工索赔？

施工索赔是在施工过程中，承包商根据合同和法律的规定，对并非由于自己的过错所造成的损失，或承担了合同规定之外的工作所付的额外支出，承包商向业主提出在经济或时间上要求补偿的权利。从广义上讲，施工索赔还包括业主对承包商的索赔，通常称为反索赔。P211

第十章

计划管理的概念和特点分别是什么？参考答案见P215

建筑企业的计划管理是企业为达到既定目标，对企业的一切生产经营活动和各方面进行

全面的、科学的组织、平衡、协调、控制和监督。

建筑企业计划管理的特点：①全面性②被动性③多变性④不均衡性。

1、企业计划管理的意义：①计划管理是社会化大生产的客观要求②是社会主义市场经济的客观要求③是提高企业经济效益的客观要求。

2、计划管理的任务：①分析环境，掌握状态②全面规划，统筹安排③综合平衡，科学组织④挖掘潜力，计划优化⑤计划实施，控制调节⑥不断总结，不断提高。

3、建筑企业计划管理包含：（编制）（执行）（检查）（总结分析评价）、、、四个环节。（检查）环节是对计划执行情况进行日常、定期、和完成后的检查。

4、企业计划按作用时间分：①企业的中长期计划②年度计划③季度计划④月度计划⑤旬计划。（施工栋号生产活动的作业计划，是保证完成各项任务的基础）。

5、指标是社会经济现象数量特征的反映。

6、建筑企业年度计划编制的阶段：①准备阶段②试算平衡阶段③计划确定阶段。

7、（技术组织措施计划）是确定企业在计划年度为完成施工生产任务所采用的有关改进施工生产组织，劳动组织、施工方法、和机械设备等方面的计划，借以改进企业现有的各种定额水平，克服生产中的薄弱环节。它是编制和实现其他各项计划的基础和保证。

8、建筑企业计划从时间上分为：中、长期计划和年（季）度计划。

9、中长期计划比较适合采用目标管理的方法，即通过（确定目标）（目、标展开）（目标实施）（目标考

核）四个环节来保证计划目标的实现。、、

10、计划是（控制）的依据，控制是实现计划的保证。

13、建筑企业计划调整的方法：①均衡法②协作法③目标修正法④滚动计划法⑤起用备用计划法。

14、建筑企业主要计划指标中的竣工率、成本计划降低率、成本实际降低率计算公式是什么？参考答案见P219

第十一章

1、施工管理是建筑施工企业经营管理的重要组成部分。施工全过程包括

1 签订工程合同

2 施工准备工作

3 组织施工4交工验收”四个阶段。

2、施工管理的特点：①接受工程施工任务，必须签定合同②按工程对象个别确定③有大量综合协调工作④准备工作时间长。

3、项目经理的主要作用：①领导者作用②协调者作用③管理者作用④决策者作用。

4、项目经理的基本职责：①确保项目目标实现，保证业主满意②制定项目阶段性目标和项目总体控制计划③组织精干的项目管理班子，并全面领导其工作④对重大问题及时决策⑤履行合同义务，监督合同执行

⑥在项目内部是实施组织、计划、指导、协调和控制。

5、项目经理部的职能部门：①经营部②工程部③技术部④物资部⑤财务部⑥综合办公室。

6、按准备工作的性质可归纳为：①技术准备②施工现场准备③物资准备④施工队伍的集结和后勤准备。

7、组织施工应达到的目标：（工期短）（质量好）（成本低）（生产安、、、全）。

8、施工过程的全面控制，就是对施工过程在（进度）、（质量）、（节约）、（安全）等方面实行全面控制。

9、竣工验收工作分（单项工程验收）和（全部验收）。

10、工业项目的竣工验收要进行试车检验，分：（单体试车）（无负荷联、动试车）和（有负荷联动试车）。

11、安全生产管理机构的设置应本着（精简）（统一）（效能）（节约）、、、的四项原则。

12、专业系统责任制是安全生产管理中最重要、最基本的责任制。

13、安全教育的基本内容：①思想教育②知识教育③技术教育④法制教育⑤纪律教育。

14、伤亡事故处理包括（事故分析）、（事故损失分析）、（写出事故报告）、（事故结案归档）等工作。

第十二章

1、建筑产品质量又叫（工程质量）是指建筑产品达到能满足社会和人，民需要的标准所具有的特性。

2、狭义的质量是（产品质量）广义质量指一切质量，（产品质量），包括、（服务质量）及（工作质量）等。

3、质量管理的发展阶段：①质量检验管理阶段②统计质量管理阶段③全面质量管理阶段。

4、全面质量管理的基本观点有：①用户第一②全面管理③预防为主④重视过程控制⑤让数据说话⑥工作原理。

5、（检测计量工作）是保证工程质量和产品质量的重要环节，是贯彻各项技术标准的重要手段。

6、重大事故分四个等级。

7、为便于工程质量平定，需将项目划分为（分项工程）（分部工程）、、（单位工程）。其工程质量等级均分为“合格”和“优良”两级。

8、全面质量管理的统计分析方法：①排列图②因果分析图③频数分析直方图④控制图⑤分层法⑥相关分析图⑦统计调查表

9、（控制图方法）是典型的动态分析法。（分层法）也称分组法和分类法。调查表又称（检查表）（核

对表）（统计分析表）、、

第十三章

1、建筑企业管理是对企业生产中的（全部技术活动过程）和（技术工作中的各种要素）进行科学管理的总称。

2、技术管理的任务：①正确贯彻执行国家的技术政策和上级发布的有关技术工作的指示、决定、规范和标准②研究、认识和利用施工生产的技术规律，科学地组织各项技术工作，全面提高经济效益③建立和完善技术制度和技术责任制，为建立良好的技术工作秩序提供保证④充分发挥技术人员和广大职工在技术工作中的积极性，加强技术教育，不段提高技术水平⑤开展科学技术研究及技术革新、技术革命、加快科研成果、技术成果的应用⑥作好技术情报、技术档案工作⑦从技术上采取措施，保证实现安全生产和文明生产。

3、技术管理的内容：技术管理的基础工作）（技术管理的基本工作）（和。

4、技术管理的基本工作包含：（施工的技术准备工作）（施工过程的技、术工作）（技术开发和更新工作）、。

5、职工的技术素质是提高企业技术管理水平的基础。

6、劳动工资管理的原则：①依法办事②把职工生活水平的提高建立在发展生产、提高劳动生产率的基础上③深入调查，按施工生产的技术内容和要求，以及技术水平的提高和工艺的改进来进行劳动分工和调整劳动组织④贯彻按劳分配原则，采用能体现此原则的工资形式，以利于鼓励职工的生产积极性和加强职工的团结⑤加强思想政治工作，把物质鼓励和精神鼓励结合起来⑥劳动定额的制定要贯彻平均、先进的原则，既反映先进的施工生产技术和经营管理水平，又要使大多数职工经过努力能够完成或超额完成。

7、建筑企业中存在着（固定工资）（合同工资）（临时工资）及（农、、村建筑队伍）等工资用工制度。

8、合同制工人分（城镇合同工）和（农民合同工）。

9、工资形式分（计时工资）和（计件工资）。

10、计件工资的具体形式有：①直接计件工资制②累进计件工资制③计件奖励工资制④超额计件工资制⑤包工工资制⑥辅助形式：奖金和津贴。

11、工资制度包含：①等级工资②结构工资③浮动工资④岗位工资。

12、材料管理的任务：①保证供应②加快周转③降低消耗④节约费用

13、料按作用分类：材①主要原料②半成品③辅助材料④燃料和动力⑤工具和机械配件。14、建筑材料储备包括：①经常储备②保险储备③季节储备④经济储备

15、机械设备保养分：（例行保养）和（定期保养）

第十四章

1、建筑企业财务管理的基本原则：①严格执行国家规定的各种财务开支范围和标准，如实反映企业财务状况和经营成果，以国家的财经纪律约束违反国家经济政策和财经制度的行为②建立健全企业内部财务管理制度，作好财务管理基础工作③依法计算和缴纳国家税收，保证国家财政收入④保证投资者权益不受侵犯。

2、建筑企业资金构成按其筹集对象和筹集方式分：（资本金）（负债）和两大类。、

3、资本金按投资主体分1 (国家资本金）2（法人资本金）3个人资本金）、4（外商资本金）。

4、负债可按其偿还期限的长短分（流动负债）和（长期负债）。

5、流动负债包括：（短期借款）、应付及预收货款、应付票据、应付内部单位借款、应付税金、应付股利和其他付款，应付短期债务，预提费用等。

6、资本金的筹集对象是（投资人），负债的对象是（债权人）。

7、固定资产按用途分（生产用）和（非生产用）固定资产；按使用情况分（在用的）（未用的）（不需用

的）等；按所属关系分（自由）、、和（租入）固定资产。

8、按流动资金的内容分（货币资金）、（短期投资）、（应收款及预付款）、（存货）。

9、按流动资金的管理方式分（定额）和（非定额）流动资金。

10、知识产权包括（专利权）（商标权）（商誉）（著作权）、、、。

11、专利权具有（专有性）（地域性）（时间性）及（可转让性）、、。

12、如果生产经营期间发生的待摊费用的摊销期不超过一年，则属于流动资产；超过一年属于递延资产。

13、成本核算是企业经济核算的组成部分，是会计核算的内容之一。

14、成本管理大体分（计划成本的编制）（计划成本的实施）（计划成、、本的调整）三个阶段。

15、利润总额是指企业在一定期间的经营成果总额，包括（营业利润）（投资净收益）和营业外收支净额。

16、建筑企业经济核算的特点：①由于建筑产品具有多样性、单件性的特点，因此建筑产品是通过编制施工图预算来逐个确定的②由于体积大、周期长、耗材多、资金需求多，而资金来源于多种渠道，故对他们要分别进行核算③各期建筑产品的实际成本不便进行比较，

只能按预算成本与实际成本进行比较，预算成本便成为衡量建筑产品的尺度。④建筑企业一般不是在全部竣工后收取工程款，而是按已完成工程分期多次收取和结算，竣工后再做竣工结算⑤企业结算利润的多少，决定于企业降低成本的幅度和完成的工程量⑥工程处在企业内部有一定的独立性，可以独挡一面的进行生产经营管理。

17、反映生产成果的指标：①主要实物工程量②竣工面积③建筑安装工程工程量④工程质量⑤工期

18、建筑企业经济核算的方法：会计核算）统计核算）业务技术核算）（、（、（。19、会计核算的特点：（综合性）（连续性）（全面性）（可靠性）、、、。

20、会计核算的任务：①监督、反映产销合同的执行情况，挖掘企业着呢国家生产、扩大生产销路的潜力②监督、反映降低成本计划的执行情况，提出降低成本的措施，研究各种费用定额及全面节约的方法③监督、反映财务计划的完成情况，检查各种资金是否按规定合理使用，提出加速资金周转的办法④监督企业全体人员遵守财经纪律⑤管理会计制度，执行日常会计事务，编制各种会计报表，及时上报有关部门。

21、统计核算的任务：①为企业提供编制生产技术财务计划的基本资料②全面监督检查计划的执行情况③运用统计资料进行经济活动分析，评定企业生产经营工作的好坏。

22、统计核算的方法①对比法②平均数法③分组法，也可以用典型调查法或抽样调查法进行研究。

23经济活动分析的技术方法：①比较法②代替法③差额计算法④平均分析法⑤比重分析法

24、差额计算法是（代替法）的一种简化形式。（比重分析法）是日常工作中经常采用的一种分析法。